舊金山灣區房價到底有多高？根據一份網路房地產數據公司Zillow公布的資料，在聖荷西（San Jose）大都會區買房需付的頭期款，在美國其他城市可買得起整間房。
根據這份資料，聖荷西大都會區20％頭期款中位數是192,320美元，而全美房屋總價中位數是192,500美元。聖荷西大都會區的年薪中位數是105,455美元，想要在這裡買房得付出182％的年薪付頭期款，房屋總價中位數是961,600美元。（舊金山房價走勢）
整個舊金山大都會區（包含聖馬刁、阿拉米達、康特拉科斯塔、馬林等4個郡）的情況都差不多，年薪中位數是91,777美元，20％頭期款中位數是164,920美元、年薪的180％，房屋總價中位數是824,600美元。
全美的頭期款中位數是38,500美元，一般美國買家只需付出年薪的三分之二就負擔的起頭期款。
（據美聯社）
2016年的最後5個月，中國開發商呼嘯著“殺回”了墨爾本市場，搶購了四分之三的開發用地，對於公寓供大於求、更嚴格的規劃政策和更高的房產稅擔憂，他們毫不在乎。
據《澳洲金融評論報》報道，房地產代理商世邦魏理仕（CBRE）表示，去年8月到12月之間，在他們經手的墨爾本45個開發用地中，有75%的開發用地都賣給了中國大陸的買家。
相比之下，去年的前7個月，中國政府的資金控制措施和澳洲聯邦選舉的不確定性影響了中國買家的購買熱情。世邦魏理仕的全國主管Mark Wizel說：“在過去5個月，我們賣給中國買家的開發用地，是自2009年以來同期最高的。”
據《澳洲金融評論報》的計算，自8月以來，中國開發商已經在墨爾本購買了7.3億澳元的開發用地，這其中包括大華（Dahua）和保利（Poly）所購得的地塊，還有新加入的中國開發商Nuway Wy，他們花費9700萬澳元購得了墨爾本前會展中心地塊，獲得了在此修建1000套公寓的批文。
Wizel表示，相比較而言，承受力是壹個原因，為什麽盤整期以後，墨爾本有如此強烈的反彈。他說：“在悉尼，會展中心地塊的售價是4億澳元。中國開發商在墨爾本看見了更多的價值，他們願意接受較低的回報，但可以在其他方面節省資金，比如通過直接進入中國出售公寓，避免支付當地房地產經紀人的傭金。他們對於中國的住房需求，有著比我們更深入的了解。如果沒有最終買家，他們是不會購買這些地塊的。
Beulah International董事總經理Jiaheng Chan表示，開發商們選擇墨爾本，因其連續6年被評為世界上最適宜居住的城市，這家馬來西亞背景的開發商剛剛在Ivanhoe推出了壹個全新的公寓項目。他說：“墨爾本的壹個主要賣點是教育系統，提供高質量的學校和大學，所以我們都計劃圍繞教育中心地進行房產開發，這些地方的住宅需求十分強勁。”
Wizel表示，2017年，預計中國壹些大型開發商的活躍度將上升，如綠地集團（Greenland）、復星集團（Fosun）、萬科集團（Vanke）、萬達集團（Wanda）和富力集團（R&F）。他指出，中國開發集團也在地塊上積極地拓展，現在看到他們對酒店、購物中心、辦公樓和休閑物業的更多興趣。
（據AFR）
近年來隨著新竣工私宅單位增加，加上經濟不明朗和降溫措施等因素，造成房屋價格和租金面對下行壓力。去年，私宅空置率創亞洲金融風暴後的新高，新竣工單位也達歷史高點。然而，2016年也出現一個特別現象，即未售出私宅單位創下歷史新低。進入2017年，又會是怎樣一番光景？《樓市乾坤》找來多名分析師分享看法。
空置率近年逐年上揚，新竣工單位也在去年創下新高，對房地產市場顯得不利。
雖然已入夜，但在位於東部淡濱尼的Q Bay Residences和弗洛拉通道的The Inflora，亮著燈的單位並不多，有的公寓大樓甚至幾乎「漆黑一片」。（謝智揚攝）
然而，自2015年以來，市場上發展商售出的私宅數量卻比推出的單位數量來得多，以致未售出的私宅單位出現歷史新低，這給暗淡的私宅市場帶來一線曙光。
接受《聯合早報》訪問的分析師預料，隨著房價降至合理水平吸引買家進場，而新竣工單位和未售出單位也繼續減少，房地產市場將在今年趨穩。不過，出租市場將繼續是租戶的天下，投資者仍得調整「戰略」，以便在競爭激烈的租金市場中求存。
根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）和綜合各房地產研究公司的數據，去年整體私宅空置率是亞洲金融風暴之後的新高，第三季（最新數據）為8.7％，若只是非有地私宅則高達10％。
私宅空置率雖然不是歷來最高，但仍然是10多年來的高點。分析師認為大量新私宅竣工、經濟放緩和企業改變外來人員住房津貼等因素，都是空置率去年攀高的原因。
ERA產業主要執行員林東榮指出，從2014年起開始出現大量新竣工私宅單位。除了去年的大量竣工私宅，2015年和2014年各有1萬8971個和1萬9941個新單位竣工。此前，本地10年均值是9582個。
仲量聯行研究與諮詢部新加坡董事王德輝說：「竣工單位大增，而外勞的招聘卻收緊，以及經濟放緩所造成的裁員、外來員工被派往其他國家和削減住房預算，都是空置率過去幾年連年高漲的原因。」
分析師預料去年全年的新竣工單位，可能打破2014年1萬9941個單位的峰值。
根據第三季數據，今明兩年預計竣工的私宅，分別有1萬3284個和9587個單位。不過，值得注意的是去年發展商未售出私宅單位紀錄，出現歷史新低，為2萬2502個單位，似乎給房地產市場帶來曙光。在2015年，發展商推出和售賣的私宅單位分別是7056和7440個。去年首11月，發展商推出和售賣的私宅單位分別是7763和7768個。
談到發展商的「存貨」創新低，橙易產業研究與諮詢部主管黃顯洋指出，政府售地計劃的住宅地段近年來減少，而發展商銷售的私宅則增加，是促使私宅「存貨」減少的原因。
在空置率居高不下的同時，數年來數量龐大的竣工單位，也給本地房地產市場雪上加霜。近年來的竣工單位動輒上萬個，甚至直逼兩萬，高於此前不足1萬個的10年均值。截至去年11月，新竣工單位是1萬9193個。
空置率、私宅存貨和竣工單位，這三大因素在今年的情況會如何？在相互影響的情況下，加上宏觀經濟和加息等因素，本地房市今年有望復甦嗎？
受訪分析師都認為空置率會繼續維持在高水平，並預料存貨會持續走低。由於新竣工單位在今明兩年預計會比過去幾年來得少，分析師大多預料我國房地產市場今年會趨穩，並認為現在是投資者可考慮物色心儀房地產的時機。
戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳說：「價格可能會得到扶持，但在市場自我調適之前，租金市場會維持疲弱。對於擁有現金的投資者和買屋自住者，這是『到處看看』的好時候。」
不過，也有分析師認為房價會持續下滑。高力國際新加坡研究部主管宋明蔚認為，若利率上揚，可能推動更多屋主在轉售市場脫售房地產，造成價格下滑。不過，今年新推出的私宅，視各自具備的特點而定，若竣工日期是在2019年以後，那麼推出價可能持穩。
世邦魏理仕新加坡與東南亞研究部主管沈振倫認為，高漲的利率環境，可能迫使一些投資者脫售房地產，但不太可能出現倉皇賣屋的情況。
他指出，幾年前熱賣的項目如今竣工，增加出租市場的供應，在需求方面帶來挑戰。許多外派人員如今是在「本地配套」下受聘，自然會選擇租金較低的房屋。整體來說，分析師認為今年會延續去年的買氣。
在各地區私宅空置率方面，前年空置率「居冠」的東部在去年情況好轉，而東北部則躍升為空置率最高的地區。
儘管如此，本報「夜訪」東部淡濱尼的Q Bay Residences和弗洛拉通道的The Inflora，發現亮著燈的單位並不多，有的公寓大樓甚至幾乎「漆黑一片」。
根據URA Realis和智信研究與諮詢的數據，截至去年第三季，東北部的空置率是10.9％，而中部和西部則緊隨其後，分別是9％和7.9％。
談到東北部躍居空置率最高的地區，智信研究與諮詢總監王伽勝認為，這主要是因為該地區近來有大量私宅竣工，以及附近缺乏聘請大量外派人員的辦公場所所致。
他指出，2010年至2013年是買家擁屋期望高漲時期，隨著東北部當時推出的項目紛紛竣工，空置率也因此走高。
東北部近來竣工的項目，有榜鵝的Flo Residence和萬國的萬寶閣（Jewel@Buangkok）以及樂豐軒（La Fiesta）等。
至於北部的空置率，則是五大地區當中最低的，在去年第三季為5.5％。北部是許多跨國廠商的聚集地，可為出租市場提供外來人員租戶群。
房地產市場還未復甦，當中的利益相關者如何避開風險，掌握機會？分析師為投資者和買屋自住者、房東與租戶，以及發展商提出不同建議。
轉售市場競爭激烈，對買家有利。ERA產業主要執行員林東榮指出，由於屋主更願意洽談價格，這類買家可能會買到物有所值的房子。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚指出，買屋自住者應該仔細分析利率將如何影響他們償還貸款的能力。他們應該謹慎置產，並可考慮到轉售市場物色物有所值的房子。
智信研究與諮詢總監王伽勝相信發展商今年會減價，因此建議買屋自住者直接跟發展商買房子。不過，他表示，若買屋自住者急著買房子住，可以考慮購買新竣工的私宅。
林東榮建議投資者跟發展商購買未竣工的私宅。這是因為建造私宅需要多年時間，雖然當前出租市場下滑，但屋主還有時間等待市場復甦。
對於那些準備從轉售市場買屋，並期望立即出租的投資者，王伽勝指出，這類投資可能面對較大風險。在房地產市場當前面對逆風的情勢下，要出租房子可能會面對困難。
竣工房地產增加，租金下滑，房東面對不利形勢。林東榮建議他們開出較低租金，以及採取其他策略脫穎而出，例如重新裝潢房子。
王伽勝建議不要對租戶國籍或類型過於挑剔。他說，疲弱的出租市場可能迫使屋主把房子租給他們不想要的租戶，但能為房東「開闢」更多租戶來源，也不失為一個好嘗試。
他也建議房東在更新租約時維持現有租金，甚至減租來留住現有租戶。
當前的房地產市場對租戶極為有利。林東榮指出，市場有大量供出租的私宅，租戶能挑選到最合意的房子。
林東榮指出，由於新推出項目較少，競爭也隨著減少，目前是發展商「清貨」良機。
不過，王伽勝認為，發展商要贏得買家的心，最好的方法還是減價。
他說：「我預料2017年是那些在2013年和2014年買地的發展商，通過減價快速脫售項目的一年。從買地開始，他們有五年時間售賣項目，但它們不會要等那麼久才把項目賣掉。」
仲量聯行研究與諮詢部新加坡董事王德輝認為，發展商應該嘗試填補土地庫。不過，他們可能會因為找不到地段而受到限制。
他估計政府可能會增加住宅地段的供應，而只要價格合理，發展商對集體收購的興趣也會提高。
年份 空置率（％）＊ 竣工單位＊ 未售出單位＊＊
2012 5.4 10329 37176
2013 6.2 13150 32082
2014 7.8 19941 28779
2015 8.1 18971 24546
2016 8.7 19913（首11月） 22502
＊每年第四季數據 ＊＊竣工與未竣工
來源：市區重建局房地產資訊系統、各房地產研究公司數據
相關資訊：新加坡 | 比隔鄰地段標價高27% 柏魯馬路地段11方競標出價遠超預期
（據聯合早報）
多倫多獨立屋一房難求早就已經不是新聞了,但每次一有新的好樓盤出來搶購的盛況還是讓人瞠目結舌。
萬錦市一個獨立屋樓盤，兩年前放盤時售價不足140萬，如今轉讓價已經爆漲了百萬。當年的樓花買家，以十幾二十萬元的首付為槓桿，短短兩年多就撬動百萬盈利，當然是樁好買賣。
於是為了搶到獨立屋樓花，有人不分酷暑嚴寒徹夜排隊，也有人花錢請人排隊，更有人不惜多花5萬元「入場費」優先認購。有地產從業員透露，一些特別出色或稀有的屋盤入場費，可以高達約屋價的5%，預計這個黑市價今年可能上漲至平均6萬元。
房地產市場業內人士聲稱：幾年前若約克區有新盤推出，很多人會提前一星期便開始架設營帳通宵達旦排隊買樓花，初期只要買家肯受累，排隊便能買到屋。
過了一段時間之後，很多人怕辛苦不願意自己排隊排足7日，於是「排隊黨」應運而生，有人擺放小椅子佔位置。但導致了不少爭吵甚至打架的情況發生，要勞動警察到場維持秩序。
其後發展商為杜絕「排隊黨」，實行每隔兩小時點名一次，以確定是買家本人排隊。多次混亂情況被傳媒和社交媒體披露之後，不少發展商乾脆取消排隊，改為向一些經紀發放部分配額(行內術語稱之為「籌」)。
地段越好「籌」價越高
該人士聲稱，初期一些有「籌」的經紀，因手上未必有客，於是將「籌」轉讓。業內人士聲稱，轉讓費3年前只是5,000至8,000元，但最近兩年由於樓市暢旺，這筆俗稱所謂「排隊費」升至2萬至3萬元。買家支付額外費用之後，便可以優先入內揀屋。
2016年初「排隊費」已經漲到5萬元，業內人士說，一些特別出色的屋盤「籌」價，更可以高至8萬至10萬元，約是屋價的5%，這些新屋位於市中心或地點很好;或是區內只剩下一幅地皮可供開發，很多人想遷居入住;又或是覺得當地很有投資價值，例如康山、烈治文山等。
據業內人士聲稱，這種情況越來越誇張，也反映樓市完全轉變為賣家市場，以前只是獨立屋有排隊費，但目前半獨立屋和鎮屋的新盤，也開始出現排隊費，只是費用較低。
公寓大廈新盤也有所謂「VIP經紀」，但由於單位數量多，市場上爭搶的情況不如獨立屋，所以沒有排隊費，只是優先挑選單位。業內人士說，多年前是發展商向經紀支付佣金，但現時是沒有佣金，買家尚要支付額外費用才有機會買新屋。
獨立屋開售每小時漲價1萬元
業內人士又聲稱，市場上的VIP經紀也是有真有假。發展商揀選VIP經紀的原則，是依據地產公司和地產經紀在過去幾年的銷售紀錄來分配名額。
一個新樓盤開售，據業內人士聲稱，利益最大的是內部認購(Builder’s Family and Friends)，支付「排隊費」的買家屬於第二輪，然後才輪到公開發售。
業內人士聲稱，目前情況尚未惡化至排隊先後次序出現不同價位爭搶的情況，不過有跡象顯示，發展商似乎也要從中分一杯羹，早前一個位於烈治文山北端約有50棟屋的新盤，以VIP方式預售，發展商開售後每小時漲價1萬元，換言之，上午最早入場的買家，與下午最遲挑選房屋的買家，樓價已相差逾10萬元，該新盤當天只賣剩不足10間屋，留待翌日公開發售予上網登記的准買家。
經紀指「排隊費」違規
對於房地產市場存在所謂的「排隊費」，運亨地產經紀黎宇昌表示，他知道有此情況，但個人從未經手，若有客人想買新樓盤，只會轉介予其他人。他表示，地產業有規定，經紀在任何情況下均不能以現金交收，必須經由地產公司出支票，「排隊費」屬違規行為，會被吊銷牌照;但他認為長遠而言，由於需求持續增加，排隊費只會越來越高。
據知業內曾有傳聞，一名有配額的經紀因客人遲到近兩小時，經紀在售樓處外等候期間，一名華裔買家趨前表示準備買3套屋，但只得一個配額，自稱手上有15萬元現金，讓經紀開價轉讓配額，不過該華裔買家最終被經紀拒絕。
若樓盤爛尾，「排隊費」則打水漂
買家支付「排隊費」要冒相當高風險，黎宇昌表示，雖然可優先揀樓，但若最終未能買到心儀房屋，「排隊費」不會退回;如果發展商破產或其它原因，道致樓盤爛尾或無法成交，「排隊費」則如「肉包子打狗」一去無回。
安省新屋均有保險，主要是保障訂金，惟因「排隊費」不屬於訂金或首期的一部分，全部是現金交易，當然也沒有任何收據，因此若樓市逆轉或發展商出現問題，即使提出民事訴訟，也無法追討這筆款項。
黎宇昌稱，數年前也有一些小型發展商眼見房屋價格飆升，於是將尚未動工的樓盤屋價提高近20%，若業主不願加碼，只能取回訂金和些微利息。發展商合約通常含有一些有利發展商的條款，即使經民事訴訟取得賠償金，扣除律師費之後，可能反而不如樓價升幅。
他聲稱，發展商現時已經直接將屋價提高至兩年後交吉時的預 期市場價格，以前新屋樓花售價是較現貨為低，但目前是樓花價格反而比現貨高，因為發展商是以將來的市價計算。
由於樓花價格較現屋貴，黎宇昌說，也帶動了二手樓市的升幅。發展商通常將一幅地皮分成數期興建出售，由於樓價上升，因此第一期的屋價，可能與後期的價格相差數十萬元。一般樓花要一年半至兩年交吉，當第一期新屋尚未成交，而發展商仍在開售時，首批買家帳面上已經「賺」了30至40萬元，於是出現樓花轉讓和炒樓的問題。
稅局嚴查「轉讓獲利不納稅」
大多倫多地區的樓價以往每年平均升幅約為4-6%，最近兩年的升幅為15-20%，換言之兩年前入貨，到今日尚未成交，但已經升值35%至40%。黎宇昌稱，買家可以用10萬元訂金，賺取30萬元的利潤，相當於變相鼓勵炒樓。
他又聲稱，法律上第一個買家尚未成交，因此政府田土廳沒有紀錄，只是發展商的檔案有資料顯示買家曾經未成交前轉讓物業，很多轉讓樓花的人沒有報稅，稅局近年派人專門向發展商索取這些樓花轉讓的交易紀錄，向未交稅的人發信追討。
Condo市場「買籌」不多見
據廿一世紀嶺先地產樓花專家Ken Yeung表示，購買鎮屋或獨立屋新屋盤的「買籌」潮流，並未延伸到Condo市場。他指，主要原因在於供應問題，一個Condo樓盤可能有數百甚至逾千個單位出售，而且在同一時間，甚至同一地段亦可能有多個樓盤在發展及開售，在供應充足的情況下，沒可能出現獨立屋或鎮屋要花數萬元買籌才能優先買樓的情況。
Ken又指，由於目前Condo單位需求亦不錯，所以發展商基本不需要利用削價來吸引買家，只是在一些樓盤出售到一定程度要推出貨尾時，才會提供一些優惠，目的是盡快將貨尾出手，優惠可能是減一萬元樓價、送儲物室或保證兩年租金等。
他強調很多人以為「掃貨尾」可佔到好處，但貨尾單位通常在樓層、朝向及面積大小方面都很少有選擇，同時一個樓盤的呎價在開盤時是最低的，隨後就會漸漸上 升，發售到要出售貨尾時，可能已經是開盤兩年之後，餘下單位售價亦隨時日水漲船高，就算發展商將樓價減一萬元促銷，但單位可能已較開盤時漲價了幾萬元。
相關資訊：加拿大 | 大多倫多獨立屋火爆：每小時漲價1萬 入場費5萬
（據加拿大家園）
多倫多市議員再次呼籲倣傚溫哥華向外國人收購房稅
多倫多房價居高不下，市議員吉姆.凱利加尼斯(Jim Karygiannis)重新提出向外國買主征 收購房稅的建議。
星期四(1月12日)，凱利加尼斯在麥克馬斯特大學經濟學教授艾里夫.庫伯西( Atif Kubursi)的陪同下召開了一個新聞發佈會。他同時寫信給安大略省長凱瑟琳.韋恩，要求省政府批准多倫多市像溫哥華市一樣徵收外國人購房稅。他提出的稅率是5%。
庫伯西說，向外國買主徵稅將會起到遏止炒房的作用。他甚至認為多倫多的外國人購房稅也應該是房價的15%。
溫哥華市自2016年8月2日起向外國人徵收15%的購房稅。但是安大略省政府擔心向外
國買主收稅的做法會降低已被購買的房產的價值。
2016年底的大多地區平均房價為730472加元，比前一年同期上升20%。
相關資訊：加拿大 | 又發福利啦！政府為低收入人群支付住宅租金！
（據加拿大家園）
據《澳洲金融評論報》報導，商業調研公司IBISWorld報告顯示，公寓開發、奶粉生產、礦業勘探、重工業及非房屋建造、農作物種植等行業收入將在2017年有所縮減。
其中，損失最慘重的是公寓開發和重工業建造，兩大行業收入分別將下降26%和38%。IBISWorld高級行業分析師克勞特曼（Nathan Cloutman）表示：「許多近年勢頭強勁的行業今年或許要失望了。調研顯示這些行業的增長期已經結束，起碼在未來12個月會放緩。」
IBISWorld稱，公寓建造收入將在2016-17年度縮減至193億澳元。此前，銀行收緊對外借貸，可能導致外國買家流失，引發擔憂。經濟學家及分析師預測，樓花公寓供應激增，將會衝擊市場。克勞特曼指出，公寓需求今年將大幅縮減，加上多個大型項目竣工，多個重點市場將會出現供過於求的現象。
此外，奶粉生產收入跌幅也會高達12%，2016-17年度收入總額預計降至7.57億澳元。IBISWorld數據顯示，奶粉生產行業在前兩年度分別下滑35.8%和22.2%。克勞特曼指出，奶粉生產業嚴重依賴出口，相關份額佔行業收入高達90%，因此很受全球奶粉價格波動影響；由於供應過剩，全球奶粉價格在2014-15年度一度狂跌，將會繼續影響澳洲奶粉生產收入。此外，隨著澳洲奶粉一大出口市場——中國收緊准入規定，澳洲奶粉出口將更受限制。
道路橋樑建設收入將有27%的增長。其中，新州大筆基建支出對路橋建設增長貢獻最大，尤其是悉尼M1-M2連線及西聯公路（WestConnex）等項目。IBISWorld稱，這些項目的影響將會持續未來數年。
數據儲存和兒童看護服務分別有14%和12%的增長。前者是由於互聯網應用不斷增加，刺激云儲存需求；後者是因為越來越多女性生子後選擇重返工作崗位，從而增加幼兒看護服務需要。
行業收入升幅最高的是製糖。克勞特曼稱，由於全球糖類消費量持續上升、庫存不斷縮減，全球糖價在2016-17年度有望上升20.1%，而澳洲本地糖企或可受惠。
在悉尼房價日益飆漲的情況下，很多房地產開發商將新房建的越來越小，而買家們也都非常滿意，因為隨著低價的不斷上漲，他們已經負擔不起那麼大的新房了，這就導致了獨立屋越來越受歡迎。
在悉尼的市中心外圍，新房子如雨後春筍般冒了出來。在過去的一年裡，新州政府共批准新建了57073套新房，這個數字是10年以來的最高紀錄，然而這還遠遠滿足不了市場需求。
悉尼市中心外圍的地皮價格自從2010年以來已經上漲了50%以上。此外，供應商還將新房的面積縮的越來越小。在這些地區你可以看見越來越多的獨立屋，因為這樣供應商就能賺到更多的錢。
雖然新州政府對此很不滿，因為這樣房子之間的道路就變得非常窄，居民不能在路旁停車，大型車輛也很難在道路里通行。
但是對於很多買家來說，他們還是很滿意這樣的房子，因為隨著人口快速增長，悉尼已經沒有那麼多可建設的土地了。而且年輕人也沒有那麼多時間打理那麼大的房子，他們都喜歡蝸居，並且高昂的房貸也令他們無法承受。
相關資訊：悉尼熱門開發區域 土地價格年漲四成
（據今日悉尼）
特朗普不但是美國首位億萬富豪總統，內閣成員也不乏有錢人，他們要搬到首都華盛頓工作，勢必帶旺當地豪宅市道。
羅斯大宅標價近億元
據美國房地產經紀協會分析顯示，過去六次大選後的首五個月，華盛頓市區物業交易按年升12%，期內樓價亦漲6.5%。
《華盛頓郵報》早前報道，被提名出任商務部長的羅斯，已在華盛頓的Massachusetts Heights購買面積1萬平方呎的大宅，標售價達1,200萬美元，《紐約郵報》指特朗普女兒伊萬卡與其夫婿也在該區正物色住所。
不過，在華盛頓擁有八家分行的經紀商McEnearney Asssociates，執行副總裁David Howell提醒不要過分樂觀，因為新政府的4,000名官員未來18個月將會陸續上任，部分先會租住房屋，然後才會拍板購買居所。
（據東方日報）
華人投資者買下位於奧克蘭南部Mangere Bridge相鄰的兩套房產，在不到壹周時間內，轉手套利大賺幾十萬（新西蘭元，下同）。其中壹套在半年左右的時間裏，價格上漲了100萬。
據悉，這兩套房產均位於Coronation Rd，壹家開發商將它們買下後準備推平，並建造18套聯排房。
其中壹套房屋的占地面積為802平米，包含壹幢上世紀40年代建造的5居室房屋。根據政府的估價，這套房屋的約為72萬。
據報道，這套房產的原主人於2014年12月以86.9萬的價格買下此屋。而華人投資者在購買了與其相鄰的房產之後，上門給原屋主出了壹個高價，以至於後者將裝修了壹半的房屋轉手賣出。這套房產隨後就在4天內轉手多次，轉手買賣價差15萬元。
另外壹套房產則是與之相鄰的Coronation Rd上的壹套有些歷史的建築，最早建於1910年代。這棟房產所占面積較大，為1897平米，在奧克蘭的歷史上算有些故事，曾經做過寄宿旅館，政府CV估值為94萬。
交易記錄顯示，這棟房產在半年中轉手3次，半年內的價格從145萬飆升至280萬。
其中第二次轉賣的價格從145萬飆升到了240萬，第三次轉賣的價格則從240萬漲到了280萬。而且，這兩次轉手的間隔只有4天。
目前，這兩套房產都賣給了壹家華人開發商Treasure Plus Ltd，收地總成本為400多萬。
壹名Wu姓投資人表示，他原先是準備自住的，後來“感到不安全”，所以趁著有個不錯的報價就把房子賣了。
而房屋最早的屋主則表示，她的房產脫手後能在短時間內出現暴漲，令人十分驚訝。她還表示，作為壹棟歷史建築，被推倒造高密度房產實在可惜。而且，她不希望自己的房屋落到開發商的手裏。
（據新西蘭微財經）
由於買房出租（BTL）房貸政策收緊，不少買房出租給學生和年輕專業人士的房東為了能獲得房貸而開始提高房租水平。
根據《Money Mail》的報導，有數家房貸機構要求，房東在借房給需要分享浴室和廚房的陌生人時，要收取接近房貸還款兩倍的租金。
KensingtonMortgages從1月1日起，已經開始強迫房東至少要讓房租漲到房貸還款的1.75倍，此前的要求則為1.5倍。
因此如果房東每月要還款1千鎊，他需要獲得的房租收入將至少為1750鎊。
Shawbrook銀行最近也將針對多人合租的房產的租金要求從房貸還款的135%增加到了最多175%。Kent Reliance也將有6個或以上房間的房產的租金要求從160%漲到了180%。
這一舉措是為了應對新的借貸規章和稅收上漲。從1月1日起，房貸機構必須要測試房東是否有能力應對突然的利率上漲。從4月份起，買房出租的房東還將面臨更高的納稅金額。
一般來說，如果將房屋出租給單人或者一個家庭，房貸機構會要求房東的房租達到房貸還款的至少1.45倍。但如果是多人合租，因為這類房產運營成本更高，更可能會偶爾空關，貸款要求就更高。
（據英中時報）
