全美最佳居住地“博伊西”莊園式豪宅,體驗真正美式田園生活 | 美國

博伊西(Boise)是美國愛德荷州的州府所在地,曾被《福布斯》雜誌評為最適合商業發展及職業規劃城市;也被《戶外》雜誌評為2010年最佳城鎮,此外還獲得各種榮譽,比如最安全居住地、最適合孩子成長的城市等。這座莊園式豪宅“岩石花園”位於鬱鬱蔥蔥的十二英畝土地上,被蔥鬱的草坪、綠化和花園美景所環繞,極為寬敞舒適,讓業主宛若生活在遠離喧囂的世外桃源。這處不可替代的房產,是專為那些追求真正的高品質生活的人們而建的。

博伊西:西海岸的璀璨明珠,擁有豐富戶外活動

博伊西地處愛達荷州西南,西距俄勒岡州僅66公里,南邊離內華達州也不遠。這裡地處落基山脈腳下,周圍有沙漠、河流、山脈和湖泊,給居民提供了各種戶外活動的便利,是一個充滿生活情趣和度假氛圍的居住地。

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這座莊園式豪宅“岩石花園”位於鬱鬱蔥蔥的十二英畝土地上,被蔥鬱的草坪、綠化和花園美景所環繞
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住宅環境清幽,讓業主宛若生活在遠離喧囂的世外桃源
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室內的裝修則極致豪華,每個細節都經過精心打造,品質非凡,彰顯了藝術美感和卓越品位
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住宅空間開闊流暢便利,裝修豪華
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臥室充滿自然光線,帶有門可以直接通往室外陽台,安靜舒適

博伊西是美國愛達荷州(Idaho)首府,也是靠西海岸的一顆璀璨的明珠。這裡四季分明,風景十分優美,周圍有河流、湖泊、山脈和國家森林公園,戶外活動便利,如養馬、騎馬、釣魚、打獵、划艇、漂流、高爾夫球、熱氣球、滑冰、滑雪、泡溫泉等。這裡是熱愛生活的人士的天堂,也是愛運動和愛好大自然的人最理想的居住地。

在博伊西既可擁有中等規模城市的生活,還可以方便享受美國田園生活。要知道,博伊西因其優良的生活品質在全美國獲得各種榮譽: 2015年被評為全美“最適合居住地”之一,2014被《福布斯》雜誌評為“最適合投資房地產城市”,2014年被《Livability》雜誌評為“最適合孩子成長城市”第1名;被《福布斯》雜誌評為“最適合搬去的城市”和 “最適合家庭居住”,也被評為“最適合退休地”。 

無可替代的頂級豪宅,遠離喧囂的人間天堂

在這片綠洲式環境中,您不僅可以徹底放鬆身心,全身心感受大自然的美好,並且還能進行一系列自己喜歡的運動和休閒活動——從馬術設施到溫室,檯球室到劇院,圖書館到室內室外游泳池,這個宏偉的家園被精心打造得十分完美,提供您所期待的所有豪宅生活方式。

“岩石花園”是頂級生活方式的代表,它擁有開闊的空間和愜意的氛圍,可以輕鬆容納很多人共同居住或者舉辦各種派對活動, 並且這處豪宅是充滿活力、貼近自然的,讓人感受到旺盛的生命力。來到這裡,超大的令人印象深刻的房間和各種美妙的裝飾細節都會使人即可愛上這裡。

豪宅擁有一個盛大的迎客入口,作為一個重要的起點已經決定了它非凡的格調。這裡通向主樓層的正式和非正式空間,並通向第二層和第三層的私人家庭空間,室內空間都採用了最高標準來進行打造,呈現了獨一無二的非凡品位和藝術格局。

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這是一座永恆的新古典主義建築,它的氣派和宏偉的格局都使其在當地成為出類拔萃的建築經典之作
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住宅設計功能齊全,七臥十一衛,帶有休閒娛樂區為業主和客人提供真正的舒適生活
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在寬敞的廚房裡,現代派豪華風格讓人驚嘆不已,所有設施和家電都選用了頂級品牌
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餐廳寬敞高雅,在此用餐如同電影般夢幻浪漫
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住宅泳池貫通室內外,這個宏偉的家園被精心構思,提供了豪華的生活品質

這是一座永恆的新古典主義建築,它的氣派和宏偉的格局都使其在當地成為出類拔萃的建築經典之作。其樓層設計功能齊全,有七間套房臥室,為業主和客人提供隱私和真正的舒適。作為正式的補充空間,南翼為日常生活以及完整的客人公寓提供寬敞而享受的空間。在寬敞的廚房裡,現代派豪華風格讓人驚嘆不已,所有設施和家電都選用了頂級品牌。

住宅的每一個房間都能欣賞到美麗的風景,漂亮的景色讓人心曠神怡,隨時可以去享受完美的戶外空間。而室內的裝修則極致豪華,每個細節都經過精心打造,品質非凡,彰顯了藝術美感和卓越品位。比如生活空間具有多個法式門,溫室全年都有極好的陽光照射,並且帶有加熱的地板和玻璃的牆壁。

住宅的岩石花園是一座真正被維護的很好的綠色花園,帶來驚人並且修剪整齊、鬱鬱蔥蔥的場所,一年四季都能感受到這裡獨特的美感。豪宅還包括建有穀倉、牧場、多個車庫空間和多個停車場。這裡附近的自然河流更增添了大自然的風情。這處莊園豪宅是您尊貴身份的體現,也是值得傳承給後代的寶貴資產。

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責任編輯:Shelly Du

 

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奧克蘭Remuera優質大宅臨近一流學校 | 新西蘭

一直以來,奧克蘭Remuera都是高收入人士的聚集地。不僅是成功的商業人士,不少行業新貴和名門望族也選擇留在這裡。因為這裡不僅環境優美,生活愜意,還有不少好學校利於孩子成長。這個宏偉氣派的住宅坐落在聲名卓著的Remuera黃金地段,覆蓋了所有頂尖的一流學區,非常珍貴難得。

舒適好區Remuera——環境靜謐優美,優質學校林立

漫步在奧克蘭Remuera城區的街頭,你會感受到歷史的厚重,以及屬於豪宅區的愜意舒適。這片枝繁葉茂的寧靜城區,媲美Ponsonby和Parnell,是奧克蘭市中心三大優質城區之一,也是奧克蘭大都會魅力的重要組成部分。不同於高樓林立的城市中心,Remuera擁有古樸的建築,各類精品店、餐廳和露天咖啡座,其獨特的風味,深受當地人及遊客的喜愛。近年來,新西蘭各路新貴紛紛在Remuera置業,當地物業非常搶手。

購買新西蘭二手住宅的最後機會——奧克蘭Remuera優質大宅覆蓋一流學校 | 新西蘭
這個宏偉氣派的住宅坐落在聲名卓著的Remuera黃金地段,覆蓋了所有頂尖的一流學區,非常珍貴難得
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這片枝繁葉茂的寧靜城區,媲美Ponsonby和Parnell,是奧克蘭市中心三大優質城區之一
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住宅自帶戶外網球場,想來場酣暢淋漓的比賽,在家就可以
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住宅內部設計風格非常大方現代,擁有開闊的空間
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大宅總共擁有五間臥室,充滿自然光線,舒適安靜

最初不少新西蘭人因為厭倦市中心的喧鬧,選擇搬到靜謐的Remuera。如今Remuera Road已經成為了倫敦Harley Road在新西蘭的縮影。Remuera最受歡迎的購物街林立著銀行、古董店、房產中介公司、精品時裝店和咖啡店。這裡是新西蘭本地人最喜歡聚居的地區之一,即便與附近喧鬧的Newmarket只有咫尺之遙,Remuera依然能保持自己獨特的吸引力。

由於Remuera有相當部分街區位於Auckland Grammar School 和 Epsom Girl Grammar School學區內,且比鄰眾多私校,所以非常重視子女學習環境的家庭都會在這裡尋找他們心儀的居所。而Remuera交通購物的便利,也使得該區域房產到很多退休人士追捧。

高端裝修簡約大方,一流學區有利孩子成長

這個優質住宅位置很好,非常私密,周圍有綠化,坐落在聲名卓著而又不可替代的Remuera中心,並且覆蓋了所有頂尖的一流學區。這些學校包括了Remuera 小學、Remuera初中、奧克蘭男子文法學校和Epsom女子文法學校。 你在新西蘭很難找到這種非凡品質的住宅,尤其對於有孩子的家庭來說,這簡直就是完美的選擇。 

住宅內部設計風格非常大方現代,擁有開闊的空間,並且十分注重戶內外的連接,可以盡享窗外景緻,也可以打開落地門直接走入花園草坪。大宅總共擁有五間臥室,佔地408平方米,開放式廚房帶有一切設施,所有裝修都是彰顯出永恆優雅和經典簡約。 

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住宅十分注重戶內外的連接,可以盡享窗外景緻,也可以打開落地門直接走入花園草坪
購買新西蘭二手住宅的最後機會——奧克蘭Remuera優質大宅覆蓋一流學校 | 新西蘭
這套住宅擁有很多娛樂空間,讓您和家人在這裡共享天倫之樂
購買新西蘭二手住宅的最後機會——奧克蘭Remuera優質大宅覆蓋一流學校 | 新西蘭
住宅自帶豪華室內游泳池,彰顯主人身份
購買新西蘭二手住宅的最後機會——奧克蘭Remuera優質大宅覆蓋一流學校 | 新西蘭
廚房由歐洲設計師設計,空間流暢便利
購買新西蘭二手住宅的最後機會——奧克蘭Remuera優質大宅覆蓋一流學校 | 新西蘭
在為您打造明亮通暢的居住環境的同時,住宅還注重隱私,為您提供輕鬆的氛圍

此外,這套住宅擁有很多娛樂空間,讓您和家人在這裡共享天倫之樂。寬敞起居室面向娛樂檯球室,可通往歐洲設計師設計的廚房,為您提供輕鬆的氛圍。用餐區可以看到漂亮的周邊景色,屋頂平台是非常舒適愜意的去處,並且還帶有網球場和豪華室內游泳池,是能夠彰顯主人身份的大宅。您可以在家裡俯瞰修剪整齊的草坪和周圍的小區美景。總之,這套大宅品質很高,地段優越,是擁有很大升值空間的完美物業!

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法國二手房房價繼續飛漲 大巴黎增幅最大 | 法國

根據法國統計和經濟研究所(INSEE)以及房產公證人的觀察,2017年第三季度,全法國二手房房價繼續上漲,比去年同期上漲了3.9%。第二季度比去年同期上漲了3.1%。

巴黎地區的增幅最為顯著,第三季度二手房房價與去年同比增長了4.8%,第二季度增長了3.9%。大巴黎以外地區還好壹些,第三季度漲幅為3.6%,第二季度漲幅為2.7%。共同點是公寓房價的漲幅要遠遠高於獨立別墅的漲幅。

2017年第三季度,全法國舊房房價繼續上漲,大巴黎地區的增幅最為顯著
2017年第三季度,全法國二手房房價繼續上漲,大巴黎地區的增幅最為顯著

今年二手房房地產交易量也在持續增長,9月份累計的過去12個月以來的交易總數打破了新的歷史紀錄,達到95.2萬次,大大超過了壹年前的同比累計交易量(82.5萬次)。幾乎相當於住房存量的3%。

此次對房價飛漲的確認信息對於正在考慮購房的個人來說是個壞消息,尤其是對於首次購房者。即使貸款條件仍然有利,價格的上漲仍然令法國人的房地產購買力下降。

表1:法國大城市二手房房價變化

資料來源:Insee、大巴黎公證處Base Bien、法國公證處Perval
資料來源:Insee、大巴黎公證處Base Bien、法國公證處Perval

明年1月巴黎平均房價預計漲至9190歐元/平方米

根據“巴黎與大巴黎地區公證處”的統計,9月份巴黎二手房平均房價達到了8940歐元/平方米,因此預測2018年1月份的房價應該達到9190歐元/平方米。並且預計增勢將不會短時間停止,範圍還會擴增。

大巴黎地區的房地產銷售在過去壹年特別活躍,交易量壹年增長了12%,但增長趨於放緩。離巴黎越近,房價增長越多,遠遠超過全法平均水平。大巴黎地區的公寓價格壹年上漲了5.8%,巴黎市內甚至上漲了7.8%。大巴黎地區的獨立別墅房價增幅則更為緩和,壹年增長了2.7%。

鑒於巴黎地區的房產平均持有期為7-8年,房地產市場的增勢從兩年前才開始,公證人認為還有很多人想要到巴黎購房。巴黎公證人Thierry Delesalle說:“巴黎的房價上漲沒有理由突然停止。因為巴黎房源很少,貸款利率也很低,貸款期限也在延長。

巴黎各區分布圖

壹年以來的舊房房價漲幅:第3區和18區在10-15%之間,第4、14和19區小於5%,其它區在5-10%之間。(paris.notaires.fr網站截圖)
壹年以來的二手房房價漲幅:第3區和18區在10-15%之間,第4、14和19區小於5%,其它區在5-10%之間(paris.notaires.fr網站截圖)

表2:2017年第三季度巴黎市各區公寓二手房“每平米標準價格”(歐元)以及壹年以來的房價漲幅(%)

2017年第三季度,全法國舊房房價繼續上漲,大巴黎地區的增幅最為顯著
2017年第三季度,全法二手房房價繼續上漲,大巴黎地區的增幅最為顯著

另外兩個推動巴黎房價上漲的原因是:預計在未來幾個月內,有可能出現脫歐效應,從英國歸國的僑民將在巴黎購房,他們的購買力將影響市場的價格。2015年系列恐襲發生後的創傷正在緩慢消失,而馬克龍效應似乎也對外國買家產生了積極的影響。

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表3:2017年第三季度巴黎近郊(92省、93省和94省)部分城市的公寓房舊房“每平米標準價格”(歐元)以及壹年以來的房價漲幅(%)

資料來源:巴黎與大巴黎地區公證處
資料來源:巴黎與大巴黎地區公證處

想了解大巴黎地區所有城區的二手房“每平米標準價格”請見網址:http://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/carte-des-prix

 

信息來源:paris.notaires.fr
責任編輯:Zoe Chan

稅改:美國改完日本改 扶持科技創新帶動經濟增長

美國稅改距離成功只有一步之遙的時候,日本也喊出了減稅加薪的口號。日本政府計劃,那些願意提高薪資和增加投資的企業,稅率可以降低至25%;如果這些企業是科技企業,稅率將有望降至20%。

在美國稅改距離成功僅有一步之遙的時候,日本似乎打算追隨盟友的步伐。

《日經亞洲周刊》報道,日本政府正在考慮為那些願意提高工資和增加投資的企業提供減稅優惠,如果最終實行,那麼企業稅率最多可以降低至20%。

上述媒體稱,這份草案的主要目標是“把稅務負擔降低到一個能夠幫助企業在世界上競爭的水平。”

日經稱,這份提案指出,那些培訓員工和提高員工工資的企業有效稅率可以降低至25%左右。

此外,如果這些企業還是投資人工智能、物聯網之類的高新科技企業,那麼恭喜了。

在這份提案的框架下,這些科技企業還能獲得額外的減免額度,即企業稅還可以再降五個百分點,最低可降至20%左右。

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日本考慮進行稅改,科技企業有望獲得額外的減免額度,企業稅最低可降至20%
日本考慮進行稅改,科技企業有望獲得額外的減免額度,企業稅最低可降至20%

日本稅改 vs 美國稅改

安倍政府的這一舉措難免會讓人聯想到美國稅改。

剛剛取得重大進展的美國稅改讓全球都在關心金融資產和資本是否會回流美國。

美國參眾兩院的稅改版本中,大企業最高稅率都將下調至20%,只不過眾議院主張2018年生效,參議院主張推遲至2019年生效。而目前美國的現行稅法下,企業稅最高稅率達35%。

相比美國的稅改,安倍的此項計劃也是將稅率最低降至20%。只不過日本的計劃更鼓勵科技企業的發展,並且明確地提出了提高工資和增加投資的目標。

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更進一步的稅改計劃

實際上11月下旬的時候,已經有消息傳出日本在考慮稅改計劃細節了。

不過當時的稅改方案只提到了提高員工工資以及增加投資這兩個衡量標准,稅率最低降低至25%。

《日經亞洲評論》在當時的報道中提到,日本首相安倍晉三已經下達指示,讓政府在明年春天的勞資談判中鼓勵包括稅收政策在內的“大膽”措施,鼓勵3%或以上的工資上漲。

此外日本政府還計劃,那些增加資本投資的中小企業可以從2018財年開始免除3年的固定資產稅0.7%。

來源:華爾街見聞
責任編輯:Zoe Chan

惠譽預言: 菲律賓今後兩年經濟增長速度將超6.8%

國際信評機構惠譽(Fitch)近日將菲律賓主權債信評等從調至BBB,展望為「穩定」,原因是該國經濟政策穩健、經濟表現強勁。惠譽指出,菲國總統杜特蒂(Rodrigo Duterte)發動的大規模暴力掃毒行動,並未對投資人信心帶來立即衝擊。

受此消息激勵,週一菲律賓PSEi指數上漲0.65%,報8,358.57點。

惠譽將菲律賓信評由BBB-上調至BBB,與其他2家國際信評機構標準普爾(S&P)與穆迪(Moody’s)給予的等級相同。

惠譽表示,由於菲律賓國內需求穩健、外國直接投資不斷湧入,顯現投資者對於菲國經濟深具信心。惠譽在聲明稿中指出:「至今未有任何證據顯示,菲國當局暴力打擊非法毒品交易的行動傷害到投資者信心。」

杜特蒂自去年6月擔任總統以來,菲國警方掃毒行動已造成約3,900人死亡,因此遭到國際社會嚴厲批評。當地人權團體指控警方非法處決毒犯,但遭到警方否認。

菲國政府表示,惠譽上修菲國信評,足證當局打擊犯罪與貪腐的活動已開始出現成效。

惠譽亦預測,菲國2018與2019年實質國內生產毛額(GDP)成長率皆可達到6.8%,可望使其繼續名列亞太地區經濟成長速度最快的經濟體之一。

惠譽指出,菲國政府為了讓經濟中期成長維持強勁而推出公共投資計畫,可望使得基礎建設支出增加。

杜特蒂推出6年1,800億美元的公共建設計畫,承諾將該國機場、道路與港口進行現代化,目的是希望吸引外國直接投資並提振全國經濟成長。

來源:菲律賓《工商時報》

責任編輯:Lisa Zhu

 

2018年中國香港新宅市場看俏 樓價升幅预计不超兩成 | 中國香港

國際房地產服務商——仲量聯行周一(12月11日)稱,預測2018年中國香港住宅房價將上升一成,倘在符合某些條件下,升幅更可能高達兩成。

該行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平在發布會上稱,明年將有較多豪宅樓盤推出,特別是港島區的一線豪宅,加上有數個鐵路沿線項目落成,料這些新盤將帶動房價走高。

“假如政府還是什麼也不做,我們所有的樓市措施(俗稱樓市辣招)仍像以往般勒住二手市場,把買家推向一手市場的話,樓市在情況配合之下,(樓價升幅)是可以達到兩成的。”他說。

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部分市場人士指出,政府的樓市辣招令二手市場呆滯,因在辣招下市民需要支付更多的首期才能“上車”,而發展商為了吸引這部分購買力,不惜向置業人士提供借貸,以及各種稅務回贈,因而造成現在一手住宅買賣暢旺,而二手市場呆滯的情況。

仲量聯行表示,二手市場存在約120萬伙存量,釋放此供應能為買家提供更多選擇,買家重投二手市場更可重建換樓階梯,這將令二手市場的定價更能有效調節。

曾煥平建議,政府應檢討冷卻樓市措施,令樓市運作恢復正常,包括讓換樓人士可獲較長的雙倍印花稅退稅期,或容許買家分期支付稅款。准許較高的按揭成數;分開處理新盤及二手市場,於二手市場放寬印花稅及按揭成數以平衡樓市焦點。

另外,戴德梁行今天亦發表預測,料明年上半年中國香港住宅房價上升一成,因近期兩度誕生住宅新地王,加上本地經濟向好,失業率處歷史低位,而即使未來中國香港銀行跟隨美國聯儲局加息,但市民亦早已消化了這因素,料對房市影響不大。

今年首10個月,中國香港整體住宅房價累積升11.4%,而房價此番漲勢已持續長達19個月。

來源:路透
責任編輯:Zoe Chan

新加坡憑什麼比美國更能吸引中國投資?| 新加坡

經濟學人智庫發布《2017年中國海外投資指數》報告——新加坡已超越美國,成為最佳中國海外投資目的地!

根據經濟學人智庫(EIU)12月7日公布的報告,美國排在第二位,而中國香港、馬來西亞和澳大利亞分別排在第三位、第四位和第五位。

這份涵蓋汽車、消費品、能源金融服務和醫療保健行業的報告指出:“馬來西亞新加坡脫穎而出,成為極具吸引力的“一帶一路”目的地,為外資提供了適當的投資環境、機會和低風險。

自從2015年指數上次更新以來,發達市場仍然是吸引中國資金的目的地,但發展中經濟體對外資的吸引力則有顯著的增長。

今年的排名,新興市場排名明顯上升,尤其是馬來西亞和哈薩克斯坦;美國、日本印度和伊朗在六大產業排名中都位居前列。盡管發達國家仍名列前茅,但未來中國海外投資,新興市場更具潛力。

之前還處於老二位置的新加坡,如今憑什麼可以超越美國?我們根據報告內容為你詳盡分析:

新加坡整體優越商業環境

新加坡屬於外向型經濟,一向積極歡迎外資。

在世界銀行發布的《全球經商環境報告》,新加坡連續八年名列榜首。

地理位置優惠,離中國相對近,幾乎中國各大型城市都有直飛新加坡的航班,當然海上交通咽喉要道也是優勢之一。

新加坡是全世界賦稅最低的國家之一,也是吸引中國資金的重要原因。

新加坡是“一帶一路”沿線的重要國家

中國政府自從出台“一帶一路”政策後,中國企業對沿線國家,包括新加坡、馬來西亞、哈薩克斯坦、泰國、伊朗等的投資比例都大幅增加。

2016年,中國對新加坡的投資,占中國對“一帶一路”沿線國家投資總額的29%。中新貨物貿易額,占中國與“一帶一路”沿線國家貿易總額的8%。同時,新加坡也是“一帶一路”沿線國家的第一大服務貿易伙伴。

經濟學人智庫的報告指,新加坡和馬來西亞都是“一帶一路”沿線國家中,屬於“高機會,低風險”,最具吸引力的投資目的地。

新加坡是東南亞市場的大門

新加坡背靠的東南亞是龐大的新興市場,許多希望進軍東南亞市場的中國企業,都以新加坡為門戶。

新加坡華人人口多,是難得的既有中華文化底蘊又高度國際化的國家,有著類似背景的文化、溝通成本相對低,比美國更有優勢。

近期登陸新加坡的中國品牌越來越多,包括華為手機、聯想、支付寶、微信、vivo、OPPO、方太、蒙牛、中石化等,在新加坡創造出一個又一個銷售奇跡。

中美貿易摩擦導致美國排名下滑

特朗普上台後,中國和美國的貿易緊張程度加劇。中國企業好幾樁收購交易都未能及時獲得美國海外投資委員會批准。

即使馬雲親自跑去與特朗普會面,螞蟻金服(曾隸屬於阿裡巴巴集團)美國收購案仍然阻礙重重。

今年年初,螞蟻金服宣布收購美國企業速彙金,雖然出價高於美國的另一家企業EW,但有美國議員質疑,螞蟻金服收購速彙金會暴露美國用戶的詳細個人財務信息,甚至提高到“國家安全”的層面,一再阻止收購案。

中國加強管控海外投資

中國近來在加強管控海外投資,大力出手遏制企業海外並購潮。中國商務部數據分析,2017年頭10個月,中國非金融對外直接投資相比上年同期下降了40.9%。

有專家認為,這種急速下降只是暫時的,中國海外投資目前仍然占GDP比重比較低,未來將有更大的增加空間。

居外網誠意推薦的新加坡房產投資機會:

新加坡黃金地段——烏節路購物天堂區域學區房

這些樓盤坐落在新加坡豪華住宅區 (新加坡著名D9 和 D10 區),都可步行到附近的地鐵站,而且附近都有學校,商場,公園等。

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信息來源:新加坡眼
責任編輯:Zoe Chan

紐西蘭本週有望公佈禁止外國人購買成屋法案

2017年初,匯豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham發表年度經濟展望時,曾對新西蘭的經濟強勢增長表示了樂觀看好,其觀點在《2017年新西蘭 – 再次展示強勢(New Zealand in 2017, Outperforming again)》中有所反映,但他也提示了這個“搖滾明星經濟體”裏的風險主要存在於 “住房負擔能力和民間的個人高負債率”, 這兩大因素將會極大影響新西蘭的金融穩定性。

報告發表過後的這近壹年裏,新西蘭住宅租金繼續上漲,但新屋的建設仍然是追不上人口增長的速度,尤其低利率吸引而來的投機性炒房者令民眾擔憂。新西蘭財政部長羅伯森表示,「新西蘭住宅市場已完全斷鏈。土地與建物價格過高,平價住宅建案大幅下降 」。

 

許多西方國家都存在這種現象,包括加拿大、英國及澳洲等;由於利率偏低,使房價飛漲,令許多低所得者毫無購屋的希望。外國買家大舉湧入,也拉高房租,加上工資停滯,及金融海嘯後政府削減公共住宅計劃,都打擊住宅供給量,以及民眾的負擔能力。

但新西蘭的情況尤其尖銳。據耶魯大學最近的報告指出,新西蘭遊民約4萬人,占總人口約1%,比率是所有已開發國家中最高者;這些人露宿街頭,擠在臨時收容所,或低標準住所內。

奧克蘭慈善團體“保祿之家”管理人魯雷基表示,“新西蘭是低薪國家,壹般勞工很難買得起住宅。現在無產遊民的最大挑戰是雖然有工作,仍難以找到房子及負擔的起房租”。

9月底時全新西蘭約有5,844人在排隊等待“廉租屋”,人數比兩年前增加42%。新西蘭的可負擔住宅短缺危機也是9月大選中新西蘭保守黨派「國家黨」敗選、下臺的主因之壹。

副總理兼「新西蘭優先黨」黨魁彼得斯表示,“住宅政策將改變,並將告知國際社會,新西蘭不再像過去壹樣『待售』。”

由於中國投資人湧入,使新西蘭房價10年來上漲57%,奧克蘭房價更大漲90%,並贏得全球「超級富豪之鄉」的令譽,例如科技業創投家彼得.泰爾便在新西蘭擁有龐大地產。

金融海嘯之後,新西蘭政府賣光了所有公共住宅,但並未新建足夠的平價住宅。去年奧克蘭曾出現數十個家庭在車上睡覺的情況,迫使前述新國家黨領導的政府撥款3億紐幣采取緊急措施,包括將無產家庭安置到汽車旅館內,這給新西蘭政府財政也帶來了巨大壓力。

新上臺的工黨政府除了將禁止外國人購買成屋外,並計劃新建10萬戶平價住宅,停止出售公共住宅,並對新西蘭無產家庭提供更多財務協助。為了打擊炒房客,工黨政府還希望能對買房後五年內再出售的投機客課征新稅。

但居外網海外房產分析師楊嘉錫認為此舉不會立刻對房價帶來立竿見影的冷卻效應,因為實施同樣政策的澳大利亞並沒有看到此舉帶來的實際效果,房價不可負擔性仍然排名全世界第三。 同樣觀點得到新西蘭房屋研究院的數據支持,目前,新西蘭的房產擁有者中只有3.8%來自海外。

作者:Lisa Zhu

参考信息源

https://www.ft.com/content/66c16b5e-d8b5-11e7-a039-c64b1c09b482

https://udn.com/news/story/6811/2867578

http://www.scoop.co.nz/stories/BU1712/S00285/foreign-buyer-ban-will-have-minimal-impact-on-sales.htm 

收益率7% 托兒所成珀斯房地產投資新寵 | 澳洲

珀斯托兒所物業租金呈高速增長,超過其它物業,成為房地產投資的新寵。

據《西澳人報網》報導,地產公司Burgess Rawson的兒童保育業投資報告稱,托兒所的經濟效益遠超其運營成本,目前它是澳洲增長最快的商業房地產投資類別。

同時,聯邦政府2018-2019年度對育兒業的撥款高達88億澳元,而2019-2020年度將增至100億,這些資金直接撥給托兒所營運人,幫助他們支付房租。

報告說:“政府十分清楚,運作托兒所是一件更值得的事,這將使9萬名家長回歸工作崗位,能為經濟創造31億澳元成長。”

Burgess Rawson的Rob Selid說,托兒所應該是最熱的房產投資類別,“在目前低利息的大氣候下,優厚的租賃條件使托兒所成為澳洲最誘人的新投資類別”。

Ray White商業房地產公司研究部門經理雷德(Vanessa Rader)說,“(對托兒所)購買需求很高,本地和外省的投資者都看到了其中的價值。”

Ray White西澳總裁Stephen Harrison說, “投資托兒所風險低,回收高。預計西澳人口至2026年將增加55萬人,對托兒所的需求量也會加大。”

Ray White表示在其調研的西澳63個托兒所項目,31.8%位於遠郊地區,其中14所正在建造,32所已經獲批,另外17所正在規劃。

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業界人士說,在澳洲東部托兒所類物業投資只有3.5%的回報率,而珀斯在短期可以達到6%
業界人士說,在澳洲東部托兒所類物業投資只有3.5%的回報率,而珀斯在短期可以達到6%

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雷德表示,由於都市土地價格較高,珀斯地區托兒所的平均收益率為7%,而遠郊可以達到為7.3%至9%。預計強勁的投資需求以及有限的資源,明年托兒所物業的投資回報將會進一步升高。“這類投資在東部只有3.5%的回報率,而珀斯在短期可以達到6%,這非常高。” 雷德說。

Burgess Rawson說,今年他們托兒所類物業成交額為2.81億澳元,而全澳此類物業成交額為3.18億澳元;西澳Bunbury地區一家托兒所,賣到了255萬澳元,回報率達6.75% 。

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來源:西澳人報
責任編輯:Zoe Chan

全球最大主權財富基金正式打入亞洲房地產市場 | 日本

全球最大主權財富基金正式進軍亞洲房地產市場。

本周四(12月7日),挪威主權財富基金宣布,將斥資927.5萬億日元(約合8.232億美元)收購東京最大商業區五棟建築70%的股權。三處地產位於澀谷(Shibuya)商業區,另外兩處位於表參道(Omotesando)高檔商圈。這只萬億美元規模的主權財富基金進行了第一筆地處亞洲的房地產投資,這是遲來的一步。

挪威主權財富基金此前已在東京和新加坡設辦公室,早在2015年9月末,路透就報道,該基金負責房地產的首席運營官Nina Hammerstad向媒體表示,尋求此後幾個月收購東京新加坡的房產。

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挪威主權財富基金首登亞洲房地產,在東京投資五處地產
挪威主權財富基金首登亞洲房地產,在東京投資五處地產

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至於為何兩年後才出手,主管挪威主權財富基金房產業務的挪威央行投資管理部CEO Karsten Kallevig本周四向英國《金融時報》表示,定價、尋找合適的合作方和有吸引力的資產都需要更多時間,需要時間克服進入新市場的不適。

Kallevi還表示,東京會是該基金開展房地產投資的一個核心城市,它屬於全球最大的單一房產市場,這裡還有很多潛在的合作伙伴。因為距離通常很遠,該基金進入東京和新加坡以外的亞洲地區城市難度更大。

挪威主權財富基金又被稱為挪威石油基金,啟動資金來自挪威政府的油氣收入。今年9月管理該基金的挪威央行投資管理部稱,部分由於全球股市高漲,9月19日凌晨,該基金資產規模首次達到1萬億美元。

日前在華爾街見聞專欄文章《全球主權財富基金系列研究之一:主權財富基金發展歷史回顧與現狀》中,南開經濟研究外審專家張啟迪用下圖展示了截至今年10月的全球前十大主權財富基金規模。

挪威主權財富基金早在2011年就開始進行房地產投資。

今年9月界面報道提到,當時挪威主權財富基金已建立了300億美元的房地產投資組合,其中大部分投資美國和歐洲的房地產,包括紐約時代廣場、倫敦的攝政街以及巴黎香榭麗舍大街等繁華地段。

報道還提到,1998年以來,該基金的年均回報率達到5.9%,剔除管理成本和通脹,回報率為4%。

目前房產僅占挪威主權財富基金資產的2.5%,其余均為股票和債券。該基金預計,到2019年末房產占比將達到4%。

居外看點東京房地產市場是否已經見頂?

來源:華爾街見聞
責任編輯:Zoe Chan