告別聯邦漫長等待:持CSQ申請工簽,快速入境加拿大 | 居外專欄

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CSQCertificat de sélection du Québec的縮寫,即魁北克甄選證明。獲得CSQ是魁省移民至關重要的一步,表示魁北克移民部已經接受了您的移民申請,緊隨而來的就是要通過聯邦政府審查,最終拿到移民永久居民身份。本篇文章天綺移民將與大家聊聊這些與CSQ相關的事。

收到CSQ後,聯邦審核階段,長路漫漫……

相信不少人經歷了這樣的歷程:大家由最初收獲CSQ的喜悅,變成了一種等待聯邦進展的煎熬,即使被要求體檢了,之後又是漫長的等待。有些客戶遞交體檢結果已經超過兩年了, 還是沒有拿到移民簽證。不斷地在網上查詢自己卷宗審理進度,卻總是看不到任何進展。這樣的情形使得有些家庭對人生的下一步的規劃停滯不前,有些家庭的孩子錯過了來加拿大上學的最佳時機。本來打算來上中學的孩子大學都快畢業了,移民方面卻還是沒有音訊。

以下是拿到CSQ後聯邦階段審理周期的大概統計:

拿到CSQ後,有什麼好辦法
讓以上問題迎刃而解呢?

CSQ —>申請工簽 —>入境加拿大

這裡天綺移民顧問要強調的是,CSQ既不是移民身份的認可,也不能替代任何有效簽證。在獲得永久居住權之前,CSQ的持有者在加拿大境內仍需有效的居留簽證。如果簽證即將過期,必須要續簽才能繼續合法留在加拿大

拿到CSQ就可以申請工作簽證!拿到工簽就可以提前入境加拿大
而且是豁免LMIA的工簽

LMIA是Labour Market Impact Assessment的縮寫,即勞工市場影響評估簡稱,它是海外人才申請加拿大工簽的最大阻礙。正常情況下,加拿大雇主想要雇佣海外人才必須出示LMIA,證明當前職位在加拿大境內找不到合適的人勝任。但也有少數情況可以申請豁免LMIA的工簽,持有CSQ 就是其中的一種,而其它幾種情況天綺移民也會在以後的文章中詳細地介紹,請大家繼續關注我的居外專欄

一般CSQ的有效期是三年,正常情況下可以在這三年內通過聯邦審核,拿到移民身份。然而,目前聯邦階段進度緩慢。時間不等人,申請工簽提前入境加拿大。除了更早的適應新環境,也可以享受CSQ所帶來的各種福利

擁有CSQ,在魁省您能享受哪些福利

很多人都以為要拿到楓葉卡才有享受加拿大福利的權利。其實當你拿到CSQ的那一刻,你和家人所能享受的福利待遇已經與魁北克當地居民類似,其中與我們生活最密切相關的包括以下五個方面:

1. 免費的法語課程

魁省政府投入了很大的人力、物力、財力來提供免費法語課程,幫助新移民更好的融入社會。法語課程以多種形式開設在不同的區域,安排不同的時間段,白天、晚上甚至周末,滿足了人們在時間、地域上的多種需求。對於那些在加拿大境內沒有時間參加課程,或者已經拿到CSQ但還未入境的人可以選擇網上注冊學習或者在當地學習法語。拿到CSQ,並且已經在加拿大境內工作的人可以依據自己的行業,選擇不同的專業法語課程,提高自己職業領域內的法語水平。

更為重要的是加拿大境內的CSQ 持有者,參加這類課程可以享受魁省政府的多項經濟補助。選擇法語全日制學習的學生,可以享受每周$140加元的生活和交通補貼。此外,如果學生的孩子需要去托兒所可以申請額外補助。選擇非全日制課程的學生如果有孩子可以享受每個孩子每天$7加元的補助金

您知道嗎,獲得了CSQ,
加拿大境外學法語
魁省政府可以報銷學費,最高可達
$1500加元!!

2. 免費的醫療體系

加拿大實行全民醫療保險制度。就魁北克而言所有居民都可以享受公共醫療系統提供的免費醫療服務。這個就涉及到眾所周知的“太陽卡”,即魁北克的醫療保險卡。即使不是加拿大公民,只要是合法身份的魁北克省居民,包括CSQ的持有人,就可以申請太陽卡享受福利。天綺移民曾經就魁北克的醫療體系做過深入的介紹與分析,請參見我們之前的文章:加拿大魁北克省醫療體系深度介紹

3. 免費入讀中、小學公立學校

加拿大對於教育程度的重視是世界上首屈一指的,加拿大憑借其優秀的教育水平、過硬的教育質量每年吸引來自世界各地的莘莘學子選擇赴加深造。今年3月底魁省政府發布的2018新年度預算在教育上的投資又提高了4.6%,即179億加元。擁有學簽和工簽的外國人,以合法的身份入境,孩子就可以免費上公立的中、小學。

4. 免費享受多種社會幫助

魁省政府投資建立了上百個社會組織,他們的服務範圍覆蓋了生活的每個層面:小到銀行開戶、申請駕照;大到租房、買房、政府報稅、孩子入學,所有的困難都有專門的政府組織負責解惑答疑 。重點是以上所有服務一律免費

5. 聯邦+魁省兒童福利雙重補助

在魁省居住的家庭可以享受來自加拿大聯邦和魁北克省政府提供的雙重兒童補助金,也就是大家常常提到的“牛奶金”。加拿大聯邦政府稱之為Canada child benefit (CCB), 替代了原先的Canada child tax benefit (CCTB) 和Univesal child care benefit (UCCB)。魁省則習慣稱之為Quebec Child Assistance Program。加拿大公民,或者楓葉卡的持有家庭可以立即申請這種福利。

CSQ持有者並有合法簽證,在境內18個月以上即可申請這兩種補助。聯邦和魁省政府會根據每個家庭18歲以下的兒童人數、年齡、監護人情況、及家庭收入提供不同的資金補貼。對於有一個孩子的家庭,可以享受聯邦加上魁省每年超過8,000加幣的補助

看到這些擁有CSQ後即進入魁省的福利, 您是否已經心動?

為什麼越早入境越好?

無論是加拿大聯邦政府還是魁省政府每隔一段時間都要對移民政策進行調整。而影響最大的就是那些境外准備申請或者已經申請移民的家庭。因而天綺移民建議,拿到CSQ後就要著手申工簽,盡早入境加拿大。提早融入加拿大的本地生活,為自己的移民卷宗提供更多的有利因素。如果在持有CSQ階段創辦了企業或者找到了工作,更是對移民成功有了雙重保障。

盡早入境,不僅可以享受政府提供的多種福利,而且能更快的適應新環境,不錯過學習英法雙語的最好時機,同時也為家裡節省了一大筆學費開支。關於加拿大持CSQ申請工簽,歡迎大家透過居外客服熱線 +86 400 041 7515 咨詢天綺移民。

天綺移民在之前的文章中探討過小學和中學來魁省留學的最佳時機的話題,相關鏈接參考如下:

責任編輯:Zoe Chan

 

加拿大移民留學顧問周天綺專欄全集

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中國香港房產全知道(三)——港島西半山 | 居外專欄

Ankely Tam700x190

之前為大家講解過近年中國香港樓市的投資環境大方向、中國香港房屋政策變改、買房入門需知、購買壹手房的竅門、和如何了解自己的買房需要。為了讓朋友們在著實找房時能夠更容易找到理想目標,不用漫無目的四處尋覓,特意為大家淮備此中國香港房產全知道系列》,逐區介紹其特性和現有盤源情況。今期為大家帶來《中國香港房產全知道之三——港島西半山》。

所謂半山區(Mid-levels)泛指香港島中環以上及至太平山山頂之間的住宅區統稱,這帶普遍是較為昂貴的高尚住宅區。而當中再細分為中半山和西半山,但如要嚴格點評的話,中半山地段則相對為更高級別,價格當然也會較高。籠統地可將花園道的左右兩邊作為分野,左面朝東方向的為中半山,而另壹面則為西半山;由海拔最低起計從堅道、羅便臣道、幹德道,及再向西伸廷覆蓋般鹹道、柏道、列堤頓道、旭龢道,以至地理上最高位置的寶珊道均納入範圍之內。

西半山位置(來源:谷歌地圖)
西半山位置(來源:谷歌地圖)
俯瞰西半山
俯瞰西半山
堅道
堅道

整體而言,西半山只有幹德道和寶珊道沒有公共巴士途經,除了專線小巴以外只可自行駕車往來,而其余的都有巴士和小巴可以代步直達。為舒緩區內交通情況,幸好自1993年開始開通了全長超過800米的戶外有蓋行人扶手電梯,全程步行約需20多分鐘,接駁由幹德道至皇後大道中直抵中環商業區;但要留意每天電梯下行方向運行時間只有從上午6:00至上午10:00,而上行方向運行時間為上午10:00至午夜。

西半山區內老牌豪宅雲集,但這些傳統名廈大部分的樓齡都已超過半個世紀,更糟糕的是這區並沒有新的住宅用地可以提供,所以各大發展商只好紛紛通過重建並購計劃,將西半山的型態續漸改頭換面。早年已在區內展開頻繁收購活動的太古地產近年已相繼收成,分別有西摩道2A號“蔚然”、西摩道33號“瀚然”、西摩道63號“津然”,還有堅道100號的“殷然”。其他發展商也各據壹方;信和置業購入幹德道53號重建,今天已成豪華大宅“Cluny Park”。新鴻基地產亦成功並購堅道18號及20號,現在地盤仍在興建中,另壹重獲新生隨即在第二季入夥的項目是巴丙頓道23號“巴丙頓山”。恒基與新世界合作發展的具無霸項目西摩道“美麗臺”將擬建成超級豪宅,占地面積龐大接近5萬3千平方遲。隨著區內大規模的舊樓已買少見少,近來無論大小地盤發展商都絕不放過;小型地盤如般鹹道24號至26號占地僅4千多遲,是近年英皇積極收購下的囊中物。

蔚然(左)和瀚然
蔚然(左)和瀚然

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除了經典老牌豪宅外,在西半山曾經壹度享負盛名的屋苑(“樂信臺”、“嘉兆臺”、“雍景臺”、“承德山莊”、“富景花園”),今天亦已被壹眾新進超級豪宅所取代,上文提及的壹些新發展項目算是其中部分,此外還有“羅便臣道31號”、幹德道31號“敦皓”、寶珊道18號“尚璟”、及極受觸目的摩天大廈幹德道39號“天匯”。

天匯(左),尚璟(中)和敦皓
天匯(左),尚璟(中)和敦皓

Ankely的專業建議:

其實香港開埠以來山頂區都是達官貴人、富豪、名人、商賈聚居首選,依山而建的住宅本來可以飽覽維多利亞港的景色,但隨著時代發展,重建項目陸續上馬,西半山的景觀已續步被密麻麻新蓋的高樓阻擋,真正能獲得開揚海景的單位實在越來越少,所以必須要選擇處於較高置位的物業為首要條件,才有機會不被遮擋景觀,最保障的做法還是親身實地考察。說到價錢方面,由於該區物業樓齡的差異實在太大,況且同壹座大廈高層和低層的景觀可能會天壤之別,故此須綜合各方條件才能判定何謂合理價格。

以下為區內壹手新房和較新樓盤的資料,各位可以更了解現時實際市況以作參考,尋寶也能得心應手:

居外精選香港西半山房源:

1. 堅道38號瑧環高層公寓

建築面積:911平方遲
實用面積:650平方遲
房型:2間臥室,1間浴室,1個陽臺
售價:2,200萬港元(約1,874萬元人民幣)
物業編號:37372941

2. 般鹹道78號寧養臺高層公寓

建築面積:1,334平方遲
實用面積:1,119平方遲
房型:3間臥室,2間浴室,1個衛生間
物業特色:海港景觀,配有壹些家具
售價:2,800萬港元(約2,385萬元人民幣)
物業編號:37377085

3. 羅便臣道103號景雅花園高層公寓

建築面積:880平方遲
實用面積:653平方遲
房型:2間臥室,1間浴室
售價:1,200萬港元(約1,022萬元人民幣)
物業編號:37409413

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中國香港房地產專業人士Ankely Tam專欄全集

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2018加拿大商業地產展望【黃嵐解讀世邦魏理仕報告】| 居外專欄

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最近,全球著名的商業地產公司世邦魏理仕(CBRE)公布了2018加拿大商業地產展望。Daisy黃嵐今天來和大家壹起視頻解讀這份報告。希望對您的商業地產投資有所啟發和幫助,或通過商業地產趨勢的觀察對住宅市場形成自己的觀點。

以下是Daisy黃嵐視頻解讀2018加拿大商業地產展望】的主要內容提綱和分析圖:

  • 租金向好,需求靈活,土地價格上升,投資量創紀錄
  • 對於2018加拿大商業地產,我們的關鍵句之壹是“信心大於問題”
  • 高技能的新移民勞動力不斷湧入構成對商業地產基本面的長期支撐
  • 對企業來說,在加拿大容易得到優秀勞動力的好處將大大超過任何租金上漲的影響
  • 公寓空置率較低,將繼續推高租金
  • 預計未來五年養老基金的房地產配置將繼續上升
  • 加拿大人均GDP還有很大的提升潛力
  • 加拿大經濟比前幾十年更加多樣化,這為經濟的負面因素提供了緩沖
  • 因為遊戲規則已經改變,所以牛市周期可能繼續下去
  • 利率上升≠高利率,而且影響有限
  • 商業物業估值有增長的跑道
  • 寫字樓租戶中,科技企業占比將繼續增加
  • 2018年加拿大的商業房地產將繼續健康發展

居外推薦房源:溫哥華分層出租零售物業

甲級租戶(醫生/驗光師),4年以上租約,第5年可續約。Kerrisdale地段享有高人流,店面1,380平方英尺,並配有遮陽篷/標牌和4個地下停車位。優質租戶每月支付租金、分層費和半年度房產稅,這使其成為極理想的投資——業主持有物業,無需打理即坐享收益!

年租金額為48,300加元(每平方英尺35加元),租約至2021年11月(5年續約選擇);地層費為731.35加元 /月。

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律師出身,多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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澳洲房產大咖暢談社交媒體在房地產營銷領域的應用 | 居外專欄

James-Pratt-700x190

近年來科技發展突飛猛進,各類社交媒體如同雨後春筍般不斷湧現。如今社交媒體除了供人們抒發心情,上傳美圖以外,幾乎已經滲透了日常生活中的方方面面。房地產業從最初的興起階段就非常依賴各種宣傳平台及銷售手段,自然不會錯過這波科技的浪潮。

悉尼百萬豪宅”(MillionDollarListingSydney,以下簡稱MDLS)是當下澳大利亞高檔房地產業一個炙手可熱的社交主頁,經常會發布一系列精彩的成交房產信息,受關注度極高。目前它已經擁有了大批的名人粉絲,其中包括澳洲頂尖的房地產業專家、體育明星Tim Cahill,電視名人Karl Stefanovic、Sonia Kruger以及美國知名房產中介Tracy Tutor Maltas等等。

澳大利亞職業足球員Tim Cahill(左)、電視節目主持人Sonia Kruger(中)和Karl Stefanovic(右)
澳大利亞職業足球員Tim Cahill(左)、電視節目主持人Sonia Kruger(中)和Karl Stefanovic(右)

悉尼百萬豪宅” (MDLS)這個社交主頁能做到如此成功,它幕後的創始人Ari Kaklamanis可以說是功不可沒。我們有幸在巴朗加魯(Barangaroo)的辦公室采訪到了他本人。讓我們來聽聽他對於如今社交媒體在房地產業所扮演的角色的一些看法。

“悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney”創始人Ari Kaklamanis(左)與JP拍賣總監James Pratt
悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney”創始人Ari Kaklamanis(左)與JP拍賣總監James Pratt

James Pratt(以下簡稱JP):請問您是從什麼時候開始使用社交媒體來進行商業宣傳和推廣的?

Ari Kaklamanis(以下簡稱AK):我是在2014年在社交平台Instagram上開通了“悉尼百萬豪宅”(MDLS)的賬號,那時候我17歲。

JP:可以大概和我們介紹一下你所使用的社交平台和您每天在這些平台的工作嗎?

AK:Instagram是我工作上主推的社交平台。它的操作界面簡單實用,而且內容以圖片為主。在我看來圖片是傳達信息最直接有效的一種方式。同時我在臉書(facebook)上也有一個 “悉尼百萬豪宅”(MDLS)的賬戶,作為Instagram的一個補充,但是我的大部分的精力還是在Instagram上。每天我都會收到上百封的郵件,裡面有著各式各樣的房產信息。但是我發布的房產信息都是經過我精挑細選的,而且每一篇的內容我都會進行充分的准備和大量的構思,保證它的可讀性。

JP:你使用的這些社交平台面向的主要觀眾群體是哪些呢?

AK:我的觀眾群體範圍非常廣,畢竟房地產是大家都會去且都需要去關心的一個行業。說得更詳細一點,MDLS可以讓民眾和買家對當下的房產價格有一個比較清晰的認知,同時它又能為房產賣家以及貸款經紀人提供一個推廣和展示他們產品的平台,提升品牌知名度。除此之外,房產中介們也可以利用這個平台來分享房產信息和自己驕人的銷售業績。

JP:相比於傳統渠道,使用社交媒體進行宣傳的最直觀的優勢是什麼,可以和我們聊聊嗎?

AK:我覺得最主要的優勢體現在範圍和費用兩方面。首先是推廣範圍,社交媒體基本上消除了地理上的限制。這讓我可以輕而易舉地在國家甚至是全球層面上推送我發布的信息,讓新的顧客群體和圈子可以更輕松地了解我,接觸到我。這是像電視節目這樣的傳統宣傳方式所無法比擬的。舉個例子來說,我的主頁受到了來自全世界各界人士的關注,包括電視真人秀《百萬豪宅》(Million Dollar Listing)裡來自美國紐約和洛杉磯的大咖們。這是傳統方式望塵莫及的。使用社交媒體進行宣傳的另一個優勢就是它的低開銷。同電視和收音機等傳統方式比較,在社交媒體上發布房產或者贊助商的信息所需要的花費要低得多,而且輻射範圍更廣,因此這種它更加的劃算。

“悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney” Instagram版面截圖
“悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney” Instagram版面截圖

JP:你覺得是什麼讓你的主頁能夠如此的成功?

AK:我認為MDLS的成功主要歸功於兩點:充滿爭議性和有趣的內容。一篇好的圖文一定要具備這兩個元素,這樣它才能讓吸引到讀者,並且讓他們參與到討論中來。

我很喜歡通過對比來制造話題性,比如說,我會在發布了一棟邦迪(Bondi)附近占地398平米,帶有一個車位,售價750萬澳幣的別墅後,接著推送一棟位於莉莉菲莉(Lilli Pilli),占地1,486平方米,配有5個車位的“好萊塢風格”豪宅,售價卻不到前者的一半,只要350萬澳幣。類似這樣的反差很容易就能刺激到讀者的神經,進而在我的頁面開始交流和互動,這是我喜歡看到的。

創造有趣的內容則不需要過多的贅述。你發布的東西必須要有意思。比如說,放上一些美圖,一看就是讓人夢寐以求的住所的那種。這種視覺刺激通常能夠給人帶來一些情感上的共鳴,這樣的內容才能抓住讀者的心。

當然一篇好的圖文要真正做到以上兩者兼具並不容易,所以我對於發布內容的選擇其實是非常慎重的。

“悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney”在Instagram上分享的豪宅圖片
“悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney”在Instagram上分享的豪宅圖片

JP:現在越來越多的房產中介也開始使用社交媒體了,你對他們有什麼建議嗎?

AK:我認為房產中介的社交賬戶一定要貼近個人生活,同時又不失專業性。大多數情況下,人們在關注和購買你的產品的時候更多的是對你人品的一種承認與信任。所以你的頁面一定要給讀者提供這些個人信息,包括你的日常生活,社交圈子等等。而同時,他們也需要對你的專業程度有一定的了解。如果能把這兩種元素完美地融合並在社交平台上展現出來,者對你個人品牌形像的加成是非常可觀的,特別是在當下市場競爭越來越激烈的情況下,與眾不同將讓你更好地保持核心競爭力。

JP:除了辦公,你平時生活中是否也會使用社交媒體呢?

AK:是的,我也有自己的個人賬戶,方便我了解周圍親戚朋友的日常動向,以及當下的一些新鮮事等等。

JP:你覺得下一波社交媒體浪潮的發展趨勢會是怎樣的呢?

AK: “實時房地產交易” 這個概念將大有可為,整個房產買賣的全鏈條動作其實都可以在社交媒體上直播和進行,人們則可以更方便地享受到真實的體驗。試想一下,如果買家可以通過線上視頻驗房和收屋該有多麼方便!畢竟現在人們的工作和生活都越來越忙碌,想要騰出時間去實地驗房並沒有想像中的那麼容易。除此之外,我相信房產拍賣也會更加頻繁地出現在視頻直播當中,舉牌時緊張刺激的鬥智鬥勇還是相當有看點的。James,我覺得你和你的公司在改善房產拍賣這塊兒就做得很不錯。

關於社交媒體未來的發展趨勢,我相信它們的互動性會越來越強,尤其是在虛擬現實(VR)和人工智能(AI)越來越普及的今天,這肯定會是一個大方向。同時使用社交媒體進行宣傳和推廣也會越來越大眾化。最終,它將會成為所有個人及企業的主流宣傳途徑。

居外精選房源:悉尼棕櫚灘船塢豪華別墅

地址:975 Barrenjoey Road
土地面積:1,273平方米
房型:8臥8衛
高級配置:10×6米游泳池、砂岩露台、希腊式燒烤娛樂區、深水碼頭、船塢和船屋
物業編號:35449172

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翻譯:Jing Li
責編:Zoe Chan

 

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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從頤和園到落基山 生活在別處究竟是怎樣的一種體驗?| 居外專欄

用這個類似“知乎體”的問題,我想作為自己這個專欄的開篇。離開出生成長的母語國度,在一個嶄新的語言文化裡定居生活,和以往的異國旅游完全不同。它不是走馬觀花,不止浮光掠影,而是決定將自己人生篇章的又一節翻向哪裡,這是一件嚴肅的事情。

說起卡爾加裡,也許不少國人還比較陌生。但如果你是冰雪項目或電影愛好者,說起1988年的冬奧會,抑或是李安執導的《斷背山》,也許你對它的所在地卡爾加裡有些印像。這是一座靠近落基山加拿大內陸城市,距離大家更為熟知的溫哥華僅有一小時的飛行航程。這裡不僅有《紐約時報》評選的2017必去旅游地首位的班夫國家公園,還有號稱世界最大戶外牛仔競技節。在氣候多變的加拿大,也是日照最多的城市。

班芙國家公園(Banff National Park)是加拿大歷史最悠久的國家公園,坐落於落基山脈北段,距卡爾加裡以西約110-180公裡處
班芙國家公園(Banff National Park)是加拿大歷史最悠久的國家公園,坐落於落基山脈北段,距卡爾加裡以西約110-180公裡處

時隔多年,我仍清晰地記得,八月初抵達卡爾加裡時,已是仲夏夜的傍晚。回憶起踏出機場的那一刻,仿佛還能感受到撲面而來的那一襲夏日涼風。看到車子行駛在高速路上,卻能俯視到這片平原大地上錯落有致、有如夜空中繁星般的萬家燈火。

加拿大艾伯塔省卡爾加裡的迷人夜色
加拿大艾伯塔省卡爾加裡的迷人夜色

文化休克,時空轉換,也許只是旅人的視角。在卡爾加裡生活,從習慣和門前不時竄出的松鼠、野兔擦身而過,到學會在高峰期開車進入主路時,司機順序禮讓;從習慣在路上看到陌生人相互微笑著打招呼,到學會如何在日常參加不同的志願者活動。

雖然仍有生活學習工作的壓力或煩憂,但卻讓人少了那種盲從性的浮躁感。國內朋友每次問起我在這邊的近況,回答最多的就是“簡單+生活。這不是敷衍的回答,而是覺得最能涵蓋生活狀態的詞彙。看似簡單,但卻充實;偶有落寞,但卻樂觀。

來加拿大後,先後在兩家加拿大本土公司工作。我親身經歷並觀察後的最大感觸是,無論從事什麼職業,在這裡都能感受到同等的尊重。人們都能買房養房,大部分人的生活基本沒有明顯差異。簡單生活的真諦也許就在平緩生活中,沒有過多憂慮不公的埋怨。最重要的是,在工作之余還有充裕家庭生活的時間,學會安靜不焦慮的獨處,達到真正的“工作與生活的平衡”

如今,我的鄉愁更多和味覺聯系在了一起。在卡爾加裡,華人人口有十萬左右,不僅有兩家主打亞洲食品的華人超市,而且總能找尋到國內一些美食的影子。粵菜、川菜和雲南菜的正宗程度,雖不可與國內大餐相提並論,但卻可以解饞,一解鄉愁。在華人作為主場的餐廳裡,聽著母語,看著熟悉的中文菜單,故鄉的圖景從味蕾中漸次鋪陳開來。此刻,身處何處已沒有那麼重要。

卡爾加裡唐人街
卡爾加裡唐人街

“無論走在哪裡,躺下休息的地方就是家”——美國搖滾樂隊“重金屬”(Metallica)曾在一首歌中唱道。在今後的文章中,我願意與大家分享更多在加拿大工作生活的點滴觀察或感悟。

責編:Zoe Chan

 

加拿大能源分析師朱曉超專欄全集

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下一個聰明的資產配置之選——英國學生公寓 | 居外專欄

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英国拥有一些深受全球学生欢迎的高等院校。随着国际学生人数激增,高端学生公寓的需求量也在飙升。《博德居|Abode2》编辑 Laura Henderson向大家阐述了英格兰东北部如何迅速成为中国人的投资热点。

在过去五年,学生公寓已跻身英国最赚钱的资产类别。

在诸多行业投资回报不佳的时期,许多人都在寻找传统资本市场之外新的可靠收入来源。学生公寓是一种与高等教育全球化密切相关的细分市场,第一太平戴维斯 (Savills)最近对该市场的增长做出了阐释。

全球来看,尤其是英国,现代化、专门建造的学生宿舍仍供不应求,这为那些可以操控本地市场、开发新项目的国际投资者创造了巨大的机会。

第一太平戴维斯全球研究部副主任Paul Tostevin说:“学生宿舍的优势在于它是反周期的。在经济萧条时期,人们为了抵制衰退,往往更倾向于提高技能。”

某些地区,尤其是英格兰北部,为投资者提供了传统房地产市场无可匹敌的租赁回报,已成为新的市场领导者。

在房间短缺以及大学申请量迅速上升的带动下,纽卡斯尔(Newcastle)成为一个利润丰厚的学生房地产投资地。这座城市拥有两所世界知名的大学,其中有一所是具名望的罗素集团 (The Russell Group)成员。

纽卡斯尔大学是一所享有卓越学术声誉的公立大学,对英格兰东北部的经济、社会和文化发展中发挥着重要作用
纽卡斯尔大学是一所享有卓越学术声誉的公立大学,对英格兰东北部的经济、社会和文化发展中发挥着重要作用

在2000年至2015年期间,纽卡斯尔大学(Newcastle University)的学生数量增加了70%,而诺森比亚大学(Northumbria University)的学生人数增加了110%。截至2018年,纽卡斯尔有5万名学生,其中国际学生占了该市学生总数的15%,其内有大量中国学生。

学生数量的增长背后是64%的学校住宿缺口,这反过来推动了租金上涨,去年租金涨幅达4%,是通货膨胀时期的两倍多,创历史新高,使当地学生房地产投资者获得了高额利润。

仲量联行预测英国另类商业资产投资量增长潜力巨大

中国开发商正进军这一市场。为了满足高端学生宿舍的需求,他们在市中心河滨位置开发大型、奢华的公寓套房,并配备全套家具,可随时出租。这些项目将配备的设施包括健身房、游戏室、电影院和户外活动场所。为了安全,项目还将安装密钥卡系统、24小时视频监控及现场管理。

但总体规划的核心是,英国这种管理完善的房产投资方式为投资者提供了一种途径,那就是用学生房产投资中获得的收益来冲抵子女的留学成本。付款方案横跨整个施工过程,符合中国每人5万美元的外汇额度政策。此外,目前人民币对英镑走势强劲,使英国成为投资者获利丰厚之地。

 

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豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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3月大多倫多住宅市場:調控有效 量價齊降 | 居外專欄

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根據多倫多地產局上周發布的最新月報,3月份整個大多倫多地區共完成房地產交易7,228宗。這一數字較去年3月的11,954宗,大幅下降了39.5%,甚至較過去十年的3月份平均水平也降低了17.6%。

在MLS上,3月多倫多新上市房源數量為14,866套。這一數字較去年3月下降了12.4%。相較過去十年的3月份平均水平,也下降了3%。MLS房價指數,該指數是根據不同地區的不同類型房屋進行調整後得出的。

在各類房源中,唯一同比有所增長的依然是Condo。相較去年3月,Condo均價上漲了6.1%,但是銷量卻下滑了32.7%。而其他類型的房源,則是同比銷量和售價一並下滑。

加拿大地產局主席Tim Syrianos表示:“多倫多地產局早先就已預測,今年第一季度的銷售額會比去年降低不少。受到公平住房、新的壓力測試,以及更高的借貸成本的影響,很多買家會暫時擱置他們的購房決定。我們預計到今年下半年,房屋銷售量會比去年同期有所抬升。”

3月份MLS上大多倫多地區總體基准房價指數較去年同期下降了1.5%。與去年3月相比,房價平均下滑14.3%。

盡管市場環境的確對此起到了作用,但均價下跌其實是各方面綜合影響的結果。通常在某個特定區域中,房價最高的是獨立屋。而在目前,獨立屋價格的下跌情況也最嚴重。此外,價格在200萬以上的高端獨立屋銷量竟僅是去年同期的一半。這也進一步影響了3月房屋的均價。

多倫多地產局市場總監Jason Mercer則表示:“現在,我們比較房價時,常會拿兩個截然不同的時期來做對比。去年我們的房屋庫存量還不到一個月,而今年的庫存量這在兩到三個月之間。於是今年的房價無法和去年巔峰時期相提並論,這是肯定的。然而到今年下半年,房屋價格將較第一季度有大幅度的提升。因為目前的上市水平仍低於平均值,這將在下半年促成銷售額的增長。”

接下來讓我們看看三月份各主要房屋類別的具體銷售數據:

獨棟房

獨棟房方面,整個大多地區三月獨立屋交易3,120宗,獨棟房均價$1,005,779。其中,多倫多地區成交706套,均價$1,293,903,數量和價格均居大多倫多地區首位。

怡陶碧谷(Etobicoke)的定制式宏偉住宅,具備高雅品味、最佳品質、獨特性和絕對私密性。居外物業編號:36548838
怡陶碧谷(Etobicoke)的定制式宏偉住宅,具備高雅品味、最佳品質、獨特性和絕對私密性。居外物業編號:36548838

皮爾區成交685套,均價$914,457。在皮爾區中,成交數量最多的是Brampton地區,共計381宗交易,但均價最低,僅$796,656。交易數量排第二的是密西沙加,246宗,但均價最高,達到$1,076,183。Caledon地區售出58套獨棟房,均價$1,002,349。

Halton區三月共成交396套獨立屋,均價$1,063,742。成交數量最多,且均價最高的是Oakville,共售出164套,均價$1,298,382。其次是Burlington,售出107套,均價$939,555。Milton在數量上排名第三,售出77套,均價$868,257。Halton Hills在數量上最少,售出48套,均價$852,480。

半獨立屋

三月大多地區共售出686套半獨棟屋,均價$782,831。皮爾區售出最多,共251套,均價$663,873。其中,Brampton售出數量為全區最多,共141套,但均價最低,為$628,380。密西沙加售出104套,均價為全區第一,為$710,596。Caledon僅售出6套,均價$688,083,為全區第二。

位於Markham/Dension的4+1房5衛半獨立屋,升級裝修後全屋洗手間都帶淋浴室。居外物業編號:36968497
位於Markham/Dension的4+1房5衛半獨立屋,升級裝修後全屋洗手間都帶淋浴室。居外物業編號:36968497

Halton區僅售出45套,均價$686,871。其中Milton售出24套,數量上為全區第一,均價$673,892;Oakville售出6套,均價$742,168,為全區最高;Burlington售出9套,均價$738,478;Halton Hills 6套,價格為$606,083,為全區最低。

多倫多市區共售出半獨立屋236套,均價$1,032,358。數量上為大多倫多地區第二,均價為整個大多地區之最。

Condo鎮屋

三月Condo鎮屋共售出503套,均價$574,404。多倫多市售出177套,均價$651,092,銷量和均價都居於第一。

價格40-79萬加元起,萬錦市絕佳地點,靠近大統華華人超市和太古廣場,購物生活非常方便。居外物業編號:29056873
價格40-79萬加元起,萬錦市絕佳地點,靠近大統華華人超市和太古廣場,購物生活非常方便。居外物業編號:29056873

皮爾區三月銷售量位居第二,共175套,均價$558,123。其中密西沙加售出133套,均價$580,614,銷量和售價均位於全區第一。Brampton成交42套,均價$486,901。Caledon沒有交易記錄。

Halton區鎮屋銷售量排名第三,共55套,均價$534,269。Burlington售出最多,為29套,且均價最高,為$545,852。Oakville數量第二,為19套,均價$541,005。Milton成交5套,均價$470,200。Halton Hills僅成交2套,數量最少,均價$462,500,為全區最低。

Condo公寓

Condo公寓的均價,是大多地區三月唯一的亮點。在銷量上,大多地區三月共售出2,183套,均價$551,003,較去年同期上漲了6.1%,成為唯一一個較去年三月價格上漲的主要房源類型。其中絕大多數集中在多倫多,共1,573套,均價$590,184。

華美公寓大廈高層,擁有落地窗、高約2.7米的天花板、豪華裝修與家電設施;巨大露台盡享天際線與湖泊景觀。居外物業編號:38431493
華美公寓大廈高層,擁有落地窗、高約2.7米的天花板、豪華裝修與家電設施;巨大露台盡享天際線與湖泊景觀。居外物業編號:38431493

皮爾區的Condo交易數位居第二,為296套,均價$423,599。其中密西沙加位居全區第一,售出251套,均價$435,036。Brampton銷售數量位居第二,共45套,均價$359,804,價格為全區最低。Caledon則沒有交易記錄。

Halton區三月售出Condo公寓93套。Oakville數量上第一,共37套,均價為$442,094。Burlington均價為$433,131。Burlington售出29套,位居第二,但均價最高,為$520,275。Milton售出24套,均價$432,025,價格為全區最低。Halton Hills共售出3套,數量上全區最少,均價$486,333。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

三月,Attached/Row/Townhouse 共售出622套,均價$690,438。

多倫多市共售出83套,均價$915,971,價格為整個大多倫多地區最高。皮爾區售出128套,均價$630,791;Halton區售出131套,均價$696,540。

皮爾區中,Brampton售出最多,為90套,均價$601,669,為全區最低;密西沙加售出28套,均價全區最高,為$715,886,價格全全區最高;Caledon售出10套,均價$654,630。

Halton區中,Oakville售出52套,數量居於第二,但均價遠高於其他地區,達$819,448。Milton銷售數量最多,為59套,均價$606,873。Burlington數量居第三,售出13套,均價$678,692,居於第二。Halton Hills售出7套,為全區最少,均價$572,414。

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多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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加州卡爾弗城:“天使之城”的投資居住首選 | 居外專欄

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卡爾弗城(Culver City)可以說是洛杉磯(Los Angeles)近年來發展相對比較迅速的一座城市。這裡之前並不出名,當地還算有些名氣的只有像 Metro Goldwyn Mayer 和 Culver Studios這樣的原創動畫工作室。著名的《綠野仙蹤》(The Wizard of Oz, 1939)就是在這裡拍攝的,而歷史悠久的網紅酒店,卡爾弗酒店(Culver Hotel)正是電影裡芒奇金人(Munchkins)住所的取景地。

 華麗的卡爾弗酒店
華麗的卡爾弗酒店

如今洛杉磯房價上行,因為看中了當地成熟的教育配套,以及富有生活氣息的娛樂餐飲設施,不少人把目光轉向了卡爾弗。加上從這裡通往洛杉磯市中心和聖莫尼卡海灘(Santa Monica Beach)的地鐵即將開通,卡爾弗已然成為了一處安家置業的絕佳地段。

卡爾弗城近10年的房價走勢

數據來源:Zillow房價指數(截至2018年2月28日)
數據來源:Zillow房價指數(截至2018年2月28日)

如今的卡爾弗城充滿生機,各種新建築設施不斷湧現,人們也習慣上街,頻繁出入於各種餐廳商鋪。城裡還有不少原創劇院,其中柯克·道格拉斯劇院(Kirk Douglas Theatre)的音樂劇深受人們喜愛。當地熱鬧豐富的生活很大程度上得益於出行上的便利,小城裡幾乎所有的吃喝玩樂之處都可以步行抵達。與地鐵站毗鄰而居也從很大程度上降低了人們對於汽車的依賴性。這一點在洛杉磯日漸擁堵的當下可謂是一個極大的優勢。另一方面,這樣的生活方式無形中也拉近了人與人之間的距離,整個卡爾弗城也因此顯得更加有人情味兒。

柯克·道格拉斯劇院位於卡爾弗城中心
柯克·道格拉斯劇院位於卡爾弗城中心

讓這個小地方廣受歡迎的另一個原因是這裡的學校。根據美國國家教育機構Great School的數據顯示,滿分為10分的情況下,當地有4所小學得到了8分甚至以上,一所中學及高中的評分也達到了8分。這個成績在公立學校中是非常了不起的。同時卡爾弗城還有不少口碑相傳的私立學校,甚至擁有一所雙語教學的國際學校,給買家提供了多種不同個性化的選擇。如今買房時人們會更多地考慮到將來子女的就學問題,卡爾弗城擁有如此豐富而且高質量的教育資源,這也就不難解釋為什麼這裡會受到越來越多人的青睞了。

卡爾弗市高中是卡爾弗城聯合學區(CCUSD)主要的公立高中,也被評為加州傑出學校
卡爾弗市高中是卡爾弗城聯合學區(CCUSD)主要的公立高中,也被評為加州傑出學校

除了前面提到的各種配套和設施,卡爾弗城的房產本身也是很有吸引力的,獨棟別墅占了大多數,當然也不乏公寓類型的選擇。這裡房屋的中位數掛牌價大約是100萬美元,中位數成交價則為96.5萬美元左右。由於這是一個平均價格,考慮到不少別墅的售價都在150萬美元左右,所以公寓的實際價格要遠遠低於前面提到的平均價格。眼下一些小戶型的公寓只需要大約44.2萬美元就可以入手。如果你是打算投資相對高端的房產,一間擁有5臥6衛的豪宅目前標價260萬美元左右,也是一個很不錯的選擇。 如果在設計方面有所要求,在卡爾弗城既可以找到不少保留著當地歷史文化氣息的老式建築,同時也有越來越多風格時尚,設施齊全的新興小區供你挑選。總而言之,這裡的房產市場可謂是選擇豐富,投資潛力無限。

居外精選卡爾弗城3套不同戶型的房源

經改建的2臥室+閣樓分層聯排別墅,退伍軍人公園的地理位置優越,屬於Farragut小學區,靠近卡爾弗城市中心的所有商店和餐館(點擊圖片查看房源信息)
經改建的2臥室+閣樓分層聯排別墅,退伍軍人公園的地理位置優越,屬於Farragut小學區,靠近卡爾弗城市中心的所有商店和餐館(點擊圖片查看房源信息)
這套絕佳的公寓提供了開放和寬敞的平面圖,在客廳和用餐區設有超大的陽台,帶地下停車場,靠近卡爾弗城市中心和地鐵世博會線,房價僅約398萬元人民幣!(點擊圖片查看房源信息)
這套絕佳的公寓提供了開放和寬敞的平面圖,在客廳和用餐區設有超大的陽台,帶地下停車場,靠近卡爾弗城市中心和地鐵世博會線,房價僅約398萬元人民幣!(點擊圖片查看房源信息)
4臥3浴的地中海式定制獨立屋,設正式的客廳、飯廳和帶燃氣壁爐的大型家庭房,私人後院配置燒烤設施、娛樂區和噴泉(點擊圖片查看房源信息)
4臥3浴的地中海式定制獨立屋,設正式的客廳、飯廳和帶燃氣壁爐的大型家庭房,私人後院配置燒烤設施、娛樂區和噴泉(點擊圖片查看房源信息)

最後要說的是,如今的卡爾弗城早已擺脫了當年給人的那種略顯沉悶的印像,搖身一變成為了一座動感且充滿活力與商機的中心小城。在房價不斷攀升的當下,有打算入手的朋友在這裡建議你們可是要趁早咯。

責編:Zoe Chan

 

洛杉磯達人Susan Friedman專欄全集

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特朗普移民政策將如何影響華人 | 居外專欄

論述特朗普移民政策的文章很多,他的移民政策一向被很多美國主流媒體批為種族主義,針對移民政策的各種聲勢浩大的游行示威也鋪天蓋地,前期是反對所謂的禁穆令,後期是因為DACA。所謂的禁穆令是針對中東極端穆斯林分子及其國家,而DACA則是針對包括以墨西哥非法移民為主的多族裔非法移民的後代(也就是所謂的“dreamer 造夢者”)。

特朗普上台不到一周,禁穆令發出,立即遭到全球媒體圍剿,被紐約、夏威夷等多個地方法官駁回(地方法官有權駁回最高行政長官的行政令,在我看來這樣的民主有點缺乏邏輯),它不僅被冠以種族歧視等標簽,更被稱為違憲(憲法不是針對本國國民的嗎?我就不懂一個不是國民的非法移民或外國人受制或受益於美國憲法嗎?)。最後訴到最高法院,而好萊塢和女權、民權分子也不甘寂寞,組織聲勢浩大的游行,仿佛特朗普就是一倒行逆施的混球。最後最高法院的判決下來了,不知道大家知不知道結果,主流媒體這個時候靜悄悄了,所以很多中國人(包括其它國家的人和美國人)不知道的是,高院判特朗普贏,白宮(總統)當然有權力拒絕不受歡迎的移民,總統有權力調整國家的移民政策。其實,奧巴馬時期悄沒聲遣返的中東難民比特朗普遣返的多多了,正所謂咬人的狗不叫。特朗普被妖魔化的例子不勝枚舉,這就是為什麼奧斯卡提名電影在假新聞當道的今天,The Post即沒拿最佳影片也沒拿最佳女主, 按我一個朋友的說法:看來在fake news滿天飛的時代,大家對拿當年的報道越戰來說事兒並不買賬。

扯得有些遠了。還是來講講特朗普的移民政策對我們華人的影響吧。因為移民政策也和稅務、外交等政策一樣不斷在進行調整和投票決議,新的bill還在陸續提請和投票中,我今天只能就到目前為止的政策及其趨勢做個大體的闡述,各位關心這個話題的以後還得與時俱進不斷更新自己的資料。

總體說來,特朗普的移民政策是有收緊的趨勢,為貫徹他“雇美國人,造美國貨”的重振美國的方向。具體到華人這一塊,有這幾個方面值得注意:

1、鼓勵向加拿大看齊的評分制技術移民

特朗普希望吸引更多的技術人才移民,優先有英語能力、有文憑、有經濟能力、為美國創造價值的人。中國新一代移民很多都是有錢有知識文化的人才,這為很多白領精英人士敞開了大門。這一點其實是這麼多年來美國第一次對中國(當然它針對的是全世界不僅僅是中國人)有能力的人敞開大門。具體的政策和評分標准還有待出爐。很多人很擔心“雇美國人,造美國貨”的政策,其實這裡更多的是指制造業。中國人(包括留學生)進入的基本是科技、會計、法律、醫生等高知行業。不像很多墨西哥人或中美洲國家的移民因為沒有受過很好的教育,進入的是與美國人爭奪最低工資或制造業的藍領或臨時工空缺。

2、H1B簽證政策收緊影響留學生抉擇

對於留學生,目前有個新的提案:不再允許拿H1B(工作簽證)超過6年且已申請申報綠卡等待排期的人留在美國繼續工作。由於綠卡排期問題,這可能會影響一些華人和印度人在美國的居留,因為通常中國、印度這樣的移民大國排期在6、7年的樣子。H1B首次簽證三年,滿後可以申請延期三年,最長六年。通常願意留下來的人在簽證到期前365天內已經申請了PERM勞工證或I-140(綠卡申請),在等待勞工證或綠卡期間通常一年一年申請延期,這樣的延期是沒有期限的,直至拿到綠卡。如果新的法案通過,看起來會影響很多留學生的去留,因為現在的排期很長。但實際上,做好長遠打算,許多華人申請者都在首個三年到期之前申請綠卡,這樣基本能確保他們在H1B六年到期前拿到I-140批准信。

3、對以生育和其它為主的政治避難更加難

特朗普對難民問題持強硬態度,曾多次批評默克爾不設防地讓難民進入德國是悲劇性的錯誤,難民危機可能會促發革命,甚至終結歐洲。美國近幾年的難民人數每年都在10萬之上,中國也是美國庇護申請的第一大國。過去13年中國人在海外成功申請難民的人數一直穩居世界前20名。在2013年25,200個庇護申請中,有34%來自中國,19%的華人移民是通過難民獲得美國身份的。2014年獲美國難民庇護最多的是中國人,其次是政治動蕩的埃及和戰爭頻頻的敘利亞。去年中國仍是美國尋求庇護的最大來源國,共有15,100件申請。

4、終止鏈式移民

該議案優先考慮美國公民的直系親屬,包括配偶和子女,但終止發放綠卡給其包括父母、兄弟、成年子女在內的家庭成員。這可能影響到希望父母來美國養老的移民家庭。

5、遣返有犯罪記錄的非法移民

這是特朗普政府打擊非法移民的核心內容之一。據美國移民局資料顯示,有近3.9萬中國公民因違反美國移民法而等待被驅逐出境,其中900人被認定為暴力違法。大部分中國人都不會在此之列,不過要注意的是不要有違反海關法律、撒謊、和騙取社保福利的行為,這些在有些中國人看來是聰明的做法往往觸犯美國法律,而特朗普政府對這一點容忍度很低,被查到有騙取福利的移民,即使已經十年以上綠卡和公民身份,也可能會遭遣返或取消公民身份。有一篇中國中產階級夫婦到美國申請福利周游美國、又騙取水電、社保、醫療等的文章有陣子在網上特別火,好像全世界他夫妻倆最機靈,這種在美國的居留其實是很危險的,分分鐘會去坐牢。美國雖然對非法移民大講人權,地方政府為了保護非法移民動不動跟ICE(US Immigration and Customs Enforcement)對著干,不過如果你作奸犯科撞槍口上了,也夠你喝一壺的。

6、意欲取消DACA (年輕非法移民暫緩遞解令)

這個行政令為2012年奧巴馬推出,使年輕非法移民(媒體美其名曰“dreamer 造夢者”)得以暫緩遞解和工作許可。來自兩岸三地的華人無證移民有30萬人,受惠於DACA的應不在少數。奧巴馬下達此行政令後,DACA曾遭包括德州在內的26個州州長聯合控告,後於2016年6月最高法院以4:4的票數未能解決爭議,將此案退回地方聯邦法案。26個州的聯合控告的法案,搖身一變,成為攻擊現任總統沒有人權的像征。

7、投資移民EB-5門檻提高

目標就業區(高失業區)投資遠了額由原來的50萬美元漲到135萬,非目標就業區(低實業率地區)最低金額由100萬漲到180萬。之所以把大家認為這麼重要的問題放在最後說,其實是因為我一直認為中國人談論的投資移民美國是個偽命題,以我有限所知,雖然我不能斷定投資移民100%是騙局,它有多少真實性你是可以不吝以最大的疑心去揣度的。這種騙局多到講故事都覺得不新鮮了,最近的一個例子就是希拉裡的小弟弟、人稱美國第一小舅子的Anthony Rodham和弗吉尼亞州長Terry McAuliffe涉嫌1,700萬美元的投資移民詐騙案,他們被一群中國人告上了法庭。就算投資移民100%是真實的,我們也不過只有1萬個名額,討論這樣的事都顯得有點浪費時間。

8、赴美產子或更不容易

特朗普曾表示要終止美國的出生公民勸政策,如果政策調整,這或對赴美產子的中國人產生影響。但由於出生公民權是美國憲法第14修正案,修憲要參眾兩院三分之二的支持,且要得到美國50個州中四分之三的州的認可,就算會有此提案,我不覺得它能通過。

以上總總,可以看出這是一個希望收緊移民、提高移民素質、保護美國國家安全、振興美國國力的方案,它可能影響到部分在美華人的切身利益,因為它是站在美國人的立場上的,但它也為有能力的人創造了機會。是好是壞,無非看你是站在什麼立場上。趨利避害,順勢而為,大概應該是每個華人都知道的原則吧。夢想在哪裡,家就在哪裡。為你值得珍視的理想努力吧。

蘭登灣地產在居外網上掛牌的一套加州橙縣5臥6衛豪宅(點擊圖片查看房源信息)
蘭登灣地產在居外網上掛牌的一套加州橙縣5臥6衛豪宅(點擊圖片查看房源信息)

由羅文經營的蘭登灣地產公司(Lantern Bay Realty)是加州橙縣南部最悠久、最大型、最成功的獨立經紀公司,擁有30多名專業房地產經紀人。公司見證了橙縣南部的巨大發展,但他們並沒有因此忘記鄰邦傳統友好價值。蘭登灣地產依靠高科技,高度注重客戶的個性化要求,對新興發展的房市了如指掌,為客戶提供住宅與商業房產的銷售、租賃、物業管理和投資咨詢服務。

排版&責編:Zoe Chan

 

蘭登灣地產羅文專欄全集

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多倫多學區房投資:從最新高中排名中看門道 | 居外專欄

編者按:今年2月,菲莎研究所(Fraser Institute)最新出爐2016-17年安大略省中學排名居外的兩位加拿大專家不約而同地及時就此撰文:江曉清介紹了排名第二的Abbey Park高中,並帶大家走訪所在的Glen Abbey社區;而下文林虹言將會由排名第三的St. Robert天主教高中探討該校沿用的IB課程,以及解答許多家長對天主教學校的一些迷思,非常實用。

那為什麼大家都盯著眼看菲莎的成績表?原因是它是加拿大一個獨立的公共政策研究和教育機構,智庫的經費來源於企業和個人的捐贈,確保菲莎的獨立性。菲莎所研究的領域十分廣泛,包括經濟自由度,礦業石油業的調查報告、槍支立法狀況等等,而最被我們華人所熟知的則是學校排名這一塊。

各位家長如對大多倫多的中、小學校和學區房有任何疑問,歡迎以電郵方式或致電居外客戶熱線 400-041-7515,聯系居外的加拿大學區專家網絡

 

有不少客人問我,在加拿大也像在國內一樣要買學區房嗎?

事實上,加拿大的學區房甚至比在中國還要重要。這是因為,所有的公立學校,都是以所住的區域劃分的,只要你的居住地址在這個學校的錄取範圍內,那麼無論怎樣你都可以上這所學校。所以,這也就造成了只因為這個區有一所好學校,便使引起周圍的房價居高不下。而如果這所學校持續的好,那麼這個地區的房子會一直領先於其他地區,會給業主帶來不菲的回報。所以,即便是送孩子上私校的家庭,也往往願意買一所學區房。

判斷學校是否好,大多數人都是基於一份權威機構每年發布的學校排名。這就是Fraser Institute依據於每年的統一評測EQAO(Education Quality and Accountability Office)成績進行的排名。因為加拿大公立學校不進行統一考試,所以這個排名可以說是對學校教育水平的大檢閱,很重要的意義在於,這份排名成為很多人購買學區房的依據。

最近,這個加拿大著名的研究機構Fraser Institute發布了安大略省2018年高中成績單排名。

今年在安省參與排名的747個高中當中,還可以看到很多著名公立中學的老身影。比如St. Michael’s Choir這所天主教男校,多年來一直在安省高中排名的榜首。約克郡多所學校也是常年雄踞榜單,只不過排名每年會有所輕微變化。由於多倫多北部的約克郡(York Region)是華人青睞的居住熱點地區,我們今天主要來看看多倫多北部地區的高中排名。

下圖:York Region名列前茅的高中

St. Robert:天主教 + IB課程

今年最大的亮點是位於Thornhill的天主教高中St. Robert以9.2的成績一躍成為全省第二名。

St. Robert天主教高中位於Leslie & 407以南,以提供IB課程為著名。從下圖可以看到這個學校的普通班級的錄取地址界限,如果你家住在這個紅線的範圍內,就可以選擇上這個學校。但如果要上IB課程,那麼需要參加學校自己的IB入學考試,但不需要必須住在這個區域範圍內。

要上天主教學校必須是天主教徒嗎?

在加拿大,天主教學校和公立學校一樣,都屬於政府資助的學校,教育局分為公立教育局(Public School Board) 和天主教教育局 (Catholic School board)兩個單獨的系統,對於加拿大居民來說都是免費教育。

如果想讓孩子上天主教學校,入小學條件比較苛刻,父母之一必須是天主教徒,必須受洗過。所以有些華人父母為了讓孩子能夠進入排名靠前的天主教小學,不惜花一年的時間去上天主教的課程,最後參加受洗,孩子就可以順利入學。不少人認為天主教學校的家庭背景比較傳統,對孩子要求嚴格,所以受到不少華人的青睞。

如果想上天主教的高中則寬松很多,並不需要參加受洗,只要是住在學校錄取的範圍內即可。

天主教學校到底和普通學校有什麼不同?

天主教學校和公立學校在課程安排上都需要遵守教育局的教育大綱,從課程安排上沒有什麼太大的差別,但天主教學校增加了宗教課和彌散。

據我了解,很多從天主教高中畢業的學生都說,在天主教高中,並不限制學生的信仰,宗教課更像歷史課,而彌散則類似公校的Assembly(集合)。但天主教學校更重視紀律,和私立學校一樣穿著校服也讓孩子們把精力避免放在服裝的比較上面。

高中提供的IB課程到底是什麼?

IB即International Baccalaureate,是1968年成立於日內瓦的一個國際性的非贏利教育組織,采用規範化的課程,培養國際人才。申請設立IB課程的學校,要經過IBO這個機構對學校的師資、設施、信譽等情況進行考查後認證,課程設置也是全球統一,老師要有認證才能擔任,課程考題是統一的。這種國際規範化的程序,保證了IB的聲譽和質量。

IB課程主要有三種:IB早期課程( IB Primary Years Programme),IB中期課程( IB Middle Years Programme),和IB高中課程( IB Diploma Programme)。大多數公立學校的IB課程都是高中。

整個安省的公立高中中,目前有47所學校提供IB Diploma Program。在多倫多北部地區,除了St.Robert,另外一家比較有名的是Bayview Secondary School提供的IB課程。Bayview SS附近的房子近年來也因為可以上這個學校而成為著名的學區房。Bayville SS今年排名全省第9,和之前排名第4略有下降,但實際上學生的評測成績沒有改變,都是9分。這意味著今年有更多的學校成績更好,而BayvilleSS這個老牌名校依然是安省最優秀的學校之一。

下圖是Bayview SS的錄取範圍

由於IB課程越來越受歡迎,York Region今年新增了4所學校招收IB課程,這些學校是:

下圖是York Region今年各個學校 IB課程的錄取範圍

目前目前這幾所新增IB的學校都未在8分以上的榜單中。讓我們拭目以待,看看開設IB課程之後對這幾所學校的影響會不會是正面的。

好學校遍布的萬錦市

在上面北部高中的榜單中,除了前三甲在Richmond Hill,後面有8所學校都在萬錦市Markham。萬錦市華人相對集中,據2016年的人口普查,萬錦市的華人人口占52.9%。 而華人基本聚居於萬錦市的北部地區,在這個區域內的幾所名校,多年來在省內排名名列前茅。

在今年的排名裡,Markville, Unionville, Pierre Elliot, Bur Oak這幾所學校在全省的排名稍有下降,比如Unionville從過去五年平均排名第4名,下降到17名,Markville也從第4名,下降到11名。

究其原因,我認為和近年來很多公校都開始大量的招收國際學生有關,而且,Markham由於是著名的學區房,也特別受到了很多新移民的追捧。國際學生和新移民學生都有相似的問題,就是語言需要一定時間的適應和學習。在英語不能完全掌握的情況下,勢必影響到閱讀和數學的成績。

Unionville高中的成績,2013年曾經是9.5分, 但2016年一度下降到8.7分,這是近年來最低成績,今年略有提升,到8.8分。而ESL(需要補習英語作為第二語言)的人數比例從2016年的36.7%下降到2017年的19.6%。 這也證明了,在去年時,國際學生和新移民學生的比例比較高,一定程度造成了成績下降。而這些新移民學生經過一年時間,英語已經不需要再補習,成績也自然有了提高。

對於學校的成績略為下滑,我覺得家長不必過於擔心,因為一個學校的好壞,和學校長期形成的傳統有關,學校的老師大部分都是長年在一個學校服務的,所以形成了教學的傳統和學校特有的氛圍。另外,華人素以重視教育著稱,特別是願意花大價錢購買學區房的家庭,都是願意投入時間和精力在孩子的教育上,這樣的家庭環境,會很大可能性培養出優秀的孩子,所以在這樣的氛圍裡,孩子們自然而然都會重視學業,這也是社區環境的重要性。

 這些年,上述這幾個高中所在區域的房價都節節攀升。更多重視學習的家庭進入這個區域,學校培養了更出色的孩子,同時重視教育的家庭也促進了學校變得更好。而在加拿大,特別是大多倫多地區,學區房的漲幅遠遠大於普通地區,這給學區房的投資更帶來了巨大的收益。

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責任編輯:Zoe Chan

 

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