Category: Special Investment Column Feature

疫情後西班牙“黃金簽證”會受影響嗎？律師解讀

根據西班牙外交部數據，截至2020年5月31日，西班牙政府批准113份簽證，比2019年同期的一半還少。2019年一整年的數字共批准681份，達到近年最高峰值。疫情會否影響“黃金簽證”？疫情會影響西班牙房產嗎？《歐洲時報》專訪西班牙中國律師事務所主任季奕鴻律師，他結合多年實際操作經驗，談了他的看法。【閱讀原文】

 

西班牙房價漲漲漲 買房移民政策恐生變？

投資移民政策的推出已經過去了將近四年，目前西班牙的經濟和政局發生了什麼變化？2017年不少投資移民面臨著外彙出境難的問題，不少讀者非常關注投資移民政策是否還能持續實行，2、3年後是否還能辦移民？基於大數據，本所做了如下分析。【閱讀原文】

 

西班牙巧避“陷阱”安全投資：購房案例及法律建議分享

近兩年來西班牙房價自2013年來一直穩步緩慢回漲，中國傳統“買漲不買跌”，不少旅西華人紛紛出手“抄底投資”。不少中介利用中國人著急的心理和缺乏在西班牙買房必要的法律知識的弱點， 催著當事人趕快交押金，簽訂定金合同的例子屢見不鮮，不少華人同胞為此承受損失。我會透過案例逐一解說您一定要知道的法律事項。【閱讀原文：（一）、（二）】

 

【西班牙最實用攻略】馬德裡和巴塞羅那最差和最好的區分究竟在哪裡？

馬德裡和巴塞羅那是西班牙的最大的都市和政治、經濟中心，高管、企業家、高科技人才和來大城市追夢的金領白領紛紛在這兩座大都市彙集，使這裡成為了富人們的天堂。在馬德裡和巴塞羅那投資和生活，究竟如何選擇區分呢？ 西班牙國家級媒體《機密報》發表文章，使得我們可以理性地對這兩大城市的“貴族區”和“平民區”區分一窺究竟。【閱讀原文】

 

西班牙投資移民最新消息權威解讀

近來西班牙中國律師事務所接到了不少有意辦理西班牙投資移民和已經在西班牙取得了正式投資移民身份的客人的多次來電來函咨詢，大家表示紛紛表示，媒體目前公布的基本信息遠遠不能解答大家在實際生活中遇到的一些疑問。應廣大客戶要求，西班牙中國律師事務所季奕鴻主任律師就大家廣泛關注的重點問題統一做出整理解答。【閱讀原文】

 

西班牙《國家報》：入市購房的時刻到了？少走彎路的六大建議 

2016年西班牙地產市場被認為將是劫後重生的一年：2015年第三季度的房產銷售數據顯示了2007年以來房價的可觀上漲以及房屋貸款金的放寬。種種跡像表明，2016年如果您有買房的打算，那麼肯定不是一件壞事兒。西班牙中國律師事務所翻譯自西班牙《國家報》發表的文章，整理出適用於中國投資者的六大實用投資建議 。【閱讀原文】

 

“為什麼騙我的是同胞？！”中國移民在西班牙被坑經歷反思與法律建議

《歐華報》在11月27日頭條刊登了“為什麼騙我的是同胞？！中國移民講述在西班牙投資買房被坑經歷” 一文，在西班牙移民圈引起了廣大移民的共鳴。縱觀西班牙移民熱潮的這三年，多數移民順利獲簽的喜悅背後也夾雜著少數移民被 “坑” 被 “騙”史。我會分享中國移民在西班牙維權的幾個典型的案例，希望引發大家的深思和警示。【閱讀原文】

 

論加泰羅尼亞獨立運動之發展與中國投資移民們的未來

提起西班牙的加泰羅尼亞大區,也許有人不知道，但是大家都知道西班牙最著名的旅游城市巴塞羅那，它就是加泰羅尼亞首府。加泰羅尼亞真是一塊風水寶地，它幾乎是個正三角。北部與法國交界; 東南向的斜線則是地中海海岸線。這塊占西班牙國土百分之六點三的大區，養育著西班牙百分之十六的人口，這裡商業發達，旅游業興旺。【閱讀原文】

 

駐西使館法律顧問支招：如何正確選擇西班牙移民法律服務

西班牙整體的社會經濟形式十分有利於移民項目的操作，但是一些中介移民機構和地產公司為了爭取客源，違規操作，抬高房價，這些法律行為最終並不能得到法律的保障，造成申請人經濟上和精神上的雙重損失。究竟應該如何選擇西班牙投資和移民服務？我在這裡和大家分享一些法律經驗和心得。【閱讀原文】

 

西班牙移民政策“限時放寬” 優勢立見 馬上解讀！

2015年7月29日，西班牙政府官方網站發布了移民新政公布，有關三代移民、投資移民均有明顯修訂，立即引起對海外置業移民感興趣的中國人的高度關注。實行新法案後，西班牙的投資移民優勢比較大，下一輪極可能成為歐洲投資移民的大熱門。為此，居外特約西班牙中國律師事務所的季奕鴻律師對新法案做出深入解讀。【閱讀原文】

 

西班牙投資移民前景光明 律師分享案例保障你的權益（上）（下）

西班牙投資移民政策在一年多後走出了一片前景光明的道路，在越來越多國人選擇投資西班牙的同時，個別不法中介和個人渾水摸魚，使得一些前來西班牙購買房產的中國投資者蒙受了經濟損失。一連兩期專欄，西班牙中國律師事務所彙集了一年半以來中國投資者要求維權的三個經典實例，希望能夠幫助你更加安全、放心地進行投資。【閱讀原文：（上）、（下）】

 

零成本移民：一場百轉千回的移民夢

本期，我想與大家分享一個就在前幾個月我剛經歷過的移民案件。通過此真實案例，想提醒中國投資者，盡管非營利性移民沒有需要買房的硬性規定，但在西班牙購買一套房產，或者在銀行有充足的存款以及持有西班牙國債等都是向移民官展示移民西班牙的目的和經濟狀況的有利證據。【閱讀原文】

 

西班牙投資移民10大焦點話題  2015抄底馬德裡房產好時機

本期專欄，我對201西班牙投資移民10大焦點話題做了彙總。希望中國投資者能在其中找到自自己想要的答案。【閱讀原文】

 

西班牙投資移民實例三：5萬歐元天價移民手續費背後的故事

隨著西班牙投資移民的逐漸升溫，西班牙房地產市場上出現了專門針對中國人的一系列欺詐行為。本期，我將分享一樁由我查辦的案件，並以此提醒廣大的投資移民者一定要選擇有資質和有口碑的正規機構。【閱讀原文】

 

愛上西班牙生活的十大理由（上）

為什麼西班牙的旅游業如此強大？即使歐洲嚴重的經濟危機也抵擋不了海外游客及投資客的腳步？本期讓我來告訴你。【閱讀原文】

 

西班牙房產投資案例（二）：“房子再便宜，咱都不能要！”

投資海外房產，最讓投資者煩惱的是什麼？房屋質量。對於海外投資者來說房屋的質量好壞與否實在太難辨別。在我遇到過的中國投資者就遇到過被房東忽悠的案例。本期，我將於大家分享該案例，並建議中國的投資者，在海外購買房產需認真核對房屋的各資料及仔細調查房屋背景。【閱讀原文】

 

西班牙投資房產案例（一）：律師巧維權 一套別墅變兩套

本期，我與中國投資者分享一次我親自辦理的房產投資事件，想以此來提醒投資者，在西班牙買房的過程中應該注意的事項。案件中的主人公是一位來自中國江西的一位著名民營企業家，他因為通過朋友介紹而認識了房屋中介。由於過於自信和相信對方，用超出原房價200%價格的價格，購買了一套原價僅有十幾萬的別墅。【閱讀原文】

 

葡萄牙“黃金居留”醜聞內幕曝光 掌握風險規避訣竅仍可安全投資

隨著葡萄牙“黃金居留”醜聞內幕曝光之後，中國投資者開始排斥50萬歐元投資移民政策，認為那是一個騙局。雖然該醜聞對其產生了巨大的影響，但是“黃金居留”政策是真實有效的，只是有些不法中介與開發商轉了其中的空子。對於海外投資者來說，仍可以繼續投資50萬歐元房產並申請葡萄牙或是西班牙的居留證。本期，我就將教投資者如何規避投資風險。【閱讀原文】

 

危機下為何還要選擇投資西班牙房產？ 給你不一樣的投資思路

古語雲：危機=危中生機。歐債危機爆發後，雖波及程度各有不同，但歐洲國家無一幸免，西班牙房產市場與人才市場更是走到了窮途末路的地步。西班牙是否還能投資？能！站在2014年的終點，我想深度剖析一下為什麼西班牙仍值得一投的原因。【閱讀原文】

 

西班牙投資移民出師不利 是黑馬失蹄還是少不更事？

作為全球旅游第二大國的西班牙，於去年的9月底正式推出了創業家法案，從中規定了50萬歐元的投資移民政策。被人所看好的這匹黑馬從去年至今才共簽出500張不到的簽證。難道是因為剛推出不久，少不更事導致很多地方出了紕漏，還是期望過高黑馬失蹄了呢？本期我將為投資者逐一分析。【閱讀原文】

 

暢游粉色海島 掏金百慕大地產商海

這個正在把自己打造成當代最酷度假勝地的群島，是世界上人均收入最高的島嶼之一，旅游業和國際商務現在已經滲透到了島嶼生活的方方面面。而為了確保這個島嶼能夠滿足購房者不斷提升的品位，當地政府最近批准開發一批精選住宅度假勝地，並提供全方位的內部物業管理服務、租賃服務和定制禮賓服務。【閱讀原文】

 

定制海島生活：寧靜的塞舌爾群島

塞舌爾群島是坐落印度洋上的一個群島國家，這裡有數不清的海灘、珊瑚礁和自然保護區。馬埃島是塞舌爾最大的島，位於群島東北部。由於塞舌爾對國際買家來說極具吸引力，本文將做一些介紹。【閱讀原文】

 

遠走巴哈馬 開啟海島生活

沙灘潔白如雪、綠松石色的水域波光粼粼，巴哈馬一直以來都是一個奢華旅游的目的地。現在，隨著政府加大在環保方面的投入，游客們發現巴哈馬的設施變得更加環保，讓人可以更加安心地享受這裡的舒適生活了。【閱讀原文】

 

開啟東非海島生活方式

桑給巴爾島（Zanzibar）上有著潔白的沙灘和藍綠色的海水，宛如坦桑尼亞海岸線皇冠上的一顆璀璨寶石。桑給巴爾是一個文化、習俗和傳統的大熔爐，它為游客提供了獨特的體驗。現在，它將首次向外國投資者開放。【閱讀原文】

 

老人們如何享受流金歲月

退休社區以及類似於豪華鄉村俱樂部和五星級酒店的開發項目正在提高標准，以吸引那些希望生活得更長壽、更健康和更幸福的買家。高端地產雜志Abode2的簡·斯萊德（Jane Slade）調查寫道。【閱讀原文】

 

如何置辦高爾夫地產

就像高爾夫運動本身一樣，高爾夫地產的置辦並不是像表面看起來那麼簡單。海外地產雜志Abode2的主編勞拉·亨德森（Laura Henderson）提供了一些實用的建議。【閱讀原文】

 

房地產金融的明天

因為具有高效和對相關產業影響較小的特點，近年來不少大型銀行都在大力推進貨幣數字化的進程，以此來進行加密數據的轉移。如今房地產也加入了這個行列，現在就讓Laura Henderson帶我們去比特幣的世界裡一探究竟。【閱讀原文】

 

2019是投資美國加州酒莊豪宅的上乘時機

靠近高爾夫球場，可欣賞雪山美景，享受慵懶的漫長海岸線，方便出入交通暢通的國家高速公路網……凡此種種都是南加州人引以為傲的談論話題。加州住房市場熱火朝天，酒莊房產投資市場也不例外。Laura Henderson展開市場調查，為我們解釋為什麼現在是投資的最佳時機？【閱讀原文】

 

品牌住宅為何風靡全球

無論是高級定制時裝、限量版跑車還是定制超級游艇，將產品與知名品牌聯名能夠達到傳遞核心價值觀、保證高級品質的效果。目前，品牌住宅成為房地產市場的一大熱門，將奢華居住體驗發展到了全新的高度。但品牌住宅真的對得起其五星級住宅的售價嗎？【閱讀原文】

 

了解開拓性的家庭保護措施

預計到2020年，“互聯型”全球家庭保全市場將增長48％。然而，引領時代的最新保全設備真的像人們所吹噓的那麼厲害嗎？跟Laura Henderson，博德居《Abode2》雜志欄目主編一起探討。【閱讀原文】

 

誰說高淨值人士買房不用貸款？

無論你的銀行存款余額有多少，在英國買房總是伴隨著申請按揭貸款的過程。《Abode2第二家》執行主編 Laura Henderson深入研究了那些向富有的國際投資者提供專業抵押貸款的金融機構，並撰寫了這篇文章以饗讀者。【閱讀原文】

 

高端退休養老房產成為英國的黃金投資機會

去年，獲得英國“黃金簽證”的中國富人數量顯著增加，這些海外投資者中大部分都考慮未來到英國居住，為他們老年的“安身之處”進行投資。隨著越來越多的老年人希望在不影響其生活質量的情況下精簡生活，因此大量投資觸覺敏銳的海外投資者都意識到了高端退休生活市場的利潤潛力。Abode2主編Laura Henderson帶你進一步了解投資老年人住房的商機所在。【閱讀原文】

 

向高空進發——倫敦研發屋頂住宅 迎擊倫敦住房危機

隨著城市耗盡棕色地塊，富有創新精神的開發商們正在向屋頂尋找靈感。《博德居|Abode2》主編Laura Henderson密切關注英國首都中心地段屋頂住宅的興起。【閱讀原文】

 

下一個聰明的資產配置之選——英國學生公寓

英國擁有一些深受全球學生歡迎的高等院校。隨著國際學生人數激增，高端學生公寓的需求量也在飆升。在過去五年，學生公寓已躋身英國最賺錢的資產類別。《博德居|Abode2》編輯 Laura Henderson向大家闡述了英格蘭東北部如何迅速成為中國人的投資熱點。【閱讀原文】

 

脫歐後，這些歐洲高端置業區域的投資前景良好

歐洲經濟日趨向好，備受全球投資者青睞。但在對歐洲的投資評估中，全球投資者把英國和歐洲其他地區區別對待，這反映出他們對歐洲經濟前景越來越樂觀，但又對艱難而且可能久拖不決的脫歐談判感到不安。高端地產雜志《博德居|Abode2》總編Laura Henderson與頂級滑雪區房地產專家一起發掘2018年“除英國以外歐洲”最有投資前景的地區。【閱讀原文】

 

狗年出海投資豪宅 不妨放眼這四座絢麗大都市

對精明的第二套房投資者而言，2018年無疑是個黃金購房年。資深地產編輯Laura Henderson為我們展示了全球四座傑出的高端房產投資城市，分別是倫敦、裡斯本、新加坡和布宜諾斯艾利斯。每一座城市都獨具魅力，而且在2018年為全球房地產投資者展現不同的機遇，馬上由Laura帶大家去逐一發掘。【閱讀原文】

 

倫敦“共居”時代的到來

到2021年，英國的每四套房產中就有一套是出租房，不斷攀升的房價使“擁有房產”成為了房產需求者們越來越遙不可及的夢。最新數據顯示，有超過870萬人在倫敦獨居，而房子的質量卻沒有因價格上升而相應提高。現在一個全新而富有創意的住房方式出現在大眾的視野中——共居（co-living）。這種只在學生時代才有的集體生活方式， 如今被一些地產創業公司挖掘出來，填補市場空白。【閱讀原文】

 

巴塞羅那——西班牙經典海濱城市的強勢回歸

巴塞羅那在西班牙房價的又一輪上漲中成為豪宅市場上的頂尖投資地。加泰羅尼亞最大城市的房價在2008年因為西班牙的經濟危機經歷了暴跌，低迷的境況持續到2014年。這個國家用了三年時間重建勞動市場，並回復了銀行系統。隨之而來的是豪宅房價的回潮。這個富有活力的集藝術、音樂和美食與一體的國度見證了經濟復蘇後的繁榮。【閱讀原文】

 

英國房產與教育：名校之都倫敦的房產現狀

海外買家將倫敦視為優質學術的中心，這裡的夏天有屋頂電影院，戶外游泳池和公園裡的各種節日慶祝。除此之外，這裡溫和宜人的氣溫也使許多海外買家對這座首都城市青睞有佳，他們對這裡頂尖大學附近的房產情有獨鐘。Laura Henderson本期帶我們深入了解教育產業的欣欣向榮對當下倫敦房產市場的影響。【閱讀原文】

 

投資佛羅裡達房產必去的地區

在美國擁有房產無異於實現了美國夢。去年，這個“陽光之州”12%的房產被海外買家買下，購房總價值也占到了24%。海外買家對佛羅裡達的熱情又被重新點燃了，Laura Henderson本期為我們介紹那些精明的買家們都瞄准這個城市的哪些區域來投資。【閱讀原文】

 

加勒比海投資移民最佳地：安提瓜島

安提瓜島有著所有海濱生活的浪漫，並可以賦予你現代人所能享受的所有舒適。最近，一項全新的海洋度假勝地開發區將海島資源發揮到新的高度。Laura Henderson帶你領略這個魅力海島的風情，同時為您介紹這個地方的房產投資潛力。【閱讀原文】

 

度假天堂毛裡求斯的投資潛力

熱帶的迷人景色，穩定的經濟和友好的稅收環境，這些都是美麗的毛裡求斯所具備的。這也難怪尋求奢華旅行地的人們越來越多地被這裡吸引。這裡可以作為長期扎根的地方，也可作為固定的度假放松地，同時投資回報也是非常穩定的。Laura Henderson本期帶我們去這個迷人的島國上游覽一番。【閱讀原文】

 

倫敦百年不遇的新區——格林威治半島

能在倫敦這樣的城市從平地建起一整個新區的機會是非常罕有的。位於東倫敦南部的格林威治皇家自治區（Royal Borough of Greenwich）以二戰時期的海軍遺跡而聞名，說到有關地產開發的潛力，非常顯而易見，這裡是一個絕佳的再生區域。記者James Matthews見到了使這一挑戰成為現實的中國香港獲獎開發商Knight Dragon。【閱讀原文】

 

泰國旅游熱下的房產風潮

這是一個可以與加勒比海媲美的陽光普照之地。很多海外的買家都試圖在禪意十足的泰國尋求高回報率的投資。在首都曼谷，買家所關注的不是豪宅別墅，而是公寓。在過去的5年裡公寓的平均價格上漲了10%，投資的潛力很大。六個月前，芭提雅、普吉島、甲米和華欣都吸引了大量買家的興趣。我還會分享在泰國買房的注意事項。【閱讀原文】

 

在新西蘭買房，哪些地段最物有所值？

在電影《指環王》中，霍比特人弗羅多·巴金斯和他的同伴們

了解日本系列解讀—高度人才簽證以及優待政策解讀 ｜居外專欄

高度人才是什麽簽證？簡單點說，高度人才簽證就是高級壹點的工作簽證。申請前妳需要有穩定的工作，或者已經找到工作要申請工作簽證的狀態。 日本官方發布的高度人才分類主要分為三種【閱讀原文】

 

了解日本系列解讀——無償、優質的日本教育體系 ｜居外專欄

日本作為壹個教育強國，其教育模式在全世界都是數壹數二的。除了傳授知識以外，他們還從獨立、禮儀、精神、身體素質等多方面教育孩子。而且，他們不僅教育理念領先，教育福利更是讓很多國家望塵莫及。【閱讀原文】

 

日本高度人才簽證與入籍要求問與答

【第壹年高度人才，第二年獲永久居住權——怎樣快速移居日本？】這篇文章壹發出，收到了不少讀者的反饋與提問。匯總之後，整理出了這篇【日本高度人才簽證與入籍要求問與答】，希望可以對申請日本移民、永住的需求者有所幫助。【閱讀原文】

 

申請更快更穩 日本高度人才簽證的九大優勢

上篇文章我們提到了移居日本的優勢以及簡單介紹了高度人才簽證的優勢，本文我們來對比下高度人才簽證跟普通經營簽證的優勢之處具體在哪裏？【閱讀原文】

 

第壹年高度人才，第二年獲永久居住權——怎樣快速移居日本？

隨著日本教育免費化、醫療的領先、福利的完善，加上日本有奧運會、世博會等利好因素，近年日本已經成為移民首選國家。移民到日本生活還有很多好處，絕對超出妳的想象。【閱讀原文】

 

疫下洛杉磯房市行情速報

很久沒有機會與諸位居外【名家專欄】的讀者們接觸了，希望大家在疫情下都能過得很好。在加州洛杉磯，我們都居在家裡，但房產買賣仍舊熱火朝天！以下是目前市場的主要觀察。【閱讀原文】

 

加州卡爾弗城：“天使之城”的投資居住首選

卡爾弗城可以說是洛杉磯近年來發展相對比較迅速的一座城市。這裡之前並不出名，當地還算有些名氣是它就是《綠野仙蹤》的取景地。如今的卡爾弗城早已擺脫了當年給人的那種略顯沉悶的印像，搖身一變成為了一座動感且充滿活力與商機的中心小城。在房價不斷攀升的當下，有打算入手的朋友在這裡建議你們可是要趁早。【閱讀原文】

 

不分地域 熱心公益 全球華人慈善活動飛速增長

近幾年，由華人尤其是美籍華裔所發起的慈善公益活動在全世界各地迅速增長。在9月6日，“全球華人慈善行動” 隆重成立連接中國及美籍華裔慈善家的動態平台，項目的目標是建立社會意識，創建有效機構，扶持慈善行業，最終改善人民生活。於洛杉磯舉行的全天會議中，200多位與會嘉賓有幸與其他慈善家建立寶貴的長久關系。居外榮幸邀請到Susan Friedman參與並為居外用戶現場直擊這次盛事。【閱讀原文】

 

中美盛會雲集洛杉磯 踏足夢幻之地好萊塢

親愛的讀者，非常抱歉最近未與你們交流。這段時間我去了印度。我對美國總統和中國主席習近平近期會晤很感興趣，關於中國在洛杉磯地區的投資也有許多有趣的故事。我鼓勵大家投資我們這個神奇的城市及其周邊地區，其中一個讓您感興趣的社區或許就是星光熠熠的好萊塢。【閱讀原文】

 

2017首份房地產數據：加州、紐約稱霸房價最高地區

近來加利福尼亞州南部天氣晴朗。聖誕節前夕，沿海城市的人們享受著陽光，欣賞著美麗的海景，到處生機勃勃。偶爾會下雨，但雨過天晴之後一切都變得閃閃發光。我還希望與您分享一些關於美國房地產的數據，這些數據將讓您變得更有理由在陽光明媚的加州投資。美國房屋售價最高的地區幾乎全部位於加利福尼亞州和紐約州。【閱讀原文】

 

洛杉磯“亞洲世界電影節”：文化交流異彩紛呈

大家好，正如我在上一篇專欄中提到的，我受邀報道洛杉磯舉行的第二屆“亞洲世界電影節”，有幸一覽眾多參與甄選的亞洲電影的放映。此外，還能一睹明星走紅地毯，頒獎儀式，以及電影界先鋒人物組成的小組討論。這次盛會實實在在地展示了好萊塢對亞洲電影的興趣——既是洛杉磯與中國和亞洲重大商業合作，也是重大文化合作。【閱讀原文】

 

中美關系影響世界 洛杉磯“亞洲未來峰會”實況直擊

2016年9月15日至16日，由洛杉磯世界事務委員會主辦，美中企業家商會協辦的“亞洲未來峰會”，在美國加州洛杉磯聖塔莫妮卡舉行。來自世界各地50多個企業領袖及相關國家政要作為演講者，就未來亞洲的迅速發展以及亞洲與加州和美國的關系議題在此次峰會上展開了廣泛而深入的討論。我們榮幸邀請到洛杉磯資深房地產經紀兼教育工作者Susan Friedman參與並為居外用戶現場直擊這次盛事。【閱讀原文】

 

住進加州聖塔莫尼卡 沉浸在海濱度假氛圍

大家好，目前氣溫開始上升，加州南部超級夏季來臨，正是將我們的目光聚焦陽光明媚的聖塔莫尼卡市（Santa Monica）的最佳時刻。這裡是洛杉磯縣最好的居住之地，是一個具備度假生活所有元素的避暑勝地，令人夢寐以求。住在聖塔莫尼卡可以享受高質量的生活，每天走在沙灘上就如同置身天堂。【閱讀原文】

 

美國也有浪漫水鄉！聚焦南加州的威尼斯

今年南加州的夏天似乎漫長到永恆。在這個季節，我們似乎更適合把房地產的焦點轉向美麗而怪誕的威尼斯海灘（Venice Beach）。我住在Venice，我的辦公室也在Venice。我熱愛這裡的海灘氣候和藝術氛圍，社區氛圍很好很宜居。因為越來越多人想要住在這裡，所以房價一直在漲，是個投資的好地方。【閱讀原文】

 

比佛利山莊：你在美國投資房地產的絕佳之選

在今天的專欄文章中，我們把目光移向被人們稱為“明星聚居地”的比佛利山莊。我就是在比佛利山莊這座“小鎮”上長大的。當然大家對這裡肯定早有耳聞，但我想更加詳細地為您介紹一下這座坐落於洛杉磯的魅力“城中之城”。如果能夠接受極富盛名、綠樹成蔭的比佛利山莊的房價的話，在這裡投資絕對是一個很好的選擇。【閱讀原文】

 

投資加州洛杉磯 享受明媚生活

你好，我很高興成為居外的加州洛杉磯房地產專欄作家。在居外專欄裡，我將撰文介紹外籍人士在加州洛杉磯的房地產投資、社區、生活方式以及學校和學區，同時，我還為您介紹大洛杉磯地區發生的關於中國和亞洲的事件。【閱讀原文】

 

 

加拿大逐步重啟經濟 安省強力助燃房地產恢復！

安大略省因進入冠狀病毒爆發而進入緊急狀態並下令關閉企業後，已經進入第8周。省府4月底發布在疫情期間逐步重新開放經濟的框架計劃，將逐步放寬對社交隔離的限制，並計劃在未來幾個月內重啟經濟。當安省重啟後，政府將協助房地產恢復以重燃人們的信心。【閱讀原文】

 

面對疫情，加拿大房地產經紀的硬核操作

在這個社交疏遠的時期，房地產業不能像往常那樣開展業務，傳統房地產買賣所依賴的面對面互動機會減少，特別是加拿大安大略省政府在4月初完全禁止了房屋開放日活動。那麼，房產經紀是如何應對疫情的呢？【閱讀原文】

 

事實證明：多倫多買房確實要挑個好地段

買房子對於很多人來說是這輩子最大的投資。買房時挑個好地段無論是自己住還是以後房子轉手都有保證，好地段的房子一般都是最抗跌的。那麼，在多倫多，哪些地區最抗跌，哪些地區物業出手最快呢？請看我們嘔心瀝血分析的1996至2019年，多倫多35片地區房價趨勢及銷售周期報告。【閱讀原文】

 

沒有對比就沒有傷害：在加拿大買房可以白撿的那些面積

在給一些人還在中國或剛來加拿大的客戶介紹房子時，大家問的第一個問題通常是這個房子有多大、面積多少？然而，加拿大的房地產市場觀念中，並沒有單位面積價格的概念。加拿大的房屋，不論是公寓，聯排別墅還是獨立屋，所有人在買賣房屋時，都是按一整棟/套房屋來標價的，即一棟/套房屋開出一個價格， 而不是按每平方英尺出售。【閱讀原文】

 

新冠疫情中的大多倫多地產市場

近幾年，伴隨大多倫多地區經濟的穩定增長，低失業率，和不斷湧進國門的新移民，大多倫多地區（GTA）的地產市場一直持續穩定增長。南安大略省，俗稱“金馬蹄地區”，一直是加拿大經濟金融工業中心，地產市場更是一枝獨秀，不論在房屋均價和增長趨勢方面都是可圈可點。這種火爆現像一直持續到3月中疫情由中國開始轉移到了北美。【閱讀原文】

 

不要讓貧窮限制了你的想像力：怎麼來評估鑒賞豪宅？

第一期在居外網的專欄，蘭姐希望打破沉悶，給大家帶來視覺上的刺激，再衝擊大家的腦袋——對的，擁有一套豪宅固之然是您和我都向往的。可是在一擲千金達到這個人生目標之前，您對評估和鑒賞豪宅又認識多少呢？【閱讀原文】

 

有危有機：疫情肆虐下，在美國房地產市場裡穩中求勝

新冠疫情本身並不等同於金融危機，而央行對此的應對措施也非常強而有力。如果疫情在四月末達到頂峰，那麼從現在開始只需再等待三至四個月情況將會恢復正常，中國恰是一個能迅速控制疫情並逐漸恢復生產的例子。最重要的是，我們不要逃避資產規劃和管理，要有長遠的目光作長線規劃。【閱讀原文】

 

美國稅改法案實施 房地產投資市場迎新契機

2017年12月20日，美國參議院及眾議院陸續投票通過了《減稅與就業法案》。22日上午總統特朗普正式簽署確認，法案就此落定。這版長達500頁的稅改方案是美國三十年以來最大規模的稅務調整，2018年1月份正式開始實施。本次美國稅改將對經濟格局產生重要、深遠的影響，各行各業都受其波動。其中，法案中直接涉及的房貸利息減免額的調整將直接影響房地產行業。北美土地專家和頓將深入探討。【閱讀原文】

 

從中國20年城市“增長路徑”推斷2018年美國投資方向

中國自改革開放以來，一直在進行世界近代歷史上規模最大、速度最快的城鎮化進程。據2017年的數據統計顯示，2016年中國的城鎮化率已經達到了57.35%；而在1978年時，這個數字僅為17.9%。在幾十年的時間內，中國的大型城市到底經歷了怎樣的擴張歷程呢？我們以1997年為起點，在一線及新一線的沿海、沿江以及內陸城市中精選了三個最突出的“城市擴張代表”，觀察中國城市的成長軌跡，再從而推斷美國的城市擴張版圖。【閱讀原文】

 

最後通牒！CRS或引發美國房地產投資新高潮

還剩兩個月，留給高淨值人士的時間不多了！按照國家稅務總局公布的時間表，距離包括銀行在內的金融機構對存量個人高淨值賬戶進行摸排工作的截止時間——2017月12月31日，還有60天左右。在這個火燒眉毛點關鍵節點，對於高淨值人士來說，還有什麼可以合法由合理的方式可以規避自己的財產流失呢？答案是：美國房地產！【閱讀原文】

 

特朗普稅改框架文件出台 助力美國房地產市場

據《紐約時報》報道，美國總統特朗普公布了最新的稅改框架文件。此次稅改是美國自1986年以來進行的首次全面稅改，被稱為“千載一遇、美國史上規模最大的稅改”。本次特朗普提出的稅改政策將無疑會增強美國房地產的投資價值。和頓集團從稅改框架的各個方面進行分析，逐個解讀出本次稅改對於房地產行業發展的各大推動意義。【閱讀原文】

 

颶風後的休斯頓——永不停歇的活力城市

八月份颶風哈維吹襲休斯頓，導致短期銷售下滑，但休斯頓的住房市場在9月份迅速反彈，足見它作為一個年輕而充滿活力的國際城市的實力。本文旨於分享休斯頓持續吸引大量人口的原因，各個充滿活力的產業發展，以及房地產市場的最新動向。【閱讀原文】

 

飛速發展的休斯頓——從不辜負火箭的盛名

每當提及休斯頓的火箭，體育迷們可能會首先想到備受歡迎的籃球隊休斯頓火箭隊，而太空愛好者們或許會馬上想到休斯頓著名的美國國家航空航天局太空中心。休斯頓大都會區不僅有航天火箭及火箭隊，更有火箭般的飛速發展，房地產市場火熱，銷售急速上升。這座活力無限的城市從未辜負火箭的盛名。【閱讀原文】

 

科羅拉多泉——備受矚目的火熱房地產市場

科羅拉多泉是科羅拉多州的第二大城市，被評為2017年第一季度最多潛在房屋買家希望遷入的城市首位。無論在經濟發展、就業機會、貸款利率、房屋建築活動等方面，科羅拉多泉均有出色的表現，房地產市場因而不斷加溫。【閱讀原文】

 

2017年美國房地產市場將持續升溫 

2017年人民幣一路貶值，進一步刺激了中國高淨值人士及投資機構的海外資產部署。在各類海外投資產品中，美國地產投資備受投資者追捧，不但擁有強勢美元貨幣作為支撐，而且在持續復蘇的市場基礎上，產生安全穩健的投資回報。今期專欄為你帶來美國市場趨勢的幾項預測。【閱讀原文】

 

英國脫歐 美國土地資產將吸引大量外國資金湧入

英國脫歐的余波觸發全球經濟動蕩。由於英國與歐盟的新關系例如關稅問題等需要重新談判，因此脫歐對英國經濟的長期影響仍不確定，這將可能導致流入英國的外國直接投資明顯減弱。今期專欄，我會剖析美國房地產在眾多不確定因素中成為資產避險絕佳工具的種種原因。【閱讀原文】

 

千禧一代成購房主力軍 刺激美國房市場持續增長

作為全球規模最大和最發達的經濟體，在經歷了次貸危機帶來的經濟大蕭條之後，美國憑借其強大的經濟實力，近年來處於穩步復蘇的階段。在經濟持續回溫的帶動下，美國房地產市場呈現出強健的上升趨勢，預計將繼續保持此良好勢頭。值得一提的是美國國內的千禧一代，正成為美房市場一股未來十年的持續推動力。【閱讀原文】

 

洞悉美國城市發展方向  搶占美國房產創富先機

城市發展方向從來都是不斷向外擴張。可預測土地需求持續增加，城市向外發展到相應地區只是時間問題。那麼，在收購土地之前需掌握哪些關鍵事項及信息來確定城市未來發展路線呢？北美最大的土地儲備及房地產開發商之一——和頓國際集團副總裁親自傳授前瞻性土地收購策略。【閱讀原文】

 

 

澳洲暫停海外投資！FIRB新政審批門檻收緊

澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）從2020年3月29日晚上10時30分開始，對於審批相關海外投資的最低限額將降至澳幣0元。換句話說，所有適用的有海外資金注入的投資項目，不論價值，均需要通過FIRB審批，獲批後方可進行。同時，FIRB審批時間的上限從30天延長至6個月。【閱讀原文】

 

淺談家庭信托在澳洲的應用

對於在澳洲移民定居的中國人來說，需要注意澳洲的家庭法並不會以公證方式確定婚前和婚後資產來區分婚姻中的財產所有權。本文將探討家族信托在澳洲的應用。【閱讀原文】

 

金融賬戶涉稅信息自動交換標准 中國最新CRS政策法規解讀

金融、法律圈的人士對CRS已經非常熟悉，但對於一般大眾來說，很多人還是對其基本概念和前因後果沒有意識，也會有諸如CRS是什麼意思，對我們有什麼影響的疑問。但是不管普通人是否有意識，5月9日中國相關管理機構已經正式發布了中國CRS的具體管理辦法。了解CRS基本概念，獲取基本知識，做好基本准備，對將受影響者意義重大。澳大利亞普亞律師事務所駐上海代表處首席代表王斐律師在此解讀CRS基本信息和目前中國公布的相關政策法規的影響。【閱讀原文 （上） （下）】

 

中國為澳洲海外投資主要來源國 澳洲海外投資管理局公布年度報告

今年FIRB公布的年報顯示2015年-2016年財政年度申請批准數額達到41,445個，相對於2014-2015財年有大約10%以上的的增長。同時，批准的海外投資財產數額高達2,479億澳幣，中國已經連續三年成為已經被批准的澳大利亞海外投資的最大資金來源國，投資金額高達473億澳幣，且主要集中在房產方面的投資。【閱讀原文】

 

墨爾本期房稅收優惠取消 長期空置住宅將要收稅

近日，澳大利亞維多利亞州公布了最新的未來大墨爾本地區房產買賣將要實行的稅收方面的新政，其核心要點為首次置業的本地居民提供更多稅收，獎金甚至直接政府一起購買的眾多幫助，同時將取消期房印花稅優惠，征收住宅空置稅。今期專欄，我會具體說明多項墨爾本的房產稅收新政。【閱讀原文】

 

澳大利亞房產交易中為什麼需要律師？聽聽資深律師怎麼說

中國正常房產購買銷售程序中往往沒有律師參與，所以澳大利亞中國房產交易者就會對為什麼房產交易中需要律師和是否必須需要律師存有疑問。我在居外專欄的“第一炮”，我會藉此機會解說澳大利亞律師深入參與房產交易程序對澳大利亞房產法律程序建立和執行的深刻實踐意義，而最重要的，當然是法律服務對你的作用和幫助。【閱讀原文】

 

2020年日本公示地價公布 東京23區重新洗牌了嗎？

地價與房價總體上呈正相關，地價的變動會在一定時間內反映在房價上。3月18日，日本國土交通省發布了一年一度的公示地價調查。截至2020年1月1日的公示地價顯示，商業、工業和住宅等全部用途平均（全國）上漲1.4％，連續5年上漲。除劄幌等4個核心城市之外的地方圈也上漲0.1％，時隔28年轉為上漲。【閱讀原文】

想讓家人一起到日本生活，該辦什麽簽證呢？

以往，日本的移民政策非常嚴苛，但受到人口高齡化、勞動人口不足的影響，日本政府正在逐年放寬專業外國人才到日本工作的條件。根據去年 4 月開始實施的新法規，只要符合特定技能類別、具有一定日語能力，就能獲得最長 5 年的簽證，甚至可以將配偶和子女接到日本一起生活。【閱讀原文】

這幾種情況，你可能不適合在日本買房

外國人在日本購房並無身份限制，所謂“不適合在日本買房”，實際上是針對一些對日本房產投資毫無了解，並且固執堅守自己的一套思維理念的投資人。所以何種情形下日本房子會和你有緣無分呢？註意了，如果你持以下觀念，可能還要再斟酌斟酌。【閱讀原文】

2020年日本房地產投資前景如何？

為了讓投資人能在日本2020年（奧運年）中更好地掌握房地產投資情況，筆者特意總結了2019年日本房地產市場的主要動向，也簡單預測了下今後的動向。【閱讀原文】

2020日本房產投資良機：細數東京在建中的地鐵房

無論是買房自住還是買房投資，地鐵房都無疑是最便利且最省心的選擇之一。日本，被稱為生活在鐵道上的國家。1965年，“新幹線”建成之後，附近的土地價格在開通之後增加了67%。在日本買房的投資者們，必定十分關註地鐵線路的規劃。【閱讀原文】

東京文教區投資置業指南

因為日本沒有戶口制度，只要住在這個片區，且孩子到了適齡階段，那就都有權利上這個片區的公立學校，因此，在日本學區房的概念並不明顯，但日本確實有“文教地區”這個概念。簡單來說，就是市中心大學附近的一片區域。【閱讀原文】

移民日本：在留资格、居留卡、签证那些事

对于那些相对长时间居住在日本的人来说，必须要取得日本的在留资格。可能很多人都会被一些概念迷惑，在留资格/居留卡是什么？跟移民签证有什么关系？今天跟大家捋一捋这些基本概念，搞清楚规则是去日本生活的第一步。【阅读原文】

日本兩大商業街“武藏小山”和“戶越銀座”貴在哪裏？

東京有兩條主要的商業街在中原街道上彼此相鄰，一條是全長超過800米的“武藏小山Palm商業街”，另一條是全長1.3千米的“戶越銀座商店街”。 如此受歡迎的商店街“武藏小山”和“戶越銀座”有哪些特店呢？本期文章以投資的眼光來看，並對其地價進行一下數據分析。【閱讀原文】

日本房產持有多久合適？

對於多數海外投資者來說，選擇購置日本房產的原因都是出於以下幾點：對日本房地產市場房價、房租多年來“穩中有升”趨勢的看好，對日本房屋永久產權的青睞以及對日元避險屬性的認可。那麽手裏的房產是應該長期持有，還是應該一兩年之後及時賣掉呢？【閱讀原文】

引以為鑒：富人在日本房產投資中失敗模式

眾所周知，房地產投資作為一種大宗買賣，需要花費很多時間和精力擁有豐富的資產的人在投資之路上，有時會繞彎路，甚至會摔跤。本文將介紹富人投資日本房產的常見失敗模式，讓正在走這條路的人以此為鑒，吃一塹，長一智。【閱讀原文】

 

日本羽田機場擴容：你在飛，它在漲！

2020年東京奧運會在即。日前，日本國土交通省公布了計劃於2020年3月開始執行的羽田機場國際航線起降架次擴容分配計劃。對於投資人來說，增加國際航班最直接的影響是大幅擴增人流量，事務所、店鋪等需求量隨之增加，從而拉動周邊住宅區、商業區地價。我們不妨看看最大可能有所裨益的地方是哪裏呢？【閱讀原文】

 

東京目黑區的投資秘笈

位於東京都23區西南部的目黑區，面積不大，但是東京的一個重要住宅區。2019年7月1日本官方統計數據顯示的常住人口是287158人，約占東京都總人口的2%。本期我們就按照實惠的標準推薦目黑區的三個投資區域。【閱讀原文】

 

東京奧運會、有錢、人多的地方，地價是什麽水平？

2020年東京奧運會開幕在即。世田谷區內為了舉辦奧運會，街道的整頓和再開發項目也在順利進行中。世田谷區是東京傳統的富人區，作為東京23區內人口流入最受歡迎的區，什麽時候是合適的投資時間呢？【閱讀原文】

 

消費稅增加之後，這樣買房反而更便宜了！

伴隨著日本新一輪上調消費稅至10%，許多投資人都紛紛咨詢：“消費稅增加會對購房產生影響嗎？那麽我們來詳細比對一下消費稅增加前後對我們購置日本房產都將產生哪些影響。【閱讀原文】

 

這些深受日本年輕人好評的區域未來資產價值更高！

大家經常在各種招租住宅網站中看到諸如“最想居住的街道（車站）排名”，雖然說是街道，但實際上以車站為調查對象的排名也很多，即使是調查的同一個區域、同一個車站點附近，因不同招租住宅網站的劃分標準不同，調查項目不同，評價結果可能也會有所差異。因此，在考慮房地產投資的位置時，我們為什麽不多多參考當地政府給出的排名呢？【閱讀原文】

買房就能移民日本嗎？

有些投資人認為日本買房就能移民，也有些公司宣稱只要收取一定的費用，就能全程幫助大家完成移民目標，申請人什麽都不用操心。事實真相真的如此嗎？這樣的操作可行嗎？最近的一個新聞案例警告大家要遠離這種“買房移民日本”的陷阱。【閱讀原文】

40歲的“中年危機”：投資房產為時已晚？

如果想通過房地產投資定期獲得房租收入的話，當然是越早投資越好，因為房子的持有時間越長投資效果會越顯著。但是對房地產投資感興趣，卻遲遲沒有踏出一步的也大有人在。那麼40多歲開始投資房地產算晚嗎？其中的不安和優勢是什麼?【閱讀原文】

 

如果超強台風來襲日本，海外房東應如何保護資產安全？

台風過境時常常帶來狂風暴雨天氣，暴雨強度大，洪水出現頻率高，波及範圍廣，破壞性極大。日本作為一個島嶼國家，每年難以避免台風登陸。為避免天災給個人資產造成過於慘重的損失，投資人應該提前買入一些保險，以保護我們的資產不受到嚴重的經濟損失。那麼，對於想要在海外投資房產的大家來說，有哪些住宅保險可以選擇呢？今天暖燈君就來給大家科普一下日本住宅的保險知識。【閱讀原文】

 

怎樣用別人的錢累積你的資產？

與西方國家相比，許多日本人都很喜歡“存款”。2018年日本的現金和存款比率比率高達52.5％，遠遠超過美國和歐元區。許多日本人將可支配收入用於存款，我國的情況有些類似。存款增加一定會帶來資產形成嗎？存款與房地產投資有什麼差異？今天我們來探討。【閱讀原文】

 

從房主晉升到樓主 你必須要了解這些事情

人往高處走，小房子換大房子，郊區房換市區房是天經地義。持有一整棟樓的魅力是持有一套公寓不可比擬的，成功的話就能獲益匪淺。但是對於其風險也要充分了解，在此向想從“房主”提升到“樓主”的所有者闡明持有一棟樓的魅力和風險。【閱讀原文】

 

新簽證政策施行，赴日又有新門路了

4月1日起，日本正式施行《出入境管理及難民認定法》（簡稱《入管法》），開始實施新簽證政策。【閱讀原文】

 

在日本，比婚房更剛需的竟然是？

前幾天，某售房平台對北京、深圳、上海、杭州、南京、武漢、重慶、合肥、鄭州、長沙、蘇州、西安共12個一、二線城市，近千位18-50歲的女性群體在其平台上房產交易分析後發現，2018年，女性買家占比達47.9%，幾乎“逼平”男性購房者，而相比之下，2014年時該比例僅為30%左右。【閱讀原文】

 

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