悉尼房價高漲，使得許多無力承擔的置業者轉而搶購中央海岸（Central Coast）的物業，因為這裏的房價僅為悉尼的壹半。
專家指出，中央海岸吸引人的不光是房價，還有生活方式，因此也吸引了千喜壹代到來。他們發現，這裏不僅僅是度假或養老的地方，也很適合生活、工作、撫養孩子。
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據了解，目前中央海岸的中位房價為57萬澳元，而悉尼為90.5萬澳元，兩者價格相差壹半。澳洲國家統計局（ABS）的數據顯示，過去壹年，中央海岸是新州第四大人口增長區域。
中央海岸高斯福（Gosford）當地的經紀人就表示，該區域有多達60%的住戶來自悉尼。而泰裏加爾（Terrigal）地區的商店及學校較多且發展較好，另外還有極好的海灘生活方式，因此也成為悉尼置業者的目標。
房產集團REA的經濟師科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，這是因為中央海岸和悉尼的房價差距拉大所致。在悉尼，人們可能無法買到特別滿意的物業，但在這裏則完全不壹樣。
（據realestate）
《橙縣紀事報》（Orange County Register）報道，華爾街信貸審查機構惠譽評級（Fitch Rating）、及按揭保險業務銷售商Arch MI最近公布的兩份報告，欲透過追蹤房地產指標與其他經濟指標的變化，來衡量區域住房市場的穩定性。
就加州市場而言，這些研究得出了截然不同的結論。惠譽斷定，加州是全國房價最被高估的房市之一，然而Arch MI評定，加州並非房價下跌風險最高的地方。
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若深入探討這些報告如何衡量加州房市，根據一個政府衡量標准來看，加州第四季的年漲率為6.7%，相比全國漲幅僅0.4%。
惠譽在2016年底評定加州房屋價格被高估5%至9%，相比全國“可持續性”的房價定義為高估5%至低估5%之間。
依據惠譽的標准，加州是10個房價被高估的州之一，另外4州的高估情況與加州相同，包括佛州、夏威夷州、俄勒岡州和猶他州。亞利桑那州、北達科他州、內華達州和德州的高估情況更嚴重，達10%至14%。愛達荷州最糟，房價被高估15%至19%。
但Arch MI認為加州的價格下跌風險低於標准，在未來兩年是“最小”或貶值2%，而全國房價的下跌風險則達4%。
審視惠譽的10個房價高估情況最嚴重的州，及Arch MI的房價下跌風險最高的前8個市場，你會發現只有一個重復：北達科他州，該州經濟受到能源價格急劇下降的嚴重打擊。
就大都市地區而論，洛杉磯—橙縣市場和舊金山灣區被惠譽列為房價高估5%至9%，但並非Arch MI的高風險地區。
而惠譽的11個房價高估都市地區中，只有邁阿密的房價下跌風險比其他地區還高。
可見，兩份報告雖然結論看似相反，但就加州而言其實點出的是同一個現實：經濟發展和就業增長推高房價，同時對房屋可負擔性帶來壓力。
（據星島日報）
春季交易熱身中：2017年1季度二手房銷售上升7.7%，庫存也上漲4.2%。
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在2017年剛剛過去的前三個月中，曼哈頓房產交易數量有明顯上漲，同時，更多的房屋也相繼放到市場上來，也就是說，庫存量也增加了。這意味著春季房屋銷售旺季已經到來。
根據道格拉斯-艾麗曼（Douglas-Elliman）公司的一份市場報告，第一季度中的二手房銷售比去年同期上漲了7.7%，同時，庫存增加了4.2%。
“這是因為去年大選前很多人握住房子沒有出售，現在他們都拿出來了。”該公司資深經濟人Diana Sun說。“一般在春天，人們更願意把房子掛出來賣，所以庫存有所增加，但也僅僅上漲了4.2%而已。”
相對於增長的銷售量，二手房的價格（中間值，下同）和去年相比漲幅基本算穩定：上漲了4.1%，價格為每平方呎1,495美元；和去年相比，新房的價格攀升了近5%，為每套270萬美元。公寓樓價格已經漫過了300萬美元的門檻，比去年同期上升了4%以上；同時因為大量的新樓建成，公寓庫存也上跳了7%以上。
高價房因為幾棟紀錄房價的誕生而拉高到近700萬美元，庫存也連續7年下降；但是以折扣價而非掛牌價格成交的比例翻了一倍。這說明很多豪華別墅的主人出價太高，最後只好降價銷售。依數據顯示，只有12.6%的交易是經過討價還價後成交的，現金交易約占43%。
總的來說，市場呈現很健康、旺盛的狀態。Dianna說，除了總統大選塵埃落定的因素外，“良好的經濟狀況和股票市場都給消費者以更大的信心。還有，脫歐也讓一些投資人把錢從英國轉到紐約，這也是市場不錯的一個因素。”
互聯網資訊綜合整理
美國紐約奢華公寓再創天價。布魯克林鐘樓大廈 （Clock Tower building）一棟獨立公寓在釋出市場7年多後終於售出，以1500萬美元成交。
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《紐約時報》報導，雖然比起2009年開時開價2500萬遠低不少，仍在布魯克林當地稱冠，也是全紐約市3月成交的數一數二高價。
此物件位在鐘樓大廈的頂樓，占地約7000平方英尺（196坪）、附有3間房間、以及3間半的浴室。買賣雙方從去年6月開始接觸，當時價格訂在1800萬美元，在買方要求下變更些許設計，在本周二正式成交。
報導提到，紐約3月份房市最高價成交物件，位在曼哈頓公園大道432號（432 Park Avenue）一棟96層樓高的公寓大樓內，售價約為6500萬美元。
（據蘋果日報）
這段時間很多小夥伴的朋友圈都快被國內的“雄安”刷屏了。簡單說來，就是由於整體規劃，這裏講承接北京的非首都功能，所以這個的房價地方要大漲啦。
而多倫多最近也流行壹種論調，即該省的反擴散政策是導致大多倫多和漢密爾頓地區住房供應短缺和房價飆升的原因之壹。
難道，多倫多也要來個雄安壹樣的“新區”建設嗎？
針對十年前安大略省擴張計劃壹部分的“綠地”greenfield地區，開發商認為，在這裏放寬對建設獨立屋和鎮屋的限制措施，可能有助於提高房屋供應量。
經過多年協商後，安省預計將在今年春季公布最新擴張計劃。但初步建議表明，為了限制城市擴張，低層住宅的修建將受到更嚴格的控制，住房建設將轉向更多的集約化和密集型建築。
可見：土地房會越來越少，主要是要大量建公寓啊！
自由黨政府承諾會推出壹系列提高住房負擔能力的措施，其中其中部分將納入春季預算。
建築業和土地開發協會The Building Industry and Land Development Association （BILD）則希望省政府能夠改變其擴張計劃，允許開發商能夠在大多倫多地區和哈密爾頓未建成土地上建造更多的低層獨立屋和鎮屋。
BILD和其他行業組織表示，他們並沒有冒險提出進入綠地Greenbelt – 這是壹個政府保護的80萬公頃農田、綠地和大多地區及哈密爾頓周圍的濕地。相反，他們建議瞄準該地區附近的“綠地greenfield”地帶。
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該協會的總裁兼首席執行官布Bryan Tuckey表示，過去十年實行的限制性增長計劃政策都部分導致了房屋短缺和房價飆升。
根據建築業和土地開發協會BILD的統計，在2002年，大多倫多地區（GTA）共售出53,660套住房，其中72%是低層住宅。去年，大多地區中有47,161個房屋出售，其中38%是低層住宅，62%是公寓。
市政部長Bill Mauro不會對最新的擴張計劃發表評論，但他不同意BILD的看法，即擴張計劃與熱門的房產市場掛鉤。
他說：“這種想法實際上是想把目前的住房價格與綠色增長計劃以及Greenbelt政策之間聯系起來。” “我們不認為真實的情況是這樣的。”
Mauro說，這裏倒是的確有個問題，那就是政府沒有看到還有很多可使用的土地，因為目前其實仍然有足夠供開發的土地。這些地與市政供水和汙水處理系統壹起，完全可以適應三到四年的發展。
負責城市規劃研究的慈善基金會The Neptis Foundation上個月發布了壹份報告，發現大多地區和哈密爾頓仍有大量“未建成”的土地可供開發使用。
據估計，目前該區月仍有有四萬五千公頃的“綠地greenfield”土地仍未建成。
執行董事Marcy Burchfield表示，這些空置用地大部分位於郊區，例如Brampton, Vaughan和East Gwillimbury，但多倫多或密西沙加裏面已經基本沒有了。
她說，這些可用土地足以滿足2031年前的住房和就業增長。
Burchfield說，為了加快發展這些土地、確保市政規劃符合安大略省的整體擴張計劃、加快審批程序，省政府可以“發揮更積極的作用”。
相關行業也呼籲政府找到加快規劃審批和申請流程的辦法，以此進壹步加快建設。
Mauro承認，在某些情況下，這個過程可能真的耗了太長時間。
上個月，大多倫多地區所有房型的平均銷售價格為916,567元，比16年3月688,011元的價格上漲33.2%。
雄安的房子，肯定是搶不到了。那麽，需不需要到Brampton, Vaughan,和East Gwillimbury這些地方去搶房子呢？
（據加拿大家園）
聯邦政府今天宣稱讓民眾擁有房屋對經濟有極大的正面作用，並承諾會幫助數以千計買不起房的年輕租房者。
財長莫瑞信（Scott Morrison）今天向澳洲住房與城市研究會（Australian Housing and Urban Research Institute）發表講話，表示將首要關註買不起房的年輕人，其次關註對廉租房的投資等。
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他強調政府不會改革負扣稅，以避免房租漲價。“毫無疑問，妳實施會令房租上漲的政策，是無法幫助首次購房者的。”
“民眾擁有房屋對澳洲經濟、社會與國家財政有利……如果澳人能夠擁有可負擔的房屋，這能為他們和他們的孩子做好成功的準備，減小人們對福利的依賴。”
在過去20年間，有房者占全澳總人口的比例從71%下降到67%，昆州和維州下降幅度最大。
有房率下降幅度最大的人群是25到34歲的青年澳人，從2002年到2014年間下降了近10%，至約30%。莫瑞信表示，這相當於16萬年輕人未能買房。
租房者除了要面臨房租升高的問題外，不斷搬家帶來的不穩定也是個問題。“對有孩子的家庭而言這最令他們擔憂。”莫瑞信說道。
莫瑞信表示，悉尼和墨爾本房價在去年分別漲了19%和16%，過去10年平均每年漲8%。從2006年以來，悉尼民眾存夠首付款所需要的時間從6年上升到8年，墨爾本民眾所需時間從5年增長到6年。
然而，布裏斯班和阿得雷德年均房價增長只有3%，珀斯只有0.3%。
租房市場供應不足是莫瑞信提到的另壹個問題。悉尼和墨爾本當前的空租率都低於5年平均值。“所以租房市場中，誰會繼續提供房屋出租？悉尼和墨爾本的投資者的房租回報率僅為1.8%和2.1%。廉租房回報率更低，與其他形式的投資回報率無法相比。”
莫瑞信這番講話表明澳洲的房市面臨多重問題，沒有什麽方法可以壹次性解決所有問題。
（據澳洲新聞網）
據房產網站realestate報道，雖然澳洲政府和各銀行采取了各種措施限制外國買家在澳洲購買房產，但中國買家對墨爾本房市的需求依然再次增大。
國際房產網站居外指出，2016年，中國買家在墨爾本房市中投入了36.1億澳元。與2015年的30.1億澳元相比有所增加。
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而瑞士信貸集團（Credit Suisse）的報告則顯示，在墨爾本，中國買家占據外國買家的80%。該報告還指出，在很長壹段時間裏，中國買家對澳洲房產的需求將只增不減。因為澳洲的房價與中國相比“相對較為便宜”。例如，在上海購買壹套2臥室的公寓需要90萬澳元，而在墨爾本只需51.6萬澳元。
房屋信息網站Investorist的創辦人伊利斯（Jon Ellis）也指出，澳洲的房產租金收益較高，而且與上海和北京相比，資本增長更為穩定。該網站近期的調查發現，最受中國投資者歡迎的城市是加利福尼亞，其次便是墨爾本。
Juwai.com方面指出，在墨爾本，最受中國買家歡迎的城區是庫克角（Point Cook），緊接著是普萊斯頓（Preston）、CBD、南岸（Southbank）和塔內特（Tarneit）。該網站的首席執行官皮塔（Charles Pittar）表示，首次置業者無需擔憂中國買家增多。財政部近期的壹份文件顯示，近幾年，由外國買家給墨爾本房價帶來的漲幅不超過1%，而當地投資者對墨爾本房價的影響更大。
過去六個月，在房產網站realestate上，中國買家熱搜的第壹城區是西南部城區，而格蘭威弗利（Glen Waverley）和羅維爾（Rowville）的需求也較高。
去年政府及各大銀行實行了針對外國買家的限貸政策或提升稅收措施之後，澳洲房產市場中的中國買家數量恢復正常水平。但現在很多中國買家開始繞開銀行，通過向私人借貸機構貸款重新進入澳洲房產市場。不過，澳洲國民銀行（NAB）最新的住宅房產數據則卻顯示，2017年第壹季度，在維州（Victoria）購買新物業外國買家數量出現明顯下降。
（據澳洲新快網）
由於悉尼房價居高不下，很多通勤者只能在遠離市中心的地方居住，與此同時，這也給許多家庭帶來沈重壓力。
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據了解，隨著礦業投資熱潮的逐漸退去，新州已成為澳洲經濟“火車頭”。在上個財年中，悉尼中部地區貢獻了國家四分之壹經濟增長。但成功也是有代價的。隨著工人大批湧向悉尼，住房供不應求，再加上創歷史紀錄的低利率，悉尼已成全球房價第二高的城市。
在過去12個月裏，悉尼房價持續上漲19%，年輕人越來越買不起房。
對新州州長貝瑞吉克蓮（Gladys Berejiklian）來說，這是壹個很大的政治問題。早在1月底上任州長時，她就宣稱要把住房負擔問題作為執政的首要任務之壹。
“我們相信，通過增加住房供應會對房價施加壓力，這是州政府解決住房可負擔性問題的最佳途徑，”貝瑞吉克蓮說。據稱，2016年，悉尼住房竣工量居15年來最多。
據彭博社所調查的經濟學家稱，未來3年，澳洲經濟增速預計將超過8國集團（G8）成員國。根據新世界財富（New World Wealth）數據統計，澳洲正吸引全球越來越多的富翁，這將促使澳洲成為世界上成長最快的富裕國家。但城市帶來繁榮同時，也會引發缺乏經濟適用房等的副作用。
據稱，增加悉尼住房供應面臨壹些阻礙，這與悉尼的地理位置有關：悉尼以西是山，東部是海洋，北部是河流和國家公園，南部土地數量又有限。再者，在已建城區增加住房供應的舉措也遭到居民的反對。根據房產咨詢機構Charter Keck Cramer對州政府數據的分析，近70%新獨立式住宅建在離悉尼中央商務區30多公裏遠的地方。
盡管距離遠，但房價也並不便宜。數據提供商CoreLogic表示，玫瑰山（Rouse Hill）新住宅區的房價自2012年以來上漲63%。為了支付房貸，買家月收入至少要達到120,000澳元。這意味著，這些業主多要在悉尼市中心從事高薪工作。專門提供私人巴士服務的弗利本斯（Dean Fribence）稱：“這是壹種惡性循環，它給家庭生活帶來巨大影響。”
盡管州長貝瑞吉克蓮早前指出，計劃投資5300億澳元用於建設基礎設施，但政策選擇還是有限的。
壹項最新調查顯示，有市場人士認為受到經濟前景不明朗影響，再加上美國利率上漲的壓力，加元匯率在未來幾個月將會下滑。
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路透社的調查訪問了近50位外匯策略師，結果顯示他們認為由於預期加拿大第壹季度經濟有強勁增長，加元匯率在短期可能輕微上升，但估計分別在3個之內以及到年底時會下跌到每1美元兌1.35加元。目前，加元匯率已比去年同期下跌3%。（綜合國力排名）
美國聯邦儲備局今年3月加息，為3個月內第二次，並計劃在今年再加息2次，不過加拿大中央銀行預期在2018年前不會加息。
豐業銀行（Scotiabank）首席外匯分析師Shaun Osborne表示，兩間央行的政策不同，有人會認為美國聯邦儲備局現在傾向全力加息，意味著加拿大在短期至中期亦會壹樣，他仍然現時加央行加息還言之尚早。
有受訪者表示，加元匯價會在壹個月內，由本周三的每1美元兌1.3434加元，略微上漲至1.34加元，但估算的匯價範圍依然很闊，介乎1.28加元至1.39加元。
“來年下跌5%”
Osborne說：“在接下來的幾個星期裏，我們可能見到加元再次被拋售，目前有很多不確定性。過去幾個星期，我們見到加拿大數據的好表現，可能是不能持續的。”
美國商品期貨交易委員會（CFTC）數據和路透社的估算，有投機者愈趨認為加元匯價會跌至2016年3月以來最低。路透社FX Poll首席預測員Wells Fargo稱，加元匯價在來年會下跌5%，至每美元兌1.41加元。
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（據星島日報）
購買住房再出租，年收益率可達到4.4%。如果再加上12個月的增值率，該數據可上升到8.4%。
房產投資再次成為儲戶和投資者尋求高回報和低風險投資的棲身之所。在債券和存款提供非常低的收益率時，房地投資是個安全的選擇。
購買壹套公寓再出租，年收益率可達到4.4%。如果再加上房產12個月後的增值，也就是潛在的收益率，該數據可達到8.4%。這是西班牙全國平均值；像馬德裏或巴塞羅那大城市該利率更高，尤其是市中心區域，利率可接近20%，因為房價漲的力度更大。
8.4%是西班牙銀行最新公布的數據，相應於2016年第三季度末。該季度的投資毛收益率為4.4%, 同期國家統計研究所公布的房產價格指數上漲了4%。根據房產註冊局公布的數據，第四季度的總收益率高達10.1%，第四季度的出租收益率達到4.4%，房價漲到5.7%。
住宅市場在2017年成為鞏固市場的壹年。首先，房價明顯上漲。分析專家預測，增值空間大概在5%，另外，銷售量也在快速增長，去年已經高達13.6%，預計今年再漲10%。同時，去年租金暴漲15.9%。
現在是不是投資住房再出租收益的好時期？本報咨詢過的地產專家的統壹回應是“是的”，越來越少的質疑。當然，投資的選擇是至關重要的。
房產投資者持續在增長。4.4%的平均收益率，如果再加上增值空間，高達8.4%的收益率促使他們選擇購房投資。根據西班牙地產公司Tecnocasa和巴塞羅那龐貝發布拉大學報告，上個季度尋找收益率的房產投資者占市場的28.1%，高於上壹年24.65%的市場。如果西班牙的平均毛利率是4.4%，分析過的重點城市毛利率高達6.9%。去年馬德裏租金漲了6.26%，巴塞羅那高漲11.84%。
總之，基於高收益率，加上過去幾年的房產危機房價正從低點持續上漲，現在是投資西班牙房地產的最佳時機。
Source: Expansion 5March2017, Spanish Financial Newspaper
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