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最受白領歡迎的20個居住熱點西南倫敦占據9位 | 英國

最新報告顯示，越來越多的年輕家庭正把居住地挪向東薩塞克斯的海岸線沿線，以便擁有更大的居住空間和更平緩的生活節奏；而那些傾向於留在倫敦的年輕家庭，則慢慢把目光移向泰晤士河岸以南，倫敦的西南區占據9位。

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從下列的區域不難看出，對年輕職業家庭具有吸引力的區域都離不開便利成熟的生活圈以及優質教育資源。另外獨立的咖啡廳、大量的綠地、鬧中帶靜的地段更是價格不菲。而距離倫敦市中心的距離也導致了房價的差異。

20個熱點居住地區排行：

1/20 Hove, BN3（倫敦以南）

房產均價: £380,326

在評選出來的倫敦最受歡迎的20個熱點居住地區中，Hove霍夫這個沿海小鎮連續三年被評選為最受歡迎第一名。

Hove霍夫地區的房產均價為38萬鎊，而三居室的別墅、價值在70萬鎊至100萬鎊之間的房產，最受歡迎。這些來到Hove霍夫小鎮買房安居的倫敦人，都是為了尋找更美麗平和的生活環境，相比於相鄰的旅游城市布萊頓，Hove霍夫這裡游客更少，但風景同樣美麗。

2/20 Wandsworth, SW18（倫敦西南二區）

房產均價: £763,418

Wandsworth旺茲沃斯的SW18郵編區被評選為了大倫敦地區最受歡迎的居住地區，這裡的房產均價在76.3萬鎊左右。

3/20 Wimbledon, SW19（倫敦西南三區）

房產均價: £703,388

4/20 Fulham, SW6（倫敦西二區）

房產均價: £1,090,094

5/20 Battersea, SW11（倫敦西二區）

房產均價: £891,796

6/20 Tower Hamlets, E14（倫敦東二區）

房產均價: £526,060

作為連接倫敦兩大金融城Bank 以及Canary Wharf的區域, 便捷的交通對年輕職業家庭的吸引力不言而喻。該區域為傳統的倫敦城帶來無限的充滿活力，是倫敦人新型的生活新趨勢。

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7/20 Brighton, BN1（外倫敦以南）

房產均價: £383,819

布萊頓Brighton，從海邊到南岸國家公園，被評選為最受歡迎居住地區的第7名。尤其受到年齡在25歲至44歲之間人士的歡迎。這裡有熱鬧的夜晚生活，有前衛開放的文化環境，還有與倫敦不到一個小時的通勤距離，處處都吸引著年輕倫敦家庭來此置業。

8/20 Streatham, SW16（倫敦西南三區）

房產均價: £468,161

9/20 Hampstead, NW3（倫敦西北二區）

房產均價: £1,352,836

而在所有當選的20個倫敦熱點居住區裡，Hampstead漢普斯泰德NW3地區是房價最貴的。這個傳統富人區一直吸引著明星、藝術家、富豪們置業，對年輕的職業者也有著相當吸引力。

10/20 Putney, SW15（倫敦西南二區）

房產均價: £742,683

Putney 是有著地鐵和火車連接市中心，優質的校區和大面積綠地和較近的市區距離

11/20 Tooting, SW17 （倫敦西南三區）

房產均價: £677,614

12/20 Ealing, W5（倫敦西三區）

房產均價: £687,851

13/20 Hammersmith, W14（倫敦西二區）

房產均價: £1,139,668

Hammersmith 是西倫敦的交通樞紐和商業中心。方便的交通和該區域幾所貴族和頂級私立中小學，也成為年輕家庭的優選。

14/20 Kilburn, NW6（倫敦西北二區）

房產均價: £897,236

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15/20 Paddington, W2（倫敦西一區）

房產均價e: £1,231,224

16/20 Balham, SW12（倫敦西南三區）

房產均價: £810,975

17/20 Brixton, SW2（倫敦西南三區）

房產均價: £587,147

18/20 Reading, RG1（外倫敦以西）

房產均價: £265,342

雷丁不用多說，被比喻為英國的“雄安”，除了有26分鐘通勤倫敦的交通優勢、平均26.5萬鎊的低房價、優良的居住環境，還因為之後的伊麗莎白線交通工程和地區改造工程，而一躍成為相當具有升值潛力的新興人氣地區。

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19/20 Chiswick, W4（倫敦西三區）

房產均價: £857,792

位於西三區的Chiswick 是倫敦最古老的區域之一。擁有眾多的獨立咖啡廳，超市，大面積綠地及西倫敦最大的商業城。居住人群以律師、文藝工作者為主。

20/20 Didsbury, M20（北英格蘭）

房產均價: £260,057

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（據悅居英國）

美媒稱美投資移民恐生變：中國投資者“趕末班車” | 美國

美媒稱，北京房地產高管劉西玉(音)2016年承諾向加州的壹個房地產開發項目出資50萬美元(約合344.73萬元人民幣——本網註)，希望獲得EB-5投資者特別簽證，這樣他和家人就可以更多地待在美國了。現在，在壹系列欺詐和職權濫用醜聞之後，美國總統特朗普發誓要收緊移民政策，開展新的審查，這促使數以千計像劉西玉這樣的中國申請人尋求在更嚴格的規定落實到位之前獲得簽證。

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美國《紐約時報》網站4月28日刊登題為《美移民政策恐有變，中國人慌忙申請“黃金簽證”》的報道稱，中國富有家庭，近年來急於通過EB-5項目獲得綠卡。2016年的大約1萬份投資者簽證中，有3/4都被中國公民獲得。這個項目有時被稱為“黃金簽證”，已經幫助美國的酒店、高速公路、賭場和其他項目吸引了數以十億計的美元。

報道稱，但它也引發了對濫用的擔憂，包括4月洛杉磯壹起5000萬美元(3.45億元人民幣——本網註)欺詐案的調查，這個案件涉及100多人，其中包括中國公民。

該項目讓特朗普面臨兩難困境，壹方面他誓言要收緊移民政策，另壹方面他也渴望促進就業的增長。

在中國，很多簽證申請人都希望特朗普從商業角度審視這個問題。他們說自己贊成特朗普收緊移民的政策，但他們表示要把重點放在非法移民而不是投資者身上。

來自北京的企業家李靜(音)在兩年前申請了投資移民簽證，她表示，美國讓非法移民留下，卻把通過合法手段尋求簽證的中國投資者拒之門外，這很不公平。

李靜在喬治亞州的壹個高速公路項目中投資了50萬美元以便獲得綠卡，以便與她正在該州壹所軍事院校學習的兒子在壹起。她說，中國城市的房地產市場很繁榮，所以人們出售房屋並用這些錢來投資比較容易。

“最重要的是孩子的教育，”她說。“中國的父母願意付出任何代價，來為下壹代提供力所能及的最好東西。”

報道稱，EB-5項目成立於1990年，它允許外國人及其直系親屬在美國申請永久居留權，但他們需要在農村地區或失業率高的地區投資50萬美元，至少產生10個工作崗位，或者也可以選擇在其他區域投資100萬美元。這個項目非常受歡迎，以至於積壓了2萬多份申請，最長要拖五年綠卡才能批下來。不過很多中國人說他們願意等。

23歲的魏馳(音)兩年前因雇主無法辦理工作簽證而申請了EB-5簽證。他父母來自中國南方城市廣州，他們提供了50萬美元，讓他在華盛頓投資了壹座公寓大樓。

報道稱，魏馳是壹名管理顧問，現在靠留學生簽證留在紐約，他說：“我現在所能做的事情就是等。”

壹些立法者也擔心，EB-5項目以農村地區的發展為代價，令大城市獲益——鑒於特朗普在農村地區獲得的政治支持，分析人士指出，他可能會對這個說法很敏感。

報道稱，有些人建議不要取消該項目，而是將投資的最低金額從目前的50萬美元提高到135萬美元(約合930.76萬元人民幣——本網註)。其他人則認為應該鼓勵在農村投資，為他們留下壹部分簽證。

特朗普政府對該項目的未來仍然保持沈默，不過壹些分析師認為，鑒於他在房地產業方面的背景，特朗普可能會支持該項目。

“這可能是他們唯壹願意接受的移民項目，”康奈爾法學院的移民發教授史蒂芬·W·耶爾-勒爾表示，“如果設計得當，它可以為美國工人創造就業機會。”

律師表示，由於預計特朗普政府會修改這個項目，過去幾個月裏，來自中國投資者的申請數量出現了飆升。

北京移民律師顧歐文(音)說：“很多人擔心這將是他們獲得更好交易的最後機會了。”

房地產高管劉西玉表示，他將繼續等待簽證，但他說：“如果特朗普總統真的想把美國放在第壹位，他必須讓中國投資者走進門。

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（據參考消息網5月2日）

世界足球先生菲戈空降魔都！| 海外

足球是葡萄牙人的第一運動，無論是在咖啡館、學校或朋友間說的話題，都離不開足球。這樣的成長環境造就了葡萄牙足球“黃金一代”——菲戈。他不僅在足球領域取得了巨大的成就，還被評為“世界足球先生”。退役之後，菲戈作為葡萄牙的形像以及代表人物之一，一直致力於向全球介紹葡萄牙的獨特文化。

葡萄牙是歐洲伊比利亞半島上的一個國家。幾百年前葡萄牙祖先在大冒險時代揚帆起航，使得葡萄牙成為有名的海上強國，如今的葡萄牙，舒適宜人，優良的海港，美麗的現代都市裡斯本，歐州古城波爾圖，500年歷史的古堡貝倫塔，再加上四處彌漫的葡萄酒香，熱情的當地人們，古代與現代的完美融合在一起。

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2. 無移民監，無背景調查，無資金來源要求；
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在足球與移民之間，葡萄牙成為了最好的跨界催化劑。5月14日，上海中心宴會廳，世界足球先生菲戈空降彙加二十周年慶現場，帶你走進葡萄牙！

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中國投資者注意！在澳買房不住可被征重稅！新財案空置稅呼之欲出 | 澳洲

據《澳洲人報》報道，聯邦預算案將打擊海外買家投資房產空置的情況，如果海外買家空置房產，將被征收壹筆數千澳元的費用。

根據天空新聞報道，如果海外買家的獨立屋或公寓是空置的，這項措施可令每套房產繳納高達5000澳元的費用。這筆費用將加在外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的住宅土地費上。

此外，外籍非澳洲居民在澳洲購買任何住宅物業之前，需要辦理外商投資審批，並依照房產價值支付5000到9萬澳元的費用。根據該報告顯示，該收入將用於資助預算案中其他住房負擔能力的措施。

今年3月，《每日電訊報》報道，政府部長們正在尋找向外國買家征收空置稅的方法，因為他們空置投資物業，可能擡高租金。其中壹個建議是，與州政府合作，調查每處房產的日常用水情況。

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工黨在4月宣布，如果他們上臺執政，將推行該項政策措施，包括征收空置稅。影子財長Chris Bowen表示，如果上臺執政，工黨將幫助澳洲主要城市的政府，推出統壹的空置物業稅。目前海外買家如果想在澳洲買100萬澳元以下的房子，需要支付申請費5000澳元；房價如果超過100萬澳元，申請費將是至少1萬澳元。工黨表示如果他們執政，將進壹步改革：非澳洲居民購房將需要根據每套房屋的價值多支付5000至9萬澳元。財長Scott Morrison的壹名發言人拒絕就新報告發表評論，財政部壹直在研究5月預算案中住房負擔能力的問題。

又有報道稱，澳洲已基本確定將從2018年1月1日起征收住宅空置稅（Vacant Residential Property Tax），每年12個月中有超過6個月時間房子沒人住的話，需交納約額外5000澳元。其中壹種方案是每逢”空置年”，征收該房產增值部分的1%作為空置稅（並非網上流傳的壹些說法，所謂總房價的1%）。

在墨爾本，空置稅的實施範圍將是：市中心為圓點的半徑30公裏內的絕大多數區域內的物業。這是壹個非常強烈的信號，我們知道有人在”囤”房子，不要再買了房子卻不投放在市場（不出租、不自住，不出售）。政府得要照顧不太有錢的本地年輕人進入房市，讓首次置業者買自住房變得容易。

根據專家估計，這樣的房子（Ghost House，鬼屋）在全澳不下9萬個，在墨爾本不下2.5萬個，這個數字意味著20%的外國投資者所擁有的房產目前為空。

如何判定壹個房子空著？很簡單，查水表。有壹些情況下房子的某些空置時間可能獲得豁免不計算：住者能證明那段時間咱們壹家去度假了；這是個市區的辦公單元房；產權人往生了，親屬沒及時處理；產權人算是維州居民，但暫時住去海外了。

早在今年3月，政府就討論過征收空房稅的問題，而如今，該罰款政策看起來將勢在必行。其實，無論是空置罰款、印花稅提高、FIRB審查，銀根收緊等等，種種跡象表明壹個事實：投資房產的紅利沒過去，但是投資房產的門檻在越來越高。

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（據信報財經新聞）

倫敦高端房市價格觸底反彈脫歐後前景光明 | 英國

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市場環境

2017年第壹季度，倫敦高端住宅市場房價下跌的速度顯著減緩，這或許是房價觸底後回升的早期跡象。

今年第壹季度倫敦黃金地段所有高端住宅的價格平均下降0.3%，2016年第四季度時的降幅為2.2%。盡管如此，目前的房價與2014年時的峰值相比仍低6.1%。

印花稅改革確實是房價下降的壹大推手，此外還有其他因素影響倫敦住宅市場。

中心市場

海外買家的增加促使資本利得稅和遺產稅升高，這些也對倫敦市中心房市產生了影響，導致買家利用英鎊疲軟獲利的熱情降低。

除稅收改革影響之外，英國脫歐導致的不確定性也加劇了房價下跌的速度。主要是由於公投後倫敦經濟並未出現顯著衰弱，未知的未來令人躊躇。

高端市場的房價在壹個季度內下降了0.8%，相較於前6個月4.8%的降幅，速度大幅減緩，比2014年峰值低13.2%。即使是房價在1000萬以上的頂級市場，價格變化也趨於穩定。

外倫敦市場

2016年第四季度，外倫敦高端房價下跌2.3%，隨後至今壹直維持較為平穩的態勢，意味著目前的房價水平低於2014年峰值的2.7%。

盡管利率極低，大部分英國國內市場仍受到抵押貸款規則的約束，意味著貸款者必須達到借貸所要求的收入比率限制條件。最明顯的結果就是賣家不得不調整他們的預期。

有證據顯示，許多賣家紛紛通過降價來引誘購房者回歸市場，盡管目前市場對價格依舊十分敏感。

交易額

根據LonRes給出的數據，2016年第四季度，倫敦市中心價值超過100萬的高端地產交易額有所提升，到2017年，交易額與2015年同期持平。

2017年3月的月交易額達到12個月以來最高，購房者的置業熱情擊敗了印花稅改革帶來的打擊。

發展前景

倫敦高端房地產市場因印花稅增加而有所調整。預計未來2年的房價將持續保持穩定，市場也將逐漸適應交易額居高不下的趨勢。第五十條已經啟動，英國脫歐帶來的長期不確定性意味著，房地產市場會隨著脫歐議程和談判的變化出現短期波動。

倫敦作為世界金融中心的地位對於今後的長期發展至關重要，假如部分城市將逐漸衰落，但倫敦仍將保持現在的地位。此外，倫敦對於科技城市的發展也將使其獲得長遠的發展空間。

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（據英中時報）

關於安大略省房產新政，刨根問底的海外買家稅詳解！| 加拿大

相信很多朋友已經看了很多不同版本的加拿大安大略省房產”新政詳解”了，但是還是有很多小夥伴昨天和今天問了很多關於15%海外買家稅（Non-Resident Speculation Tax，簡稱”NRST”）的具體問題。因為官方的公告裏有些地方寫的不是很清楚，而絕大部分媒體的文章都是基於這個公告抄來抄去，因此公告中沒解釋清楚的地方就都成了懸案。

壹些常見的問題比如：

1、留學生和拿工簽工作的聽說可以免交NRST，是這樣嗎？

2、我去年買的樓花，2019年才交房，是否到時候需要交NRST？4月20日之前，是按照簽合同日期還是按照交房日期？

3、如果我是移民，我加我媽媽名字在title上，幫我做貸款，是否要交NRST？

4、我和我老婆以前是留學生，現在我剛剛開始工作，我老婆在家帶孩子，我是否能拿到NRST rebate？

為了解答這些問題，筆者聯系安省財政部的土地稅務部門（Land Tax Section, Ministry of Finance），他們有專人回答關於NRST的問題。下面是結合官方公告和土地稅務部門的回復對NRST的詳細解讀，希望能幫助大家答疑解惑！

註意：土地稅務部門的人員反復強調，目前的說法都還要立法機構通過，而且中間可能會有改動，他們的回答只是基於他們目前所知道的情況，和最終實施的可能會有出入，所以在4月27日正式公布後，大家務必要留意新的公告和最終法律條文，及時更新！

1、稅率：15%（在正常的土地轉讓稅Land Transfer Tax之上）；

2、覆蓋範圍：金馬蹄地區（the Greater Golden Horseshoe），包含範圍見下圖

3、生效日期：海外買家在2017年4月21日（包括4月21日）以後簽下合同的物業都要交NRST。如果海外買家在4月20日之前購買的並簽下合同的，都不需要交NRST。

對於很多人關心的，如果是4月20日之前購買的樓花，但是交房在之後的情況，土地稅務部門給我的回答是，這些都屬於4月20日之前簽署的合同，因此不需要交NRST。

4、什麽人屬於海外買家：這個官方公告寫了壹大堆，其他的文章也都有詳細的翻譯，我在這裏就不浪費篇幅，對於我們普通老百姓，只要不是加拿大公民或永久居民，就是海外買家。

5、什麽樣的物業類型海外買家需要額外交稅：官方也是寫了壹大段，簡言之就是獨立屋、半獨立屋、鎮屋、condo這些，還有6戶和6戶以下的出租物業如Duplex、Triplex、Fourplex、Fiveplex、Sixplex都要交NRST。

以下是不用交NRST的物業類型（政府還是鼓勵海外買家投資這些的）：

（1）超過6戶的出租物業，比如公寓大樓或者學生公寓

（2）農場

（3）商業用地或工業用地

如果是上居下鋪這種半商業半住宅的物業，商業部分不交NRST，住宅的部分交NRST。

6、如果海外買家和非海外買家共同擁有壹個物業怎麽算：很遺憾，這裏政府挺狠的，只要買家中有壹個海外買家，哪怕只占1%，所有買家都要跟著交NRST。目前常見的，在海外的父母占1%，有本地身份的小孩占99%，用父母名義來貸款這種操作，以後就要交NRST了。

7、哪些海外買家可獲得NRST豁免：下面幾種情況的人是不用交NRST的，註意這裏是徹底不用交，跟之後要說的rebate退稅的情況不壹樣。

（1）拿到安省省提名的買家，當拿到省提名的確認號碼後，買房不用交NRST。不過現在安省省提名也不好辦，今年2月放出來了新的碩博省提名的名額，不到3天名額全被申請完；

（2）難民；

（3）加拿大公民或永久居民的配偶，這壹條主要針對上面說的海外買家和非海外買家共同擁有的情況。如果是夫妻倆，即使有壹方不是本地買家，也不用交NRST。但是要註意，假如除了夫妻倆，還有其他海外買家的話，那麽整個物業100%還是要交NRST，比如夫妻倆加嶽母，嶽母是海外買家，那麽很遺憾，要交NRST；

8、留學生和有工簽的人可以獲得NRST rebate退稅：這個是大家問題的焦點，而政府公告原文又寫的很模糊，我多花些時間重點解釋壹下。首先，有三種情況的人可以在繳納NRST之後獲得rebate：

（1）在購買房子後4年中，拿到了加拿大公民或者永久居民身份；

（2）國際學生在購買房子之後繼續在安省讀滿兩年大學的；

（3）拿到工簽在安省合法工作超過1年的；

政府在公告裏面明確說明，在購買房子到申請rebate這段期間，這個物業必須自住，不能轉賣，也不能出租！符合申請條件後，連本帶利壹起退回來。

下面是大家關於rebate常見的問題：

（1）這個rebate是先交錢後退回嗎？

是的，這個錢要在買房的時候先交上去，然後在符合條件後，再連本帶利退回來。所以對於留學生和拿工簽的同學來說，還是會有壹筆前期不小的開銷。

（2）公告裏只說會有rebate，但沒說金額啊，會不會只退壹部分？所說的利息怎麽算？

這個不用擔心，我問了土地稅務部門，他們說這個rebate會是買房時繳納的15% NRST的全部金額。利息會是壹個固定的百分比，寫在條文裏。

（3）我已經讀了2年大學了，是不是直接可以免交NRST？

很遺憾，這個不行。購買房子之前的學習和工作經驗都沒有什麽用。NRST rebate只看妳買房子之後的學習工作時間。

（4）我現在大三快讀完了，只剩下1年多了，怎麽辦？

很遺憾，剩下1年多的學習經歷不符合NRST的要求。不過如果之後繼續讀了其他的專業，比如又去讀了碩士，那麽加起來壹共湊夠兩年是可以的。

（5）我還有1年的時間大學畢業，之後會全職工作，這個1年大學的時間，能否轉換壹下，然後和全職工作的時間加在壹起。比如1年大學換算成半年工作經驗，然後再加半年工作經驗，就可以申請NRST？

很遺憾，這個也是不可以的。不過當妳畢業後，工作滿壹年，就可以申請了。

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（6）上面妳說的情況，是否有時間限制？比如溫哥華要求18個月內申請rebate？

關於這個問題，政府公告沒有說，但是土地稅務部門的人認為應該類似於轉換成公民或移民身份的時間限制，就是4年內拿到2年大學經驗或1年工作經驗即可，但是他們特別強調保險起見這個最好看4月27日出臺的正式條文裏的規定。

（7）我和我太太都剛畢業，我有全職工作，我太太準備在家生小孩，那麽還能拿到NRST嗎？

這個是可以的，兩個人中有壹個人符合rebate條件即可。但是註意這個房子只能有妳們夫婦兩個人的名字，不能有其他人。

9、其他事項：公告其他的部分關於怎麽交錢這類問題，就不在這裏具體說了，網上其他的文章翻譯的挺清楚的，而且買房的時候，律師都會幫妳辦好，我就不占用篇幅了。

（互聯網綜合整理）

抵押貸款利率下滑稅改將成為影響美國房市關鍵 | 美國

隨著抵押貸款利率進一步下滑，上周再融資市場回暖。然而，購屋者並沒有像房貸利率般這麼容易被影響。

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根據抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的數據，經季節性調整後，按揭貸款總額上漲了 2.7％。但是，較去年同期下降了 18%。

抵押貸款的再融資成交量遠低於去年利率較低的一年，利率下降至總統選舉之後的最低水平。平均再融資貸款的規模也有所增加，這是由於大額借款人對彙率相當敏感。不過，再融資的量還是比一年前低 34％。

MBA 副總裁 Lynn Fisher 表示，投資者持續擔憂法國大選，不過，第一輪投票結果顯然有助於緩解一些投資者的憂慮。

房屋的買家較少關注抵押貸款利率，但是，更憂慮市場中缺乏待售的房屋。抵押貸款的申請在本周下跌 1%，比去年同期高出 0.4%。由於需求旺盛，以及全國房屋的建築量低落，致使房屋供應量持續下滑。

抵押貸款利率可能最終成為一個更大的問題。隨著投資者將注意力從法國總統大選移轉至美國稅改的可能性，本周抵押貸款利率再次上漲。

抵押貸款新聞報的首席營運長 Matthew Graham 表示，一般來說，由於第一輪法國選舉的結果，減少了歐盟的長期風險，投資者已經開始回到股票等風險較高的資產。而且，基於對稅務改革的前景，也同樣鼓勵了投資者擁抱更高風險的標的。

（據鉅亨網）

去美國留學讀中學的中國學生為何越來越多？| 美國

要想去美國留學讀中學，就要知道該國的教育體系是怎麼樣的，比如我國實施的是九年義務教育，那麼在美國是怎樣的制度？

美國的法律規定兒童6-16歲必須入學。美國的中學分為公立和私立兩種，美國的公立學校由政府稅收支持，當地學生免費入學，私立學校私立中學的資金主要來源於私人或者一些組織機構，如教會、企業、財團、社團等。

對於中國學生而言，可以選擇就讀公立中學或是私立中學，兩者的區別在於學生持有的簽證類型不同。去公立中學，是依據美國國務院的國際學生交換計劃，學生身份只能是交換生，持有的簽證是J1簽證。按照J1簽證的規定，學生在美國最多只能停留一個學年，一個學年滿後，不能續簽或停留在美國，學生必須按期回國。

就讀私立中學，才是留學生身份，拿的簽證是F1的留學簽證。一般來講，持有F1簽證，學生可按I-20表格上規定的停留期限合法居留在美國。

據美國《2015門戶開放報告》中指出，在美國際留學生總數在2015年度人數突破30萬大關，增長率高達10%。其中，初高中留學人數均出現大幅度增長，全球在美低齡留學生高達14萬余人，根據中國學生所占比值進行粗略估算，僅最近一年時間就有4萬余名中國學生在美學習中學課程，比前一年增長了近5000人。

（據新浪教育）

美國移民政策恐有變中國人慌忙申請“黃金簽證” | 美國

北京——他擁有一座價值300多萬美元的湖畔別墅，車庫裡有兩輛梅賽德斯轎車，還有一名管家，為他拍打枕頭，擦亮皮鞋。

不過北京房地產高管劉西玉（音）生活中最想要的一個便利卻仍然欠缺：一張美國綠卡。

他受夠了中國肆虐的空氣污染和子女承受的僵硬的學校制度，劉西玉去年承諾向加州的一個房地產開發項目出資50萬美元，希望獲得EB-5投資者特別簽證，這樣他和家人就可以更多地待在美國了。

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聯邦特工本月搜查了加利福尼亞州的一家公司，找到了大量證據。該公司被控幫助富有的中國投資者開展欺詐活動，以便獲得綠卡

現在，在一系列欺詐和職權濫用醜聞之後，特朗普總統發誓要收緊移民政策，開展新的審查，這促使數以千計像劉西玉這樣的中國申請人尋求在更嚴格的規定落實到位之前獲得簽證。

立法者本周在試圖對預算達成協議，避免政府停擺的同時，也討論了EB-5項目。

47歲的劉西玉說：“我想幫助美國發展經濟。我不明白為什麼有人會反對。”

渴望將資金從中國轉出的富有家庭，近年來急於通過EB-5項目獲得綠卡。2016年的大約1萬份投資者簽證中，有四分之三都被中國公民獲得。

這個項目有時被稱為“黃金簽證”，已經幫助美國的酒店、高速公路、賭場和其他項目吸引了數以十億計的美元。

但它也引發了對濫用的擔憂，包括本月洛杉磯一起5000萬美元欺詐案的調查，這個案件涉及100多人，其中包括中國公民。

該項目讓特朗普面臨兩難困境，一方面他誓言要收緊移民政策，另一方面他也渴望促進就業的增長。

他在總統競選過程中抨擊中國，但上任以來，卻尋求和中國培養更好的經濟關系。作為商人，特朗普及其女婿、顧問賈裡斯·庫什納(Jared Kushner)認可EB-5項目，以幫助房地產項目獲得融資。

來自北京的企業家李靜（音）在兩年前申請了投資移民簽證，她表示，美國讓非法移民留下，卻把通過合法手段尋求簽證的中國投資者拒之門外，這很不公平。

李靜在喬治亞州的一個高速公路項目中投資了50萬美元以便獲得綠卡，加入她正在該州一所軍事院校學習的兒子。她說，中國城市的房地產市場很繁榮，所以人們出售房屋並用這些錢來投資比較容易。

“最重要的是孩子的教育，”她說。“中國的父母願意付出任何代價，來為下一代提供力所能及的最好東西。”

EB-5項目成立於1990年，它允許外國人及其直系親屬在美國申請永久居留權，但他們需要在農村地區或失業率高的地區投資50萬美元，至少產生10個工作崗位，或者也可以選擇在其他區域投資100萬美元。

這個項目非常受歡迎，以至於積壓了2萬多份申請，最長要拖五年綠卡才能批下來。不過很多中國人說他們願意等。

23歲的魏馳（音）兩年前因雇主無法辦理工作簽證而申請了EB-5簽證。他父母來自中國南方城市廣州，他們提供了50萬美元，讓他在華盛頓投資了一座公寓大樓。

魏馳是一名管理顧問，現在靠留學生簽證留在紐約，他說：“我現在所能做的事情就是等。”

一些官員對這個項目疑心比較大。來自加利福尼亞州的共和黨參議員黛安娜·範斯坦(Dianne Feinstein)和來自艾奧瓦州的共和黨參議員查爾斯·E·格拉斯利(Charles E. Grassley)在今年1月提出了消除該項目的立法，稱它導致了龐氏騙局和引人關注的濫用案件。立法者也對投資者安全背景調查不充分表示了擔憂。

範斯坦說，這個項目顯得好像美國公民身份可以出售似的。她說：“數以百萬的人正在等待簽證，為富人提供一條特殊的公民資格通道是不對的。”

一些立法者也擔心，EB-5項目以農村地區的發展為代價，令大城市獲益——鑒於特朗普在農村地區獲得的政治支持，分析人士指出，他可能會對這個說法很敏感。

有些人建議不要取消項目，而是將投資的最低金額從目前的50萬美元提高到135萬美元。其他人則認為應該鼓勵在農村投資，為他們留下一部分簽證。

特朗普政府對該項目的未來仍然保持沉默，不過一些分析師認為，鑒於他在房地產業方面的背景，特朗普可能會支持該項目。庫什納在澤西市有一個特朗普品牌的豪華公寓樓項目，從中國投資者那裡獲得了近四分之一的融資，大約5000萬美元。

“這可能是他們唯一願意接受的移民項目。”康奈爾法學院的移民發教授史蒂芬·W·耶爾-勒爾(Stephen W. Yale-Loehr)表示：“如果設計得當，它可以為美國工人創造就業機會。”

律師表示，由於預計特朗普政府會修改這個項目，過去幾個月裡，來自中國投資者的申請數量出現了飆升。

中國經濟在放緩，政府希望防止資金急速流出，引發不穩定，因此最近實行了嚴格的貨幣管制措施。盡管如此，EB-5項目的投資者通過離岸賬戶等方法繞過了這些規則。

北京移民律師顧歐文（音）說：“很多人擔心這將是他們獲得更好交易的最後機會了。”他還表示，中國的富人也將該項目視為保護資產免受政治風暴衝擊的一種方式。

房地產高管劉西玉表示，他將繼續等待簽證，但他說自己很擔心11歲的兒子在北京的健康和教育狀況。

“如果特朗普總統真的想把美國放在第一位，”他說，“他必須讓中國投資者走進門。”

（據紐約時報中文網）

到底該不該等到大選後買房賣房？| 英國

在經歷了印花稅上漲、房東稅收減免削減和脫歐等諸多波折之後，就在人們預計房產市場將會在夏天進入壹段相對穩定的階段時，梅在上周突然宣布提前在6月8日進行大選。

但對於想要在現在買房和賣房的人來說，這到底是不是壹個壞消息？

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如果妳已經將自己的房產掛牌，鑒於我們離大選只有7周不到的時間，妳不太可能會將它從市場上拿下。

但對於那些考慮在未來幾周做出買房或者賣房的人來說，他們應該繼續買賣還是應該等到6月8日大選之後？

毫無疑問，除了大選以外還會有其他因素影響這些決定，比如個人情況，像是妳在其他地方找到了工作，因此想盡快賣房搬家等等。

雖然在未來幾周中因為大選臨近，房產市場會變得更加安靜，但壹些分析人士和房產中介認為未來還是會有壹些好消息的。

北倫敦中介、前RICS住宅主席裏弗（Jeremy Leaf）表示，好消息是政府提前大選的消息並沒有在宣布前泄露，因此並沒有對市場上現有的不穩定性起到增加的副作用。而這種不確定的情緒會持續到大選結果出爐。

他認為很多決定，包括買賣房屋都會被推遲，特別是在民調結果出現波動的時候。但他也強調，就像脫歐公投民調顯示的那樣，人們都知道這類調查十分不可靠，只能增加市場的恐慌情緒。

裏弗表示，如果大選結果是決定性的，那政府就會有更大的權利來進行現有的政策，這也可能會導致房產市場至少在大選結果出爐後的蜜月期出現交易活動猛漲的情況。而是否應該在現在買房或者賣房取決於每個人對於可能出現的大選結果和自己時間選擇的看法。

裏弗表示他的賣家中有4/5也是買家，說明如果他們現在賣房，價格可能不會很高，但他們也有機會在買房時能砍下同樣的價格。

但他也警告說，如果選擇等到大選後，也可能會面對完全不壹樣的樓市，如果結果是積極的，賣房的價格可能會上升，但如果想要置換更大的房子，支付的差價可能更多。

中介機構Jefferies分析了過去7次大選，發現比起大選宣傳期間，選前6-12個月和選後1-6個月的房產交易量更高。但該機構的分析師庫倫（Sam Cullen）表示因為此次是提前大選，因此競選宣傳時間很短，對於房產市場的影響會更短也更突然，會從壹般的3-4個月縮短到1個月。

但HouseSimple.com的首席執行官格斯林（Alex Gosling）則認為，對於很多人來說，大選結果已經是可以預測的，房價不太可能出現狂跌，大選後撿漏購買的可能性不大，而現在則是買方市場，是更好的買房時機。

Garrington Property Finders的總經理霍珀（Jonathan Hopper）表示，目前房產市場前途未蔔，但如果保守黨在此次大選中獲得更多席位，讓脫歐回到軌道上，則會對房產帶來巨大的刺激作用，釋放更多供應量，推動更多交易。對於買家來說，房市的最大問題是長期供應量不足。提前大選不太可能改善供應量，只會讓猶豫不決的買家在這段時間暫時觀望。

ARLA Propertymark首席執行官考克斯（David Cox）則認為，英國正在接近住房危機爆發的邊緣，因此不應該考慮個案，而是需要對整個住房政策進行整體的評估。

（據英中時報）