新財案預熱:澳洲大學學費或將上漲25% | 澳洲

據《澳洲人報》報道,5月1日,全澳多所大學校長匯聚堪培拉,與教育部長伯明翰(Simon Birmingham)舉行會議。金融部長科爾曼(Mathias Cormann)在會前表示,有多種方式可讓大學資助更“有收效”。

澳洲人報》早前披露,政府將在5月預算中推出新的大學資助方案,或會導致學費上漲至少25%。目前,學費占培養成本為40%,在新方案下將會有所上升。

新財案預熱:大學學費或將上漲25% | 澳洲
科爾曼稱大學有能力實現規模經濟

此外,新方案還會下調高等教育供款計劃(HECS)貸款償還的工資門檻,意味著學生需要提早開始還貸,而且從入學開始就要被收取額外的貸款費用。

科爾曼向澳洲廣播公司表示:“所有政府部門、所有政府支出領域都固然需要把握這壹機會,因為可以讓效率更高。”

政府早前委托德勤經濟研究所(Deloitte Access Economics)復審高等教育支出,並在5月1日公布報告。科爾曼提到這壹報告,指出大學及高等教育資助增長速度高於大學運營成本,大學有能力實現規模經濟。

綠黨教育事務發言人漢森-楊(Sarah Hanson-Young)稱,鑒於目前各大城市租金較高加上青年失業率高,更難申請學生貸款“令人難以接受”。

此外,財政部長莫瑞信(Scott Morrison)周壹向媒體表示,政府或將放棄部分多年無法通過的預算節約措施。

截至今年3月31日,仍有多項預算節約措施等待獲得通過,涉及金額多達127億澳元,其中部分措施更是從2014年5月預算開始就壹直遭到議會否決。

莫瑞信指出,去年預算案以來,政府通過了250億澳元的節約措施,占全部措施的2/3。莫瑞信表示:“來到這壹份預算,我們需要做到可靠、務實;新預算要能讓議會有信心去支持。”

政府還準備提交企業稅改革法案的第二部分。政府早前提出10年內削減企業稅至25%,隨後分拆法案並贏得獨立議員支持。

莫瑞信指,只有經濟增長、企業獲得減稅,澳人才能得到更高工資。他說:“確保澳人工資增長、收入提升的關鍵在於,要確保經濟持續增長,而作為推動增長的企業也要保證能夠具備更大優勢,更好地與工人分享成果。”

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澳洲新快網)

維州推房產報價新政 嚴格限制競拍報價區間 | 澳洲

據房地產網realestate報道,維州消費者事務署(Consumer Affairs Victoria)5月1日起正式推行壹系列住宅房產定價法規,其中最主要的壹項規定就是對掛牌房產的報價進行了嚴格限制

這壹系列立法規定,房產中介需在對房源營銷報價時,給出預估價格,以及3個近期同類房產銷售的成交價格及當地房價的中位數價格。另外,還規定給出的價格區間相差不得超過10%,且禁止將報價寫作無上限。

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維州推房產報價新政 嚴格限制競拍報價區間 | 澳洲
維州推房產報價新政 嚴格限制競拍報價區間

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維州消費者事務廳長凱洛茲(Marlene Kairouz)表示,此番政策調整是為提高買家購房的透明度。他說:“購房對維州人民來說是個重大決定。我們的新法將有助於避免維州人民在買房時浪費時間跟金錢在承擔不起的房產上。”政府在頒布相關立法前曾咨詢維州房地產研究所(Real Estate Institute of Victoria)。機構負責人金(Gil King)表示,此次政策調整將使買家與賣家所得信息壹致:“新法將確保預期買家獲得跟賣家壹樣的信息。”

房產廣告公司REA Group住宅部門總經理瑞徹曼(Andrew Rechtman)指出,買家與賣家獲得相同且盡可能精準與實際的銷售價格信息,這很重要。他還認為,維州的改革將增加房價的確定性。

但是,“過低報價”的新政將難阻房產最終成交價格高於報價的情況。金稱,人們對過低報價的定義存在誤解,維州房地產研究所對該詞定義是,中介故意誤導買家就某房產的售價,並表示,房產成交價高於報價不屬報價過低。“由於今年買家需求強勁,實際出售價格高於報價情況並不罕見。”

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(據澳洲新快網)

加拿大中國移民又狂升5成 中國香港移民翻倍 | 加拿大

加拿大又迎來了華人移民熱潮,來自中國大陸、臺灣的移民近期都上升了大約五成,來自中國香港移民翻了壹倍。

加拿大移民部的最新數據顯示,2016年1月至9月,有22,114名中國公民以永久居民身份登陸加拿大,比2015年同期上升52%,增加了7,500多人。

有1,006名中國香港公民移民加拿大,比前壹年同期翻了壹倍以上,增加了500多人。

有678名臺灣公民以移民身份登陸加拿大,比前壹年同期上升了49%,增加了200多人。

留學生移民過程很艱辛

華人移民的人數大幅上升,但申請移民的過程並不容易,留學生謝女士就是壹個例子。中國大陸公民謝女士告訴記者,她在廣州大學畢業後,於2010來加拿大留學,在蒙特利爾的壹所大學攻讀工商管理碩士學位,主修財會專業,老師用英文授課。畢業後她獲得MBA學位。

謝女士想在加拿大找工作,但不會法語,所以很難在蒙特利爾就業。剛好她的姑姑和姨媽都住在多倫多,於是她在2013年搬到多倫多。在姑姑的幫助下,她開始在壹間科技公司的財務部門全職工作。

工作幾個月後,謝女士打算移民加拿大。她在“快速通道” 建立了個人檔案,但積分沒超過450分,因此壹直沒收到移民部的邀請。在移民顧問的幫助下,她選擇了安省移民提名計劃的優才項目(Human Capital Priorities)。

不久,謝女士獲得了省府的移民提名,她在“快速通道” 壹下子多了600多分,這使她馬上有資格快速移民。她在2016年8月遞交了移民申請,同年12月獲得移民簽證,今年1月成為加拿大永久居民。

謝女士告訴記者,所謂的“快速通道”並不快速。她等了很長時間才有資格申請移民,這個過程很難熬。之前,她的積分總是比移民部的“錄取分數線”低壹點,這使她感到很無奈。#

去年加拿大快速通道移民 印度第壹中國第二

加拿大挑選經濟移民的快速通道系統實施超過2年了。加拿大移民部的最新報告顯示,該系統在穩定成長,政府還能兌現其審理申請時間不超過6個月的承諾。但中國人獲得申請的機會,遠遠落後於印度人。

中國曾多次成為加拿大第壹大移民來源國,2015年啟動快速通道後,完全變了。移民部第壹年的報告顯示,印度人獲邀申請移民的人數占了22%(6,348),菲律賓人排第二,占13%(3,574),中國排第三,只占6%(1,678)。2016年的情況,中國人比印度人的落後距離更大了。

按政府報告2016年的數據,印度人獲邀請申請移民的人數占33%(10,499),上升了11個百分點;中國人占8%(2,659),只增3個百分點,但去年的受邀申請總人數,比前年增加10%。不過,菲律賓人落後的更多,受邀請人數只占5%(1,593),把第二位讓給了中國人。

2016年,政府向快速通道候選人發放了近34,000份申請永久居民身份的邀請函,比2015年增加3,000份。自從快速通道啟動以來,共有43,202人(申請人及其家屬)獲得了加拿大加永久居民身份。

加拿大中國移民又狂升5成 中國香港移民翻倍 | 加拿大多倫多資深移民顧問黃國為對中國移民下降的解讀是:以前中國技術移民多,是因為他們總分合格,語言分低沒關系,現在加拿大對英文或法文的最低分有要求,這是很多中國人的弱點。相反,印度人的英文能力普遍較好。

按居住地排名顯示,排在前4名的地區都沒變,但在加拿大境內獲邀請申請移民的人數明顯下降,更多的人住在海外,住在印度的人數增加最多。

加拿大中國移民又狂升5成 中國香港移民翻倍 | 加拿大

快速通道穩定成長

政府希望,快速通道成為未來挑選移民的主要平臺,看起來這平臺在走向成熟。自2015年1月1日起至2017年1月3日,共有353,230名外國人在這平臺註冊,其中有170,221個註冊不符合註冊條件,1,554個在等待處理。平臺上可能獲得邀請的候選人有64,938名,其他的116,517人已經退出。

截止到2017年1月3日,退出的原因中,41,466人是因已成功提交永久居留申請;47,859人是因其檔案過了1年的有效期,包括獲得邀請,但未能在規定的90天內提交申請的人;候選人自行退出的有27,192人;還有些人是因為條件變得不符合了,比如語言考試的成績過期等。

2016年1月至2月,移民部每期發出的邀請函數量約為1,500;3月至8月期間數量降至750至1,000,以便移民官繼續處理積壓的、快速通道啟動前收到的申請。9月後,每期的邀請函數量開始增加,直至12月份的每期3,000個邀請。

移民部對快速通道移民申請的處理時間承諾是,收到完整申請後的6個月內,對80%的申請做出最終決定。看起來,移民部壹直能兌現這承諾。

加拿大中國移民又狂升5成 中國香港移民翻倍 | 加拿大

安省吸引移民增近5倍

2016年的數據顯示,通過快速通道移民的人,選擇來安省落戶的人數明顯上升,導致安省從2015年的第二位升至第壹位。

2015年的排位是,亞省以5,502人排第壹,安省以2,232人排第二,卑詩省以 1,586人排第三。2016年的情況是,安省以12,395人排第壹,亞省以9,492人排第二,卑詩省以6,577人排第三。這結果反映了油價低迷導致亞省失業率上升,出口增加導致安省失業率下降的現狀。

另壹個變化是2016年通過快速通道移民的人中,低技術職位的人數下降,高技術職位人數增加,這是渥京壹直想看到的結果。

2015年受邀請申請移民人數排第壹的食品服務管工有2,356人,占8%,2016年下降至999人,占3%;2015年廚師排第二,有2,295人(8%),2016年減至1,234人。2015年排第三的信息系統分析師和顧問,2016年有1,792人(6%),排第壹位;2015年排第四的軟件工程師,2016年有1,332人(4%),上升到第二位。

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(據加拿大家園)

設立公司來投資買房:貸款怎麽做?該注意些什麽?| 英國

由於一系列的變更,比如貸款利息還款不能用來衝抵房租的盈利,比如盈利稅的個人與公司差額對比,等等……很多投資者開始設立公司來做房地產投資,以減少稅費部分的開銷。

但是,以公司的名義買房,就會涉及到比個人買房更復雜的貸款流程。

今天我們就來跟大家聊聊這個話題。

一、兩種地產投資公司

首先,我們明確兩種可以進行房地產投資的公司的區別。

第一種:“Trading Company”(貿易公司),這種公司本身從事跟房地產無關的工作。

比如一間制造業的公司去買一棟生產大樓,或者說一個IT服務公司,需要買一個房產來作為工作的地點等等。

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設立公司來投資買房?貸款怎麼做?該注意些什麼?| 英國

第二種:SPV,就是專門用來投資房地產的公司,公司存在的意義就是持有房地產項目。

舉個例子,有個投資人,成立了一間公司A,然後利用A去買了一套房,除此之外,A公司不從事任何經營性活動。這種公司就完完全全只有房地產的業務,可能旗下有一套房,也可能有多套房。

二、兩種公司借貸的不同之處

1,從貸款機構的角度來看,這兩種公司作為借款方有什麼不同?

第一種,如果是一個Trading Company要貸款。

機構會首先去調查公司的主營業務的情況:收支如何、公司營業情況如何、未來幾年公司表現的預計情況怎樣?

因為對於這種公司來說,主營業務直接關系到還款能力。

同時,公司肯定需要運營一定的時間,貸款機構才會考慮給出貸款。

而且,對於Trading Company來說,公司所有人的一個保證書也是必須的。在公司無法償還貸款的時候,也還得由公司所有人這個私人個體來承擔還款責任。

第二種,對於SPV來說

考察公司主營業務這些問題就都不存在了。

但一個最重要的點在於,如果這家公司是新設的,要買第一個房產,這個時候根本就沒有任何財產方面的支撐,畢竟這家公司就是一個新生兒,什麼都沒有。

那麼這個時候,公司的管理者(所有人)就會是貸款機構的考察重點了。

因為如果沒有辦法去評估公司的還貸能力的時候,公司的所有人就是還貸的主體。

對於SPV來說,運營時間的長短沒有太大關系。畢竟在剛成立的時候,本來就沒有房產,也就不存在開始運營這麼一說了。

設立公司來投資買房?貸款怎麼做?該注意些什麼?| 英國

2、貸款流程

第一種,本身名下有經營其他業務的公司,要投資房地產的時候,就需要找一個會計師咨詢一下是否可以利用這個公司來貸款。

第二種,成立一個新公司再來投資

  • 首先花20-40英鎊去成立一個公司,然後去申請貸款;

  • 貸款機構會將公司所有人作為考察的主體:工作、收入、信用記錄等等,就跟個人買房基本一樣

  • 公司所有人出具一個擔保書,承擔這個公司的債務。

3、貸款注意事項

  • 費用會更高 – 畢竟這個流程也復雜一點,現在是個人和公司兩個方面都需要去考量

  • 律師收費也一般會更高:除了個人,公司的背景他們也需要調查清楚,還有一些文書的工作要准備

  • 一般來說,要出具那份擔保書,也需要尋求一些法律咨詢幫助。也就是說,要請另一家律師事務所(跟房產買賣無關)來做這樣一個工作。對於貸款機構來說,這樣分開執行有利於他們把控這份擔保書的有效性,沒有漏洞可鑽。

雖說貸款方數量少,收費高,而且很多貸款項目不肯做,比如說金額在5萬英鎊的房子,大部分貸款機構不會做如此小的貸款給公司,選擇範圍也小了很多。

但總的來說:市場越來越規範了。

畢竟越來越多的投資人選擇設立公司來持有房產,貸款機構也越來越多的接觸到這些投資公司,能給到的貸款選擇也越來越多。

提示:

大家在考慮用公司買房的時候,貸款成本這一方面還是需要多考慮一些。

流程上來說雖然不算太復雜,但考慮到貸款選擇面小,貸款機構審核比較嚴格,建議還是去找貸款經紀人幫忙比較好。

(據英倫房產圈)

4月房產掛牌價漲幅1.1% 創歷史新高 | 英國

根據房產該網站Rightmove的數據,4月房產掛牌價再次讓脫歐公投後可能會出現狂跌的擔心落空,繼續上漲突破了均價31.3萬鎊,創下了歷史新記錄。

英格蘭和威爾士地區的平均掛牌價的月環比增加了3547鎊,漲幅1.1%,達到了313,655鎊。

Rightmove的數據最早可以追溯到2002年。今年4月份的平均掛牌價超過了之前在2016年6月達到的310,471鎊的記錄。

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4月房產掛牌價漲幅1.1% 創歷史新高 | 英國
4月房產掛牌價再次讓脫歐公投後可能會出現狂跌的擔心落空,繼續上漲突破了均價31.3萬鎊,創下了歷史新記錄

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有些經濟學家預計因為可支配收入受到通脹提高和工資漲幅放緩的影響出現減少,今年的房價漲幅最多只有2%。但其他專家則認為因為供應量不足,因此會推動房價上漲近5%。

Rightmove表示,達成成交協議的掛牌房產數量達到了自金融危機之前以來的最高水平,這也推動了掛牌價的持續上漲。

Rightmove董事西普賽德(Miles Shipside)表示,有跡象表明春季房市會表現強勁,這應該會在6月8日大選之前消除人們的緊張情緒。

Righmove的數據顯示,政府對於買房出租投資者稅收政策的改變減少了投資客與初次買房人在類似房源上的競爭,從而使得初次買房群體成為了推動了房價上漲的原因。

該部分市場的掛牌價與上壹年相比增加了6.5%,兩臥室以下房產的平均要價如今已經達到了194,881鎊的歷史高位。

英格蘭和威爾士的平均掛牌價年同比上升了2.2%。

Rightmove表示,大體上看年度掛牌價的漲幅已經放緩,如今為2013年4月以來的最低水平。

倫敦和英格蘭東北部為該研究中唯壹兩個平均要價比壹年前低的地區。倫敦地區的要價比壹年前低了1.5%,平均為636,777鎊,而東北地區則下降了0.7%,為150,350鎊。

英格蘭東部在過去壹年中的漲幅最大,為5.3%,平均要價達到了349,269鎊。西米德蘭地區位列第二,漲幅5%,平均要價215,784鎊。威爾士地區則漲幅4%,平均要價186,172鎊。

西普賽德表示,這壹段時間成交的房產數量為2007年以來同時間段最高水平。

去年的政府預算報告宣布,將在壹年後逐步減少買房出租投資人的稅收減免。初次買房人目前看來成為了該政策的主要受益人,雖然本月即將實施的針對購買第二套房產征收更高印花稅的政策,也會促使不少人在實施前購買第二套房產。

西普賽德表示,本月成交房產的數量比去年同期高出10%,在分析這壹數據時需要考慮到去年4月份因為實施了向第二套房產征收額外印花稅的政策,買房出租的房產數量出現了下降。

但他也表示即使和2年前相比,成交房產數量也上升了3.8%。家庭數量增加以及新建房屋供應量無法趕上需求的增長推動了成交房產數量創下了金融危機前以來的最高水平。

相關資訊:數據出來了:投脫歐的英國地區,房價反而漲得更快?

(據英中網)

中國熱錢正流入南加州葡萄酒產區 | 美國

多年來,中國熱錢資助了很多美國的開發項目,如今,中國投資者正將目光轉向一些較少涉足的領域,南加葡萄酒產業就是其中之一,而該行業也希望能吸引到更多的中國投資人。

據《洛杉磯時報》報導,20年多年前,劉大衛(David Liu)通過向美國出口金屬片而掙下第一桶金。2008年金融危機時,他在美國買下了數千套繳不出房貸的公寓,之後將其出售大賺了一筆。如今,劉又瞄准了下一個投資目標,特美谷(Temecula)地區的葡萄酒莊,這是中國投資較少涉及的行業。

“12橡樹”葡萄酒莊

特美谷比起北加州的納帕谷(Napa Valley)要小得多,但納帕谷離洛杉磯太遠了。而距離特美谷20分鐘駕程之內的南加居民至少有2千萬人,且目前葡萄酒的質量也比以前有了較大提升。

劉大衛預計特美谷因為臨近洛縣、橙縣和聖地亞哥縣,將迅速成為一個規模更大、吸引品酒家及游客的葡萄酒產區。

劉現在是美國公民,奔走在中國和美國之間。他在河濱縣購買了700英畝荒地。他在這塊地方建了一個葡萄酒度假村和一個叫“12橡樹”(臨時名稱)的社區,該社區包括一家酒店、一個釀酒廠、一個會所以及多幢價值數百萬美元的住宅,其中許多都是專為客戶定制的,周圍環繞著私人葡萄園,這些住宅將在當地出售,同時也對中國買家出售。

這整個項目的開發,正當從中國來的資金從南加的洛縣和橙縣地區轉向內陸帝國之際。內陸帝國的土地和房產更便宜,當地酒廠價格也遠低於納帕谷的酒廠。

南加主要葡萄酒產地約有40個酒廠。“12橡樹”是南加葡萄酒區由中國資本支持的5個重要項目中最大的一個,計劃在2019年開放。

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特美谷(Temecula)地區的葡萄酒莊
特美谷(Temecula)地區的葡萄酒莊

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Avensole釀酒廠

其它四個項目中,一個是Avensole釀酒廠,為前電影劇作家及訴訟律師力頓(Sheldon Lytton)創立的山頂資產,他找到了一群中國EB-5投資者,幫助建立了現在的生意。

力頓是在5年前拜訪特美谷山谷的,當時他立即被這裡起伏的丘陵所吸引。2013年,他買下了當地一塊占地22英畝的酒莊,開始制造自己的品牌酒Avensole。

在開張前,他先要對酒莊進行翻新,他找到一位華裔美國客戶做設計顧問。這名華裔客戶幫他聯系了5名EB-5項目的中國投資者,這些投資者現在擁有酒莊一半的股份。Avensole現在有16英畝的葡萄園、一家餐廳、一個品酒室、一個供婚宴和65名員工活動的會所,設計中還結合了中國風水的概念,保護財產不受損失。

力頓說,沒有EB-5的資金,他自己是無法做到這樣規模的。他在開張自己酒莊前,對中國文化知之甚少,最喜歡的中國食品也不過是美國食品的變種。

而現在,74歲的力頓正在設計一品以中國商標為主打的葡萄酒,他按時將酒莊的報告送給中國的投資者。他還打算在酒莊建一個直升機平台,吸引富裕的中國參觀者。

對特美谷的更多投資

特美谷由中國投資者支持的項目還有計劃中的Europa村,一個集民居、酒店、釀酒廠、會所於一體的開發項目。該項目從100 名EB-5中國投資者那裡獲得了6000萬美元的注資。

外國資本還進入了特美谷釀酒商支持的一個計劃,這些酒商打算在2020年前將當地的酒廠數量翻一番,達到100家以上。這次擴張將會大大刺激當地的旅游業發展。據最新統計數據,2015年,旅游業給當地帶來了7億美元收入。

從中國政府開始加強資本管制以來,來自中國的投資已經開始放緩。但專家說,從長期來講,中國公司和投資者會持續在海外置產。

更多酒廠和投資,將幫助特美谷洗脫葡萄酒品質不佳的名聲,這種變化可能會吸引更多最初本來打算前往聖芭芭拉和Paso Robles的品酒家。

特美谷首席房地產經紀人Terri Delhamer說,與納帕和索諾瑪(Sonoma)相比,特美谷就像個嬰兒。但是,當地正在吸引了更多的資本和投資。更多錢進來,就有更多資金投入提升酒的品質,這會幫助特美谷贏得信譽。

中國人樂於投資

對許多中國投資者來說,他們不僅獲得了簽證機會,還獲得了擁有加州葡萄酒鄉一片土地的殊榮。

當Rancon集團開發公司主席斯蒂芬森(Dan Stephenson)去中國為Europa村招募投資人時,有許多投資者都是第一次接觸洋酒。雖然反腐導致中國的酒銷售有所下降,但作為上流階層的消費標志,高檔葡萄酒依然很受中國消費者歡迎。

斯蒂芬森說,這些中國投資者並非菁英中的菁英。他們不知道法國葡萄酒和加州葡萄酒之間的差別,有幾個人聽說過納帕谷,但是他們不知道特美谷。

現在,特美谷吸引中國資金更容易了。當地許多酒店和商場已經通過EB-5項目獲得了投資,數十戶房產被賣給了海外中國買家。

當地一家由前胡桃市長林恩成(Joaquin Lim)創立的教育公司正在安置數百名來自中國的付費學生。該公司將學生們安排進入茉莉塔(Murrieta)和特美谷的公立學校,並為學生及其他客戶提供住處。林恩成正在和中國第三大住房開發商Country Garden協商在茉莉塔建一家酒店。

互聯網資訊綜合整理

在曼哈頓工作生活是怎樣的一種體驗?| 美國

知乎上有篇熱評,標題為“在曼哈頓工作生活是怎樣的一種體驗”,答題者為一名在曼哈頓工作生活的IT精英。23歲只身來到曼哈頓,在時代廣場的大廈裡做著一名實習生的他,耳濡目染了在曼哈頓的日常生活工作,無與倫比的辦公室窗外景色,哪怕是作為一個實習生,都能感受到這座金融大城的繁華與迷人。

他說:“紐約曼哈頓對我來說,猶如一個彩蛋。”

曼哈頓就是有這樣的魅力,讓幾乎所有人,無論出於何種追求與志向,在這裡,都能找到自己的完美生活

90後留學“小鮮肉”:我被藝術吸引

名字:楊天銘 Forrest

性別:男

年齡: 21

職業:留學生
 
我是帕森斯設計學院(Parsons The New School for Design)室內設計專業的一名學生,我想很多人說到曼哈頓,第一反應就是哥大,但Parsons在設計藝術領域,同樣也是全美最著名的院校。
 
學校的課程有趣且緊湊,當然算不上繁重,可能因為我從小就喜歡藝術,所以我非常熱愛紐約,這裡有數不勝數的藝術展覽,隨處可見的街頭藝術,有這個行業最頂級的人物,也有埋沒在街頭巷尾的“隱士”。我覺得,所謂藝術的天堂,就是在這裡吧……

知性美女高管:以房養貸一族

名字:周藝 Carrie

性別:女

年齡: 32

職業:某知名跨國公司高管
 

其實我來到曼哈頓才幾個禮拜,是公司派遣到紐約分部來長駐辦公的,公司選擇我可能因為我是單身吧(哈哈,開個玩笑)。我是從事信息技術行業的,曼哈頓有著世界領先的經濟環境,看到這些高樓大廈,我就知道一個巨大的機會,在默默等著我。

來曼哈頓我幾乎沒有任何猶豫,我原本計劃將國內(深圳)的房子出售,然後在這裡置業,但後來一合計,國內房價這麼高,我舍不得賣掉,好在紐約的購房政策比較給力,首付只需要10%,貸款利息也不高,還能享受減稅政策。所以我准備將國內的房子出租,來“養”曼哈頓的房子。

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曼哈頓就是有這樣的魅力,讓幾乎所有人,無論出於何種追求與志向,在這裡,都能找到自己的完美生活。
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中產家庭媽媽的考量:為孩子留學做准備

名字:沈女士

性別:女

年齡: 45

職業:家庭主婦
 
在曼哈頓買房是我們一家考量了很久的事情,我們也考慮過英國、德國和其他地方,但最後還是選擇了這裡。主要是為了讓孩子在這裡上學,美國的教育資源選擇性會更多,加上曼哈頓積極的氛圍,我覺得更有益孩子的成長。
 
當然我先生考慮的比我復雜,既然選擇要置業投資,那麼肯定得認真權衡下收益。我們中國有句老話叫“瘦死的駱駝比馬大“,當然我不是說美國是”駱駝“,而是說作為世界級強國,它的發展根基非常穩定吧。

精英高管的投資經:曼哈頓的小戶型

名字:石先生 Hale

性別:男

年齡: 36

職業:某投資公司業務總監
 
在曼哈頓買房我並不打算自住,純粹是出於投資角度的考慮。可能因為我職業的關系,我在幫助客戶進行海外投資的時候,看到適合的項目,自己也會忍不住出手。所以到現在,除了曼哈頓的樓盤,我還在新澤西和中國香港購置了兩套,不過這其中,我最喜歡的還是曼哈頓。

而且曼哈頓一房難求,這讓我很好看未來的升值潛力。

有人說,“我覺得任何一個人都舍不得離開曼哈頓島。”

一千個人眼中,有一千個哈姆雷特;正如諸多來到曼哈頓的華人,都有各自對生活的暢想。曼哈頓是開放的、活潑的、包容的國際都市,一旦真正生活其中,必能感受到這裡的魅力,愛上,就不會再離開。

(據蘇南網)

為什麼美金賺4%比人民幣10%划算 ?

先有高通脹,才被迫抬高利息,金融機構絕不會主動做慈善。作為投資人本身,或者作為理財顧問,你是否碰到過類似情況:

某國企老總常年做國內信託類理財產品,談到海外美金配置,期望的收益率是10%以上,並且要絕對安全。某企業主常年放水,對於美金收益期待,坦言說20%馬馬虎虎,50%最好。

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在中國扭曲的市場環境呆久了,大陸投資者完全不理解美金世界的基本常識。沉浸在高收益的幻覺里,卻不知道,高收益本質上就是高貶值。

先有高通脹,才被迫抬高利率,金融機構絕不會做慈善給高利率;反之,低通脹對應低利息,這是真保值。

利率本質上= 通貨膨脹+資金使用成本+風險因子

如果你發現市面上都是高利率的產品,要非常警惕。因為通貨膨脹肯定很高,錢毛的速度更快了,稍有不慎投錯方向,生活水平會迅速下降。這種通貨膨脹的焦灼感,持幣越來越買不起房的苦逼群眾感受最深。

賬面上的利率別急於高興,扣減通脹之後,剩下的才是真收益

在世界銀行的資料里,即使中國已經”加工”剔除了很多漲價因素(如房價沒有計入CPI),但是通脹依舊是遠遠高過美國。

人民幣世界

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大陸的通貨膨脹,統計數字失靈,因為”善意”的剔除了房價等敏感因素。如果參考房價上漲的速度,最近幾年8%-10%是有的,有趣的是,去年人民幣對其他主流國家貨幣的貶值比率也大概是8%—10%。

當把高收益的”面子”,扣減通貨膨脹只剩下里子。你會發現雖然高利率,但越做越虧。

6-8%的賬面 減去 8%-10%的通貨膨脹=負數的實際收益

美元世界

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美國的通貨膨脹比較標準,綜合了房價、消費品等各類資料。3%以上的通脹就是嚴重通脹,需要引起政府的足夠重視,一般來說長年的通脹數據維持在1-2%。

5-6%的賬面 減去 1%-2%的通貨膨脹=長期正向收益

面子還是里子?自己的錢,恐怕還是多些實惠好

如果只是為了面子,希臘國債給過90%,你買么?中國80-90年代通貨膨脹超過10%,同期銀行存款利率可以給到9%,但是幸福么?

所以高收益表像毫無意義,需要擠掉通脹的水分,才會得到真實的價值增長——實惠的里子。

在中國做理財,將資金放進順應趨勢的資產類別里,遠遠比糾結於多賺少賺1%,更為重要。而在美元的收益體系中,我們只需根據自己的風險偏好選擇標準資產,簡單的多。

(據中國香港顧問)

先從這幾個詞開始,識破“移民小白”&“移民專家”!

今天,就大家關心的居留權、永久居留權、綠卡、入籍、護照等問題,做一個科普,兼回答移民諮詢中客人的傻傻分不清的疑問。

隨着中國富裕程度的不斷提高,中國人走出國門的頻率和人次廣受世人的矚目。所以,在這裡先來說道護照和簽證。

護照(Passport)

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護照是一個國家的公民出入本國國境和到國外旅行或居留時, 由本國發給的一種證明該公民國籍和身份的合法證件。 護照(Passport)一詞在英文中是口岸通行證的意思。也就是說, 護照是公民旅行通過各國國際口岸的一種通行證明。所以,世界上一些國家通常也頒發代替護照的通行證件。

根據《中華人民共和國護照法》,護照分為普通護照、外交護照和公務護照。(註:本文中所指的護照均指的是“普通護照”)。

簽證(Visa)

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簽證,是一國政府機關依照本國法律規定為申請入出或通過本國的外國人頒發的一種許可證明。簽證一般都簽注在護照上,也有的簽注在代替護照的其他旅行證件上,有的還頒發另紙簽證。簽證一般來說須與護照同時使用,方有效力。

依據申請人的入境目的,簽證可分為移民簽證和非移民簽證。獲得移民簽證的,是指申請人取得了前往國的永久居留權,在居住一定時期後,可成為該國的合法公民。而非移民簽證則可分為商務、勞務、留學、旅遊、醫療等幾個種類。

我們常常會聽說:有誰移民了,有誰拿到綠卡了,有誰加入外國籍又或是有誰獲得了某個國家的永久居留權。那麼,“移民”、“綠卡”、“入籍”、“永久居留權”等等這些詞語都該怎麼理解,它們之間又有什麼關係呢?

移民

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一個國家的人申請到另一個國家長期生活和工作,得到該國家的批准併到了國外,這個過程就叫做移民。

移民,或者說移民成功,也就是擁有了在該國合法的永久居住和工作的權利,即所謂永久居留權,但並不是馬上就擁有了外國國籍。我們通常說的“華僑”,就是指僑居在國外,但仍然是中國國籍,持中國護照的中國人。

有了外國永久居留權之後,通常這個國家會發放一個身份證明,類似於我們國內的身份證,來證明這個人的永久居留權。這個證件,在美國俗稱“綠卡”,其他國家有不同的稱呼,比如加拿大俗稱“楓葉卡”,日本叫做“登錄證”,但意思是一樣的。

綠卡

lvka4綠卡是一種給外國公民的永久居住許可證。持有綠卡意味着持卡人擁有在簽發國的永久居留權,同時,持有綠卡可以在一定時間內免去入境簽證。

綠卡這個詞起源於美國,因為最早美國的永久居留許可證是一張綠色的卡片,隨着設計的變化已經更新了19個版本,現在它已經是一張白色有黃綠色花紋的塑料卡片,但是綠卡這個名稱一直被保留了下來。其他國家沿用美國的說法,也會將本國的永久居留許可證俗稱為綠卡。

中國綠卡:中華人民共和國自2004年起給在國內的符合申請資格的外國人士簽發永久居留權證明,也被稱為中國綠卡。

永久居留權

永久居住權是國籍嗎? – 不是

永久居住權是綠卡? – 是的,永久居住權是你在一個國家可以永久合法居住,這個可以永久合法居住的證件,就是綠卡

和綠卡又有什麼區別? – 綠卡是證明可以永久合法居住的證件

外國的永久居住權和中國國籍可以兼得嗎? – 可以

可以同時擁有幾個國家的永久居住權或者綠卡嗎? – 可以,理論上你能得到多少就可以擁有多少。但是問題是,每個國家對永久居民都有每年內要住夠多長時間的限制,如果你住不夠,就說明你沒有意圖要在這裡永久居住,那麼那個國家就有權利取消你的永久居住權,也就是吊銷你的綠卡。

擁有護照=擁有國籍

guoji5擁有哪個國家的護照就是哪個國家的公民。有些國家允許雙重國籍,比如聖基茨。聖基茨目前未與中國建立外交關係。

有關於“臨時居留權”

近年來歐洲投資移民熱度一直持續高溫,陡然出現了一個新概念“臨時居留權”。

比如,葡萄牙買房移民政策規定,非歐盟國家投資者只需出資50萬歐元在葡萄牙購置房產,即可全家三代申請移民葡萄牙。通過黃金簽證移民葡萄牙的申請人,在剛開始只能拿到擁有臨時居留權的黃金居留卡,完成“1+2+2”共五年的黃金居留卡續簽後,到了第五年就可以遞交永久居留(綠卡)申請,第六年即可以申請入籍。

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Q: 臨時居留、永久居留、加入國籍享受的福利一樣嗎?

A: 獲得這三種身份,享受的待遇和福利大多一樣,但只有擁有國籍的人才能擁有政治權力,對於葡萄牙買房移民項目,公立教育、公立醫療獲得臨居即可享受,和永居無異。

Q: 如果不能成為永久居民,五年後會不會被取消居留許可?

A: 答案是不會,只要申請了葡萄牙買房移民,就可以憑着臨時居留許可一直續簽下去,想要續簽就必須要保證有房產,所以不要把房產賣掉,就可以一直續簽。

Q: 想要保留國籍,只拿永久身份也行嗎?

A: 是的,申請人可以不加入國籍,只要保持永居身份就行,每五年更新一次居住證就可以。

Q: 葡萄牙移民永久居留和擁有國籍的區別?

A: 葡萄牙國籍和葡萄牙永久居留權的區別在於公民投票權(即選舉權與被選舉權),擁有葡萄牙國籍具有公民投票權,只擁有葡萄牙永久居留權不具備公民投票權,其它的權利都是一樣的。如若不想放棄中國國籍,可以不申請葡萄牙國籍,只擁有永久居留權,在申請人認為適當時,才申請葡萄牙國籍。

(據移民家園)

海外買家倍增樓價升2成 維市通過學大溫征PTT | 加拿大

卑詩省維多利亞市議會日前已經通過,仿效大溫地區向海外買家征收15%物業轉讓稅(PTT),藉以遏止該市不斷升溫的房地產市場。

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海外買家倍增樓價升2成維市通過學大溫征PTT | 加拿大
卑詩省維多利亞市議會日前已經通過,仿效大溫地區向海外買家征收15%物業轉讓稅(PTT),藉以遏止該市不斷升溫的房地產市場

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維多利亞市議會以5:3票數通過動議,將向省政府提出有關要求,而省府將決定是否批準實施此稅。

8月檢討措施後才有定案

省長簡蕙芝(Christy Clark)周壹表明,省府須要觀察壹年的樓市數據後,才決定是否在大溫以外設立海外買家稅。換言之,維市會否推出這項樓市“辣招”,最快要到今年8月後才有定案。

去年8月開始,省府向大溫區海外買家征收15%物業轉讓稅。推出新措施後,該區物業的外國買家明顯減少,並且令到樓市降溫。

安省4月20日推類似新稅

不過,大溫海外買家稅卻導致安省多倫多及維多利亞等地區房地產市場,在過去幾個月變得熾熱。至今年4月20日,安省政府宣布仿效卑詩省做法,推出類似新稅。

有經濟分析家指出,除了安省之外,維市是過去壹年平均屋價錄得雙位數字升幅的唯壹加國地區,增幅達20%。

同時,自從去年9月以來,該區涉及海外買家的房屋交易數字,更上升了壹倍。

支持海外買家稅的維市市議員洛夫迪(Jeremy Loveday)指出,維市住房成本和租金正在大幅攀升,令到居民越來越難負擔。

不過,反對征稅措施的楊格(Geoff Young)則表示,措施針對外國人,因此擔心會出現類似昔日聯邦政府征收人頭稅的問題。

(據西岸居)