Category: Special Investment Column Feature

對不起，此内容只適用於简体中文。

對不起，此内容只適用於简体中文。

自然災害為患，你必須了解澳洲常見房屋保險

眾所周知，澳洲經常發生森林火災、強降雨、冰雹、水災等自然災害，導致房屋出現損毀，給業主造成一定的經濟損失。通常來說，居民購買新房後的第一件事就是給自己的房子買保險，能在房屋遭受損毀時保證經濟損失降到最小，一般向銀行貸款的房子都會強制性購買房屋保險。澳洲常見的房屋保險共有四種。【閱讀原文】

 

印花稅減免分不清？澳洲買地建房印花稅優惠詳解

最近澳大利亞昆州的房市可謂是異常的火熱，房價上漲以及較低的貸款利率使得人們競相入市。相比與傳統的購房合同來說，人們對land & house package的關注熱情上升了不少。什麼是land & house package？如今市場上極受歡迎的land & house package有些什麼“過人之處”呢？即買這種項目是不是享受更優惠的印花稅？【閱讀原文】

 

鄭爽“代孕棄養”風波刷屏！代孕在澳洲又該如何認定？

近日，鄭爽“代孕棄養”的新聞燃爆全網，再次讓代孕成為熱絡的公眾議題：代孕會不會使女性成為生育工具、代孕的商業化是否相當於變相的器官買賣和人口販賣、如何應對代孕的灰黑產業鏈…… 央視新聞更是譴責“代孕棄養法律道德皆難容”，那麼，代孕在澳洲又該如何被認定呢？【閱讀原文】

 

父母出資給小夫妻買房，是贈與還是借款？

一方父母出資給其子女買房用做結婚是很常見的。然而，當婚姻關系破裂時，如何確定其出資的性質並進行財產分割是家庭法訴訟中常見的問題。【閱讀原文】

 

2021年澳洲針對海外投資新規出爐

在經濟全球化的今天，外國投資對澳大利亞的經濟和繁榮起到至關重要的作用，一些特定類型的外國投資項目會受到政府的審核或批准。澳大利亞議會已於2020年12月9日通過了《 2020年外國投資改革（保護澳大利亞國家安全）條例》，並於2021年1月1日起開始正式實施。具體的改革後變更內容小編將會在接下來的文章中為大家逐條解讀。【閱讀原文】

 

【視頻】中國留學生如何在澳洲買房置業以及注意事項

據房產網站Realestate報道，澳洲房產市場利潤相當豐厚，2018年第4季度，二手房房產業主整體獲利達到178億澳元。如此之高的交易盈利比仰仗於澳洲不斷上漲的房價，但同時相伴的便是對於購房合同法律風險的高頻咨詢。 本期林彙銘律師把中國在澳留學生如何在澳洲買房置業以及注意事項講清楚，防止踩坑，幫您避雷！【閱讀原文】

 

澳新州引來歷史性重大稅務改革： 引入房產稅 取替印花稅

新南威爾士州將引領稅收改革，計劃將從購買房產征繳印花稅（Stamp Duty）過渡到年度房產稅（Property Tax），作為經濟復蘇計劃的一部分。有關取消或者替代印花稅的提議無疑是在政治上非常具有挑戰性的。新州稅改內容，對房市可能產生的影響，以及與中國稅改的關系，林律師在本文探討。【閱讀原文】

 

不看要血虧！澳洲房產過戶給子女，哪個辦法最劃算？

今年澳洲政府出台了新的建房補助，積極拉動房市。在這利好政策裡，子女不僅僅能從父母手裡低價拿下房產，還能拿到多重補貼，比如聯邦政府和西澳的建房補貼、西澳首次置業補貼、印花稅補貼等等。父母和子女之間的轉讓方式通常有“買賣、贈與、繼承”，讓我們就來分析一下哪個最劃算。【閱讀原文】

 

夫妻父母子女間過戶？家庭法中涉及的澳洲房產過戶問題

林彙銘律師針對5種夫妻和父母子女之間不同的需要和情況，分析澳洲房產過戶的流程與可能產生的費用。【閱讀原文】

 

利好！188簽證正式加入豁免入境澳洲陣營

澳洲移民局剛剛更新了一個重磅的利好消息： 凡是持有澳洲投資移民188類簽證的海外人士，都可以自動獲得入境澳洲的豁免權！也就是說，從現在開始，持有188簽證的海外人士，將可以和澳洲公民及PR一樣自由入境澳洲。這對於所有已辦理澳洲投資移民，並取得188簽證的朋友來說，是一個非常好的消息。【閱讀原文】

 

婚前買房、婚後買房、父母出資買房房產歸屬一覽表（澳洲版）

當下熱播劇《三十而已》引發了全民熱議，尤其在許幻山出軌後，那套市中心豪宅該如何分割成為焦點問題。若類似情況發生在澳洲，法庭會如何決定房產歸屬哪？根據澳洲的Family Law Act 1975 (Cth），法律婚姻和事實婚姻在財產分割問題上適用相同的法律原則。【閱讀原文】

 

【視頻】為什麼在澳洲買賣房產需要律師把關？房產的過戶流程是什麼？

澳洲房產市場利潤相當豐厚，2018年第4季度，二手房房產業主整體獲利達到178億澳元。如此之高的交易盈利比仰仗於澳洲不斷上漲的房價，但同時相伴的便是對於購房合同法律風險的高頻咨詢。 本文林彙銘律師把在澳洲的房屋過戶講清楚。【閱讀原文】

 

【視頻】澳洲蓋房都補貼12.5萬人民幣？Home Builder全解析

您了解過建築市場嗎？家裡的房子還需要翻修嗎？超大補貼——Home Builder政策來襲！Home Builder是澳洲政府為了使建築市場從冠狀病毒中恢復活力而提供的一個限時補助計劃，補貼金額可以達到25000澳幣！這一計劃對於建築行業而言無疑是一項高福利的政策。那麼關於該政策你又了解多少呢？【閱讀原文】

 

在澳洲購房真的沒有產權證嗎？

在澳洲購房真的沒有產權證嗎？澳洲林彙銘律師為您精准解答。【閱讀原文】

 

【視頻】澳洲（昆士蘭）產權交易法律指南

為使中方投資置業者更好地了解澳洲（昆士蘭州）投資相關的法律法規，本視頻將通過以下四大法律要點進行集中的介紹與分析：在澳洲（昆士蘭）投資置業的主要流程；海外人士在昆士蘭州投資置業的條件；投資昆士蘭州的主要稅務與置業補貼；昆士蘭州置業合同中的必讀條款。【閱讀原文】

 

視頻解讀如何移民澳洲

在接下來的幾分鐘裡，澳洲林彙銘律師會一一向您介紹中澳兩國關系、移民澳洲的主要方式、途徑以及要求。【閱讀原文】

 

關於澳洲房東不得在6個月暫禁令期間驅逐租客的解讀

新冠狀病毒已經對澳洲經濟造嚴重損害，這也意味著很多租客也正在經歷因財務困難而交不起租的情況。為此新南威爾士州政府在4月25日修改法例並采取一系列應急措施，來幫助房東和租客能良好協商共同面對並解決困難。新的措施包括哪些？什麼樣的租客能享有6個月禁令新措施的保護？聯眾律師事務所深入解讀。【閱讀原文】

 

房東疫情生存攻略：房客是否可以不交房租？

業主對政府最近宣布六個月不准驅逐租戶的政策感到困惑和不安，因為如果業主一直沒有租金收入也可能面臨財務困難。雖然澳洲政府表示正在就租金問題制定下一套補助方案，但目前為止也沒有明確的法律條款或者行業指南能拿來參照。Financial Review最近請澳洲相關行業的專業人士給所有業主們一些專業的建議，大家可以參考一下。【閱讀原文】

 

讀澳洲名校，但孩子在學校意外受傷該怎麼辦？

名校是重要！學區房是重要！但最重要的是孩子留學時的人身安全！本文將對留學過程種常見的校園欺凌和意外事故從法律角度進行探討。【閱讀原文】

 

在澳洲分居，如何保護您的孩子及財產？

澳大利亞的《家庭法（Family Law Act）》涵蓋了大部分的家庭法律事務，內容涉及對特定家庭事務（如離婚、子女及財產等問題）的處理。本文討論分居前應該考慮的十個問題。【閱讀原文】

 

在澳大利亞，房子不是你想賣就能賣！

在澳大利亞，土地所有人（賣方）按照自己的意願根據法律規定將土地權益轉讓給受讓人（買方可以是個人，也可以是公司法人），轉讓方式可以是出售、贈予、繼承或其他合法方式。本文主要結合澳大利亞各州的土地法律法規（例如昆士蘭州《1994年土地產權法》（Land Title Act 1994））、案例和相關表格對土地轉讓的程序和填寫申請表的注意事項進行探討和分析。【閱讀原文】

 

如何在澳洲買地建房？澳洲土地登記的那些事兒

在澳大利亞，購地建房是一種非常普遍的投資或置業方式，也是眾多房產公司主推的一項銷售模式。雖然澳大利亞全國實行的是托倫斯土地登記制度，但各州在土地產權登記的程序和內容上也不盡相同。因筆者長期在昆士蘭州從事法律學習和工作，所以本專欄多引用昆士蘭州的法律條文與案例。【閱讀原文】

 

中澳兩國相關購房法律的比較與簡析

大到在投資置業，小到簽證出行，都要對目的地國家的法律程序有一定的了解或積極尋求法律意見，以確認自己的身份是否符合法律規定的條件，自己的行為是否為該國法律所認可或批准，這應當是行動計劃中的第一步！本文將真實案例對華人在中澳兩國的購房法律規定進行對比、比較與分析。【閱讀原文】

 

澳洲商業地產的盡職調查

近年來，中國投資者赴澳投資房地產活動日益增多，需要注意的是，其中在商業地產並購方面所面臨的風險，較自住地產而言更為隱蔽且深入。為避免相關風險，在投資商業地產前進行詳盡的盡職調查便顯得尤為重要。本文總結出商業地產並購盡職調查中必不可少的幾個部分，供各位讀者參考和探討。【閱讀原文】

 

澳洲產權法：白撿百萬房產，原房主繼承人無力主張！

悉尼房地產市場曾出現一樁讓人目瞪口呆的判決：一位土地開發商霸占一處房產近20年後，法院判決其正式擁有這處房產。盡管上任房主的後代對此表達了強烈抗議。本期文章將討論產權法中的“逆權侵占”（adverse possession)。【閱讀原文】

 

投資澳洲房產的常見失誤及案例

當下，中國投資者走出去的意願非常強烈，而如何在目前海外貸款收緊，境外彙款異常嚴格的情況下，成功“走出去”是眾多中國投資者共同面臨的大問題，本文能通過相關澳洲投資失敗失利案例，找出失敗失利原因和避免同類失誤的解決辦法，希望助力各位，贏在澳洲。【閱讀原文】

 

獲得澳洲綠卡後，如何合法跨境轉移財產？

隨著移民趨勢的逐漸進程，個人財產對外轉移的便利化程度不斷提高。本文將通過案例，分析財產境外轉移過程中涉及的一些典型問題。【閱讀原文】

 

用人民幣交易澳洲房產的幾個注意點

由於外彙限制與彙率波動，不少面臨澳洲房產交割的客戶想了解：是否可以在中國，用人民幣來進行澳洲房產購房款交易？澳大利亞法律沒有明確允許不同貨幣的資金交易，澳幣幣種交割目前仍然是主流且最為律師所建議的安全交易模式。本文就澳洲房產交割在中國進行資金交易這類模式進行探析。【閱讀原文】

 

中國抵押澳洲貸款？內保外貸實例與跨境合規

近期中國工商銀行悉尼分行官網發布了關於內保外貸的融資產品最新介紹。在境內企業（“申請人”）向銀行出具無條件、不可撤銷反擔保的前提下，由該銀行向工行（“受益人”）開立保函或備用信用證，由受益人向借款人提供融資（包括貸款、貿易融資、融資租賃等）的業務。這對中國人在澳洲取得貸款有何啟示？【閱讀原文】

 

澳洲婚前財產的5大“隔離工具”

在澳大利亞，有三分之一的婚姻最終以離婚告終，如何保衛婚前財產，應該是財商必修課之一。今天的文章，就來為大家分析一下澳洲的離婚成本和財產保衛措施。【閱讀原文】

 

夫妻聯名購澳房，到底寫誰的名字？

購買澳房，問及最多的除了價格稅貸、地域環境、發展趨勢外，聯名購房也成為越來越多購房者關心的問題。在購房時詢問以誰的名義作為產權人最合適：自己一個人的名字，配偶的名字還是孩子的名字呢？【閱讀原文】

 

澳洲商業租賃，你不得不知的四大細節

簽訂商業租賃協議或合同是一項重大的決定。這些具有法律約束力的合同將直接影響您企業的價值。在您作出承諾前，您應該全面了解合同中所列條款和條件，以及可能出問題的事項。建議您在簽約前征詢法律意見。【閱讀原文】

 

澳洲首次置業的流程和案例

首次在澳洲置業對於投資者來說也是一場不小的挑戰。除了准備多少錢，買在哪裡才更適合自己等等個人情況外，法律中對於購房者的要求也是不得不考慮得一大難題。在此我們通過案例的形式給大家做介紹。【閱讀原文】

 

澳洲首次置業的五大問題

在澳洲首次置業對於投資者來說也是一場不小的挑戰。除了准備多少錢，買在哪裡才更適合自己等等個人情況外，法律中對於購房者的要求也是不得不考慮得一大難題。本文詳細分析澳洲置業遇到的一些常見問題。【閱讀原文】

 

澳洲7%海外附加印花稅與幾種豁免或優惠方式

澳大利亞聯邦政府不征收印花稅。但澳大利亞各州對相關交易征收印花稅，而且各州采用不同的基礎印花稅率與海外人士附加印花稅率。本文將著重介紹昆士蘭州的印花稅率以及海外人士印花稅豁免方式。【閱讀原文】

 

澳房合同違約，開發商能否訴至中國法院，或要求執行澳洲判決？

在海外買家違約的情況下，開發商（賣家）是否有權訴至中國，要求中國法院審理判決或在中國執行澳洲的生效判決呢？本文將通過具體案例來分析和解答這個問題。【閱讀原文】

 

澳洲7%海外附加印花稅與幾種豁免或優惠方式

澳大利亞聯邦政府不征收印花稅。但澳大利亞各州對相關交易征收印花稅，而且各州采用不同的基礎印花稅率與海外人士附加印花稅率。本文將著重介紹昆士蘭州的印花稅率以及海外人士印花稅豁免方式。【閱讀原文】

 

陰陽合同和澳洲相關逃稅裁判規則

在澳大利亞房產交易中也存在為了逃稅漏稅的“陰陽合同”。本期法律專欄整理相關典型案例，從“陰陽合同”效力、逃稅處罰以及違法責任等方面提煉裁判規則，供讀者參考。【閱讀原文】

 

掛名購房？物業代持？“間接持有”海外房產的游戲法則

“掛名購澳房”是指實際出資人借用他人的名義購買澳洲房產，並以他人的名義與身份登記房產所有權的行為。我們為遇到此法律問題的讀者們總結歸納以下法律知識點，希望可以幫助或警醒更多面臨類似問題的“實際出資人”與“代持人”們。【閱讀原文】

 

澳洲房產轉讓給子女有哪些合適的方式（一）

在澳大利亞購置的房產如何通過遺囑讓子女來繼承？我們將分三期從法律角度來探討這個問題。本文闡述的三個問題是：什麼是遺囑、澳大利亞有沒有遺產稅和澳房轉讓給子女哪種方式最合適。【閱讀原文】

 

澳洲房產轉讓給子女有哪些合適的方式（二）

在澳大利亞購置的房產如何通過遺囑讓子女來繼承？上期我們講述了澳大利亞的遺產稅和房產購買和繼承的方式，這一期我們將詳細來說明如何訂立遺囑。【閱讀原文】

 

澳洲房產轉讓給子女有哪些合適的方式（三）

在澳大利亞購置的房產如何通過遺囑讓子女來繼承？上一期我們講述了如何訂立遺囑，這期我們將探討關於遺囑的一些注意事項。【閱讀原文】

 

澳洲房產交割，資金在中國進行交易需要警醒的法律問題

一些面臨澳洲房產交割的買賣雙方客戶都會咨詢是否可以在中國以人民幣的交易形式進行購房款交割。雖然澳大利亞法律沒有明確允許不同貨幣資金交易，但澳幣幣種交割仍然是主流且最為律師所建議的安全交易模式。本文對關於澳洲房產交割，資金在中國進行交易模式進行探析。【閱讀原文】

 

留學生在澳洲購房需要注意的問題

經常有讀者與客戶來信咨詢關於“留學生購買澳洲房產”的問題，特別是關於留學生是否可以購買二手房等等。在此文中執業律師將就咨詢頻率較高的問題作統一的答復與解釋，與各位讀者解惑分享。【閱讀原文】

 

澳洲二手房買賣的防坑秘籍

海外人士是可以購買澳洲二手房的，前提是向澳大利亞外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board/FIRB）遞交申請（最低申請費為5600澳幣/每次置業行為），並獲得批准。在此文中，執業律師將和外國投資人分享在澳洲進行二手房買賣中的“防坑”秘籍。【閱讀原文】

 

澳洲家庭法縱覽

澳大利亞的《家庭法 （Family Law Act）》涵蓋了大部分的家庭法律事務。《家庭法》的內容涉及對特定家庭事務（如離婚、子女及財產等問題）的處理。法律專欄的《澳洲家庭法縱覽》專題旨在幫助在澳華人了解在處理相關家庭關系、婚姻財產、子女撫養等方面的權利、義務與責任，更好地直面與解決家庭糾紛，以期家好月圓享天倫。本專題主要分為以下篇章：

1. 澳洲家庭法縱覽（1） | 分居前務必慎重考慮的十個問題【閱讀原文】
2. 澳洲家庭法縱覽（2） | 離婚申請程序與須知【閱讀原文】
3. 澳洲家庭法縱覽（3） | 婚姻財產分配
4. 澳洲家庭法縱覽（4） | 孩子與子女撫養
5. 澳洲家庭法縱覽（5） | 家暴與家庭糾紛調解

 

 

投資澳洲房產 如何選擇最適合你的律師？

在海外置業的過程中，委托一名合適的律師就顯得尤為關鍵。無論是商業地產還是住宅地產，買方往往會委托涉獵相關產權法與土地法的律師就物業買賣合同中的條款進行審查與解釋。對買方不利的條款，律師會提出意見並負責協助買方與賣方進行法律談判，直到雙方達成協議為止。此文將通過執業律師在澳房投資中的職責、客戶委托流程以及客戶如何選擇合適自己的律師等方面進行介紹，幫助各位讀者在置業過程中更好地得到法律支持。【閱讀原文】

 

澳昆州房產交易法律指南

近年來，中昆關系健康發展，經貿合作不斷深化，越來越多的中資企業來到昆士蘭州開展投資貿易業務，昆士蘭州已成為中國對澳大利亞投資的熱點地區之一。為使中方投資者，特別是澳洲新移民與房產置業者，更好地了解昆士蘭州相關投資法律環境，本文將對澳洲（昆士蘭州）《1974年產權法》、《1994年土地法》與《1975年外國收購與接管法》進行總結歸納，通過以下羅列的法規要點對昆州房產交易法律進行集中地介紹與分析，主要為以下篇章：

1. 昆州房產交易法律指南 (1) – 置業合同中的十大“問題”條款 【閱讀原文】
2. 昆州房產交易法律指南 (2) – 房產交易流程（上）【閱讀原文】
3. 昆州房產交易法律指南 (3) – 置業稅務、（首次）補貼與印花稅減免【閱讀原文】
4. 昆州房產交易法律指南 (4) – 產權交易法律流程（中）【閱讀原文】
5. 昆州房產交易法律指南 (5) – 產權交易法律流程（下）【閱讀原文】

 

兵敗南半球？投資澳洲失敗的六大原因

當下，中國投資者走出去的意願非常強烈，而如何成功的走出去，是眾多中國投資者共同面臨的重大課題。希望可以通過本文為各位讀者羅列相關澳洲投資失敗失利案例，找出失敗失利原因，並找出避免同類失誤的解決辦法，以助力中國投資者轉敗為勝，贏在澳洲。【閱讀原文】

 

9張圖演示澳洲房產4大間接投資架構

在進行投資行為之前，最關鍵的步驟是確保投資結構設計適當，以避免發生不利或其他意料之外考慮到法律、會計、稅務、資產安全與繼承等問題。因此，選擇購買主體、收購架構和投資工具對於搭建擬議交易結構十分重要。欲投資於澳大利亞房地產行業的讀者主要可以采取間接方式，收購持有房產的公司或信托結構的所有權等投資架構來實現交易利益最大化。【閱讀原文】

 

新移民經商必讀（4）澳洲企業雇佣關系與合作外包

以下與大家分享《新移民經商必讀（4）澳洲企業雇佣關系與合作外包》。在澳洲的雇佣關系中，任何想要逃避雇主責任的約定（比如現金交易情況）都能造成訴諸於勞工法庭或者觸犯勞工補償法的嚴重勞資糾紛。今天我會解讀在關於雇佣員工時所應考慮的法律注意點，以及在界定員工和承包人時應考慮一系列事項。【閱讀原文】

 

新移民經商必讀（3）澳洲商用物業（店鋪）承租指南

以下與大家分享《新移民經商必讀（3） | 澳洲商用物業（店鋪）承租指南》。簽訂商業租賃協議或合同是一項重大的決定。這些具有法律約束力的合同將直接影響您企業的價值。在您作出承諾前，您應該全面了解合同中所列條款和條件，以及可能出問題的事項。建議您在簽約前征詢法律意見。【閱讀原文】

 

新移民經商必讀（2）澳洲企業結構的選擇與名稱、商標注冊

建立生意需要從一開始就做出一項重要決定：什麼類型的企業結構最適合您的生意背景與發展需求？選擇一個適當的商業結構對於您的生意收益最大化和風險最小化尤為重要。對於澳洲的新移民而言，主要有三大基本組織和經營企業的方式可以選擇。此外，把營業名稱、公司名稱和域名注冊成商標，將給與它們更好的保護。【閱讀原文】

 

新移民經商必讀（1）澳洲生意買賣盡職調查80問

澳州的經濟高度多元化，在食品和葡萄酒、礦業和能源、先進制造業和服務業領域具有很強的實力。許多新移民會選擇在澳洲“安居樂業”，我們也應該同時關注有關澳洲經商環境的信息，務必盡職調查，以免“水土不服”。有許多新移民未進行盡職調查，損失數百萬澳幣的不計其數。在澳洲創業或經商的您知道如何做盡職調查嗎？【閱讀原文】

 

海外人士如何用“澳洲公司”投資澳房？

公司不同於個人，是法律意義上的實體，可以獨立擁有資產，即公司名下的房產歸公司所有。公司的部分商業支出可以用來抵消收入所產生的稅務，以提高公司的收益，所以不少人選擇以此方式投資房產。那海外人士如何開設“澳洲公司”？以公司投資澳房時，如何豁免FIRB申請費和海外人額外印花稅？如何通過“澳洲公司”得到澳洲銀行貸款？今天專欄我將會一一解答。【閱讀原文】

 

避險避稅？父母將澳房登記在子女名下的利與弊

本人最近聽聞中國銀行有實行“留學生購房可依父母的海外收入申請貸款”的政策，這無疑是在這“海外貸款”限制大環境下的一利好消息，申請條大概為自住房非投資，可最多貸70%，父母還款，父母中一人與留學生必須

疫情陰影下，房東怎樣將租房利益最大化？

自英國因疫情采取封鎖措施以來，相信不少房東都感受到逐漸失去市場主動權，租金也隨之下降。倫敦市長Sadiq Khan要求將全倫敦的房租“凍漲”兩年，以減緩新冠疫情對民眾帶倆的收入和經濟上的衝擊。2020年注定是租賃市場充滿挑戰的一年，英國皇冠地產會一直為您提供支持與協助，共同度過這段艱難的時期。【閱讀原文】

 

英國房屋產權知多少？當地人也容易被坑

房屋產權知識是每一位買家需要了解的必修課，英國房產產權和中國的70年產權是有很大的區別的，有些住宅可以永久性持有，有些每年則需要支付地租，即使是英國人也有搞不清的時候。近年來，年輕夫婦買房後因產權問題被坑的新聞也見諸於報端。【閱讀原文】

 

後疫情時代，英國留學還值得來嗎？

由於國際學生的流失，大學可能會損失 25 億英鎊甚至成倍的資金，隨著國際學生數量下降，英國高等教育機構可能面臨財務危機。後疫情時代，英國政府及高校將積極采取一些列留學優惠政策力挺留學產業，那麼中國學生可以從哪些方面獲益呢？【閱讀原文】

 

英國銀行利率跌至0.1%意味著什麼？

現在銀行存款利率已經跌到難以置信的“不可能”數值——0.1%。在低利率與高儲蓄的雙重條件下，擁有高額資金儲備的銀行此時急需吸收大量貸款業務。也就是說，現在正是入手低息貸款的大好時機。【閱讀原文】

 

已經著手解封的英國，離真正的經濟復蘇還有多遠？

在5月28日舉行的抗疫例行通報會上，英國首相鮑裡斯宣布將進一步解除英格蘭的封鎖限制；世界衛生組織專家預計英國可以在今年8月甚至更早的時間全面恢復社會常態。在脫歐和新冠疫情的雙重影響下，為保證社會的持續穩定與繁榮，英國也積極采取了一系列對內與對外政策，力促經濟的長期穩定發展，其中不少有利於中國。【閱讀原文】

 

2020倫敦房地產專家預測：誰是贏家？

自保守黨於去年12月贏得大選以來，許多人都對2020年英國倫敦房地產市場信心滿滿，認為價格和交易量激增是必然前景。【閱讀原文】

 

海外買家斥£20億巨資購買英國學區房！只為求倫敦頂級私校位置

據萊坊發布的數據顯示，2017年5月至2018年5月期間，來自英國境外的富裕父母們，在倫敦購買了總值近20億英鎊的房產共2162套，以便子女能夠入讀倫敦的私立中小學和大學。這些房產的均價為£925,000（約¥806.7萬），而經濟實力雄厚的家長購買這些房產的目的，是為其在頂級私校如伊頓、哈羅、威斯敏斯特公學，或者倫敦市內、附近大學求學的子女們，提供一個倫敦住所。【閱讀原文】

 

資產一天縮水8萬倍，下一個經濟垮掉的是哪個國家？

如果哪一天你一覺睡醒就發現漲工資了，還一下子漲了3000%，肯定會懷疑自己是在做白日夢吧？委內瑞拉政府還真的就這麼干了。【閱讀原文】

 

倫敦物價高得嚇人? 那是因為你沒選對住的地方！

習慣了中國物價的小伙伴來了倫敦都喊貴，不斷上漲的房租、交通費和消費沒一樣讓人省心。倫敦也果然“不負眾望”，在Mercer公布的2018年全球城市生活成本排名中從去年的29位一越跳升十個排位，搖身變成第19名。【閱讀原文】

 

英國置業常見問題Q&A

對於初次投資英國房產的投資者來說，必然會遇到很多不了解的問題，皇冠地產今天就為大家解答投資英國房產的常見問題。在英國買房可以移民嗎？沒有英國⾝份如何貸款？可以從中國大陸彙款去英國買房嗎？如何繳納印花稅？交房後如何安排房屋出租和管理？解決這17個問題，你的英國房產投資之路暢通無阻。【閱讀原文】

 

巧用“以房養房”創造最大投資收益

如果你曾有過在英國租房的經歷，就知道英國的房租價格十分高昂，由此也滋生了一群“職業房東”。盡管相比起國內房價瘋漲的情況，英國的地產市場的增速一直屬於穩中有升的狀態，但是從租房回報率這個角度而言，英國卻是另外一番景像。基於這種現實情況，今天我就將介紹給大家一個回報率極高的投資概念：“以房養房”。【閱讀原文】

 

政策解讀：倫敦限購對中國買家意味著什麼？

今年2月，正在中國人准備歡度春節的時刻，倫敦市長薩迪克·汗（Sadiq Khan）悄然宣布了針對本國賣家的倫敦全新購房政策-“買房優先權計劃”（First Dibs）。整個倫敦地區，對於價格低於35萬英鎊（約人民幣315萬）的新建房屋，倫敦和英國本地的購房者將擁有優先購買權，對於海外買家則有三個月的限售期。這個“限購令”對於海外買家來說影響有多大呢？【閱讀原文】

 

“以房養學”：是跟風還是明智？

在留學移民圈，流行著一個“以房養學”（Buy for Uni）的投資新概念。以房養學，字面上來說，這是“靠海外購房供養海外留學，即通過海外購置房產，利用房子的升值來補回留學所花費的費用”。除了探討英國為何成為以房養學新熱點，以及“以房養學”如何實現“零成本留學”，我還會給大家推薦幾個臨近大學的優質住宅項目。【閱讀原文】

 

英國購房印花稅政策解讀

Stamp Duty Land Tax (SDLT)又稱為印花稅，是一種在英格蘭、威爾士及北愛爾蘭地區購買房屋或土地必須繳納的費用。何時交納印花稅？如何區分第一套自住房與第二套房產？印花稅如何計算？今期居外專欄一並為大家深入解讀。【閱讀原文】

 

什麼是CRS全球稅務交換協定？它會對我有影響嗎？

CRS（Common Reporting Standard），“通用報告標准”，是由經濟合作與發展組織\於2014年7月提出的，簽署CRS的國家和地區通過信息平台自動向相關方提供金融賬戶交易信息，實現我們所說的全球征稅。中國承諾將於2018年9月首次與其他國家共享信息。CRS交換哪些信息？中國版CRS對於哪些人群有影響呢？【閱讀原文】

 

【疫情一周年】 紐約房市何去何從？請回答

一年過去，新冠疫情被有效控制，四分之一的紐約人接種了疫苗，我們開始看到正常生活浮出水面。我的很多客戶和觀眾希望了解現在房地產市場的真實狀況，目前是進場的時機嗎？房價是繼續下跌還是止跌回漲？未來房市的走向如何？我結合在市場的具體實踐，來回答觀眾最近給我提出的六個問題。【閱讀原文】

 

【視頻】全球最高公寓——紐約“中央公園一號”誕生記

10年購地，5年建造，全球最高公寓“中央公園一號”（Central Park Tower）高度達到472米，如今聳立在曼哈頓億萬富豪大道上。您可知道它背後的故事？【閱讀原文】

 

後疫情時代 紐約房價究竟降了多少？

最近我被問到的最多問題是，紐約房價降了嗎？降多少？房價是否已經觸底了？我根據紐約房地產協會REBNY、Douglas Elliman以及Property Shark等公布的數據，加上自己在市場上的第一手觀察，綜合分析一下紐約房價在疫情期間的變化，給大家做個參考。【閱讀原文】

 

在紐約購買新樓公寓 您必須了解的20個問題

紐約新樓盤是紐約天際線上的明珠，新建造工藝和現代化設計，高檔家居配置和令人羨慕的豪華設施，新樓盤深受買家青睞。很多時候，您在簽訂購買合同時，大樓還在建造中，因此有很多不確定因素，包括大樓完工時間、建造品質等。在我看過紐約眾多新樓盤後，我認為有20個基本問題是您在購買新樓之前一定要了解和提出的。【閱讀原文】

 

後疫情時代：紐約房地產趨勢分析

距離紐約房地產復工已經近一個月，紐約州在疫情控制方面表現良好，確診病例持續下降，這為紐約經濟全面恢復奠定基礎。為此紐約房地產界也傳出房市復蘇的信號，在7月第一個周末，紐約皇後區華人居住區Bayside的一個Open House（房產公展），約有近30組買家戴著口罩在門外排起長龍等待看房。不少地產經紀反饋，這一個月來他們非常忙碌，買家紛紛出動，壓制三個多月的購房能量集中爆發。難道紐約房市這麼快就復蘇了？【閱讀原文】

 

【視頻】疫情改變生活！後疫情時代美國人工作居住會發生哪些變化？

新冠疫情在美國已經爆發近三個月，當人們漸漸習慣與病毒周旋共處的時候，美國人也做好准備迎接後疫情時代工作生活的微妙變化。未來一段時間，佩戴口罩可能成為常態，“六英尺社交距離”使得我們以往習以為常的社交行為發生360度大轉變。回到和房地產相關的話題，以下我總結的幾點，是未來我們辦公、居住形態因為疫情而發生的變化。【閱讀原文】

 

【視頻】紐約房地產會因新冠疫情大衰退嗎？

紐約市是紐約州疫情的中心，紐約州又是全美疫情的中心，處於風暴眼中的紐約市，它的一舉一動都成為全球焦點。紐約房地產市場作為經濟的風向標，這一次是否還能浴火重生？【閱讀原文】

 

【視頻】疫情效應顯現 紐約爆紅樓盤八折出售

昨天（5月1日）我剛錄制了一段視頻分析紐約房市究竟會受疫情衝擊有多大，其中我談到首當其衝的就是紐約開發商。果不其然，今天便傳出紐約最大開發商Extell決定旗下一棟明星樓盤在疫情期間打折出售，最高折扣八折。這無疑是紐約房市對當前疫情的最新反應。【閱讀原文】

 

【視頻】新冠疫情將如何影響紐約市的房價？

紐約房價一向是這個城市經濟的風向標，對全球投資人來說，也是資產保值的重要依據。未來美金將無可避免地貶值，紐約房產仍是避風港。疫情使得房價上揚趨勢被抑制，現在正是入市的窗口期。那新冠疫情會對紐約房價造成什麼樣的影響？【閱讀原文】

 

【視頻】美國名校都不差錢 看紐約兩所名牌大學有多富有

美國一些頂尖名校實際上的確非常富有，他們的財富來源不僅靠高昂學費和著名校友的捐款，更重要的財富來源於他們擁有的房地產物業。很多高等學府都是當地最大的地主。就拿紐約市來說，紐約的房產價格是全美乃至全世界最昂貴的城市之一，在紐約數一數二的土地擁有者中，除了紐約市政府之外，還有紐約著名的兩所私立高等學府——哥倫比亞大學和紐約大學。【閱讀原文】

 

【視頻】疫情烽火中紐約三宗大筆房產交易完成 總價值超半億美金！

在新冠肺炎疫情蔓延最嚴重的紐約，正當人們對紐約未來經濟前景有所擔憂的時候，紐約房地產市場卻傳來不一樣的信號， 三宗大筆交易在疫情烽火的四月份成交過戶，買家分別是美國人、紐約本地人、海外買家，剛好代表在紐約投資房產的三個群體。有人認為是趁勢抄底，有人說是逆流而上，但無論如何，這三筆總和超過半億美金的交易給未來紐約房市的復蘇注入強心劑。【閱讀原文】

 

疫苗接種者什麼時候才可以去歐洲黃金簽證國家？

隨著歐盟委員會准備推出數字疫苗護照，一些歐盟國家表示，它們准備接受接種了疫苗的游客，全世界渴望旅行的游客都在准備自己的下一次旅行。我們將在本文中概述一下歐洲黃金簽證國家在疫苗護照問題上的立場，以及它們將何時放行疫苗接種人士。【閱讀原文】

 

愛爾蘭投資移民項目每周籌集360萬歐，幾乎全部來自中國申請人

愛爾蘭司法部最近少見地對愛爾蘭投資移民項目的申請量、批准量、以及投資額數據進行了審視，是2009年以來頭一回。數據顯示，盡管2020年接收的申請量相較於前一年下降了23%（從442宗降至340宗），但是批准量提高了13%。就申請人來源地分布來講，幾乎所有的獲批申請人（93%）都是中國人。【閱讀原文】

 

健康護照來了！這對投資移民意味著什麼？

這一次，我們要討論傳統護照與新形式標准化健康護照的關系。一方面，這是（因為疫情）隨機分配的全球個人健康狀況。這種狀況可能導致對護照質量和含金量的完全或部分無視。畢竟，如果護照因健康風險評估而被禁止攜帶，那麼它的價值又有多大呢？【閱讀原文】

 

歐洲各種黃金簽證2020年表現如何？

2020年疫情對歐洲各投資居留計劃（黃金簽證）的影響大相徑庭。盡管葡萄牙和西班牙的批准量變化不大，但是英國第一層級投資者簽證批准量遭遇大幅下滑，同時希腊和拉脫維亞批准量下滑大約9/10。【閱讀原文】

 

馬耳他居留簽證計劃正式變政：15萬歐起

馬耳他居留簽證管理局（Malta Residency Visa Agency）1月18日公布了最終版本的馬耳他居留簽證計劃的要求，以後將稱之為馬耳他永久居留計劃（Malta Permanent Residence Programme ）。就目前來看，馬耳他居留簽證計劃的經濟要求包括三大核心要素。【閱讀原文】

 

2020年葡萄牙黃金簽證 中國人獲批最多

鑒於2020年的情況，葡萄牙黃金簽證表現還是很不錯的；盡管項目投資額經歷了13%的下滑，但是去年的申請量只比2019年少了5%。2020年總投資額達到6.47億歐，與2019年略微下降。投資額下滑比申請量下滑還快是因為替代性投資選項逐漸走紅，很多人認為替代性投資選項是經濟上更劃算的投資類別，主要是需要翻新的房產和投資基金。【閱讀原文】

 

泰國購房換精英簽證，實際怎麼操作？

從明年1月起到2022年年底，外國人可以通過花費至少1,000萬泰銖購買指定房產開發項目中的現房（非在建）就可以獲得泰國精英簽證。這種叫做“Flex One”的新的會員層級據報道是11月份獲批的，旨在向泰國的房地產行業快速地注入資金，而泰國的房地產行業因為疫情一直沒有達到2020年的銷售預期。【閱讀原文】

 

資產配置與公民身份配置：讓收益最大化 防範黑天鵝事件

說到資產配置，任何一個私人銀行家都會告訴你避免把所有的雞蛋放進一個籃子裡。疫情顯示，這種多樣化准則也適用於投資移民。移民顧問是時候向客戶灌輸公民身份配置和居留解決方案是應對極端情況的第一道防線了，不能僅僅只盯著某一個國家的項目。【閱讀原文】

 

疫情後投資移民趨勢何去何從？

投資移民行業是一個擅長喚醒危機意識並提供解決方案的行業，各種機會總是出現在谷底和峰頂，從行業發展的歷史上，無論在經濟危機或是經濟高速增長的年代，都會出現投資移民行業高速發展。今年對於很多人來說都是進入任何行業的最低門檻時刻，大前提是必須掌握行業發展的未來趨勢。以下的投資移民趨勢解讀希望能給大家帶來一些思路。【閱讀原文】

 

海外個人銀行賬戶設立實用指南

無論對於移民、海外置業和投資來說，關鍵且必要的一步就是銀行賬戶設立了，該文將幫助您進一步了解如何設立一個能夠滿足自己需求的個人賬戶。【閱讀原文】

 

美國暫停移民入境對EB-5和E2意味著什麼？

特朗普此前表示，他希望周三（4月22日）簽署行政令，“行政令當時還在起草”。這個暫停令，他解釋道，將適用於尋求綠卡的人士，將會延續60天。他後來也表示，他會在暫停期快要結束的時候對行政令進行審視，以決定是否延期。我們聯系了EB-5和E-2簽證的專業人士，就這兩個類別的簽證會受到什麼樣的影響對他們進行了采訪。【閱讀原文】

 

中國高淨值人士的海外房產投資觀

在全球疫情加劇的影響下，各類商業活動和旅行都被高度限制了，也正是由於這個原因，讓我們有了更多的時間去沉澱和反思一些問題。我訪問了來自中國的房產投資前輩，去深入了解到他們如何看待海外房產投資。【閱讀原文】

 

經濟危機只會讓投資移民房產更具吸引力！

“從短期和長期來看，新冠疫情以及伴隨而來的經濟危機會讓那些含有地產投資選項的投資移民項目更具吸引力嗎？”很復雜。簡短的回答就是“非常可能”。【閱讀原文】

 

疫情來襲，投資移民何去何從？

和世界上大部分人一樣，我在家遠程辦公，想深入了解這個改變全世界生活方式的全球性疫病，反思哪些才是對我們最重要的東西。人們咨詢的問題五花八門，但是他們已經意識到了拿一個第二居留身份或者第二公民身份的必要性了。【閱讀原文】

 

這9本護照合起來用 就能實現全球旅行自由

即便是含金量最高的那些護照也有大概20個國家沒法實現免簽入境。要想實現全球自由旅行，至少要幾本護照傍身呢? 【閱讀原文】

 

希腊因疫情關閉各地移民辦公室 各國陸續有來？

希腊當局周三（3月11日）宣布了一系列措施遏制新冠疫情，其中就有3月12日起關閉各地區移民辦公室，至少到4月10日的決定。【閱讀原文】

 

醫療服務已成投資移民重要考量 新、馬、泰表現亮眼

面對新冠肺炎的全球擴散，全球各國也紛紛推出了管控措施和應對策略。參考全球健康安全指數（由核威脅倡議組織（NTI）和約翰霍普金斯大學健康安全中心（JHU）聯合推出，並和《經濟學人》智庫一起開發），排名靠前的開放投資移民國家是哪些？【閱讀原文】

 

西班牙黃金簽證2019創紀錄 現已火過葡萄牙！

西班牙勞工部最近公布的數據顯示，該國黃金簽證項目2019年批准了1,422名主申請人，之前一年則是1,188名主申請人。目前火爆程度已經超過了葡萄牙，目前在歐洲排名第二，僅次於希腊。【閱讀原文】

 

馬來西亞“第二家園”獲批申請創紀錄 成世上最大投資者簽證！

馬來西亞媒體The Malaysian Reserve報道，據該國旅游，藝術，和文化部的說法，2019年，投資者向馬來西亞第二家園項目提交了7,904宗申請案。鑒於該項目的拒簽率一直都很低，這個數字使得馬來西亞第二家園以絕對優勢成為了世界上最大的投資移民項目。【閱讀原文】

 

2月數據：葡萄牙黃金簽證申請人無懼變政風波

葡萄牙投資居留計劃（正式名稱是ARI，俗稱黃金簽證）申請人絲毫沒有受到上個月一系列互相矛盾的通知的影響，當時說裡斯本和波爾圖可能要被撤下可買房的地區名單。。【閱讀原文】

 

西班牙毫不費力就成為了黃金簽證強國，怎麼做到的？

2019年上半年西班牙就批准了848宗投資居留申請案，成為了同期歐洲第二火歡迎投資移民項目，僅次於希腊項目，後者買房投資選項的價格還要低得多。【閱讀原文】

 

哪些投資移民目的地在全球健康安全指數上得分最高？

新冠肺炎的爆發使得健康安全成為了投資移民擔憂的重中之重。你辦理投資入籍或者投資居留項目的國家在全球健康安全指數上表現如何呢？“全球安全健康指數是第一個對《國際衛生條例》（IHR [2005]）195個簽約國健康安全和相關能力進行全面評估和比較的指數”。【閱讀原文】

 

後黃金簽證時代的中國投資居留市場

不同的移民人群折射出了中國在經濟發展過程中，財富積累方式的變化。在2012年左右，隨著歐洲黃金簽證市場開放，購房移民時代走入了中國。隨著中國進一步放開，相關的政策健全以及“一帶一路”的倡議，給了我們非常大的想像空間。【閱讀原文】

 

新加坡創新與企業家移民提供什麼優勢？

和英國將創新概念融入到企業家移民中類似，新加坡政府也將研究（Research），創新（Innovation），創業（Enterprise）放在了五年科技計劃（5-year S&T Plans）裡。【閱讀原文】

 

新加坡投資移民新政

在全球投資移民市場競爭加劇的今天，新加坡在2020年伊始，又投下了一個“重磅”炸彈，全面提升投資移民標准，將引進申請者直接定位在了全球頂級富豪人群。【閱讀原文】

 

特殊目的收购公司（SPACs）上市议题探讨

伯克希尔·哈撒韦公司2021股东大会中，巴菲特和芒格对股市中的猖獗的投机行为提出了警告，特别是对SPACs（特殊目的收购公司）的投机行为，它是股市的副产品。巴菲特警告说，没有人告诉你这种狂热什么时候会结束。巴菲特为何就此议题会如此说呢？【阅读原文】

 

海南总体政策及投资机遇

2018年4月13日，习近平主席宣布：支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。为打造成为引领中国新时代对外开放的鲜明旗帜和重要开放门户，遂于2020年6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》正式向全球发布！【阅读原文】

 

家族企业财富管理能如何为您创造价值？

中国经过40年的改革开放，高净值人群规模增长迅速。据胡润研究院的数据显示，大中华区高净值家庭（可投资资产超过1000万元）的数量已达到202万户，而2020年仅有7.5%设置家族办公室。随着中国私人财富的日益增长，越来越多高净值客户逐渐意识到实现家族资产保护与传承及投资多样化配置的重要性，以及家族办公室服务人才需求的迫切性。【阅读原文】

 

中国半导体芯片产业是强国之本，不会影响资本走向

今年中国政府工作报告，在2021年重点工作中提到“制造业”5次，制造业被赋予了新的内涵和新的使命：唯有实体经济才是富国之基，唯有制造业，方是强国之本。一旦中国在基础零部件、基础工艺、关键基础材料取得新突破，中国就能比其他国家加快步入第四次工业革命。滬深A股（包括上海科创板），半导体产业链的成长型公司，值得长期关注！【阅读原文】

 

活用《国际观金融理财》：金融期货AI绩效达标仍需靠人机结合

深度学习是机器学习领域中一个新的研究方向，它被应用在金融期货投机交易上，把20年金融期货的历史数据演算后，并让AI机器可以去做多或放空。当隔了一段时间之后，产生的正负报酬都纪录起来。金融期货AI精益求精之处，不是单看回撤率，还要将过往的数据分为用来训练与验证两组，训练出来的交易策略要再到验证区，它在验证区也必须要达到一定的绩效期望值。【阅读原文】

 

活用《国际观金融理财》：进行预测可采卷积神经网络技术精炼数据

金融期货市场存在大量的数据有着非常大的噪声交易，不仅在输入端，更在输出端。这些数据很多时候不能反映真实的期货市场情况，甚至基差还会覆盖掉有用的数据。因此需要人工智能（AI: Artificial Intelligence）去对这些数据进行提炼，从而获得有价值的数据及算法进行预测。【阅读原文】

 

英國監護人如何挑選？小留學生家長必讀！

不論是還在中小學階段，抑或是正在准備考大學的年紀，各個年齡層的孩子們都有不同的需求，身在國外的孩子們最需要的，莫過於一個了解英國當地、可以及時提供關愛與照護的對像，這時候監護人的角色可重要了！這篇文章給您詳細介紹一下未成年學生留學英國，監護人的政策要求和委托攻略。【閱讀原文】

 

【圖集】倫敦全球富豪分布圖：各國大佬都偏愛哪個區？

由於英國健全的司法制度，優良的教育資源和高品質的生活環境，使很多來自世界各地的富豪都把英國作為第二代的養育之地。特別是在倫敦，不同國家的富二代都有自己偏好的片區，儼然一個小小聯合國。【閱讀原文】

 

英國史無前例印花稅減免！持續9個月 錯過不再有

來看一下英國財相今天的夏季報告，這是英國在重啟之後恢復經濟與民生的政策藍圖。為了刺激英國房市，國家將推出一個名為“印花稅假日”的政策，將印花稅的起征點從12.5萬英鎊調整到了50萬英鎊。在新政策下，價格為50萬英鎊的二套房，只需要交1.5萬鎊的印花稅，輕松省下1.5萬磅！現在也可以說是赴英國買房的最佳時機。【閱讀原文】

 

英國執行新印花稅 這種投資省稅大法90%的人不知道！

就在今年的《春季預算》裡，英國財相正式宣布，將對海外買家征收2%的海外買家額外印花稅。這也就是說，海外買家來英國買房，除了要和英國人一起交常規印花稅，還要多交這個額外印花稅了！所以如果你屬於希望到英國來投資房產，並趁著當下的機會抄底英鎊，一定要趁早下手。【閱讀原文】

 

崛起的巴特西——倫敦市中心投資優勢分析

巴特西（Battersea），雄踞泰晤士河畔。比肩國會大廈、白金漢宮?

從愛丁堡國際關系畢業後，我選擇做一條快樂的“狗”

上了大學後悔選專業了怎麼辦？我在愛丁堡大學讀書的時候兼職做了兩年宿管，越來越多的學生來問我這個問題，畢竟有三年轉（爬）型（牆）經驗的我，正在成為這個問題的專家。我就是那個一上大學就後悔的人，花了三年的業余時間准備動畫學校的申請。【閱讀原文】