試問海外置業到底有多火？來自世邦魏理仕數據統計顯示，中國（大陸）境外投資在2014年實現同比增長25%，達到101億美元，再度創下歷史新高。
伴隨人民幣國際化步伐的加快及前不久人民銀行曝露的QDRI機制，中國人今後將獲得越來越多海外的投資機會。這是大市場趨勢下的必然走向，該政策也表明政府不限制投資海外房產，且未來中國的貨幣政策、外匯管制政策、投資政策將鼓勵熱錢投向海外房地產。隨著國內多元化海外投資混戰不斷升級，加之境外政府推動，接連刺激著中國買家，預計2015年將是中國投資客重點關註海外地產的“黃金年”。
海外投資平民化 推動2015產業“黃金年”
新趨勢年輕富豪投資置業熱情高於父輩
在最新萊坊與中銀國際共同發布的《財富報告》中顯示，未來十年，中國的十億富豪數目將迅猛增長，將從2014年的184位進壹步增加至338名，中國也將成為全球十億富豪人數增長最多的國家。
與此同時，在對目前超高資產凈值人士投資傾向調查顯示，超高資產凈值人士越來越註重將物業視為他們主要的投資類別。就亞洲的超高資產凈值人士而言，物業在他們的投資組合中平均占38%。住宅物業是最受歡迎的投資類別，84%的亞洲理財顧問表示其客戶對該類別更感興趣，其次是寫字樓（68%）。其中，中國內地和中國香港的超高資產凈值人士平均每人分別擁有4.7和4.6個住宅物業，居世界前兩位。
調查發現，新壹代超高資產凈值人士來對房地產的吸引力尤甚，45%的受訪者表示年輕壹代富豪客戶對房地產的興趣要高於父輩。萊坊董事及上海研究及咨詢部主管楊悅晨表示：“特別是在中國，近幾年的趨勢表明，越來越多的中國富人走出國門，在發達國家購買心儀物業，海外地產成為他們新的投資方向。盡管部分國家已經出臺或準備出臺更多的限外政策來避免過多的中國人投資推高本國房價，但我們預計未來十年，房地產投資仍將在中國高資產凈值人士的資產配置中占據重要比重。”
新面孔新投資者不斷湧現帶來新資金
在近半年的海外大宗交易市場上，國內保險公司和國內投資基金表現的尤為活躍。去年安邦保險擬以19.5億美元收購紐約的華爾道夫酒店；中國人壽隨後又以13.3億美元收購位於倫敦上河岸街10號大樓；中國第二大保險商平安保險以4.16億美元收購倫敦的勞埃德大廈；2014年11月，陽光保險集團以4.63億澳元的創紀錄價格收購悉尼的喜來登公園酒店。險資在海外市場上集體爆發，同比增長100%。
根據相關規定，保險資金境外投資總額不超過上年末總資產的15%，但從目前來看，其投資總額僅占到1-2%。因此，預計2015-2016年保險公司還將在海外市場上大展拳腳。但保險公司也有其局限性，萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管紀言迅表示，保險行業由於資金的流動性要求和較小的抗風險性，決定其物業投資只能在門戶城市的核心區域，但隨著這些城市普遍存在土地稀缺的情況，險資可選擇的余地也就較小。
未等保險公司褪去海外投資的熱度，海外市場上又迎來了“東方新面孔”。超高凈值人士、中小型國有企業和民營開發商再度加碼市場熱度。據了解，企業大多來自房地產，而超高凈值人士則領域廣泛，其中知名度最高的就是SOHO張欣2013年以7億美元巨資購入美國紐約地標通用汽車大廈40%的股權。但隨後有越來越多的個人投資者進入海外房產投資，曾有壹位買家以4億元價格用個人名義收購澳大利亞某壹寫字樓項目。業內人士表示，個人投資的靈活性更大，遇到單價比較便宜的壹些投資性房產，可以拆分買賣。
今年年初，萬達、復星又在澳大利亞完成兩宗高額寫字樓收購。在老投資者和新投資者都湧入的“紅海”下，2015年的海外市場也更為激烈。
新目標投資者正著手尋找新市場和新資產
世邦魏理仕中國投資物業部執行董事及主管邵律指出，中國投資者不再局限於傳統目標市場，因此投資策略也發生了變化。2013年，60%的境外投資集中於全球五大投資目的地，而2014年五大市場的比例下跌至39%，歐洲大陸的巴黎以及美國的洛杉磯、舊金山和華盛頓都成為新的投資活躍地，甚至壹些資源型的中東、非洲區域也吸引了部分投資者。
不僅城市在擴張，投資者也在著手尋找多樣的資產組合。除了寫字樓仍然最受人青睞，尤其是對於新投資者來說，酒店和工業地產項目的投資也出現了大幅增長。投資者們認為新市場和新的資產類別可以帶來更高的收益，且競爭壓力更小。此外，滑雪場、酒莊和馬場、牧場等也受到投資者的青睞。上海鵬欣集團就在2012年時，購買了新西蘭16個牧場；另據了解，綠地將在馬來西亞投資壹個面積達3平方公裏的科技產業創新園區，項目坐落在馬來西亞和新加坡交界處。
邵律認為，亞洲投資者繼續關註海外投資。這壹趨勢在亞洲機構和私人投資者，以及中國開發商中最為明顯，他們無壹例外地都在尋找全球主要市場中高收益、高質量的資產項目。
