中國移民入籍後回流潮 逾萬人中國申加國護照 | 加拿大

中國逾萬人申請加國護照,顯示中國移民回流比例甚高。前年海外發逾18萬護照,中國申辦人數居次位。

中國移民入籍後回流潮 逾萬人中國申加國護照 | 加拿大
前年加拿大在海外發出的護照有183,639本

移民部壹項關於在海外申請護照、申請人出生地的統計指出,前年加拿大在海外總共發出逾18萬本護照,原出生地為中國的申請人數超過壹萬人,顯示中國移民取得國籍後回流返國的比例甚高。

移民律師李克倫(Richard Kurland)透過《資訊自由法》(Access to Information),向移民部取得壹份加拿大人在海外申請護照的統計,該統計主要以申請人的原本出生地劃分。結果顯示,在2015年,移民部在海外共發出183,639本護照,其中出生地為加拿大的申請人為最多,有63,684人;其次是出生地為中國,有10,135人;第三位是黎巴嫩的5,837人;其餘為墨西哥4,747人、英國3,919人、印度是3,497人。

如果不把出生地為加拿大的人計算在內,則中國是所有移民在海外申請加國護照之冠。李克倫說,中國出生的海外護照申請者超過1萬人,由此可知許多中國移民在取得公民資格後,因為經濟或是家庭上的理由回流中國,或是去到加拿大以外的地方居住。

李克倫說,中國和印度是過去幾年均是加國的兩大移民來源,但根據這份海外護照申請人出生地的統計可以看到,目前在海外已有公民資格的中國移民,人數是印度移民的三倍。

他表示,這可能與中國經濟發展好,較多中國移民在取得加國公民身份後回流到中國或經商有極大關系。

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(據加拿大家園)

開始炒condo?4月上狂升35.7%引領多倫多樓市 | 加拿大

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開始炒condo?4月上狂升35.7%引領多倫多樓市 | 加拿大
condo公寓樓的銷售異軍突起,成為大多倫多地區很多人買房置業和炒房投機的首選

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大多倫多地區獨立屋的房源吃緊,並且價格居高不下,很多人開始不敢貿然進駐。但是,condo公寓樓的銷售異軍突起,成為大多倫多地區很多人買房置業和炒房投機的首選。

多倫多剛剛才發布了政府控制房地產市場的各項舉措報告,但是到底有沒有用還有待觀察。4月上半月,從根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)月中數據來看,仍然氣勢如虹,尤其是condo公寓樓的銷售讓人驚嘆。

在三月底的時候,condo的增幅已經讓人刮目相看,當時的年漲幅已經高至33.1%。如此同時,獨立屋及半獨立屋分別的漲幅是33.4%及34.4%,當時比condo還要更高壹點。

這個月局勢已經變向了。4月上半月Condo的價格繼續增長,年漲幅已經遠遠超過其他任何物業類型。現在的確可以說,condo在引領整個房地產市場了。

根據Toronto Real Estate Board最新的數據來看,以4月份首14天成交計算﹐獨立屋及半獨立屋均價的漲幅已經放緩,同告回落至30%以下的水平﹐但共管公寓及鎮屋的漲幅依然毫無疲態。

根據Altus集團研究咨詢服務Patricia Arsenault執行副總裁的說法,非常有限的獨立屋房屋庫存是推動價格上漲的關鍵因素,也限制了消費者的選擇。

她說:“如果我在十年前要購買壹個單戶住宅,那麽我可以從500個不同的地方慢慢挑,大概選擇面有接近18,000個單位。” “今天,卻不到100個項目可供選擇,總共只有約1000個單位。而且我必須很快采取行動才能得到其中的壹個”。

所以越來越多的人開始選擇condo。

目前大多倫多的condo均價由3月底518,879元升至551,225元,過去1年來升幅高至35.7%。

4月1日至14日期間,整個大多倫多地區condo交易與去年同期相比增加14.8%,比其他任何低層物業的交易量都高,壹共有1,468套。

截至4月14日為止,416地區公寓均價半月上漲價格3.7萬,目前價格已經達到587,949元,年增幅達到了36%。

905地區的價格也不可小看,均價比3月底增加超過1.3萬元,現在已經達到454,175元,年漲幅也有30.9%。

獨立屋價格變動不大,漲了11,419元,漲幅低於1%,年增長目前已放緩至28.3%,由上月的1,214,422元上漲至1,225,841元。。

半獨立屋半個月來均價增加9,903元,目前已經達到868,105元,年升幅回落至27.7%。

但是,盡管公寓樓相對獨立屋而言價格通常便宜不少,但是不同的地區價格差距還是相當大。炒房,還是自住?開車,還是乘坐公共交通?上班,還是不需要出門工作?這些都將決定了妳把房子選在哪裏。

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(據加拿大家園)

新私宅與公寓熱賣 帶動周邊較早項目大銷 | 新加坡

欣樂國際執行董事麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說,這同新推出私宅造成的“溢出效應”有關。他表示,買家可能原本對新推出私宅有興趣,卻發現價格和新項目的某些特點不符合自己的期望,進而順道參觀附近項目,結果反而在其他項目中物色到令自己滿意的單位。

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新登場的私宅和執行共管公寓項目熱賣,使得同地區或附近壹帶較早時推出的項目也大吹“跟售風”,同樣賣得滿堂紅。

欣樂國際執行董事麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說,這同新推出私宅造成的“溢出效應”(spillover effect)有關。

他表示,買家可能原本對新推出私宅有興趣,卻發現價格和新項目的某些特點不符合自己的期望,進而順道參觀附近項目,結果反而在其他項目中物色到令自己滿意的單位。

市區重建局網站數據顯示,2月份在金文泰登場的The Clement Canopy公寓(簡稱Canopy),是該月最熱銷的項目,而它也帶動買家對附近西海岸河景苑(Parc Riviera)的興趣。

河景苑的發展商掌握機會,趕緊在3月份推出90個單位。這個及時的策略,使河景苑躍升為3月份五大熱銷項目之壹,賣了163個單位,中位尺價為1246元。

河景苑去年11月登場,至今推出的490個單位,僅剩34個還未售出。該項目壹共有752個單位。壹般相信,河景苑銷量大增,部分跟它的價格較低於Canopy有關。

Canopy推出當月即大賣207個單位,中位尺價1343元。它在3月份再賣出59個單位,中位尺價1366元。該項目已推出但還未售出的單位僅剩下14個。

至於3月份熱銷的三個新登場項目,分別是私宅豪佳苑(Grandeur Park Residences)和Park Place Residences,以及EC項目悅心雅軒(iNz Residence),同樣帶動附近早前登場項目的買氣。

豪佳苑附近位於淡濱尼的壹個在2014年4月登場的項目The Santorini,雖然在3月份沒有推出新單位,但在該月賣出60個單位。The Santorini至今已推出所有的597個銷售,當中184個尚未找到買家。

巴耶利峇Park Place Residences也帶動買家對2015年3月推出的盛世名園(Sims Urban Oasis)和2014年11月登場的TRE Residences的興趣。這兩個項目在3月份分別賣出45個和43個單位,中位尺價分別是1389元和1426元。

至於銷量亮眼的悅心雅軒,也促使早前登場的EC項目Sol Acres,乘勢推出剩余的427個單位。結果,Sol Acres同月就大賣147個單位,中位尺價794元。

房地產市場情緒改善,加上新私宅銷量報捷,不僅促使早前登場的項目跟著熱賣,也推動壹些項目再推出更多單位,當中壹些或許是要趕著在同地區新項目登場前出手,避免陷入更劇烈的競爭局面。

位於馬林巴列的瀕海景(Marine Blue)在3月份再推出74個單位,並在該月賣出23個單位,占總銷售單位高達38%,中位尺價1808元。附近位於實乞納的海景軒(Seaside Residences)即將在本月登場。

位於亞歷山大景(Alexandra View)的ARTRA本月29日接受訂購。2014年5月登場,並已推出所有單位的Commonwealth Towers,先沾染了買氣,在3月份壹口氣賣出43個單位,中位尺價是1651元。

(據聯合早報)

美國加州之謎:限制越多 房價越泡沫 | 美國

盡管早在10年前,大名鼎鼎如謝國忠者便堅定地看跌中國地產價格,但中國地產價格卻以一輪比一輪劇烈的上漲,讓經濟規律、經濟學家一次又一次的被啪啪打臉。時至今日,已經鮮有人敢對中國房價漲跌抱有篤定的觀點——雖然對於中國房價是漲是跌,依舊眾說紛紜。

只是,泡沫在破滅之前,就像是“房間裡的大像”,絕大多數人都不願意承認它的存在。

不過,就在10年前,另一個國家的房地產市場曾經從極度繁榮旋即掉落到極度蕭條之中,個中的慘痛經驗,卻著實值得今天的中國予以警惕——那就是美國。

2008年的美國金融危機,根源就在房地產市場的泡沫破裂。不過,無論是學界還是大眾,隨著時間的推移,大多將目光盯在次貸危機和金融創新的風險之上,卻逐漸忽略了房地產市場存在的問題。倒是斯坦福大學的經濟學家托馬斯·索維爾,借用《紐約時報》兩位作者的話,指出了危機的本質:“房地產,一貫是引領經濟走出衰退的引擎,這一次卻一反常態,似乎越來越可能成為經濟的絆腳石。房地產市場從本世紀初盛大的綻放已然轉入壯觀的潰敗,而其影響將可能會持續數年才得以消退”。

顯然,索維爾是在提醒大家不要忘卻房地產市場的這次“大潰敗”,而以史為鑒地重新梳理出一套樓市合理的運作機制。也因此,進一步地,這位奧地利經濟學派的代表人物,為大眾撰寫了一本經濟學通俗讀物:《房地產的繁榮與蕭條》。

限制政策越多,房價越高

在這本書裡,索維爾詳細闡釋了2008年金融危機之前,美國房地產市場是如何產生泡沫的。

首先,索維爾發現,危機前的美國房地產市場發展是不均衡的。的確,美國房地產的繁榮與蕭條是一個全國性問題,但是問題的根源卻趨向於集中在一些房價過高、波動過大的區域。比如,從2003年到2004年,美國全國房價的漲幅為13%,但它的統計範圍裡同時包括了漲幅為4%的密歇根州,和35%的亞利桑那州。而加利福尼亞州的漲幅更是一直都數倍領先於全國。尤其是加利福尼亞州沿海岸,一直都是全美高房價的最大市場,也是房價漲幅最快的區域。在美國房地產市場處於巔峰狀態的2005年,全美房價漲幅最大的十個區域全部位於加州

曾幾何時,加州的房價水平與全美其他地區並沒有太大的差別。直到20世紀70年代,加利福尼亞州沿海的房價才逐漸抬高,從此領跑全國。到2005年,在舊金山灣區,一幢普通房屋的售價超過了全美平均房價的3倍。在加利福尼亞州各市縣中,購買普通大小房屋的資金完全能夠在其他區域購買大型豪宅

這些房價過高的區域究竟有什麼特別之處?索維爾發現,慣常的觀點——收入上漲、人口增加,都無法令人信服地解釋這些區域何以比其他區域房價更高、漲幅更快。如當加利福尼亞州的房價已經數倍於全國平均值時,該州人民的收入增幅甚至低於美國其他地區。而人口增長方面也很難支撐前述的理論,因為舊金山半島20世紀70年代期間的人口增長,與全國增長的幅度大體持平,甚至於像加利福尼亞州帕羅奧圖市這樣的地區,在這一時期的人口數量還退減了8%,但房價同期卻上漲了近4倍。

事實上,造成地區間房價差異的最大因素在於土地的價格。根據美國國民經濟調查局的估算,在芝加哥,每1000平方米的土地為房屋成本貢獻140,000美元,在聖地亞哥這一數字為285,000美元,在紐約約為350,000美元,而在舊金山則接近700,000美元!這也就解釋了,何以在舊金山普普通通卻價格不菲的房屋會遍布整個城市。

既然,是土地價格差異導致了不同地區間的房地產價格的不同,那麼或許我們還會繼續提問,為什麼各地區間的土地價格差異會如此之大?另外,為什麼加利福尼亞州的房價會在20世紀70年代出現暴漲?該州的土地供應量顯然不可能在這個時期發生巨大的變化。對於這兩個問題,索維爾尖銳地指出,“變化真實的發生了”,但它“是一種政治性的變化”。

考察歷史可以發現,正是在20世紀70年代,加利福尼亞州開始廣泛制定嚴格限制土地使用的法律和法規。這些法律和法規普遍禁止在開闊地上建房,目的是“保護空地”、“保護耕地”、“保護環境”、“歷史遺跡保護”等政治性口號。不僅如此,這些限制的使用範圍還在逐年擴大。在這樣的限制下,加利福尼亞州開始出現越來越多的“空地”,土地資源被人為造成一種稀缺狀態,這自然就推動了土地價格的上漲,並最終導致普通大小的房屋也成為百萬“豪宅”。

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加利福尼亞州房價的漲幅一直都數倍領先於全國
加利福尼亞州房價的漲幅一直都數倍領先於全國

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加利福尼亞州的現像很好地解釋了為何部分地區的房價會突然“騰飛”的現像。索維爾指出,同樣的土地限制政策,自20世紀70年代開始,從加利福尼亞州沿海岸各縣廣泛地傳播到全國各地,一直延續到多年以後。而不管土地政策在何年、何地頒布,當地房地產價格都應聲飆升,無一例外。針對全美各縣的調查證明,那些讓“房地產市場變得難以承受”的時刻,往往伴隨著“當地政府發展管理措施或限制政策的出台和通過”。

當然,禁止在開闊地上建房並非唯一的限制法律或政策。在美國各地出台的各項限制發展政策中,還包括區塊劃分、建築物高度限制、最小地塊面積規定、遺跡保護限制、建築許可限制、農用地保護制度等。而在一些地區的司法體系中,規劃委員會擁有絕對的權力裁決建築的許可與否,這也使得該委員會的存在直接導致了房地產成本的增加。

行文至此,我們大致能夠理解美國房地產市場不平衡的“繁榮”背後的邏輯:出台了由一系列限制政策組成的城市發展管理計劃的地方,房價往往格外“繁榮”,通常就是全國平均水平的數倍,而“缺乏管理”的城市的房價,事實上仍可被大多數民眾承受。調查顯示,在一個位於“缺乏”城市發展管理計劃的美國城市的家庭,可以150,000-200,000美元的價格購買到一幢面積大約為200多平方米的優質“中產階級”住宅,而在那些擁有10-15年發展管理計劃的城市,同樣的房屋將耗資300,000-400,000美元,如果發展管理計劃延長到25年或更久,那麼同質的房屋價格將達到500,000-1,500,000美元之間。例如,從沒有過任何區塊劃分法規的休斯頓,市裡一幢價格155,000美元的房屋,在土地政策“無窮無盡”的聖瓊斯價格會超過百萬美元。

金融“創新”給房價泡沫推波助瀾

土地限制政策導致美國部分地區的房價“騰飛”,另一方面,索維爾也發現,在這個過程中,脫胎於房產“創新”金融的各種新奇融資手段,也起到了推波助瀾作用。而後者直接導致了後來金融危機的發生。

索維爾提到,所謂的房產“創新”金融,就是通過各類金融工具來降低購房門檻,使得低收入者或無力購房者,也能夠加入到購房大軍之中。這些“創新”金融產品包括:零首付貸款、變動利率貸款、房屋淨值貸款等等。值得注意的是,在房屋淨值貸款中有一種產品叫做“再融資兌現”,簡單來說,就是當市場利率重新向下調整的時候,貸款人將重新以新的貸款來代替舊貸款。在低利率時代,類似“再融資兌現”的工具自然頗受歡迎,但當利率重新步入上行軌道時,這樣的工具卻會直接刺破金融創新的泡沫——隨著償還能力的失去,貸款人的違約率也大幅提升。在某種程度上,“再融資兌現”這一工具似乎讓我們看到了“龐氏騙局”的影子。

表面上,上述這些金融“創新”是房地產市場繁榮的結果。但索維爾卻指出,這背後也暗藏著“政府之手”。他強調,21世紀初興起的新型、高風險的房屋購買融資手段之所以能夠演變成為主流,並取代傳統的貸款原則和標准,是得益於銀行及其他信貸機構的授權。更重要的,正是政府機構批准了更寬松的抵押貸款申請標准,才推動了信貸機構的授權衝動,以至於房地產金融“創新”泛濫。

2002年,喬治·W·布什總統敦促國會通過了《美國夢首付款法案》。該法案明確,將給予那些低收入有意購房者以首付款補貼。此後布什繼續敦促國會通過立法,允許聯邦住房管理局開始向低收入人群發放低利率、零首付的房屋抵押貸款。在這樣的背景下,其他政府部門也開始放松抵押貸款的要求。在政府的力推下,傳統的信貸產品急劇萎縮,創新性的彈性信貸標准的抵押貸款則開始飆升。低收入者憑借著政府的“幫助”實現了購房夢,但房產金融創新卻在朝著泡沫的大路上狂奔。

所以,整體來看,在次貸危機前發生的這場美國房地產市場的繁榮和衰退,背後似乎始終都有政府的影子。無論是不同地區間的不平衡,還是房地產金融領域五花八門的創新工具,無一不都是政策引導的結果。而這恰恰證明了,大多數政策制定者並沒有真正理解房地產市場的運行邏輯。

正如索維爾所指出的那樣,“不論是在房地產的繁榮時期還是蕭條階段,關於房地產市場的基本概念都存在著本質的錯誤”。多數人認為,自由市場不支持可承受的房價,因此,政府的干預和投資必不可少,唯有如此,老百姓才可能安家置業。但發生在美國的事例卻證明,事實與我們所構想的恰恰相反:政府以限制的方式大量干預房地產市場的地區,房價往往呈現遙不可及的狀況,而在房地產市場被政府“忽視”的那些地區,房價在家庭收入的占比甚至持續下降。也同樣,正是在那些房地產過分“繁榮”的地區,房產金融創新的方式和花樣也最多,房地產市場呈現出的投機性也最強;反之,那些缺少過度管理的地區,房地產市場卻甚少呈現出投機性,市場也穩定得多。

中國能吸取多少教訓?

盡管,索維爾在書裡分析和批判的危機前的美國房地產泡沫,有著特殊的國情因素,但對照今天的中國卻不由得讓人生出某種“共鳴”。事實上,正是在土地市場的嚴格管制下,“面粉貴過面包”的問題已經成為今天中國房地產市場的“俄狄浦斯難題”。也正是由於土地市場在行政干預下產生的價格扭曲,傳導至房地產市場,使得房地產價格一直以來都“欲抑還漲”。這樣看來,索維爾描述的“限制導致飛漲”的現像在中國也同樣存在。

另一方面,在購房者的剛性需求面前,房價下跌預期又難以出現,金融機構以及其他中介機構也同樣產生了工具創新的衝動,去撮合購房者和賣房者取得交易。與美國當年的繁榮時期一樣,2016年中國房地產市場也一度出現了諸如“首付貸”之類的新型融資工具,這些產品在本質上與美國曾經興盛一時的“零首付貸款”並無二致。

這樣來看,今天中國房地產市場的一些問題,危機前的美國也都發生過。也因此,索維爾的建議或許也對我們有著重要的參考意義。作為奧地利學派的信徒,索維爾自然是提倡減少政府干預,而建議相信市場的力量。

當然,我們應當承認,在有些方面,索維爾對政府的警惕和排斥或許有些過頭。例如,無論政府的動機如何,改善低收入者的居住條件還是有其合理性的。但我們也應看到,他對房地產市場過度“繁榮”背後的邏輯梳理,的確值得深思。起碼有一點他是對的:政府干預會增加市場的不確定性。

所以,回到我們的房地產市場,想要真正理順“面粉和面包”的關系,疏導地產價格走向穩定,可能最根本的還需要廓清一個老問題:那就是市場與政府的關系。而最根本的,如何減少政府干預給房地產市場帶來的不確定性,恐怕才是避免樓市泡沫最好的“藥方”吧。

(據經濟觀察報)

當北京遇上洛杉磯, 看看中美年輕人買房現狀有何不同 | 美國

北京房價超美國嗎?眾說紛紜,其實原因只有一個,數據!不管是支持的還是反對的,都能舉出數據證明自己是對的。但是,比較兩地房價必須有充分詳實的數字和統計,並且能夠以大眾理解的方式呈現。

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縮略
以下數據,來自於一個美國房地產交易網站,數據詳實細緻,一目了然。從這些數據,我們可以充分的比較北京與其他城市間價格的差別。

一、紐約

下圖為美國紐約曼哈頓地區,這裡是美國乃至世界的金融中心,如果這裡房價高高在上應當並不令人驚奇。

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2012年5-7月紐約市各區域每平米房價均價

曼哈頓島嚴格說並不能稱為一個完整的城市,因為從中央公園向南全部是繁華的商業金融中心,住宅非常少。這種情況非常類似於國貿中心區商業和商業公寓並存的狀況。而本帖討論的是民居住宅。下圖中曼哈頓的住宅區在中央公園北部,以綠色區域為主。

下圖則是2012年5月-7月住房價格,以只看最後一列,表示各個區域的面積單價,以美元/平方英尺結算,轉換成為RMB只需要乘以60即可。就是說100美元/平方英尺=6000RMB/平方米。(考慮了匯率,面積單位換算,以及中國使用建築面積,而美國為使用面積,使用面積=建築面積*85%)

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2012年5月-7月紐約市住房價格

最貴的中央公園區2245美元,相當於13.5萬RMB/平方米。我猜這裡大概是全美最貴的住房了。

緊挨着中央公園北部綠色區域是我們所關心的住宅區,其中最近的,East Harlem,625USD,相當於37500RMB/m2。與這塊區域可比擬的應該是緊鄰北京CBD的住宅了,例如新城國際,5萬以上的價格比比皆是。向西一點的世界城也是5萬的單價;而向東在東三環外的和喬麗致、萬達廣場等,均價都在4萬。從這個意義上說,緊鄰CBD區域的價格應該算是達到和超過紐約了。

二、紐約布魯克林區

對紐約有所了解的人應該知道,在紐約上班的人基本上住在曼哈頓地區以外,或南或北。以下列舉的布魯克林區住宅情況更真實的反映了所謂紐約民宅的價格分布。

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2012年5-7月紐約布魯克林每平米房價均價

布魯克林區最貴區域的價格900美元,相當於54000RMB價格,這裡也是去紐約上班最方便的地方。

距離紅色區最近的黃色區域是Green Wood區,其價格是379美元,約23000RMB。

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2012年5月-7月紐約布魯克林住房價格

不妨說說北京的住房均價已經是在27000以上,單價達到5萬左右的住宅區也不缺,比如世紀城區域,碧水雲天,風尚國際等等。從這個比較上說,北京的房價(普通居民住宅)比紐約並不便宜,還要略貴些。

三、芝加哥

是美國第二大城市(也許第三大):芝加哥,該城市位於美國中部,是中部最發達的都市。

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2012年5-7月芝加哥每平米房價均價
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2012年5月-7月芝加哥住房價格

最後一列的數據是單位面積價格,可見,芝加哥最貴區域的價格為427USD,約為26000RMB。可以對比一下全北京的均價是27000RMB。

美國3月成屋銷售創10年新高 房價中位數連續61個月上揚 | 美國

全美地產經紀商協會(NAR)數據顯示,美國3月成屋銷售遠超預期,至總數年化517萬戶,創2007年2月以來新高。

據華爾街見聞實時新聞:

“美國3月成屋銷售總數年化571萬戶,高於預期560萬戶,前值548萬戶修正為547萬戶。美國3月成屋銷售總數年化環比4.4%,預期2.2%,前值-3.7%修正為-3.9%。”

數據顯示,美國3月成屋銷售環比增速4.4%,幅度創2015年12月以來最高。待售成屋庫存同比下降6.6%至183萬戶,連續22個月下滑。同時,房價中位數同比上漲6.8%至23.64萬美元,連續61個月上揚。

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美國3月成屋銷售環比增速4.4%,幅度創2015年12月以來最高
美國3月成屋銷售環比增速4.4%,幅度創2015年12月以來最高

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以3月的銷售速度計算,市場需要3.8個月來消化掉庫存,同2月持平。房地產經紀一般將五個月內消化掉庫存作為市場趨緊的標志。首次購房者約占比32%,也同2月持平,公寓式住宅(condominium)的銷量同比上漲5%。

分地區來看,美國東北部、中西部和南部地區的成屋銷售都有所增長,其中南部地區以3.4%的漲幅領先,只有西部地區的銷量下降了1.6%。

全美地產經紀商協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun表示:“3月數據說明美國房市復蘇的基礎良好,銷售量和房價都堅實增長,購買者也沒有受庫存不足導致房價上漲的影響。”

他認為只要待售房屋庫存繼續增長,銷售量也會一同上揚。但他也警告稱,美聯儲加息等貨幣政策的轉向可能會對下半年的房市產生負面影響。

成屋銷售總數年化數據由全美地產經紀商協會每月將前一個月居住房屋銷售的年化數據(不包括新建築)統計所得,內含650多個房地產經紀人組織和協會及全美多元報價系統有關單一家庭成屋銷售情況的數據。因房屋銷售觸發的廣泛影響,成屋銷售年化總數通常被視為美國經濟健康與否的領先指標。

(據華爾街見聞)

美國名校錄取率走低 專家:中國學生擇校別迷信排名 | 美國

美國留學始終熱度不減,家長如何為孩子選擇學校?不看排名,看適合度。在今天舉行的主題為“怎樣與眾不同,才能讓名校認同”的教育論壇上,美國教育專家安東尼(Anthony Nemecek)坦言,美國大學沒有官方排名,家長不用迷信“名校”,“即便這些學校都是聲名遠播,但它並不一定適合你”。

近年來,留學美國一直受到中國學生的青睞,申請人數年年水漲船高,相對的,錄取率逐年降低。尤其是一些名列前茅的學校,更是千軍萬馬過獨木橋。根據名校出具的官方錄取數據,中國家長較為耳熟能詳的常春藤聯盟、斯坦福大學、麻省理工等名校,今年錄取率極低。哈佛今年錄取率僅5.2%,斯坦福更低,為4.7%。

這令很多看著學校排名選擇申請學校的家長沒了方向,“去留學當然希望孩子能上名校,但是排名靠前的,競爭太激烈,申請不上也很打擊孩子的自信心。”一位顧姓家長表示。對此,安東尼表示,美國大學是沒有所謂的官方排名,家長們看到的很多排名其實是一些雜志或是機構搞的,所以沒必要迷信。

“排名只是一種參考,家長和學生應該客觀、多維度考察一個學校。”安東尼擁有25年國際教育經驗,他解釋說,美國高等教育體系極為復雜,其中包括綜合性大學系統、文理學院系統、學校系統等,總共有4000多所學校可供選擇。僅僅通過排名來選擇學校的話,不但會遇到極其可怖的競爭壓力,還有可能入讀後才發現學校與理想差異巨大。

中國家長較為耳熟能詳的常春藤聯盟、斯坦福大學、麻省理工等名校,今年錄取率極低。圖為斯坦福大學
中國家長較為耳熟能詳的常春藤聯盟、斯坦福大學、麻省理工等名校,今年錄取率極低。圖為斯坦福大學

他認為,擇校的重點是“事先調查”,官網上的數據是最直觀的信息來源,學校的大小、所在地、師資、特色課程、錄取率等,每一所學校的官網上都會找到該校典型錄取新生的材料,包括其在校平均成績、班級排名、SAT/ACT成績等,通過這些數據材料的分析,不但能了解該校是否是適合自己的學校,也能清楚學生是否符合該校的要求。

申請美國學校,學生到底要做哪些准備?學校又最看重學生哪些指標?針對家長最關心的這些問題,斯坦福前任招生負責人,投身大學申請和教育工作長達16年的鮑勃(Bob Patterson)說,這麼多年來,美國學校選學生的標准也在不斷變化,以斯坦福為例,對於“頂尖”學生的選擇,過去比較看重各方面都很優秀“齊頭並進”的好學生,現如今卻更願意選擇有明顯長板的學生,“每個學生都有自己的長板和特點,就能讓學校整體更加優秀”。

所謂“長板”,鮑勃表示,主要考察的是學生在課外活動和社會實踐等方面的表現,比如領導力、參與的持續性以及學生的主觀能動性。他舉例說,一位學生他對計算機工程很感興趣,而他從小就練跆拳道,於是他設計了一個關於跆拳道的手機程序,把有關跆拳道的各種視頻發布在上面,這樣的實踐就是招生官看重的。

另外,鮑勃給中國學生一個建議,不用太謙虛:“學會向招生官‘銷售自己’,講好自己的經歷和故事,讓招生官了解一個立體的你”。

(據新民網)

大選倒計時 經濟房市皆獲利 | 英國

說到影響房地產投資的時事新聞,微信群朋友圈裏討論最多必然就是英國首相梅姨本周突然宣布把2020年的大選提前到今年6月8日,並且獲得議會壓倒票數通過付諸實施的新聞了。

很多朋友直接就懵圈兒了。這保守黨不是明明已經有了議會多數議席了嗎?脫歐的事兒還不夠亂?又自毀長城提前大選?別和卡梅倫壹樣玩脫歐公投又玩脫了!會對經濟和房價有什麽影響?

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熟悉我的朋友知道我是堅決的脫派,來問我的看法。在我看來這是大好的事情!我用七十七年前,皇家海軍在阿爾及利亞與法國海軍的壹場海戰,來比擬提前大選的重要意義。

1940年6月法國背棄英法同盟單獨向納粹德國投降,獲準保留幾乎毫發未損的世界第四大艦隊。丘吉爾擔心法國艦隊遲早落入納粹手中,苦勸無果,不得不於7月3日派遣皇家海軍向錨駐於北非阿爾及利亞的法國主力艦隊發出最後通牒:要麽加入英軍繼續抗戰,要麽把軍艦駛入英國或者法屬西印度群島港口保持中立,要麽六個小時內自沈。否則就將被皇家海軍擊沈!法軍拖延不理,結果被皇家海軍幾乎全殲。

丘吉爾不僅沒有在第二天遭到議會譴責,還破天荒地受到了全場起立鼓掌的空前待遇。英國人壹直被世人認為精於算計,被拿破侖蔑為“小店主的國家”。在經歷敦刻爾克大撤退,法國投降以後,全世界都認為英國不會和納粹德國血拼到底,於是對表明立場援助英國猶豫不決。然而皇家海軍在殲滅了潛在挑戰者的法國艦隊以後獲得了毋庸置疑的制海權,也堅定了全英國軍民抗戰到底的決心。

盟友、吃瓜群眾、乃至於對手對妳的尊重絕不會來自於妳的搖尾乞憐。而是來源於妳的實力和使用這份實力的堅定信念!七十七年前,羅斯福在英法海戰後迅速啟動“驅逐艦換基地”協議送來50艘英國急需的驅逐艦幫助對付納粹潛艇。

今天,觀望英國脫歐的非歐盟國家必然更積極地和英國探討自貿協議。歐盟談判代表們也不得不認真對待和英國的討價還價。因為全世界都知道,以人民的名義,英國政府希望脫離歐盟的羈絆,追求更自由的貿易,主權或司法獨立和對移民的有效控制是認真的!

市場最怕的是不確定性。而脫歐公投結果出來以後,反對勢力並沒有接受人民的意誌,而是把頭埋進沙堆,玩弄公投結束以後才編出來的所謂軟脫歐硬脫歐文字遊戲,甚至於急不可耐地表示脫了之後還可以再加入。本來就壹頭霧水壹頭包,不知道談判從何而起的歐盟自然坐地起價給妳來個拖字訣,從而動搖了市場對於英國未來的信心。

現在,英國發出的信號已經是如此的清晰明確。雖然我仍然不對兩年內和歐盟這樣臃腫官僚機構談出好協議抱以樂觀。兩年後很可能是雙輸局面。但是英國堅定地脫歐計劃使她完全能夠失之東隅,得之桑榆,在更大的全球市場獲得利益。經濟和房市都會從中獲利。宣布大選後英鎊當天急升就說明了這壹點。今後究竟如何,我們拭目以待!

相關資訊:設立公司來投資買房:貸款怎麽做?該註意些什麽?

(據英中時報)

為什麽這座城 是倫敦最佳衛星城 | 英國

英國哪裏的住宅需求最旺盛?或許大多數人會不假思索地回答:倫敦。這個回答……對,也不對。

眾所周知,倫敦的房價是全英國最貴的,和普通城市壹樣,越靠近市中心的房產也就越貴。2015年倫敦房價飆升13.5%,是全英平均漲幅的兩倍,平均房屋單價高達53萬英鎊,而在此期間倫敦居民收入增長僅僅為1.6%。這樣巨大的差距讓成千上萬的普通家庭對倫敦的住宅望而卻步。

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為什麽這座城 是倫敦最佳衛星城 | 英國

隨著倫敦房價的壹漲再漲,越來越多的上班族們倫敦人正在“逃離”大倫敦,選擇倫敦周邊的衛星城作為居住地點。與國內不同,由於倫敦的面積要遠小於北上廣這種壹線城市,加之倫敦的鐵路、公路、地鐵網絡的高度發達和成熟運營,使得“在倫敦上班,在別的城市生活”成為可能,甚至成為越來越多英國人必需的工作-生活模式。

倫敦衛星城成為房產新熱點

2015 年底,英國房產中介eMoov將市場上房產成交量和供應總量的比例作為評估標準,總結出了年度城市房產需求榜。 這份榜單(Property Hotspots index from eMoov)顯示, 全英住宅需求最旺盛的前十個城鎮中,有九個是倫敦周邊的衛星城,而倫敦市中心卻榜上無名。

這個結果並不意外。經數據分析,通勤壹族在向倫敦以外搬遷時,通勤時間每增加壹分鐘,平均可節約£3,342購房款。與倫敦的房價相比,衛星城的房價更為親民,僅僅是倫敦中心區的壹半甚至更低。雖然平均房價不高,但這些區域的房價漲勢卻異常迅猛。其中較為典型是伯克郡(Berkshire),平均房價為23萬鎊,房價漲幅達到19%,超過倫敦市中心的13.5%。

門檻低,潛力大——這樣的的置業機會讓購房者,尤其是首次置業者紛紛開始將目光轉向物超所值的倫敦衛星城,尤其是倫敦周邊1小時通勤圈內的城鎮。

居住於倫敦通勤小鎮成為生活新趨勢

今天,“通勤”已不再只是無奈的選擇,更成為了壹種新的生活風尚:跳出倫敦的“圍城”,每天早起半小時,換來的是更多的新鮮空氣、清新怡人的鄉村景色,以及更加寬敞、舒適的居住條件。無論是買房還是租房,選擇在倫敦1小時通勤圈內的城鎮居住,帶來的不僅僅是經濟上的減負,更是生活質量上的升級。對於很多已經有孩子或者剛剛組建小家庭的夫婦來說,住在交通便利的通勤小鎮,更能發現生活的美妙。

英國調研網站TotallyMoney.com綜合了上述各種因素(房價,通勤時長,通勤費用,居民生活滿意度),以及位於倫敦周邊的89個地區,評選出了2017年度最佳的倫敦通勤市鎮。

根據調研結果,位於倫敦以西伯克郡(Berkshire)斯洛(Slough)是所有入選小鎮中通勤時間最短的,從這裏乘火車到倫敦只要17分鐘。

為什麽這座城 是倫敦最佳衛星城 | 英國

英國國家統計局公布的壹份深度調查結果顯示,通勤影響個人幸福感,通勤所需時間越長,幸福感越低。在這項調查中,英國國家統計局調查人員采集了6萬人的通勤時間和多項幸福指標等信息。結果顯示,通勤時間每增加壹分鐘,只有焦慮感隨之增加,其他幸福指標都隨之降低。理想的通勤時間、合理的通勤費用,使居住在斯洛(Slough)的通勤族們對生活的幸福感大大提升,生活滿意指數也是相當高,達到了7.42。

為什麽這座城 是倫敦最佳衛星城 | 英國

不得不說,斯洛(Slough)是通勤族尤其是首次置業者降低住房成本、提升幸福指數的最佳選擇。

今天,就帶著大家走近斯洛(Slough)這個正經歷著改頭換面、最具發展潛力的通勤小鎮。

為什麽這座城 是倫敦最佳衛星城 | 英國斯洛地區俯視圖

作為近年來英國最受矚目的新興經濟發展區域,斯洛(Slough)受到越來越多人的追捧,躋身為英格蘭地區最受熱捧、發展最為迅速的城鎮之壹。這裏不僅是商 業發達的倫敦城郊,也是壹個相當宜居的美麗城鎮。優越的地理位置吸引了越來越多人,尤其是新生代的倫敦上班族的關註,使其成為置業安家的熱門選擇,在英國的置業城區選擇傾向中排名第7位。

1 舊改興建

自上世紀20年代起,斯洛(Slough)經濟呈現相當優秀的上升趨勢。目前,英國政府正在大力推動壹項總值10億英鎊的舊改規劃項目,將興建商業區、住宅區以及綜合娛樂休閑綜合體。該計劃無疑將吸引更多企業及居住人口湧向斯洛(Slough),從而將進壹步推動該區經濟的發展。

未來五年的斯洛(Slough),將見證34個全新項目的開發、3000多戶新住宅的落成、覆蓋90萬平方英尺土地的高端辦公樓和商業賓館的興建,以及4.5億英鎊的投資所帶來的改造成果。目前,部分相關的舊改興建配套已落成,包括壹條連接鐵路火車站的公交專線以及多條綠化的人行道;此外,大型的圖書館也已落成。這壹系列的生活配套元素都將更加充實Slough鎮的人文生活。

2 商業發展

作為全英最具代表性的新興發展城市,憑借著服務業、軟件及創意產業的發展,斯洛(Slough)每年為英國經濟貢獻80億英鎊的創收,曾被《觀察》雜誌(The Observer)列為“全英最具發展潛力”的地區。 著名的Mars巧克力是該鎮的企業,歷史可追溯至1932年,總部至今依舊保留在此。 任天堂、亞馬遜等世界知名企業均在此開設辦公室。近數十年, 許多國際知名企業將他們的英國分公司或歐洲分布設立在斯洛,這當中不乏有IT企業、制藥商以及汽車工業的身影,例如O2、Blackberry、McAfee 、葛蘭素史克、菲亞特以及本田。 據調查顯示,斯洛(Slough)平均每1萬人口便創造15.5個新企業,該數字僅比倫敦的16少0.5,由此可見Slough鎮商業發展效率之高。愈發受到國際企業青睞的斯洛被稱為“英國東南部的最後壹塊熱土”。

3 人口增長&就業機會

2006年,斯洛(Slough)只有12.2萬人口;到2014年,人口數量超過14萬,凈人口流入升幅達15%。Slough鎮不僅有國際知名企業,也是初創企業聚集的地方,2012年度,該鎮新增註冊公司數量達194家,打破此前2007年度所保持的記錄 ——186家。同時,大量企業的進駐、科技以及配送領域的發展,帶來了更多更廣的就業機會。時至今日,共有約4600家企業,提供約87000個就業。

目前,該鎮的生產力水平已經超出全英平均水平33%,而該地區平均薪資水平亦高於英國大部分城市地區。 另外,相距斯洛(Slough)僅11公裏的倫敦希思羅機場正成為斯洛居民的另壹個就業中心。據統計,希思羅機場的工作人員中約有6%是居住在此;另壹項數據顯示,約12000名斯洛當地居民因為距離希斯羅機場近而找到工作。 伴隨著希思羅機場將擴建第三條跑道增加航班運載量,斯洛勢必又將迎來新壹輪人口流入,預計到2021年,該鎮的人口將在現有基礎上增加18154人 ,預期未來10年的就業率將上升8%。

4 交通設施

斯洛(Slough)緊靠倫敦,享受著與倫敦市區以及希思羅機場交通上的快速連接。

  • 火車出行

-17分鐘到達倫敦西區帕丁頓(paddington);

-33分鐘便能到達希思羅機場(由英國政府提議的Western Rail Access開通計劃將使斯洛直達希思羅機場的時間縮短為7分鐘);

– 39分鐘到達牛津,6分鐘到達溫莎 (Windsor)。

  • 駕駛出行

三條主要的高速道路途徑斯洛(Slough),包括連接北部的M40高速、連接東部的 M25以及通往南部的M4高速。此外,M3高速距離斯洛也僅不到20分鐘的車程距離。對於喜歡自駕出行的居民,通過M4高速路僅需15分鐘便能到達倫敦希思羅機場;前往倫敦的蓋威克機場以及盧頓機場也只要40分鐘的車程。

  • Crossrail

Crossrail全程包括40個站點,這個工程計劃的通過與實施建成將直接改變倫敦至東南地區的鏈接方式,對於倫敦城郊上班族而言意味著更為便捷的交通和大為縮減的通勤時間。壹旦Crossrail於2019年在斯洛鎮通車,這裏的居民最快15分鐘便能到達倫敦中心,到邦德街將只需32分鐘,比現在的44分鐘縮短了28%的通勤時間。

5 房產市場

斯洛(Slough)作為倫敦最重要的城郊之壹,圍繞大倫敦面積外拓的概念,其樓價在不斷的攀升當中。

首先來看看供需情況:斯洛地區的經濟發展吸引了大批外來移民(該地區有四成居民是在英國以外的地區出生的),導致該地區住房的短缺。規劃部門稱,斯洛每年需要新建927套房產,才能滿足人們的住房需求。當地政府稱每年能完成新建住房550套。同時,希斯羅機場擴建所帶來的潛在需求會加劇斯洛房地產市場供不應求的現狀。

住宅與交通永遠是息息相關的。Crossrail的開通更將是斯洛房產市場的壹枚強心劑。自英國政府與倫敦市政府於2010年開始著手設計興建Crossrail至2016年,斯洛(Slough)的平均房價增長了60%。

6 租賃市場

斯洛(Slough)是英國備受歡迎的租房聖地。租金平均約為£795/月,年租金回報率達5.9%。經預測,在Crossrail的帶動下,斯洛(Slough)地區的房價在未來三年(2018-2020)的漲幅為60%。隨著樓價的上漲,預期至2020年,該鎮的樓市均價將達到£3200每平方米,這也將進壹步刺激租金的上漲。

(據英國買房指導)

獨家解讀廢除457簽證:“靠移民帶動經濟”的國度, 為何做出如此決定? | 澳洲

2017年4月18日(周二),澳洲總理特恩布爾(Malcolm Turnbull)在臉書(Facebook)上宣布了“澳洲人第壹”的移民新政──廢除457工作簽證,代之以新的簽證類別,從而杜絕那些把兩年的457簽證變成便利移民通道的現象,同時也避免澳洲人的工作被海外勞工搶走。

457臨時工作簽證

類似於美國的H-1B簽證,於上世紀90年代引入,持有者工作滿兩年可以申請綠卡。該機制原本旨在增加外籍商務人士和高度熟練的技工。但它卻被壹些雇主濫用,以進口廉價工人。截至目前,使用457臨時性工作簽證進入澳洲工作的外籍勞工總計達10萬名。

特恩布爾說:“我們正終結457工作簽證,它已經喪失了信譽。”

新的工作簽證有兩種,壹種限期兩年,另壹種限期四年,其對於語言的要求更高。已經通過457工作簽證在澳大利亞工作的人士將不會受到影響。

特恩布爾否認這壹簽證政策改革是為了響應極右翼政黨的要求。諸如壹族黨(One Nation)的黨派呼籲政府實施更具民族主義色彩的政策。而特恩布爾本人目前獲得的選民支持率不高。

就在同壹天,多家媒體稱,特朗普今日將簽署新的移民簽證令。

新的美國移民簽證令將提高對外籍技術工人的要求,確保H-1B簽證授予了技能、薪酬最高的申請人。同時,它還要求美國政府機構加大對國產貨的采購,以履行特朗普“買美國貨、雇美國人”的承諾。

有分析認為,特朗普新的移民簽證令旨在打擊矽谷的公司濫用H-1B簽證的行為。

壹、簽證改革解讀據悉,此次改革之後,面向新簽證開放的職業數量將大幅減少,457簽證職業表中原有的651種職業將削減216種。新簽證類別對緊缺職業的針對性將更強,但是護士、廚師等這些457簽證職業表上的常客仍然保留。

新簽證申請費將從單壹的1060澳元變成兩年簽證1150澳元、四年簽證2400澳元。政府尚未公布有關新簽證的更多詳細信息。

特恩布爾說在企業考慮雇用外國勞工之前,必須優先考慮澳洲人的利益。他在講話中表示,新的簽證系統將會更加明確、果斷地強調澳洲國家利益。

澳洲人必須擁有在澳洲工作的優先權,所以我們需要廢除457簽證。不能再允許457簽證持有者來澳洲從事那些本該屬於澳洲本地人的職業。

根據去年9月底的統計數據,澳洲1200萬就業人口中,有不到1%的人持有457簽證,總共95,758人 。

移民部長達頓(Peter Dutton)表示,移民部對現有的457簽證持有者仍然會延用舊政策,此次變動的目的之壹是終結那些將兩年的457簽證當成移民跳板的現象。澳洲需要的是擁有更高技能的人,而且會更明確地針對那些真正緊缺的職業,因此新簽證的職業表會短得多。

他還表示,政府將確保招收海外勞力的公司能夠經得起市場的檢驗,並警告說,政府將會重點關照那些海外員工比例高得不正常的公司。“我們有各種措施來做到這壹點。” 達頓說。

近年來,澳洲兩大黨均承諾要收緊457簽證,以本土保護主義的姿態來保住澳洲人的就業機會。

在457簽證持有者中,來自印度的勞工占比最高,約有四分之壹,其次是英國和中國,各占19.5%和5.8%。

二、457簽證的廢除,TSS簽證登場

2017年4月18日,澳洲政府宣布“臨時工作(技術)簽證(457號簽證)將被廢除,並於2018年3月以全新的臨時技術短缺(TSS)簽證取代。

獨家解讀廢除457簽證:“靠移民帶動經濟”的國度, 為何做出如此決定? | 澳洲

TSS簽證計劃將由長達兩年的短期流程(Short-Term Stream)和長達四年的中期流程(Medium-Term stream)組成,在此簽證計劃的支持下,澳洲政府將有望幫助企業真正解決高技能員工短缺的問題。另外,此次簽證改革中還將包括壹些優先考慮本地工人獲得工作機會的保障措施。

據移民局公開信息:此次簽證改革是政府重大改革的壹部分,旨在加強澳大利亞臨時和永久雇主擔保的技術類移民計劃的誠信以及引進移民的質量。

主要改革包括:

引入附加壹系列新要求的臨時技能短缺簽證(TSS),目前公開信息中新要求包括但不局限於以下條款:

1、在原先臨時工作簽證職業列表中新增滿足澳大利亞勞動力市場需要的、對技能技術有要求的職業。

2、簽證申請人必須有與申請中對口職業相符的至少2年相關熟練工作經驗。

3、設置最低市場工資限制,以確保海外工人不會壓低澳大利亞本地工人的工資標準。

4、強制性的勞動力市場測試,除非國際義務在此適用。

5、在TSS簽證的短期流程下(Short-Term Stream),只有壹次在澳簽證續簽機會。

6、簽證申請人在TSS簽證的中期流程下(Medium-Term stream)留澳3年後,可申請續簽以及申請永久居民身份,永久居民身份資格審核等待期將從2年延長至3年。

7、針對雇主,TSS簽證引入壹項“無歧視勞動力測試”( non-discriminatory workforce test),以保證雇主在雇傭時沒有將澳大利亞本地員工置於劣勢,明顯優先考慮海外工人。

8、在新要求之下,雇主需要為培訓澳大利亞本地員工職業技能做出貢獻。

9、澳大利亞移民和邊境保護局將加強監管力度,包括:收集稅務文件號碼,監督數據是否與澳大利亞稅務局的記錄相匹配。

10、強制性要求簽證申請人提供“無犯罪證明”( penal clearance certificates)。

收緊雇主擔保永久技術移民簽證的發放,目前公開信息中新要求包括但不局限於以下條款:

1、提高對英語水平要求。

2、要求簽證申請人必須有本職業相關三年以上工作經驗。

3、簽證申請人年齡在遞交申請時不能超過45歲。

4、進壹步要求雇主需對培訓澳大利亞本地員工做出貢獻。

5、雇主必須按照澳大利亞勞動力市場工資水平支付簽證申請人,並且嚴格遵守短期技術移民收入最低水平的要求。

偏遠地區 (regional Australia)的簽證簽發要求的寬松政策將繼續實施:

偏遠地區雇主在進行雇傭行為時,短期與長期簽證發放職業列表中的所有職業都可在迎合偏遠地區雇主需求的情況下使用。

現有針對永久居民簽證寬松政策,例如:免除提名費(nomination fee)、針對特定職業放寬年齡限制仍會保留。另外,政府還將考慮增加放寬年齡限制的職業範圍。

從2017年4月19日起,大幅度縮減技術移民簽證適用職業名單,包括457類別簽證。

以上改革即刻生效,並將於2018年3月完成。

澳洲政府將在此後持續更新改革相關政策細節。

三、457簽證早已是眾矢之的

據悉,此前457臨時工作簽證就已被看作是眾矢之的,被認為存在管理失當的現象,使得雇主可以引進大量非技術員工,而澳洲的就業市場其實並不需要這類員工。

“澳洲經濟發展委員會表示,457簽證的數量沒有上限,大量海外勞動力的到來壓低了澳洲人目前的薪水。現今的457簽證系統允許雇主,而不是根據切實的證據來決定緊缺職業的種類,這是不合理的。

今年,參議院調查組調查了持臨時簽證的員工遭到剝削的現象,其中7-11連鎖便利店被指責系統性地進行薪資欺詐,給員工支付非法低薪,偽造工資單。

報告說,壹個管理失當、由市場驅動的簽證項目和大量持臨時簽證、相對沒有調控的臨時移民為就業市場上出現剝削現象提供了溫床,而且越來越多的這些明顯的實例也證明了這壹觀點。這些事件同時也對目前澳洲的本土員工產生了經濟上的影響。

2017年3月,澳洲聯邦政府久決定收緊457工作簽證,禁止快餐連鎖店,包括麥當勞、肯德基和Hungry Jack聘用外國員工,以期為本土年輕人提供更多就業機會。

“3月2日,澳洲移民部長達頓(Peter Dutton)宣布,廢除允許公司擔保和引進海外勞工的快餐業勞工協議。這是政府首次禁止向壹整個行業簽發457簽證。457簽證原本是用來填補臨時技術員工短缺的。

快餐業勞工協議是在吉拉德政府期間,現反對黨領袖肖頓擔任勞資關系部長時頒布的,之後的四年快餐業接收了超過500名持457簽證的外國雇員。

達頓表示,現在正處於壹個年輕人失業率上升的時期,不應該幫助外國競爭對手,而忽略為本土青少年們提供“做漢堡包”這樣的工作機會。他說:“澳洲青少年都應該有機會在當地的店裏獲得壹份工作。澳洲孩子們不應該被外國勞工擠出這些職位。”

全國有超過318間快餐店雇用了海外勞工。麥當勞雇傭了大約285名外國勞工,肯德基88名,Hungry Jack至少74名。

當協議到期時,他們將必須離開澳洲,但是他們的雇主仍然能夠根據正常勞工協議提出請求,讓政府對其特殊情況予以考慮,以達到留下來繼續工作的目的。達頓說:“商業上對有助於經濟增長的海外勞工的真實需要將仍然會被考慮。”

目前,仍有兩家主要的快餐連鎖店有68個外勞簽證申請等待處理,申請者的職位是零售經理或部門主管。

在有關優先考慮當地人工作的壹系列具有爭議性的辯論中,457工作簽證早已經成了討論的焦點。而連連曝光的剝削海外勞工及移民欺詐事件——餐廳老板被控出售簽證擔保,以牟取數千元收入的劣行,也使457簽證問題處於聚光燈之下。

達頓表示,此前聯盟黨就已經減少了457簽證的簽發數量,在澳的457簽證持有者從2013年的11萬峰值,降低至現在的近9.6萬。

四、取消457-壹場政治作秀?

不知道《澳洲財經見聞》的讀者們有沒有註意到,這次特恩布爾政府是第壹時間通過社交媒體-臉書(Facebook)發布了這個驚人的消息,完全不似我們通常看到的媒體發布精心準備的通稿。

Australian jobs, Australia first特恩布爾在全世界最風靡的社交媒體上將457簽證改革的理由以這樣壹句口號式進行解釋,足以提醒我們澳大利亞的大選在即,壹場政治博弈正在熱火朝天的進行著。

事實上,如果我們在昨天鋪天蓋地的“驚爆”“突發”“炸鍋了”“哭暈在廁所”等聳人聽聞的標題中跳出來,冷靜壹下稍加思考,不難發現,其實特恩布爾政府除了廢除了457簽證這個名頭,並沒有廢除任何東西,此次改革只是在重新制定現行制度。

澳洲政府也試圖以這種方式將澳洲民眾對工作的不安全感、對工資增長緩慢的不滿轉移到“外國人”的身上。

獨家解讀廢除457簽證:“靠移民帶動經濟”的國度, 為何做出如此決定? | 澳洲

真正對移民政策大刀闊斧的改革,減少移民來澳恐怕特恩布爾還沒有這個魄力。

澳大利亞的勞工成本,高居亞太地區之首,不僅超過幾乎所有亞洲國家,甚至比美國也高出壹截。

2013年年中,澳大利亞政黨輪替前夕,經合組織(OECD)發布了全球勞動力成本的統計,數據顯示,在2002至2012年10年間,澳大利亞的“單位勞動力成本”平均每年上漲幅度為3.25%,是上壹個10年(1.4%)的兩倍有余,勞動力支出成本的增速遠高於勞動生產?