Category: Special Investment Column Feature

新加坡如何平衡住宅供應

鑒於嚴峻的外部環境對新加坡經濟的衝擊，市場情緒受挫。開放商必須致力於精准規模，合理定價，留住潛在買家。目前，新加坡的人口增長率不足1%，須依賴外資投資房地產，特別是高端市場。未來兩到三年是了解住宅供應如何發展的關鍵時期。【閱讀原文】

新加坡城規新計劃道出新加坡的競爭優勢

最近啟動的草案總體規劃旨在指導新加坡未來10至15年的發展需求和土地使用。市建局的總體規劃每五年更新一次，以確保長遠計劃保持更新，尤其是推動經濟，建築科技和人民生活水平的不斷提高。【閱讀原文】

新周期開始了！

2018年將會被人們銘記——2018年上半年和下半年，新加坡的私人住宅市場呈現了大不相同的走勢。【閱讀原文】

利斯蘇富比運營總監深度解讀新加坡降溫措施

今年7月5日，新加坡政府公布了一系列新的降溫措施，意在壓抑開發商投資拿地的欲望以及控制買家對於第二及第三套房產的需求，從而減緩房價的增長速度。新政策帶來的反應是立竿見影的，就在正式發布的當天晚上7天到12點前，共有超過1000套公寓搶在新政策生效前被售出。【閱讀原文】

上半年悉尼商用物業成交創下新紀錄

一般來說，在亞太地區，每年春季，買賣雙方達成的交易量都會增加。而今年，專家們認為商用房地產行業將迎來一股搶購熱潮，其中澳大利亞悉尼將成為最熱門的商用物業市場之一。目前，悉尼商用物業的回報率遠遠高於澳大利亞各地的住宅物業。【閱讀原文】

全球首場比特幣房產直播拍賣會為行業寫下新篇章

全世界第一場加密貨幣房地產直播拍賣會已在澳大利亞順利舉行。本次拍賣會有超過300人參加，其中包括社會名流，房地產大亨和當地居民。該房地產剛剛結束預留期，但從幣安幣、比特幣和澳元三種不同貨幣的聯合競價結果表明，人們相當支持這種類型的房地產拍賣會。【閱讀原文】

千禧一代人進入房地產市場，明星經紀人就此熱烈討論

業界一流的豪華房地產經紀人德文·歐文、坦尼亞·斯塔夫斯基和大衛·帕恩斯注意到了一股在美國和加拿大不斷蓄勢的發展潮流——千禧一代和嬰兒潮一代受建築面積和價格吸引，開始紛紛湧入房地產市場。當千禧一代尋找安家的住宅時，嬰兒潮一代卻在尋找一個可以縮小住房規模的去處。這兩個群體已經開始在全球各地的低端和高端房地產市場分別發揮重要作用。【閱讀原文】

奢華物業在悉尼房價下跌時期證明了自身的價值

與2017年10月的峰值相比，澳大利亞2018年的房價下跌超過6%。悉尼房價的下跌幅度更大，約為12%——這讓房價持續下跌成為了各大媒體的頭條新聞，也為買家帶來了利好。然而，盡管悉尼房市依然不景氣，但它鞏固了自己作為世界超級富豪至愛居住地的地位，創下了豪宅銷售的新記錄，同時見證了史上第一筆交易額達到上億澳元的住宅交易。【閱讀原文】

買家有福了！今年悉尼房屋拍賣季將持續至平安夜

往年對於打算在悉尼購置房產的投資者來說，12月的頭兩個周末是最為熱鬧的，同時也標志著這一年拍賣季的收尾。如果無法在聖誕節前喬遷新居，這對於買房者可是很掃興的。不過今年買家有福了，直到現在市場上的房源數量仍然沒有明顯的消退勢頭，不少房產中介也紛紛表示將把拍賣期延長至12月底。這也就意味著，今年一直到聖誕前夕，投資者們都有機會為自己拍下一套心儀的居所。【閱讀原文】

公寓房熱潮在美國澳洲繼續燃燒

自前十年的房地產泡沫破滅後，西雅圖的開發商在過去數年裡除了公寓什麼都建，而現在他們終於要把重心轉移回來，重新建造公寓了。而CoreLogic的報告顯示，從各個城市來看，悉尼和墨爾本的繁榮市場在2017年開始降溫，但許多郊區公寓的價格仍然出現了大幅增長。對於那些有意在美國和澳大利亞投資的購房者來說，購買距離省會城市中央商務區10分鐘路程的房產已成為一項關鍵趨勢。【閱讀原文】

2018年澳洲房產拍賣購房的關鍵技巧

由於賣家和投資者希望在聖誕節前完成交易，因此每年這個時候起到年底，房地產拍賣額一般都會有所增加。制定拍賣計劃對購置房產而言至關重要，因為不論是買家市場還是賣家市場，做好拍賣計劃都將為你省下一大筆錢。以下是目前新南威爾士房地產拍賣市場的購房技巧。【閱讀原文】

選購悉尼豪宅 國慶黃金周不容錯過

對於關注悉尼的投資者來說，今年的黃金周更具看頭，一系列優質的頂級住宅及豪華的高層公寓都是往年少有的。過去的5年，受房地產市場風向及輿論的影響，越來越的上層買家開始轉向投資悉尼的頂級房產，包括別墅、洋房及公寓。這一系列的舉動大大帶動了當地房價的上漲。其中，頂級房產的收益更是可觀。【閱讀原文】

買家市場不等人 現在就是投資悉尼房產的最佳時機

目前，以繁榮聞名於世的澳大利亞悉尼房地產市場處於買方市場，為購房者提供了難得一見的投資機會。隨著彙率的下跌，購房需求，特別是海外購房需求也有所減少。悉尼北岸Di Jones房地產的資深代理人Mae Chan建議購房者抓住買家市場進行投資，因為優質房產不論在什麼樣的市場背景下都是值得投資的。如果你能夠以便宜的價格購買到優質房產，何樂而不為？【閱讀原文】

選擇棕櫚泉，讓你一邊享受一邊賺錢

進入2018年，房地產市場持續走強。從一個加州人的角度來看，棕櫚泉無論是對國外還是本地房產投資者來說都是一個絕佳選擇。近年來，棕櫚泉的房價都一直呈上升趨勢，2017年，這裡的房價漲幅達到了4%，這個勢頭預計在2018年將繼續保持，達到4.2%。目前，當地房價的中位數為45.9萬美元（約307.5萬元人民幣）。這裡不但可以給業主提供獨一無二的居住體驗，同時也能為買家帶來豐厚的投資回報。【閱讀原文】

洛杉磯名流購房屢創新高 跟James Pratt去看今年流行什麼？

對於洛杉磯和加州的房屋賣家來說，2018年伊始無疑是一記激動人心的。今年4月洛杉磯房價的中位數約為59萬美元，較上月增長約1%，比去年同期增加了7.3%。另一方面，價格介於2-3百萬美元的“輕奢”型產品在洛杉磯卻非常走俏。在洛杉磯整體房屋銷售量與去年基本持平的情況下，這類戶型的銷售業績較去年增漲了約39%，當仁不讓地成為了市場上最強勢的競爭者。【閱讀原文】

悉尼豪宅市場火爆！頂樓公寓最吃香 銷售記錄再創新高

如今在悉尼，高層閣樓公寓和頂層套房正受到越來越多房地產業精英們的青睞。選擇高端的高層住宅正在逐漸成為一種潮流，除了房屋本身帶來的奢華居住體驗外，其中的升值潛力與投資價值也是非常可觀的。作為悉尼高端房地產業內的領軍人物，Joanne Dai發現大多數中國客戶偏愛高層的閣樓單位。【閱讀原文】

澳洲房產大咖暢談社交媒體在海外房地產營銷領域的應用

近年來科技發展突飛猛進，如今各類社交媒體除了供人們抒發心情，上傳美圖以外，幾乎已經滲透了日常生活中的方方面面。房地產業從最初的興起階段就非常依賴各種宣傳平台及銷售手段，自然不會錯過這波科技的浪潮。“悉尼百萬豪宅”（MillionDollarListingSydney，簡稱MDLS）是當下澳大利亞高檔房地產業一個炙手可熱的社交主頁，經常會發布一系列精彩的成交房產信息，受關注度極高。我們有幸在悉尼的辦公室采訪到MDLS的創始人Ari Kaklamanis，來聽聽他對於如今社交媒體在房地產業所扮演的角色的一些看法。【閱讀原文】

網紅電商的好萊塢版 聘“小明星來賣豪宅”

隨著媒體環境的復雜化帶來的營銷成本的增加，令豪宅房產市場營銷的競爭變得更加激烈。在洛杉磯，豪宅房地產經紀人不斷尋找吸引投資者的新方法，他們通過創意手段來吸引買家到訪參觀。最新的趨勢之一是在房地產視頻中增加了專業演員的演出，亮相僅僅30秒，費用就可能高達15萬美金。【閱讀原文】

頂尖拍賣師解構：為什麼洛杉磯會是2018年豪宅首選目的地

澳大利亞頂級地產拍賣師/名流掮客James Pratt，將洛杉磯評為2018年最適合購買豪宅的城市。“洛杉磯房產市場2017年增長了5.7%，總值達到2.7萬億，居全國首位，甚至超越了紐約！”Pratt說。他遠赴美國，請來了兩位業界好友——比佛利山莊蘇富比房地產公司的豪宅中介斯塔沃斯基和阿希姆房地產公司的老板兼中介保羅斯，分析洛杉磯具備什麼條件成為他心目中的豪宅首選地。【閱讀原文】

聖誕前買拍賣房的六條致勝之道

對於買家來說，如果他們在今年年底才買房，大多數情況下，由於購房程序會需要一段時間， 這通常使客戶不能夠在聖誕節前搬進房子，這也成為了購置房產的主要障礙。然而，在12月購置房產的競爭仍然激烈，所以對於那些想要在本月通過拍賣來購入澳洲房產的買家來說，這裡有一些最好的建議，可以幫助您節省數千澳元的成本，並幫助您避免在聖誕節前的房地產拍賣中錯失良機。【閱讀原文】

走進澳洲現今最頂尖的兩大豪宅拍賣市場

過去的12個月裡，在澳大利亞的兩個關鍵區域——悉尼和黃金海岸，豪華房產拍賣市場迅速增長，這些地區拍賣掛牌水平高，以及住宅物業拍賣清盤率接近紀錄最高水平。悉尼海港前濱的布朗格魯擁有備受期待的賭場和配套的開發項目，而黃金海岸則將會舉辦2018年的英聯邦運動會。我請來了昆士蘭蘇富比拍賣行的專家們帶大家走進這兩個前沿的豪宅拍賣市場。【閱讀原文】

搞搞室內設計 房產賣得好價錢！

買房通常是個重大決定，尤其是通過競拍買房。買賣雙方都需對本市或本區域的室內設計風格有個基本了解，因為這會影響你的消費限額，並可節約拍賣前進行簡單翻新的時間。經常與名人合作的著名室內設計師Jen Seago跟大家分享房屋買賣前進行室內設計的小提示。【閱讀原文】

VIP看房如何提升拍賣成交量？

蘇富比拍賣行頂級經紀人Tanya Stawski 在洛杉磯好萊塢山的一處豪宅舉辦了一場VIP客戶看房會。這場VIP看房會絕不是場普通的開放式看房活動，她還在屋頂花園准備了一場DJ演奏以及美食、美酒，供客戶看房時品味鑒賞。結果是——潛在買家在輕松的氛圍中不知不覺便融入這個超級奢華的住宅，從而提升了該房源的成交率。【

蒙特利爾家具店介紹（二）中高端家具店

上期，我為大家介紹了蒙特利爾地區具有高性價比的大眾化連鎖家具店。本周，釋仁地產將繼續為您介紹一些蒙特利爾的中高檔家具店。這些家具店出售各具特色、設計感十足的家居產品，並提供個性化的私人定制服務，充分展現您與眾不同的生活態度和對高品質生活的孜孜追求。【閱讀原文】

蒙特利爾家具店介紹（一）大眾連鎖家具店

初到蒙特利爾安家，人生地不熟，到哪裡購買家具是大家經常問到的問題。由於篇幅的原因，我將分兩期為大家總結介紹下蒙特利爾的大眾及中高檔家具店。【閱讀原文】

加拿大魁省買房交稅免稅的那些事兒

魁北克完善的福利制度建立在其稅收制度之上，生活在魁北克想必大家一定對“稅”不陌生。小到吃飯購物，大到買車買房都需要交稅。不過值得慶幸的是，魁省擁有相當完善的稅收制度，在征稅的同時，政府也提供了相應的“抵稅”和“免稅”政策。今天我們就來和大家分享一下那些關於房地產稅務方面的信息。【閱讀原文】

找自己的買方經紀買房有必要麼？專家精彩點評

羊毛出在羊身上，買房直接找賣方經紀一定會更省錢吧？一直想寫這一個題目，卻又不知如何才能寫好的一篇文章。經過長時間的思索，最後決定就用一問一答及從多角度分析的方式來寫這篇文章吧。本文將用筆者多年從事地產交易的實踐經驗為大家揭示真實答案。【閱讀原文】

加拿大蒙特利爾買房流程全解析

在加拿大蒙特利爾買房，其買房流程與中國差別很大。買房涉及資金巨大，必須熟悉買房的程序與法律。釋仁地產將在本文詳細介紹加拿大蒙特利爾的購房流程，助您把關買房的每一步驟，順利完成買房大事。【閱讀原文】

蒙特利爾買房好還是租房好？——淺談蒙特利爾房市

在筆者從事蒙特利爾地產經紀多年的經驗中，有不少剛到蒙城的朋友都糾結過到底是在蒙特利爾買房好還是租房好。本文結合目前最新房產統計數據，以及租房網站的房租走勢，為您分析一下蒙市房產市場，究竟是買房劃算，還是租房省錢。【閱讀原文】

蒙特利爾買房：房屋種類及市場分析

加拿大航空公布了明年2月16日將開通上海到蒙特利爾的直航的利好消息，這是繼北京直航開通之後的第二條中國到蒙城的直達航線。此舉必將帶來更多的游客和投資人士，如果您正在考慮在大蒙地區買房置業，那麼希望通過本篇文章，讓您至少在購選房屋類型的方面不再迷茫，並且對投資蒙城房產充滿信心。【閱讀原文】

加拿大Top 3城市供房、租房能力對比分析

安大略省、魁北克省以及不列顛哥倫比亞省分別以她們的人口數量、經濟水平和占地面積等優勢占據了加國的前三大省份之位。而多倫多、蒙特利爾以及溫哥華這三座其省內最大的城市憑借自身的種種優勢和國際地位在加拿大的各個領域各領風騷，吸引著全世界的目光。這三座城市的樓市也是世人關注的焦點。【閱讀原文】

蒙特利爾租房有“坑”麼？

“可以幫忙租房麼？”“有沒有什麼坑需要注意？”最近收到不少這類的詢問。馬上天暖和了，不少移民來登陸，也有很多准備今年秋天來留學的朋友也准備來蒙城了。於是“找房住”成為登陸蒙城備忘錄中的第一項是內容。我感覺這裡租房沒有什麼坑啊，所有法律都對租客有利，當然因為不了解法律可能會有一些誤會，那麼這次我就那些年的租房經驗，和大家分享一下在蒙特利爾租房時要注意的問題。【閱讀原文】

3天買下公寓房，3個月後順利入住——海外買家王先生蒙城購房記

很多人向我打聽作為外國人到底在加拿大魁北克怎麼買房？可以貸款麼？有沒有特別的稅，需要親自來加拿大一趟麼？……好多問題。所以我想寫寫最近替法國來的王先生買房的經歷，也許可以回答大家所有問題。【閱讀原文：（上）、（下）】

錢，真的是一個無解的難題？復盤一個失敗的投資房案例 （下）

說起來，陳女士的找房之路真是坎坷。為了這次買房，她的錢已經陸續到了加拿大銀行帳上，並拿到了某個銀行的貸款預批信。本以為，錢方面已經做了充分的准備了，但是沒想到最後還是因為差了10萬元，沒有辦法買成房子。錢，難道真是投資中無解的難題麼？【閱讀原文】

驗房還價究竟該怎麼談？復盤一個失敗的投資房案例（中）

我從3月一直和陳女士從找房，看房，到市政廳咨詢，下OFFER，談貸款，驗房，還價，一直工作到6月，就差那麼一點點，這個交易還是以失敗告終。其中有什麼原因？【閱讀原文】

買投資房真的是一個容易的決定麼？復盤一個失敗的投資房案例 （上）

今年我拿到了商業房的買賣執照，對投資房有了一些研究和定期跟蹤，也有成功的買賣，但是這個失敗的案例，我想可以給很多想買投資房子的讀者一些啟示吧。我的客人是國內剛過來移民登陸的陳女士。她好好花時間了解蒙城的地產情況，根據自己的具體情況對房產投資做出計劃。但即使如此，她還是走了不少彎路，而且最終還是沒有成功。【閱讀原文】

買房了，要交的那些稅你都明白麼？(連載之四)

一連說了好幾期關於房屋的有關稅種，在本篇將畫上句號。【閱讀原文】

買房了，要交的那些稅你都明白麼(連載之三）？

在加拿大買房，說起來是連房帶地，一下你就有了當地主的美好感覺。可是當你正式簽定買房合同時，就會發現，附了房款，後面還有一大串的稅你要和前房主結清呢，搬進新家沒過多久，你還會收到當地政府的一封“歡迎信”，先別高興，打開看到了就會發現是一張數目不小的帳單喲……有點小意外吧？別著急，趁著這個交稅季節，我們就來細細說說這些和買房有關的稅務費用。【閱讀原文】

買房了，要交的那些稅你都明白麼？ （連載之二）

在加拿大買房，說起來是連房帶地，一下你就有了當地主的美好感覺。可是當你正式簽定買房合同時，就會發現，附了房款，後面還有一大串的稅你要和前房主結清呢，搬進新家沒過多久，你還會收到當地政府的一封“歡迎信”，先別高興，打開看到了就會發現是一張數目不小的帳單喲……有點小意外吧？別著急，趁著這個交稅季節，我們就來細細說說這些和買房有關的稅務費用。【閱讀原文】

買房了，要交的那些稅你都明白麼？ （連載之一）

在加拿大買房，說起來是連房帶地，一下你就有了當地主的美好感覺。可是當你正式簽定買房合同時，就會發現，附了房款，後面還有一大串的稅你要和前房主結清呢，搬進新家沒過多久，你還會收到當地政府的一封“歡迎信”，先別高興，打開看到了就會發現是一張數目不小的帳單喲……【閱讀原文】

占用鄰居車位17年 法院判決車位歸使用人所有

在加拿大買房買地，最讓人放心的就是有了真正的永久土地所有權。不像在中國，你買房只買到70年的土地使用權（有的還沒有，因為土地被長期閑置），所以很多人來到加拿大最願意的就是買房買物業，真正當上“地主”的是不是心裡更踏實呢？【閱讀原文】

2019，我在蒙城幫你安家創業

這會兒正坐在COTE-DE-NEIGES 街邊的一家TIM HORTONS趕稿，早上9點送完孩子，找到這家咖啡店點上一杯熱咖啡 ，一邊碼字，一邊等著11點的參觀預約，准備帶一個客人去蒙特利爾大學邊一個獨立別墅參觀。【閱讀原文】

公證師，在地產買賣中必須見的人

公證師，其實對於我們中國移民來說都不陌生，因為中國也有啊。不過15年前當我剛開始三年的律師助理學習生涯時，才真正了解了公證師在魁北克的特殊地位。當時上課的老師中有3-4個都是公證師出身，因為當年地產低迷，老師們都紛紛關了辦公室來學校教書了。等2005年我畢業時，地產開始熱火起來，其中大部分又紛紛回去繼續執業了。那時我才發現，原來公證師和地產買賣有著這麼密切的關系啊。【閱讀原文】

Staging前後，感覺房子漲了一個億！

Home Staging中文稱房屋預售前裝飾，俗話說的好“人靠衣裝，佛靠金裝”，屋子預售前也需要好好收拾一番。結合房屋銷售和室內設計的概念，讓房屋在短時間內煥然一新，極大地凸顯房屋的優點，揚長避短，買家會甘願付出超於他理性告訴他該付的價格，務求把房子買下來。【閱讀原文】

想徹底搞懂房產增值稅？首先要搞懂“非稅務居民”和“稅務居民”！

最近剛好有客人來咨詢關於加拿大房產增值稅相關的問題，我們發現很多人甚至很多在加拿大已經擁有物業的人，又或是一些入行不久的地產經紀都不是很清楚。今天借這篇文章好好跟大家聊聊加拿大稅務居民和加拿大非稅務居民賣房時關於增值稅的那些事兒。【閱讀原文】

租房要注意什麼？可能出現哪些問題？

現在加拿大的中國留學生和新移民越來越多，大家來到加拿大後必須要解決的就是住房問題。很多的中國留學生和新移民都是先考慮租房，經常因為對加拿大租房流程及雙方應承擔責任不了解而導致出現一些租房糾紛。今天嘉德就來跟大家簡單聊一聊：加拿大租房有哪些注意事項？可能出現哪些問題？【閱讀原文】

初次在多倫多買房？必看知識在這裡

很多朋友可能都是第一次准備在加拿大買房，對加拿大買房流程等總是充滿了很多疑問，在這裡幫大家解答一些常見的關於買房流程問題。【閱讀原文】

中美加教育比較

由於長期在加拿大從事與教育有關的工作，自己的孩子又是從東岸比較有代表性的哈佛大學本科畢業，到西岸比較典型的洛杉磯工作。家裡又多了一個地道的老美新成員，也是哈佛商學院畢業。所以有了比較切身體會，對中美加文化、教育差異有了比較明顯的感受。【閱讀原文】

物聯網如何影響泰國房地產市場

\泰國房地產行業的增長達到了歷史新高，競爭激烈，難以預測，且與旅游業密切相關，充滿著機遇和挑戰。而物聯網將成為改變這場“游戲”的顛覆因素。革命性的物聯網技術能夠帶來先進的技術創新，加強物理世界的互聯互通。【閱讀原文】

普吉島——全球生活方式的風向標

普吉島是世界著名的旅游度假勝地。島上的熱帶氣候可確保全年溫度穩定，完美配合當地大量的海岸線及海灘。郁郁蔥蔥的綠色熱帶植物背景覆蓋了構成島嶼內部的丘陵地形。【閱讀原文】