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脱欧后写字楼需求缩减英国房产巨头转投租赁市场 | 英国

在英国公投脱欧之后，使得英国的办公室需求大量缩减，坐拥720亿美金的地产业巨头Oxford Properties也因此决定将地产业务投入到租赁产业以及亚洲市场。

据《金融时报》报导，目前企业已经在加拿大、英国、美国和欧洲各地都拥有房地产，并希望能进一步扩大资产。公司高级总监Paul Brundage表示，“我们不会减少在英国的企业规模，但比较前几年，会减少一定比例的业务。”

Paul Brundage还表示，英国的脱欧决定，将导致一些公司的银行业务转移至欧洲大陆，同时伦敦的办公室租赁市场也愈加冷淡，而且Oxford Properties也已经将处于伦敦核心地段Holborn的新办公楼The Post Building的一半产业，提前租给了管理顾问公司McKinsey，此外位于伦敦Wall Place正在新建中的另一处办公楼，也同样将其一半预租。

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今年3月份，Oxford Properties以10多亿英镑将伦敦昵称Cheesegrater的摩天大楼Leadenhall Building的部分股分出售给了中国香港企业CC Land

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在过去一年里，Oxford Properties已经将其位于Paternoster Square办公室产业的五成股权以2亿英镑出售给美国私募股权投资公司Madison Realty，以及以5.6亿英镑将位于雷丁的一处商业停车场出售给新加坡基金Mapletree Investments。在今年3月份，Oxford Properties更是以创地产交易额纪录的10多亿英镑，将伦敦昵称“Cheesegrater（奶酪刨丝器）”的摩天大楼Leadenhall Building的部分股分出售给了中国香港企业CC Land。

与此同时，Oxford Properties也在积极购买海外产业，今年在德国和Madison Realty地产公司合作，以11亿欧元收购了位于柏林的Sony Centre，同时在今年初宣布会在新加坡开设办事处。Brundage先生还表示，虽然目前不会开展在英国办公物业方面的投资，但正计划在住宅房产上进行更多投资，并以租赁房作为重点项目。

目前英国几家大型投资行，包括Legal and General Investment Management以及M&G Investments在内，都十分支持将英国私营租赁行业专业化，英国政府也对该行业表现出了浓厚兴趣，并已经通过上市基金直接参与投资。

来源：《金融时报》
责任编辑：Zoe Chan

旅游只是“跳板” 泰国旨于吸引更多富人前来定居和投资 | 泰国

泰国正在大力开展大型国际活动和特别签证计划，以促进外商投资。

据中国香港《南华早报》11月21日报道，泰国旅游和体育部长科甘•瓦他那朗恭（Kobkarn Wattanavrangkul）正在履行一项经济使命——吸引高收入人群到泰国居住、投资甚至退休养老，而不是仅仅前来旅游观光。

据报道，该措施是泰国旅游部门一系列大规模促进游客开支计划的重点。泰国旅游局也推行了特殊签证政策以吸引更多富裕人士居住泰国。根据该政策，外国人在泰国居留时间将被允许长达20年。

科甘•瓦他那朗恭指出，目前已经有许多外国投资者选择在房产投资热门地买公寓，曼谷是最受欢迎的一个城市。此外据听说清迈、芭提雅和普吉府也逐渐吸引外国买家前往。

自2003年以来，泰国已经根据其独家居留签证计划发行了4800张“泰国精英”特殊签证，外国人在一次性缴纳50万泰铢至214万泰铢后，可在泰国居留5到20年不等的时间。在4800个“精英”签证配额中，今年签署了1200个签证。

这项费用包括礼宾服务，让会员有机会到政府机构办理移民，驾驶执照和工作许可。签证持有者每年还可以享受24次高尔夫和水疗服务，并且可以在当地一家私人医院进行一次年度健康检查。

发放的精英签证数量的增加，恰逢国内游客到访和消费增长。

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泰国旅游和体育部长科甘•瓦他那朗恭（Kobkarn Wattanavrangkul）

科甘说：“我们的目标是在2017年吸引3400万游客。”

据旅游管理部门统计，2016年入境游客达3252万人次，其中870万人次，约占27％，来自中国大陆，成为泰国最大的国际游客来源地。今年头八个月，中国香港的旅客人数为552,190人，是第四大市场，较2016年同期上升百分之四。

虽然外国投资者传统上一直专注于在泰国房地产市场投资公寓，科甘说，范围应该扩大。“现在是时候再看看在泰国的投资。她说：“我们的目标是吸引更多高科技和高端行业的投资。”

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全球公民和居住咨询公司Henley and Partners执行合伙人Dominic Volek表示，大约20％到30％的成功申请精英签证的人会购买房产，其余的会租赁公寓。

今年3月，Volek公司获得了全球特许经营权，以促进泰国旅游局全资子公司——泰国旅游特许卡（Thailand Privilege Card）签发的精英签证。

他说：“签证计划吸引了游客和投资者。

Volek说，自2003年以来签发的签证总数中，有22％来自中国大陆，17％来自英国，12％来自美国，其余来自日本和法国。

他说：“这些签证持有人大部分是外国人，泰国是他们退休后的第二个家，还有经常出差的人和高尔夫球爱好者。

来源：《南华早报》
责任编译：Zoe Chan

澳洲移民局颁新规：配偶父母和临时签证有变化 | 澳洲

日前，澳大利亚移民局宣布，从2017年11月18日(本文均为当地时间)起，配偶移民、父母移民、临时工作(国际关系类)签证的递交方式将有所变化。这三类签证的申请人将不再通过澳大利亚各地的移民部门办公室当面递交纸质申请。

父母移民签证(804、884、864、173、143和103)必须通过普通邮寄(post)或快递(courier)方式递交申请。所有的父母移民签证申请均须寄往澳大利亚珀斯。对于配偶移民签证(820、801、309、100和300类别)以及临时工作(国际关系类)签证(403类别)，所有申请必须通过移民局网站递交。

移民局颁新规：配偶父母和临时签证有变化 | 澳洲 — 移民局颁新规，配偶父母和临时签证，递交方式有所变化

普通邮寄地址：Parent Visa Centre，Locked Bag 7，Northbridge WA 6865。

快递地址：Parent Visa Centre，Wellington Central，Ground Floor，836 Wellington Street，West Perth WA 6005。

自2017年11月18日以后，大部分临时签证申请人及持有人必须遵守以下条款：

8303条款：在澳大利亚期间，禁止参与任何破坏性活动，禁止参加任何对澳大利亚社会或组织存在暴力性威胁的活动。

8304条款：申请者必须在所有澳大利亚的官方证件中使用一致的名字。若有更名，须尽快告知，并且尽全力通知到位。

8564条款：在澳大利亚期间，不得参与过任何犯罪活动。

这些条款适用于绝大多数临时签证，如学生签证、毕业生临时签证、临时配偶签证、访客签证等。

具体信息请查阅网站

来源：中国侨网

责任编辑：Shelly Du

寻找中国香港一手新房的第二途径——“即签盘” | 中国香港

在中国香港要选择一手房，大部分人的眼球都聚焦在“楼花”。所谓“楼花”即是房产期货，意思是需要在若干时日才可盖好的楼房，中国香港的地产发展商一般会在预计建筑物落成前30个月之内向地政署申请“预售楼花同意书”许可，才可以向公众发售指定楼盘。通常发展商一旦取得同意书就会赶快在短期内，策略性地安排抽签或招标向公众发售物业的部分单位亦或全数，有些项目开售不到一星期甚至一两天就全盘沽清。

中国香港的“楼花”有别于股票市场上的期货观念，股票期货的价格会因应到期日长短，估计到时市值而定出折让价或溢价，但中国香港“楼花”的定价甚少会考虑计算落成时间长短，通通只会定出较当时二手的市场价高出最少20%左右。皆因中国香港住宅落成量长期处于供求失衡状态，就算近年项目施工量增多^#，批核“预售楼花同意书”的速度亦明显加快（今年首10个月已经批出14,913个住宅单位^{^）}，但始终仍远远追不及实质需求，僧多粥少，不难想象一手住宅市场何解那么畅旺。

普遍选择购买“楼花”的买家都认为，一手房既全新未曾被使用过，而且保值能力相对较高；这想法是毋庸置疑的。如果不着急要入伙的，当然完全没有问题，也不妨等待一点点日子，何况中国香港出现烂尾楼的情况极之甚少，这点绝对不用操心。但唯一的悬念是一两年之后才可以亲眼看到新房的真身，到时候物业的实际模样和环境又会是怎样，风险总会有些吧。

有没有想象过买一手房，除了要亲身到楼盘开售现场跟别人争先恐后，还要等排队、等抽签、等运气之外，其实也可以考虑一些在地产发展商手上尚未出售的“即签盘”，部分更是落成不久实时可入住的现楼。

光是港岛区现时已有超过20个楼盘^*（约280个单位）可供选择，其中40个单位是面积超过1,000平方呎的大单位；另外在九龙和新界区也可以分别找到30个以上的“即签盘”。这类“即签盘”可能只是发展商在某阶段未有积极推销，被市场暂时遗忘而已。一时三刻卖得热烘烘的个别楼盘其实也不一定会符合你的要求，但“即签盘”单位选择多又广布全中国香港，可以随时通过地产经纪协助或直接与发展商联络，安排参观现楼或示范单位（样板房），合心意的话更可以实时洽商签约。

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购买这类“即签盘”除了较为轻松外，与一般的手续无异；签订临时买卖合约时须先付5%订金，可选用自己指定律师待办楼契，正常5天内签正式买卖合约，楼价折扣和支付余款规定则按照发展商之前订定和公布的条款相同，而且同样毋须给予任何佣金（即使有委托地产代理）。

说到底，无论是想找一手或是二手物业，首先要清楚这次买房的目的然后再定目标，因为房用来自住的，还是作为长短线投资的都有不同的基本要求。再者，要知道心仪的地区的供应量将会有甚么变化，因为这一点就是影响其升值能力的基础变素，也有机会影响物业的景观和环境。

责任编辑：Zoe Chan

中国香港房地产精英Ankely Tam专栏全集

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英国财爷为首次购房者大幅减免印花税 OBR警告：房价要涨了 | 英国

英国预算案提高了税务门槛一倍以上达到30万英镑，有效地免除了80％首次购房者的税收。

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独立的预算责任办公室（Office for Budget Responsibility）警告说，财爷推动帮助年轻买家登上置业阶梯的主要措施之一可能会惠及已经拥有房屋的人，适得其反地推高房价。

英国财政大臣菲利普·哈蒙德（Philip Hammond）宣布取消首次购房者购买30万英镑以下所有房产的印花税，并立即生效，作为旨在解决英国住房危机的一系列措施之一。此举将让五位首次购买者中的四位能节省高达5,000英镑。

花费高达50万英镑的买家（包括伦敦的大多数买家）也将受益，因为购买价格的第一个30万英镑将不需要缴税。以前，购买价格超过12.5万英镑便需要缴税。

然而，OBR表示，减税有可能推动房价上涨约0.3％，其中大部分涨幅将在2018年发生。预测小组说：“政策的主要获益者是已经拥有财产的人，而不是首次购房者。”

它补充说，一些潜在的首次购房者存款较少，现在可以多借一点钱，“让他们购买他们原本买不起的房产——而且更贵”。

自2008年以来，英国住宅印花税收入几乎翻了两番

印花税削减是旨在提供更多住房和扭转近期房屋所有权下降的一系列措施之一。措施包括：

允许地方当局对空置房屋征收双重议会税。
总计440亿英镑的资金，贷款和担保在2020年中期之前每年将新增住房30万套，其中包括153亿英镑的新增资金。
重点关注城市中心和交通枢纽附近的发展情况，并规定最低住房密度。
就新政策进行磋商，以鼓励为首次购房者提供大量住房，或者低廉租金的规划许可。
审查为什麽获授予规划许可的住房数量与实际建成数量之间存在差距。
就为业主提供更长，更安全租约的障碍进行谘询。
地方当局的借贷上限将在昂贵的地区解除，以便建造更多的住房。

公务员事务的前负责人克斯莱克勋爵（Lord Kerslake）将这些措施描述为一个“混杂的包裹”，它将难以实现政府对新住房的抱负。“我对财政大臣宣布的150亿英镑新住房支持表示欢迎，但这并不反映政府解决住房危机的雄心，而且关键在於如何帮助普通百姓找到真正实惠的住房。”他说。

哈蒙德一直面临着要改变印花税的压力，批评税收的人声称这已经给房地产市场带来了问题。房价上涨意味着首次购房者需要更长时间储蓄以支付首付款和税款，而家庭则继续留在家中，而不是搬家付钱。

买家在购房完成时所付的税收为财政部创造了可观的收入。由於房价上涨和更多的房地产交易，2016年这个数字超过80亿英镑，高於五年前的42亿英镑。减免印花税的举动预计将在未来五年为财政部带来32亿英镑的成本，同时平均为首次购买者节省1660英镑。

财政大臣表示，他希望“今天采取行动，帮助那些正在储蓄的年轻人拥有一套房子”，以解决首次购房者筹集“预付金”的挑战。

这不是英国首次停止购买印花税。 2008年，在金融危机期间，当时的工党财政大臣阿利斯泰尔·达林（Alistair Darling）暂时将税率的起始门槛从12.5万英镑提高到了17.5万英镑。後来他还为首次购房者推出了一个付款假期。英国特许税务学院（The Chartered Institute of Taxation）表示，英国税务及海关总署（HMRC）关於第二项变化的报告显示，大部分节税令较高房价的买家受益。

新规定将影响英格兰和威尔士的首次购房者，以及由2018年4月开始北爱尔兰。房地产机构HouseSimple的研究表明，在伦敦，5.3％的房屋现在可以免税，而改变前为0.3％。

首次购买者将为30万英镑至50万英镑之间房款的任何部分支付5％的费用——这意味着任何人花费50万英镑买房将支付1万英镑的税款，比旧政下减少5,000英镑。

哈蒙德说，在过去的13年中，拥有住房的25-34岁的人数从59％下降到38％了，“简而言之，几十年来历届政府都没有建筑足够的住房来实现这个国家一直引以自豪的梦想。”

在2004年至2015年间，拥有自置居所的25至34岁人士比例由59％下降至37％

他重申承诺每年新建30万户住宅，并宣布额外资金支持建筑，其中包括3400万英镑用於开发施工技能，为建筑行业提供新的工人，以及为建造租赁（build-to-rent）行业的私人建筑商和开发商提供80亿英镑的担保。去年共有超过21.7万新房建成。

哈蒙德还宣布就为业主提供更长，更安全租约的障碍进行谘询——目前很多租户只获提供12个月的合同。

30万英镑的新印花税门槛将如何影响各个城镇？

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原文来源：英国《卫报》
发表日期：2017年11月22日
责任编译：Zoe Chan

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阿里巴巴中国香港创业者基金执行董事周骆美琪加入居外网董事会

全球最大规模的中文海外房地产平台居外网（Juwai.com）今天宣布中国香港阿里巴巴创业者基金执行董事周骆美琪Cindy Chow已加入其董事会任非执行董事。周女士在跨境销售和通过新技术提高客户和用户的使用体验方面有丰富经验。

居外网董事会主席Georg Chmiel说，“作为规模达10亿港元的阿里巴巴创业基金负责人，Cindy的背景对居外网极有价值。她的加入，将为我们董事会锦上添花。

周女士说，“我知道居外网已有好几年，现在很高兴加入居外网董事会。居外作为一家公司有很好的价值定位，我相信它会取得更大的成功。居外具有成长为一个重要的中国互联网公司的潜质。对我来说，这是一个为一家重要公司做出贡献的机会。”

周女士于2007年加入阿里巴巴集团，从事财务控制和规划工作，最近担任国际金融高级主管。在加入阿里巴巴之前，她曾在一些中国香港上市公司工作，任职多个金融方面的高管位置。

阿里巴巴创业者基金由阿里巴巴集团在2015年创立的非牟利项目，目的是希望协助港台两地的创业家和青年人实践梦想和愿景。

周女士是中国香港注册会计师协会会员，美国注册会计师协会会员。她持有中国香港大学工商管理学士学位和从中国香港科技大学工商管理硕士学位。

周女士接替Peter Phillips，他将从董事会退休。Chmiel先生说，“Peter是公司的一个真正的朋友，作为董事会的重要成员，对公司的贡献巨大。”

关于居外网

居外网是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。居外网是腾讯海外房产频道的独家合作伙伴。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站，曾被全球创业媒体《红鳟鱼》（Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。居外网公司总部设在上海及中国香港，在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西兰也有团队。更多信息请访问www.juwai.com。

责任编辑：Shelly Du

英国官方：脱欧未打击中国香港人对英国的投资兴趣 | 英国

社区和地方政府国务大臣（Secretary of State for Communities and Local Government）赛义德·贾维德（Sajid Javid）认为原因在于英国的开放经济和稳定性，但分析师认为是英镑的价格。

虽然英国的短期和长期前景均存在不确定性，但中国香港企业和个人仍继续投资英国，尤其是英国房地产。

英国社区和地方政府国务大臣赛义德·贾维德表示，原因在于英国对于外国投资的欢迎态度，但分析师指出，英镑的价格较低是更大的吸引力。

“今年，中国香港企业已在英国投资80亿美元，其中一个原因是，人们认可英国是欢迎外国投资的开放经济体，”贾维德表示，他作为英国代表团的一员，在参加完在上海举办的中国国际工业博览会之后，于上周访问了中国香港。

相当一部分中国香港企业的投资流向英国房地产市场：2月，中国香港新世界发展有限公司董事长郑家纯斥资10亿英镑（合13亿美元），在伦敦开发综合房地产项目；4月，中等规模的中国香港开发商远东发展有限公司公布了未来十年在曼彻斯特建造1万套住宅的计划，价值10亿英镑。

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新世界发展董事长郑家纯和远东财团的投资是今年中国香港注入英国的80亿美元的一部分

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“我们发现，有更多来自中国香港的投资流入英国的商业和住宅房地产市场，但主要原因是英镑比较便宜，”房地产咨询公司仲量联行调研主管丹尼斯·马（Dennis Ma）表示。

相较于去年6月23日英国脱欧公投之前，目前英镑兑美元降低了11.5%。

“中国香港投资者担忧中国香港房价已经接近峰值，虽然对英国房价也存在类似的担忧，但投资者的担忧程度相对较低，因为他们预计英镑的价格会回归到均值，上涨至更接近于此前的水平，”马表示。

贾维德认为中国香港投资者持续保持对英国的兴趣，将其作为投资目的地的另一个原因是，英国的稳定性。

“让英国脱颖而出的是其稳定性，虽然有选举周期，但你会发现英国的核心经济发展道路一直保持稳定，即成为一个欢迎全球投资的国家。”

不过，英国并非在各个方面都非常稳定。

从长期来看，英国和欧盟尚未就未来的贸易关系开始谈判，因为欧盟认为，在英国脱欧期限的确定上进展并不理想。

英国政府内部也存在短期不稳定性。本月，国防大臣迈克尔·法伦（Michael Fallon）因被指控性侵而引咎辞职。国际发展大臣普丽蒂·帕特尔（Priti Patel）也被揭发在假期前往以色列，密会以色列高级官员后，被迫辞职。

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原文来源：《南华早报》
发表日期：2017年11月16日
责任编译：Zoe Chan

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希腊“黄金签证”吸引大量中国热钱流入房地产市场 | 希腊

希腊房产怎么样？海外资金正在流向作为欧洲债务危机震源地的南欧国家希腊的房地产市场。这是由于投资在一定金额以上即可获得居留许可的制度。中国在基础设施领域对希腊展开了积极投资，而在购买希腊房地产的外国人中，中国人也超过了4成。可见两国经济联系的密切程度。中国资金的流入对提振降至危机前约一半的希腊房地产行情、刺激经济的效果正受到期待。

“从房间里能看见爱琴海。非常划算”，一位北京出身、从事导游的男子（34岁）在雅典近郊以25万欧元（按当前汇率，约合人民币195万元）购买了一套面积150平方米、房龄20年的房产。买房资金来自出售在北京持有的房产。

据称，他之所以决定购买是因为希腊政府在2013年出台了被称为“黄金签证”的投资促进政策。按政策规定，只要在希腊购买房产，或投资建筑等25万欧元以上，投资者及其家属即可获得5年的居留许可。

陷入债务危机的希腊在2010年以后处于欧元区等的金融支援之下。作为交换，希腊政府被要求采取削减养老金和公务员收入等紧缩措施，这导致国民和企业的存款流向国外。而提振经济所需的资金依赖来自海外的投资。

正因为如此，对希腊投资被认为在具有相似制度的欧洲各国之中是门槛最低的。

居留许可以连续持有房产为条件，能够进行更新。希腊加入了无需边境审查即可往来的欧洲的《申根协定》。因此，也可以自由到欧盟（EU）的大部分国家旅行。

据希腊政府统计，利用这一制度、在2017年9月之前购买房地产的外国人达到2014人，投资额和相关收入超过10亿欧元。包括家属在内的居留许可的发放数量也逐渐增加，2016年达到1567人，比2014年增加8成。

按国别观察截至2017年9月的情况可以发现，中国投资者为850人，按居留许可计算为2091人。分别都占到整体的4成以上，居于首位。

在希腊，最大港口比雷埃夫斯港被中国国有海运企业收购，2017年6月中国国有的国家电网收购了希腊国营电力企业旗下的送配电子公司的24%股权。此外，民营投资公司复星集团也将参与雅典机场旧址的大规模重新开发。以基础设施为中心，两国的联系不断加强，房地产也不例外。

据房地产广告网站“Spitogatos”统计，英语版来自中国的访问在过去1年里增加至3倍，近期将推出中文版。在希腊国民之间，与迫使本国采取严格紧缩措施的德国相比，对于一直在创造就业的中国更有好感。排在中国之后的投资者来自俄罗斯、土耳其和埃及等国家，这些国家的富裕阶层为了“保险”起见投资了希腊房地产。

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据10月发布的修正值，2016年希腊国内生产总值（GDP）增速比上年下滑0.2％，连续2年出现负增长。虽然2017年转为增长，但围绕追加贷款的谈判的迟缓产生影响，预计仅为1％左右。居住用房地产的价格与危机前的2000年代后半期相比，跌至约一半的水平，同时交易件数也出现锐减。在危机的初期阶段、以资产保值为目的高价购买的家庭也不在少数，房地产融资的坏账成为银行经营的沉重负担。

雅典房地产中介业人士Alexandros Nikolaidis表示，“由于新建房供给中断、家庭旅馆网站的普及，房产价格呈现上涨态势，外国人的买入也成为进一步推高行情的原动力”。

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来源：日经中文网
责任编辑：Zoe Chan

中国成新西兰第一移民和永久居留权来源国 | 新西兰

新西兰先驱报中文网于22日刊发文章称，2017年10月，新西兰的净移民流入再次上升，全年数据虽然较7月的最高纪录有所回落，但依然处在历史高位。中国继续成为新西兰最大的移民和永久居留权来源国。

根据新西兰统计局数据，截止2017年10月底，滚动计算的年度净移民数量从2016年同期的70300人增至70700人。

中国成新西兰第一移民和永久居留权来源国 | 新西兰 — 目前有9600位中国移民新西兰

2017年有72100位非新西兰公民抵达新西兰，离开的新西兰公民有1400人。近几年，新西兰见证了移民的破纪录增长，移民问题也成为大选的热门话题。7月净移民流入曾创下72400人的最高纪录。

新西兰人口统计高级经理Peter Dolan说：“净移民从高点回落的主要原因，是非新西兰公民的离境。”这部分人大多持有工作签证或学生签证。

中国继续成为新西兰最大的移民来源国，有9600位中国移民移民新西兰。跟2016年同期相比，这个数字已经减少了6.5%。印度以6900人位居第二，但印度移民数字跟2016年同期相比下降了27%，主要是由于印度学生签证的大幅削减。英国和南非是移民人数增长最多的国家。英国净移民流入6600人，增幅为26%。南非净移民流入5000人，增幅为31%。

具体到永久居留权（PR），中国是获批永久居留权最多的国家，共有3200人，与2016年同期相比已经下降了4.4%。新西兰移民局在2016年共批准了15900个永久居留权，数量减少2.4%。

工作签证发放数量增加了13%，达到46000人。学签数量下降了4%，达到24000人。截止到2017年10月，包括旅游、探亲和商务在内的短期访问人数突破370万人，跟去年相比增长8%，创下新的纪录。赴新西兰旅游人数增长8.6%，达到190万人。

据瞭解，在本次统计中，新西兰统计局采用了新的计量措施，调整前2016年6月的新西兰净移民数字是69100人，根据新办法调整后的数字为65100人。

来源：新西兰先驱报中文网

责任编辑：Shelly Du

中国香港学生拥有世界上最好的协作解决问题能力！ | 中国香港

哪国教育最好？本周二公布的“2015学生能力国际评估计划”协作解难评估结果显示，中国香港中学生在全球协作解难能力排名仅落后于新加坡与日本，排名第三。

在2015年开始，Pisa就对世界各地15岁学生在科学、数学和阅读方面的表现进行调查和评估，主要研究结果已于2016年12月公布，这次公布的是同一研究中的协作解难评估结果。这次国际性的协作解难评估为首度举行。

结果显示，新加坡的学生以561分的成绩拔得头筹，击败了552分的日本。中国香港以541分排名第三。

在参与评估的52个国家中，学生总人数超过12.5万，平均分数为500分。

2015年随机挑选了中国香港来自138所学校的1600名学生，测试他们如何通过汇集知识、技能和努力来合作解决问题。

PISA由经济合作与发展组织(OECD)策划，每3年一次，OECD表示：如今全球化不断加深，在这样的时代背景下，学生的社交和协作能力显得尤为重要。

报告说，“随着不同民族、国家间的沟通越来越频繁，世界关系越来越紧密，这个世界需要更多懂得如何合作的人。

Pisa对学生们在计算机模拟不同的场景、状况所做出的互动和反映进行了评估。

在一个特定的背景要求下，老师将每3名学生分为一个小组，每个小组都需要同时合作解决一个虚拟国家的12个问题，解决问题最快的小组获胜。

那么分数的评判标准是什么呢？这要看在模拟沟通解决问题的过程中，他们如何分配任务，如何在各个成员不同的见解与冲突中选择出最优解决方案。

依据表现不同，协作解决问题的能力分为四个等级，每个等级对应不同分数。

在所有学生中，只有8%学生的协作解决问题的能力达到了最高的熟练水平。新加坡有21.4%学生达到最高水平，而中国香港的比例是13%。

表现最佳的学生，可以处理高协作性并且很复杂性的任务，例如，可以掌握整个团队的动态，能够主动克服障碍，解决分歧和冲突。

中国香港的学生协作能力平均水平位居第三，这足以证明着他们有能力解决复杂的任务，例如能够在团队中协调关系，定位角色，识别解决问题所需要的关键信息，并能够帮助团队成员在出现矛盾冲突时协商找出最优解决方案。

数据还显示：性别的差异、活动的性质和学校环境都可能影响学生们的表现。在每个国家中，女孩的表现都要比男孩好一些。报告显示：女孩比男孩更注重人际关系，更能倾听他人的想法，更乐于欣赏其他同学的成功。

报告显示：擅长科学、阅读和数学的学生在处理问题时表现得更好，因为他们更擅长掌控和理解信息。

玩电子游戏的学生比不玩电子游戏的学生得分略低，而那些使用社交网络和上网聊天的学生通常有更好的协作解决问题的能力。

教育专家表示，这一结果表明，中国香港的学校课程在引入更多的团队合作和集体学习方面取得了进展。

中国大学的国际学生评估中心（ Chinese University’s centre ）主任Esther Ho Sui-chu表示：“我认为这表明，在过去的20年里，城市的教育改革已经走在正确的方向上，我们不再只是教孩子们死记硬背了。”

从2000年起，该中心已经对过去中国香港学生的PISA评估结果做了6个版本的研究。

教育大学终身学习研究与发展中心（Education University’s centre）主任鲍勃·亚当森教授也表示：学生在很多领域都有了提高，特别是软技能（一般是指与他人和谐相处的能力、语言沟通能力、社交礼仪等。），有很大的进步。

Ho 说，引入通识（英国的文科学科）作为学校的核心课程，意味着学生们可以学会如何批判性地从多个角度思考问题，如何在小组中分析有争议的时事话题，如何去达成共识。

教育局发表的一份声明称，Pisa的评估结果“肯定了(中国香港)教育体系的质量”，是所有为了推动教育改革所做出的“共同努力”的结果。

教育大学终身学习研究与发展中心（Education University’s centre）主任鲍勃·亚当森教授对这一观点表示肯定，认为这一结果反映了中国香港教育体系的良好进步，但警告不要自满。

亚当森说：虽然有一些领域，尤其是在软技能（一般是指与他人和谐相处的能力、语言沟通能力、社交礼仪等。）方面有很大的进步。但是仍然有雇主们抱怨说，我们学校的毕业生没有足够的创造力、创业技能和沟通技巧，也不够国际化。这表明，我们的教育体系还是有很多工作要去做，有许多问题要改进。

Ho说，目前可以采取更多措施来解决中国香港学校的“严重”欺凌问题，确保学校环境更安全、更包容。从而提高学生的协作能力，在合作方面取得更优异的成绩。

报告显示：中国香港学生在学校受到威胁和人身威胁，超过了52个国家的平均率。

在接受调查的受访者中，约有20%的人表示在学校受到他人的打击或推搡，而OECD的平均水平为11.9%，这一比例中国香港在所有国家中排名第五。

报告说，学校还可以开拓一些培养协作技能的新方式，比如说允许学生在体育课上参加更多的团队运动，在课堂上使用更多的电子学习平台和协作学习的工具。

原文来源 /编译：Shelly Du

日期：2017年11月21日