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數字銀行1.29％房貸利率創新低 | 英國

英國手機數字銀行Atom近日宣布壹款五年期的房貸產品即將上線，最低固定利率只要1.29％，打破了目前市場上最低的房屋貸款利率。

成立於2014年的Atom是英國首家完全基於手機APP運營的數字銀行。用戶可以在手機上完成賬戶的申請、業務的辦理和後續管理等。

Atom於去年年底宣布將進軍住房抵押貸款市場，將就承包商、貸款、購買、再抵押、產權共享、物業建設等多方面為用戶提供壹系列的廣泛服務。
據悉，向Atom銀行申請1.29%的貸款時，申請人需要支付60%的貸款房價比（LTV），以及900鎊費用。這是迄今為止最低的五年期固定房貸利率。

其他五年固定利率貸款還包括：60%LTV,無費用，利率1.64%；75%LTV，900鎊手續費，利率1.34%；無手續費利率為1.74%。最高LTV為90%，手續費為900鎊，1.99%的利率，以及免手續費2.44%的利率。

Atom銀行的零售抵押貸款總監Maria Harris表示：“這壹舉措是前所未有的，對我們來說將它提供給客戶，是非常重要的。我們能夠通過減少抵押貸款的數額來幫助人們長期改善財務狀況。”

Atom銀行的交易適用於那些想要重新按揭或購買新房的客戶。提前還貸費用將與銀行其的他五年期貸款壹致。也就是說，如果貸款人提前償還，第壹年則將被收取未償還部分的5％作為費用，第二年將收取4%,第三年和第四年為3% 最後壹年為2%。

據悉，該房屋貸項目將於4月12日上線，並只在指定時間段開放申請。

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（據英中時報）

2017第壹季度：聚焦商業休閑地產市場 | 英國

目前英國休閑地產市場的現狀令人較為困惑。壹方面，由於該行業的安全收益特性，投資者對其抱有極大熱情，但又止步於未來市場的存量短缺。另壹方面，盡管租戶和買家需求依舊強勁，但有明確跡象顯示該市場處於逆風情況，運營商的利益將受到損失，進而影響後續的開發計劃。

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2017第壹季度：聚焦商業休閑地產市場 | 英國 — 2017第壹季度：聚焦商業休閑地產市場

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休閑經濟

英國消費者對休閑消費的熱愛有增無減。根據最新家庭支出調查（Family Expenditure Survey），普通家庭每周戶外休閑活動的開支約占22%，相比之下維護住宅的開支僅占14%。另外，休閑服務開支的增長速度也有所加快，2016年英國居民休閑開支增加7.8%，而其他活動開支僅增加4%。

然而，由於通貨膨脹加劇，家庭收入和開支減弱，休閑消費的增長趨勢難以持續。

2017年3月，通貨膨脹率已達2.3%，是三年半以來的最高值。這壹數據超出了原本的預期，但增長的原因大多是由於食物、能源和燃油等的價格不穩定。隨後通貨膨脹率或將繼續增加。

英國多數能源供應商宣稱將於未來數月內提升能源價格。通脹率增加背後的其他原因還包括近期英鎊的疲軟，接下來的幾個月，英鎊貶值造成的通脹率上升還將繼續，預計到秋天方能穩定。

只要收益可觀，通貨膨脹對消費者而言並不是個大問題。但目前盈利增長趨緩，同時通脹率上升3%，意味著實際收益回落至零，不可避免的會導致家庭支出減少。

有證據表明，消費者已經對通脹率上漲的預期做出了反應。市場研究公司GfK的調查顯示，過去12個月消費者信心穩定減弱，尤其是針對英國整體經濟狀況。英國消費者曾表示，與其他領域相比，他們更傾向於在經濟困難時期減少休閑活動支出。

投資

2017年休閑地產的投資有壹個好的開端，三筆交易總額為1.76億英鎊，其中戴德梁行（DTZ）投資方以1.08億英鎊購買了曼徹斯特的印染工廠。但預計今年不會出現交易熱潮，目前大多數高質量休閑項目擁有者也希望增加自己的投資組合。

然而，投資者對休閑地產的需求超過了傳統業內基金會和地產公司。該行業迅猛發展的原因何在？

主要原因是更多人開始追求安全收益。休閑地產是英國10年期租賃的最後壹個堡壘，甚至有時能達成25年租賃協議。此外，不僅協議條款利好，休閑消費本身的性質也較為安全。

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（據英中時報）

倫敦房地產市場遭遇經濟危機以來最大下滑 | 英國

去年年底就曾報道，之前無敵的倫敦房地產市場遭遇了近幾年最大的打擊。據Rightmove數據，2016年12月倫敦地區房價下降4.3%，倫敦核心區下降6%。同時，像肯辛頓（Kensington）和切爾西（Chelsea）這樣最獨特的街區，由於購房者遷移到城市的便宜地區，錄得近10％的下滑。

雖然目前還不清楚房價下跌的真正催化劑是什麼，英國退歐，中國打擊資本外流，正在蕭條的商品市場，亦或是由於俄羅斯和阿拉伯土豪的遷移減少。但顯而易見的是，房價下滑仍在繼續。

根據皇家特許測量師學會（RICS），倫敦的城市價格指數跌至2009年2月以來的最低水平至-49，這意味著3月代理商數據中成交價格繼續下降。

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Pantheon Macroeconomics的分析師的塞繆爾·湯姆斯（Samuel Tombs）說，倫敦城市價格指數往往代表著主要的市場，而不是整個倫敦城。但倫敦中心必須降價才能完成交易。在全國，3月份的RICS價格指數仍維持在22點，雖然明年的估價和銷售價格都將有所下降。據報道，新買家詢價和成交都停滯不前，其中表現最差的物業是那些價格最貴的。

像肯辛頓和切爾西這樣最獨特的街區，由於購房者遷移到城市的便宜地區，房價錄得近10％的下滑

雖然那些依賴抵押貸款的買家由於價格高昂，基本上都被鎖定在市場之外，但對英國退歐的前景感到緊張，雖然房地產價格下滑可能會因為物業供應持續短缺而受到限制，但房地產成交價格數據仍創下歷史新低。

一些房地產中介網站數據揭示了高端物業的過剩，其中許多已經在市場上掛了長達一年，盡管有高達40％的折扣，但沒有任何進展。這個服務商擁有不低於124頁的物業展示，其中每頁有15個物業展示，僅在肯辛頓和切爾西的價格下降，而在12月時只有54頁。

RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn說：“倫敦市中心的高端銷售物業仍然面臨壓力，盡管更廣泛的住宅市場持續受到庫存短缺的支撐。 “目前很難看到能推動市場發生變化的重要力量，這也反映在交易量的趨穩中。”

（據華爾街見聞）

又一個“房地產大國”：加拿大進入火爆的地產投機時代 | 加拿大

加拿大正處於轟轟烈烈的地產投機時代。

加拿大統計局發布的數據顯示，加拿大建築業和其他地產相關行業合計占到全國GDP的15.5％。今年以來，加拿大近55％的區域房價上漲了至少10％。

目前加拿大房地產業仍在蓬勃發展，根據加拿大抵押貸款和房屋公司統計，3月加拿大房屋開工量飆升至253720個，達到2007年9月以來最高水平。在多倫多地區，房價在過去幾個月一直以20%－30%的驚人速度同比上漲。

地方政府成為高房價的推手

在加拿大BC省，22%的經濟活動都與住宅建築和房地產行業相關，房地產對該省經濟發展的重要性可見一斑。

據美國媒體Business insider消息，BC省去年夏天曾嘗試向外國投資者征收房產轉讓稅，但實施不久房地產市場就受到顯著影響。轉讓稅實施四個月後，該省經濟增速大幅下滑22％，這促使BC省政府放棄延長房產轉讓稅的計劃。

與此同時，BC省開始向首次購房者提供補貼——免息貸款，最高可達37500美元，以幫助買方交清首付。為遏制火爆的住房投機，加拿大聯邦政府設定了購房首付要求，BC省這一舉措卻是為讓買家擺脫首付困擾。

BC省政府清楚地認識到，如果有什麼事情遏制了該省所依賴的房地產投機，那麼全省經濟就會出現停滯。

房地產泡沫危機

數據顯示，目前加拿大自有住房率達70%，是全世界最高水平，而美國地產泡沫破裂之前的住房自有率也差不多達到這一水平。

加拿大國家銀行首席經濟學家Stefane Marion將加拿大26座城市房價指數與同期美國 20座城市房價指數做對比，結果發現，在美國的房地產危機時期，加拿大的房地產市場只出現小幅回落（圖中陰影部分）：

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Marion在報告中表示，房價上漲已成為加拿大討論的熱門話題，漲價不再局限於多倫多和溫哥華，如今的圖表顯示，加拿大近55％的區域房價今年上漲了至少10％。這一創紀錄的數據與2005年美國房地產市場處於頂峰時非常相似。

他進一步指出，當55％的房地產市場都在上漲時，使用利率手段來調控價格就是合理的。本周，加拿大央行就應該改變其措辭，放棄貨幣寬松政策。

數據顯示，在低利率的刺激下，加拿大居民負債水平高企，目前家庭債務收入比率為169.4％，相比2006年的146%大幅提高。

與加拿大類似，房地產及相關產業在中國經濟中的占比也十分顯著。

中金公司梁紅團隊曾做出估算， 2015 年國內房地產及相關產業鏈對 GDP 的占比約為 16%-20%。大致可以拆解為：房地產行業占比 6%、建築及建材行業占比 5%-6%（房建+土地財政支持下的基建）、家電、家具、家裝行業占比 4%-5%（扣除部分更新需求）、金融行業占比 1%-2%（購房按揭和開發融資）。由於 2016 年前三季度房地產銷售持續超預期火爆，估計在這一輪房地產景氣周期中，房地產行業及相關產業鏈占 GDP 比重或達到 20%。

（據華爾街見聞）

加州三市為全美最具競爭力房地產市場 | 美國

美國房地產公司Redfin發布的最新報告顯示，在房源不斷減少以及房價不斷飆升的現狀下，加利福尼亞州的聖荷西成為全美最具競爭力的住宅房地產市場。

據《聖荷西信使報》報道，Redfin的這份報告是對今年3月份的房地產數據進行分析得出。報告分析稱，今年3月聖荷西（San Jose）69.6％的售出住房成交價超出上市價，這一比例位居全美第一。按照同樣的標准，全國第二大最具競爭力的住宅房地產市場是舊金山（San Francisco），該市3月份有66.7％的售出住房成交價超出上市價。名列榜單第三的是奧克蘭（Oakland），3月份有65.9％的售出住房成交價超出上市價。

美國僑報網引述加州房地產中介公司Sereno Group創始人、首席執行官特拉帕尼（Chris Trapani）說，造成這種現狀的原因在於供求關系。他說：“住房房源緊張導致買家之間的競爭愈發激烈，房價就會隨之不斷上漲。”特拉帕尼指出，春季是房地產市場的周期性旺季。進入春季以來，買家數量不斷增加，然而房源仍然處於歷史低位，因此，在舊金山灣區南部房地產市場出現成交價超出上市價的現像極為正常。

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特拉帕尼說，大部分出現“成交價超出上市價”的是150萬美元（209萬新元）以下的房子。

事實上，“成交價超出上市價”也是一個全國性的趨勢。根據Redfin的數據，3月份美國在售房屋數量同比下降13％，房源數量連續第18個月下降。

與此同時，全美房價同比上漲7.5％，房屋中價達到27萬3000美元。3月份成交的住房中，近五分之一（19.1％）的房屋在兩周內進入交易階段，其中21.7％的房屋成交價超出上市價。

全美房地產市場中，從上市到交易用時最短的是丹佛和西雅圖，僅需8天時間。列在後的是奧克蘭和聖荷西，分別平均需要13天和14天。

灣區房地產市場的供不應求，有目共睹。聖荷西3月份在售房源同比下降25.9％，房屋中價上漲11.3％，達到95萬7000美元。在舊金山3月份在售房源同比下降14.2％，房屋中價上漲8.2％，達到118萬5000美元。而在奧克蘭，3月份在售房源同比下降12.7％，房屋中價上漲11.6％至65萬美元。

（據聯合早報）

穆迪警告：新西蘭躋身全球四大“房市崩盤論”國家 | 海外

新西蘭目前的情況和次貸危機前的美國非常相似，房價一旦逆轉很可能給經濟帶來巨大打擊，銀行業首當其衝。

全球著名評級機構穆迪警告說，由於高房價和高家庭債務，新西蘭是四個最容易發生住房市場崩盤的國家之一。

被穆迪認為存在泡沫而且最可能破滅的發達經濟體有新西蘭、澳大利亞、加拿大和瑞典。這四個國家的住房市場如果發生問題，可能會帶來溢出效應。包括中國在內的經濟體都將受到影響。

新西蘭房價在過去三年裡上漲了30%，與西班牙、愛爾蘭和美國在次貸危機前的情況非常類似。

新西蘭經濟的下行風險來自於對建築業的嚴重依賴、住房需求波動較大、利率上升衝擊和住房可負擔性壓力。

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盡管央行通過存貸比政策要求貸款人提供更多首付，一定程度上緩解了金融部門的信貸風險，但房價如果出現逆轉，國民經濟將受到破壞性影響，並且引發失業潮。如果政府認為形勢嚴峻，很可能還會被迫紓困銀行業。

在奧克蘭，房價中位數已經突破90萬紐幣，是一個家庭平均工資的10倍。奧克蘭已經躋身全球最不可負擔的城市之一。

創紀錄的淨移民流入、低利率和住房短缺共同推高了奧克蘭的房價。

穆迪認為目前的人口增長趨勢還將保持，但一旦出現逆轉將帶來大量的空置住房。住房空置率走高後房價會下挫，這將進一步抑制需求，帶來住房市場的崩潰。

此外中國加強對資本的管制和新的借貸政策都可能成為“風險之源”。

不過針對穆迪的評論，新西蘭銀行家協會首席執行官Karen Scott-Howman說，新西蘭各大銀行已經進行過央行主導的“壓力測試”，事實證明銀行能夠應對房市崩盤的衝擊。

“不要忘記，即使在全球金融危機期間，新西蘭也沒有一家銀行倒閉或尋求政府救助。”

“我們的銀行業有著強大、穩定和審慎的監管。”

（據新西蘭先驅報中文網）

華府3月房產交易量增加26.7% | 美國

每年的3月份，都是房市回暖的時期，不過今年3月，大華府地區的房產市場勢頭格外強勁，交易量比去年同期增長了26.7%，房價中位數也創下了近十年來的最高紀錄。

三月份，大華府地區的房價中位數達到42萬美元，是近十年來的最高價格，成交量為23億美元，比去年同期增長26.7%。新建房屋數量也創下了十年來的最高紀錄，比去年增加1.4%。TTR蘇富比國際地產公司（TTR Sotheby’s International Realty）副總裁Rob Carney表示，現在上市的房屋數量供不應求，也正是賣房的好時機。

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不過，阿靈頓郡（Arlington）是唯一一個房價中位數下跌的郡，約為50.8萬美元，比去年下降6.2%。對此，Carney認為：“阿靈頓的市場其實是很好的，成交量實際上升了24%，賣出的房屋也比去年多了18%，房屋平均價格上漲了5%，而中位數價格下跌6%，是因為有更多低價位的公寓房成交。”

大華府地區房屋中位數價格最低的郡仍然是馬裡蘭州喬治王子郡（Prince George’s），房屋中位數價格是26.8萬美元，但也比去年同期上漲了14.3%。

互聯網資訊綜合整理

多倫多房價連漲14個月央行在考慮加息？| 加拿大

就在加拿大央行今天發布其最新貨幣政策報告之前，國家銀行公布了三月份加拿大房價指數(Teranet-National Bank House Price Index)報告，稱包括GTA在內的金馬蹄地區(Golden Horseshoe area)在該月房屋銷量增加，房價則繼續上升。

報告說，與去年同期相比，今年三月份多倫多房價年增24.8%，金馬蹄地區的漢密爾頓房市也相當火熱，房價按年上漲19.7%。

如果按月，即三月份與二月份相比，全國11個主要都市房地產市場房價的平均漲幅為0.9%，但主要是四大市場的貢獻，包括漢密爾頓，多倫多，維多利亞和溫哥華，其中漢密爾頓的漲幅高達2.1%，多倫多為1.8%，均創下按月漲幅的歷史記錄。實際上，漢密爾頓的房價已經連漲13個月，多倫多則是14個月。

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多倫多房價連漲14個月央行在考慮加息？| 加拿大 — 與去年同期相比，今年三月份多倫多房價年增24.8%，金馬蹄地區的漢密爾頓房市也相當火熱，房價按年上漲19.7%

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在國家銀行監測的26個都市區，與去年同期相比，今年三月份有14個或54%錄得雙位數的房價增長，其中有10個位於安省。

國家銀行的經濟學家Marc Pinsonneault評論說，三月份的數據以及多倫多連續14個月的房價上升不能完全用經濟及就業強勁來解釋，現在加拿大的房市與2005年美國房地產市場調整之前有些相似。

他還指出，眼下加拿大尤其安省房市所面臨的問題足以說服聯邦政府采取進壹步的措施來遏制房價繼續攀升。他認為最有效的措施應該是，加拿大央行提高利率來解決這個問題。

央行再發警告但仍然維持主利率不變

環球郵報的報道說，加拿大央行在今天發布的政策報告中再次發出警告，多倫多房市存在炒房投機行為，包括多倫多在內的金馬蹄地區房價加速增長，說明這個地區已經進入到壹個新的階段，就是炒房倒房的投機活動日益增加，在房屋交易中越來越明顯。

報告也註意到，在今年壹月，加拿大的住房投資增長速度高於預期，並認為這是調升今年GDP增長預期的原因之壹。

但央行在今天的議息會議之後，仍然無意對利率作出調整，維持0.5%的主利率不變。央行表示，雖然近期加拿大經濟表現不錯，但若認為已經進入持續發展的軌道為時尚早。

央行同時調整經濟預期，將今年GDP增長率從今年壹月份估計的2.1%調高至2.6%。但對明年及後年的經濟預期不高，其中2018年為1.9%，2019年為1.8%。

其實在央行發布消息之前，多數經濟學家已經廣泛預期，央行不會對利率進行調整。

省府正在醞釀措施打壓房市

近幾日，安省省長韋恩頻繁與多倫多及漢密爾頓的市長會面，商討遏制金馬蹄地區房價失控之策。韋恩周二對記者表示，省府正在與市長們協商，探討既能控制房市，又不至於對本省經濟造成傷害的對策，但她沒有透露詳情。

安省財政廳長蘇善民(Charles Sousa)在上月底表示，省府將在今年的財政預算案中推出為GTA地區房價降溫的壹攬子措施，而對海外房屋買家征收轉讓稅也是其中的選項之壹。

在自由黨政府公布聯邦預算案之前，蘇善民曾經發出呼籲，要求聯邦出臺提高資產增值稅率的政策，但自由黨政府並未理睬，令蘇善民頗為失望，稱安省需要另外想法來對付牛氣沖天的GTA房市。

（據加拿大家園）

非有地私宅轉售價創兩年半新高 | 新加坡

非有地私宅轉售價格連續五個月上揚，今年3月的轉售價較2月攀升0.5％，也比去年同期上揚2.2％，達到兩年半來的最高點。

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分析師認為，轉售價格上揚在意料之中，買氣壹般在農歷年後都會上揚。

不過，從3月份的增幅其實比前兩個月份低來看，0.5％的環比增幅應該只是顯示價格走穩，不能當作是現樓市場的情況大好。轉售價格是否確定回漲還要看未來幾個月的走勢。

新加坡房地產聯合交易網SRX昨天發布的預估數據顯示，本地非有地私宅轉售價格指數為168.8，達到兩年半來的最高點。若和2014年1月的峰值相比，上個月的私宅轉售價則下跌5.5％。

代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的轉售價漲幅最大，環比上揚0.7％；代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表大眾私宅的中央區以外（OCR）轉售價，都同樣上揚0.4％。

在成交量方面，上個月共有1058個單位轉售，較2月的697個單位增加51.8％，更比去年3月的596個單位多77.5％。

智信研究與咨詢總監王伽勝接受《聯合早報》訪問時指出，3月份的漲勢看起來有壹些減退。1月份和2月份的漲幅分別是1％和1.1％。

他說：“若從較謹慎觀點來看，這可能代表近幾個月的顯著價格增長，在未來幾個月可能無法持續下去。房地產市場壹般會在佳節後更加活躍，若竣工私宅的房價真的可持續復蘇，3月份的價格增幅理應比1月份和2月份來得高。”

他指出，轉售價格似乎出現漲漲跌跌的趨勢。去年3月，非有地私宅曾經連漲四個月，隨後卻連跌四個月。

“因此，轉售價格在連漲五個月後，未來幾個月將成為房價是否回漲的‘試金石’，若價格持續在4月和5月上揚，將能確定價格回升或持穩，並且是可持續的。”

盡管如此，他提醒，即使轉售價格在3月至5月連續上揚，也可能是因為政府稍微放寬降溫措施所造成的反射性效應，價格可能會在6月或7月後向下調整或穩定下來。

此外，他也指出，轉售價格上揚，部分也是因為近年有更多小型公寓竣工，而這類單位的尺價壹般較高，因此推高了轉售價格。

戴玉祥產業研究部東南亞區域主管李乃佳指出，隨著原本在觀望的買家進場，房地產市場的買賣活動也就增加了。“賣方印花稅放寬，進壹步改善了市場情緒，而需求提高也對價格的增長起扶持作用。”

相關資訊：2017年西班牙房市報告：當租賃業主，你準備好了嗎？

（據聯合早報）

出售歐洲度假屋？目前正是好時機 | 海外

據《每日電訊報》，英鎊下跌對於正在售賣歐洲度假屋的英國人來說是個好消息，由於英鎊貶值，他們售賣別墅或海邊公寓的價格要比在脫歐選舉前多數萬英鎊。

房地產機構表示，更多英國人所屬房產正成為度假屋市場熱點，尤其是在法國和西班牙。外匯交易商證實了這壹趨勢。據外匯公司FairFX，自2016年同期以來，從歐元到英鎊的交易數量已躍升1/5。

在海外買賣房產，時機就是壹切，抓準時機就能大勝。若抓錯時機，在英鎊貶值時買進，在升值時賣出，這可能會讓銀行收支平衡受到永久性損害。

例如，如果在 2002年1月以50萬英鎊購買歐洲的度假屋，英鎊兌歐元匯率為1:1.65，於2009年3月售出，這時英鎊兌歐元匯率為1:1.09，忽略房地產價格變動，度假屋售價可為74.6萬英鎊。即使房價未上漲，也能獲得近50%的利潤。

然而如果在英鎊貶值時購買海外房產，英鎊升值時再售出，就可能會損失壹大筆錢。

如果在2009年3月以同樣的50萬英鎊投資度假屋，匯率為1：1.09，在2015年11月售出，這時英鎊升值，匯率已恢復為1：1.40，售出價僅為38.3萬英鎊，損失11.7萬英鎊或近1/4。好時機與壞時機的差別就是36.3萬英鎊。

自2016年6月歐盟公投以來，英鎊兌歐元匯率下跌約12%，提振了歐洲房價（以英鎊計算）。不幸的是，由於自1999年發布統壹貨幣以來，歐元和英鎊的關系歐元壹直高度不穩定，因此難以抓住出售好時機。

英鎊貶值對買家和賣家都有好處

據房地產機構Knight Frank的Rupert Fawcett，由於賣家已超過買家，目前的貨幣“最佳狀態”也可為買家提供機會。他稱：“由於自英鎊貶值以來，面臨的挑戰很多，因此在某些地區的房市已經飽和。交易活動進展緩慢，且壹些房產已待售很長壹段時間，從而導致供過於求。”

但他表示，英國人對法國度假屋的需求仍保持旺盛。如果英鎊貶值幫助賣家在價格上更加靈活，這將使他們更容易出售房子。

出售位於安達盧西亞（Andalusia）索托格蘭德（Sotogrande）別墅和公寓的James Stewart聯系了房產機構Savills，贊同有利的匯率將有助於達成交易。

轉移資金的最佳方式

如果能成功達成銷售，不要讓外匯和轉移成本吃掉利潤十分重要。法國房均價為46.4萬英鎊，西班牙為23.5萬英鎊，葡萄牙為21.8萬英鎊，匯率的幾小數點可增加數萬英鎊。

要經常貨比三家，看看是否能獲得壹個更好的交易，而不僅是使用自己的銀行，銀行交易費用可能很高，所提供的匯率可能也不是最實惠的。

許多貨幣經紀商和貨幣交易商聲稱提供了超值價格，但如果選擇這個方式，必須確保該公司被適當監管，且錢是安全的。

收費有兩種形式：基本轉移交易費用，這可能由當地銀行和妳在英國的受理銀行征收，以及公司在匯率上的利潤。

由於許多公司僅是調整匯率以賺取更多利潤，因此留心那些聲稱“免傭金”的公司。

找出最便宜的公司不容易，且需做壹些跑腿工作。除向銀行和貨幣經紀商打電話或發電子郵件外別無選擇，詢問他們除去所有費用後，出售房屋的收益額。

隨著貨幣匯率的波動，這些方式需壹起進行以得到壹個真實比較。

若要將40萬歐元兌換成英鎊，其中不包括歐洲當地銀行征收的任何費用，壹些主要銀行和經銷商都各不相同。FairFX是43.29萬英鎊，Virgin Money是43.16萬英鎊，HiFX是43.30萬英鎊和Barclays是43.10萬英鎊。然而，他們都強調這些是指標數量。

尋求心安

必須確認所選擇的貨幣公司是否由英國金融市場行為監管局（Financial Conduct Authority）完全授權，且如果出現任何問題，有金融服務賠償計劃保障。

如果在不久的將來能持有歐元儲蓄金，可使用“遠期合約”免受匯率波動的不利影響。

HiFX表示，自2017年年初以來，使用“遠期合約”的買家和賣家數量增長了23%。尤其是賣家正在尋求心安，現在選擇使用“遠期合約”的購房者比金融危機前要多，表明了他們對匯率變動的負面影響更加謹慎。

（據英中網）