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中國香港地價房價屢創新高新房交易額攀至22年來頂點 | 中國香港

在內地樓市深度調整的當下，中國香港市場卻在2017年延續著火熱走勢。

繼11月中旬拍出一宗樓麵價接近19萬港元/平方米的地王后，有機構數據顯示，截至11月15日，中國香港年內樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）已錄得6033.3億港元，創下近5年來新高，較去年總和的5328.1億港元上漲13.2%。

同時，穆迪在報告中預計，中國香港新房市場未來1年仍將保持強勢狀態。

中國香港地價房價屢創新高新房交易額攀至22年來頂點 | 中國香港 — 中國香港地價房價屢創新高，發展勢頭強勁（圖片來自於居外網中國香港真實房源　物業編號：34248505）

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面對這一狀況，中國香港財政司司長陳茂波表示，現階段不會考慮放寬高比例按揭貸款的條件限制。

11月20日，中原地產發佈數據表示，中國香港全年樓宇買賣金額將逼近6900億港元，有機會打破2010年的6894.8億港元，創下有紀錄以來30年的歷史次高。

新房（一手私人住宅）方面，截至11月15日，全港錄得2117.3億港元，創下22年來的歷史新高。合約登記量16671宗，也創下10年新高。新盤交易量連續4個月高於1000宗以上，反映發展商仍然積極推售新盤。

二手房方面，全港年內成交金額2512.3億港元，同樣創下5年新高。中原地產方面預計，中國香港二手房全年成交宗數將超越去年全年的34657宗，並有望創下3年來新高。

中國香港官方的統計數據也顯示，截至10月31日，與供樓按揭利率相關的港元1個月銀行同業拆息連漲12個交易日，接近9年來新高；同時，今年9月份中國香港私人住宅房價指數已連升18個月，並連續11個月創下新高。

而住宅市場的火熱，也傳導至土地市場。

11月15日，中國香港長沙灣住宅地塊以172.88億港元由信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股聯合體競得，成為中國香港成交價最貴的住宅地塊。而以最大建築面積91770平方米計算，該地塊樓麵價約18.84萬港元/平方米。

實際上，今年2月份，龍光地產便與合景泰富聯合拿下位於中國香港鴨脷洲的一塊宅地，成交價168.55億港元，打破了已塵封20年的中國香港宅地總價紀錄。而當時該紀錄的創造者便是新地王的競買人之一信和置業。

對此，有業內人士指出，隨著美聯儲逐漸加息，中國香港的利率預計也要調整，且當美國利率高於中國香港利率時，在港熱錢也會流出，投資者應注意風險。

據悉，中國香港市民的置業購買力指數在三季度繼續惡化。

不過，雖然樓市下行壓力越來越大，但國際評級機構穆迪發表最新報告指出，中國香港一手住宅物業市場未來12個月仍將保持強勁，主要由於經濟狀況穩定，銀行體系流動性充裕，拆息上升壓力溫和，加上預期住宅供應短期不會急升，相信樓價短期不會有下跌壓力。

同時，中國香港甲級商廈市場租金回升趨勢將持續，但未來12個月至18個月升幅介乎0至5%，主要受到近數季空置率上升影響。而受惠於中國香港零售銷量連續7個月上升，預計大型購物商場的租金走勢與中國香港甲級商廈市場租金相同。

穆迪方面表示，對本港房企的評級維持穩定，但要留意市場流動性可能會轉弱，或會影響發展商新盤銷情及變現能力。

來源：證券日報-資本證券網

責任編輯：Shelly Du

中國買家海外購房開始註重租金收益空置比減半 | 海外

外媒稱，過去6個月將所購海外房產空置的中國人比例接近減半。

《澳大利亞金融評論報》網站11月6日發表文章稱，瑞銀證據實驗室最新調查顯示，過去6個月，將所購海外住宅空置的中國人比例下降近一半，原因是對租金回報的需求使得更多房主將住宅出租。

這家投資銀行針對3000多名中國內地買家的最新一次半年度調查顯示，購買海外住宅並將之空置的中國買家比例從3月的25%降至8月的14%，盡管聲稱自己在海外購房僅僅是為了臨時使用的中國買家比例有所上升。

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上述報告作者之一、瑞銀集團全球地產業務負責人基姆·賴特說：“這可能反映了收益對投資者的重要性提高。”

最新調查還表明，與6個月前相比，因北京對資本轉移的嚴厲態度而取消購買海外房產的人數在減少，而加快或推遲購買海外房產的人數正在增多。

上述報告稱：“有點令人驚訝的是，資本管控收緊並未嚴重影響中國買家在海外購房的意願，盡管與6個月前相比，目前資本管控影響了更多中國買家。”

過去6個月，全款購房買家——使用自己的積蓄或在家庭和朋友資助下購房——的比例提高至近三分之二，而從中國國內銀行貸款的買家比例有所下降。

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上述調查顯示，在仍在發展中的中國人海外購房市場上，與此前受青睞的目的地（如新加坡、加拿大、美國和澳大利亞）相比，過去6個月東南亞目的地（尤其是泰國）的受歡迎程度有所增加，這可能是因為這些市場正大力投資於基礎設施，而且住宅價格較低且租金回報更高。

根據澳大利亞國民銀行2017年第三次季度調查，在澳大利亞購買住宅的外國買家占比約為8%，其中中國買家占其中一半。

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來源：中國新聞網
責任編輯：Zoe Chan

德國大學生找房難愈演愈烈：柏林漲幅最大慕尼黑最貴 | 德國

每到德國開學季，大學生最頭疼的事莫過於找房子了。尤其在熱門的大學城，學生宿舍、微型公寓不僅緊俏，而且昂貴。這讓找不到房子的人心急如麻，找到房子的人心裡也不舒坦，因為租金太高，壓力“山大”。這種情況有沒有可能好轉，甚至逆轉呢？

德國大學城的房租越來越高，大學生在住房方面的花費越來越多。最新的調查顯示，與2010年相比，一些大學城的房租甚至漲了70%。

一個“漲”字概括一切

德國經濟研究院（IW）近日公布的調查顯示，德國大學城的房租近年來大幅上漲。從2010年以來，柏林是房租漲幅最大的城市，為70.2%，價格從每平米6歐元漲至11歐元。其次是斯圖加特和慕尼黑，漲幅分別為62.2%、53.1%。

在德國其它的一些大學城裡，大學生的房租也越來越高。漢堡的房租漲幅達30.6%，每平米從9歐元漲到12歐元。還有科隆、波恩、基爾和萊比錫等地的房租也一路水漲船高。

住房緊缺是造成房租猛漲的原因。越來越多的房東提供配備家具的住房，讓大學生能夠拎包入住，這也是房租上漲的因素。據統計，在柏林8.5%的出租房配備家具，在慕尼黑這一比例達到18.2%。在斯圖加特，有家具的出租房比例達17.4%，比2010年增加了10%。

如果從價格看，慕尼黑是平均房租最貴的城市，每平米租金達18.40歐元，其次是斯圖加特（每平米14.90歐元），再次是法蘭克福（每平米14歐元），然後是漢堡、海德堡、柏林、波恩和科隆等地。

“昂貴”學生公寓能熱多久？

柏林的Campus Viva就是典型的熱門學生公寓樓，地處市中心，交通方便，乘坐U-Bahn或S-Bahn等公共交通，8分鐘之內就可到達亞歷山大廣場或洪堡大學。

從外觀看公寓樓爽潔大氣，不過裡面的“小格子間”卻非常迷你，每間總共20平米，德國人戲稱是“睡覺盒子”，人在裡面邁不開幾步。但這“盒子”雖小，卻也五髒俱全，所謂的“配備全套家具”：床、書桌、衣櫥、爐灶、迷你衛生間都有。

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這樣的公寓租金多少呢？冷租490歐元起價，也就是說每平米價格24.50歐元。這種價碼已經是豪華公寓的標准了。不過，公寓樓業主根本不愁租不出去，因為總有足夠的年輕人會想方設法住進柏林市中心的學生公寓。

對於這20平米的公寓間，售價則要13萬歐元，而且業主表示只要租金保持高價，投資這種學區房的利潤率能達到4.56%。

不過很多經濟學家並非這麼樂觀。波鴻EBZ商學院的經濟教授Gunter Vornholz就對《世界報》表示：“項目開發商和投資者正在造成供應過剩，隨著未來幾年的學生人數再次下降，這種迷你公寓的熱度遲早會降下來。”而且這種戶型只適合學生，對於大多數市民而言都不合適，屆時戶型改造也非常困難。

德國大學生入學人數最高峰是在2011年，那一年德國取消義務兵役制，又因為中學13年學制改為12年的變動，造成大量適齡學生湧入大學，入學新生暴增到51.9萬人。此後入學新生人數逐年下降，2015年是49.7萬人，估計到2025年會降到46.5萬人，比高峰期降了10.4個百分點。

此外，雖然德國的留學生數量逐年增長，但是德國畢竟不是英語國家，對於很多留學生而言，德國並非第一梯隊的首選國家。如果德國大學的免費政策再有什麼變動，那麼留學生數量是否還能持續暴增也很難說。

鑒於這些不確定因素，很多房地產經濟學家對於“昂貴”學生公寓的前景並不樂觀。

找房“八般武器”全用上

不過，遠水解不了近渴，眼前沒房住可不行。如果還沒找到房，先練就這“八般武器”，一起上陣說不定很快就有好消息。

1. 行動要快。只要獲得租房新消息趕緊行動，不要遲疑，晚一步說不定鴨子就飛了。

2. 多方打聽。要留意各種信息來源，雖然wg-gesucht.de網站咨詢很全，但每個月有780萬用戶查看該網站，海量消息一晃眼說不定就錯過了。多留意Facebook上各種找房小組，說不定更有成效。

3. 閱讀報紙。沒錯，德國人很喜歡把這類信息登報，尤其是上了點年紀的德國人，他們不喜歡上網，不喜歡通過經紀公司，就喜歡把信息往報紙上一登，所以千萬別忽視看報找房。

4. 懂得求助。實在找不到房就趕緊求助，可以發動親朋好友各種關系求助。也可以到各種機構求助，這兩個網站可以幫忙：wohnenfuerhilfe.info，cameloteurope.com。

5. 貼出需求。把自己的需求做成各種小條，在大學信息欄等能想到的地方都貼一遍，如果小貼條能做得醒目一點，寫得個性一點，可能很快就有好消息。

6. 保持友好。去看房時一定要給房東留下好印像，回答問題不要閃爍其詞，有問題也得直接問，落落大方又十分友好才能讓房東放心。

7. 備齊資料。與房東見面時如果能盡可能准備好相關資料會更加分，尤其是身份證明和資金來源不要讓房東產生疑惑，成功率會倍增。

8. 自組WG。還有一招，干脆租個大房子，自己張羅組個WG。不過要注意，這個必須獲得房東首肯，合同上寫上允許做WG使用才行。另外，最好有兩個承租人，不然所有租房的所有責任都得自己擔著，風險過大。

居外誠意推薦：英澳留學住宿新選擇-SCAPE新型留學公寓

不同於國內包住宿、且費用便宜的現狀，海外留學住宿是一個大問題，價格貴不說，還沒發保證能順利申請到宿舍，所以，大多由學生自行解決。近年來，在英國、澳洲兩國熱門的留學城市中，興起了設計完善、功能齊全的SCAPE新型學生公寓，前往英澳的留學生們不妨留意下。

2012年，Scape誕生於英國倫敦，自誕生之日起，便以為留學生提供高質量生活環境為目標。在Scape看來，學生公寓不僅是一個舒適的居所，更應是留學生接觸新都市新文化，形成新想法，發展新潛力，培養明日精英的搖籃。

為此，Scape提供的不僅是優良的生活環境，更為學子提供了跨文化適應平台，優質教育資源平台和海外精英圈層社交平台，使學子在海外的生活得到全方位的管理，引導和充實，也使留學效果大為加分。

目前Scape已在倫敦的肖迪奇區，東區，格林威治，薩裡區和溫布利區建成了6座新型學生公寓。而澳洲是Scape走向全球的第一步，悉尼、墨爾本、布裡斯班、卡爾頓都將看到Scape的身影，位於悉尼阿伯克朗比大街的Scape將於2017年7月第一個開放。

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咨詢服務熱線：400 041 7515

互聯網資訊綜合整理
責任編輯：Zoe Chan

為打擊炒房 BC省明年實施地產經紀新規 | 加拿大

大溫地區的房地產可負擔性越來越差，NDP政府也快要坐不住了。BC省NDP政府近日公佈了將於2018年開始實施的地產市場新規章，目的與此前自由黨並無太大出入。

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BC省府出台針對地產經紀新規明年房市能否出現變化？| 加拿大 — 地產經紀新規，旨在解決BC省樓市中暗箱操作的問題

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此前報導過，BC省房地產監督管理辦公室（Office of the Superintendentof Real Estate）於今年起草了一個新行業法規，嚴格監管地產經紀的活動，避免有地產經紀將個人利益擺在客戶利益之前，主要將明文禁止“雙重代理（dual agency）”的行為。經過幾個月的商討，BC省房地產監督管理辦公室總監Michael Noseworthy現正式宣佈法規已完成，並將於2018年3月15日開始實施。

在新法案下，地產經紀需要告知客戶本次交易的佣金金額，以及多名地產經濟之間如何分配佣金。與此同時，雙重代理（即在同一筆物業交易中地產經紀既代理買家，也代理賣家）將被禁止。

NDP政府此次出台的新法規基於BC自由黨政府去年的提議之上，主要目的是減少地產市場中的影子轉售（即在物業交房前多次轉賣物業合約，每次轉賣價格都會增加）的情況。

REMAX Select的地產經紀Keith Roy認為新法規會加強對客戶的保護，但並不能從根本上解決問題。新法規實行之後，客戶的地產經紀選擇更少，確實過濾掉了一批非法操作的地產經紀，但並不能減少原本以投機為目的炒房的行為，更不能解決外來資金在BC省炒房的情況。

也就是說，BC省的房價和樓市不會因此而緩和，只不過地產經紀不再能同時代表買賣雙方罷了。瞭解到，目前BC省（尤其大溫地區）的房屋可負擔性惡化得非常嚴重，10月房價又一次出現了增長。根據RBC每月地產市場報告，溫哥華10月的房價指數上升了12.4%，房屋轉賣增加了34.5%，新房交易增加了14%。

溫哥華屋價指數：

作為加拿大房價漲幅最高的城市，溫哥華的房屋需求一再超越房屋供給量，導致目前想要在溫哥華存夠一棟房屋首付，需要29.47年的時間。國家銀行數據顯示，除了公寓首付需要54.5個月（4.5年）可以存夠以外，其餘房屋類型的首付都需要437.4個月（36.45年）才能存夠。而就算存夠了首付，在溫哥華還房貸也需要佔據普通家庭79.9%的收入。

20世紀90年代初以來溫哥華最低可負擔性房地產市場：

對於如此難以負擔的房地產市場，BC省省長賀謹將於今天（11月16日）與BC省最大的開發群體Urban Development Institute對話，房屋及市府事宜部長Selina Robinson也將參與會議。目前省長辦公室還沒有公佈具體談話內容，但表示省長會著重討論大溫地區地產供給量短缺的問題。

希望省長此舉可以真的探討出解決樓市過熱的方案，不然身處如此難買的環境裡，就算對地產經紀的管理再嚴苛，對於普羅買不起房、還不起貸的大眾來說又有什麼用呢？

來源：加拿大樂活網

責任編輯：Shelly Du

應對英國央行基准利率上升：巧用二次按揭貸款 | 英國

英國央行11月2日宣布基准利率從原來的0.25%漲至0.5%。這是英國央行自2007年7月至今的十年來首次上調借款成本。由於有大約43%的房主正在使用可變利率按揭或跟蹤按揭（variable or tracker mortgages），因此數百萬家庭的月支出將會增加。那麼對於可能受到影響的房主來說，有什麼建議呢？

基准利率也被銀行用來確定一系列按揭的利息。如果基准利率上漲，跟蹤按揭或可變按揭的利率也會隨著基准利率的上漲而上漲。對於選擇固定利率按揭的買房者，雖然是固定利率，每月的利息付款將保持不變，但是當期限結束時，下一筆交易會更昂貴。

面對這種情況，按揭咨詢局（Mortgage Advice Bureau）的業務負責人Chloe Lewis建議考慮二次按揭貸款（Remortgaging）。

二次按揭貸款可以說是現有按揭產品到期後的重新選擇。比如貸款人購買了某銀行3年的固定利率按揭後，在3年的固定利率期限內享受1.7%的低利息，但3年後，利息會恢復到3% 甚至5%以上。這時貸款人就可以去申請二次按揭貸款，申請新的固定利率的按揭產品。

當然需要二次按揭貸款的還有其它情況：如購買了按揭的自住房產轉出租房、現金或短期按揭買家轉長期按揭、降低按揭期限、房產升值釋放更高貸款額度等。

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那麼怎麼進行二次按揭貸款呢？

步驟一：咨詢獨立的按揭顧問

按揭顧問能夠幫助您分析以您目前的情況進行二次按揭貸款能否省錢。一個獨立的按揭顧問不依賴於特定的貸款公司，將能夠比較綜合的分析。

步驟二：綜合計算所需費用

記住，最便宜的並不總是意味著最好的。例如，可變利率按揭會受到利率上調的影響，如果預期未來利率上漲，再綜合考慮您的還款期限、還款能力等因素，也許一個稍貴的固定利息按揭反而更適合您。

貸款的轉移通常伴隨著其它費用的產生：律師費（legal fee）、申請費（application/arrangement fees）、銀行評估費（valuation fee）等等。計算費用時也需要考慮進去。

步驟三：盡早開始申請

一般情況下，可以在現有的優惠利率到期的前3個月左右開始申請。建議盡早開始，因為如果被拒絕，還有機會其它按揭。

您將需要提交新的按揭申請表，並提供收入證明（如銀行對賬單等）及身份證明。就像首次申請按揭一樣，新的借款方會對您的房產進行評估。同時，建議聘請律師來代表您處理相關法律和轉賬手續。

步驟四：按揭審批結果

新的按揭獲批後，新借款方會將批准的金額轉入您指定的代表律師賬戶，律師在收到錢後會先付清老的借款方處的欠款，剩余部分會打入您的賬戶。

相關閱讀：【英國央行十幾年來首次上調利率貸款者應盡快采取行動】

信息來源：Homes & Property, Mortgage Advice Bureau
責任編輯：Zoe Chan

崩盤後10年的美國房市德克薩斯州一枝獨秀 | 美國

四個德州城市的房屋市場，包括達拉斯地區在內，是在過去十年中全美房價漲幅最大的地區。根據由美國國家房地產經紀協會管理的房地產搜索網站Realtor.com的最新研究，全美房價升幅最大的五個都市中有四個都是德克薩斯州都市，這五個都市分別是奧斯汀、丹佛、達拉斯、聖安東尼奧和休斯頓。

其中奧斯汀的房價自2006年以來飆升了近63%，是全美房價漲幅最大的地區，達拉斯-沃斯堡地區的房價則比十年前高了51.6%。

在包括奧斯汀、達拉斯、聖安東尼奧和休斯頓在內的市場中，由於房屋庫存供應短缺，刺激了房價的上漲。

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Realtor.com的首席經濟學家丹尼爾·黑爾（Danielle Hale）在報告中說：“健康的經濟正在創造更多的就業機會和家庭，但卻沒有給這些人足夠的居住空間。然而房價的快速上漲不會永遠持續下去。”

“我們預計，隨著買家被高價格擋在市場外，房價會逐漸回落，但這不是市場調整，而是由於租房或增加合租人成為壹種更廉價的替代選擇後，房屋需求放緩從而價格增長也放緩。”

在全美範圍，房價和2006年相比僅升高了2%。Realtor.com估計，在全美50個最大的都市地區中，有31個都市房價回復到經濟衰退以前的水平。

並非全美所有的城市房價都得到完全恢復，有些城市房價仍然低於衰退前的水平。其中拉斯維加斯的中間房價仍然比2006年的水平低了超過25%，亞利桑那州的圖森(Tucson)和加州的裏弗賽德（Riverside）的房價均比十年前的水平低了超過20%。

在達拉斯-沃斯堡地區，房價則達到歷史最高水平。盡管近幾個月來達拉斯-沃斯堡地區的房價增長步伐有所放緩，但2017年到目前為止，房屋中間價仍比壹年前同期高出9%。

即使是在熱門的房地產市場，Realtor.com的分析師也沒有看到另壹輪房價泡沫的跡象。

“從表面上看，今天的房屋市場看起來和經濟衰退前那幾年十分相似，房價不斷上漲，買家需求旺盛。”報告說：“然而，更深入的分析評估揭示了重大的差異：歷史性的低庫存水平、嚴格得多的貸款標準、還有顯著的就業和家庭增長，這是壹個有經濟基本面支撐的強勁的房地產市場。”

空房不住超6個月外國買家需交空置費 | 澳洲

根據週三通過參議院的法律，澳大利亞房地產的海外投資者將面臨更多稅費。一旦他們的房產被空置超過6個月，就將要被徵收年費。

另外，房產投資者每年可以申報的投資房退稅項目也將受到限制。

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最新政策空房不住超6個月外國買家需交空置費 | 澳洲 — 空置費和近年向外國買家徵收的其他費用一樣，主要是為了讓更多的房源進入租賃市場

澳大利亞本地的房產投資者將不再能夠把看房的交通費用作為抵稅項目，設備和設施退稅也將受到限制。

工黨對於以上法案表示支持，儘管仍然認為這些對於緩解房產難負擔問題是杯水車薪。不過聯盟黨政府提出的房產可負擔方案想要獲得國會通過似乎更加困難，該方案內包含讓首次置業者用養老金作為購房首付款項的內容。

工黨和綠黨極力反對以上提議，因此聯盟黨如果希望法案最終得以通過，必須獲得獨立議員的支持。

大城市人口暴增住房空置率再降

根據SQM Research機構公佈的最新數據，澳大利亞大城市居民的強勢上漲，導致租房需求居高，因此房產的空置率和去年10月份相比降低至2.1%。

全澳範圍內一共有67,781套房產空置，比2016年10月份的74,368套有所下降。

各州和領地的主要城市來看，霍巴特空置率最低達到0.3%，即僅有75套；而悉尼空置率從2.1%跌至1.9%，即12,435套房產空置；墨爾本空置率從1.9%跌至1.8%。

就算是公寓房源充足的布里斯班，空置率都從9月份的3.2%跌至10月份的3%。阿德萊德住房空置率從一年前的2%跌至1.4%。柏斯空置率全澳大城市中最高，從2016年10月份的4.9%跌至4.1%。

獨立屋租金下跌公寓上漲

SQM Research機構的數據顯示，獨立屋周租下跌0.4%至548元，而公寓周租則上漲0.2%至439元。

悉尼房產租金仍然高居全澳榜首，3房獨立屋周租731元，而公寓平均周租為523元。

阿德萊德房產租金最低，3房獨立屋周租377元，而公寓周租290元。

該機構預測，隨著假期的到來，11月份和12月份房產空置率應該會增加。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

以房養學留學生家庭赴美購房花費年超25億美元 | 美國

根據美國國際教育研究所11月14日發佈的《2017年門戶開放報告》（下稱報告）顯示，2016/2017學年，就讀於美國高等教育機構的中國學生增至350755人，較上一學年增長6.8％。中國留學生給美國帶去的經濟效益巨大，其中一項就是留學用購房。

中國買家留學購房一年花25億美元

根據美國房地產經紀人協會（下稱NAR）今年7月公佈的《2017年美國房產市場國際買家情況分析》報告顯示，中國買家在2016年4月-2017年3月之間花費了317億美元購置美國住宅房產，其中有8%的比例的用途為留學購房，儘管和中國買家的其他用途相比佔比較小，但其他主要國際買家的留學購房比例的佔比基本都不到5%。

“根據NAR的統計，中國買家在2016年4月-2017年3月間在美國購房40572套，8%即3245套房產為留學購房。如果按照房款總量來計算的話，317億美元乘以8%，即25億美元用於留學購房的目的。不過，NAR只統計二手房市場，還存在大量的一手房交易，所以實際上不止上述數字。”海外房產公司僑業國際的投資總監孟燕茹11月14日通過電話對21世紀經濟報導記者表示。

“以房養學”為主要購房邏輯

那麼這些來自中國的留學購房是否存在一定的規律？背後的邏輯又是什麼？

孟燕茹表示，在和國內客戶接觸的過程當中，總結出了一些趨勢和規律。“中國買家一般在孩子留學前1-2年開始購買美國房產，‘以房養學’的居多，這種模式更為靈活，因為不需要孩子一定入讀所在學區的學校，而是可以把每個月的房租用來支持孩子的留學開銷，比如佛羅里達州的租金很穩定，客戶會指定房產管理公司每月將租金收入轉到孩子的賬戶上，作為生活費。也有不少的例子是孩子去美國後，直接入住提前購置的房產。”孟燕茹說。

35萬中國留學生赴美購房花費1年超25億美元 | 美國 — 以房養學，每個月的房租用來支持孩子的留學開銷，幫助留學生順利完成學業

另一種“以房養學”的方式是利用房子的升值來補回留學的費用。“我當時在美國留學時，身邊有不少中國同學買了房，大部分是在留學前購置學區房；還有一些是畢業後買，留在美國就業的。有些朋友在留學前買的房子，畢業的時候發現，房產的增值幅度幾乎可以抵消學費支出。”一名曾就讀於美國加州大學伯克利分校的中國海歸對21世紀經濟報導透露。

不過，“以房養學”並不是在美國所有的地方都可行。另外，有一些學區的房源供給緊張。

美國房地產數據平台Zillow10月發佈了一份全美十大頂尖院校學區房“以房養學”可行性報告，對於在9月進入US News 2018美國大學榜單的10所頂尖院校（包括普林斯頓、哈佛、芝加哥大學、耶魯、哥倫比亞大學、麻省理工、斯坦福、賓夕法尼亞大學、杜克、加州理工學院），分析其學區房的增值水平是否可以抵消本科四年的學費。該報告顯示，只有哈佛、麻省理工、斯坦福三所院校所在市的房價升值幅度（2013年8月至2017年8月間），高於預估學費總額，其他則不及。

根據NAR統計，目前加利福尼亞州、德克薩斯州以及佛羅里達州最受中國買家青睞。“據我的經驗，中國買家對美國學區房有明顯的偏好。有很多留學或者移民家庭的客戶專門來諮詢大學附近的房產，其中又以加州最受青睞。比如說位於加州帕羅奧圖的斯坦福大學，但是該校附近的房產以二手房為主，新房幾乎沒有什麼供應量，價格也偏高。目前斯坦福大學所在的94305郵編區的房屋中位價是321萬美金左右。”孟燕茹說。

據Zillow11月9日發佈的《美國房產市場報告（2017年9月）》顯示，9月美國平均房價為20.27萬美元，比去年上漲6.9%；全美租金中值為每月1430美元，同比上漲2%。就地域來看，美國西海岸住房市場蓬勃發展，由於就業需求增長，西雅圖與加利福尼亞州聖何塞房價增速領跑全國，分別較去年同期增長12.4%與10%。

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來源：21世紀經濟報導

責任編輯：Shelly Du