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是什麽讓金邊房產市場風生水起？| 海外

5 月 14-15 日，在北京舉辦的「壹帶壹路」國際高峰論壇有 29 位國家元首出席，場面不可謂不大，中國宣布向絲路基金增資 1000 億人民幣，更是真金白銀的大手筆。未來五到十年，甚至更久，「壹帶壹路」註定要成為中國對外發展宏大敘事中的邏輯主線。

隨著「壹帶壹路」政策的不斷展開，沿線國家的經濟發展可謂壹日千裏。巨大的政策利好也使得「壹帶壹路」計劃越來越受到世界各國的重視。

是什麽讓金邊房產市場風生水起？| 海外 — 柬埔寨政府也順勢頒布了吸引外國人購房的《外國人產權法》，規定非本國居民憑藉護照就可購買不帶土地、二層以上的房屋，享有永久產權

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華商日報報導，「壹帶壹路」沿線的受益國家，自然不能不提東南亞。開放的經濟政策和基礎設施的增強，製造業壹波又壹波的朝東南亞地區轉移，投資者也緊隨其後，外資的湧入帶動了沿線國家經濟的飛速發展。

不僅製造業、科技和金融企業相繼在東南亞佈局，海外房產投資者也盯上了東南亞國家。

柬埔寨政府也順勢頒布了吸引外國人購房的《外國人產權法》，規定非本國居民憑藉護照就可購買不帶土地、二層以上的房屋，享有永久產權。

由此，徹底激活了柬埔寨的房地產市場，首都金邊房地產的均價也由當初的每平米 1200 美元漲到瞭如今的 2500 美元。

來過金邊的人都知道，金邊是個非常國際化的城市，這壹點主要體現在人口構成上。除了泰國、馬來西亞、新加坡等東南亞鄰國居民外，這裡還居住著大量的中國人、美國人、歐洲人…… 佔比大概為城市總人口的 10%。

近些年來，金邊房價翻倍，現在仍處在上升中。在金邊買房的大多都是在這裏工作、經商、生活的人，真正的投資客並不多。而且年輕的柬埔寨正處在快速城鎮化的過程中，大量來金邊尋找機會的年輕人和歸國的留學生都需要在此買房。

根據全球房地產指南調查顯示，近年來柬埔寨的房地產市發展十分強勁，房產平均漲幅高達 15%，目前金邊房產的租金收益最高可達 10.8%，被評鑑為相當值得投資的地區。

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（據鉅亨網）

布里斯班公寓租金半年跌幅多達17% 供過於求 | 澳洲

ACB News《澳華財經在線》5月24日訊據昆州最大的物業管理公司之壹Coronis，過去半年由於大量新公寓湧入市場，布里斯班的公寓租金跌幅多達17%。

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Coronis在昆東南運營23個分支機構，管理著從黃金海岸到陽光海岸的8000套物業。其所有方克羅尼斯（Andrew Coronis）透露，現下租戶們壓價意識很強，迫使壹些投資性公寓業主降價出租。

布里斯班公寓市場形勢驟然扭轉，當前的樓花數量只有去年三分之壹的水平。建築業形勢緊張已致使建築商CMF Projects陷入破產托管。

“我們看到租金跌了17%，這是正在發生的事情。跌幅在10-17%之間，大家都在努力鎖定租戶”。他舉例稱，Chermside郊區壹套較舊的六套聯排公寓此前的周租收入約$420-$430，現在只有$350到$360。

三月份REA集團發布房產需求指數報告時，還提到買房與租房需求飆升。“全國對出租物業的需求十分強勁，昆州、首領地、維州與新州租房需求最強……這是經濟增長拉動及供應過於欠缺的綜合作用”。

報告顯示，REA關於昆州的需求指數的公寓租金在二月仍上漲1.6%，較上年同期上漲3.7%。合理的推斷似乎是價格下跌集中在布里斯班。

不久前昆州房地產研究院發布數據顯示，布里斯班內城房屋空置率為4.4%，創下金融海嘯來最高，此前高點是2013年四季度創下的4.1%。大布里斯班的總體空置率3%，市中心是3.7%。

本月，咨詢機構Place Advisory發布的報告顯示，布市樓花銷量降到2011年6月以來最低點。上季度有272起交易，較前季度減少13.7%。

布里斯班經歷長達三年史無前例的大規模公寓開發之後，投資者對於公寓市場的態度變得謹慎，新公寓消化速度放緩。

克羅尼斯強調，他對布里斯班市場長期前景感到積極，預計供應過剩問題會在兩三年內消化。而高質量公寓繼續吸引強烈興趣，租金狀況也不錯。

換個角度看，“住房可負擔性改善了，對於租房者是好消息。”

由於市場形勢變化，Coronis調整了物業管理方式，更加注重租房者利益，為其提供協助。

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（據ACB News《澳華財經在線》）

利率低？存款不如還房貸 | 英國

超低利率對於存款人來說不是個好消息，但對於貸款買房人說則是天降甘霖，很多買房人都抓住了這壹機遇降低了總的借款成本。

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通過額外還款妳可以更快地將貸款的價值降低，現金的回報率也會更好。

即使是小筆的每月額外還款也能帶來很大的不同，但也有壹些問題需要註意。

大多數貸款機構都允許接待人除了本身要交額外還款而無需支付罰金。壹般這壹數字都等同於每年房貸負債的10%。

Atom Bank、Metro Bank和Tesco Bank則更加大方，可以允許無需支付罰金還款20%。

但如果額外還款超過這壹比例，則可能需要提早還款而支付罰金。

要確保自己不會因此支付罰金，最好的辦法就是根據自己的承受能力，讓貸款機構直接提高妳銀行卡每月的固定還款額，比如增加50或者100鎊。

額外還款將會被用來直接償付借貸本金，因此可以幫助妳逐漸減少房貸成本。

節省大筆費用

只需很小金額的額外還貸就能帶來很大的不同。假設妳借貸了25萬鎊房貸，利率為2%，如果每月額外還貸100鎊，則還貸時間可以比原先的25年少2.5年，利息方面則可以節省8000鎊。

如果將額外還款金額提高到250鎊/月，則可提前9年還清，節省利息16725鎊。每月額外還款越多，節省的金額就越多。

幾乎所有的借貸機構都會每天計算利息，因此妳的額外還款會馬上被用在減少房貸成本上。很少有機構是每年算壹次利息的，如果是這樣，可以考慮壹年付壹次額外還款。

以借貸25萬鎊為例，在目前利息低迷的情況下，如果想要讓存款所帶來的收益等於額外還款節省下的費用，基礎所得稅利率納稅人和高利率納稅人需要找到利率為2.5%和3.33%以上的存款產品，而目前最好的5年固定利率現金ISA只有1.75%左右的利率。

其他債務

雖然將現金用於額外還款是壹個省錢的好方法，但如果妳有透支和信用卡等其他費用更高的負債，最好先將現金用在這些的還貸上。

房貸中介SPF Private Clients的首席執行官哈裏斯（Mark Harris）表示，在房貸利率為3%，而信用卡利率近20%的情況下，額外還款房貸顯然不是個明智的選擇。他建議先付清利率更高的債務再考慮房貸。

另外需要記住的壹點是，額外還款之後壹旦出現緊急情況，錢是拿不回來的。貸款人因此需要在預留好應急資金後，再考慮是否將剩余的現金用於額外還款。

London & Country Mortgages董事霍林沃斯（David Hollingworth）表示，在有閑錢的情況下把它用在房貸額外還款上是很有吸引力的想法，但要註意要先確保自己還有其他的存款。如果要拿回額外還款的金額，借款人需要向另壹個貸款機構申請新的房貸，或者向現在的貸款機構申請追加貸款。這些都需要對借款能力進行檢查，利率也可能不會比現有利率好。

抵消貸款

額外還款的另壹種替代方式是抵消貸款（offset loan），在需要時仍然能隨時拿回資金。這款產品可以用妳的存款來抵消負債，因此只需要支付剩余負債的利息。

目前最好的產品有Scottish Widows Bank的兩年固定利率抵消貸款，利率為1.11%，但要求客戶擁有超過50%的房產產權。

再貸款客戶可以考慮Coventry Building Society的可變利率抵消貸款，利率為1.85%，申請費用為999鎊，需要有至少25%的產權。

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（英中網）

美國新建屋不少但民眾還是買不起！| 美國

倘若你要求任何人在今年春天觀察美國房市發展，他們會告訴你，待出售的房屋太少了。

這似乎是一個非常簡單的問題。沒有足夠的房屋？那就建造更多的房屋吧。建商正在這樣做，但是他們並沒有建造市場中買家真正需要的房子。

一些建築商表示，他們現在正推出新的，價格略低的品牌。現有房屋的庫存供應量接近歷史新低，但新屋的供應量在近期躍升至30年來的平均水准。價格是兩者之間的最大鴻溝。

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Lindsey集團的首席市場分析師Peter Boockvar表示，售價高於50萬美元的新建房屋之銷售數量大幅下降，是自11月以來的最低水准。但是，銷售價格低於30萬美元的房屋數量卻沒有變化，而這是最需要更多供應的市場。

大多數的需求來自年輕的買家，現金和信貸比較有限。建築商表示，由於土地，勞動力和材料的成本高昂，建築商無法降低價格或建造便宜的住宅，因為利潤太薄了。

房地產拍賣公司Ten-X的首席企劃Rick Sharga表示，國家和地方政府提出的一些監管問題，獨立建商面臨的一些資本限制，許多市場的勞動力短缺，都使得這個問題難以恢復。

更多的證據表明，建築商正在建造的住宅和買家可以負擔得起的住宅之間，兩者有相當明顯的差距。當建築商的產品依然無法接近一般買家的需求時，庫存量就會突然的變高。

（據鉅亨網）

高房價抑制需求英國樓市初顯疲態 | 英國

英國最大住房貸款金融服務商之壹哈利法克斯公司8日公布的房價監測數據顯示，4月份英國房價較3月份下跌0.1%，是年初以來首次環比下跌。

數據還顯示，截至4月的3個月裏英國平均房價同比上漲3.8%，與截至3月的3個月平均房價同比漲幅持平，是自2013年5月以來最低增幅。

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高房價抑制需求英國樓市初顯疲態 | 英國 — 4月份英國房價較3月份下跌0.1%，是年初以來首次環比下跌

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英國抵押放貸商全國(集團)公司此前公布的數據也顯示，繼3月環比下跌0.3%後，4月房價環比下跌0.4%，同比則上漲2.6%，是自2013年6月以來最低增幅。

兩家統計機構的數據都顯示，英國房價上漲動能減弱。除房價指標外，英格蘭銀行公布的數據顯示，3月份英國抵押貸款批準數量降至6個月來最低點，這也從另壹個側面印證了住房需求減緩的事實。

在英國，房產目前仍受到許多居民追捧，被當成比其他資產更可靠的長期投資標的。另壹方面，不少金融機構爭相降價提供更有吸引力的住房抵押貸款，購房貸款成本正在降低。如匯豐近期推出了壹款5年期定息抵押貸款，利率低至1.69%。

市場分析人士認為，連續高漲的房價超出首次購房者的承受能力，是導致購房需求下降的主要原因。

哈利法克斯公司房產經濟學家馬丁·埃利斯說，“房價在2014年至2016年間的大幅上漲，使居民負擔能力相對下降，近幾個月的需求受到了抑制。另外，創造就業的速度也有下降的跡象，加上通脹對家庭支出的擠壓作用，家庭購房需求受到進壹步限制。”

萬神殿宏觀經濟學研究公司分析師塞繆爾·圖姆斯認為，實際收入增長緩慢抵消了抵押貸款利率下降對房價的支撐。抵押經紀公司安德森·哈裏斯的分析師喬納森·哈裏斯也認為，購房者的問題是負擔能力不足，在收入和房價之間存在巨大鴻溝。

展望未來，馬丁·埃利斯認為，持續的低利率和住房供應不足在未來幾個月內有望支撐房價。

分析人士認為，未來市場走勢取決於房價、工資收入和利率三者之間的變動關系。目前來看，英國房價今後幾個月可能將持穩或小幅回落。但從長期來看，不斷上升的通脹水平或許會導致加息，這將對房價形成巨大壓力。

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（據經濟參考報）

房產東京人口連續21年正成長當地中古屋交易量增 | 海外

日本官方發布的人口遷移報告顯示，東京首都圈人口自 1995 年起連續 21 年正成長，以 20-40 歲的青壯年世代居多，信義房屋 (9940-TW) 日本信義社長何偉宏指出，東京首都圈中古屋成交量出現正成長，與該公司去年當地中古屋成交件數占比達總銷件數六成趨勢符合。

東日本不動產流通機構（東日本 REINS）公布最新統計顯示，2016 財會年度（2016 年 4 月 – 2017 年 3 月）東京首都圈中古屋交易件數達 3 萬 7446 件，年增幅達 6.7%，其中，今年 3 月東京首都圈中古屋成交量較去年同期增加 3.6%，可見交易市場持續熱絡。

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房產東京人口連續21年正成長當地中古屋交易量增 | 海外 — 東京首都圈中古屋成交量出現正成長

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何偉宏從內部統計數據指出，從去年開始，日本信義在中古屋、預售屋的銷售件數也出現明顯轉變，去年當地中古屋成交件數占比達總銷件數六成，是 2009 年日本信義成立以來最高，主要由於首都圈內奧運相關建設與東北地方復興建設正如火如荼進行，建材與施工人手不足，預售屋價格也因成本增加而升高，因此部分投資人及日本當地民眾選擇將購屋置產標的轉移至中古屋。

何偉宏進壹步指出，據不動產經濟研究所最新公布的統計數字，今年 3 月首都圈新成屋與預售屋供給量較去年同期增加 26.6%，而在東京都 23 區的供給量也有兩位數的成長，每戶平均售價亦超過 6500 萬日元的高水準，至於簽約率也達到標準線的 70% 以上，顯見市場需求量依然相當穩定。

他說，日本信義持續開發更多的合作建商，新推案量平均維持在 50 個以上的個案，範圍涵蓋東京、大阪、京都三大都市圈，提供客戶多元且優質的物件選擇。

相對於日本全國出生率的低落，日本東京首都圈的人口仍持續增加，依日本總務省日前發布的 2016 年人口遷移報告，首都圈人口自 1995 年起連續 21 年正成長，且以 20-40 歲的青壯年世代居多，主要原因是升學與就職。

何偉宏說，不動產市場發展的指標之壹便是人口的動向，由於往東京的人口流入、單身者的增加及低利率貸款的背景，以不動產作為資產投資的工具在日本國內也很盛行，再與人口動態合併觀察，評估東京都的住宅、商業、投資市場仍會持續維持在高需求狀態。

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（據鉅亨網）

5年來倫敦房價首次下跌，樓市受創 | 英國

英國房屋均價環比下跌了0.4%至207,699英鎊，3月份曾下跌0.3%。這是近五年來英國房價首次連續兩個月下跌。與去年同期相比，4月份英國房價僅上漲2.6%，為2013年6月份以來最低。

4月13日目前整個英國地區房地產價值和今年年初相比下降了2900億美元，如今的英國地產總值約為7.93萬億美元。

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5年來倫敦房價首次下跌，樓市受創 | 英國 — 英國房屋均價環比下跌了0.4%至207,699英鎊，3月份曾下跌0.3%，這是近五年來英國房價首次連續兩個月下跌

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無獨有偶，根據英國皇家特許測量師學會的數據顯示，在今年3月，倫敦房價指數已經跌至2009年2月以來的最低值，達到-49。

此外，根據BBC的對英國房價的檢測，英國的房價指數自2015年6月份以來首度下跌！

從市場情緒的角度來說，據英國皇家特許測量師學會，今年的倫敦房產市場出售率已經下降了13.7%；而BBC經過調查，目前倫敦居民對房地產市場看多的人數從2月份的37%，下降到了24%。

其中，壹直受金融行業人士青睞的倫敦金融城（The City）、東倫敦自治市陶爾哈姆萊茨區（Tower Hamlets）和依士靈頓（Islington）錄得同比最大跌幅。金融業被指會被脫歐拖累，專家認為，通過樓市可看出，這些區域或已開始窺見脫歐的負面影響。

路透報道，周三出爐的壹項調查顯示，倫敦閑置的辦公空間在過去15個月內跳增，且可能持續增加，盡管英國退歐後大批企業出走的可能性或將壓低租金。

不僅是高端住房供應過剩，很多房屋已經上市壹年，而且有些折扣已經高達40%，市場還是無人問津。去年12月，我們在網站發現有出售的房屋達53頁，今年達到了124頁，平均每壹頁顯示有15處房屋待售。

倫敦生活成本過高許多人選擇搬離到中部北部

倫敦生活成本之高全球著名，簡單來說，壹頓午餐大約需要11英鎊，85平米的房間租金每月大概需要2400英鎊，煤氣費、水電費、取暖燃氣費，互聯網費用、電視費和清潔費需要幾百英鎊，公交、月票每月大概需要130英鎊。如果生病了，私人醫生看壹次需要80英鎊，再加上其他的壹些娛樂購物等費用，可以說非常昂貴。

倫敦因物價過高和過於擁擠，正在逐漸失去吸引力。2016年約有7.4萬人因感到倦怠而選擇搬離倫敦，比例達到2007年以來之最。越來越多人將新家落戶在中部和北部發展較為穩定，房價相對便宜的地區。

倫敦人在中部和北部地區購房定居，占倫敦總人數的20%，而這壹比例在2014年為12%，在2012年只有10%。人們離開倫敦的壹個主要原因就是日益高漲的房價。

地產咨詢公司的數據顯示，目前，倫敦的平均房價比當地居民的平均收入要高出14倍，居民對於房價的負擔能力問題越來越嚴重，老年人和開始組建家庭的人普遍傾向於搬離倫敦。英國國家統計局的數據顯示，倫敦平均房價已經達到47.4萬英鎊，首次購房者和希望購買面積更大住宅的人都被迫放棄在倫敦買房，原本住在倫敦的首次購房者選擇在倫敦以外地區購房的比例也從2012年的20%，飆升至目前的40%。

房價的下跌對市場來說並不壹定是壞事。因為很長壹段時間房價的漲幅高於工資漲幅。此次下跌或許能推動政府制定新的房產政策，能夠解決部分房屋短缺問題。

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（英倫攻略）

中國投資者搶購澳25%新住宅其中20%空置 | 澳洲

據《每日郵報》報道，隨著更年輕有錢的買家進入澳洲房市，中國投資者正在搶購澳洲25%的新建物業。

據了解，現在有很多外國人將目光投向澳洲，把這裏當成較近的財富來源地，同時被這裏的生活方式所吸引。這些人中就包含了來自中國的投資者，他們有的被澳洲的生活方式吸引，希望遠離自己擁擠的家園，有的則是為了孩子，希望在澳洲購買靠近好學校的物業。但也有很多人只是希望自己擁有房產，因此有20%被中國投資者購買的物業最終都被空置。

例如，不久前，富有的年輕上海商人莫尼卡（Monica Zhao）便以650萬澳元的價格在多佛高地（Dover Heights）購買了壹套海景房。她表示自己希望找到壹處舒適可愛的城區作為自己的家。她不止希望購買澳洲房產，也希望自己最終能住在這裏，現在她的兒子則在附近壹所精英私立學校上學。

除了莫尼卡以外，她的另外兩位表親也計劃明年在澳洲購房。她們認為澳洲比其它國家更漂亮，也更願意對她們敞開懷抱。

澳洲按揭貸款服務提供商之壹Yellow Brick Road的主席布裏斯（Mark Bouris）指出，很多中國投資者不停地在澳洲買房，而且即使自己沒有從中獲益，也希望自己的孩子或者整個家族能夠獲利。

據悉，中國投資者在購買豪宅方面創下了紀錄。在澳洲所購的濱水豪宅價格最高達7000萬澳元。但布裏斯認為，這並沒有對澳洲家庭在城區的購房競爭產生太大影響。因為每個層次住宅市場的供應情況各不相同，例如有人願意花2500萬澳元購買帕克（Packer）或默多克（Murdoch）的房屋，這並不會影響到龐徹寶（unchbowl）的房價。

另外，也有房產經紀人指出，物業出售中所推銷的澳洲華人生活方式也是吸引海外投資者的原因之壹。

（據澳洲新快網）

全球富豪裸奔終於知道中國富豪為什麼在境外大買房子了 | 海外

靴子終於落地了。財政部等六部委聯合發布《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法》，從7月1日起，中國境內金融機構將對存款賬戶、托管賬戶、投資機構的股權權益或債權權益以及具有現金價值的保險合同或年金合同開展盡職調查。

全球富人大裸奔，想想就很壯觀。當然，這只是想像。

目前，全球100個國家已經簽署了協議，兩個國家信息互換還要國家之間簽署協議，富人稅收裸奔不是現在的事，但為期也不遠了，地球村在稅收方面也體現出來了。

有幾件事情，正在換美元、或者移民的人一定要清楚。

一、不要抱僥幸心理，全球征稅這是地球村的大事。

稅收信息互通這件事是“地球村”裡面的帶頭大哥主抓的。

2010年，美國頒布《海外賬戶稅收合規法案》（FATCA），要求外國金融機構向美國國內收入局報告美國稅收居民（包括美國公民、綠卡持有者）賬戶的信息，否則外國金融機構在接收來源於美國的特定收入時將被扣繳30%的懲罰性預提所得稅。

接下來，重要小弟跟進，形成了一個“稅收斧頭幫”。

2014年7月，受二十國集團（G20）委托，經合組織（OECD）發布金融賬戶涉稅信息自動交換標准，獲得當年G20布裡斯班峰會的核准，目前已有100個國家（地區）承諾實施“標准”，中國內地、中國香港中國澳門地區都在名單上。我國首次對外交換信息的時間為2018年9月，從7月1號開始，有1年零2個月的時間。

那些沒有簽署協議的國家，估計會遭到協議國的掣肘，這100個國家都承諾信息互換了，其他100多個國家不按標准做，市場會急劇縮小。

從今年7月1日以後，你到金融機構開立帳戶，得簽個類似於承諾書的東西，保證你不是非居民帳戶。

二，你到底要關心什麼？

如果你是中國居民，並且把財富部分轉移到了其他國家，需要關心的是，你的財富所在國有沒有CRS，中國有沒有跟你財富所在的國家簽署信息互換協議。

如果你是中國居民，還沒有轉移財富，你的信息不會被交換，那CRS跟你沒有一毛錢關系，你按照國內的規則交稅、經商就行了。

即使你已經轉移了財富，或者已經拿了綠卡，需要關心的是，中國有沒有跟那個國家簽訂互換協議。這100個承諾實施標准的國家或者經濟體，如果沒有跟中國內地簽訂協議，那信息也不會被換。

信息不一定馬上換，但有了這個標准，只要簽署了協議，信息要換就隨時可以換了。內地和港澳之間信息交換尤其容易，《人民的名義》裡面的高小琴，給孩子在中國香港辦了2億港幣的信托，如果內地和中國香港之間簽署了協議，中國香港的信息就傳到了國內，還用得著以後這麼反腐嗎？第一時間就在視野之內了。

讓我想像一下那幅畫面，拿到美國綠卡的人，是美國的納稅人，要受到美國的監管，但你身份在中國、長住在中國，又要受到中國的追究——怪不得有那麼多人放棄綠卡呢。

有多少錢算有錢？高淨值人群的門檻是100萬美元，存量個人賬戶包括低淨值賬戶和高淨值賬戶，低淨值賬戶是指截至2017年6月30日賬戶加總余額不超過相當於100萬美元的賬戶，高淨值賬戶是指截至2017年6月30日賬戶加總余額超過一百萬美元的賬戶。

三、存款、保險、信托、基金都不行，房地產信息不用交換，怪不得那麼多人到境外買房子，中國香港的房價大漲特漲。

根據六部委發布的文件，本辦法所稱金融資產包括證券、合伙權益、大宗商品、掉期、保險合同、年金合同或者上述資產的權益，前述權益包括期貨、遠期合約或者期權。金融資產不包括實物商品或者不動產非債直接權益。

看清楚了嗎，你買的工廠、別墅、游艇、土地，都不是金融資產，都不用交換信息。

國人在境外投資90％是房地產，中國香港的土地被內地資金哄搶。根據高力國際提供的數據顯示，2016年初至今年第一季度，內地發展商在中國香港市場競標獲得10幅土地，總耗資588.9億港元，占同期中國香港整體土地招標成交金額的57.7%。

境外買房買地，就是為了避免財富裸奔披上的一件華彩外衣啊。

（據中國證券網）

美元購匯再次收緊美國南加州華人緊急購匯 | 美國

據美國僑報網報道，2016年底，中國央行曾發布《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，該辦法自2017年7月1日起實施。這不僅加強管制境外匯款，也調整了民眾每日領取大額現金的交易報告標准。

根據辦法，在7月1日以前每人每年有5萬美元的購匯額度，每天有1萬美元取現額度，額滿即止；該辦法出台後，每人每天只能換等額5萬人民幣的美元和其他外幣，按照當前匯率約可換匯為7100美元，超過這個額度就要申報。所以為了避免申報，很多人會想辦法將換鈔額度控制在7100美元範圍內，實際上降低了外幣取現的額度，提高了取現的門檻。因為一旦有了超額的案底，將被列入合理懷疑的對像，再一次申報很可能被拒，就算某人還有5萬美元的購匯額度，也不能換取現鈔。

據南加州華人房地產經紀人Benny表示：“新外匯加強管制辦法的影響，簡而言之就是——匯款1萬美元及等值外幣都需要上報，和取現申報一樣，當然也存在被懷疑、被拒的風險。所以如果你有5萬美元要匯到境外，以前只需要匯一次，現在需要至少匯5次，客觀上增加了匯款成本和難度。”

他還表示：“從前幾日這一消息一出，最近接觸到的有在南加州買房、投資意向的客戶最近都在盡量調整資金，盡量把需要從國內轉出來的資金轉移到海外。首先，需要購置房產的民眾都明白一萬美金的購匯限額，即使對於房屋頭款來說也是太微不足道的，為了避免夜長夢多，不少人都希望在這一個多月的時間內，讓海外資產盡快到位。”

Benny還坦言稱：“此外，南加州華人中間之所以出現緊急購匯的小浪潮，也有很大一部分原因是收到地產經紀商的推動，畢竟不少華人經紀人所面向的客戶很大一部分是華人買家，面對南加州地產市場依然非常走俏狀況，一個房子通常會有多個買家競價，所以經紀人當然不希望辛辛苦苦拿下的單子，僅僅因為資金不到位的問題在被他人拿走，畢竟一般的賣家是不願意等待的。”

此次央行購匯新規不至於影響南加地產市場的繁榮。在南加州從事地產投資以及建築設計行業近20 年的何林先生表示，目前到美國尤其是華人聚集的南加州投資購房的中國人越來越多。從南加州華人對於信息接收的感官上來說，豐富的資訊和服務給人們營造了一種華人購房熱度高漲，甚至影響了南加房產行業半壁江山的感覺。然而實際上，華人在南加州購置房產熱情和數量尚不足以形成一定的氣候，來影響到整個南加州房地產市場經濟的走勢。

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何先生說，據他多年從事房屋翻新、住宅投資的經驗來看，至少在住宅領域，華人買房在南加州並未形成足以抬高房價的衝擊力。以眼下最受新移民青睞有加的爾灣（Irvine）來看，近些年，爾灣人口結構變化非常大，華人在爾灣居住、經商的數量明顯增加，但並沒有對抬高房價有特別的影響。

（據中國新聞網）