居外课堂:盘点中国人在美国买房时最爱问的23个问题

美国买房如今已成为众多人的选择,无论是为将来自己养老还是为孩子创造更好的未来,美国是人们心中的首选。很多朋友向居外网询问美国买房相关事宜,问题多种多样,在这里给大家做一个美国房产知识简要归纳。

 

初期问题

1Q:没有绿卡的外国人可以到美国购置房产吗?

中国人可以在美国买房吗?可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是壹个移民国家,是欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制。同时,法律透明公开,购房程式要比其他国家相对简单明瞭。任何人都可以购买美国房产,只要妳拥有中国护照,妳就可以完成购房交易,即使妳没有美国签证,也可以通过传真完成交易。

 

2Q美国买房可以移民吗?

当前最热门的移民目标国,如美国、澳洲、英国、加拿大,都是经济发达国家,壹般不会利用买房移民这种方式吸引外资。所以在大多数国家里,买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。但如果想要移民,可以选择便捷移民方式——EB-5投资移民政策。

 

3Q:在美国买房是必须本人到美国才能买吗?

理论上妳不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中,妳如果能亲自选择是最好的。在居外接触到的案例中,有的投资人委托他的朋友帮他看房,他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断,选定房子。这是足不出户购置美国房产的壹种范例。

 

4Q、在美国买房要多少钱?

美国属于比较热门的国家,像美国加州洛杉矶、旧金山,好学区的100万美元左右,尔湾有50~80万美元的,向钻石吧、核桃是等50万的也有。矽谷的现在很红火,70万美元的有的加价20万美元才能买到。

 

5Q:在美国各大城市买房需要多少首付?

美国买房,通常的做法是先支付20%的首付,然后用按揭贷款来支付剩余的房款。据房地产资讯网站Zillow报告,在美国,平均20%的首付款相当于36,500美元。但实际数额千差万别,取决于住房所处的位置以及妳想要购置什麽价位的住房。加州的住房通常位居最贵之列,而在诸如北卡罗莱纳和俄亥俄等州购房就轻松多了。

 

选房问题

6Q:在美国的房子有哪几种种类?
在住宅类房产中,通常分成独栋别墅、公寓、联排别墅。

独栋别墅在美国房屋里面最多的壹种,所谓独栋别墅,是在某壹块土地上只有这壹栋房子。美国的房屋产权是包括土地及建筑物,这种形态在中国称为别墅。别墅可以称为豪华的独栋别墅。公寓通常是壹排相连的房子,有五栋、十栋甚至更多,妳可以拥有其中的壹栋,它可以是壹层、二层或是三层的形式。联排别墅和公寓的差别不大,通常来说联排别墅是比较豪华的,它通常由二栋或三栋构成。联排别墅的房子壹般为壹层或二层,很少用到三层。公寓和联排别墅所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分,有时会有小部分的院子。

想要了解更多,可点击:居外课堂去美国买房 公寓还是独立房

 

7Q:在美国可以买那壹种类型的物业?

美国各州法律规定不尽相同,但绝大部分州不限制外国人(公司)购买壹般的居住和商业性房地产,比如东西海岸主要的:加州、佛州、纽约州等等。少数州如新墨西哥、俄克拉何马州等要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产,大多数州对农业、矿产等战略用地有所限制。

 

8Q:美国买房是买新房好还是二手房好?

在美国,大多数在市场上交易的房子是二手房子,占市场上挂牌的某房子总数的85%;新建的房子相对较少,仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。在加州,大部分优良的地段已经被老的住宅社区占据,所以壹般大规模开发的新建房地段会稍偏,但是新房户型设计新颖有效,房屋比较智能化,并且普遍内装现代奢华,买房后直接拧包入住,不需要任何房屋整修。新房二手房各有利弊,建议询问职业的经纪人帮助妳权衡比较。

 

流程问题

9Q:到美国买房需要准备哪些文件?

现金买主和贷款买主所需要的准备问题有所不同。

现金买主需要准备的文件:1、有效的护照和签证2、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)3.在美国当地银行开设的帐号。

货款买主需要准备的文件1、有效的护照和签证2、工作证明、工作收入(单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)3、自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)4、在美国当地银行开设的帐号。

 

10Q:去美国买房的基本流程是怎样的?与中国买房程序上有什麽不同

只要做到以下10步,就能轻松购得妳的美国梦屋1、在线选房2、沟通洽谈3、实地看房4、贷款预审5、检查房屋6、签署合同7、贷款审批8、购买保险9、过户公证10、房屋交接。

在美国买房的整个过程中,要经过壹层壹层的手续,比较复杂,也比较严谨。也就是说,在房产过户中的作欺、违约的机会率会降至最低,整个买卖的程序妳可以咨询国内专业的房产公司顾问,房产公司会为您选择壹个负责任、有经验的经纪人作妳的买方经纪,其它事情妳就不必太担忧了。

 

资金问题

11Q:去美国买房要准备多少资金?

去美国买房的费用包括1、美国当地的房产价格(在34-70万美元左右)2、壹些容易被忽略却又不得不付的相关费用(占房价的5%-7%)3、美国房产税(0.5%-3%)。我们以在美国购买壹套50万美元的房产为例,买家需要准备的资金为:房产总价50万+相关费用(5-7%)+第壹年房产税(0.5-3%)=54万美元,以上费用不包括将房产委托管理、出租的手续费。

由此可见,去美国买房的额外费用开销也是不容忽视的,加上这些,美国买房费用预算可又要增加不少。建议购房者壹定要提前了解并做好相应的购房计划。

想要了解更多,可点击:居外课堂:去美国买房,妳的资金准备够了麽?

 

12Q:购房资金如何汇到美国?

如果妳在中国或美国设有公司,资金的汇入或转出应该没有问题,如果妳是以个人名义汇款,妳会受到外汇管制的限制,无法将资金整笔壹次汇出,需要分批汇款。这样妳需要更多的时间,早作准备,如果妳在美国的银行己设有壹个帐户是最好不过的。所以在妳购房之前如果有机会来美国考查或观光旅游的时候,顺便开设壹个帐户,会对妳以后的购房投资有很大帮助。具体的汇款手续,妳可以咨询当地的银行或者咨询专业的房产公司顾问。

想要了解更多,可点击:最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响?

 

13Q:在美国买房需要支付多少佣金给经纪人?

在美国无论是买房还是卖房,佣金都是由卖主支付的,所以妳在美国买房不必支付任何佣金给经纪人,除非妳们另有协议。

 

14Q:怎样知道我要买的房子的房产税是多少?

在美国各州、各地的地产税率都不相同,加州的房产税壹般在1.2%-2.0%,包括了县、市及地方的税。在购房之前,妳可以参考屋主的税率,请妳咨询专业的房产顾问或经纪人帮妳换算出来。如果妳要知道确切的数字,需要花壹点时间到县级地税单位去查明。这个税率可能每年会不同。

想要了解更多,可点击:美国各州房产税壹览表

 

交易问题

15Q:在美国买房如何确保交易安全?

在房产交易中两大关键问题是,产权是否清晰可售和交易资金是否安全。这两个问题都可以找产权保险公司解决。产权保险公司是为购房者提供调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易,如同贴身警卫般保障购房者的权益,即使真的遇到麻烦,最差的结果也能把钱拿回来,最大程度上保护用户的权益。

想要了解更多,可点击:在美国买房如何确保交易安全

 

贷款问题

16Q:在美国买房能贷款吗?

当然可以,壹般来说,海外买家的贷款首付相对较高,必须高于35%以上,最高可以贷到200万美金。不过,海外投资者在美国申请贷款的周期会比较长,其中审阅、确定买家的还款能力是关键。壹旦通过审阅,其操作流程也跟国内差不多。在美国,常见的房屋贷款年限分30年、15年、7年、5年、3年。

 

17Q:怎麽在美国办理购房贷款?大概能贷多少钱?

在美国申请房贷的流程,过程与国内的房贷申请流程有相似之处,大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。

在美国。房屋按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前在美国绝大多数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要炸40-50,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。

 

18Q:在美国办理房屋贷款,需要什麽文件证明?

如果大家能够支付较高的首付比例和贷款利息,那贷款申请在操作层面上所需要准备的文件大致如下:1、足够完成首付和其他交易费用的现今证明(存期至少60天)2、提供在美国或国外的资产证明3、护照4、近期收入证明(工资单或税收申报表)5、信用记录,国内相关信用报告,信用推荐信6、拥有美国银行账户(不壹定是贷款银行)7、房屋买卖的交易合同8、提供目前居住地址证明。

 

19Q:中国客户在美国买房贷款,有什麽银行比较快捷,方便,省心?

壹般美国的贷款都是叫做Full-Doc的贷款,就是对居民身份,收入等要求较高。中国客户来美国买房子,因为没有本地收入,会找壹些特殊的贷款,比如华美银行,这样的贷款利息稍高,但是普遍要求至少40%的首付以及比较高的预留金,有时候汇丰银行也有类似贷款。还可以找壹些私募基金(Private Equity)。

 

读书问题

20Q:在美国买了房子,我的孩子就可以申请就读美国的公立学校吗?

在美国,绝大部分公立学校是不签发学生签证的,但也有少部分公立学校可以签发I-20(来美之前最好和妳想要上的学校确认)。所以如果妳只是在美国买了房子而没有其他身份的话,妳的子女需要拥有学生签证,才能既在美国读书,又得到合法的学生身份居留美国。

在过去的经验中,公立学校只需要用住所的水电单,租房合约或房产证就可以申请让孩子在妳所住地址对应的公立学校上学,而最近有些公立学校除了要妳提供水电单、租房合约或者房产证以外,也需要妳提供有效的签证,才能入学。建议来美之前个买房之前请和当地的学校确认或请教专业人士。

 

21Q:买了美国学区房是否就能上周边的学校?

美国的公立中学和小学(包括1年幼儿园),都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“学区房”,进而推动房价的上涨。美国法律规定,任何孩子包括父母是偷渡者的孩子,只要是居住在这个学区内,都享有免费教育的权利。

 

收益问题

22Q:美国房产投资回报率高的几个主要城市分别是哪里?走势如何?目前是多少?

纽约、洛杉矶、旧金山、波士顿、西雅图等是目前美国投资回报率较高的城市,而且未来将壹直处于上涨趋势,上涨幅度在2.9%—8.7%左右。

目前在美国加州,房子出租后的毛租金回报率壹般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本,净回报率平均在5-6%之间。如果是在大都会区,相应就比较好租了,普遍的租金回报率在4%-10%之间。德克萨斯州的房租收益在美国居首,为10%至15%。若剔除税费等将近4%至5%的各项支出,该区域房屋的租金回报率最高可达10%。

23Q:如何确定美国房产卖房利润?

美国房产卖房利润是调整以后的卖价(Adjusted Sale Price)减去调整后的成本(Adjusted Cost Basis)。调整后的成本是买价(Purchase Price)减去销售佣金、律师费等。调整后的卖价是卖价(Selling Price)减去房屋整修费用(Cost of Capital Improvement)。国税局(IRS)对整修费用有较严控制,如维修热水器的费用不能列为整修费用,但安装壹台洗碗机则可。再如,妳可扣除雇工的工钱但不可以扣除妳自己的工钱。国税局同时要求卖方每年申报详细的利润计算。整修费用的收据(Receipt)应妥当保存。

 

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脱欧后写字楼需求缩减 英国房产巨头转投租赁市场 | 英国

英国公投脱欧之后,使得英国办公室需求大量缩减,坐拥720亿美金的地产业巨头Oxford Properties也因此决定将地产业务投入到租赁产业以及亚洲市场。

据《金融时报》报导,目前企业已经在加拿大、英国、美国和欧洲各地都拥有房地产,并希望能进一步扩大资产。公司高级总监Paul Brundage表示,“我们不会减少在英国的企业规模,但比较前几年,会减少一定比例的业务。”

Paul Brundage还表示,英国脱欧决定,将导致一些公司的银行业务转移至欧洲大陆,同时伦敦办公室租赁市场也愈加冷淡,而且Oxford Properties也已经将处于伦敦核心地段Holborn的新办公楼The Post Building的一半产业,提前租给了管理顾问公司McKinsey,此外位于伦敦Wall Place正在新建中的另一处办公楼,也同样将其一半预租。

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

今年3月份,Oxford Properties以10多亿英镑将伦敦昵称Cheesegrater的摩天大楼Leadenhall Building的部分股分出售给了中国香港企业CC Land
今年3月份,Oxford Properties以10多亿英镑将伦敦昵称Cheesegrater的摩天大楼Leadenhall Building的部分股分出售给了中国香港企业CC Land

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在过去一年里,Oxford Properties已经将其位于Paternoster Square办公室产业的五成股权以2亿英镑出售给美国私募股权投资公司Madison Realty,以及以5.6亿英镑将位于雷丁的一处商业停车场出售给新加坡基金Mapletree Investments。在今年3月份,Oxford Properties更是以创地产交易额纪录的10多亿英镑,将伦敦昵称“Cheesegrater(奶酪刨丝器)”的摩天大楼Leadenhall Building的部分股分出售给了中国香港企业CC Land。

与此同时,Oxford Properties也在积极购买海外产业,今年在德国和Madison Realty地产公司合作,以11亿欧元收购了位于柏林的Sony Centre,同时在今年初宣布会在新加坡开设办事处。Brundage先生还表示,虽然目前不会开展在英国办公物业方面的投资,但正计划在住宅房产上进行更多投资,并以租赁房作为重点项目。

目前英国几家大型投资行,包括Legal and General Investment Management以及M&G Investments在内,都十分支持将英国私营租赁行业专业化,英国政府也对该行业表现出了浓厚兴趣,并已经通过上市基金直接参与投资。

来源:《金融时报》
责任编辑:Zoe Chan

旅游只是“跳板” 泰国旨于吸引更多富人前来定居和投资 | 泰国

泰国正在大力开展大型国际活动和特别签证计划,以促进外商投资

据中国香港《南华早报》11月21日报道,泰国旅游和体育部长科甘•瓦他那朗恭(Kobkarn Wattanavrangkul)正在履行一项经济使命——吸引高收入人群到泰国居住、投资甚至退休养老,而不是仅仅前来旅游观光。

据报道,该措施是泰国旅游部门一系列大规模促进游客开支计划的重点。泰国旅游局也推行了特殊签证政策以吸引更多富裕人士居住泰国。根据该政策,外国人在泰国居留时间将被允许长达20年。

科甘•瓦他那朗恭指出,目前已经有许多外国投资者选择在房产投资热门地买公寓,曼谷是最受欢迎的一个城市。此外据听说清迈芭提雅普吉府也逐渐吸引外国买家前往。

自2003年以来,泰国已经根据其独家居留签证计划发行了4800张“泰国精英”特殊签证外国人在一次性缴纳50万泰铢至214万泰铢后,可在泰国居留5到20年不等的时间。在4800个“精英”签证配额中,今年签署了1200个签证。

这项费用包括礼宾服务,让会员有机会到政府机构办理移民,驾驶执照和工作许可。签证持有者每年还可以享受24次高尔夫和水疗服务,并且可以在当地一家私人医院进行一次年度健康检查。

发放的精英签证数量的增加,恰逢国内游客到访和消费增长。

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泰国旅游和体育部长科甘•瓦他那朗恭(Kobkarn Wattanavrangkul)
泰国旅游和体育部长科甘•瓦他那朗恭(Kobkarn Wattanavrangkul)

科甘说:“我们的目标是在2017年吸引3400万游客。”

据旅游管理部门统计,2016年入境游客达3252万人次,其中870万人次,约占27%,来自中国大陆,成为泰国最大的国际游客来源地。今年头八个月,中国香港的旅客人数为552,190人,是第四大市场,较2016年同期上升百分之四。

虽然外国投资者传统上一直专注于在泰国房地产市场投资公寓,科甘说,范围应该扩大。“现在是时候再看看在泰国的投资。她说:“我们的目标是吸引更多高科技和高端行业的投资。

普吉岛目前的生活水平丶生活成本和基础设施对于目前在东南亚工作的外国人有着很大的吸引力。图为居外网上一套普吉岛的5卧6卫别墅(点击图片查看房源信息)
普吉岛目前的生活水平丶生活成本和基础设施对于目前在东南亚工作的外国人有着很大的吸引力。图为居外网上一套普吉岛的5卧6卫别墅(点击图片查看房源信息)

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全球公民和居住咨询公司Henley and Partners执行合伙人Dominic Volek表示,大约20%到30%的成功申请精英签证的人会购买房产,其余的会租赁公寓。

今年3月,Volek公司获得了全球特许经营权,以促进泰国旅游局全资子公司——泰国旅游特许卡(Thailand Privilege Card)签发的精英签证。

他说:“签证计划吸引了游客和投资者。

Volek说,自2003年以来签发的签证总数中,有22%来自中国大陆,17%来自英国,12%来自美国,其余来自日本和法国。

他说:“这些签证持有人大部分是外国人,泰国是他们退休后的第二个家,还有经常出差的人和高尔夫球爱好者。

来源:《南华早报》
责任编译:Zoe Chan

澳洲移民局颁新规:配偶父母和临时签证有变化 | 澳洲

日前,澳大利亚移民局宣布,从2017年11月18日(本文均为当地时间)起,配偶移民父母移民、临时工作(国际关系类)签证的递交方式将有所变化。这三类签证的申请人将不再通过澳大利亚各地的移民部门办公室当面递交纸质申请。

父母移民签证(804、884、864、173、143和103)必须通过普通邮寄(post)或快递(courier)方式递交申请。所有的父母移民签证申请均须寄往澳大利亚珀斯。对于配偶移民签证(820、801、309、100和300类别)以及临时工作(国际关系类)签证(403类别),所有申请必须通过移民局网站递交。

移民局颁新规:配偶父母和临时签证有变化 | 澳洲
移民局颁新规,配偶父母和临时签证,递交方式有所变化

普通邮寄地址:Parent Visa Centre,Locked Bag 7,Northbridge WA 6865。

快递地址:Parent Visa Centre,Wellington Central,Ground Floor,836 Wellington Street,West Perth WA 6005。

自2017年11月18日以后,大部分临时签证申请人及持有人必须遵守以下条款:

8303条款:在澳大利亚期间,禁止参与任何破坏性活动,禁止参加任何对澳大利亚社会或组织存在暴力性威胁的活动。

8304条款:申请者必须在所有澳大利亚的官方证件中使用一致的名字。若有更名,须尽快告知,并且尽全力通知到位。

8564条款:在澳大利亚期间,不得参与过任何犯罪活动。

这些条款适用于绝大多数临时签证,如学生签证、毕业生临时签证、临时配偶签证、访客签证等。

具体信息请查阅网站

 

来源:中国侨网

责任编辑:Shelly Du

寻找中国香港一手新房的第二途径——“即签盘” | 中国香港

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中国香港要选择一手房,大部分人的眼球都聚焦在“楼花”。所谓“楼花”即是房产期货,意思是需要在若干时日才可盖好的楼房,中国香港的地产发展商一般会在预计建筑物落成前30个月之内向地政署申请“预售楼花同意书”许可,才可以向公众发售指定楼盘。通常发展商一旦取得同意书就会赶快在短期内,策略性地安排抽签或招标向公众发售物业的部分单位亦或全数,有些项目开售不到一星期甚至一两天就全盘沽清。

中国香港的“楼花”有别于股票市场上的期货观念,股票期货的价格会因应到期日长短,估计到时市值而定出折让价或溢价,但中国香港楼花”的定价甚少会考虑计算落成时间长短,通通只会定出较当时二手的市场价高出最少20%左右。皆因中国香港住宅落成量长期处于供求失衡状态,就算近年项目施工量增多#,批核“预售楼花同意书”的速度亦明显加快(今年首10个月已经批出14,913个住宅单位^),但始终仍远远追不及实质需求,僧多粥少,不难想象一手住宅市场何解那么畅旺。

# 图表1:中国香港私人住宅供应情况
# 图表1:中国香港私人住宅供应情况
^ 图表2:中国香港批出预售楼花数量
^ 图表2:中国香港批出预售楼花数量

普遍选择购买“楼花”的买家都认为,一手房既全新未曾被使用过,而且保值能力相对较高;这想法是毋庸置疑的。如果不着急要入伙的,当然完全没有问题,也不妨等待一点点日子,何况中国香港出现烂尾楼的情况极之甚少,这点绝对不用操心。但唯一的悬念是一两年之后才可以亲眼看到新房的真身,到时候物业的实际模样和环境又会是怎样,风险总会有些吧。

有没有想象过买一手房,除了要亲身到楼盘开售现场跟别人争先恐后,还要等排队、等抽签、等运气之外,其实也可以考虑一些在地产发展商手上尚未出售的“即签盘”,部分更是落成不久实时可入住的现楼。

光是港岛区现时已有超过20个楼盘*(约280个单位)可供选择,其中40个单位是面积超过1,000平方呎的大单位;另外在九龙和新界区也可以分别找到30个以上的“即签盘”。这类“即签盘”可能只是发展商在某阶段未有积极推销,被市场暂时遗忘而已。一时三刻卖得热烘烘的个别楼盘其实也不一定会符合你的要求,但“即签盘”单位选择多又广布全中国香港,可以随时通过地产经纪协助或直接与发展商联络,安排参观现楼或示范单位(样板房),合心意的话更可以实时洽商签约。

* 资料来源:http://1691home.hk/
* 资料来源:http://1691home.hk/

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购买这类“即签盘”除了较为轻松外,与一般的手续无异;签订临时买卖合约时须先付5%订金,可选用自己指定律师待办楼契,正常5天内签正式买卖合约,楼价折扣和支付余款规定则按照发展商之前订定和公布的条款相同,而且同样毋须给予任何佣金(即使有委托地产代理)。

说到底,无论是想找一手或是二手物业,首先要清楚这次买房的目的然后再定目标,因为房用来自住的,还是作为长短线投资的都有不同的基本要求。再者,要知道心仪的地区的供应量将会有甚么变化,因为这一点就是影响其升值能力的基础变素,也有机会影响物业的景观和环境。

责任编辑:Zoe Chan

 

中国香港房地产精英Ankely Tam专栏全集

Juwaicolumnist

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英国财爷为首次购房者大幅减免印花税 OBR警告:房价要涨了 | 英国

英国预算案提高了税务门槛一倍以上达到30万英镑,有效地免除了80%首次购房者的税收

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

购买高达50万英镑房产的首次购房者只需要为30万英镑门槛以上的部分缴税
购买高达50万英镑房产的首次购房者只需要为30万英镑门槛以上的部分缴税

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独立的预算责任办公室(Office for Budget Responsibility)警告说,财爷推动帮助年轻买家登上置业阶梯的主要措施之一可能会惠及已经拥有房屋的人,适得其反地推高房价

英国财政大臣菲利普·哈蒙德(Philip Hammond)宣布取消首次购房者购买30万英镑以下所有房产的印花税,并立即生效,作为旨在解决英国住房危机的一系列措施之一。此举将让五位首次购买者中的四位能节省高达5,000英镑。

花费高达50万英镑的买家(包括伦敦的大多数买家)也将受益,因为购买价格的第一个30万英镑将不需要缴税。以前,购买价格超过12.5万英镑便需要缴税。

然而,OBR表示,减税有可能推动房价上涨约0.3%,其中大部分涨幅将在2018年发生。预测小组说:“政策的主要获益者是已经拥有财产的人,而不是首次购房者。”

它补充说,一些潜在的首次购房者存款较少,现在可以多借一点钱,“让他们购买他们原本买不起的房产——而且更贵”。

自2008年以来,英国住宅印花税收入几乎翻了两番

资料来源:英国税务及海关总署(HMRC)。 *自2015年4月起不包括苏格兰
资料来源:英国税务及海关总署(HMRC)。 *自2015年4月起不包括苏格兰

印花税削减是旨在提供更多住房和扭转近期房屋所有权下降的一系列措施之一。措施包括:

  • 允许地方当局对空置房屋征收双重议会税。
  • 总计440亿英镑的资金,贷款和担保在2020年中期之前每年将新增住房30万套,其中包括153亿英镑的新增资金。
  • 重点关注城市中心和交通枢纽附近的发展情况,并规定最低住房密度。
  • 新政策进行磋商,以鼓励为首次购房者提供大量住房,或者低廉租金的规划许可。
  • 审查为什麽获授予规划许可的住房数量与实际建成数量之间存在差距。
  • 就为业主提供更长,更安全租约的障碍进行谘询。
  • 地方当局的借贷上限将在昂贵的地区解除,以便建造更多的住房。

公务员事务的前负责人克斯莱克勋爵(Lord Kerslake)将这些措施描述为一个“混杂的包裹”,它将难以实现政府对新住房的抱负。“我对财政大臣宣布的150亿英镑新住房支持表示欢迎,但这并不反映政府解决住房危机的雄心,而且关键在於如何帮助普通百姓找到真正实惠的住房。”他说。

哈蒙德一直面临着要改变印花税的压力,批评税收的人声称这已经给房地产市场带来了问题。房价上涨意味着首次购房者需要更长时间储蓄以支付首付款和税款,而家庭则继续留在家中,而不是搬家付钱。

买家在购房完成时所付的税收为财政部创造了可观的收入。由於房价上涨和更多的房地产交易,2016年这个数字超过80亿英镑,高於五年前的42亿英镑。减免印花税的举动预计将在未来五年为财政部带来32亿英镑的成本,同时平均为首次购买者节省1660英镑。

财政大臣表示,他希望“今天采取行动,帮助那些正在储蓄的年轻人拥有一套房子”,以解决首次购房者筹集“预付金”的挑战。

这不是英国首次停止购买印花税。 2008年,在金融危机期间,当时的工党财政大臣阿利斯泰尔·达林(Alistair Darling)暂时将税率的起始门槛从12.5万英镑提高到了17.5万英镑。後来他还为首次购房者推出了一个付款假期。英国特许税务学院(The Chartered Institute of Taxation)表示,英国税务及海关总署(HMRC)关於第二项变化的报告显示,大部分节税令较高房价的买家受益。

新规定将影响英格兰和威尔士的首次购房者, 以及由2018年4月开始北爱尔兰。房地产机构HouseSimple的研究表明,在伦敦,5.3%的房屋现在可以免税,而改变前为0.3%。

首次购买者将为30万英镑至50万英镑之间房款的任何部分支付5%的费用——这意味着任何人花费50万英镑买房将支付1万英镑的税款,比旧政下减少5,000英镑。

哈蒙德说,在过去的13年中,拥有住房的25-34岁的人数从59%下降到38%了,“简而言之,几十年来历届政府都没有建筑足够的住房来实现这个国家一直引以自豪的梦想。”

在2004年至2015年间,拥有自置居所的25至34岁人士比例由59%下降至37%

资料来源:英国住房调查
资料来源:英国住房调查

他重申承诺每年新建30万户住宅,并宣布额外资金支持建筑,其中包括3400万英镑用於开发施工技能,为建筑行业提供新的工人,以及为建造租赁(build-to-rent)行业的私人建筑商和开发商提供80亿英镑的担保。去年共有超过21.7万新房建成。

哈蒙德还宣布就为业主提供更长,更安全租约的障碍进行谘询——目前很多租户只获提供12个月的合同。

30万英镑的新印花税门槛将如何影响各个城镇?

资料来源:HouseSimple
资料来源:HouseSimple

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原文来源:英国《卫报》
发表日期:2017年11月22日
责任编译:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

三季度中国境外地产投资创近14个季度新低 同比下降51%

根据戴德梁行近期发布的《中国境外投资市场报告》显示:2017年第三季度对外投资交易额骤减,中国境外房地产投资同比下降51%至25亿美元,这是自2013年四季度以来季度投资总额的最低成交记录。

三季度中国境外地产投资创近14个季度新低 同比下降51%
数据来源: 戴德梁行研究部 / RCA

投资类别来看,本季度境外土地开发仍延续前两季度的良好上涨势头,占当季投资总额的58%。我们预计这一趋势将在一段时间内维持不变。从前三季度来看,今年土地开发整体需求旺盛,截至目前境外土地开发项目投资额已累计至84亿美元,比去年同期大涨234%。而过往最受国内投资者青睐的写字楼资产在本季度只录得7.1亿美元的境外投资额(占当季总投资额的28%), 环比骤降83%。

戴德梁行大中华区研究部董事总经理James Shepherd指出:”和我们此前预计的一样,土地开发快速成为中国境外房地产投资最受青睐的投资类别,从2016年初只占总投资额的10%到如今超过总投资额的一半(58%)。而同一时间,写字楼则从最高71%下降到如今不到30%。

三季度中国境外地产投资创近14个季度新低 同比下降51%
数据来源: 戴德梁行研究部 / RCA

得益于相对低廉的土地成本以及资产多样性,澳大利亚本季度一跃成为最受青睐的投资目的地,三季度国内对澳大利亚地产投资金额高达7.8亿美元,其中土地开发占据当地总投资额的63%。英国中国香港也因多起土地开发项目排名第二和第三。本季度加拿大以1.9亿美元超过美国成为榜单排名第四的国家。

三季度中国境外地产投资创近14个季度新低 同比下降51%
数据来源: 戴德梁行研究部 / RCA

国内投资者对外投资的未来前景还是主要依托于中央政府对政策的调控。在这段不确定时期,多数投资者还是维持观望态度。许多投资者在等待潜在投资机会的同时也在不断加深对其感兴趣的国外市场的瞭解。毫无疑问的是,在现阶段严格的限制政策下,被抑制的对外投资需求正不断上涨。

戴德梁行大中华区投资及顾问服务部主管李志荣表示:”虽然本季度对外投资金额创近几年新低,但投资者投资需求仍保持旺盛。国内投资者对外投资的未来前景还是主要依托于中央政府对政策的调控。然而,中国对外”走出去”的政策并不会改变。随着中国开发商的日益壮大(世界500强企业中已有5家国内房企在今年上榜),毫无疑问如今的中国企业比任何时候都需要在全球进行谨慎的资产配置。

 

来源:戴德梁行 

责任编辑:Shelly Du

巴黎房价持续上涨,单价9000欧元创历史新高 | 法国

当中国的年轻人都在为房价发愁,中产阶级都在费劲心思倒卖房产的时候,法国的情况怎么样呢? 

不用羡慕国外的月亮圆,最新的数据显示,法国首都巴黎房价已经达到历史新高了,平均售价为9000欧元一平方米,折合人民币大概7万元。

巴黎向来以悠久的历史文化,艺术时尚氛围著称,成千上万的游客慕名而来短期游玩,也有一批批的艺术家,设计师暂时居住寻求灵感。

法国的古迹,文化和美食向来为人称道,唯一怨言颇深的应该是居住了。

无论旅游社如何标榜酒店是四星还是五星,不菲的价格也让人相信居住条件应该不会差到哪里去,可是现实情况往往会令人大吃一惊:不是在郊区就是非常狭小的房间。

毕竟巴黎这个寸土寸金的地方,失去放眼望去因为城市规划,又很少有5层以上的高楼,房价高也是情理之中。

不过这点还是非常赞赏的,没有过度的开发房地产,而是选择保护原有的城市风貌,让巴黎在世界众多现代化超级都市中总显得那么特别。

不过,近年来,房价高涨之风也在法国大地上肆虐。今年十月份,巴黎12个行政区的平均房价达到了9165欧每平方米,创造了全市房价的新高纪录。

更重要的是全市20个区的房价都在涨,年均涨幅达到了8%。

统计显示,巴黎房价涨幅最高的是18区的Ruedes Abbesses and Boulevard Ornano,第6区的AssasStreet and Boulevard Raspail,还有第四区的Rue desArchives and Places des Vosges都是传统的富人区。

巴黎房价持续上涨,九千欧一平创历史新高 | 法国
巴黎的房价快速上涨应该与2024年举办奥运会有关,所以这一涨势应该不会在近期内停止(图片来自于居外网巴黎真实房源,物业编号:35640371)

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房地产公司经理Laurent Vimont接受采访时说:“巴黎的公寓平均价格为446,982欧元,这座城市的住房彷佛已经变成专供高收入群体(管理者和自由职业者)的了,目前在购房者中他们的比例能占到46%。

与此同时,普通工作人员购买公寓的比例已经从13.9%下降到6.8%,越来越少的普通人能在巴黎买的起房了。”

法国巨高的买卖房产税率基本杜绝了炒房的可能,好好的房价为啥突然上涨啦?根据大环境分析,有以下几个原因:

1 、法国主要媒体之一的Le Point 曾分析过,政治影响经济,各国政治的变动对法国首都房价的上涨有巨大的影响,比如川普竞选成功,英国脱欧,马可龙当政,都对法国房价的上涨产生了助推作用。

2 、经济稳定,吸引投资。法国经济在欧洲经济衰退的情况下逆势而行,使得不少英国和美国商人都决定在巴黎投资房产。

3、 新房建设不能满足需求。截止6月底,根据法国住房信息服务机构的数据显示,只有465个新房出售,显然不能满足住房市场的需求,供不应求,价格上涨也是在所难免。

不仅巴黎地区房价上涨,法国的其它主要城市也出现了房地产热潮,毕业波尔多和南特在今年都出现了房价大幅上涨的情况。

有土豪想要投资房产的可以考虑下手了,下一个巴黎房哥房姐说不定就是你了!

 

来源:新欧洲

责任编辑:Shelly Du

居外网获邀出席2017诺亚财富钻石年会

今天,一年一度的诺亚财富钻石年会在厦门召开,投资、文化、地产各界均有众多权威嘉宾参与,如赛领资本总裁刘啸东、著名导演陆川、优客工场高管刘英等。

诺亚财富2017钻石年会
诺亚财富2017钻石年会

作为诺亚财富战略合作伙伴,同时也是全场唯一海外房产投资平台的居外网也参加了这次盛会,并将在会议上与大家分享最新的海外置业投资趋势与建议。

此次会议,居外在厦门金砖会议专场——海悦山庄酒店设有展位,方便与到会嘉宾随时沟通。

除了设立展位之外,居外特邀以下三位行业专家做三场演讲,从更专业角度,有针对性地为大家分享最新海外投资资讯。

董淑兰女士        

Temak Treehouse Pte Ltd房产有限公司执行董事兼创始人

演讲主题:海外房产投资新思路–寻找价值洼地

主要地区:日本/迪拜/东南亚

演讲时间:2017·11·22 19:00-21:00

 

Barrett·Sprowson先生

Intracorp集团副总裁

演讲主题:海外置业安全避风港–居外为您保驾护航

主要地区:北美(加拿大/美国)

演讲时间:201711·24 19:00-21:00

 

Daniel·Mateos先生

Werner Capital联合创始人之一  

演讲主题:掘金欧洲 聚焦英国

主要地区:欧洲,重点是英国  

演讲时间:2017·11·26 19:00-21:00

 

这次年会,不仅有令与会人士脑力激荡的演讲分享,远赴厦门的与会高净值人士也能参加很多在厦门特意策划的娱乐活动,与家人共享演讲之余的休闲时光。举行到今年,诺亚财富年会已是第13届,历年年会也都不乏精彩:

 

是不是觉得很酷很用心,不知道今年晚会现场会出现哪位神秘嘉宾表演节目呢。

关于居外

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。 居外网是腾讯海外房产频道的独家合作伙伴。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站,曾被全球创业媒体“红鳟鱼”(Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。

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关于诺亚

诺亚控股有限公司以“诺亚财富”为品牌,源起于中国。是中国第一家在美国纽约证券交易所上市、旗下公司获得中国证监会与中国香港证监会业务发展相关金融牌照与资格的综合金融服务管理集团。

诺亚财富向来看重与外界的交流,在今年9月10日在北京举办的财富峰会上,诺亚控股执行总裁林国沣、诺亚美国CEO、真格基金投资管理副总裁刘元、硅谷银行中国董事总经理陈青等金融界、投资界大佬齐聚一堂,与现场1000多位投资者开启了一场精彩的头脑风暴,探索全球财富增长机会。

 

责任编辑:Shelly Du

伦敦“共居”时代的到来 | 英国

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到如今英国的城市与乡间走一走,发现这里的房产境况和从前比已经面目皆非;“有房才能安家”的理念已经明显被“眼下只能租房”而取代。

到2021年,英国的每四套房产中就有一套是出租房。不断攀升的房价和增上迟缓的工资,使“拥有房产”成为了房产需求者们越来越遥不可及的梦。

而在这个基本住房问题无法得到解决的人群里,年轻的上班族士居多——这一代人精明能干,有着科技头脑,却承受着基本住房权被“剥夺”的境遇,但这群人却是最能够影响我们未来如何生存的群体。最新的全国数据显示,有超过870万人在伦敦独居,居住空间非常有限使房价一再高涨,而房子的质量却没有因价格上升而相应提高。

现在,随着伦敦房产危机的加剧,一个全新而富有创意的住房方式出现在大众的视野中——共居(co-living)。

这种只在学生时代才有的集体生活方式, 如今被一些地产创业公司挖掘出来,填补市场空白。使这种“共居”概念有着令人兴奋的的开发潜力。Shazz Bhunnoo就是“共居”概念的最早实践者之一,他在2006年就成立了自己的公司Spaces。

以出租合租公寓起家,随着Shazz不断优化调整这种理念,现在他已经在打造自己的第一座“共居公寓楼。

他说:“很多人将“共居”视为不理性的疯狂新概念,这是最大的误区。实际上,人们从来都非常熟悉“室友”这个概念,并且都曾有过室友。我们做的只是将这一理念优化。家应该是一个有肥沃土壤和生机的地方,但是我发现,很多大城市的年轻人和社会脱节。共居可以让我们重建这种社区精神,同时还可在市中心提供价格合理的高端公寓,年轻人花很少的钱就可以有高质量的住所。”

Space的Bridge项目中目前在建的公寓楼有170个房间,每一层大约有25间房,有非常宽敞的共享空间 ,共人们休闲社交和互动。

 “我们在设计中想要突出“归属感”,我们希望当住户进入每一层楼时,都感到进入了属于他们自己的社交圈。”

Shazz会在未来五年内建10,000间公寓:“每一套高端公寓都会拥有设备齐全的厨房和浴室,和只有狭小厨房和浴室的单身公寓截然不同。我们打造的这种公寓会带给你家的感受——是如今需要雄厚的经济基础才能拥有的生活方式。”

“共居”是一种以社区为重点的生活方式,利用共享的空间和设施来创造更加方便和满足的生活方式

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很多创业建商都看到了“共居”的商机,其中The Collective,在2016年5月就推出了世界上最大的“共居”项目——The Collective Old Oak,为伦敦提供了550间公寓。

公司的CEO Reza Merchant说:“我们为伦敦年轻的上班族解决住宿问题,使他们能够享受生活并和自己意气相投的人相识。共居创造了一个真诚的社区氛围,同时又让你享受到普通合租公寓没有的居住环境和娱乐设施。”

正在进入这个新市场的公司还包括Roam和Co-Living Spaces,还有最近在曼彻斯特推出第一期共居楼盘的iQSA,着重展示了现代生活方式的质量。

iQSA的选址非常明智。曼彻斯特有着大约60,000名学生,一半以上会在毕业后留在该城市生活。可以说,这里有着英国最大的优质就业人群。

首发共居楼盘Echo Street有着带家具完备的精装公寓,一流完备的设施和活动空间,24/7的保安和前台服务。

Shazz的一句话是“共居”理念的最好总结:“能在拥挤不堪的城市中创造更多住房,这都是件大好事。我们非常高兴能够在这个趋势的前沿,为新一代打造居住方式。”

伦敦数据贴士

  • 伦敦的人口超过870万,至2025年,人口将增长7%。
  • 英国在大城市居住的年轻人,人均背负£32,220的学生贷款。
  • 伦敦每年有大量的年轻人口流入,年龄在15到29岁之间;同时每年也有老年人群不断搬出。
  • 伦敦一室一厅公寓的租金平均价为每月£1,246。
  • 共居公寓的每月租金起价为£850,住户可共享优越的设施和居住环境。

责任编辑:Zoe Chan

 

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