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加拿大地產投機火爆過半區域房價漲一成 | 加拿大

加拿大目前的地產投機正如火如荼：統計局發布的數據顯示，加拿大建築業和其他地產相關行業合計占到全國GDP的15.5%。今年以來，加拿大近55%的區域房價上漲了至少10%。

目前加拿大房地產業仍在蓬勃發展，根據加拿大按揭和房屋公司統計，3月加拿大房屋開工量飆升至253,720個，達到2007年9月以來最高水平。在多倫多地區，房價過去幾個月一直以20%－30%的驚人速度同比上漲。

卑詩省兩成經濟活動涉地產

在卑詩省，22%的經濟活動都與住宅建築和房地產行業相關，房地產對該省經濟發展的重要性可見一斑。據“商業內幕”消息，卑詩省去年夏天曾嘗試向外國投資者徵收房產轉讓稅，但實施不久房地產市場就受到顯著影響。轉讓稅實施四個月後，該省經濟增速大幅下滑22%，這促使卑詩省政府放棄延長房產轉讓稅的計劃。

與此同時，卑詩省開始向首次購房者提供免息貸款的補貼，最高可達37,500美元，以幫助買方交清首期。為遏制火爆的住房投機，加拿大聯邦政府設定了購房首期要求，卑詩省這一舉措卻是為讓買家擺脫首期困擾。

低息致居民負債高企

加拿大國家銀行首席經濟學家馬裡安將加拿大26座城市房價指數與同期美國20座城市房價指數做對比，結果發現，在美國的房地產危機時期，加拿大的房地產市場只出現小幅回落。馬裡安表示，房價上漲不再局限於多倫多和溫哥華，加拿大近55%的區域房價今年上漲了至少10%。

數據還顯示，在低利率的刺激下，加拿大居民負債水平高企，目前家庭債務收入比率為169.4%，相比2006年的146%大幅提高。

（據中國香港商報）

121.5萬！美國3月新屋開工創四個月以來新低 | 美國

美國3月新屋開工121.5萬，低於市場預期的125萬，創四個月以來新低。

具體來看，美國3月新屋開工環比-6.8%。而美國3月營建許可126萬，略高於預期的125萬，環比上漲3.6%。3月，占美國樓市份額最大的單體住宅開工數量為82.1萬，環比下降6.2％。中西部單體住宅開工數量大幅下降35％，創2014年1月以來最大月度跌幅。

分析認為，2月份新屋開工數據強勁，與罕見的暖冬天氣有關。而3月份美國東北、中西部遭遇了惡劣的暴風雪天氣，影響房屋建設。數據顯示，3月美國中西部單體住宅的新建數量錄得3年來最大月度跌幅，影響因素可能正是惡劣天氣。

整體來看，美國樓市展望強勁，建築商情緒維持在逾10年最高，按揭貸款利率也自大選以來高位回落。但人工短缺仍令建築商難以跟上強勁勞動力市場帶來的堅實需求。

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富國證券經濟學家Sam Bullard在報告發布前的說明中表示：“住房熱潮開啟以來，建築商如今比之前更樂觀，買家成交量和銷售額都以最快速度增長。短期美國樓市前景令人鼓舞，因為就業增長和消費者信心指數提高，都使得購房者心態積極。”

（據華爾街見聞）

墨爾本壹房子2年竟增值95萬！| 澳洲

據房產網站realestate報道，墨爾本穆拉賓（Moorabbin）壹套物業在在兩年內價格增長了95萬澳元。

據了解，這套物業位於巴巴拉路（Barbara St）14號，面積為1953平方米，該物業擁有開發規劃和許可，可進行排屋建設。3月30號時，這套物業以260萬澳元的價格售出。而該物業上壹次易手是在2015年3月，當時的售價為165萬澳元。此次出售，價格增長了57%。

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墨爾本壹房子2年竟增值95萬！| 澳洲 — 墨爾本穆拉賓（Moorabbin）壹套物業在在兩年內價格增長了95萬澳元（房產網站realestate圖片）

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房產中介公司Buxton Hampton East的銷售經理西布利（Paul Sibley）表示，開發規劃和許可是這套物業價格增長的原因之壹。而且該物業的售價也證明整個當地城區的房價在上漲。

據了解，在這套物業出售期間，穆拉賓地區的房價增長了20%至25%。

西布利指出，該城區的房價增長得益於相鄰城區。由於周邊城區的房價均在上漲，因此很多買家會選擇穆拉賓作為代替。

另外，隨著買家需求和房價的增長，該地區對於具有發展潛力物業的需求也在增大。

（據澳洲新快網）

百萬英鎊公寓銷售量十年增加三倍 | 英國

據《每日郵報》，在英格蘭和威爾士，百萬英鎊公寓的銷售量在十年內增加了近三倍。

2016年，近3000套價值100萬英鎊或以上的公寓時被售出，相較於2006年的1002套，增長了196%。

勞埃德銀行（Lloyds Private Banking）數據顯示，96%的豪宅位於倫敦，銷售量占所有百萬公寓銷售量的1/3。

在英國，威斯敏斯特（Westminster）區的公寓最高價，平均價格為221.5073萬英鎊。

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壹位發言人表示，人口增長和不斷擴大的需求是銷售量激增的部分原因。

肯辛頓（Kensington）和切爾西（Chelsea）的豪宅被搶購壹空，成為最受歡迎的百萬英鎊地產,售出了731套，而在2006年僅售出357套，銷售量趕超排房。

在倫敦東部的哈克尼（Hackney），2006年百萬公寓出售0套。2016年，銷售量達47套。

地政局（Land Registry）數據顯示，目前在英格蘭和威爾士，獨立住宅銷售量在所有百萬公寓中占22%。

售價100萬英鎊以上公寓的銷售量增長速度遠遠超過獨立住宅。

100萬英鎊以上獨立住宅的銷售量增加了88%，而半獨立住宅增加了154%，同期排房增加了165%。

勞埃德銀行貸款業務主管Louise Santaana稱:“倫敦在百萬公寓市場上占據主導地位，在英格蘭和威爾士，倫敦主要地區威斯敏斯特、肯辛頓和切爾西的銷售量占1/2以上。倫敦市中心黃金地段土地的有限供應與人口增長味著房價上漲是唯壹對策。越來越多開發人員專註於公寓，過去十年裏，騎士橋（Knightsbridge）、倫敦西區（West End）、維多利亞區（Victoria）和國王十字站（King’s Cross）的高價公寓建設大幅增長，而馬裏波恩區（Marylebone）和梅菲爾區（Mayfair）成為建設開發區的前兩名。住房需求仍然很高，更多住宅在計劃當中。”

相關資訊：政府提議：禁止向租客收中介費！

（據英中網）

中國買家進軍紐約布魯克林 | 美國

15年前，我所在的布魯克林社區大多住著警察和消防隊員，現在則住著咨詢顧問和著名演員，或許很快，會見到更多來自中國內地的有錢人。

2007年，我從倫敦搬到紐約的時候，曾與一個巴西人和一個德國人競價購買我在布魯克林的這套赤褐色砂石住宅。我當時以為，國際買家對距離曼哈頓市中心45分鐘路程的陳舊住宅感興趣的高點也不過如此了，然而我錯了。

最近，早上起來後，我經常發現門廊上有中國房地產開發商丟下的傳單，表示願以現金購房。這還是在北京方面為支撐本幣，對資本外流施加了各種限制的情況下。

外國資金在曼哈頓和倫敦等豪宅市場一直扮演著重要角色。在紐約，雖然國際買家往往隨著美元兌他們本國貨幣彙率的相對強弱而時來時走，但Miller Samuel的總裁兼首席執行官、資深估價師喬納森•米勒（Jonathan Miller）告訴我，過去幾年外國買家占了曼哈頓豪宅市場的15%（基線值）。

一個新趨勢是，他們正向布魯克林這樣的邊緣社區擴展，布魯克林的聯體別墅（town house）售價通常相當於紐約中心地段的約三分之一，而無論美元如何走強或疲軟，外國資金——尤其是中國資金——都不挪地。米勒說：“即使在2015年美元開始上漲時，中國人也沒有離開，他們只是搬到了布魯克林，或休斯頓，或其他二線城市，而且他們還在購買更便宜的、有更大升值潛力的房產。”

這一轉變部分可能關系到去年年初的一件事，當時美國財政部開始調查在曼哈頓購買總價達到或超過300萬美元的房地產，在邁阿密購買總價達到或超過100萬美元的房地產的外國有限責任公司，以阻止可疑的億萬富翁進行洗錢行為。

然而資金仍不斷流入，2016年中國對美國直接投資更是創下紀錄，最受歡迎的兩大領域分別是科技——看看百度（Baidu）在硅谷的最新擴張計劃——和房地產。

就像日本人在上世紀80年代末買下洛克菲勒中心（Rockefeller Center）一樣，中國人在2014年買下華爾道夫酒店（Waldorf Astoria）已成為這一趨勢的文化標志。值得注意的是，科技和商業房地產——也有中國資金大量流入——也是目前美國泡沫化最嚴重的兩個行業。

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上述一切告訴了我們關於全球經濟的幾件重要事情。首先，這一切反映了全球各房地產市場已與各自所屬國家經濟完全脫節。自2008年以來，美國房地產市場大規模復蘇，但其中一半以上增長歸於少數幾個沿海市場及富有的內陸市場。大多數美國中產階層將他們的絕大部分財富投入到房地產，但很少有人見過紐約或舊金山富裕房主所享有的升值。正如跨國公司飄在在3.5萬英尺的高空上，遠離全美民眾的擔憂，沿海地區精英也是如此，而這兩大趨勢都激化了政治上的不滿。

第二，它反映了中國富豪對本國經濟運行軌跡的擔心程度。不管人民幣是強是弱，中國的資本都在不斷湧入紐約或邁阿密（或倫敦、或溫哥華）。這暗示了兩點：首先，中國富豪對這個中央王國（Middle Kingdom）的政治和經濟未來仍存在巨大擔憂。第二，就像中國的所有事一樣，想要流向國外但還未流出的資本量是龐大的。米勒說：“這些天我們不止看到寡頭和億萬富豪在買房，我們還看到大量普通百萬富翁想在布魯克林買套獨棟別墅，而不是在曼哈頓買套豪華共管公寓（condo）。”

正如約瑟夫•斯蒂格利茨（Joseph Stiglitz）等經濟學家多年來所說，國際貨幣基金組織（IMF）最近也開始承認的，全球化金融體系給各國經濟帶來了重大風險，各國在控制自己的本土市場方面遇到越來越多的麻煩。

在倫敦、溫哥華，普通百姓（甚至是專業人士）買不起房，在布魯克林也日益是這種情況。在倫敦的梅費爾和紐約曼哈頓部分區域，入夜後沒有亮起燈光，因為全球精英當作資產配置一部分所購買的公寓無人居住。這當然也撥旺了民族主義和民粹主義的火焰，其結果已體現為英國脫歐，以及政治分化在美國和歐洲抬頭。

這也凸顯出反全球化浪潮的古怪性。如果你看一看目前遭受拷問的的新自由主義的所有支柱——包括商品、人力和資本的自由流動，對全球資本流動的拷問最輕，但全球資本流動的作用力是強大的。15年前，我在布魯克林住的那個社區裡大多還是警察和消防隊員，現在那裡住著麥肯錫（McKinsey）顧問和著名英國演員，或許很快還會有一兩位來自武漢或重慶的百萬富翁。

隨著一雙鞋子500美元、一片奶酪30美元的高檔店鋪相繼開業，你可以看到財富的作用。但我好奇的是，入夜後燈光是否還會亮起？如果不會，這對我們的政治將意味著什麼？

（據英國《金融時報》）

看上中國富人海外購房需求巴菲特與居外網合作 | 美國

北京時間4月18日彭博報道，柏克夏公司的房地產經紀子公司是當年億萬富豪董事長沃倫·巴菲特購買壹項能源業務時候順帶買下的，如今這家公司正在拓展國際市場，希望吸引富裕的中國客戶在美國買房。

Berkshire Hathaway HomeServices宣布與居外網達成協議，將其代理的住房廣告同步到居外網上展示，後者每月的流量高達約200萬人次。根據周壹的公告，居外網在中國國內超過400個城市以及海外超過160個國家都可以正常訪問。

HomeServices在被巴菲特納入麾下之後，壹直在進行業務擴張，不僅開拓了更多地區市場，還在2012年成立了壹家公司拓展授權經營，同時還看上了海外買家的潛在需求。HomeServices於2015年聘請了Realogy Holdings Corp.的Peter Turtzo，負責拓展國際市場，還在9月份從佳士得國際地產挖來了Mitchell Lewis打造歐洲丶中東和非洲業務。

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“股神”巴菲特擁有的Berkshire Hathaway HomeServices宣布與居外網達成協議，拓展中國市場

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“除了美國人以外，中國人在美國房地產市場已經成為頭號買家，超過任何來自其他國家的客戶，”總部位於加州爾灣的Berkshire Hathaway HomeServices首席執行官Gino Blefari在公告中說。和居外網的合作以及其他拓展海外市場的努力將“幫助中國的房地產投資人更容易地瀏覽和購買我們列出的房產資源。”

根據柏克夏的最新年報，HomeServices下轄38家不動產公司，擁有超過29，000名經紀人。它還擁有超過375家加盟商，以及超過46,000名房產經紀。

“甚至沒有註意到”

去年，作為能源業務附屬子公司的HomeServices貢獻的利潤攀升了22%達到1.27億美元。巴菲特在2013年承認，柏克夏在2000年購買這項能源業務時，他“甚至都沒註意到HomeServices，後者當時只擁有少數幾家房地產經紀公司。”

柏克夏品牌和巴菲特在中國都擁有很高的知名度。可口可樂還打算把它的最大股東——巴菲特的頭像印到它在中國推出的櫻桃味可樂的飲料罐上。

（據新浪財經）

2017年初墨爾本拍賣市場表現為近年最佳 | 澳洲

據房產網站realestate報道，2017年開始至今，墨爾本4/5的拍賣房屋售出，與近幾年年初的拍賣銷售相比，表現最佳。據房產分析公司CoreLogic的數據顯示，從去年聖誕節到今年1月末，墨爾本有超過1.13萬套房屋拍賣，其中78%物業售出。

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CoreLogic拍賣方面的發言人伯根（Kevin Brogan）表示，該市拍賣方面的各項數據與去年相比均有進步。據了解，去年墨爾本共有8425場拍賣的清盤率達到72.2%。CoreLogic的數據顯示，2月份最後壹周，墨爾本的共舉行了1635場拍賣，周清盤率達到81%。壹些城區的清盤率接近完美。其中，埃文代爾高地（Avondale Heights）的清盤率最高，為97%，布林區（Bulleen）為96.9%，奧克利南（Oakleigh South）為96.6%。格倫維沃利（Glen Waverley）的拍賣場次最多，為153場。瑞茲維爾（Reservoir）出售的物業數量則最多，為114套。

墨爾本各類物業的賣家保留價也打破了紀錄，尤其是房屋方面。房產中介公司RT Edgar, Toorak圖拉克（Toorak）地區的負責人表示，該企業所出售的物業售價大多超過保留價10%，有壹套物業甚至超過了近30%。

維州房地產研究所（Real Estate Institute of Victoria）的主席沃爾頓（Joseph Walton）則指出，墨爾本外圍城區的拍賣銷售越來越受歡迎，以往這些城區均以私人出售為主。他認為，墨爾本2017的拍賣市場是近幾年最強勁的。

據維州房地產研究所預測，下周墨爾本的拍賣房產數量將會猛增至680套，再下壹周則會達到1000套，而5月份首個星期則可能為600套。

相關資訊：澳洲置業：相距便利設施多遠才合適？

（據澳洲新快網）

留學生增多投資者瞄準學生公寓市場 | 澳洲

據《悉尼先驅晨報》報道，對於房地產開發商來說，學生公寓是壹個巨大的市場。目前，在全球，學生公寓的投資金額達到了149億美元。

據萊坊國際（Knight Frank）的研究顯示，接下來5年中，澳洲預計將會建設4萬個學生公寓床位。而隨著學生公寓需求的發展，澳洲住宅私人租賃、“建設出租（Build-to-Rent (BTR)）”或多戶住房等行業也變得活躍起來。

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留學生增多投資者瞄準學生公寓市場 | 澳洲 — 悉尼萊德（Ryde）Studio 8 Residences公寓（《悉尼先驅晨報》圖片）

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例如，悉尼萊德（Ryde）就有壹項價值2000萬澳元的Studio 8 Residences公寓項目。

據了解，Studio 8 Residences公寓位於塔克街（Tucker Street）8號，內有88個房間，其中有些是五星級學生公寓，分為單臥或兩臥，租期分別有半年和壹年的。超過80%的套房被海外學生租下，學生們希望能去麥考瑞大學（Macquarie University）和悉尼西北部其它高等院校上學時能更容易壹些。另外壹些則是短期出租的公寓，多數被該地區的大學或者主要企業租下，提供給來到悉尼的州際或海外員工使用。

Sydney Student Living總經理比肖（Benjamin Bishoy）指出，該項目通過設計為相關設施提供了奢華的標準，同時又以合理的價格出租學生公寓，除此之外還向學生提供餐食和內部便利設施。

據了解，此類公寓出現是因為澳洲的海外留學生人數在增多。據教育及培訓部門（Department of Education and Training）的數據顯示，去年，澳洲的海外學生人數增加了11%，達到554,179人。而未來5年，澳洲的海外學生數量的增長比例還會超過10%，如麥考瑞大學等學校對於學生公寓的需求也會增大。

據了解，目前Studio 8仍在爭取另壹項最大開發項目審批。該項目價值6000萬澳元，位於滑鐵盧路（Waterloo Rd）的麥考瑞大學附近，有200個床位，如獲得通過，預計將在2018年末開放。

（據澳洲新快網）

政府提議：禁止向租客收中介費！| 英國

英國政府提議：中介禁止向租客收取中介費，以此保護租客的權益。

中介又不是義務勞動，這筆費用肯定會向房主收！

房東們又不會吃虧！

這樣繞圈圈有意思麽？

1.提議啥時候公布的？

去年11月，新任英國財政大臣Philip Hammond頒布了秋季預算報告（Autumn Statement），其中明確表示：中介禁止向租客收取中介費！

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這項措施預計將為英國租客節省430萬英鎊的中介費。

這事兒吧…… 本身也是少數行為，大多數中介還是認可只向房東收費的……

但上有政策，下有對策：政府不讓向租客收取中介費用，那麽那壹部分的中介就只向房主收費！

2.這事有啥前車之鑒嗎？

2012年，蘇格蘭地區禁止向租客征收中介費，而蘇格蘭的房產市場也產生了變化：

1）短時間內租金上漲。中介向房主收中介費，房主提高租金，不吃虧～

2）蘇格蘭房東數量逐漸減少。

3）約有10%的中介依然在暗中收取中介費用，還有壹些人利用法律漏洞（給中介費換個名字等等）

4）很多中介因不向租客收取中介費用而“消極怠工”，減少工作量，比如不去做信用檢查（credit checks）等等。

3.租客們有啥看法？

壹名名叫Natalie Lightman的姑娘生活在倫敦，她表示：

“在倫敦找到自己合適的公寓需要支付的中介費用實在是太高了！我前後共支付了近£2,000的中介費用。

因此我覺得，禁止向租客收中介費是壹個好的選擇！壹方面可以減少租客的費用，另壹方面還能讓房產中介競爭更加激烈。”

4.房主們對此有啥反應？

已經有41%的房主表示，他們會根據住房租賃協會（ARLA Propertymark）和資本經濟學協會的規定，每年向租客多收取部分費用，來彌補自己的損失，這筆費用估計在每年103英鎊。

也就是說，平均五年內，租客會多交約515英鎊的房租，而常規的中介費用只有275英鎊，也就是說，房主不吃虧，反而賺！

另外，有27%的房主表示，自己不會購買新的房產出租，20%的房主表示會出售自己的房產。

這也就意味著英國租房市場又會因為房東和出租房供應量的減少而導致出租房供不應求，租金上漲。

再加上去年4月開始上漲的3%（第二套房產和購房出租房產需要繳納）印花稅，英國的出租房在這壹連串的政策打壓下變得越來越少，等到出租房供不應求的時候，自然是房主說了算，房租也會水漲船高。

此外，還有8%的房東表示會放棄通過中介找尋租客，自己找租客！還有7%的房東會減少物業的維修費用……

結尾提示：

禁止向租客收取中介費，從表面來看似乎是租客吃香，少支付了壹筆費用。

但稍微細想就會發現，中介肯定會把這筆費用轉嫁到房東頭上，而房東又把這筆錢轉嫁到租客的頭上……繞圈圈。

再加上英國去年上漲的3%印花稅，以及貸款審核標準的提高等等，這壹系列措施都讓英國市場上的出租房變得越來越少，而租房的人卻越來越多。

供不應求狀態的出租房，自然水漲船高，到那時候無論是上漲的印花稅，還是轉嫁到房主這裏的中介費，都會轉移到租客身上！

相關資訊：英國房價增長率上升但仍低於2016年均值

（據英倫房產圈）

售房量達新低房價增長放緩 | 英國

英國皇家特許測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors，Rics）的數據顯示，由於市場上的房屋數量跌至新低，房地產市場已進壹步放緩。

超出13%調查對象表示，在3月份新上市房產數量在下跌而不是上升,房地產分支機構平均只有43個未出售房產。

Rics市場調查發現，房市交易活動低迷，且銷售也保持在較低水平。

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售房量達新低房價增長放緩 | 英國 — 由於市場上的房屋數量跌至新低，房地產市場已進壹步放緩

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除了售房量的下降，房價走勢也不樂觀。英國統計局在11日公布的數據顯示，2月份英國房價同比增長5.8%，漲幅高於1月份的5.3%，但仍低於2016年7.7%的平均增長率。

根據英國統計局的數據，2月份英國房屋均價升至21.8萬英鎊，比去年同期增長1.2萬英鎊，比1月份上升2千英鎊。

倫敦房價仍居於英國各地榜首，均價達到47.5萬英鎊。英格蘭東部地區同比增長率達10.3%，為全英最高。

地產公司Garrington Property Finders首席執行官Nicholas Finn表示：“我們很高興看到房價增幅的溫和上升，但這並不代表地產市場保持健康，只是供應缺乏的癥狀而已。”

“許多地區掛牌出售的住宅數量依然非常有限，皇家測量師協會報告稱其數量已連續12個月停止增長。”

Rics調查顯示，對於未來12個月內房價上漲前景的積極性，沒有之前民意調查時高。超過24%調查對象預計房價上漲而非下跌，低於2月份的37%。但存在壹種共識，房價上漲程度將低於此前預期。

Rics調查提供了有效的市場快照，且是未來價格變化的風向標。

倫敦房價下降已有壹段時間，但還是有好消息，超出14%的倫敦調查對象預計在12個月內房價會更高，而不是更低。由於房價下跌吸引了購房者，因此購房者對倫敦的興趣也開始在增加。

Rics首席經濟學家Simon Rubinsohn稱:“倫敦中心區的高檔住宅仍面臨壓力，而壹般住宅市場數量仍不足，包括租金也受影響，由於供不應求，距離倫敦較遠地區的租金通常會更高。目前很難看到任何改變市場的動力，交易水準持平也反映了房市狀況。”

雖然壹些地區的銷售量確實增加了，如威爾士、蘇格蘭和北愛爾蘭，但還是被其他地區的低銷售水平超過。調查對象表示，預計交易水平仍較低。

Mortgage Advice Bureau貸款業務主管Brian Murphy稱：“市場已形成壹種水平，除非消費者信心徹底改變,否則在未來幾個月將形成蕭條市場。這本身也許不是壹個消極情況，總體形勢平靜和穩定可能會受益很多，尤其是在當前的政治和經濟情況。”

本月早期，Halifax的數據顯示，3月份英國房價同比上升了3.8%，增長率低於2月份的5.1%，更遠遠低於壹年前10%的峰值。種種跡象表明英國房價增長正持續放緩。

相關資訊：學生貸款利率漲33% 30年或難以還清 | 英國

（據英中時報）