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澳洲 | 悉尼熱門開發區域土地價格年漲四成

房地產熱潮及重新規劃土地開發潛力推動悉尼及新州土地升值，悉尼熱門開發區域寶活（Burwood）土地價值年漲近40%。

據《悉尼先驅晨報》報導，新州評估辦公室（NSW Valuer General）最新公佈數據顯示，上一財年新州土地價值上漲超過11%，新州土地總價值接近1.5萬億澳元。悉尼各區域土地價格上漲幅度大不相同，重新規劃土地漲幅最大。

澳洲 | 悉尼熱門開發區域土地價格年漲四成 — 房地產熱潮及重新規劃土地開發潛力推動悉尼及新州土地升值，悉尼熱門開發區域寶活（Burwood）土地價值年漲近40%

截止2016年7月，悉尼寶活住宅用地價值年上漲37.5%，特別是米爾頓街（Milton Street）地塊，價格翻倍。

寶活附近區域土地價格漲幅同樣令人矚目，史卓菲（Strathfield）住宅用地價格上一財年上漲29.7%，加拿大灣（Canada Bay）上漲17%。

總估價師賈爾科斯（Simon Gilkes）稱悉尼西北及南北外郊住宅開發重點區域土地價格漲幅明顯，相關區域火車線路建設已完工或仍在建。例如，西南區金寶鎮（Campbelltown）上一財年土地價格上漲27.1%，西北區希爾郡（Hills Shire）土地價格上漲17.3%。

悉尼大學城市及區域規劃主席菲布斯（Peter Phibbs）表示，政府政策推動悉尼土地價格上漲，然而土地價格上漲最大利益均收進土地所有者口袋，並未帶來公共利益。

土地價格上漲最終將推動土地稅率上調，但悉尼目前正進行合併的數個議會，相關土地稅率處於凍結狀態。

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（據澳洲新快網）

澳洲 | 悉尼富豪賣濱海度假豪宅周租逾5千

據《澳洲金融評論報》報導，悉尼房產開發商沃蘭斯基（Phillip Wolanski）將在今年夏天出售其位於華特格斯海灘（Wategos Beach）享有盛譽的度假屋。沃蘭斯基曾在BRW富豪排行（BRW Rich List）中榜上有名。

據瞭解，擁有房產集團Denwol的沃蘭斯基，連同股票經紀人和開發商羅森伯格（Lance Rosenberg）於2007年以340萬元的價格從拜倫灣（Byron Bay）高爾夫俱樂部董事科裡甘（Brian Corrigan）手中買下位於Palm Valley Drive 10號的房產。這棟濱海度假屋為3層4臥，每週租金達5500元，將在今年旅遊旺季時出售。

澳洲 | 悉尼富豪賣濱海度假豪宅周租逾5千 — 沃蘭斯基的待售濱海度假屋（《澳洲金融評論報》圖片）

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2012年，有人開價450萬想買下該物業但未成功。

根據房產分析公司CoreLogic最近的區域市場數據，在截至2016年9月的一年裡，拜倫灣的房價上漲近14%，近700筆交易的銷售額達6億元，公寓價格也上升16%左右。

拜倫灣房產公司LJ Hooker的銷售代理安斯利（Liam Annesley）認為，目前的市場需求仍十分強勁，很多地區供不應求。他說：「這是低利率帶來的持續效果，它在一定程度上鼓勵消費，消費者對房屋的需求也從首府城市轉移到海邊來。」

據悉，2016年拜倫灣房屋銷售業績非常客觀，如位於燈塔路（Lighthouse Road）158號的3臥房以620萬元賣出，位於華特格斯海灘馬林百列（Marine Parade）39號房以8百萬出售。

（據澳洲新快網）

新加坡 | 比隔鄰地段標價高27% 柏魯馬路地段11方競標出價遠超預期

儘管官方數據顯示樓價繼續下挫，一幅位於花拉公園地鐵站附近的地段，卻吸引了11方人馬進場爭奪，發展商的出價更遠遠超出市場的預測。

本地發展商劉景發（Low Keng Huat）的出價最高，它以1億7408萬元，即每平方英呎約1000元，來投標這幅位於柏魯馬路（Perumal Road）的99年地契的共管公寓地段。

新加坡 | 比隔鄰地段標價高27% 柏魯馬路地段11方競標出價遠超預期 — 儘管官方數據顯示樓價繼續下挫，一幅位於花拉公園地鐵站附近的地段，卻吸引了11方人馬進場爭奪，發展商的出價更遠遠超出市場的預測

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按這個地價來計算，如果劉景發順利標得地段，推出價格很可能要訂在每平方英呎1700元或更高的水平。

但是，過去三個多月來，附近的共管公寓，如Sturdee Residences的中位成交價只有每平方英呎1535元，最低為1437元、最高為1738元。

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮說：「這個（投標）價格相當樂觀，（劉景發）的出價比2015年3月、附近Sturdee Residences地段的成交價，足足高了27.2％。」

高緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯說：「這與整體樓市趨軟的情況不符，樓價在2015年下跌了3.7％後，2016年又下跌了3％。」

她認為，發展商「敢敢」出價，意味越來越多發展商看好樓價可能在2017年見底，並於2018年反彈。這樣一來，當柏魯馬路的項目推出時，應該就能剛好趕上樓市回暖。

李敏雯也留意到，不單單只是劉景發一家「敢敢」出價。實際上，11方人馬中有九方人馬的出價都高於Sturdee Residences地段的成交價。

當年以容積率每平方英呎787元買下Sturdee Residences地段的發展商SL資本，也參與這次的投標。它以容積率每平方英呎852元來投標柏魯馬路地段，出手比兩年前提高了8％。

劉景發的出價，比排名第二的中建南洋（China Construction (South Pacific)）高4.4％；比排名第三的長春產業（Allgreen）則高7.8％。

料建200個共管公寓單位

柏魯馬路為商住兩用地段，佔地面積為4萬1418平方英呎，最高可建築面積為17萬3957平方英呎，預計可以建造200個共管公寓單位，第一層可作商業用途。

由於地段靠近地鐵站，距離中央商業區的萊佛士地鐵站只有四個站的距離，再加上單位數量較少，牽涉的投資金額不高，容易「消化」，因此吸引了中大型發展商都蜂擁而至。

仲量聯行（JLL）研究與諮詢部新加坡董事王德輝認為，如果柏魯馬路地段的投標價格比Sturdee Residences地段高10％至15％，應該是因為它更靠近花拉公園地鐵站。

他說：「更高的溢價則是激烈的競爭炒出來的，而這背後也反映了發展商對樓市前景的樂觀，以及建築商出身的發展商對於成本的節約能力。」

政府的土地供應減少，也是另一個刺激11家發展商進場爭奪地皮的原因。李敏雯認為，最近政府延遲推出位於實龍崗上段的正選地段，也可能吸引一些發展商改而把目光轉移至這個地段。

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（據聯合早報）

加拿大 | 大多倫多獨立屋火爆：每小時漲價1萬入場費5萬

1月5日，多倫多房產局( Toronto Real Estate Board)公佈了2016年12月份大多倫多地區房地產市場數據。

2016年12月，大多區房價比去年同期增加20%，均價已飆至$730,472;當月大多區共完成5,338份房屋交易，創下2016年月成交記錄，比2015年同期增加了8.6%。

加拿大 | 大多倫多獨立屋火爆：每小時漲價1萬入場費5萬 — 2016年12月，大多區房價比去年同期增加20%，均價已飆至$730,472;當月大多區共完成5,338份房屋交易，創下2016年月成交記錄，比2015年同期增加了8.6%

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在多倫多所有類型的房子中，獨立屋的行情是最火爆的。2016年全年，大多區獨立屋銷量增加10.5%，平均房價上漲20.8%，均價為$974,698，部分熱門社區的獨立屋均價甚至接近200萬。

獨立屋每小時漲價1萬入場券高達5萬

最近兩年獨立屋的行情非常火爆。如果有人兩年前支付十幾萬首付購入一個獨立屋，那麼短短兩年後他就能獲取上百萬的利潤。

正因為利潤驚人，所以為了搶到獨立屋樓花，有人不分寒暑徹夜排隊，也有人花錢請人排隊，更有人不惜多花5萬元「入場費」來獲取優先購買權。業內人士指出，部分優質獨立屋樓盤的入場費高達房屋交易價格的5%。

由於排隊過於辛苦，所以「排隊黨」應運而生。由於競爭過於激烈，購房現場甚至需要警方來維持秩序。

火爆的行情，加上供不應求，導致獨立屋價格一再飆升。早前位於烈治文山北端有一個有50棟獨立屋的樓盤，以VIP方式預售。開發商在房屋正式發售時每小時漲價1萬元。換言之，上午最早入場的買家，與下午最遲挑選房屋的買家，成交價格相差超過10萬元。

價格過高獨立屋依舊受買房者青睞

儘管多倫多獨立屋的平均價已攀升至130萬元，創下歷史新高，但半數有意買房的人依然把購買獨立屋作為首選。

根據安省房產協會的調查，50%購房者表示期望購買價格昂貴的獨立屋。此外，有49%的多倫多居民預期明年的地產行情會更好。

另一方面，年輕人也看好獨立屋。根據加拿大房屋按揭專業人員協會(Mortgage Professionals Canada)發佈的一份調查報告顯示，有六成年輕人未來買房時對獨立屋情有獨鍾，只有18%的受訪者表示首次置業會買共管公寓，在年輕一代看來獨立屋市場未來依然緊俏。

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（據加拿大家園）

美國 | 2017年最合適買房的美國20個城市

新的一年開始了，很多個人和家庭都在制定年度計劃。如果你在今年打算置業安家，美國哪些城市的房地產市場在可負擔性和投資回報增長方面是好的選擇呢？

據福布斯報導，談到房地產風險和回報之間的權衡，美國南部城市和一些東北部大城市看起來似乎是不錯的選擇。無論你是安家置業還是選擇出租物業，這些城市房地產投資在可負擔能力和回報增長上具有優勢。

為了找出今年住房投資擁有最大收益的美國城市，福布斯與北卡地方市場監測公司（Local Market Monitor）合作，追蹤了300多個美國住房市場。對於每個地產市場，該公司CEO Ingo Wizner對住房指標和更廣泛增長趨勢進行分析，最終列出20個值得在2017年或以後進行投資的房地產市場。

Winzer說：“如果你打算通過購買房屋或購買租賃房產進行投資，這些都是非常好的市場。”“這些是你可以投資的市場，可能會得到一個好的回報，不會承擔特別的風險。”

佛州

陽光州佛羅裡達有四個城市上榜，比其他州都多，且這四個城市都在前10名，其中傑克遜維爾排名第2，奧蘭多位於第3，西棕櫚灘排名第5，坦帕排名第 7。

Winzer表示，佛羅裡達的持續實力是榜單上的最大驚喜。該州在金融危機期間，房市受到很大衝擊。2015年，該州7個地產市場被低估了20%以上，但是目前新建房屋的限制和就業增長提高了現有住房的價值。

德克薩斯州

在這份名單上，德州達拉斯位居第一。達拉斯平均房價為233,000美元，這一數字比去年同期增長3.9%，與該城市歷史平均水平相比，下降了3%。地方市場監測公司預測，到2020年，該市房價將上升31%，部分原因是過去一年的就業增長3.9%，人口增長6.2%。

除達拉斯外，德州還有兩個城市上榜，僅次於佛州。其中沃斯堡（Forth Wor）排名第 9，聖安東尼奧排名第20。

德州沒有像其他州那樣遭受經濟衰退和住房危機衝擊，意味著房地產市場恢復更快；德州就業增長也超過其他州和地區。

2015年，除佛州外，德州擁有的就業機會和經濟適用住房導致更多人從其他州搬到德州。奧斯汀排入了2016年榜單，2017只是進入前30名，因該市房價與一年前相比有點高估。

波士頓

無論在2017年榜單，還是過去其他年份，加利福尼亞的舊金山和洛杉磯，以及東海岸大城市如紐約和華盛頓特區等均不會上榜，主要原因是這些城市房價昂貴，不是投資首選。

但波士頓例外，在今年榜單排名第16。波士頓平均房價為371,000美元，被低估2%，而地方市場監測公司預計，到2020年，該市房價將上漲20%。

美國勞工部預測，在2014年和2024年之間，波士頓的主要產業醫療保健將成為該州最大的就業增長引擎。波士頓房市略有低估，以及適度的人口增長均會導致房價上漲。

此外，波士頓2.7%的人口增長率迄今為止仍處於增長率最低的名單中。

值得注意的新入榜城市

在今年的榜單中，有一半是2016年未能上榜的城市，包括排名19的鳳凰城，排名18的亞特蘭大和和排名20的俄州哥倫布。

Winzer表示，如果他在這些市場上進行住房投資，會選擇哥倫布。他說，沒有那麼多人在哥倫布投資房地產，這就是為什麼在那裡買房，花原本房價25%的錢就可以買到。他說：“你可以在一個其他人沒有注意的地方做一個很好的投資。事實上，這可能是你做出的最好投資。”

以下是20個最值得地產投資的城市

1、達拉斯，德州

人口：4,604,097
未來三年人口增長率：6.2%
平均房價：233,000（美元，下同）

2、傑克遜維爾（Jacksonville），佛州

人口：1,419,127
未來三年人口增長率：5.1%
平均房價：225,000

3、奧蘭多，佛州

人口：2,321,418
未來三年人口增長率：7.2%
平均房價：219,000

4、西雅圖，華盛頓州

人口：2,839,550
未來三年人口增長率：5.4%
平均房價：416,000

5、西棕櫚灘，佛州

人口：1,392,710
未來三年人口增長率：4.7%
平均房價：313,000

6、鹽湖城，猶他州

人口：1,153,340
未來三年人口增長率：4.1%

7、坦帕-聖彼得堡，佛州

人口：2,915,582
未來三年人口增長率：4.5%

8、納什維爾，田納西州

人口：1,792,647
未來三年人口增長率：6.0%
平均房價：249,000

9、沃斯堡，德州

人口：2,350,233
未來三年人口增長率：5.2%
平均房價：206,000

10、大急流城，密西根州

人口：1,027,703
未來三年人口增長率：3.2%

11、沙加緬度，加州

人口：2,244,397
未來三年人口增長率：3.6%
平均房價：291,000

12、夏洛特，北卡

人口：2,380,314
未來三年人口增長率：5.7%
平均房價：235,000

13、羅利，北卡

人口：1,242,974
未來三年人口增長率：7.1%
平均房價：254,000

14、聖地亞哥，加州

人口：3,263,431
未來三年人口增長率：3.6%
平均房價：436,000

15、拉斯維加斯，內華達州

人口：2,069,681
未來三年人口增長率：5.8%
平均房價：200,000

16、波士頓，馬薩諸塞州

人口：1,966,530
未來三年人口增長率：2.7%
平均房價：371,000

17、哥倫布，俄亥俄州

人口：1,994,536
未來三年人口增長率：3.9%
平均房價：207,000

18、亞特蘭大，喬治亞州

人口：5,614,323
未來三年人口增長率：4.7%
平均房價：213,000

19、鳳凰城，亞利桑那州

人口：4,489,109
未來三年人口增長率：5.7%
平均房價：243,000

20、聖安東尼，德州

人口：2,328,652
未來三年人口增長率：6.5%
平均房價：210,000

互聯網資訊綜合整理

澳洲 | 堪培拉再減首次置業補助加劇房市緊張

據Domain網報道，隨著首都領地政府收緊補助政策，堪培拉首次置業形勢進壹步緊張。

2016年，受住房庫存短缺及需求持續增長影響，堪培拉房價不斷走高。對於無法壹次付清的首次置業買家而言，按揭保險成為唯壹選擇，在購房款中占據重大比例。

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然而，首都領地政府從今年1月1日起將首次置業補助下調至7000澳元，導致形勢進壹步緊張。

據悉，首次置業補助在2013年9月升至1.25萬澳元，作為鼓勵首次置業買家進入市場的措施。澳洲統計局（ABS）住房財務數據顯示，舉措獲得成功，據了解，2014年頭10個月，首次置業買家貸款獲批數量升至1492筆，2015年頭10個月再升至1546筆。

首都領地政府隨後在2015-16年度預算案中宣布削減補助，先在2016年1月1日減至1萬澳元，再在今年1月1日減至7000澳元。統計局數據顯示，2016年頭10個月首次置業買家貸款獲批數量降至1432筆。鑒於目前利率處於歷史低位，勞動力環境有所改善，中介公司Allhomes的房產專家鮑威爾（Nicola Powell）形容數量減少“令人失望”。

除此以外，如要獲得首次置業補助，買家必須購買全新或經重大修整的房產。

利好消息是，堪培拉近年開發項目數量較為可觀，公寓存量得到補充，拉低價格，目前入手公寓應比獨立屋更有優勢。而且大量開發項目特別針對首次置業買家推出，預計將可舒緩買家的財務負擔。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 悉尼熱門開發區域土地價格年漲四成

房地產熱潮及重新規劃土地開發潛力推動悉尼及新州土地升值，悉尼熱門開發區域寶活（Burwood）土地價值年漲近40%。

據《悉尼先驅晨報》報道，新州評估辦公室（NSW Valuer General）最新公布數據顯示，上壹財年新州土地價值上漲超過11%，新州土地總價值接近1.5萬億澳元。悉尼各區域土地價格上漲幅度大不相同，重新規劃土地漲幅最大。

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截止2016年7月，悉尼寶活住宅用地價值年上漲37.5%，特別是米爾頓街（Milton Street）地塊，價格翻倍。

寶活附近區域土地價格漲幅同樣令人矚目，史卓菲（Strathfield）住宅用地價格上壹財年上漲29.7%，加拿大灣（Canada Bay）上漲17%。

總估價師賈爾科斯（Simon Gilkes）稱悉尼西北及南北外郊住宅開發重點區域土地價格漲幅明顯，相關區域火車線路建設已完工或仍在建。例如，西南區金寶鎮（Campbelltown）上壹財年土地價格上漲27.1%，西北區希爾郡（Hills Shire）土地價格上漲17.3%。

土地價格上漲最終將推動土地稅率上調，但悉尼目前正進行合並的數個議會，相關土地稅率處於凍結狀態。

（據澳洲新快網）

澳洲 | CBD房價飆高澳人遷出遠郊城市或變新中心

這裏擁有內城區所有時尚的標誌性元素，大量的烘焙咖啡店，溫暖舒適的小酒吧，但這不是悉尼的Newtown，也不是墨爾本的Carlton和布裏斯班的New Farm，這個區域不在城市的CBD附近。

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據澳洲新聞集團報道，這裏是Gosford，位於新州的中央海岸，坐火車需要花費90分鐘才能到達悉尼市中心。如果妳還年輕，個人經濟還處於上升期，那CBD周圍的幾個區並不是現在的妳可以負擔的，如果想要擁有壹套自己的住房，將會是壹個非常漫長的過程。

周二，新州州長Mike Baird表示，首次購房者將越來越多地需要做出選擇，他們是願意居住在城市擁擠的公寓中，還是選擇城外的“綠地”。Baird說：“在世界各地，隨著人口的增長，人們對家的概念和位置都改變了看法。”而州長自己居住在悉尼的北部海灘，乘渡輪半個小時就能到達悉尼海港大橋。

工黨規劃部發言人Michael Daley早前表示，悉尼的首次置業者需要考慮到遠離市區的地方買房，比如Gosford，甚至是Bathurst，而Bathurst離悉尼市中心有4個小時車程。

在維州，墨爾本周圍的城鎮，諸如Werribee、Castlemaine 和Ballarat，高額的房價將人們擠出市場，越來越多的人們選擇把這些地方當成了居住地。

James Nouri在Gosford經營著Jimmy G’s連鎖咖啡店，也是悉尼人遷居郊區的受益者，他表示，壹系列政府公寓遷到了這裏，到Gosford居住的人越來越多，“每天都能見到新搬來的悉尼人”。Nouri表示，通常將壹個靠近市中心的咖啡館遷到遠郊城市是危險的，但現在他已經在中央海岸開設了5家咖啡館。

（據Domain）

加拿大 | 又發福利啦！政府為低收入人群支付住宅租金！

加拿大聯邦政府正在考慮創造一項新的福利，幫助低收入加拿大人支付每月的住宅租金。

發放到租客而非租屋

據加通社報導，來自多方的消息來源稱，聯邦政府有意建立新的住房補貼，將福利發放給個人，而不是關聯到所租住的房屋。

加拿大 | 又發福利啦！政府為低收入人群支付住宅租金！ — 加拿大聯邦政府正在考慮創造一項新的福利，幫助低收入加拿大人支付每月的住宅租金

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過去，加拿大在發放住宅補貼或租金津貼時，都是與所租住的公寓單位相關聯。

一旦租客遷入新的單位，這項福利或津貼就要重新申請。

這種做法產生的問題是，一些為了躲避家暴，需要盡快找到新住所的婦女和兒童，以及等待精神治療或戒毒幫助的無家可歸人士，難以申請到福利。

據消息來源稱，聯邦政府正在討論住房補貼如何發放的問題，是通過現有的省政府或市政府的福利項目，還是通過稅收系統。

可能列入新預算案

政府也有可能將這項新的福利列入2017年的預算案，但是消息來源稱，目前尚沒有定論。

同時，聯邦財長莫奈的發言人也沒有對此問題作出明確的表態。

在聯邦自由黨的第一份預算案中，撥款23億元用於未來2年，興建新的廉租公寓，以及用於翻修舊的公寓單位。

各地市政府均對這筆開支表示歡迎，但稱這筆錢真正幫到160萬戶「核心住房需求」的家庭，還要一些時日。這些家庭有超過三分之一的稅前收入用於住房開支。

GTA公寓租房交易與平均租金

加拿大市鎮聯盟今年已發出呼籲，為這些低收入家庭提供「可搬遷的」租金津貼，用於遷入新建廉租屋之前的一個過渡。

預計這項福利將有30萬戶家庭可以受益。

自由黨政府也表示，會撥款增建新的廉租公寓，以避免新的福利導致租金上漲。

相關資訊：加拿大 | 房價大漲卑詩自住補助上限增至160萬元

（據加國無憂）

美國 | 中國央行外匯新政不影響全美房地產市場

2016年12月31日，中國央行宣布：自2017年1月1日起，將加強個人外匯信息申報管理，而境內個人年度5萬美元購匯額度保持不變。從2017年7月1日起，個人購匯申報需要細化到用途和時間，禁止在境外用於買房及證券投資。

此消息一經傳出，不少准備在美國購置房產的華人以及華人地產區域的經紀人們也是少不了怨聲載道。然而這一政策的出台和即將實施真的對全美房地產市場有如此巨大的影響嗎？美國南加州地產從業人員對此眾說紛紜，不過能夠基本達成一致的是：來自中國大陸的對美國地產進行投資的資金對於美國整個房地產市場而言是九牛一毛，美國普通華人聚集區的房價將會受此政策影響趨於理性，對於數額較大的房產或稱為“豪宅”會受到小幅度影響。

據南加州華人地產區地產經紀人（Broker）周飛兵表示：“事實上，這一政策對於中國意向投資美國房地產市場的人來說的確起到風向標的作用，不過對於美國整個房地產行業並沒有什麼影響。從數據上來看，近幾年從中國大陸過來美國這邊的資金大約是每年一百億美元，一百億美元對於美國整個房地產市場來講只能算是九牛一毛。但是對於美國華人聚集區的房地產市場還是有著相當大的影響的。”

周繼續說道：“從前幾年美國華人區房地產市場狀況來看，當地華裔美國人所面對的最主要的買房競爭者就是來自中國大陸的投資購房人。對於來自中國一線城市的民眾來說，美國洛杉磯華人區的房價簡直太便宜了，所以前幾年不少大陸華人買家快速購進了大量的美國華人區的房產，而且前幾年的購匯、外匯政策相對比較寬松，大陸華人買家的錢也相對比較容易出來，相比現在當時5萬美元分批匯出還是比較順暢的。因而，當時的情況，大陸買家在這邊買個70、80萬的房子基本上是輕而易舉的。”

周飛兵還表示：“不僅前兩年，包括在12月31日以後‘外匯新規’出台之後，以5萬美元為單次數額的外匯還是能夠出得來的，只是通常大家不會在購匯以及外匯單據上標上‘購房用’，而通常標注‘旅游用’，通常這樣做的用戶還是能夠成功把錢匯出來，只是在心理上會相對恐慌。”

然而，據舊金山灣區房地產市場經紀人田霞則表示，來自中國大陸市場的購房資金對灣區房地產市場的影響還是比較大的，她表示，根據前幾年的一項地產經紀統計，灣區高檔社區購買者，來自中國大陸的買家占幾乎4成比例，目前灣區不少本地居民以及其他族裔的民眾都曾在過去的數年中憂慮會因為中國購房熱錢的大量湧入造成灣區房產價格過高的現像，出現類似加拿大的現像。

因而，這項政策的出台對於計劃通過正常渠道將前匯出並購置房產的華人買家來說，的確會產生一定的壓力和延遲。不過田霞也表示在國外購置房產對於不少大陸投資人來說已經可以稱得上勢在必行，所以該出來的錢還是會出來，只是途徑和時間上有一些變化。

對於高端地產方面，南加州橙縣建築商何林先生也表示，無論從資金量還是需求上來講，買大房子對於來自中國的購房者以及華裔來說算得上是剛性需求，但是對於傳統美國家庭來說，買大房子、購置豪宅對於普通美國家庭來說，可以說是用不上的。

中國央行宣布，自2017年1月1日起，將加強個人外匯信息申報管理，而境內個人年度5萬美元購匯額度保持不變

新政之下把美元匯出來得及嗎？

據北加州灣區房地產經紀人田霞表示，外匯新政消息和具體內容一經傳出，不少正在關注美國房地產市場並猶豫何時下單的大陸買家，受到了這一風向標式外匯新政策消息影響，此前一直處於觀望態度的買家一下子有了主意，快速決定了看房子的時間以及交付定金的計劃。從田霞所接觸到的個例來看，的確有不少來自大陸的家庭買房子的節奏受到了外匯限制規定的影響，短期內購房資金無法到位。但是這還不是最主要的影響，因為不少計劃購房的中國買家已經早早把錢匯出來了。目前來看，在不久的將來人們會付諸各種“其他”方式來把錢從中國匯到美國，這其實是政策的一個很大的弊病。

經營南加州華人區房地產經紀人周飛兵表示：“不少中國大陸的潛在買家覺得現在政策的方向已經明確今後想要把錢轉出來越來越難了，於是不少人都在最近急著把手裡的錢轉出來，希望能在外匯新政策事實之前（7月1日前）把前房款盡快匯出來。但是其實這些舉動在我看來已經有些為時已晚了，因為即便說沒有在轉匯系統上開始實施限制，但是現在匯款人都要登記，銀行也會對每一次匯款進行記錄，之所以現在還沒有直接加以限制只是可能目前在檢查的人力、物力方面尚未到位，一旦以後真的查起來，目前這些帶有恐慌性向外匯錢的人是很容易就會查到的。日後若中國政府真的要在系統上做出限制的話，也是一件輕而易舉的事情。不過，這樣一來，恐怕會滋生出更多的地下錢莊。”

（據僑報網）