居外看點:越南房產所有權限制松綁 外國人能入境就能買房!| 海外

在過去的幾十年裡,越南已經取得了長足的進步,在上個世紀90年代,平均每年GDP增長超過7%。目前越南仍是亞洲最有前途的市場之一,因為該國對外國投資開放政策,而投資越南的房地產無疑是從該國經濟增長中獲益的最佳途徑。

為什麼要投資越南的房產?

你可能想等到投資在越南變得更容易,但除了目前進入該市場的壁壘正在壓低價格之外,現在投資越南房產還有以下幾點理由。

首先,人口結構對越南有利。雖然中國和泰國等周邊國家正面臨人口減少的問題,但預計到2040年,越南的人口將由目前的9500萬增長至近1.2億。

正因為如此,所有主要城市中心的房價都受到城市化的推動。這與柬埔寨的情況類似,盡管可能沒有那麼快。

其次,越南是世界上發展最快的國家之一。越南經濟在2016年增長了超過6%,目前的趨勢仍是向上的,因為政府使商業和外國投資更加容易。

先驅者收獲最大的回報。目前去越南投資並不是那麼簡單容易的,但這並不一定是壞事。

外國人能投資越南房地產嗎?

一個字,能。但情況復雜得多。越南的外國人房產所有權法限制了所有特定社區的外籍業主數量。另外,越南禁止外國人獲得土地所有權。

自從2015年7月1日起,《越南住房法》(Law on Residential Housing)對外國人房產所有權的主要限制已經被取消
自從2015年7月1日起,《越南住房法》(Law on Residential Housing)對外國人房產所有權的主要限制已經被取消

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首先,在越南,土地只能出租。無論你是本地人還是外國人,所有的地塊都屬於國家所有,只能按50年進行租賃。你可以獲得建在土地之上的房子和建築的所有權,但不能獲得這塊土地的所有權。在租約期滿後你可以選擇延長租約。

另外兩項限制是,在一幢共管公寓大樓裡,外國買家擁有的公寓單位占比最高只能達到30%。此外,在任何一個行政區內,只有250套房子可以歸外國人所有。顯然,在河內和胡志明等人口稠密的城市,這兩個規則更令人擔憂。

自從2015年7月1日,改革後的《越南住房法》(Law on Residential Housing)正式啟動以來,過去對外國人房產所有權的幾個主要的限制已經被取消。

以下是投資者需要知道的有關越南房產外國人所有權法律的最新消息

個人:

只要能合法入境,外籍人士就有資格在越南購買住宅。

實體:

所有法人實體,如外國投資基金、銀行、越南分支機構和海外公司在越南設立的辦事處等,均有資格購買越南房產。

類型:

新的住宅房屋法律允許符合條件的外國實體和個人購買和擁有所有的住宅類型,包括公寓和地產,如別墅和聯排別墅(以前只適用於公寓)。

外國人配額限制:

  • 在一幢共管公寓大樓裡,外國人擁有的公寓單位占比不得超過30%。
  • 一個地產開發項目裡,外國人擁有的獨立房屋總數不得超過10%。

購買目的:

外國人擁有的房產可以出售、轉租、繼承和抵押(以前只供業主自住)。

土地保有權

  • 外籍人士:自所有權證書頒發之日起,最長可達50年,並可續期(須經當局批准)。
  • 外國個人 + 越南配偶:自由保有。
  • 外國機構:最長可達該機構在投資證明中的標明期限(包括延長期間)。

胡志明市Lancaster Lincoln

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位於胡志明市第四郡的中心位置,設計源於紐約風格。西貢河岸位置得天獨厚,距離一郡Bitexco金融塔僅1.9公裡路程,開車只需7分鐘;距離二郡中心區一岸之隔,從隧道前往二郡不到10分鐘車程,未來會有一座橋連接兩岸,非常合適上班一族居住。

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此外小區還配有八層樓高的商業中心,彙聚了超市,餐廳,咖啡店,屋頂無邊游泳池,健身房,圖書館等,使得生活在這的居民充實便利。

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會安X2

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X2是即將到來的環保豪宅,位於峴港和會安之間,距離峴港國際機場僅有30分鐘路程,靠近著名的文化遺產會安古城。X2會安酒店位於Co Co河河畔,享有壯麗的景色,可以進入650米的河流臨街。

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該住宅結合當代建築設計與可持續環保標准,營造出輕松而寧靜的氛圍。70間獨立別墅包括從兩臥室到四臥室的房型,住客可以享受高檔服務和設施,如生態花園、無邊際游泳池、世界一流的健身房和水療設施。

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胡志明市新華明珠

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越南胡志明市平盛區是一個黃金地段,因為它擁有西貢河的景色,方便前往該市的其他地區。 既有良好的基礎設施,又有非常好的風水,平盛區的新華明珠被認為是所有投資者以及尋求理想退休者的目標。 

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據最新資料,新華明珠項目於2017年六月首先正式開放B1 – B2兩座。價格從2,200美元/平方米(已含增值稅)起,租金利潤從800美元到2500美元不等。

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認識精釀啤酒——康洲發展最快的產業之一 | 美國

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康涅狄格州的精釀啤酒業發展勢頭迅猛。2011年,康州僅有16家小型釀酒廠、自釀酒館和合同釀酒商。 這一數字每年都在逐步遞增,到2015年已達35,截止2017年1月份,增至55。在哈特福德地區,目前處於運營和規劃階段的釀酒商和釀酒廠有近24家,生產高端啤酒,四瓶裝或六瓶裝的要價12美元。消費者對優質產品的追求推動了康州精釀啤酒需求的上升。

根據美國精釀協會(Brerewers Association)的統計,全康州有超過36家釀酒廠處在規劃階段。釀酒商協會是一個全國性的組織,旨在為小型、獨立的精釀啤酒商提供幫助,並解決與酒相關的一切問題。

精釀酒業的發展不止出現在康州,康州的人均釀酒業務僅僅處在中間水平。根據精釀協會的統計,截止2015年底,全美共有4269家釀酒廠,其中4225家均為精釀啤酒廠、自釀酒館和合同釀酒商——比2011年的數據增加了一倍。

從2014年到2015年間,精釀啤酒的銷售額也增加了12.8%,然而整體酒業的銷售額卻有所下降。精釀酒業的銷售額占全美酒類銷售額的16%,總額為223億美元,康州貢獻了其中的5.69億美元。

根據精釀協會的定義,精釀酒廠是生產各式各樣的艾爾酒(ales)、貯藏啤酒(lagers)和皮爾森啤酒(pilsners)的酒廠,年產量能達到600萬桶左右。這些精釀酒廠必須是獨立酒廠,釀造方法必須采用傳統的釀造和發酵方法。

康州就精啤酒釀造和銷售的促進程序,對小型的賣酒業務保持盈利、開拓市場至關重要。越來越多的投資人看好康州的精釀市場,即使是一項小型的售賣業務,只需要25萬美元來置辦所需設備、場地和流動資金,這樣才能保證業務早日步入正軌。

康州最著名的10大精釀啤酒工坊推薦

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1、康涅狄格州,布蘭福德市(Brandford),頂針群島釀酒公司(Timble Island Brewing Company)

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自從2012年銷售第一批酒——美式麥艾爾酒(American Ale)以來,頂針群島釀酒公司就廣受康州居民的喜愛。該公司是康州最大的自銷小型釀酒廠,引人入勝的品酒室和實地參觀是其一大特色。該公司銷售的啤酒包括最初的琥珀美式艾爾酒,美味的苦黑麥芽酒,濃稠的香草咖啡黑啤酒,以及上乘的高濃度焦糖艾爾酒——也就是馬提尼酒。對於中等規模的私人聚會或其他活動,這些都是非常經濟實惠的選擇。

2、康涅狄格州,布裡斯托爾鎮(Bristol),Firefly Hollow釀酒公司

Firefly Hollow值得為之花費時間去尋找。帶上小吃,走進Firefly Hollow酒吧,品一杯冰鎮精釀啤酒,無比享受。這裡有大量現成的啤酒可供選擇,有罐裝的、桶裝的,供應的啤酒種類每天都在變化。此外,Firefly Hollow還提供咆哮酒壺裝的酒以便顧客能夠帶回家,伴著美妙的音樂舉辦各種活動。

3、康涅狄格州,普萊恩維爾鎮(Plainville),Relic釀酒公司

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Relic釀酒坊專門從事小批量精釀酒的生產,是特制啤酒愛好者的絕佳選擇。生產的啤酒包括Blackheart Black Lager,這是一款有Denali IPA的黑巧克力貯藏啤酒;1776波特酒,一款褐色堅果波特酒。除此之外,該公司還生產有其他幾款酒。

4、康涅狄格州,哈特福德市(Harford),掛山釀酒公司(Hanging Hills Brewing Company)

掛山釀酒公司由三個啤酒愛好者(和他們的兩只狗)共同創立的。位於昆尼皮亞克河流域充滿神秘色彩的掛山正是公司名的來源所在,因為掛山令人膽寒的神秘讓無數探險愛好者為之心馳神往。該公司已經釀造出從hoppy IPAs到深黑啤等20款各式各樣的啤酒。該公司在周一、周四、周五及周六日對外開放品嘗。有八款現成的酒和其他幾款可以以咆哮啤酒壺或罐裝的形式購買。

5、康涅狄格州,哈特福德市(Hartford),城市蒸汽釀酒廠(City Steam Brewery)

城市蒸汽釀酒廠位於切尼一座歷史建築內,該建築被認為是美國羅馬式建築的最佳典範。城市蒸汽尊重這座建築的歷史,因此在釀造的過程中融入了不少該建築的歷史元素,例如,酒桶外圍金屬圈的設計靈感便源於這座歷史建築。該釀酒廠利用蒸汽釀造家釀式啤酒,例如波特酒、皮爾森啤酒以及艾爾酒。此外,無麩質食物在這裡也有供應。

6、康涅狄格州,米德爾敦市(Middletown),Stubborn Beauty倔強的魅力釀酒工坊

在以釀造不同尋常的酒目標的驅動下,Stubborn Beauty釀酒公司已經釀造出七種各有特色的酒。最佳的酒種之一是Nummy Nummy,這是一種有著濃烈酒花的IPA酒。此外,Stubborn Beauty公司會在每周五、周六下午對游客開放,免費品嘗。生產的啤酒包括Blackheart Black Lager, 這是一款有Denali IPA的黑巧克力貯藏啤酒;1776波特酒,一款褐色堅果波特酒。除此之外,該公司還生產有其他幾款酒。

7、康涅狄格州,諾威奇市(Norwich),These Guys釀酒公司

These Guys釀酒公司位於諾威奇市一幢美麗的磚瓦工業建築內,是一家趣味十足的酒吧,這裡有美味的食物和各種各樣的啤酒可供選擇。該公司供應的家釀式啤酒對每個啤酒愛好者都充滿吸引力,啤酒種類從酒花淡啤到巧克力黑啤不等。菜單上有美味的食物可供顧客午餐、晚餐和早午餐時搭配任意一款啤酒享用。我們的選擇通常是無烤箱奶酪意面搭配可口的炸魚薯條。

8、康涅狄格州,舊塞布魯克市 (Old Saybrook),30英裡釀酒工坊 (30 Miles Brewing Co.)

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30英裡釀酒公司在周三到周日期間對外開放,供應品酒、套酒(flights)、品脫酒和咆哮酒壺裝的酒,可以直接購買,是啤酒愛好者的絕佳去處。舊塞布魯克這座古樸的海濱小鎮正是30英裡釀酒公司的所在地。該公司在酒釀過程中加入了不少產於當地的原料,特別是啤酒花。30英裡公司釀造的精釀啤酒包括Caffe a Borghesi on Nitro(一種氮氣咖啡波特酒)、AYHBTU紅色艾爾酒(一種印度淡色艾爾酒)、Baby Fight Club(一種美式IPA)等,此外,30英裡還允許顧客自帶小吃下酒用。

9、康涅狄格州,斯坦福德市(Stamford),半滿釀酒廠( Half Fall Brewery)

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半滿釀酒廠有屬於自己的播客,坐落在一座老舊的工業建築內,這使得它成為了許多人心目中的拍照聖地。供應的酒類包括Bright(一種金發女郎柑橘啤酒),Bee Enlightened(一種庫爾施蜂蜜啤酒),此外,還有其他幾種偶爾供應的酒類。品酒室周五至周日開放,釀酒廠的參觀則僅在周六對外開放。

10、康涅狄格州,新哈特福德市,Brewery Legitimus 釀酒坊

BreweryLegitimus公司的夫妻檔組合專門釀造比利時和美式精釀啤酒,迄今為止已經釀造出11種啤酒,包括美式棕色艾爾酒、印度淡色艾爾酒(IPA)、賽松酒和淡啤。該公司酒屋從周四到周日對外開放。酒屋的酒種類繁多、經常更換,客啤也是可以隨時享用的。

投資精釀啤酒廠

NerdWallet 網站就精釀啤酒工廠的投資金額做了分析,投資的成本主要在以下三個方面。

  • 釀酒設備

設備的費用要看釀酒廠的大小,設備的新舊程度也會有很大的價格差異。價格在10萬美金左右的設備,可以一次釀制320 瓶12盎司的啤酒。而金額在一百萬美金以上的全新設備可以一次性釀制9600 瓶啤酒。在決定購買設備以前,需要考慮到工廠長遠的發展計劃。因為如果該工廠釀制的精啤受到熱捧,短期內需求劇增,價廉的基礎的設備和設施可能會限制工廠的釀造量。

  • 廠房和品酒屋選址和裝修

精釀啤酒廠的地理位置非常重要,因為他決定了品酒屋是否可以吸引到大量的客源。一些小的工坊在250-300 平米左右,品酒屋不僅僅提供精釀啤酒,還有零食出售。除了出售給終端顧客以外,也在當地做批發銷售

  • 生產和零售許可證以及保險費用

任何精釀工坊需要從美國的聯邦還有當地的州政府獲得許可證。根據每個州不同的政策,許可證的受理時間需要45-60天。除此之外還有保險費用,以及公司成立的法律文件費用。

總而言之,精釀啤酒業的發展在中國剛剛興起,而在美國像康州這樣的市場,消費群體和消費習慣日漸成熟,正在成為商業和房產投資的熱點。很多精釀啤酒廠利用舊的廠房或者庫房翻新,不僅給工廠和品酒屋添加了復古的風格,更因其低廉的租賃或者購買價格,給投資人帶來了更大的收益。

 

康州教育文化與房地產專家欒雅雯專欄全集

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目前最完整的新西蘭移民政策清單出爐 | 海外

臨近新西蘭大選,各政黨紛紛拋出政策吸引選民,華人最關心的移民政策情況如何?和父母團聚有希望嗎?天維網總結了如下各政黨移民政策要點:

一、父母團聚移民

自從去年底新西蘭宣佈在2年內暫時關閉父母團聚移民簽證以後,“重啟團聚移民”的呼聲在注重家庭團聚的華社中已經越來越高。各政黨對重啟該簽證的反響不盡相同。。

國家黨:正在調整和制定簽證條例

新西蘭總理英格利希受訪時,對重啟父母團聚移民簽證一事明確做出了回應。他表示,政府正在重新審核父母團聚移民類簽證的規則。

“我們理解移民希望與家庭團聚的心情,我們現在正在重審這類簽證。但我們希望在簽證出台時,大家能夠清楚地知道這些政策的細則。所以在簽證關閉期間,政府正在調整和制定簽證條例。”

優先黨:要嚴格限制老年移民的數量

優先黨明確表示要嚴格限制老年移民的數量,因為這會影響到國家的健康和其他服務。

工黨和綠黨:喊口號支持

在政府關閉父母團聚移民後,時任工黨黨魁Andrew Little明確表示,國家黨政府關閉父母團聚移民是一個“非常殘忍的舉措”。他強調,就父母團聚移民這種簽證來說,工黨從來沒有考慮過、也不會取消該類簽證:“我們不會提議對這類簽證進行任何調整和改變。”

綠黨黨魁James Shaw在受訪時表示,他不認為享受養老福利的人群應該被區分對待。

“Winston Peters經常說那些在新西蘭居留時間不滿10年的人不應該有資格享受社會、養老福利,但新西蘭有一套通用的養老政策,不管是窮人還是富人,都能拿到養老金。只要符合條件,哪怕你在工作,也能領養老金。”

行動黨、毛利黨和人民黨:實踐支持

行動黨黨魁David Seymour表示,該黨已經正式把父母十年訪問簽證作為其政策之一。這個簽證可以允許父母赴新西蘭,但必須要自己買保險。

人民黨提出,他們希望調整併重啟父母團聚簽證,先給予父母一個最初五年期的工作簽證,在此之後父母可以申請永久居留權。

毛利黨則希望直接重新開放父母類別和家庭團聚類移民。

目前最完整的新西蘭移民政策清單出爐 | 海外

二、技術移民政策

國家黨:不削減移民數量

在經過一系列移民分數調整、職業等調整之後,國家黨認為目前的淨移民數量處於合理的水平,限制移民進入新西蘭會給一些行業和區域經濟造成破壞。

總理英格利希明確表示,國家黨不會出台政策去削減移民數量。“新西蘭需要移民來幫助國家的建設和發展。如果國家的發展需要更多移民,那麼政府歡迎移民到來。我們不會人為地去削減移民數量,因為新西蘭的移民人數是由國家的經濟情況決定的。”

工黨:大力降低移民人數

工黨認為,近幾年過多的移民給國家帶來負擔,因此需要削減人數,計畫削減2-3萬人。主要包括以下幾類:1.學生簽證:削減6000-1萬的低等級學生簽證發放量;2. 畢業後的open工簽:低學歷或沒有工作邀請的畢業生將不再能獲得1年的開放工簽,預計減少9000-1.2萬人;3. 工簽:按照地區進行職業劃分,確保僱主優先僱傭本地人,預計削減5000-8000人。

優先黨:不能讓移民搶了本地人的飯碗

優先黨沒有明確說明技術移民數量問題,但強調為醫療和福利考慮,要控制大齡移民的數量。

不過優先黨一直提倡,不能讓移民搶了本地人的飯碗,其具體政策如下:

  1. 移民不能作為廉價勞動力的來源去拉低本地工人的工資和工作條件;2. 新西蘭本地求職者必須得到優先考慮;3. 移民政策必須符合新西蘭利益並主要用於滿足關鍵性的技能短缺;4。嚴控家庭團聚移民;5. 為醫療和福利考慮,要控制大齡移民數量;6. 杜絕對移民工人的剝削;7. 奧克蘭基礎設施過於飽和,引導移民往奧克蘭以外地區;9. 移民不能通過提前購買語言課程的方式來繞過英語要求。

行動黨:支持移民,限制過度慷慨的福利

行動黨支持移民,但提出要削減“過度慷慨的福利”。同時提出新移民入籍時簽署新西蘭價值觀認同文件。

另外,對於國際留學生,如果其父母無法證明過去三年中的某一年是新西蘭稅務居民,就要被收國際學生費。

人民黨:為低級別課程留學生提供2年工簽

  1. 評估新西蘭國際留學生的現況,為做出的承諾提供公平可實行的機會。為參加低質量課程的學生提供一個為期2年的工作簽證,要求他們符合技術移民類別職業或短缺技能清單職業的需求。2. 進行留學行業整改,將正直與誠信回歸教育產業。

另外,人民黨還提出恢復家庭最後一個成員團聚簽證,增強社區能力。

三、難民

工黨、綠黨:提高每年的難民配額

工黨提出要將新西蘭現有的難民配額翻倍,增加至每年1500名。

綠黨則表示, 在未來6年,將把每年的難民配額增加到4000個;2. 受教會和社區支持的名額1000個;3. 新設一項人道主義簽證,頒發對象為受氣候變化影響的太平洋居民,每年名額最多100人。

國家黨:維持難民數額,少量增加

國家黨目前的難民配額為每年750人,2018-19年起增至每年1000人。2016年特批750名敘利亞難民名額。

優先黨:不要直接安置難民

優先黨提出要增加對女性難民的資金投入。另外,難民安置上需要與當地政府溝通,而不是直接安置。

相關資訊:美國移民局新規定增加兩種綠卡面試 | 美國

 (據新西蘭天維網)

快速為房產增值 Home Staging該選擇什麼燈飾?| 加拿大

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最近大多倫多的樓市熱度在漸漸降低,甚至市場上更是出現了不少寧可損失定金也要毀約的案例。許多由賣房打算的朋友都在考慮,怎麼才能把自己的房子又好又快地賣掉。於是大家都想到了宅妝Home Staging

為了讓大家在Home Staging時能有一個明亮氣派的房子示人,今天我們就為大家講一下,Home Staging中有關燈飾選擇的技巧。

燈飾風格

如今的燈飾市場中的各種燈飾大致分為有四個風格,分別為:歐式、中式、美式和現代風格。四種類型的燈飾都有其無可代替的特點。

  • 現代燈:簡約、另類、追求時尚是現代燈的最大特點。其材質一般采用具有金屬質感的鋁材、另類氣息的玻璃等,在外觀和造型上以另類的表現手法為主,色調上以白色、金屬色居多,更適合與簡約現代的裝飾風格搭配。

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  • 歐式燈:與強調以華麗的裝飾、濃烈的色彩、精美的造型達到雍容華貴的裝飾效果的歐式裝修風格相近,歐式燈注重曲線造型和色澤上的富麗堂皇。有的燈還會以鐵鏽、黑漆等故意造出斑駁的效果,追求仿舊的感覺。從材質上看,歐式燈多以樹脂和鐵藝為主。其中樹脂燈造型多樣,可有多種花紋,貼上金箔銀箔顯得顏色亮麗、色澤鮮艷;鐵藝等造型相對簡單,但更有質感。

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  • 美式燈:與歐式燈相比,美式燈似乎沒有太大區別,其用材一致,美式燈依然注重古典情懷,只是風格和造型上相對簡約,外觀簡潔大方,更注重休閑和舒適感。其用材與歐式燈一樣,多以樹脂和鐵藝為主。
  • 中式燈:與傳統的造型講究對稱,精雕細琢的中式風格相比,中式燈的裝飾多以鏤空或雕刻的木材為主,寧靜古樸。其中的仿羊皮燈光線柔和,色調溫馨,裝在家裡,給人溫馨、寧靜的感覺。仿羊皮燈主要以圓形與方形為主。圓形的燈大多是裝飾燈,在家裡起畫龍點睛的作用;方形的仿羊皮燈多以吸頂燈為主,外圍配以各種欄柵及圖形,古樸端莊,簡潔大方。目前中式燈還有純中式和簡中式之分。

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房屋的裝修風格很大程度的圈限了燈飾的選擇範圍,您能想像一下,如果在純中式的裝修風格中加入歐式吊燈在中央,這個混搭一定非常不協調。所以,通過判斷好自己裝修風格就能非常有效的幫助您選擇燈飾。

燈飾搭配

不同房間、不同區域對於光線的要求都有所不同,這也決定了燈飾的用途和造型需要。

  • 客廳:人們在客廳中逗留的時間一般比較多,這裡不但是會客聊天的主要空間,也是家庭活動主要場所,因此,客廳的照明方式應該多種多樣。高大的客廳最好選用吊燈,不僅美觀大氣,照明範圍也比較開闊。層高不夠高的話,吸頂燈也是不錯的選擇。另外,喜歡在客廳內收看電視的朋友,可以采用落地燈和台燈做局照明。

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值得注意的是,很多朋友鐘愛的水晶燈打理起來並不容易,一塵不染的水晶燈晶瑩剔透,燈光打上去璀璨奪目,但是時間久了,落上灰塵的水晶燈就不美觀了,清潔水晶燈是一個復雜的工程,如果請專業人士來清理價格又不菲。

  • 餐廳:燈飾對於餐廳的主要貢獻在於點亮餐桌,一般采用吸頂燈或餐吊燈。頗受歡迎的餐吊燈為了達到效果,垂直懸掛,安裝時切記不能太高,在用膳的視平線之上即可。長方形的餐桌上方可以選用多盞燈的組合。美食搭配適合的燈光搭配,更讓人食欲大增,通常搭配明亮的暖色調最適合中餐,想要營造浪美氛圍情調來配合西餐那就應該選擇光線柔和昏暗的燈光。

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  • 臥室:臥室是供人們休息睡覺的房間,需要極強的私密性,柔和光線更適合這裡。臥室照明主要以總體照明的主要光源為主,再配以裝飾性的照明加強。

床的兩邊為了閱讀和日常生活的方便,安上一對床頭燈的這種搭配非常普遍。現代裝修風格使臥室一改過去局限的格局,通過色彩和燈飾的搭配,越來越能體現房主的個性。

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  • 廚衛:廚衛的燈飾一般采用嵌入式的吸頂燈或者防水防塵的排燈,健康使用一直以來是廚衛燈飾的主打。廚房燈具應該突出潔淨感,另外明亮的采光是廚房特性的需求,切配和加工的區域更需要突出,采用天花射燈或熒光管燈最為實用。

鏡前燈必不可少,通過鏡面反射燈光照亮的區域還能增加,為了方便洗漱和化妝,光源應該選擇冷色調。

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  • 地下室:地下室是一個盡情發揮的地方,根據不同的喜好,每個人心目中地下室的功能性有所不同,家庭影院、健身房、娛樂中心、書房等等都是一些常見的變化,正因為這種多樣性,燈具選擇也需要根據地下室的功能進行改變。但由於層高限制,很多情況下零星散步的吸頂燈和嵌入式燈管都是最佳選擇,配合一些落地燈和帶燈的搭配達到最佳燈光效果。地下室通常采光不盡如人意,即使是白天也需要開燈照明,因此燈光的照明強度也要求一定要考慮在內。

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燈飾采買

很多朋友對於多倫多周邊哪裡能夠購買到心儀的燈具,哪裡有頗具規模的燈飾商店並不了解。其實大型的家用品店內就有不少選擇,比如耳熟能詳的WALMART、COSTCO、SEARS、THE BAY、RONA、CANADIAN TIRE、HOMEDEPOT、IKEA、CRATE & BARRAL等等。當然如果您對燈飾有更高的要求,也可以去一些專營燈具飾品的商店看一看,比如ROYAL LIGHTING、SUPREME LIGHTING & ELECTRICAL SUPPLY、LIVING LIGHTING等。

總之在挑選燈飾時切記要搭配家庭裝修風格,更要因地而挑選款式。另外,如果是以Staging為目的的裝飾過程中,盡量避免太具有民族特色的燈飾,挑選為更多人接受的款式比較好些。

通過上述介紹,希望能在您家居燈飾上的選擇有所幫助,以下照片內的燈飾搭配適合想要通過Staging來幫助自己售房的賣家、以及想要通過燈飾來妝點家庭氛圍的樂活人士參考,不僅比較適合加拿大House風格,也是較為實用的搭配。

 

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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永恆、享受、尊貴,世界頂級住宅成就不同傳奇人生 | 海外

生而不同,各自精彩。在這個超越自我、個性張揚的時代裡,每個人都能演繹出與眾不同的人生傳奇,就如蘇富比國際房地產帶給我們的這三座世界頂級住宅一樣,或永恆或享受或尊貴,創造出令人驚嘆的建築奇跡。

永恆:名人故居,百年傳承

美國弗吉尼亞州(Virginia)的麥克萊恩(McLean)是一個人才輩出的居民區,湧現出包括副總統、陸軍將軍、大法官、法學教授、科幻作家等眾多知名人物。這裡有一座名叫Merrywood的著名房產,美國人心中最美的“第一夫人”傑奎琳·肯尼迪(Jacqueline Kennedy Onassis)童年時代就生活在這裡。

Merrywood坐落在波托馬克河(Potomac River)沿岸,迄今已經有近百年的歷史。自20世紀40年代中期起,這座宅邸就一直作為招待總統、商業領袖、藝術家等成功人士的場所,頗負盛名。該房產位於一塊7英畝的私人土地上,視野開闊,能飽覽波托馬克河的景色。這裡的位置極佳,驅車幾分鐘就能到達華盛頓特區(Washington, DC)和地區主要機場。

弗吉尼亞州麥克萊恩的Merrywood宅邸
弗吉尼亞州麥克萊恩的Merrywood宅邸

這是一座三層高的喬治亞風格建築,古樸的磚石外觀與華麗的窗廊相得益彰,雅致的入口大廳朝向寬敞的起居間,這裡可容納大型收藏品或舉行家庭聚會。建築內部由知名的設計師巴裡·迪克遜(Barry Dixon)設計定制,典雅華麗,每一處都是精品。二樓共有五間臥室套房,主臥套房尤其開闊,帶有衣帽間、私人書房和健身房;三樓另有四間臥室與三間浴室,非常舒適。建築地下還有一個溫度可控的絕好酒窖,稱得上是愛酒者的天堂。居住者可乘坐電梯在四層之間方便上下。

建築後方一座美麗的花園是19世紀和20世紀著名景觀建築是比阿特麗克斯(Beatrix Ferrand)的作品,草木豐茂,景色宜人。花園裡建有一系列戶外房間,可用於娛樂、宴會,或僅僅是放松和欣賞風景。從主宅的階梯徐徐而下,有一座光線充足的建築物,裡面是廚房、健身間、換衣間和室內水池,可通向網球場和戶外游泳池。整座宅邸均設有圍欄、先進安全保護系統以及門衛。

毫無疑問,Merrywood是華盛頓特區最好的私人房產,不容錯過。

$49,500,000 USD | McLean, Virginia | TTR Sotheby’s International Realty

 

享受:空中天堂,巔峰人生

巴西首府聖保羅(São Paulo City)是南美洲最富裕的都市,高樓大廈鱗次櫛比,寬闊的街道上車水馬龍,國際品牌商品應有盡有,一派繁華景像。這裡是世界聞名的旅游勝地,氣候宜人、風光秀麗,博物館、教堂以及美食美酒吸引著游客的到來。聖保羅同時也是一座文化厚重的城市,聖保羅大學、聖保羅圖書館等聲名顯赫。

無與倫比的Parque Cidade Jardim頂樓公寓
無與倫比的Parque Cidade Jardim頂樓公寓

在城市林立的高樓裡,Parque Cidade Jardim公寓大樓無疑地位獨特,它是聖保羅第一幢高端城市綜合體大樓,有專門的入口可以通到Cidade Jardim購物中心和Amarynthe水療中心以及愛因斯坦醫院(AlbertEinstein Hospital)的一個門診部。這座公寓大樓的頂樓房產正在出售。這是一座雄偉壯觀的住宅,由兩套樓頂大屋聯合打造而成,擁有一部私人電梯。入口及門廳由黑白大理石建造,兩層樓高的空間非常宏偉。這裡通向主要的生活區和辦公室,十分便捷。這座豪宅的餐廳色調柔和,但在設計中運用了“視覺陷阱”原理,看上去極為奇妙,令人不可思議。餐廳內有一間寬闊的廚房、一個酒窖和一間午餐室,可以滿足任何用餐需求。整座房產共有7間套房,主臥套房配置格外奢侈,不但擁有一間可以接待親密朋友的客廳,還擁有一個可以用來放松的熱水池、一間按摩室、一個寬敞無比的衣櫥和一個可以隨時改變發型的理發師工作台。這座豪宅擁有許多完美的休閑娛樂空間,比如音樂室、游戲室、家庭活動室以及一個16座的電影院,房頂上還設有休息廳和BBQ燒烤區,十分適合親朋好友相聚,共同欣賞美不勝收的城市風光。

R$ 70.000.000 BRL | Sao Paulo, Brazil | Bossa Nova Sotheby’s International Realty

 

尊貴:藝術明珠,名家傑作

紐約曼哈頓(Manhattan)高樓林立,是世界聞名的金融、時尚、醫療保健和傳媒中心。這裡有百老彙(Broadway)、華爾街(Wall Street)、時代廣場(Times Square)有數不清的摩天大樓構成的雄偉天際線,也有充滿藝術氣息的歷史建築,著名的德斯藝術酒店(Hotel Des Artistes)建築就是其中之一。這棟建築由天才人物沃爾特·羅素(Walter Russell)建於1917年,雖然酒店設施一應俱全,但卻從未作為酒店運營過,而是用作藝術家合作公寓。目前,這棟建築的頂樓公寓正在出售,這是該公寓30年來首次掛牌。

紐約曼哈頓德斯藝術酒店(Hotel Des Artistes)的頂樓公寓30年來首次掛牌
紐約曼哈頓德斯藝術酒店(Hotel Des Artistes)的頂樓公寓30年來首次掛牌

這套公寓面積約500平方米,由意大利著名建築設計師埃托·索特薩斯(Ettore Sottsass)設計,風格獨特,擁有一個全紐約最棒的兩層樓高獨立大房間。該房間位於公寓一樓,面積約112平方米,高度接近6米,透過一面4.5米高的玻璃窗就能飽覽中央公園(Central Park)和北曼哈頓的美麗風光。走出大房間便是餐廳,空間同樣宏偉高大,高度超過5米。此外,這裡還有客臥套間、專業廚房、盥洗室以及職工浴池。從一樓往上,首先來到的是位於夾層的帶有浴室及更衣間的臥室,並通往一個大陽台,站在陽台上可俯瞰大房間全貌。公寓二樓是主臥所在,該臥室極其奢華,不但附帶兩間浴室、兩間更衣室,還有一間媒體室和一間小廚房,隨心生活、自由享受。更值得一提的是,二樓還有一間很棒的書房,三面玻璃環繞,光線充沛,視野開闊,隨時能遠眺美麗的曼哈頓風光。

此外,這套公寓還能享受到德斯藝術酒店的各項設施和服務,包括門房及電梯、游泳池、兩個健身房、一個壁球場以及郁郁蔥蔥的屋頂花園。這棟新哥特式風格的酒店建築有一個帶有天蓬的入口和高大雄偉的大廳,著名的高級餐廳豹藝宮(the Leopard at Des Artistes)就坐落在酒店一層。該建築屬於上西歷史街區(the Upper West Side Historic District),也是紐約受保護的地標,具有一定的歷史和文物價值。

$19,000,000 USD | New York, New York | Sotheby’s International Realty – East Side Manhattan Brokerage

欲進一步瞭解詳情,請瀏覽蘇富比國際房地產Extraordinary Living Blog非凡生活博客

(本文內容資料由客戶提供)

 

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美國移民局新規定增加兩種綠卡面試 | 美國

美國公民與移民服務局8月28日稱,從10月1日起,職業移民、難民/政治避難者親屬申請成為美國永久居民(綠卡)者需接受面試。在此之前,這兩類移民申請不需面試。

根據公民與移民服務局發布的通知,需要面試的分別是遞交I-485表申請永久居民或者身份調整的申請人,即職業移民。以及遞交I-730表的難民/政治避難者在美國的親屬申請永久居民或身份調整。除此之外,還將繼續擴大其他移民種類的面試。

通知指出,這是配合13780號總統行政命令做出的改變。這個由特朗普今年簽署的行政令目的是為了“保護美國避免外國恐怖分子進入美國”,同時也加強服務局今後對移民欺詐的檢測和預防,增強移民制度的完整和誠信。

美國移民局新規:I-485與I-730移民申請需面試
美國移民局新規:I-485與I-730移民申請需面試

公民與移民服務局代理局長詹姆斯·W·麥卡蒙特說,這一變化體現了聯邦政府致力於維護和加強移民系統完整性的承諾,服務局與聯邦部門合作,共同努力為申請移民者建立更健全的篩選和審查程序。

移民面試將為移民官提供機會核實申請人信息,發現新情況,確定申請人的可信度。公民與移民局也將增加人員相關培訓以配合需求。任何人可以向該局報告移民欺詐和濫用。

(據中國新聞網)

泰國落地簽費用將恢復為2000泰銖 | 海外

泰國此前對中國等國家的簽證免費、落地簽半價政策8月31日到期,9月1日起簽證費恢復為1000泰銖(約合200元人民幣),落地簽費用則恢復為2000泰銖(約合400元人民幣)。

記者注意到,泰國移民局近期已在曼谷素瓦那普國際機場的入境處貼出英文、中文、俄文通知,提醒遊客落地簽費用恢復為2000泰銖。

泰國落地簽費用將恢復為2000泰銖 | 海外

泰國的簽證費和落地簽費用原本同為1000泰銖,但為了吸引外國遊客提前辦理簽證,泰國自2016年9月27日起將落地簽費用上調至2000泰銖。後來,由於多重因素導致赴泰外國遊客數量下降,泰國從去年12月至今年2月施行針對多國的簽證減免政策,遊客在前往泰國前辦理旅遊簽證費用全免,落地簽費用為1000泰銖,隨後該政策延長至8月31日。

據泰國旅遊和體育部公佈的數據,今年前7個月赴泰中國大陸遊客為564.98萬人次,為泰國旅遊業創收2904.31億泰銖(約合584億元人民幣),佔外國遊客創收總額的近30%。

(據新華社曼谷)

警惕!投資別一不小心變成了投機 | 海外

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投資是什麼?Investment.

投機又是什麼?Speculation.

有些人覺得賺了錢就是投資,長期的就是投資,投資就是投錢;

有些人覺得虧了就是投機,短期獲利就是投機,投機就是投機會。

可見,在投資於投機的區分上,每個人有不同的見解。

下面,我為大家分享一點我對投資和投機的看法:

  • 投資的收益來自標的物價值的變動;

投機的收益來自標的物價格的變動。

巴菲特就曾經說過:“如果你是投資家,你會考慮你的資產——即你的企業——將會怎樣。如果你是一個投機家,你主要預測股票價格會怎樣而不關心企業。”

如果你投資公司的股權,債券,成為一個公司的股東,通過分享公司的紅利來獲得收益,就是一種投資行為,因為收益來源於公司價值的變化。

如果只是買入公司的股票,通過股票價格的變化來獲取收益,就是屬於一種投機行為。

  • 投資的升值是財富的創造

投機的升值是來源於其他的人虧損

“現代證券分析之父”本傑明·格雷厄姆說過,“股市投機者整體上幾乎都要虧錢,虧損的投機者要比獲利的投機者多幾乎是一個數學定律”。

再比如去中國澳門賭博,就是賭客和賭場的博弈,賭客輸-賭場贏,賭客贏-賭場輸。這就是零和,輸的錢和贏的錢是相同的,建立在他人損失上面的。而比如投資的話,把錢投入到生意中,財富來源於生意創造的價值,這就是正和,就是投資。

  • 投資是投入到自己了解的東西中;

投機是投入到自己不了解的東西中。

巴菲特曾經說過:“最好的投資是投資自己。”他告誡人們要投資於自己的能力圈,即自己的能力和知識能夠理解的領域。

如果一個項目是你自己一直了解的,經過深入研究的,有一定相關知識的,那麼加入這種項目,就叫做投資。

如果一個項目只是根據別人介紹或者從眾心理跟風加入,沒有經過研究了解,那麼加入這種項目,就叫做投機。

  • 投資者需要有一個較長的時間維度來實現收益;

投機者只需要在相對短的時間內獲得最大收益。

經濟學鼻祖凱恩斯,關於投資和投機的論述是這樣的:投資是對投資標的在其整個生命周期所能帶來的收益的測算活動,假設它的運作狀況可以永久續存下去。而投機是對市場的心理狀態進行預測,並期望他會使投資標的的評價基准,朝著於己有利的方向偏移的一類活動。

比如企業經營是一個長期的過程,短期的宏觀數據、經濟政策、突發事件可能會對公司股價造成波動。但從一個較長的時間維度來看,決定企業內在價值的還是其自身的經營管理水平。這就是一種投資。

而股票期貨需要判斷市場的波動時間和波動方向,了解相關股票的利好信息,這些需要敏銳的直覺和對稍縱即逝的機會的把握。這就屬於投機的範疇。

總體來說,東哥認為:

投資和投機並非有褒貶之分,只是著眼點不同,盈利穩健度不同,時間維度不同。只有好的投資項目,投機機會,而沒有一成不變的投資方式。良好的投資項目加上恰當的投機機會才會使財富最大化。

希望大家都能找到自己合適的投資項目與投機機會。

 

英國風險分析師李東偉專欄全集

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居外看点:外國人能投資印尼房地產,搭乘經濟快車嗎?| 海外

印度尼西亞(印尼是東南亞面積最大、人口最密集的國家。雖然該國發展勢頭強勁,且擁有龐大的消費市場,但並未獲得大多數房地產投資者的關注。

印尼的經濟增速也非常引人注目。該國著力發展基礎設施、制造業和服務業,從而自2010年以來實現了5%以上的平均經濟增速。印尼是東南亞地區經濟增速最高的國家之一。這令投資印尼房地產成為那些希望從這一未來全球經濟動力的發展壯大中獲利的投資者的理想選擇。

不過,該群島並不全是積極表現。對於外國人士來說,在印尼創辦企業或購買股票非常簡單,投資該國房地產卻有些困難。但這並沒有阻止人們投資印尼房地產的腳步。我們可以采取一些變通方法,有些方法風險高些,有些方法風險較低。

話雖如此,該國正在逐步開放,並且變得更加透明。近期在法律上的變化明確表明該國政府正沿著正確的道路前行。其中一項變化令外國人士在印尼創辦企業和購買房產變得更加容易。

近年印尼巴厘島成為外國別墅投資人的首選地。圖為居外的巴厘島豪華沙灘別墅房源。
近年印尼巴厘島成為外國別墅投資人的首選地。圖為居外的巴厘島豪華沙灘別墅房源。

點擊查看印尼房源

印尼的房產所有權

目前,外國人士無法以個人的名義擁有永久產權房產。

雖然印尼的成文法會讓外國人士感到有些棘手,但他們仍可購買該國的共管公寓。外國人士還可購買土地的控制權,不過,在法律上更加困難,且購買者的內心會相應地感到有些忐忑。

印尼擁有幾種不同的土地所有權。永久產權通常被稱為“SHM”,僅可由本國公民擁有。土地使用權通常被稱為“SHP”,從本質上來說是租賃權,向外國人士開放。

共管公寓

外國人士擁有共管公寓等分層所有權住宅房產的依據是於1996年6月出台的《政府規章》第41條。不過,該條款的規定並不明確,實際上並沒有外國人士獲得分層所有權,證明其對房產的所有。

在實踐中,外國人士可簽署可轉換租賃協議(Convertible Lease Agreement),通過該協議,外國人士可以開發商的名義擁有房產所有權,並規定明確的租賃時限。可轉換租賃協議規定,如果且當主要的法律法規允許外國人士擁有分層所有權時,出租人和承租人均有義務簽署買賣契約,將所有權轉讓給外國所有人。

土地

外國人士不允許擁有永久產權土地。他們可以購買土地的使用權,而不是所有權。

外國人士在印尼購買土地擁有三種選擇:

1. 通過印尼代表

慣常的做法是,由印尼西代表為外國買家購買土地。必須將土地所有權從上一所有人轉讓給印尼代表。出於對外國買家安全的考慮,必須與印尼代表簽署三份協議。

  • 貸款協議(Loan Agreement)——該協議規定外國買家借貸給印尼代表的購買價格。
  • 不可撤銷授權書(Irrevocable Power of Attorney)——該授權書規定外國買家可全權處理土地等的出售、租賃和抵押。
  • 永久使用權協議(Permanent Right of Use Agreement)——該協議規定外國買家可全權使用並占有土地。

2. 通過外商投資公司(PMA)

PMA是印尼的一種“公司類型”。PMA公司在成立後擁有30年的經營時限。如果公司可通過增加投資來擴充項目,可將經營時限延長一次或兩次,每次30年。PMA公司可由外國人士100%控股。

PMA公司可獲得建造權(Hak Guna Bangunan, HGB)。土地建造權或施工權的有效期為30年,到期後可延長20年,之後甚至再可延長30年。

如欲創辦PMA公司,您需要:

  • 提交詳細的商業計劃。
  • 在能夠為印尼的外國技術、就業和環保方面增加價值的商業環境中經營。
  • 在印尼當地的銀行中擁有適當的現金存款。(具體金額可能不同,根據企業的動用資本計算。)
  • 證明房地產投資是公司資產。

整個過程大約需要3至4個月的時間,完成之後,公司即可申請外國主管的工作許可證,公司經營第一年可申請3個許可證。創立公司的成本大約為5,000美元。

3. 通過租賃權

在印尼定居且持有KITAS工作簽證的合格外國人士可擁有租賃權。租賃權的有效期為25年。到期後可延長50年,共70年。一直到2016年,有效期還僅可延長25年,共45年。

雇佣印尼律師,協助您處理交易至關重要,尤其是金錢交易。所有土地交易必須在土地所在地的印尼公證處(Pejabat Pembuat Akta Tanah, PPAT)進行。

買房時一般都會付定金,但這種做法在印尼並不可取。印尼的房地產公司沒有相應的行為規範;它們沒有任何法律義務保護購房者的利益並保證其獲得房產所有權。

在印尼,有已登記土地和未登記土地之分。1960年《基本土地法》保護的是經過認證的土地,即在當地土地管理局登記的土地。未登記土地(即Adat土地)歸社會共有。因此,仔細檢查所購買土地的土地證至關重要。

登記房產的整個過程包含6個程序,需要花費大約22天完成。

近期出台的法律法規

2016年BPN法規第13條擴大了外國人士在印尼擁有住宅的權限。

該法規規定,僑民可在該國購買住宅,前提是該房產達到某一最低價格水平。比如,您僅可在雅加達購買價格在100億盧比(折合約490萬人民幣)及以上的住宅或公寓其他地區擁有各自不同的價格限制。需要重點注意的是,您實際上擁有的是位於土地上的建築結構,而不是土地本身。

除了價格水平之外,在該國購買住宅或公寓還有其他要求。外國人士及其家人必須擁有居民身份。而且,應從政府或開發商那裡購買房產。

 

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從日劇“房仲女王回來了”話說東京房市 | 日本

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去年日本有部很夯的日劇叫“家売るオンナ”,在中國台灣、中國香港、中國澳門、新加坡均有播放,並翻譯成“房仲女王”或“你家是我的事”。這部僅僅十集的連續劇,一方面生動刻畫房產中介的工作型態外,另一方面反應日本社會型態,以及日本人對房產喜好厭惡。因此,在日本創下不錯的收視率。

今年,順應民意與社會現實生活,再次推出“帰ってきた家売るオンナ”,中文翻譯成“房仲女王限時回歸/房仲女王回來了”。短短的迷你劇,不僅又創下13%的驚人收視率外,或許應該可以解讀當今東京房產交易的熱度持續不減?

日劇“帰ってきた家売るオンナ”(房仲女王回來了)
日劇“帰ってきた家売るオンナ”(房仲女王回來了)

本劇就從女主角房仲女王-三軒屋萬智,離開原服務的“帝光不動產新宿營業所買賣中介營業課”二年後,因原單位營業額一直都無法有效提升,總公司打算裁撤該單位。逼不得已,營業課主管只好請同事拜托房仲女王再回鍋,做短期“救援投手”的情形下拉開序幕。

第一集中,一個新來的同事八戶先生,操著日本口音的普通話,介紹一個位於25樓、自認為對像視野優良的2502室景觀房給大陸投資客,卻被該大陸客立刻回絕。正當八戶先生不知所措的時候,房仲女王卻洞察該大陸投資客不是不滿意對像本身的立地條件,而是偏愛對像所在的樓層數字要與8(亦即發音與發財的”發”同音意)有關。故立刻請立一個同事去找同棟同房型的808室的屋主上來25樓,觀看本物業。經過這樣搓合下,原來808室屋主將現在所住的賣給大陸投資客,而轉買25樓絕佳視野的物業,真是一石二鳥。從原本不會成交的窘況,轉換成買方、賣方、中介方皆大歡喜的“三贏局面”。

根據東京當地業者估計,去年光是中國大陸在日本房產的投資金額就超過17.6億人民幣。這也難怪,這個劇情正反映,這幾年,包括中、港、台等地區華人,在東京房地產市場交易,扮演著舉足輕重的腳色。

另外,劇中透過幾個實際買方委托的案例,包括:喪偶的老先生想要換屋,來跟女兒女婿一家人共住、富家女四處尋找可以飼養寵物的住所、僅有人民幣2萬多頭款的未婚媽媽想要替兒子找房子等。闡述房仲女王的銷售理念,就是“希望從她手中成交的買方客戶,都能獲得真正幸福。因為買房子就像是出售人生,要慎重對待。”

換句話說,她雖然是房產頂尖銷售員,但她不是為成交而成交。她認為真正的幸福,是設身處地的為買方思考,倒底他們實際需要的房子是什麼,不是一味的只想到有“家”的美好、與“家”所給人帶來的安全感,卻忘記買方實際所能負擔的條件與貸款支付能力。畢竟,房貸期間動輒超過20年,稍有發生意外狀況或失業,生活質量很容易受到影響。

即使面對財務能力不錯的客戶,房仲女王也會思考,成交這個對像後,買方會不會因此得到真正的快樂。例如劇中喪偶的老先生身家約有一億日幣,打算賣掉現有的老屋,想換成一間新的二代宅,來跟女兒一家人共住,來排解他的孤獨感。然而,房仲女王敏銳的觀察力,看出老先生的女兒並不想跟他同住,所以即使老先生有能力且有意願購買,老先生的孤獨感還是不會被解決,取得這房產仍不會得到真正的滿足,所以房仲女王不惜得罪客戶也堅持不把二代宅賣給老先生。 

反而,房仲女王幫這個老先生找到一個預算內的小型apartment對像,讓老先生買下,除了自住外,並將其他房間以較低的租金出租給需要的人。而這些經濟較弱勢的租客,因感受到房東的善心,進而能與老先生形成家人般的關系。此舉不僅讓老先生能在財務上收租贍養無虞,在精神上也能得到心靈慰藉。真是兼顧客戶身心靈的需要,值得我們國內中介代銷人員仿效與學習。

最後,在結尾的部分,房仲女王點出“日本將來是老人社會,若能讓老人過上安逸的生活,這個國家才能蓬勃發展。”看看別人,想想自己。這句話,對目前國內漸漸步入老年化社會而言,不也是個提醒嗎?值得我們執政在位的大人們好好省思我們的老年福利政策!而我個人更期待,華語的電視圈未來能推出更多類似“房仲女王”影集,既好看且深具社會教化意義的一些節目,發揮媒體對社會的責任與義務!

 

益立信不動產鍾仁義董事總經理專欄全集

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