FX168財經報社(中國香港)訊 英國統計局在周二（4月11日）公布的數據顯示，2月份英國房價同比增長5.8%，漲幅高於1月份的5.3%，但仍低於2016年7.7%的平均增長率。
根據英國統計局的數據，2月份英國房屋均價升至21.8萬英鎊，比去年同期增長1.2萬英鎊，比1月份上升2千英鎊。
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倫敦房價仍居於英國各地榜首，均價達到47.5萬英鎊。英格蘭東部地區同比增長率達10.3%，為全英最高。
地產公司Garrington Property Finders首席執行官Nicholas Finn表示：“我們很高興看到房價增幅的溫和上升，但這並不代表地產市場保持健康，只是供應缺乏的癥狀而已。”
“許多地區掛牌出售的住宅數量依然非常有限，皇家測量師協會報告稱其數量已連續12個月停止增長。”
本月早期，Halifax的數據顯示，3月份英國房價同比上升了3.8%，增長率低於2月份的5.1%，更遠遠低於壹年前10%的峰值。種種跡象表明英國房價增長正持續放緩。
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（據FX168財經網）
房地產數據公司Trulia周三（4月12日）發表的報告表明，舊金山的房價之高，即使收入頗豐的醫生也只有41%可以負擔得起，而對於收入中等的教師來說，能負擔得起的則連1%都沒有。
Trulia分析了近100個大都市地區，以判斷不同地方的教師、醫生、餐館員工、初期應變人員（First responders）等人士買房的難度。Trulia定義的“可負擔得起”住房，是指住房相關費用少於月收入的1/3。對於貸款買房子，Trulia的計算方式是首付20%，30年期4.1%固定利率按揭。
Trulia的數據顯示，舊金山房價的中位值達到125萬美元，可以說是美國最高，對於年收入中位值為7萬2,340美元的教師來說，只有0.4%的人可負擔得起舊金山的房價。
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舊金山的初期應變人員（警察、消防、急救人士等）的收入中位值是10萬左右，他們只有2.62%可以負擔得起舊金山的房子。而對於收入中位值只有2萬8千美元的餐館員工來說，沒人能住得起舊金山的房子。
雖然舊金山醫生們的收入中位值高達20萬8千美元，但也只能有41%的醫生負擔得起舊金山的房子。在美國，只有舊金山，能買得起房子的醫生不到半數。
離開舊金山，灣區的其他城市的狀況會好些，聖荷西的房價中位值為91萬7千美元，東灣的房價中位值是69萬9千美元。但也只有不到10%的教師可以負擔得起。
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對於許多美國人來說，擁有自己的房子變得越來越難以實現。福布斯網站4月12日報道，美國百大城市中，半數以上租房人口比買房的多。
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據美國房地產搜索網站Redfin數據顯示，受金融危機、房地產市場不景氣和人口動態變化等因素影響，2015年，美國百大城市中，52個城市的租房人數高於住宅自有人數。其中21個城市，家庭住宅自有率從2009年起開始下降。
報道稱，在佐治亞州亞特蘭大市，2009年住房自有率為51.3%，而2015年下降到43.6%。工人階層居多的密歇根州底特律市，2015年租賃房屋的人口也超過半數，達55.4%。
彭博社稱，Redfin首席經濟學家奈拉·理查德森表示，大量的高收入家庭因為買不起房而選擇租房，且房屋租賃和銷售市場上，價格實惠的房屋供應不足。
（據環球時報）
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）周一公布的最新一份報告顯示，溫哥華人口普查都會區（Census Metropolitan Area，簡稱CMA）3月份新屋動工量，創下數十年來同月新高紀錄。至於卑詩省整體則同樣受到需求強勁帶動，同期新屋動工量升至差不多1.5萬個單位。
大溫區3月份實質新屋動工單位有2,486個單位，其中占2,044個屬於多戶式房屋，其余442間則屬於獨立屋。相對地，在2016年3月，大溫區新建房屋有2,296個單位，多戶式房屋占其中1,895個。
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CMHC市場分析家貝斯波斯托（Sandy Besporstov）指出，這是自從1972年以來，大溫區錄得的3月份新屋動工最高紀錄。
至於新屋動工季節調整年率（SAAR）的6個月移動平均數，則有22,552個單位，略低於2月份錄得的23,624個單位。
全省需求持續超過供應
貝斯波斯托分析，大溫區新屋動工量在過去連續4個月步伐均有所放緩，但仍然高於5年平均水平。
至於卑詩省整體，今年3月份實質新屋開建量有14,741個單位，超於2016年3月錄得的11,322個單位，6個月移動平均數則有44,725個單位。
CMHC報告指出，卑詩省新屋動工量繼續從2016年的高峰紀錄逐漸溫和下調。不過，需求持續超於供應，未出售新屋存貨量跌至低於一貫平均水平，這些因素均推動發展商興建更多新屋單位。
至於加拿大全國的3月份新屋動工量，經季節調整後，錄得253,720個單位，高於2月份錄得的214,253個，並且超過經濟師預期的21.5萬個單位。
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（據西岸居）
據英國經濟學家預測，今年年底英國的房屋均價將上升到22萬英鎊，未來五年內，房價會上漲5萬英鎊，均價為27.2萬英鎊。
雖然由於脫歐談判的開啟，房價漲幅預計會在未來兩年下滑，但截至2017年底，平均房價仍將比2016年高出約9,000英鎊。
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據經濟與商業研究中心（Centrefor Economics and Business Research）表示，今年年底英國的房價將上升到22萬英鎊，到2021年，房價將達到27.2萬英鎊。
今年房價增速預計為4.4％，這是自2013年以來最低水平，遠低於2016年7.5％的年增幅。
今年以後，平均房價預計將以每年5%的速度上漲。從2019年開始，房價年增幅將達到5.7%。
從2020年到2021年，房價年增幅預計為6％。
然而針對如何在未來十年內滿足住房需求，40%的地方政府並沒有明確方案，調查表明缺乏合適的裝將繼續導致價格不斷上漲。
Cebr表示，去年6月公投的英鎊，將使高端市場在未來幾年內迎來“外來需求回升”。
盡管房價預計將繼續上漲，但較高的通貨膨脹將削弱消費者的消費能力。
Cebr經濟學家Kay Daniel Neufeld表示：“通貨膨脹率上升和工資增長停滯不前，預計將在未來幾個月內削弱家庭的消費能力。”
“家庭財務狀況地惡化很可能對消費者信心產生壹定影響，抑制2017年至2018年的購房需求。”
Neufeld先生說：“政府對買房出租（Buy to Let）的幹預措施進壹步削弱了市場中的需求。從四月開始，買房出租投資者抵押貸款的利息減免將受到限制，使其收益嚴重縮水。”
按照現行政策，任何擁有出租房產的房東，用於支付出租房的銀行按揭利息，可以從房租收入的個人所得稅中免於交稅。
從6日起，英國政府將限制出租房按揭利息免稅的稅率。此外，政府針對第二套住房及買房出租投資者額外增收了3%的印花稅。
國家統計局數據顯示，英國平均房價在去年壹月份中上漲了6.2％。
今年1月份，英國的平均房價為21.8萬英鎊，比2016年1月高出1.3萬英鎊。從區域上看，倫敦仍是全英房價最貴的地方，均價為49.1萬英鎊。
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（據英中時報）
2016年，美國各州房產稅率排行榜已出爐。有意思的是，房產稅率地圖與2016年總統大選選舉人團的分布圖出奇地相似，在美國東北部和中西部這些自由派的重鎮，它們的房產稅率最高。
近日，美國最大的房地產數據提供商ATTOM Data Solutions發布了一份2016年房產稅的分析報告，該報告對美國逾8400萬獨戶住宅統計顯示，2016年對獨戶住宅徵收的房產稅總共2777億美元，平均每戶3296美元，實際稅率為1.15%。
根據ATTOM Data Solutions，實際稅率最高的州是：新澤西、伊利諾伊州、德克薩斯州、新罕布希爾州、佛蒙特州，實際稅率最低的州則是夏威夷、阿拉巴馬、科羅拉多、田納西州、特拉華州。
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新澤西是全美房產稅最高的州，而紐約州東南部富裕的威斯特徹斯特縣（Westerchester County）成為了最昂貴的地方縣，家庭年平均房產稅為1.6萬美元。
（據北京新浪網）
據Business Insider文章，購買一套房子並不是什麼容易的事情。首先你需要存錢，付個首付，之後再依靠你的信用從銀行貸款，最後你需要每個月還房貸。
而且買房的過程也比較麻煩。首先你要考慮在哪裡購買房子。畢竟買房子最關鍵的因素就是“位置”。可以說位置決定房子的真正價值。
SmartAsset最新的數據顯示，在美國想要購買首套房到底在哪裡購買比較容易。基於房價和貸款難易程度，我們可以看出在美國購房最容易的15座城市。
15、密蘇裡州的堪薩斯城
發放房貸金融機構的數量：52家
抵押貸款批准的比例：78%
平均每平方英尺的價值：85.75美元
負擔比率：5.06
負擔比率（Affordability Ratio）是衡量供樓支出相對家庭收入（或個人收入）的重要指標。收入上升或樓價下跌（供樓支出減少）該比率就會下降。
14、德克薩斯州的庫帕斯克裡斯蒂
發放房貸金融機構的數量：27家
抵押貸款批准的比例：66%
平均每平方英尺的價值：90.33美元
負擔比率：5.35
13、德克薩斯州的阿林頓
發放房貸金融機構的數量：19家
抵押貸款批准的比例：74%
平均每平方英尺的價值：94.17美元
負擔比率：4.81
12、達拉斯
發放房貸金融機構的數量：200家
抵押貸款批准的比例：70%
平均每平方英尺的價值：99.08美元
負擔比率：4.45
11、堪薩斯州的威奇托
發放房貸金融機構的數量：35家
抵押貸款批准的比例：78%
平均每平方英尺的價值：84.83美元
負擔比率：5.31
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10、肯塔基州的路易斯維爾
發放房貸金融機構的數量：72家
抵押貸款批准的比例：75%
平均每平方英尺的價值：87.92美元
負擔比率：4.73
9、德克薩斯州的沃思堡市
發放房貸金融機構的數量：48家
抵押貸款批准的比例：74%
平均每平方英尺的價值：86.33美元
負擔比率：4.81
8、科羅拉多州的科泉市
發放房貸金融機構的數量：85家
抵押貸款批准的比例：78%
平均每平方英尺的價值：124.92美元
負擔比率：4.45
7、休斯頓
發放房貸金融機構的數量：204家
抵押貸款批准的比例：69%
平均每平方英尺的價值：87.50美元
負擔比率：4.61
6、聖安東尼奧市
發放房貸金融機構的數量：125家
抵押貸款批准的比例：63%
平均每平方英尺的價值：80.50美元
負擔比率：4.68
5、俄克拉何馬州的塔爾薩市
發放房貸金融機構的數量：51家
抵押貸款批准的比例：74%
平均每平方英尺的價值：71.83美元
負擔比率：4.67
4、印第安納波利斯
發放房貸金融機構的數量：73家
抵押貸款批准的比例：77%
平均每平方英尺的價值：70.58美元
負擔比率：5.14
3、內布拉斯加州奧馬哈市
發放房貸金融機構的數量：56家
抵押貸款批准的比例：84%
平均每平方英尺的價值：107.08美元
負擔比率：4.60
2、俄克拉荷馬市
發放房貸金融機構的數量：83家
抵押貸款批准的比例：75%
平均每平方英尺的價值：77.76美元
負擔比率：4.46
1、匹茲堡
發放房貸金融機構的數量：35家
抵押貸款批准的比例：79%
平均每平方英尺的價值：82.08美元
負擔比率：5.11
（據騰訊財經）
中國的中產階級們為了在風譎雲詭的資本市場裡，進行全球化資產配置，國內的房子買，國外的房子也買，力爭保值。因此在國內不限購的城市，房價持續上漲，海外置業也陷入熱潮。然而外匯政策趨緊卻抓緊了中國資本的口袋，給海外買房的熱潮澆了一盆涼水。
在這樣的特殊時期，仍然有一部分內心強大的人在進行海外投資置業，還有一大撥人躍躍欲試。
目前中國對於個人外匯的限制是每年5萬美元，且不能用於海外投資買房，在換匯時各項要求更加嚴格，這讓之前換匯輕車熟路的人或機構也變得小心起來。對於外匯管制，有些人選擇咨詢海外房產機構，對於個人財產在買房置業外匯局審查是否嚴格這類問題，多數房產機構或銀行代理都認為外匯管制是為打擊不法資本的非法流出，而對於個人的外匯需求管理很寬松。
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購匯的各項要求更加細化
其實，外匯管制限額5萬美元，還真是面向小散人群。資本管制，大的小的都是錢。焉有抓大放小之理？且外匯是不允許用於海外購房的。如果要用來支付首付等買房費用，填的理由都是其他。
考慮到特殊時期海外買房的艱難，考慮清楚對於購房人來說很重要。是要投資、自住還是移民？是很急迫還是可以再等等？專家建議：盲目跟風赴海外買房是不明智的，應當想清楚，再出發。
如何突破5萬額度順利付款？方法太多謹慎選擇
外匯管制5萬美金額度一直存在，不得用於投資的規定也一直存在，只不過現在程序更復雜、要求更嚴格。自始至今，一直都有錢流出海外，他們是怎麼做到的?
近日，就外匯額度問題，如何把錢轉過去，有機構公司表示，能夠在海外買房的，一般都有自己的渠道。當然，渠道一定是建立在合法的基礎上。
不少房產營銷人員都建議客戶可以采用“螞蟻搬家”的方式來解決當前的外匯難題。“螞蟻搬家”又稱藍精靈，是指購房人通過其親友，先將人民幣轉成外匯，將購買的外匯從其各自在中國境內的銀行賬戶匯入開發商或購房人的境外賬戶，以交付購房款。這種行為涉及到分拆結售匯的問題。一經發現，就會被外匯局列入“關注名單”，兩年內不得換匯。
所以，這種方式對個人來講具有相當的風險，專家建議還是找專業的機構來處理換匯事宜。
企業資金出境的方式可能被個人借殼
有關人士發現，網絡上流傳著多達15種資金出境的方法，其中包括螞蟻搬家、朋友互轉、信用卡直接刷卡消費、境外放款、內保外貸等多種形式。這些方法有的是打擦邊球，有的是鑽漏洞，更有甚者是在運作地下錢莊……這些方式對客戶的資金沒有任何安全保障！
也許這些就是業內人士所說的渠道，但其中蘊含著一定風險，如果購房人不是很了解，建議不要輕易嘗試。海外買房匯款還是要盡量選擇正規渠道。因為外匯的限制，目前市場上購房人趨向於購買低首付、境外可貸款、總房款較少的房產，以減少和外匯政策的對壘。
和國內項目不同，海外房產在很多方面難以考察。也就是說在國內的購房人士極易受到蒙蔽。選擇一家好的中介機構是你海外置業成功的第一步。
（據中國貿易金融網）
澳洲財長Scott Morrison在壹次關於住房承受能力的重要講話中表示，外國人購買房產並將其空置是壹個“引起我註意”的“大問題”。
據《澳洲金融評論報》報道，上個月，維州政府對空置房產的業主征收了新稅，作為推動更多房屋出售和減少租金的壹部分措施。這個空置住宅物業的新稅預計在4年內，將獲得8000萬澳元的收入，並於1月1日開始實施。
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雖然財長承認，外國投資者的土地儲備投資已成為趨勢，但他對現有的投資物業體制還是提出了辯護，他認為絕大多數的出租房屋的投資者是“爸爸媽媽”投資者，他們僅持有壹個或兩個物業。
Morrison說：“負扣稅已經存在了壹個世紀，這是房地產市場的壹個重要組成部分。”他表示，200萬人自己投資物業，120萬人使用負扣稅，其中90%的人擁有壹至兩個物業，三分之二的業主有應納稅收入8萬澳元或以下，“這就是我們房地產市場的結構性特征。如果你取消這個政策，你是在玩火。”
他表示，“優先”處理投資者的產權爭論是監管機構現在正在做的，“如果我們的經濟有房地產危機，它確實會威脅就業”，“我們都同意主要的問題是供應，我們更需要的不僅僅是購房者，而是租房者”。
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（據今日澳洲）
中國投資者耗資1,800萬澳元買下墨爾本知名酒店，引發民眾猜測或將開發低密度豪華公寓。
據《每日郵報》報道，墨爾本阿爾伯特公園（Albert Park）海灘酒店（The Beach Hotel）以及相鄰超市以1,800萬澳元高價售出，買家來自中國內地。
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海灘酒店所在建築建於1880年，擁有極佳阿爾伯特公園海灘景觀。2007年，科林伍德足球俱樂部（Collingwood Football Club）租下物業作為投資，海灘酒店壹時名聲大造。然而，科林伍德俱樂部付出種種努力，卻未能從海灘酒店獲取相應的收益。
最終，科林伍德俱樂部在收到大手筆贊助後，將海灘酒吧售出。海灘酒店而後被新業主改造成庭院餐館，設有12個客房以及32臺賭博機，營業利潤漸漲。
地產中介近日確認中國投資者買下海灘酒店。買賣協議規定如果進行重新開發項目，海灘酒店及相鄰超市現有租約租期可分別縮短7年及10年。
因此，各方面猜測海灘酒店將在不久的將來改造成低密度豪華公寓。
早在2015年，中國投資者曾耗資4,500萬澳元買下墨爾本聖基爾達（St Kilda）威爾士王子酒店（The Prince of Wales Hotel）。
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（據澳洲新快網）
