抄底英国?排期毁了美国?澳洲削减移民上限

脱欧让英伦拥抱非欧盟移民,成为非欧盟公民的移居乐园

在英国脱欧背景下,英国将拥有更为独立的移民与签证政策。事实上他们选择在今年3月29日实施新的投资及企业家移民政策也正是考虑到这一天为原定脱欧日。Tier 1投资移民新政细则如下图——

然而根据最新消息欧洲领导人同意允许英国首相特蕾莎·梅将退欧最后期限延长到4月中旬,但警告称,除非英国打破围绕退欧协议的政治僵局,否则仍可能在4月中旬出现硬脱欧局面。

若英国议会下周批准退欧协议,那么欧盟将把退欧的最后期限延长到5月22日,从而为英国和欧盟批准落实协议的必要立法留出时间。

若梅的退欧协议仍然得不到批准,那么英国将需要在4月12日之前表明其希望如何推进退欧进程。

尽管英国退欧一波三折,依然无阻非欧盟国家尤其是中俄两国高净值人群移民的热情。

英国内政部统计数据显示,2018年第四季度,92名主要申请人和117名家属获得英国Tier1投资移民的入境许可,使全年共有376名主申请人和590名家属,高于2017年的350名主申请人和531名家属。这个数字也是2014年以来,该项目的最高记录。

其中42%的申请人(158位)是中国大陆人,而排名二三位的美国人和俄罗斯人分别只占投资者的8%和7%。

伴随着脱欧的是大量根据官方公布的数据显示,截至去年9月份的上一个财年内,从欧盟向英国的净移民人数降至2009年以来的最低点,欧盟公民净流入英国的人数减少至5.7万人,随着英国脱欧的临近,这一下降趋势还在进一步加强。传统移民英国的主要欧盟国家,波兰、捷克等8个东欧国家的移民则出现负增长。

相比之下,非欧盟公民的净移民人数则达到自2004年以来最高,高达28.3万(约62.5万移入以及34.5万离开),这是近一年来的最大增幅,英国国家统计局表示。

英国内政部为此将引入过渡性安排,以确保对投资移民签证进行的改革不会对2019年3月29日之前申请的投资者产生不利影响。过渡规则将意味着现行规则继续适用于现有投资者在2023年4月5日前为投资移民签证进行续期的申请,2025年4月5日前为永居进行的申请;因为通过Tier 1投资移民,申请入英国籍通常需要6年。

此外,原有的Tier 1企业家移民项目(Graduate Entrepreneur和Entrepreneur)将被初创企业移民和创新者移民两个类别取代,该类新签证英语要求提高至5.5,投资门槛降至5万英镑,投资企业需获得政府机构担保,最快三年可转永居。

英国内政部表示,政府将支持集中投资,以支持对英国有“明显经济效益”的项目,如支持中小企业。

在温水中走向凉凉的美国投资移民市场

在3月18日EB-5 投资者杂志与 U-Global联合举办的移民博览会上,各家移民公司对美国EB-5投资移民排期均表示不乐观;由于越南、印度等国申请EB-5的投资者越来越多,导致1万个名额分给中国的越来越少,目前排期至2014年10月8日递案的投资人,当下投资人的排期预计至少十年以上。

各家移民公司纷纷建议有移民美国计划的客户通过EB1杰出人才移民,L-1跨国公司高管或NIW(国家利益豁免)等类别申请移民以避免排期。

EB-5投资移民排期意味着开发商及区域中心利益集团能够长期不还款,对他们自然排期时间越久越开心,并不乐于进行EB-5改革,且当下特朗普时代国会的立法工作重心并不会关注到EB-5,这也是EB-5改革年年提,但雷声大雨点小的原因。

澳州移民配额每年缩减3万,未来可能要求移民先落户偏远地区
3月19日,联邦政府正式确认,每年移民限额将从19万缩减至16万!

16万这上限涵盖近11万个技术移民配额和4.7万个亲属团聚移民和约7260个投资移民等全部类别。目前,技术移民渠道中有101,419份申请,亲属移民渠道中有194,908份申请,其中包括申请居留权的80,539位澳籍公民配偶,其中许多人已经在澳大利亚申请了短期居留签证以等待排期。

不过澳洲国立大学的人口学研究员艾伦表示,16万与过去12个月的移民批准数量基本一致。澳大利亚在过去一年接受了16万2417名永久移民。但艾伦说:“数据隐藏了这样一个事实,即在签署过渡签证和各种持有模式方面,有更多的人被用于临时环境,而不是真正认真地评估他们的移民身份”。

近几年,投资移民每年都是7260人的审批名额。然而2016年以来,申请人是不断上升。2017-2018年,申请量更是上升了25.5%,而配额将保持不变,这就给申请人提出高要求,只有符合申请要求的人才可以最终获得审批。

基础设施部长Alan Tudge去年发布了一项新的人口规划方法,旨在解决大都市的人口增长压力。

据统计,澳大利亚的总人口每年以1.6%的速度快速增长,而三大人口中心在世界上人口增长最快的城市中名列前茅。墨尔本人口去年增长了2.7%,悉尼增长了2.1%,黄金海岸所在的昆州东南部增长了2.3%。

AlanTudge透露,政府正在制定措施,让更多的移民进入较小的州和地区,并要求他们在那里定居几年,这将需要不同机构之间的密切合作。

如何10万加币移民加拿大?

2018年11月底,加拿大卑诗省推出了省提名企业家移民区域试点计划
(BC-Entrepreneur Immigration – Regional Pilot)。经过数月的筹备,卑诗省最低只需10万加币的创业移民项目终于在2019年三月中旬开始啦!!!

2019年3月14日,卑诗省就业及贸易厅召开了一场发布会,正式推介了目标是该省的偏远社区会受益的提名企业家移民区域试点项目,也就是俗称的10万加币移民项目。卑诗省政府还发布了参与该省提名企业家移民区域试点项目的社区名单及行业要求。

最低投资额仅需10万加币,申请人个人资产最低只需30万加币。

参加试点项目的社区须距离超过75,000人口的城市中心30公里以上。原则上符合以上条件的社区在卑诗省有将近90个。

但3月14日卑诗PNP官方网站最新公布的符合条件的社区只有31个,分布于卑诗省的8个行政大区:Cariboo,Kootenay,Mainland/Southwest,Nechako,North Coast,Northeast,Thompson-Okanagan,Vancouver Island/Coast区域。

具体投资方向由该社区自行决定,譬如乔治王子城将投资方向定为服装零售、仓储、娱乐行业。
语言要求: CLB(或雅思)4分

另外,去年备受关注并且今年显得更为稀缺的纽省(New Brunswick)一步到位直接拿绿卡企业家投资移民项目,在突然宣布暂停收件后年初维持旧政重新开放。移民申请要求依然是:

净资产要求: 60万加币起
学历要求: 大专以上
语言要求: CLB(或雅思)5分
工作经历: 过去5年内不少于3年管理经验
投资保证金: 10万加币

 

允许长期居留的泰国、马来也有小动作

与欧洲黄金签证和投资移民签证不同,东南亚主要国家如泰国和马来西亚对投资者推出长期(十年)签证,泰国因只适用于50岁以上者被称为养老签证;马来西亚则是“第二家园签证”;注意:非永久居民,须每十年定期续签。

过去的一年里,东南亚的泰国和马来西亚跻身居外询盘最热门的国家,不过这两个国家近期在均有小动作。受马拉西亚去年大选影响,“第二家园签证” 的审批流程明显被延长。泰国大选于3月24日举行,选举与组阁结果会对泰国养老签证及房产投资产生什么影响呢?

非官方民意调查显示,虽然Facebook调查中将近一半人表示他们将离开,但网站上近70%的人表示他们希望“渡过难关”。

ThaiVisa为此做的调查中.“新的财务要求会迫使你离开吗?”

  • 7.9%的人表示需要
  • 22.72%的人表示会严重危及他们的居留
  • 69.38%的人表示他们无须离开

在Thaivisa的Facebook页面上,调查则问得更明确。当被问及退休签证的新财务要求是否会迫使人们离开时:

  • 49%的人说是的
  • 51%的人说没有

不过80万泰铢仅合人民币不到17万;40万泰铢则仅有不到9万,因此对于中国普通家庭都应该不会是负担。

马来西亚“第二家园”签证

该项目之前的审批时长大约为2个月,不过自去年9月以来,审批流程明显被延长,目前仍有将近4000名申请者依然在焦急地等待着审批结果。

根据马来西亚的官方数据,从2002年设立开始,第二家园项目已经为来自131个国家和地区,超过4万名申请者签发了马来西亚长期签证。在过去6年当中,平均每年有超过3000名外籍人士获批。

虽然第二家园项目的其他流程仍由马来西亚旅游部管理,但自从内政部接管了最终的审批步骤之后,整个审批流程变得更加严格了。

“自从2002年开始,《品行证明》就是申请者需要提交的必备文件,这是该项目的第一道防线,”一位特别警察部门官员告诉海峡时报,“但我们现在对于恐怖主义以及犯罪集团等公共安全问题的审查更加严格,谨防对公共秩序带来的潜在威胁。” 马来西亚政府会定期公布外籍人士参与的涉嫌非法赌博与金融诈骗的犯罪集团,利用第二家园在马来西亚房市进行洗钱活动也是该项目引发的担忧之一。

马来西亚旅游、艺术与文化部长Mohamaddin Ketapi上周宣布成立一支由移民官员与警察组成的特别小组,来加速被搁置的“第二家园”申请审批。此前,由235名成员组成的马来西亚第二家园中介联合会(MM2H Agents Association)表达了对近期项目审批速度的不满。   

“我们希望这个特别小组可以帮助我们处理近四个月以来堆积的3727例申请。” Mohamaddin拿督在写给海峡时报的书面回复中指出,“因为这事关国土安全,我们将会更加小心地进行审核。”

目前这些等待审批的申请者们主要来自中国、日本、韩国、孟加拉、印度与英国。

普吉岛——全球生活方式的风向标 | 居外专栏

普吉岛是世界著名的旅游度假胜地。岛上的热带气候可确保全年温度稳定,完美配合当地大量的海岸线及海滩。郁郁葱葱的绿色热带植物背景覆盖了构成岛屿内部的丘陵地形。

从该地区最初的海上贸易时期开始,海运业一直是普吉岛的代名词。普吉岛周围星罗棋布的小岛为度假者和寻求刺激的游客提供了寻幽探秘的绝佳场所。其中著名的岛屿包括詹姆斯庞德岛(James Bond)和皮皮岛(Koh Phi Phi),玛雅湾(Maya Bay)更是远近闻名。多个世界级的潜水地点可以向人们展示在安达曼海发现的各种海洋生物,包括海龟和鲸鲨。

图1普吉岛是真正的天堂

广阔的攀牙湾(Phang Nga Bay)拥有石灰岩喀斯特地貌和多个海洞,您可以租一艘船来轻松探索这些令人惊叹的自然特色景观。普吉岛上有多种船型可选择,从传统长尾帆船到豪华摩托游艇和超大游艇,应有尽有。现代化的普吉岛可为国际旅客和居民提供世界一流的便利设施网络,包括购物中心、酒店、码头、海滩、景点、餐馆和医院。

水疗和健康疗养中心可提供全面健康的生活方式套餐,这类服务正逐渐成为先进日常生活的关键组成部分。普吉岛上各处都高尔夫球场或进行其他休闲体育活动的场所。自行车和健身相关活动正变得越来越流行,多项国际赛事更是让这些运动备受关注。

图2.普吉岛-坦亚普拉健康运动度假村(Thanyapura Health &Sports resort)是亚洲最好的体育俱乐部之一

外国影响

在过去的几十年里,外国房地产开发商在普吉岛市场上发挥了重要的作用。他们的影响力不仅体现在房地产领域上,还体现在码头和运动俱乐部开发项目上。普吉岛将现代建筑设计引入了生活——它是一个主要面向小众市场,以生活方式为导向的目的地。普吉现在还是首都曼谷以外全泰国人均收入第二高的省份。

有趣的是,前来此处的泰国和外国游客的比例是15:85。随着游客人数不断攀升,普吉岛成为了泰国第二受欢迎的旅游目的地。

酒店管理式住宅——值得注意

2019年,普吉岛即将把一些令人惊叹的高档酒店管理式住宅推向市场。其中有多套住宅距离海滩都只有数步之遥。请注意,许多所谓的“酒店品牌住宅”不一定都能提供配套的酒店管理服务。普吉岛上有80%的租金返还项目的管理者并不是世界知名的酒店管理公司,而是在酒店和客户管理方面几乎毫无经验的当地第三方公司。当您投资于酒店品牌住宅时,请确认开发商是否选择了一家具有良好业绩记录,采用创新方法,而且能够满足当今多样化的消费者需求的酒店管理公司。

我建议您多多询问关于管理协议和法律资质的问题。由于没有适当的许可证,许多房地产项目无法按照酒店或服务式公寓的模式来运营。对于房产所有者来说,这可能相当不利。

生活便利

普吉岛尚未完成改建工程,但随着芭东中心(Central Patong)、尚泰购物中心(Central Festival Phuket)、普吉港(Porto de Phuket)、多个游乐场和国际机场扩建工程等近期开发项目不断推进——普吉岛为游客提供了更加多样化的选择。普吉岛的美好之处在于多种多样的海滩和日落景色。

与中国的联系

中国很可能是与普吉岛联系最紧密的国家。普吉岛设有直飞上海浦东、成都、重庆、北京、广州、深圳、武汉、郑州、西安、杭州、沈阳、三亚、南京、哈尔滨、桂林、天津、福州、青岛、大连、海口、长春、宁波、长沙、烟台、和昆明等一线城市的航班。难怪来普吉岛的中国游客最多!

您知道吗?

普吉岛是泰国最大的岛屿,其面积与新加坡相当——540平方公里。

责编:Adam Chen

 

泰国房地产公司执行总监Marciano Birjmohun专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

 

 

在英国房东驱逐租客有哪些办法? | 居外专栏

最近的一个法律案件引起了人们对房东占有权的关注。

如果房地产部门要确保长期租赁的可行性,则首先必须确保英国的房东及未来的房地产投资者收回物业的权利得到充分的保护。然而,引起物业收回的情况应当符合法律规定。

在私人房地产领域,政府支持人们提供时间更长的租约。然而,出于对占有权的担忧,房东们对长期租约表现出了一些抗拒。他们担心,更长的租期可能会影响他们收回物业。

在特雷卡尔住宅有限公司(Trecarrel House Limited)诉朗斯菲尔德(Rouncefield)一案中,房东试图收回他们的物业,但法院驳回了他们的诉讼请求。然而,租客向法院提出上诉,称房东在他们搬入之前没有向他们提供燃气安全证书。

房东在他们搬入后才提供了证书。因此,法院裁定,第21条不适用于本案。法官说,如果房东在租客入住前没有提供燃气安全证书,则房东就不能按照第21条的通知规定驱逐租客。他补充道,房东无法在租客搬入后再通过提供证书来解决这一问题。

根据《1998年燃气安全(安装和使用)条例(Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998)》,房东必须在两年内保存好燃气安全检查记录。此外,他们必须在任何新租客搬入前向对方提供一份燃气安全证书副本。如果不这样做,他们就不能按照第21条通知规定行使自己的权利。

因此,房东应确保其行为满足《1998年燃气安全(安装和使用)条例》的所有要求。他们应该在租客搬入之前,而不是搬入之后提供燃气安全证书。过去,房东在租客搬入后才提供燃气安全证书的做法是一种惯例。然而,最近的庭审案件证实了这是一种错误的做法。

2018年9月,英国伦敦,建于1900年代早期的老房子

如果房东在租客搬入前未向租客提供燃气安全证书,则第21条通知的规定无效。面对这种情况,住宅业主协会(Residential Landlords Association)表示了对房东的支持。他们的论点是,如果房东第21条通知送达之前就提供了燃气安全证书,则该证书应视为有效。然而,这样的观点是错误的。如果您想按照第21条通知的规定行使自己的权利,则您必须满足1998年《气体安全(安装和使用)条例》的所有要求。

如果您需要了解更多作为房东的物业权利信息,请咨询您在伦敦的房地产经纪公司——石联国际(StoneLink International)的房地产顾问。

责编:Adam Chen

 

伦敦房地产销售总监Nicholas Tsiougos专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

 

 

怎样做好房屋内的装饰和摆设(二) | 居外专栏

很多朋友自己动手改造出售的房屋时,总是感觉力不从心,明明自己的构想很好,操作起来却又无从下手,改造结果也不尽如人意。那么我们改造过程中有哪些软配件能让整个房屋一下提升档次呢?

新移民登陆后往往需要通过一段时间才能稳定自己的生活,在这个过程中生活所需基本处在零零散散凑齐的状态,很难有统一的家居风格,出售房屋时想要房屋风格统一,让观客有种迫切入住的心态就需要家居软配件的配合了。

  1. 布艺

现代装潢中布艺的采用更为广泛, 床上用品、沙发、靠枕、桌布、窗帘等等,由于变化性强,选择性广等特点成为了家居装饰中不可忽视的重要环节,好的布艺搭配一起能起到统一装修风格,提亮家居特点的作用。

在采买布艺之前,应该想清楚自己要什么样的风格,是乡间田园、雍容欧风、简约现代还是典雅中式的。布艺的选择要搭配好整体格局,万万不要轻易尝试在一个空间内混搭风格,这会使房间显得凌乱不堪。

色彩的应用在布艺选择上显得极为突出,一样的客厅可能换一个颜色的靠垫就有了很大的不同,庄重与活泼,复古与现代等都能随着颜色的改变而转换。平时生活中您也可以多购买几套合适的布艺进行替换,换一种颜色换一种心情,同时体验品质生活。

布艺制品清洗后要记得熨平整,再好看的东西一旦皱巴巴就掉价不少。靠垫和床上用品摆放整齐也是非常重要的,。卖房装饰时一定要记得给买家留下整洁的好印象。

  1. 装饰画

空荡荡的墙面总是让人感觉单调,偌大的房间整片整片的墙面总少些温暖,如果能够配合房间功能性和色彩采买几幅有品位的画作为装饰,那么整个空间的质感就会上升不少。画可以摆放的地方非常多,就连卫生间里也可以装饰几幅小幅的画来作为点缀,私密的空间一下就不再冰凉了。另外,在出售房屋时由于要避免太多个人信号,用画来替代您及家人的照片是一个很有效的方法。

现在市面上的画种类很多,大小参差以外,连画的形式也有了不少突破,有些作品由多幅构成,根据组合可以达到不同效果,当然作为艺术品,画的价格也跨度很大。

哪里能买到合适的画呢?出售画的商店非常多,耳熟能详的Walmart里就有不少选择,价格公道。另外,挂画的钉子、钩子也很容易找到,一元店就有卖,便宜又好用。记得挂画时不要潦草了事,要细心的对整齐。

  1. 植物

想要房屋“活”起来,室内就需要花卉植物的点缀。漂亮的鲜花和小盆栽可以放置在桌面,围坐在旁闻着阵阵花香感觉舒心宜人,而大型的绿色植物靠着墙角摆放,阳光洒下它透露健康的信息。

很多人觉得鲜花偏贵,大量采用鲜花布置家花费太高,并且由于不懂得养护,没有几天鲜花就会枯萎,看着非常可惜。其实室内一些装饰只为营造一种氛围,像昏暗的地下室、卫生间本身采光就不充足,不适合摆放喜好阳光的植物,这些地方就可以选择运用假花来布置,市面上现在的假花做工越来越细,非常逼真,乍一看都难以判断是真是假,在假花花瓣上喷上点香水,散发的香气也能以假乱真。

  1. 地毯

大面积使用地毯清洁起来比较麻烦,但整片的木质地板和瓷砖使家特有的温暖感又失去不少,因此小面积的地毯点缀是不错的选择。

地毯以其独有的特点一直以来在家居装潢中起着举足轻重的作用,地毯不仅能分割房内功能性区块,也能为装饰的多样性增色。地毯的花纹样式随着

随着时代的变化,地毯的样式也更具有可塑性,地毯的材质、图案选择范围变得更广,但即便如此很多地毯的图案样式还保持着传统 ,蕴含了民族性的元素,在售房布置时要注意尽量避免太多自己民族的元素,用简单大方的地毯做点缀,迎合更多人的审美品味。

  1. 香薰

踏进一个家门的一瞬间观客就有了自己的判断和打分,精致的内部装潢和搭配只能满足视觉的需求,人们的感官在打分时都非常苛刻,只满足视觉还不够,如果您是有心人,记得要清除室内的异味,用鲜花或者香薰给家居环境增添一些怡人的自然芬芳,不至于难闻的气味使刚踏入房门的买家赶跑。

舒适的氛围和精美的内外装潢布置能吸引别人逗留更久,这样买家对房屋观察更细致发现的美也就更多,下手也会跟爽快。

  1. 其他

除了这些大物件比较容易注意到以外,其实还有许多可以妆点房屋的小饰品。铁艺的摆设如今越来越受人们欢迎,充满艺术感的造型使得铁艺如今在家居装饰中也占得一席,很多盆栽桌、墙上的夸张装饰、火炉的围栏等都是用的铁艺。感觉冰冰凉凉的铁,到了现代有演绎出了一种别样的风情。

鹅卵石和干花的运用能为家增添一些艺术气息,各地旅游搜罗来的纪念品也能成为点缀的好元素,另外,逢年过节,适宜的放一些节日摆设也能体现主人热爱生活的态度。

总之,一切皆有可能,重要的是您有一份做好Staging的心。吸引更多的潜在买家就是Staging的神奇作用。

 

江晓清解析加拿大房产投资

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关于移民,中国人最容易误解的6件事!第二个就错的很离谱! | 居外专栏

经过我们这些年经济的飞速发展,移民已经成了中国人最常谈论的话题。尽管社会开放程度渐深,在谈论移民的时候,还是有人容易走进一些误区。

今天我们就来讲一讲,关于移民,中国人最容易误解的六件事。

误解一:贫贱不能移

虽然有些国家的移民项目是土豪专属,比如现在已经关闭的英国投资移民,200万英镑起步;塞浦路斯护照,200万欧元入门,更夸张的是法国,1000万欧元投资换临时绿卡,这些项目当然是贫贱不能移的。

但不是所有的投资移民都是土豪专属,有很多移民项目,一般中产家庭就能接受。比如马耳他,购买25万欧元的国债即可拿绿卡,5年后还可带息返还。如果你没这么多钱,还有融资方式可以选择,价格低至7万欧元。

一般专业经验不够、又不想学英语,做不成技术移民的人,只能靠花钱投资移民。但是有一个数据很少人知道,和土豪们喜欢的投资移民相比,不需要投资的技术移民才是中国人移民的主流。

2017年中国高净值人士移民数量突破了10000名,按照一人申请,全家移民的规则,也只有大约5万人,10000个中国富豪家庭。和一年几十万移民出去的数量相比,只占一小部分。

澳洲、加拿大、美国都是中国人喜欢,既能投资移民,又可以技术移民的国家。做技术移民一般都需要雅思成绩、专业经验、年龄等等要求,中国经过几十年的努力,已经培养了一大批符合技术移民条件的人才,移民国家可以优中选优。

误解二:移民后是去做“二等公民”

经常有热心的朋友在文章下留言:“你们一天到晚教别人怎么移民,不知道移民出去就是做二等公民吗?”

其实,这也是一个天大的误解。

以400万美国华人为例,有些媒体上说,华人在美国地位低下,连黑人老墨都不如,不过是二等公民。我们先不做否认,因为数据是最直接的证明,2017年美国皮尤研究中心发布了一份报告,对400万美国华人的生活状态做了详尽的调查,并给出了直观结果。

首先,目前美国共有400多万华人,是整个亚裔中最大的群体。

整个美国家庭收入中位数比较,亚裔家庭为6,6000美元,华人家庭为6,5050美元,高出美国居民平均水平。

在25岁以上受教育程度来看,美国人获得本科学历的平均水平为28%,华人为51%,这与华人家庭特别重视教育有关。

有57%的华人认为,自己现在的生活比父辈要好。这也是除日裔外,大部分亚裔的共识。

在拥有医保上,华人也高出全部移民群体,只略低于本地美国人。

图片来源:网易数读

一代又一代人的牺牲和努力,换来了今天华人在美国的地位,他们早就不是二等公民,而是美国社会不可或缺的力量,他们为中华文化的传播和中华崛起贡献了巨大力量。

误解三:移民后中国户口要被注销

这个是被传言误导了。

移民后不一定就变成外国人,因为如果你只是拿了绿卡,依然还是中国人,没人有权力注销你的中国户口。

误解四:在国外生了孩子就能移民

这种需要具体国家具体分析,美国和加拿大的法律都规定,只要出生在这个国家的人,就自动获得国籍。但也仅限孩子,孩子的父母不能同时获得身份,要等到孩子长大以后再申请亲属团聚才行。

但是目前“赴美生子”的移民路也越来越难了。

其他传统移民国家,如澳洲、新西兰等等,孩子即使在那里出生,也不能自动获得国籍。

误解五:在国外买房就能移民

这个也要因国家而论,欧洲的很多国家都可以通过购房移民,也就是传说中的“黄金签证”。比如希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯,都有买房移民政策。很多中国人一边投资房产一边拿绿卡,一举两得。

不过现在欧盟已经通过了“黄金签证”的限制和监管法案,“黄金签证”遭遇史上最强管控。

准备移民的人士将会面临资金来源调查、移民办理时间延长、费用增加等困难。目前看来,晚一天就少一个机会的欧洲投资移民项目,都是机不可失的黄金限量项目!建议有意向的投资人尽早申请,把握良机!

而像美国、加拿大、澳洲、新西兰这些传统移民大国,目前是不可以通过买房移民的。而且为了限制外国人炒房,这些国家还推出了各种税收。因为他们知道,房子是用来住的,不是用来炒的,更不是用来作为移民的交换条件。

误解六:中国强大了,移民会后悔

这个误解也是很多朋友留言过的,他们说:“中国现在这么强大了,还你们移民出去会后悔的。”

然而后悔这件事,也是因人而异的,甚至很多人因为错过了早些年移民比较容易的时机,现在都后悔得不行。

放眼全球,移民跟国家强大不强大没有直接关系,不信我们可以看看2017年高净值人士移民最多的几个国家:中国、英国、法国,都是现在世界上国力较强的国家。就连世界第一强国美国,每年也有很多人放弃国籍。

中国每一次国力提升时期,都会出现移民潮,如49之后的十年,改革开放后的十年,08奥运后的十年,这其中的原因,很值得我们深思。而且中国目前的国力强大,是整体来说的,如果均摊到个人,我们还真的只是个发展中国家。2017中国人均年可支配收入只有25974元,只是美国的1/15

关于移民最容易误解的六件事,其实最大的误解,是自己没有亲自去国外了解情况,然后被一些媒体以偏概全的报道所迷惑,久而久之,形成了固执的偏见。

 

外联出国欧洲总监周婕专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

新周期开始了! | 居外专栏

2018年将会被人们铭记——2018年上半年和下半年,新加坡的私人住宅市场呈现了大不相同的走势。

2018年上半年,我们见证了新加坡方式的急剧变化:私人住宅价格仅在第二季度就上涨了9%以上,这是自2013年年底以来房价连续下跌15个季度后的首次回升。到了下半年,由于政府7月份宣布调整一系列降温措施,住宅价格走势较为平缓。

新加坡CBD天际线

显然,2018年7月政府提高买方印花税(ABSD)后,市场受到了一定的冲击。然而,奢华物业市场的房价短时间下降后迅速回升,之后保持稳定。

就交易笔数而言,新加坡优质独立式洋房(GCB)市场的表现与2017年相同,共售出了42套优质独立式洋房。但从总投资额来看,2018年的总投资额为10.29亿美元,比2017年的8.855亿美元高了16%。这是自2011年以来总投资额首次突破10亿美元大关。如以土地价格为价格参考标准,则2018年优质独立式洋房交易的均价为每平方英尺1515美元,比2017年登记的每平方英尺1329美元高出了14%。

在交易额最大的前10笔优质独立式洋房交易中,房产价格都在3000万至9400万美元之间,而这也是推高2018年房产投资价值的因素之一。这些物业都包含较大的地块或新建筑。2017年售出的优质独立式洋房中,交易额最高的十套住宅售价都在2600万美元至4600万美元之间。我们预计,人们对独特的大型优质独立式洋房地块的浓厚兴趣将延续到2019年。

2018年,圣淘沙升涛湾市场有所放缓,而放缓的部分原因是ABSD上升,但也有外部因素的影响,如中美贸易战和英国脱欧引发的不确定性。2018年出售的优质独立式洋房数量为11套,低于2017年的15套。我们预计2019年的销售活动将保持稳定,而且情况与2018年类似,即售出10至12间洋房。

2018年下半年,豪华公寓销售活动也有所放缓。2018年共成交365套公寓,略高于去年售出的361套。

最畅销的公寓是银峰(New Futura)项目,共售出74套,平均售价为每平方英尺3461美元。销量排名第二的是纳森华庭(The Nassim),共售21套,平均售价为每平方英尺3260美元。排名第三的是格美华庭(Gramercy Park),共售出16套,均价为每平方英尺3196美元。总体而言,豪华公寓的平均价格同比上涨了16%左右,达到每平方英尺2692美元。

外国买家在奢华物业市场上发挥着重要的作用。每年有55%到65%的豪华公寓出售给外国买家。虽然优质独立式洋房是仅允许新加坡公民购买的限制性房地产,但有部分优质独立式洋房的买家是已经成为新加坡公民并在这里安家落户的高净值外国人。在允许外国人购买和拥有洋房的圣淘沙升涛湾,某些人已经获得永久居民身份,因此可以享受较低的印花税。

在购买奢华住宅的外国/永久居民买家中,排名前三的分别为中国人、印尼人和马来西亚人。

由于全球经济前景的不确定性,预计整体住宅市场的交易将于2019年放缓。豪华住宅销售活动预计将维持2018年的水平,价格也可能保持相对稳定,这是因为洋房和公寓的库存有限,而买家和卖家双方都是长期投资者,拥有强大的财务支持。此外,仍有外国投资者受新加坡的经济稳定性,健全的管理和都市文化所吸引,正等待着进入市场的理想时机。

尽管市场上仍存在一些不确定因素,如被多次提及的贸易战和英国脱欧,但我认为每个人都应该保持积极的态度,从大处着眼,并走出我们的舒适区。俗话说得好,“危机中也有机遇”。

即使面对各种不确定因素的干扰,聪明的投资者也会积极寻找投资亮点。利用合适的资源和知识,投资者可以到海外丰富其投资组合,从而获得更多收益或让资本进一步增值。

房地产市场具有周期性特征。投资者可以从一位值得信赖,有能力助其进入市场的专业人士那里寻求可靠建议,以便在适当的时间进入市场,购买理想的物业,进而获得可观的收益。

 

责任编辑:Adam Chen

 

利斯苏富比运营总监梁文豪专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

越来越难?EB-1美国杰出人才移民到底如何快速申请 | 居外专栏

人才争夺是当今世界的一场不见硝烟的战争。美国、英国、中国香港……发达国家和地区纷纷将移民政策作为吸引顶尖人才的最基本手段。

其中,典型之一是美国杰出人才移民EB-1,只要你在专业领域内拥有突出成就和杰出贡献,不管你学历如何,也不需要雇主担保,你和家人就可以快速地、一步到位获得美国绿卡。

EB-1变得没那么简单

移美浪潮热度不减,每年获批的数量都大于美国绿卡发放数量,案件积压导致移民条件一涨再涨,面对这样的形势,你还在犹豫什么时候开始申请绿卡吗?

事实证明,去年还能稳稳拿绿卡的条件,今年已经不灵了。

美国因其丰富的教育资源,发达的经济环境以及投资前景,申请美国移民的海外人士络绎不绝。对比2017财年,2018年因受投资移民排期制约,更多的申请人将目光投向EB-1美国杰出人才移民

01/EB-1开启排期时代

首先,EB-1适用人群非常广泛,遍布科学、商业、艺术、教育和体育五大领域,涉及不同职位。其次,EB-1是凭借个人成就拿美国绿卡,只要申请人能够提供材料证明自己过往的成就,就极有可能成功获批。最后,EB-1无学历、无语言、无需投资、一步到位全家拿绿卡的优势更是迅速成为国人移民美国的快速通道。

但也正因为EB-1不断的在国内受到推广,市场关注度过热, 近两年的申请人数与日俱增。从2016年开始,EB-1每年40000张配额就开始提前两个月发完。2017年,配额提前四个月分配完。2018年,EB-1正式开始全球排期。

02/审案标准越来越高,补件率上升

另外,移民局虽然列出EB-1申请的10项标准,但明确的量化评估标准并不存在。近几年随着申请人数激增,移民局的审案标准越来越高。前些年只要申请人满足移民局10条标准中的3条基本能够通过,但是,移民局对于每条标准的隐形要求越来越多,被补件的概率越来越大。

移民局在审理EB-1的申请时,主要采用“两步裁定法” :

第一步,判断申请人提供的证据是否足够;若证据足够,进入第二步,根据申请人所提供证据的质量和相关性,来判定申请人的“最终优点”。

也就是说,就算申请人提供的证据已经满足了10条标准中的3条,但是如果所提供的的证据本身在逻辑性和相关性上不过关,仍有很大可能被拒。

事实上,每一个EB-1的申请案例能够成功,不仅在于具备充足的申请条件,能否成功还取决于“对于申请人的定位”以及“申请资料论证逻辑是否完善”两个方面,除了申请人扎实的条件,一个专业的移民团队也是至关重要,甚至达到“起死回生”的绝佳效果!

拯救拒签案例

 

妇产科专家H女士,某医院副主任医师,多年坚持妇产科的基础研究,研究成果发表论文多篇,参与过多个市级基金科研项目,在业内算是小有名气的人物。

(图片来源网络剧照)

当H女士通过朋友了解到我公司时,已经有过一次被拒签的记录。无奈之下只能找我们看看有没有翻盘的机会。在我们看来,美国对于医学学术型人才尤为看重,H女士在医学领域研究方向比较突出,有自己的亮点。我们反复研读H女士的拒签信,发现H女士本身条件是没有问题的,被拒签纯粹是材料和论述问题。

首先,之前的移民机构只是单纯的把H女士的材料进行规整,并没有提炼出材料的亮点,从而给出的定位过于宽泛;

其次,并没有筛选H女士所提供的材料,而是全部都递交到了移民局,导致材料多而杂,看似资质达到7、8项申请要求,但是每一项都很弱;

最后,推荐信和赴美计划泛泛而谈,并没有详细的论述未来的规划,翻译文书也非常简单。

这样的操作导致H女士的整套材料十分混乱,没有重点和亮点,从而影响了移民官的判断。

通过和H女士的深度沟通和了解之后,我们重新为她进行了精准的定位,围绕着该定位,反复突出客户在妇产科领域的成就和贡献,把大部分材料放到了她对行业的贡献和同行的对比上。为此,我们重新收集了大量的客观材料和数据,精心准备了7封行业专家推荐信,并在推荐信中反复强调这一点。

因为有过一次被拒签的经历,H女士忐忑又谨慎,十分积极配合,提供了我们要求补充的全部材料,并在我们的指导下,重新完成了自己的赴美计划,明确写出未来到美会继续从事妇产科的基础研究,促进美国女性健康。

经过2个月的准备,我们完成了全套材料的重新制作并再次递交到美国移民局,客户选择了正常审理通道,仅8个月就收到了移民局的获批函!

虽然H女士最终获得了移民局批准,但这期间的艰辛只有她自己了解。这个案例告诉我们,EB-1一定要找对专业机构来办理!

EB-1属于美国移民申请中难度较大的那一类,需要大量的实战经验做基础,这也决定了能够拥有足够实力承担起EB-1业务的专业中介机构数量不会太多。


外联出国欧洲总监周婕专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

注意!澳洲买卖或开发物业可能可以返税哦 | 居外专栏

最近几年,您是否是海外人士或者曾经是海外人士现在是澳洲PR或公民(包括您的公司,信托等)并且在澳洲有过买卖或开发物业的交易,您是否发现您在出售物业时,实际收到的钱比合同成交价少很多,或者您购买或开发物业时支付了很多额外的印花税。如果有以上两种情况,您可能有机会从澳洲政府返一些税回来。具体原因如下:


海外卖家
2017年的7月1日,澳洲税局规定,凡是海外人士在澳洲出售超过75万澳币的物业,买家一律需要扣下成交价的12.5%代缴给税局,剩余的部分才是转给海外卖家的,所以您会发现实际收到的钱比合同价少很多。这个12.5%代缴税其实是澳洲增值税的预扣税,预扣税的另一个意思就是它不是最终的税,最终的税也即增值税是要看实际的增值多少来决定的,如果您的物业的出售相比它的购买价没有多少增值的话,您可能一分钱增值税都不需要交,那么这个预扣的12.5%税是完全可以退回来的。即使有少许增值,最终应缴的增值税也可能也会低于出售价12.5%的金额,那么差额还是可以退回来的。鉴于澳洲近一年多房价的跌跌不休,很有可能您为已经出售的物业多支付了增值税。

海外买家
对于海外买家在购买澳洲物业时,新州,维州等多数州在2015年后都相继征收了印花税附加税,新州目前达到成交价的8%,维州达到7%。那有这么一种情况,海外人士在购买澳洲期房时是海外的身份,因此交了印花税和印花税附加税,但是在房屋成交时,本来的海外人士却已拿到了澳洲的PR或公民,这时,曾经的海外人士其实是可以从政府那把之前已交的印花税附加税退回来的,当然您可能需要满足一些先决条件。

海外开发商
另外,目前多数州对于海外在澳的开发商在购买澳洲物业进行开发时是免征印花税附加税的。但是,从2015年印花税附加税起征时,由于一刀切的政策,很多海外开发商也是支付了印花税附加税的,自从政府颁布了更改政策后,部分海外开发商也是可以申请印花税附加税返税的。请注意以上印花税附加税的返税是有申请期限的,过期不候哦。
如果您有以上任何一种情况并且需要返税的话,欢迎同我们联系。

 

责任编辑:Adam Chen

 

澳洲注册会计师刘炳辉专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

有关日本民宿经营-(1) | 居外专栏

 

(照片来源于Airbnb)

据2020年的东京奥运会不到1年半左右时间。民宿的经营投资在海外投资家当中正在悄悄然地火热起来!那民宿的经营投资是否真的像开发商所说的那样回报率好呢?接下来让大家了解一下。

先让我们简单了解一下有关民宿的知识。

什么是民宿?民宿是利用自住房/空房/别墅/公寓的一部分或全部对租给他人而获取代价的商业模式。自从2018年6月15日【民宿新法】实施以后,现在,在日本可以做合法的民俗经营主要有以下几种。

  1. 住宅住宿事业法
  2. 旅馆业法简易所营业
  3. 特区民宿

由上面的图表可以看出,要合法的经营民宿需要解决很多的限制。尽管如此,那为何还有很多的人愿意去民宿经营呢。这需要看一下现在日本的民宿设施的供求关系以及民宿经营模式的背景。

  • 访日游客和住宿 

据日本政府观光局(JNTO)统计显示,2017年访日外国客数大约是2,869万人。2018年超过了3,000万人。而且每位游客的平均停滞日数为大约是5日左右。日本政府制定了到2020年访日游客4,000万人,到2030年为6,000万人的目标。把【观光立国】作为国家的实施方针,正在实施强有力的支援。

(出所:日本政府观光局)
(出所:日本政府观光局)

另外,观光厅有关于访日游客利用住宿设施的调查当中显示,平均每7位观光游客中就有一人是至少利用一天的民宿设施。虽然还不及利用旅馆的游客多,不过民宿设施对国外游客来说已经是必不可少住宿设施。

(出所:参考MINPAKU.Biz作者编辑)

让我们再看一下现在民宿住宅设施的运营状况。首先现在日本的民宿经营是实行申告提出制。2018年12月14日的更新情报来看,日本全国有民宿住宅的申告有12,858件(受理完件数11,612件/业务关闭287件)。不过,2018年6月15日民宿新法(住宅住宿事业法)实行之前(2018年2月)在Airbnb登录的住宅就有超过62,000件以上。可想而知民宿新法所带来的限制是非常大的。相反,有很多企业和个人都把这些看成为一个机会。

二.房地价格的上升 

安倍内阁设立以来,日本银行制定了2%的【物价安定目标】和【量・质的长短利率操作金融减轻】政策。由于长期间的银行利率的低下以及次贷危机之后的房地产价格的低迷的影响,日本的房地产价格近几年来上升也是备受瞩目的。

(出所:利用国土交通省的数据作者编制)

由于房地产价格的上升,也相对的造就了房地产投资回报率的低下。房地产开发商以及投资家想方设法寻找回报率更高的产品。民宿的经营投资也进入了范围之内。

三.充分利用空房等生地方经济

据总务省的数据调查(2013年住宅・土地统计调查)显示,日本现在大约有60,628,600户住宅,其中空房有8,195,600户,占整个住宅的13.52%。由于安全・防犯・景观・卫生等问题政府也制定了【有关于空房对策的特别措施法】。对空室率相对比大都市更大的地方都市而言,积极的推进空室的有效利用也成为地方行政机关创生地方经济的一个重要举措之一。

上述的背景形成了投资民宿房屋的热潮。不过所有的民宿物业是否真的都会是一个最佳的投资选择?让我们在下篇文章当中用具体的实例看一下实际运营情况以及民俗投资经营不为人知的秘密。

责编:Adam Chen

日本置业专家数据大拿姜华专栏全集

columnist

 

 

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。