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據《加通社》報導，安大略省財政長官查爾斯•索薩（Charles Sousa）表示，為了設法解決多倫多住房市場價格飈升對承受能力的侵蝕，他將密切關注不列顛哥倫比亞省（BC省）針對外國購房者的新稅法。

加拿大安省擬效仿BC省徵收外國人購房稅

上個月，BC省省長簡蕙芝（Christy Clark）和財政長官邁克•德容（Mike de Jong）宣佈，為了箝制溫哥華過熱的住房市場，將向外國購房者加征15%的購房稅。

「我很高興看到（德容）走出的這一步，我們當然也希望能找到可行的方案，」索薩在隨後的新聞發佈會上說。

但是他也補充道，當我們採取任何類似的政策來為多倫多的房市降溫時，也同時會影響到安省其它地區房價相對平穩的市場。

「因此，我們必須要弄清這些決策所能產生的後果，」索薩說。他與聯邦財政部長比爾•莫紐（Bill Morneau）和BC省財政長官德容，一道尋找各種方法來提高加拿大房市過熱地區的住房負擔能力。

BMO（蒙特利爾銀行）首席經濟學家道格拉斯•波特（Douglas Porter）敦促安省政府採取象BC省那樣的新政策來提高外國購房者的稅收，因為大多倫多地區獨立屋的價格幾乎每一年都會躍升20%。

「安省政府應該採取一個長期的舉措，」波特在一份致客戶的信件中說。

「任何額外的稅收都將使負債纍纍的省財政受益。即使是謹慎的操作也會為BC省帶來上億的稅收。」

不過，總部位於多倫多的皇家地產經紀人埃斯特林（Cailey Heaps Estrin）就不希望安省採取BC省的方式。

「我認為，作為一個政治和經濟穩定、對外國買家有吸引力的國家，那些投資者和買了房的人最終都將居住在這裡，」埃斯特林說。

「從歷史上看，我們和其它國家存在著非常良好的關係，是因為我們的政策歡迎新公民和其它國家的移民，對他們額外徵稅我覺得不公平。」

她補充說，雖然這個辦法在目前的市場環境下似乎有吸引力，但在增長緩慢的時期也可能成為劣勢。

「一旦過熱的市場趨於緩和，我認為這個稅收會傷害那些受影響最嚴重的城市，」埃斯特林說。

實際上外國人購買房地產的數據是有限的，本月初在BC省政府提供的報告中顯示，溫哥華在6月10日至29日的城市住宅銷售中，有4.1%涉及到外國人的購買行為。

在多倫多，外國購房者的數據更是鳳毛麟角，加拿大抵押和住房公司的一份報告中顯示，4月份多倫多公寓市場的外資佔有率是3.3%。

 

 

自6月10日起，加拿大卑詩省府要求非加拿大公民及非永久居民購房時必須申報國籍。7月7日，卑詩省財政廳首次公布了6月10日至6月29日之間，全省10,148宗房屋交易的外國買家數據。隨後省府將數據更新至7月14日，房屋交易總數擴大至19,383宗。

在此前包括加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)、UBC華裔客座教授甄瑞謙(Andy Yan)等機構及學者都曾發布過外國買家數據，但因爲資源及實力有限，而被批評結果不精確、不具有代表性，所以此次省府官方收集、發布的數據一經發布，便引起廣泛討論及引用。

20天3億中國資金進入溫哥華樓市

卑詩省府積極調控房市 數據公布時間大大提前

《加拿大地産周刊》第70期(6月16日發行)中的《買房申報國籍上報中國國稅局?省府新政解析》中預告，“BC省政府還將公開買房者的數據，以供公衆查詢，這項工作可能在6個月至1年之後實施。”實際上，省府在宣布收集數據後不到一個月的時間裏便公布了數據。

另外《加拿大地産周刊》在文章中提醒讀者，“BC省財政廳長暗示省府有可能考慮對海外房産買家采取類似懲罰性稅率的措施。近期澳大利亞針對外國買家采取一系列限制措施，BC省政府宣布的地産新規，顯示監管層對于地産市場的態度出現了微妙的轉變。BC省政府是否會采取類似澳大利亞的措施，值得密切關注。”隨後，在7月25日省府即出台了外國買家多付15%財産轉讓稅(Property Transfer Tax)的政策。

省財政廳長麥德莊(Mike de Jong)指出，由于第一次公布的數據前後涵蓋時間不到三周，所以他提醒省民不要輕易根據這些數字下結論。根據省府規劃，以後將每個月公布一次數字，讓公衆了解外國買家在本省介入樓市的情況。

大溫住宅交易 外資比例從6.5%升至10%

6月10日至6月29日的數據顯示，全省10,148宗房屋交易當中，有337宗涉及外國買家，外國買家占大溫房屋交易總數的5.1%。其中有258宗交易的買家來自中國，占全卑詩省物業交易總數的2.54%，即占所有外國買家交易的76.6%;更新至7月14日的數據顯示，全省房屋交易數總計19,383宗，有1,276宗涉及外國買家，外國買家占大溫房屋交易總數的6.6%，而中國買家的比例未被更新。

大溫住宅交易 外資比例從6.5%升至10%

大溫地區在6月10日至6月29日，房屋交易數量達5,118宗，當中有234宗是外國買家，占交易總數的4.57%。外資投入爲3.51億元，占總房屋成交金額54億元的比例爲6.5%。截至7月14日，屋交易數量達9,636宗，當中有935宗是外國買家，占交易總數的9.7%。外資投入爲8.85億元，占總房屋成交金額的比例則是10%。

大溫住宅交易 外資比例從6.5%升至10% 大溫住宅交易 外資比例從6.5%升至10%

截至7月14日，大溫各城市的外國買家比例均有上升。6月列治文有最高的外國買家比例，高達14.3%，外資占總交易金額達到14.2%，7月上旬外國買家比例上升至18.2%，外資占總交易金額達到19.1%。

本拿比的外國買家比例占10.9%，外資占總交易金額9.7%;更新的數據顯示，該市外國買家比例高達17.7%，外資占總交易金額15.0%;

原先數據顯示，溫哥華市外國買家的比例只有4.1%，外資投入爲6426萬元，占16億元總房屋交易金額的3.9%;更新數據後，溫哥華市外國買家的比例達10.9%，占總房屋交易金額的10.4%;

在大溫素裏，外國買家原先被認爲占有3.3%的比例，外資占總交易金額4.7%。最新數據顯示，素裏外國買家占8.4%，外資占總交易金額8.4%。

大溫住宅交易 外資比例從6.5%升至10%

20天3億中國資金進入卑詩房市 購買物業平均價遠超本地買家

本省由加拿大公民或是永久居民購買的房屋平均交易價爲655,492元，外國買家涉及的投資的平均交易價爲802,532元，差價達147,040元。

外國人所購物業的平均價遠超本地買家，全省及大溫都如此。然而在大溫以外的卑詩地區，本地買家所購物業的平均價要高于外國人。在大溫各城市中，除了列治文市，加拿大買家的平均交易價都要高于外國買家。

6月10日至6月29日，以中國買家總共涉及258宗交易、中國買家占所有外國買家交易的76.6%兩種方法作推算，在統計的20天裏，來自中國投入到卑詩省房市的資金約爲2.99億元。

麥德莊指出，他比較關注外國買家平均交易價，與本國人交易金額有明顯差距的問題，也會注意此差距是否擴大，以及可能産生的問題。

（據加拿大家園報道）

2周前生效的BC省新法已經使至少25座老舊公寓大廈表達集體出售給開發商的意願，供其建築高層公寓使用。而這些暴富的公寓業主必將再次進入市場，掀起下一波房地產高潮。

BC省新立法規定，多戶共管住宅業主只需80%批准，即可通過決議。該新法將使多戶共管住宅更容易整棟轉手。原立法則規定，如果不能獲得100%批准，多數業主必須通過法院程序，從而使過程過於漫長而昂貴。

些暴富的公寓業主必將再次進入市場，掀起下一波房地產高潮

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BC省共管公寓業主協會常務董事和物業顧問吉爾文圖（Tony Gioventu）稱，根據該協會粗略統計，目前至少有25個共管物業大廈正在尋求買家，這些物業大多數離天車站2個街區內。

在此之前，由於漫長而昂貴的法律程序，大部分開發商都是通過收購「土地打包」集體銷售獨立屋獲得土地，通過土地打包銷售，獨立屋業主大約可以獲得市 價雙倍的賣價，而新法後一些老舊公寓甚至城市屋也進入開發商的視線，他們通常可以獲得超過50%到3倍的常規單戶市場賣價，吉爾文圖介紹說， 比如一個32.5萬的老舊公寓單位，很可能賣出97.5萬的高價。

吉爾文圖稱，目前開發商主要興趣點是那些近期可以修改規劃，改建高密度住宅的地區，特別是以下幾個天車站周邊： 本拿比市的Brentwood, 鐵道鎮，洛歇鎮，北溫市Lonsdale碼頭區以及新西敏車站周邊6個街區內。

吉爾文圖說，這一波拆遷將對市場帶來下一波高潮。比如一座100個單位的城市屋社區要拆遷，你會發現突然市場上出現100個兜裡揣著百萬加元現金的 業主，在同一個地區爭搶房源，即使只有一半人在同一個地區購房，都會對市場造成顯著的買方市場壓力，這將是下一波房地產高潮的到來。

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（據溫哥華找房）