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英国五月房贷获批率下降贷款利率至新低

英国整体的房产市场正在复苏，但五月获批的贷款却出人意料地有所减少，不过借款人正因为贷款利率降至历史新低而获益。

英格兰银行（Bank of England）的数据显示，尽管获批贷款有所下滑，这6个月以来购房者的数量仍在持续增加。

根据该数据，今年5月共有64434宗贷款申请获批，总价值达106亿英镑，与上月相比有所下降。今年4月，获批的贷款总数为67580宗，创下6年来的新高，而前6个月，每个月获批的贷款均数为61844宗。

独立的银行数据还显示，新的贷款利率均值跌至历史新低，为2.59%。

经济学界似乎一致认为，5月份数据走势的轻微下滑本可能是受到大选不确定因素的影响，而未来数月按揭借贷和住房市场的整体走势将持续增长。但安永事务所（EY ITEM Club）高级经济顾问贝克（Martin Beck）认为，获批贷款的减少，加上近期有些证据显示房价增长速度放慢，可能意味着房地产市场的复苏在放缓。

环球透视（IHS Global Insight）首席经济学家阿彻Howard Archer表示，五月份获批贷款的减少不会削弱他对住房市场活动上升势头的看好。他表示，住房市场活动很可能因为大选的不确定因素而有所抑制，另外，五月份获批贷款虽有下降，但这是因为4月的增长本来就格外强劲。

抵押贷款咨询局（Mortgage Advice Bureau）的贷出部主管莫非（Brian Murphy）称：“与今年4月相比，5月份贷款的批准总体上轻微放慢，但大选结果不会对本年度随后的增长走势起到重要的促进作用。我们的数据显示，5月份贷款申请有所增加，而贷出机构的胃口仍保持强大。”

另一方面，由于房价上升，不少购房者仍为存够一笔首付款和获得贷款而发愁。

据英国土地登记局（Land Registry）最新数据，一年来，平均房价上涨4.6%，已达179,696镑。

英格兰银行的数据还显示，虽然今年5月面向消费者的总贷出增长有所放缓，但由于信用卡借贷和个人贷款的增长，其涨势依旧强劲。

6月份消费者信心持续升高，这反映了英国消费者对英国经济和个人财务的态度愈发乐观，而消费者开支很可能持续走高。据最新的官方数据，至今年4月的一个季度，英国薪资同比增长2.7%，而通货膨胀率仍持续保持在0.1%的低位，这也增强了消费者的购买力。5月的消费者信贷增长了10亿英镑，也突显了英国经济复苏对家庭消费的依赖。

延伸阅读：2015年英国住宅市场供需情况调查

英国伦敦房价继续疯涨房地产中介狂敛10亿英镑

研究报告指出在英国买房比租房更省钱

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（据英中网）

悉尼上周清盘率涨至80.3% 创10个月新高

害怕大选后负扣税政策有变，悉尼清盘率冲上近10个月来的最高点。

由于投资者担心负扣税政策会在大选后发生变化，悉尼上周的清盘率大幅上涨至80.3%，创下了近10个月来的最高值。

悉尼上周的清盘率大幅上涨至80.3%，创下了近10个月来的最高值

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去年7月18日，悉尼清盘率达到了83.1%的高位。当时，澳洲房价正处于迅猛上涨的阶段。

上上周，悉尼的清盘率只有71.6%。而本周的清盘率之所以大涨近9%，主要是因为投资者害怕负扣税政策存在变数。统计数据显示，截至目前，2016年悉尼的平均清盘率为73.2%。

值得一提的是，澳联储宣布下调官方利率后，澳洲各大银行在过去的1周时间内相继下调了抵押贷款利率。

统计数据显示，上周六共有506套悉尼房屋挂牌出售，清盘率最高的区域为Lower North Shore（93.1%）。紧随其后的分别是Canterbury Bankstown（90%），Upper North Shore（89.8%），内西区（85.3%），Northern Beaches（83.3%）以及市区/东区（82.5%）。

在上周六的拍卖会当中，成交价格最高的房屋是1幢位于36 Viret St，Hunters Hill的3居室房屋。该房屋的最终成交价为70.25万澳元。

上周六的房屋拍卖中位价112万澳元，低于上上周的126万澳元。但是，该数据依然高于去年同期的109.5万澳元。

延伸阅读：整治负扣税政策获澳联储支持澳房产投资或受冲击

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（据今日澳洲）

都是限贷惹的祸！澳公寓开发商或被迫甩卖公寓

澳大利亚开发融资合作机构DFP（Development Finance Partners）主席指出，因为一些银行对于公寓楼花买家所实施的政策，公寓开发商可能被迫甩卖公寓。

因为一些银行对于公寓楼花买家所实施的政策，公寓开发商可能被迫甩卖公寓

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据《澳洲金融评论报》报道，DFP主席甘布尔（Baxter Gamble）说：“大银行的行为毫无逻辑并且无法让人理解。”

他指出，现在银行对于海外买家和投资者有明显不愿意贷款的倾向，特别是针对中国买家。很多投资者大多数使用自管养老金来买房。

甘布尔说：“一个针对一名问题买家的调查，一下子变成了针对所有楼花买家的事件。那些排队登记购买楼花的外国投资者意愿是好的，现在却发现他们如果拿不出更多的首付就无法借到贷款。”

“如果买房者拿不到资金完成公寓交割，而他们又签订了合同，那么当初借钱给开发商开发楼盘的银行可能会逼迫开发商甩卖公寓。”

据此前报道，有不少澳大利亚银行已经停止向外国买家贷款，西太银行（Westpac）还公开为这种行为辩护。原因是此前至少有两家澳大利亚大银行，澳新银行（ANZ）和西太银行都曝出被虚假的中国收入文件欺骗，而发放房贷的事件。

甘布尔的公司不仅仅为开发商提供融资，也给公寓买家提供资金，他表示已经预见到限制房贷对于开发的消极传导效应。

“我们知道，银行担心公寓过度供应，但是在某些区域，这一担心已经成为现实。不过从最初融资给开发商，到现在拒绝借钱给买家，导致公寓价值下降，这样的行为对于银行有任何好处吗？”

他指出，银行通过设定门槛飞快地从建筑和开发行业撤离，这种行为大多数情况下不可能克服。

延伸阅读：澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？

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(据澳洲新快网)

英国平均房价破20万英镑伦敦效应辐射周边地区

由国家建筑协会提供的最新数据显示，英国全境平均房价首次破20万英磅(约合187.5万人民币)。仔细分析数据的背后，《东地产财经周刊》伦敦中心记者发现，在英国南部置业的成本，远高于北部置业成本的两倍甚多，租金涨幅亦有落差。

在伦敦房地产市场，你能看到最明显的房价差距。

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南北市场悬殊

财务专家指出，英国整体房屋价值于四月再次上升0.8%，包括英国伦敦、西南部、东南部地区，平均置业成本为313,670英镑，而在包括英国中部、约克郡、伯塞德郡以及西北部、东北部地区的北部平均置业成本仅为150,917英镑，因而，即使目前全国的平均房价提升至200,251英镑，南北部的差额依然高达163,000英镑，这份差额，相当于北部城市如曼彻斯特的一套两室公寓，或者距离曼彻斯特15分钟火车的二级城镇一套三房两卫独立别墅的价格。

从总体来看，自2015年2月以来，房屋总价年同比增长5.7%，由今年4月1日起针对“购买出租”及第二套房产征收的额外3%印花税执行后，房价亦持续走高。英国国家房产代理协会曾在一份季度报告中指出，传统房产投资者普遍反应因这额外的3%印花税而遇收益瓶颈，并会计划以提高租金等方式填补其额外成本。

今年三月，伦敦房产成交数量高达161,900，创十年以来的单月成交数量桂冠。由抵押贷款理事协会提供的数据显示，“购房出租”的贷款数额于四月降低过半，而首次购买的贷款则提高了11%，而在新印花税执行之前的二月份，前者的贷款额则相比过去的一年间增长了2/3，大部分投资者抓住了最后的低利率的机会，该协会同时给出数据，23,700份的“购房出租”贷款总额达到了3.7亿英镑。

国家建筑协会统计数据，在今年的第一季度中，在首都周边的外伦敦区域的房价涨势尤其强劲，包括肯特、卢顿、雷丁等南部城市的房屋价格较之去年涨幅高达12.2%，平均价格达到344,371英镑。在五年的时间里，伦敦涨幅位居第二已并非初次，然而首都依然占据其拉高整体平均价格的优势，相比较略低的11.5%涨幅，却依然将平均价格拉升至455,984英镑。

伦敦辐射效应

英国东南部，尤其是以伦敦为中心的辐射城镇近年来涨幅持续飙高，斯劳(Slough)，卢顿(Luton) 、雷丁(Reading)，被称为“英国东南部的最后三块热土”。

如距离伦敦一小时车程、30分钟火车至伦敦市中心的斯劳，年增长高达19%，为三个城市之最，目前房产平均价格为236000英镑。同其所在贝肯郡的另一大热门城市雷丁，涨幅达到14.6%，平均房价为270000英镑。而位于伦敦西北部50公里左右的卢顿，则较之上年增长17%，达到169000英镑。

在英格兰及威尔士，过去一年中平均薪水涨幅仅为1.6%，而伦敦房产的年涨幅为13.5%，530368英镑是一套伦敦“家”的成本，这也就意味着，数百万计的本地家庭已被直接请出市场之外，房屋慈善机构的发言人表示：“高额的房价对很多人来说，落地成家已经是一个无法企及的梦想。”

如今，英国年轻人的买房计划中，除了向银行贷款，更需要家里长辈的帮忙。曾有一对年过八旬的老夫妻在接受采访时表示：“我们20年前买的房子，现在已经涨了80倍，简直难以置信！所以我们要用涨出来的钱帮助儿孙们买房。”

据数据显示，英国父母“资助”给下一辈买房的资金平均为17,500英镑，那也就意味着“父母银行”提供每年50亿英镑的购房款。

租金持续破高

即使如此，将自住购房的范围扩大至与伦敦接壤交通便利的外城，依然成为了越来越多伦敦上班族们的首选，往返伦敦市中心30分钟的距离在很多人看来是可以接受的范围。记者采访了一对刚在外伦敦购房的年轻夫妻，一套位于Kings langely的三房三卫、128平方米的双层公寓总价为37.5万英镑，“这套房子若是出租，租金是1500英镑，相当于我们之前在伦敦中心租的一套不到40平米的小公寓。”购房者周小姐这样向记者谈到，“从Kings langely坐火车到伦敦Euston火车站(市中心)也就30分钟，若在伦敦开车或者坐巴士，到哪里也是需要这点时间的。一张火车年票大约3000英镑，加到房价上真是觉得很划算。”

然而，这在投资者的算盘里，是否又是另一笔帐。无力负担买房的租房族，在伦敦所支付的房租同比增长了3.8%，而在英国的东南部，平均租金涨幅也达到了3%。在伦敦，将一半的薪水仅用于房租的不在少数，曾有一位东伦敦的房产中介向记者说到，“在伦敦，就没有租不掉的房。”

据专家预测，在2025年，个人持有自住物业比例将降低60%，而租房比例则会增长24%，自2000年以来，增长了将近9%，伦敦房屋租赁与私人持有的比例自二战时期以来将首次持平，民间亦有评论，“80年代撒切尔夫人所提倡的人人都拥有住房的努力化为泡沫”。

5月6日揭晓，英国伦敦市长选举结果揭晓，工党候选人Sadiq Khan当选，成为伦敦历史上首位穆斯林市长。值得注意的是，此前工党候选人Sadiq Khan和保守党候选人Zac Goldsmith二人之间虽然经历着激烈的竞选，但他们对房产政策方向却相对一致，他们一致认为为了满足不断膨胀对住房需求，每年对新建房数量必须达到50000套以上，而多方亦认为，要实现这个目标，实在“异常困难”。

延伸阅读：2015年英国住宅市场供需情况调查

天下父母皆伟大英国1/4的父母愿意资助孩子买房

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（据超级苹果论坛）

加拿大房价继续涨有分析认为政府不敢捅破房地产泡沫

根据加拿大房地产协会 CREA 的最新数据，今年 4月份加拿大房价再创新高，均价达到 50万8097加元，比去年同期增长13.1%。

温哥华的小房子很多加拿大人也难以问津

不光是房价，4月的房屋销售量也火得不行，70% 地区的销量上升，总体来讲比今年3月增加 3.1%，比去年4月增加 10.3%。

房地产协会说，连续数月的房价上涨仍然是由多伦多和温哥华所带动，若把这两个城市剥离出去，4月全国房产均价为 36万 9222加元，比去年同期增8.7%。

加拿大广播公司报道说，今年4月与去年4月相比，大温和大多伦多地区的数字令人瞠目结舌：

大温哥华地区房价指数上涨 25.3%

菲沙河谷（Fraser Valley）附近增长 25.6%

大多伦多GTA地区价格上涨 12.6%

维多利亚市上涨 12%

温哥华岛价格上涨 8.2%。

相比之下，卡尔加里市和萨斯卡通市的房价分别下跌了3.5%和 2.4%。

政府不敢捅房地产

加拿大广播公司的资深评论员 Don Pittis 分析说，尽管加拿大本地人抱怨越来越买不起房子，尽管大家都把手指戳向外国买家，但联邦政府、省政府和市政府却一直迟迟不动。

政府面临的困境是，制造业和出口下滑，石油和资源业暴跌，房地产成了加拿大经济的“火花”，要是给这“火花”上加个盖子，对经济的影响大概大大超出房市。

文章说，到底有多少外国人的热钱流入了加拿大房市，现在不清楚，而且也不容易搞清楚。海外投资者可以通过在加拿大的家庭成员、朋友代为购买，而公司的层层架构也为外国人隐蔽投资带来了好处。

现实是，温哥华的房价已经达到如此惊人的水平，哪怕是谈谈征收什么特别税，或限制外国人购买房产的类别，就有可能把市场推向深渊。

在多伦多和温哥华，房价下滑引起的波澜将远远超出房地产市场，最糟糕的将是那些刚进入房市的年轻人，他们可能会被淹没。

另外，如果没有外国投资者资金的持续涌入，新房开工将放缓，就业机会将减少，带来经济疲软的恶性循环。

所以，在房地产问题上，政府大概不得不权衡所有因素。

这篇文章还说，事实上，外国人投资导致房价上涨是一个全球性现象，加拿大也躲不过。

CIBC呼吁征收“炒房税”

星期一（5月16日）“环球邮报”报道说，加拿大帝国商业银行CIBC的经济学家呼吁对“翻炒”加拿大房地产的外国投机者征税。

在温哥华和多伦多，有关有人靠“炒房”在短期内获暴利的消息近来频频曝光，这种做法把房价推到了对一般人来说遥不可及的高度，并引发人们对房地产泡沫的更多恐惧。

帝国商业银行的副首席经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）说，我们知道翻炒并不是外国投资者的主要动机，但这个现象确实存在。

他在最近的一份研究报告中说， “对外国投资者征收炒房税可以是向正确方向迈出的一步，这道税不会彻底解决问题，但也许是去除外国人投资加拿大房产中最棘手元素的有效途径”。

延伸阅读：2016年最新加拿大房价走势（每月更新）

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（据加拿大国际广播电台报道）

温哥华华裔请愿限制外国人购房支持如潮

虽然缺乏官方数据的支持，但是越来越多的本国民众将温哥华和多伦多房价节节飙升，归咎于“海外买家”的涌入和炒作，而民间要求政府限制他们进入房市的呼声越来越高。近日，大温哥华地区本那比（Burnaby）一名华裔居民黄雷蒙（Raymond Wong）在发起联邦政府的请愿官网上（petitions.parl.gc.ca）发起签名运动，要求加国联邦政府采取行动，限制海外买家，受到当地居民的广泛支持。

华人请愿限制外国人购房支持如潮

这份编号为“Petition e-281”的请愿书（点击查阅）写道：在过去的10年中，由于海外买家的涌入，温哥华地区的独立房价格飙升，已超过了家庭的负担。房价过于昂贵造成了许多负面影响，例如房租随之上涨，令土生土长的温哥华人，既无法在当地买房，也无力租房，生生被“驱离”了大温哥华地区。同时，本地人的外迁也造成了学校生源减少，甚至面临关门。

黄雷蒙提出了数点请愿，皆是呼吁联邦政府应效仿澳洲、美国、中国香港、英国、新加坡及新西兰，限制海外买家买屋，以维护本国居民的利益。具体包括：联邦政府应着手调查与地产有关的可疑交易；非加国居民在买房前需向政府登记登记；搜集海外投资者投资加国房地产市场的可靠资料等等。

这份请愿引起了当地居民的广泛关注和支持，至本周一晚，已搜集到3700多个签名，其中以BC省的居民最多，达3564个；其次是安省，195个。

这份请愿的支持者、联邦新民党医院斯图尔特（Kennedy Stewart）表示，近来房屋已成为BC省省民最关心也是最大的民生问题，可是联邦及省政府没有采取适当行动。如果没有联邦及省政府的介入，恐怕房屋问题难以解决。

BC省新民党尹大卫（David Eby）也支持黄雷蒙的请愿，并希望联邦政府关注。

虽然BC省省长简蕙芝（Christy Clark）并不支持黄雷蒙的5点建议，不过她的政府已于最近通过了打击“炒房”的政策，并将于下月10日开始，要求在该省买房的外籍人士在填写房屋转让文件的时候披露其国籍。

据悉，近来业内机构、媒体抨击“海外买家”、特别是中国买家的声音不绝于耳，例如西门菲沙大学公共政策学系助理教授戈登（Josh Gordon）一份新报告称，海外买家、尤其来自中国的买家，令多伦多和温哥华很多居民置业梦碎，无法购买房屋。

不过，由于缺乏统计数据，目前本国的官方机构一直拒绝承认“海外买家”的涌入，是推动温、多两地房价的主要因素。在今年，联邦政府已经拨款，令统计局调查房市里的海外买家数据，再加上BC省府出台要求买家申报国籍的政策，本国房市里到底有多少外国人、影响力到底有多达，我们不久之后就会有个更清晰的答案。

无法延续3月上扬势头新加坡新私宅销量4月下跌11.6％

市区重建局昨天公布的数据显示，发展商4月共卖出745个新私宅单位，比3月份的843个单位少。

市区重建局5月16日公布的数据显示，发展商4月共卖出745个新私宅单位，比3月份的843个单位少。

新加坡新私宅销量上月下跌11.6％，没有延续3月份的上扬势头。分析师认为，大环境疲弱，市场信心仍然不足。

市区重建局昨天公布的数据显示，发展商在4月份共卖出745个新私宅单位，比3月份的843个单位少，更比去年同期的1167个单位大减36.2％。今年3月份的新私宅销量终结连跌三个月的趋势，回升到八个月来的新高。

房地产服务公司仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉说，上个月共有900个新私宅单位推出销售，这比3月份多出32％，却远低于去年同期的1568个单位。“尽管3月的市场情绪明显改善，但4月的销量显示市场信心依然不足，发展商在推出新单位时还是很谨慎，买家也对价格保持敏感。”

分析师说，5月有几个私宅项目推出，包括图中的高文项目Stars of Kovan，接下来几个月的私宅市场预料将保持活跃。

大众私宅售最多新单位

靠近花拉公园地铁站的Sturdee Residences，是上个月最畅销的私宅项目。这个项目有305个单位，推出首个月就售出41％（126个单位），销售尺价中位数为1620元。分析师认为，Sturdee Residences地点优越且定价合理，受买家青睐是意料中事。

市建局数据显示，大众私宅上月售出的新单位最多，共有361个。高档与中档私宅的销量分别为64个与320个，其中高档私宅销量环比大幅滑落70％。

戴德梁行（DTZ）研究部东南亚区域主管李乃佳说，高档私宅销量锐减，主要是缺乏新项目推动。3月份售出的210个高档私宅单位中，84％都来自新推出的禧悦阁（Cairnhill Nine）。这个位于乌节路的项目共有268个单位，推出第一个月就卖出177个。

执行共管公寓（EC）上月共售出546个新单位，主要由位于坎贝拉的品尚居（The Visionaire）带动，这个项目4月售出154个单位。

ERA产业主要执行员林东荣指出，执行共管公寓在4月份的表现相当活跃，销量最高的10个项目中，有六个都属于执行共管公寓。其中不少项目已推出一段时间，例如榜鹅的The Terrace早在2014年12月就已推出，上个月仍然售出42个单位。

他说：“当更多买家转向售价更低、单位更大的执行共管公寓，这类单位可能会重新流行起来。”

林东荣预计，随着大巴窑新私宅项目Gem Residences和高文的Stars of Kovan在本月推出，接下来几个月的私宅市场仍将保持活跃。此外，兀兰的Northwave和盛港的Treasure Crest两个EC项目，也将在下半年推出。

李乃佳则认为，除了政府的降温措施外，全球和本地的疲弱经济数据也影响了市场买气。在经济前景不明朗，买家的购买力又受额外买家印花税（ABSD）影响的情况下，更多买家会选择观望，除非他们发现一个价格和地段都很吸引人的项目。他说：“5月和6月的数据将能更清楚说明，市场需求是否还会进一步减弱。”

博纳集团总裁伊斯迈预测，尽管私宅市场依然疲软，但随着更多项目推出，全年新私宅销售量有望突破8000个单位。

（据联合早报）

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泰国曼谷适合外人居投资公寓升值潜力大

政经局势不稳的曼谷看似并非外派员工的理想工作地点，但相较於新加坡丶中国香港丶上海，泰国曼谷生活费相对便宜丶房价也合理丶加上不乏国际文凭组织学制的国际学校，吸引不少海外员工携家带眷到曼谷任职。

乍看之下，泰国首都曼谷并非外派员工的理想地点。首先，泰国政局非常不稳定，政争频率之高居东南亚之冠。其次，经济表现也比邻国逊色：2016年经济成长前景因出口持续下滑而遭调降。再者，去年8月在曼谷最热闹的四面佛附近发生大爆炸，造成22人死丶120多人伤，震惊全球。

许多刚到泰国的外派员工不习惯随处可见的贿赂歪风丶恶名昭彰的性工业丶动不动就上演的政争。但2年前从美国波士顿外派到曼谷的29岁女子罗伦．凯莉（Lauren Carey）说：“其实每个国家都有自己的问题，也包括我的国家美国在内。我觉得在这里不会比美国不安全，当年我和波士顿马拉松爆炸案仅一个街的距离。总而言之，来曼谷，利多於弊。”她说，曼谷的物价低，生活品质也远在波士顿之上。

的确，相较於新加坡丶中国香港丶上海等邻近的金融之都，泰国的居住环境对外派员工而言轻松许多。根据英国汇丰集团2015年的外派人员调查，对於有心置产的外派人员而言，泰国是非常不错的选项。

泰国法律允许外国人购买单间公寓，只不过不得购买整栋楼（至多能拥有总销售面积的49％）。去年曼谷的公寓售价攀升了14％，市中心一房公寓平均月租是21,000泰铢，1平方公尺售价是13,754泰铢。

但房产仲介业者陶格瓦尔德说，泰国公寓的房价已节节攀升，不像之前那麽容易入手，主要是因为土地价格上涨，豪宅建案林立。

泰国法律允许外国人购买单间公寓，至多能拥有总销售面积的49％

泰国人友善房价物价低

除了房价与物价较低，叫车服务Uber丶搜寻巨擘Google等跨国企业则是看上曼谷完善的基础设施丶地利丶以及较少的经商阻碍，而在此设立海外分部。资诚联合会计师事务所丶百事可乐丶智威汤逊广告公司也都在曼谷成立总部或扩大营业，成功吸引不少西方的外派人员移居泰国。

除了跨国公司，泰国的本土企业，诸如汇商银行（Siam Commercial Bank）丶电信公司True Corporation丶曼谷医院等也积极向海外人士招手，希望藉助他们的长才，学习专业的知识与技能。

外派员到了泰国，即使不会讲泰语，在曼谷依旧可以过得很好，不仅是因为泰国人友善，也因为泰国人多半具备基本的英语能力，和外国人沟通不成问题。

国际学校教学品质一流

外派人员多半会选择携家带眷移居曼谷，因为曼谷的国际学校教学品质一流。

目前在曼谷史坦福国际大学任教的佛尔德（Daved Forde），23年前从美国移居曼谷，妻子在泰国生了2个孩子，目前2个小孩均就读曼谷的国际学校。

他说：“教育是许多外派人员家属愿意移居到曼谷的主要原因。这里的国际文凭学制课程（IB）让移居曼谷成了理想的选择。”

英国多家知名高中，如圣安德鲁丶哈罗公学等均在曼谷设有国际分校，提供IB课程。泰国出资成立的国际学校，如国际曼谷学校等，也都有不错的口碑。

至於像凯莉这样的单身女子，对於外来职涯的关注则远甚於小孩教育的优劣。她说：”5年前我压根儿没想过自己会来到东南亚，而今我在这里，因为我看到了潜力。我在这个崛起的地方深耕我的职涯，和来自全球各地的人建立关系，享受平衡丶少些压力的生活。毫无疑问，我比以前过得更好。”

（据工商时报）

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港人投资新热点涌现新加坡及日本等房地产市场受热捧

随着新加坡、日本、加拿大以及澳洲等国家货币近期的逐步贬值，让在当地购买楼盘的置业税显得更加便宜，购房成本大大降低，增加了中国香港投资者在海外买楼的意愿。

中原地产项目部（中国及海外物业）营业董事许大卫在5月12日的公司项目推售发布会上表示，日本和新加坡的货币贬值了很多，吸引越来越多的中国香港人选择购买这些地区的海外房产。

中原地产针对中国香港人的购房意愿进行了市场调研，报告显示，中国香港人在海外置业的主要原因在于大部分国家的置业税的货币都是相对贬值的，而港元的汇率受到美元走强的影响，令交易成本有所下降，进一步推动了有海外购房意愿港人的决策，而他们中的大部分都是为了投资。

许大卫表示，中国香港人走出去投资房产要追溯到十几年前，当时很多中国香港人在深圳、广东顺德买房的目的主要是为了度假，但随着人民币升值的大幅升值以及大陆生活水准的提高，以度假为目的的人群比例有所减少，更多的人买房出发点转变为投资。

许大卫称，从投资者的角度来看，他们最关心的是当地租金回报、升值前景和置业税变动的不确定性。从目前中原地产近期代理的海外楼盘销售业绩来看，新加坡的房产市场从众多投资热点国家如英国澳洲中脱颖而出，成为一匹黑马。

新加坡政府此前公布的3月至4月的楼盘销售数据显示，新楼盘销售的表现十分理想。最近新加坡新开盘的高端物业均价在2500新币左右，一个月内200套物业可以卖出170套，对比中国香港同层次物业，其门槛较低。

目前新加坡的货币贬值约15%，处于较低水准，但从长远看新加坡的经济环境发展，新币绝对有升值的条件和可能性。加上新加坡房屋的成交量在这两年都处于比较低靡的时期，但目前价格已经稳住，释放出“谷底”信号，因此近期多了很多中国香港人去新加坡“寻宝”。

许大卫表示，购买物业时，投资者最看重的是汇率、前景和租金。尽管新加坡这段时间和中国香港一样放出“辣招”，要求海外房产买家额外缴纳特别印花税15%，如果加上标准印花税3%的话，海外买家在新加坡购房要额外缴纳18%的印花税，即如果100万新加坡币的物业要支付18万新加坡币的稅项，即便如此，投资者对新加坡的房产兴趣仍有增无减。

新加坡的房产市场从众多投资热点国家中脱颖而出，成为一匹黑马

除新加坡外，港人还非常关注泰国、日本等国家的房产市场。报告指出，中国香港很多20到30岁的年轻人会选择到日本买楼，因为日本的买楼门槛不高，从几十万到一两百万不等。而在日本，买房也不是高收入的家庭或者专业人士的特权，所以吸引了很多不同收入的阶层都愿意买房来保值。

谈及中国香港楼市，许大卫表示，虽然目前中国香港整体的经济环境较弱，但从置业的生态来看，有7成以上受访者有兴趣在短期内买房，并有买房保值的想法。中国香港在经历“雷曼”事件之后，很多中国香港人对金融产品非常小心，所以楼市一直是传统的投资手段。从购买力来看，一百万至两百万的投资门槛是大部分投资者可以接受的，这一价格区间也显示出中国香港投资者的可动用资金还是比较强的。

许大卫说，购买房产的首期付款一般为三至五成，要买一两百万的房产，意味这投资者本身有五十万以上的可动用资金，间接说明了中国香港人买房的心态还是比较正面的。这和相关报道中对于中国香港经济环境比较淡的看法并不一致。

（据一财网）

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比佛利山庄：你在美国投资房地产的绝佳之选

希望您能对洛杉矶的总体情况感到满意，这里是游览和投资房地产的绝佳之选。您能看到有越来越多与中国有关的活动在这里举办。就在上周，这里还举办了多场以“中国周”为主题的活动，包括研讨会和艺术展。

在今天的专栏文章中，我们把目光移向被人们称为“明星聚居地”的比佛利山庄。当然大家对这里肯定早有耳闻，但我们想更加详细地为您介绍一下这座坐落于洛杉矶的魅力“城中之城”。

我就是在比佛利山庄这座“小镇”上长大的。这里有一间四年制公立高中——比佛利山庄高中（Beverly Hills High School），开设9年级到12年级（年龄13岁—18岁）的课程；以及四间初等学校，开设学前班到8年级（年龄5岁—13岁）的课程。这里大多数是独立式住宅：不过也有共管公寓——与大家在中国大陆和中国香港的住宅相差无几——和联排式住宅（两个家庭各住一层，分别有独立的入户门）。

比佛利山庄高中（Beverly Hills High School）

比佛利山庄的购物区域和“市中心”的定位较为高端且相对紧凑，其中包括传说中拥有多家设计师精品店的罗迪欧大道（Rodeo Drive）。这里有向所有居民开放的社区公园。居民不用走出比佛利山庄就能实现所有生活需求。这里还有出色的医生、两间可举办现场演出的剧院和美味的餐馆。

如果能够接受这座传说中的明星聚居城的房价的话，投资这里是个不错的选择。在这里购买一套房产平均需要480万美元，房价为1,000美元/平方英尺。值得注意的是，同一地段共管公寓的价格通常比独立式住宅的价格要低得多。近期，有些独立式住宅以破纪录的价格成功出售，大部分独立式住宅的价格在7,200万到1.49亿美元之间。

洛杉矶的魅力之城——比佛利山庄

比佛利山庄的学校是公认的洛杉矶公立学校中相对较好的。不少人移居到这里都是因为这里的教学质量好。有许多家庭祖孙三代都就读过比佛利山庄的学校。租住公寓和共管公寓的子女仅可就读比佛利维斯塔（Beverly Vista）初等学校和霍瑞斯曼（Horace Mann）初等学校。一般来说，大型独立式住宅的子女会就读学费较高的霍桑（Hawthorne）初等学校和埃尔罗德奥（El Rodeo）初等学校。从这四所学校毕业的学生都会进入比佛利山庄高中继续学业。

现在，在比佛利山庄居住的明星和名人仍数不胜数。这里也是电影工作室和经纪公司的聚居地。在早期电影明星和工作室创始人玛丽·璧克馥（Mary Pickford）和道格拉斯·费尔班克斯（Douglas Fairbanks）夫妇搬到比佛利山庄里一栋名为Pickfair的豪宅之后，这里开始受到电影明星的追捧。从那时开始，这栋豪宅已经几易其主了。不过，比佛利山庄不靠近任何高速公路出口，这也是一直备受争议的一点。虽然比佛利山庄位于市中心且靠近世纪城、西木区和西好莱坞，但这里的居民仍不得不行经小路或开出很长一段距离才能进入405号公路（圣地亚哥高速公路）或10号公路（圣塔莫尼卡高速公路）。

比佛利威尔希尔酒店（Beverly Wilshire）

在比佛利山庄还有三家著名的旅馆。比佛利威尔希尔（Beverly Wilshire）酒店位于威尔希尔大道和著名的罗迪欧大道购物街。这里是茱莉亚·罗伯茨（Julia Roberts）和李察·基尔（Richard Gere）主演的电影《风月俏佳人（Pretty Woman）》的拍摄地。比佛利山庄酒店（Beverly Hills Hotel）紧邻日落大道，拥有优美的庭院，与电影明星有着千丝万缕的联系。大家可以在该酒店的保罗酒吧（Polo Lounge）小酌一杯，这里到处悬挂着曾经到访和下榻过的名人的照片。比佛利山庄希尔顿酒店（Beverly Hills Hilton Hotel）靠近比佛利山庄与世纪城和西木区的交界处。这里举办过金球奖颁奖典礼和其他许多大型活动。

比佛利山庄的豪华房源

如果能够接受极富盛名、绿树成荫的比佛利山庄的房价的话，在这里投资绝对是一个很好的选择。投资将为您带来和睦的邻里关系、高度的居住安全性、优质的住宅和良好的教育资源。家长们认为比佛利山庄非常适合小孩成长。这里的居民在餐厅、街道和商店处处能够体验到一种“看见与被看（see and be seen）”的文化氛围。请来亲身感受一下吧，考虑一下要不要在这座传说中的魅力之城投资。

作为全球规模最大和最发达的经济体，在经历了次贷危机带来的经济大萧条之後，美国凭借其强大的经济实力，近年来处於稳步复苏的阶段。在经济持续回温的带动下，美国房地产市场呈现出强健的上升趋势，预计将继续保持此良好势头。值得一提的是美国国内的千禧一代，正成为美房市场一股未来十年的持续推动力。【阅读原文】

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