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墨尔本可负担性出租房急剧下滑周租金飙升至400澳元 | 澳洲

墨尔本的远郊地区是租金可负担的最后区域，现在也正在失去控制，随着低收入租户的不断涌入，租金上升到了创纪录的水平。

据Domain网站报道，据官方数据显示，Cardinia、Wyndham、Melton、Frankston、Casey和Greater Dandenong地区的租金遭受可负担性的急剧下滑，租金不断飙高。

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根据民政服务部的最新数据显示，Frankston在12月可负担性出租房从前一年的174套下滑到111套。在Wyndham，可负担的出租房数量也从700套下降到640套。租金可负担性的定义为，成本不超过政府补助金的30%。

据Domain集团最新的数据显示，墨尔本的周租金中位数达到了400澳元，独立屋租金也在一周内上涨了20澳元，创纪录的周租金中位数为420澳元。

与此同时，全市空置公寓的比例在2月下降到4年来最低点，仅有1.7%，从1月的2.2%以及一年前的2.6%来看，这是一个急剧下降。

抛开季节性因素， Domain集团首席经济学家Andrew Wilson 表示，强劲的移民和相对低的首次置业人数持续给租赁市场带来压力。他说，有些外国投资者会空置公寓，而其他房主会转向短期出租，如Airbnb。

（据Domain）

BC省本周将调整外国买家税收但家庭负担能力仍难以解决 | 加拿大

BC省财政部长将在本周公布大温房地产的外国买家税收新豁免和退税。拥有工作许可证并且在BC省缴税的国际公民不必支付外国买家购房税收。但这些变化并不意味着自由党承认去年对外国购房者收取的税收太仓促，有太多的意想不到的后果，或者对该地区的房价影响太小。

BC省省长简蕙芝(Christy Clar)在上周表示，“外国购买者的税收完全符合政府和公民希望的做法，这也减缓了低陆平原房屋成本的巨大增长。事实证明，这的确是我们所期望的。我知道外国税不受开发商欢迎。但我知道，这受到BC省居民的欢迎。”

BC省本周将调整外国买家税收但家庭负担能力仍难以解决 | 加拿大 — BC省财政部长将在本周公布大温房地产的外国买家税收新豁免和退税

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尽管如此，住房负担能力的危机仍然在低陆平原非常活跃。外国买家税似乎没有解决驱动两年房价上涨的问题根源。

本周的税收豁免措施是政府在竞选前对房屋改革的最后调整。自从一年前首次拒绝干预之后，自由党就剥夺了房地产经纪人的自我监督权力，承诺提供5亿加元用于新经济适用房建设，并且禁止影子转售(shadow flipping)，创建政府支持的首付款贷款计划，现金激励措施以清除住房项目的积压申请。

然而，NDP评论家David Eby表示，“人们依然买不起房子，就像在征收外国买家税之前一样。简蕙芝成功的是拖延了市场。两年来，我们一直在讨论房地产市场。但在这两年里，政府完全否认我们的住房市场发生了什么，独立屋的平均价格增加了60万加元，成千上万的家庭无法负担高昂的房价。”

税收使12月外国购房者数量从6月总销售的13.2%下降到4%。部分市场已冷却，特别是高端独立屋住宅。但总体销售价格并没有显着下降。事实上，公寓价格继续上涨。

此外，安大略省目前也正在考虑对外国买家征税。城市发展研究所(UDI)主席Anne McMullin表示，BC省应该关注更快的地方发展审批，更好的土地利用密度和其他改革以增加住房供应。

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（据 FX168财经）

温哥华西公寓疯狂加租平均每户月增500元 | 加拿大

温哥华市中心西端有柏文住客投诉被业主大幅加租，平均每户月增500元，面对迫迁难题。业主根据有关配合区内平均租金水平的租务条款加租，但业主组织表示，相信这不会成为一个趋势。

居住温市哈伍德街（Harwood St.）一幢两层高柏文大楼的租客帕诺恩（Amanda Panon）表示，11个长期租客今年2月收到业主加租通知，他们正在向卑诗住宅租赁办公室（Residential Tenancy Branch）提出上诉。她补充说，业主按租住年期厘订加幅，由16%至43%，平均每户加租500元，令他们难以负担。

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据卑诗业主协会（Landlord BC）行政总裁赫特尼克（David Hutniak）表示，如果住客的租金远低于该区市场租金水平，业主可以向住宅租赁办公室提出加租要求，并由仲裁员决定是否可以加租。他强调，业主只能每12个月提出加租申请一次。有关法例已经实施多年，但每年申请加租的业主不多，就是业主每年提出申请，也不易得到当局批准。

现正协助该批租客的新民主党省议员贺珀特（Spencer Chandra Herbert），就促请省府修改相关租务条款。

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（据加国观察）

不单单是房价高：温哥华房租暴涨吓死人 | 加拿大

都知道温哥华的房价高的吓人，其实温哥华房租的价格之高也同样吓人。

据加拿大广播公司记者Chad Pawson的报道，达琳Darlene Lofgren在温哥华市西部一座两层高的楼房租住一个睡房的公寓单元已经17年，挨过了过去的房租上涨，但这一次她是真的熬不过去了，因为他的房东通知她说，她下一次的房租将从每个月1150加元猛升5百加元，达到1650加元。

达琳说，在温哥华多年租房居住，她知道每年都要准备好面对政府法规准许的通货膨胀率加2%的房租增加幅度，但这是房租上涨的上限，绝不是现在这一年上涨43%的增加幅度。

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该楼房另一位租户阿曼达Amanda Burke与丈夫10年前结婚时就在这里租房居住，现在添了两个孩子，面对房租的如此暴涨让她为未来的生活郁闷的流下眼泪。

与达琳和阿曼达居住在这同一两层小楼的11个租户的房租上涨幅度最低的是16%，最高的是43%。

代表该选区的省议会议员Spencer Chandra Herbert指出，发生在达琳和阿曼达租住楼房让人震惊的房租上涨幅度再次说明房东们在钻房租管理法规中一条名为“地区增幅”的特例条款；该条款准许房东在相邻楼房同样条件出租单元的房租高于自己出租单元的情况下把自己的房租提升到与相邻出租楼相同的水平。

这位省议会议员要求取消房租管理法规中的上述特例条款，因为这关系到千千万万民众的生活，并说他的选区温哥华市西部80%的居民是租房居住者，省自由党政府没有采取应有的措施保护租房者的权益。

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（据RCI）

伦敦和英格兰东南部地区租房价格下跌 | 英国

据《每日电讯报》报道，根据地产代理商Countrywide的统计，伦敦和英格兰东南部地区房租价格的下跌，开始拉低英国的房租增长势头。

二月份，全英国的房租价格平均为每月921镑，比去年低了0.6%，是2010年11月份以来的首次下跌。

伦敦和英格兰东南部地区租房价格下跌 | 英国 — 根据地产代理商Countrywide的统计，伦敦和英格兰东南部地区房租价格的下跌，开始拉低英国的房租增长势头

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伦敦的平均租金下跌了4.7%，而在英格兰东南部租金下跌了2.6%。这是因为全英进入房产市场的住宅数量去年多了9%，而去年伦敦房产市场的住宅数量更是多了18%。

不过，Countrywide警告说，这个趋势不可能持续太久。

对于伦敦和英格兰东南部来说，房产数量均有所增加，而寻求租房的房客数量却在下降。但在英国其他地方，租金却在稳步攀升。

Countrywide的研究主任莫里斯（Johnny Morris）表示，“近期伦敦和东南部地区的租金下降，只不过是最近几年来租金上扬的大环境下的小反潮。与2007年相比，伦敦和东南部地区的租金要比那时高出三分之一。”

“2017年的某些早期迹象显示，英国北部地区的租金上涨幅度，要快过南部地区。”不过，他承认，伦敦和东南部地区的租金趋势下降表明，租金增长势头受到了遏制。

在网上，有一项请愿已经收集到了10万人签名，这项请愿呼吁政府推动房屋贷款商接受租金付款凭据，来作为贷款偿还的一种证据。

这项呼吁的签名人数，已经超过了14万，意味着可以在议会就此事进行辩论。政府目前对此尚未做出回应。

到2025年，预计在英国的租房人数将会达到720万，远远超过2015年的540万。上周，皇家注册测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors）表示，尽管近期租金在下跌，长远来看，未来五年内，租金将会上涨20%。

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（据英中时报）

房价涨幅跌至四年来最低 | 英国

据《每日邮报》报道，英国房地产市场持续出现降温迹象，2月份房价年增长率跌至四年来最低。

根据Halifax的数据显示，英国房价同比上涨5.1%，这一涨幅为2013年7月份以来最小的年涨幅。

英国各地现在的房价的涨幅相比去年3月份的10%已经减半，1月和2月之间房价小涨0.1%，而1月份则下降了1.1%。

根据英国最大抵押贷款借贷商Halifax发布的数据，目前英国房屋均价为219,949英镑，而2016年2月份的均价为209,858英镑，并在2016年12月房价达到最高点，售价为222,190英镑。

房价涨幅跌至四年来最低 | 英国 — 英国房地产市场持续出现降温迹象，2月份房价年增长率跌至四年来最低

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Halifax房屋经济学家伊利斯（Martin Ellis）称：“房屋需求受到良好的经济表现及就业扩张的支持。同时，包括新住宅和二手房在内的房源持续偏低。二者共同结合推升了价格。”

“然而，在过去一段时间，英国房价上涨已经超过薪资涨速，令许多人购房更加困难。这种态势加上就业市场动能降低的迹象以及消费者购买力的缩减，预期2017年英国房价的增长将会继续受制。”

IHS Markit的经济学家霍华德·阿彻（Howard Archer）表示：“2月份Halifax报告的房价调整令我们相信2017年房价涨幅不会超过3％。消费走弱，包括进行主要支出时的谨慎态度，以及房价与收入比的上升，很可能会对房价造成下行压力。然而，供应短缺很可能会为房价托底。”

根据最近的Halifax数据，抵押贷款的支付能力——即可支配收入中用于抵押贷款的比例明显高于10年前。数据还发现自2007年以来抵押贷款的支付能力已经提高了18个百分点。

在2016年最后三个月，在贷款价值比位于历史性高点的情况下，新贷款人的贷款偿付额占收入的比例平均为30％，而在2007年年中该比例达到最高，为48％。

全国建筑协会（Nationwide Building Scociety）上周表示，2月英国房价涨速增加，同比上升4.5%，比1月份上涨0.2%，均价达到205846英镑。与此同时，最新的国家统计署（ONS）指数显示，在2016年英国房价平均每月增长1,250镑，使英国平均房价达到22万英镑。ONS还表示，在2016年，英国房价上涨了7.2%。

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（据英中时报）

多伦多110万的房子10个月涨72.4万 4天就被抢 | 加拿大

最近几个月，多伦多的房价一直在涨。如果前段时间买了房，现在要出手，似乎是稳赚不赔。

最近，Bloordale的一幢房子(380 Margueretta St.)的身价在短短的十个月里竟然上涨了72.4万!

去年春天，这座房子的挂牌价是$789,000。虽然当时房子需要进行修缮，但是这个价格还是有些偏低，最后的成交价是$1,126,000。

之后，这个房子得到了重新装修，既保留了原始的特点，又增添了现代化的味道。

房子一共有四个卧室、四个卫生间，步行3分钟大概就可以到地铁站。对于一个中等规模的家庭来说，还是很不错的。

2月底，该房子重新挂牌出售，价格已经涨到$1,449,000。相对来说，这个价格有点保守，不太夸张。

4天之后，这个房子以$1,850,001成交。

（据加拿大家园）

北京二环内学区房尺价破万一间已可买美国小镇 | 美国

3月14日晚9时，官媒新华社微博官方账号“新华国际”发表题为《一套北京二环内学区房vs美国买个镇，你怎麽选》的文章，指美国俄勒冈州（Oregon）一座被森林公园环绕丶面积1平方公里的小镇正在寻找买家，385万美元就能买下。（学区房值得购买吗？）

众所周知，北京近年房价疯涨，然而地处中心位置丶名校附近的“学区房”价格更加高不可攀。北京二环内的学区房，均价逾10万人民币/平方米，吸收了各界名流子女丶高干子弟的史家胡同小学附近的小区，二手房价更高达15万人民币／平方米。照这样的天价房价，北京二环内一个200平米左右的二手房，便可等价於这个待售的美国小镇。

天价“学区过道”只能落户不能住人

由於北京学区房价格昂贵，小面积的非标准住房深受家长喜爱，早前更一度出现明星小学附近的“畸形零件”，如过道丶门廊等以“学区房”名义高价出售。这样的“学区房」并非房屋，只是一条供院内其他住户进出的过道。据媒体早前报道，10平米的“学区过道」更要价150万人民币。“买的是过道，只能上学落户，不能建房，也不能住人”早前中时电子报报道引述房屋中介如是说道。

然而，这样的学区房乱象，有望被遏制。今年1月26日，北京官方发布《关於加强国有土地上住宅平房测绘丶交易及不动产登记管理的通知》公开徵求意见，表明通道丶门道丶厨房丶厕所等不具居住功能的空间不是“房”，只买通道房的家庭子女可能无法上学。

除了“学区过道”外，许多家长亦倾心购买学区房地下室。北京第二实验小学德胜校区周边的地下室报价已超过12万人民币/平方米。据媒体早前报道，2010年以来，北京市适龄儿童少年人数每年平均递增2万人，年均增长20%，加剧了很多人对学区资源紧张的担忧。

互联网资讯综合整理

全球最富的人巴菲特居然还要贷款买房 | 美国

伯克希尔·哈撒韦公司（Berkshire Hathaway）董事长兼CEO沃伦·巴菲特最近将其在美国加州拉古纳海滩的度假别墅挂牌出售，报价1100万美元。

如果在这个价位上成交，那么巴菲特40多年前的这笔投资可是回报不菲。

据CNBC 3月4日报道，巴菲特于1971年以15万美元买下了这处房产，以今天的美元来计算，大约是90万美元。

但让人意外的是，这位全球最富有的人之一在买下这幢拥有六间卧室、七个卫生间的海边别墅时，申请了30年的住房抵押贷款。

巴菲特于1930年出生于内布拉斯加州奥马哈，到1970年时已经是伯克希尔·哈撒韦公司的董事长和最大股东了。

巴菲特说：“在我以15万美元的价格买下它时，我从Great Western Bank借了一笔钱。这座房子我当时大概只有大约3万美元的产权。这也是我过去50年来唯一的一笔房贷。”

他说：“我想，相比全款买下这处房子，我大概可以用这笔钱做更好的事情。”而事实也的确如此。

“我用借来的110万还是120万美元，购买了伯克希尔”，他说，在1970年代早期，他一直在持续买入伯克希尔公司的股票，当时股价大约在每股40美元。

“我用这笔贷款买下了大约3000股伯克希尔，现在（价值）7.5亿美元。”

巴菲特说：“如果你获得了30年的住房抵押贷款，那是世界上最好的工具。因为如果你错了，利率涨至2%，你可以选择把贷款还清，虽然我并不认为会发生这种情况。这是一种单向的重新协商。我的意思是，对房主而言这是极有吸引力的工具，这种对赌只对房主一方有利。”

“股神”沃伦·巴菲特最近将其在美国加州拉古纳海滩的度假别墅挂牌出售，报价1100万美元

这座3588平方英尺（约330平方米）的三层别墅建于1936年，坐拥海湾美景。巴菲特买下后对其进行了多次翻修。

巴菲特称，过去多年他一直将这座别墅用作夏日度假和过圣诞节的地方。但自从第一任妻子苏珊2004年去世后，他去别墅的时间就减少了，这也是他将这处房产挂牌出售的原因。

至于巴菲特在奥马哈的主要住宅，近期人们是不会在市场上看到了。他说：“我现在住的这所房子是1958年买下的，给我千金都不换。”

据福布斯排行榜，巴菲特现在是全球第三大富豪。

（据多维社区）

5月政府财案将扩大住宅供应鼓励出租 | 澳洲

据澳联社报道，负责预算案中政府住房可负担性问题解决方案的联邦助理财长苏卡（Michael Sukkar）日前作出承诺，政府预算案将考虑各种手段以提供扩大住宅供应。他还对维州对房产投资者征收房产空置税表示了支持。

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苏卡称，尽管民众有权自行处理投资房产，但不希望看到大量住房被空置。他说：“我认为一些州政府试图并鼓励房主出租物业的举措原则上是种好做法。”但他否认5月预算案将允许首次置业者利用养老金作为购房首付，指出类似放松管制的做法只会将房价推得更高。

助理财长未证实是否会对房产税的各种减免作出改革，只说种种猜测大多不实。他表示，工党削减负扣税及减少资本利得税减免的方案会破坏房产市场。

苏卡称，工党方案将带来三重毁灭性打击，一是使首次置业者更难以踏足房市，二为拉高房租，三将导致住宅房地产市场的投资减少。

工党前座议员柯甘纳（Brendan O’Connor）驳斥了苏卡言论，反指联盟党执政4年却从未“以任何实际手段”解决住房可负担性问题，民众得到的只是空口白话。同时指出海外买家在澳洲置业不仅催生了房产投机行为，还导致了澳洲人民无房可买。

（据澳洲新快网）