Category: Special Investment Column Feature

日本房地產投資的Arbitrage戰略

房地產投資是否有必勝之法。經常在網上以及廣告當中看到使用【必勝法】作為口號的房地產商。我個人認為把【必勝】或【絕對賺錢】等作為宣傳口號的房地產公司是需要注意的。不過，可以用吸取知識以及積攢經驗來大幅度增加房地產投資成功的可能性。房地產投資當中可以稱為有效的戰略之一就是Arbitrage戰略。【閱讀原文】

 

日本房地產投資必備知識

房地產投資是投資的一種。每個國家·每個地區所屬的環境和經濟狀況不同，房地產投資的風險和回報率也會有所不同。今天就給大家介紹一下購買日本投資房地產時需要理解的最基本的知識。【閱讀原文】

 

2019年東京都房地產均價最新版（城東）

今天給大家介紹一下東京都23區城東地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1,227個。下表中數據樣本少於5個以下的以（－）符號表示。大家可以做一些參考。【閱讀原文】

 

2019年東京都房地產均價最新版（城北）

今天給大家介紹一下東京都23區城北地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1,282個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】

 

2019年東京都房地產均價最新版（城南）

今天給大家介紹一下東京都23區城南的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1387個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】

2019年東京都房地產均價最新版（城西）

今天給大家介紹一下東京都23區城西地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有624個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】

 

2019年東京都房地產均價最新版（都心六區）

今天給大家介紹一下東京都都心的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1873個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】

 

日本主要城市OFFICE的租金和價格趨勢

據日本總務省最新的統計，日本有3,856,457個企業數（2016年6月1日現在）,事務所有5,578,975個。其中東京都就有685,615個事務所。加上埼玉縣的250,834個，千葉縣196,579個，神奈川的307,269個，首都圈就擁有全日本1/4以上的事務所。【閱讀原文】

 

有關日本民宿經營-（1）

據2020年的東京奧運會不到1年半左右時間。民宿的經營投資在海外投資家當中正在悄悄然地火熱起來！那民宿的經營投資是否真的像開發商所說的那樣回報率好呢？接下來讓大家了解一下。【閱讀原文】

 

在日本購買房地產時利用【個人】名義好，還是【法人】名義好？

在日本購買房地產時會碰到以個人名義購買好還是以成立法人再購買好的問題。只是購買1～2套小型物業的話並不會出現猶豫，但是購買套數越多，購買的金額大的時候就會出現剛才所說的問題。讓我們看一下個人和法人的購買時的差別。【閱讀原文】

 

消費稅增稅對房地產有什麼影響？

現在，在日本最被引人矚目的話題之一是消費稅的增稅是否會有變動。日本現在是實行8%的消費稅，但內閣已經決定2019年的10月分開始增稅到10%。不過因各種原因，日本之前已經延期了2次消費稅的增稅時期。那具體消費稅的增稅會帶給個人以及企業乃至整個社會帶來什麼樣的影響呢？【閱讀原文】

 

怎樣在日本獲得中長期居留簽證

想在日本就勞或長期停留日本國內的時候（超過90日以上），需要在日本獲得中長期的在留資格。在日本擁有中長期在留資格的外國人超過260萬人（2018年，表-1）以上。最多的是永住者。不過永住者的簽證最難獲得。因為，想要得到永住者簽證需要一定時間和努力。日本並不是一個移民國家。所以，不是投資一件或幾件房地產就可以得到簽證這麼簡單。【閱讀原文】

 

2018年日本土地價格最貴是哪裡？

長期在日本生活的人都會聽說過日本曾經有過土地的神話。所謂【土地神話】就是指在日本擁有土地，土地價格只會上升不會下降。不過隨著房地產泡沫的結束，這個神話也被打破了。在長達近20（1990～2006）年的時間裡土地的資產總額共減少了1200兆日元。【閱讀原文】

 

1981年之前的日本建築物，耐震方面有哪些風險？

日本是一個多地震國家。今天就給大家介紹一下有關於日本的耐震構造和其風險。【閱讀原文】

 

東京奧運會之後，房地產價格會是上升還是下降？

大家都知道2020年的夏季奧運會將在日本的東京舉行。奧運會不只是一大體育盛會，也是觸動主辦城市以及國家經濟的重要因素。奧運會對經濟的發展有兩種效果。①是直接效果，②是延續效果（Legacy Effect）。【閱讀原文】

 

英國企業家移民關閉，新推出的創業，創新簽證是什麽？ | 居外專欄

早在2018年12月，英國政府就公布了將對現行英國企業家移民政策進行大範圍修改和調整的計劃。2019年3月7日，移民法(Immigration Rules)變更細則正式公開，用全新的初創簽證（Start-up）替代原有的5萬英鎊畢業生企業家簽證（Tier 1 Graduate Entrepreneur），用創新者簽證（Innovator）替代原有的20萬英鎊企業家簽證（Tier 1 Entrepreneur）。【閱讀原文】

英國企業家移民將被替代 最新政策分析解釋

繼12月6號，媒體發布了關於英國投資移民的政策變化以外，7日在議會的官方網上終於出現了相對正式的說明和文件。最新的移民政策將出現什麽修改？移民局下一步規劃會是什麽？中國籍申請人該如何應對？看彼得森律師行劉鵬律師的解讀和分析。【閱讀原文】

 

2018年最新英國移民政策修改草案解讀

2017年12月7日，彼得森律師行收到了英國移民局內部發布的最新移民政策修改。每年英國內政部至少會出臺兩次的移民法修改草案，這份修改草案將會正式提交上議院，女王簽發，如無特殊情況，本次修改的移民法草案將成為正式法律，正式實施。最新的移民法修改草案涉及方面包含計分積點制簽證，家庭類簽證，訪問簽證，永居等多個方面。特把英文相應條款一起列上來，供大家一起參考。【閱讀原文】

 

中國版CRS正式落地，英國高資產人士的受到的影響有多少？

CRS“通用報告標準”，出現的目的是通過參與的國家和地區之間交換的金融賬戶信息，稅務居民的資料，用以提升稅收的透明度以及在一定程度上打擊跨境逃稅行為。中國版CRS主要針對的是有跨境資產配置的高凈值人群，那麽海外持有資產的中國公民，或者剛剛移民新國家，資產還在中國的人該如何應對呢？——合法納稅，合法申報，誠實守信。【閱讀原文】

 

企業家移民史上最高拒簽率 投資移民可購買商業地產移民英國

英國政府取消貸款投資移民，提高投資及各類簽證的門檻等，並不是拒絕移民人士來到英國。恰恰相反，英國政府是希望通過各項政策的收縮，精煉出一批高含金量的移民人士，真正為英國政府帶來經濟效益和就業機會。通過購買投資英國商業地產和英國本土公司來完成英國投資移民的相關要求，目前是一個非常好的時機。【閱讀原文】

 

10月10日起，英國移民局上訴費用漲500%！

英國脫歐＋梅相上臺，帶來的是一個全新的政府，更加嚴格的移民政策，相對更看重本土居民和本土經濟的執行導向。公投過去100天後，各種關於脫歐帶來的經濟、移民、法律政策上的消息紛紛揚揚，總結一下目前比較流行的幾個說法。【閱讀原文】

 

英國脫歐公投100天更新：10年學生申請英國綠卡政策將被取消！

英國脫歐公投迄今超過 100 日，英國經濟整體保持平穩，不少專家預言的經濟崩潰並未出現，令支持脫歐的政客深受鼓舞，乘勢推動“硬脫歐”。但也有專家認為，英國經濟表現良好，全因仍未正式啟動脫歐程序，警告脫歐真正的負面影響將陸續浮現。“大廢除法案”的出臺，預計對以下幾類情況產生較大影響。【閱讀原文】

 

幹貨！英國企業家移民續簽實戰分析

隨著新的英國移民政策實施季的到來，企業家移民續簽的實戰操作目前已經進入到一個相對成熟的階段。越來越多需要註意的事項已經隨著案例的積累而出現，移民局內部的培訓也越來越嚴格。這次要和大家分享在實戰和嚴格的移民法條例當中，我們按照PBS積分標準歸納的一些英國企業家移民續簽時需要嚴格註意的問題，以及創造就業崗位的要求。 【閱讀原文：（上）、（下）】

 

2016年第二季度最新英國移民數據分析

8月25日，筆者收到英國內政部來信通知，移民局內部已發布最新一季度的英國簽證官方數據。該報告統計總結2016年第二季度的移民數據，覆蓋範圍包括全世界範圍內，所有英國簽證類型的相關數據，包括Tier 1投資移民、Tier1企業家移民、工作簽證、學生簽證等。本文將根據這份官方統計數據進行英國移民政策分析

我被问得最多的问题是“我英语不好，来加拿大会有问题吗？”答案是“No and Yes”。说不是，是因为像多伦多和温哥华这样的大城市，华人的占比都相当高(多伦多市区华人占比高达11%，近郊的万锦、列治文山市华人更是占到总人口的三分之一)，形成了高度完整的社区。华人喜欢的各类设施，如餐饮，超市，购物，消闲娱乐等应有尽有。【阅读原文】

哪些大趨勢在推動中國買家投資泰國？

新年伊始，人們通常藉此時機深呼吸、思考長遠的問題。這就是為什麼近日我最常被問到——2019年中國人在海外買房投資的前景怎樣。展望泰國房市時，首要問題是要清楚：當前中國買家對泰國房市產生強烈興趣，這是由於泰國之外的各種宣傳、刺激因素導致的結果。中國買家的購買能力並不像陰晴不定的天氣，反而像波瀾壯闊的河流，雖然有起有落，但一直存在而且意義重大。【閱讀原文】

 

如何讓聊天機器人更人性化

居外網的大多數詢盤來自中國大陸。不少中國互聯網業界人士都認為聊天機器人將成為新的網站交互形態，將在未來幾年內為絕大多數網站及App采用，在線溝通技術將會令網民們仿若在與真人“面對面交談”。在我個人看來，要將這一技術應用於房地產營銷網站的在線客服溝通還尚待時日，但即使只用一個基本功能款的聊天機器人，在房產營銷上，也可以有所作為從而讓用戶的體驗更愉悅更享受。【閱讀原文】

 

嘉德公司副總裁幫你解讀加拿大地稅單

很多客人在加拿大擁有了自己的房產以後，都會收到政府的地稅單，王素芳（Jeannie）也經常被問到一些關於地稅的問題，比如：我為什麼要每年交稅，安省的土地稅是怎麼計算出來的，政府會不會把我的房子評估高了等等關於地稅（Property Tax）的問題。今天Jeannie把給客人問到的一些問題整理出來，供大家參考。【閱讀原文】

 

怎樣正確地選擇多倫多的學區房

2018年很快又要過去，在多倫多學生相信已經考慮下一年新學期開始的計劃了，不在多倫多的孩子如果決定明年來這裡讀書，也要開始做打算如何申請簽證了。現根據我所遇到的不同家庭的類型，來談談我們大家所關心的學區和學區房的選擇問題。【閱讀原文】

 

繁華的多倫多樓花市場 你需要注意些什麼？

根據市場研究公司的統計，自2017年初以來，多倫多地區有11個公寓樓項目3992個單位被取消。雖然我沒統計出2017年總共開盤了多少個樓盤，取消的樓盤的數量占比多少，因為通常很多人願意通過數字的比較，來求得心裡的安慰。但我卻認為不必要，我想從以下幾點來談談在繁華的樓花市場中，購買樓花需要注意哪些問題。【閱讀原文】

 

留學加拿大該不該買房？當地金牌經紀人實話實說

我是一個母親，兒子的同學中有好多是來自國內的留學生。我又是一名在加拿大多倫多工作多年的地產經紀，工作關系接觸了相當多的留學生。根據我的經驗談談到加拿大留學的孩子們到底該不該在加拿大置業？【閱讀原文】

 

2018清邁房產50萬究竟買個啥？

說起泰國第二大城市清邁的房價，大部分聞名而來的投資者至今依舊停留在20-30萬人民幣可以買公寓，100萬人民幣可以買個超值別墅的印像。清邁的公寓市場在過去5年裡一直蓬勃發展，呈現光明前景。那我們今天來徹底分析下截至2018年底在清邁50萬人民幣究竟買個啥？【閱讀原文】

 

2018清邁房地產市場報道：只有你想不到 沒有我不知道！

在市場放緩之後，清邁的公寓市場在過去5年裡一直蓬勃發展，該地區的大多數買家都是在清邁工作或學習的當地人和年輕人。但目前，中國人被認為是清邁共管公寓市場中最重要的投資者，他們已經成為清邁公寓市場的主要買家。今天由我帶大家從多幅最新發表的數據圖表，了解清邁房地產的過往發展史和未來展望。【閱讀原文】

 

清邁國際學校大全——一條直通世界名校的途徑！

2017年清邁國際學校最大的變化是，國際學校從八所增加到了十所，其中潘雅頓從雙語學校，轉變成了國際學校；曼谷的新加坡國際，也在清邁開了分校。同時提醒一下，部分家長考察學校前，直接預約入學考試，這樣會產生相應的考試費用。建議家長先考察，確定來清邁以後再申請會比較好。【閱讀原文】

 

泰國教育體系靠譜嗎？看完這篇文章就知道！

相信每個人都經歷過高考，因為它是高三學生最重要的轉折點。在考試期間學生們都有共同的煩惱及壓力，而這些煩惱都是必然的。考試通過的學生可以踏入新的學習環境、可以追求自己的夢想。泰國教育制度自古以來一直都在不斷地完善其不足之處並取得卓越的進步，其中高考就是一個例子。本篇文章將給大家分享泰國高考各個階段的演變。【閱讀原文】

 

如何避免購買泰國期房公寓所帶來的風險？

目前泰國有很多投資選擇。如果你想要一個既有價值又有潛力的投資，購買一個期房公寓可能適合你。由於清邁的地價飆升，它們可能比購買已建成的單位便宜得多，並且您將很快得到升值。在許多情況下，現在購買比等待購買完成的項目更好。話雖如此，購買期房公寓確實比已經完工的公寓更有風險。以下是購買期房公寓的一些風險，以及如何處理這些可能的風險。【閱讀原文】

 

十四億人口的老齡危機：中國養老VS泰國養老

美國旅行雜志《國際生活》發布的2016年度全球退休指數中，泰國被譽為全球第一的養老聖地，而其中清邁穩穩的拿下了第一名的寶座。隨著近年來泰國政策開放與慕名前來養老的人群不斷增加，需求日增月漲！清邁到底有什麼魅力？為什麼中國人都來這裡養老？網上眾說紛紜，想了解真實情況並從此文章一探究竟？那麼請繼續閱讀，CNTHAI中泰之家常務董事吳雁飛通過用以下幾個方面給您全方面分析清邁養老！【閱讀原文】