麥迪那奢華定制式別墅:富人最愛的優質學區,花園環境優雅寧靜 | 美國

麥迪那(Medina)與西雅圖隔華盛頓湖相望,是世界首富比爾蓋茨的豪華宅邸的所在地。來自微軟、波音、亞馬遜等世界500強的商界領袖彙居於此,使得這裡成為了西雅圖乃至美國西海岸首屈一指的富豪社區。這棟頂級奢華定制別墅位於麥地那,由著名設計師Karen Crenshaw設計,建於2005年,所屬優質學區。它為您帶來絕無僅有的置業機會,是孩子成長、安居樂業的絕佳置業選擇。

麥迪那奢華定制式別墅:富人最愛的優質學區,花園環境優雅寧靜 | 美國
麥迪那(Medina)與西雅圖隔華盛頓湖相望,是世界首富比爾蓋茨的豪華宅邸的所在地

富人爭相入住的優質地區,一流教育資源適合孩子成長

麥迪那是許多富豪名流爭相入住的地區,比爾蓋茨、鮑爾默等來自微軟、波音、亞馬遜等世界500強的商界領袖彙居於此,令這裡精英薈萃,與眾不同。華盛頓湖上有座大橋,對岸就是著名的華盛頓大學,湖邊是一個公園。很多人希望在麥地那擁有一座別墅,除了坐擁優勢地段外,還可以隨時享受華盛頓湖邊的四季風光。此外,麥迪那還擁有一流的學區教育資源,這裡公立學校超過60%的白人比例使得麥迪那的教育資源展現出更典型的西方高端教育模式,能使下一代接受更好的教育,使得眾多富人趨之若鶩。

麥迪那奢華定制式別墅:富人最愛的優質學區,花園環境優雅寧靜 | 美國
這棟頂級奢華定制別墅位於麥地那,由著名設計師Karen Crenshaw設計,建於2005年,所屬優質學區
麥迪那奢華定制式別墅:富人最愛的優質學區,花園環境優雅寧靜 | 美國
大宅總共帶有6間房間,超過5個的衛生間,總面積 6,852平方尺(約761平米),土地面積0.44英畝(約0.18公頃)
麥迪那奢華定制式別墅:富人最愛的優質學區,花園環境優雅寧靜 | 美國
豪宅內帶有許多高端設施,包括擁有 2個廚房、餐廳,帶有壁爐、法式門、高科技電纜、熱水浴缸/水療、按摩浴缸、安全系統、天窗等

這套豪華住宅是東海岸英格蘭設計風格,將完美的總體規劃和實用性相結合,城市、湖泊、山脈的美麗景觀盡收眼底,讓近7000平尺的室內外空間非常的舒適。您可以在這裡盡享私密與安靜,又擁有花園生活環境,綠意盎然且生機勃勃,令人心情舒暢。

麥迪那沒有市中心,但卻有自己的警察署,就在西雅圖的邊上,靠近華盛頓湖,清澈的湖水割斷了城市的喧囂,把麥市洗滌得像天堂一樣寧靜。這套住宅附近的學校資源非常好,比如有10分的小學Medina Elem,10分的初中 Chinook Mid ,高中Bellevue High,對於有孩子的家庭來說,能為下一代提供很好的成長環境。

海外買房破1萬億!多倫多和蒙特利爾成中國人最愛房產投資熱點 | 加拿大

中國最大海外房產投資網站居外網(Juwai)數據顯示,多倫多蒙特利爾趕超溫哥華,成為中國人最愛2大房產投資熱點。網站還預測,未來10年內,中國人全球房產投資總額預計破1萬億美元(約合1.27萬億加元),其中很大一部分有可能湧入加拿大房市

>>>加拿大置業百科加拿大購房流程  | 加拿大房貸流程  | 加拿大房產稅費

今年年初,大多區房市異常火爆,迫使安省跟進,推出包括15%海外買家稅在內的系列房市收緊新政
今年年初,大多區房市異常火爆,迫使安省跟進,推出包括15%海外買家稅在內的系列房市收緊新政

點擊查看多倫多房源

海外買家稅 蒙特利爾成中國人新寵

網站顯示,中國4大海外房產投資熱點中,分別為美國、澳洲、中國香港和加拿大。自2017年初以來,網站多倫多和蒙特利爾房產搜索量劇增,溫哥華房產搜索量一下子退居第3位,其中原因之一可能是大溫去年推出的15%海外買家稅,此舉使溫哥華房市中近半海外湧入資金瞬間揮發。

今年年初,大多區房市異常火爆,迫使安省跟進,推出包括15%海外買家稅在內的系列房市收緊新政。此舉有可能將更多來自中國的海外熱錢推入目前尚無海外買家稅的另一個大都會區—蒙特利爾。

數據顯示,今年頭4個月中,蒙特利爾海外買家交易量飆升37%,即便如此,官方數據仍顯示海外買家交易僅占1.8%,遠遠低於新稅實施前的多溫2地的近5%。

未來10年中國人海外投資破2萬億

居外網最近一份報告預測,今年中國買家對多溫2地投資雖會減緩,但投資仍會相當巨大。報告還首次預計,去年中國人全球海外房產投資總額破1000億美元(約合1270億加元),比2015年上升25%。2010年,中國政府允許公民出境攜帶大量外彙,自此中國人開始在海外瘋狂買房。

居外網運營總監Sue Jong 對曾透露,過去5年來,中國人海外房產投資飆升845%,今年中國人海外房產投資也會維持過去3年歷史高位,但不會創新高,主要原因是中國政府開始收緊和打擊外資出逃。

Jong表示,盡管如此,公司仍預測未來10年內中國人海外資產投資總額會破2萬億美元(合255萬億加元),其中近半湧入房產投資。

居外網報告說,盡管如此,中國投資者全球投資仍不足,尤其在澳洲、美國、英國和加拿大,其它國家投資者對當地房產和其它資產投資份額遠超中國大限投資者。

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南極冰山脫離冰架 近幾十年不會對海平面產生影響-熱點

英國的研究人員在當地時間7月12日稱,他們發現在南極洲有一座巨大冰山正在與南極大陸冰架脫離開。它屬於南極半島的拉森C冰架在7月10日這幾日初見斷裂到,到了12日基本上能看到大範圍的斷裂層。根據科研人員表示這座冰山可能將被命名為A68。它的面積為5800平方公里。

南极冰山脱离冰架 近几十年不会对海平面产生影响
南极冰山脱离冰架 近几十年不会对海平面产生影响

這座冰山分離後,拉森C冰架的面積減少了12%。其冰層厚度大約350米,總重量約為1萬億噸。最大冰山記錄由2000年從南極羅斯​​冰架脫離的B15冰山保持。這次的冰山是記錄中最大冰山之一。

就目前的情況而言,由於觀察的時間還比較短難以預測這座冰山今後會對我們產生怎麼樣的影響。專家說,它可能持續在所斷裂的地方繼續漂浮著,也有可能分裂成一些小冰山,然後向更溫暖的海域進行移動。一些研究人員估計,如果拉森C冰架後方的冰川全部進入海洋,全球海平面可能上升大約10cm,屆時整個世界的海岸線將會出現巨大的變化。而這些冰架正阻礙著冰川進入海洋,是我們的保護傘。

这座冰山分离后,拉森C冰架的面积减少了12%
这座冰山分离后,拉森C冰架的面积减少了12%

研究團隊預計,這座冰山脫離整體冰架後,拉森C冰架出現解體的可能性將會大大增加,然而就近幾年而言冰架解體這樣的事情有較大機率是不會發生的。這一團隊認為,這次冰山分離屬自然現象,與全球變暖沒有直接關聯。

研究團隊也給出了4個回答

1.接來下會發生什麼?

根據美國航空航天局的數據,如果遵循拉森冰架以前的冰山的路徑,沿南極半島沿海向北移動,然後向東北方向前進南大西洋。這不可能對在該地區航行的船隻構成任何威脅,並將密切跟踪。科羅拉多州立大學的冰川學家丹麥·麥格拉斯(Dan McGrath)說,冰山分裂可能需要數月時間才能分裂,更小的碎片可能會持續數年。他說南極冰山通常不會通過南大西洋英國領土南喬治亞島。它的位置大致與南美洲的緯度大致相同。

冰架本身相對穩定。近幾十年來,大冰山從附近的冰架上脫落,他們倒塌,他們的扶手的冰塊坍塌在海裡。然而,Larsen C貨架有兩點從海上突出的基岩,基本上將其固定在適當位置。大約90%的貨架被這些要點所阻擋,但是科學家正在密切監測,看它們是否增長。

难以预测这座冰山今后会对我们产生怎么样的影响。
难以预测这座冰山今后会对我们产生怎么样的影响。

2.是因為全球變暖導致嗎?

冰山分離是一個自然的過程。雖然氣候變化以各種方式影響南極,但本週的事件並不表示該地區正在進入新的國家。根據國家海洋和大氣管理局的研究人員,北極地區正在發生這樣的事情,北極地區已經被人為引起的全球變暖引起了重大的改變。科學家們不相信南極現在處於熾熱的狀態。昨天,隨著產犢傳播的消息,許多研究人員都小心地註意到,他們並沒有將其粉碎到全球變暖。

然而,氣候變化確實影響了該地區其他冰山和冰架崩潰。熔鹽池形成在Larsen B貨架的表面,並在下推時使冰塊變薄,導致其破裂裂開。
研究人員告誡說,拉森C冰山的形成並不意味著南極分裂,而且也不應該排除氣候變化。科羅拉多州立大學的麥格拉斯(McGrath)說,溫暖的海洋水域正在食堂的基地上消失。他說,南極半島是非洲大陸變暖最快的地區,他將冰山分離描述為“自然和有關”。

他說:“我們不知道任何一種方式,我們只知道犢牛是一個自然的過程,但是這樣做將使我們觀察到的最退縮的形式。“這絕對不是南極分崩離析的。 ”

3.這對南極大陸來說有什麼影響嗎?

拉森C本身的崩潰並不會導致海平面上升,但這可能是其他重大變化的一個信號。

科學家現在正密切監視貨架。雖然它不支持大量的土地冰,但南極的其他冰架卻阻擋了海平面上升的冰塊。所以,如果拉森C最終破裂,研究人員擔心,這可能是一個跡象,其他冰架阻擋大量的冰塊可能會導致海洋上升。

科学家正在密切关注其他裂痕科学家正在密切关注其他裂痕
科学家正在密切关注其他裂痕科学家正在密切关注其他裂痕

特別是研究人員正在關注西南極的Thwaite冰川,如果它崩潰,可以將海平面提高10英尺。南極擁有世界大約60%的淡水,所以任何增加融化和產犢的模式對全球的城市和國家都有深遠的影響。

不過,現在科學家們並不認為產犢事件會使拉森 C冰架變得不穩定,但是他們正在密切關注其他裂痕。如果那些傳播和向外移動,它可能意味著即將崩潰,麥格拉斯說。

他說:“我們擔心接下來會發生什麼,但我不會將這一事件與氣候變化掛鉤。”

4.會使海洋上升嗎?

冰架已經漂浮在水中,所以它們不會以任何有意義的方式對海平面上升做出貢獻。就像玻璃杯中的冰水中的冰融化了,但不會導致它溢出。

美國宇航局戈達德空間研究所主任加文·施密特(Gavin Schmidt)表示,每年海平面上升約3毫米。如果冰山大陸解體了,那麼足以讓海平面上升3毫米。

超級高鐵全面測試 高速推進艙數分鐘到達終點-熱點

或多或少你看你聽過美國一家高科技公司所提出的超級高鐵的概念,這家公司叫做Hyperloop One,他們在當地時間7月13日在宣布,在5月12日該公司首次在真空環境中對其超級高鐵技術進行了全面測試。在這次測試之後,Hyperloop One的超級高鐵利用其自創的磁懸浮技術,達到了70英里(113公里每小時)的時速,他們聲稱在下一階段他們將目標時速提升到約322km/h。

超级高铁全面测试 高速推进舱数分钟到达终点
超级高铁全面测试 高速推进舱数分钟到达终点

Hyperloop One在網上發布了這次測試的視頻。公司聯合創始人彼西弗把這次測試稱作“Kitty Hawk moment”,好比愛迪生髮明了燈泡。根據技術顯示,其高鐵的空氣動力艙長28英尺,由結構鋁和碳纖維構成。 Hyperloop One表示,採用電磁推進技術和mag-lev技術,可將貨物和人員以近乎超音速的速度運載。

這裡重要的是實現雙循環工作所需的所有要素:推進,制動以及懸浮和真空系統,同時還要消除摩擦和空氣阻力,使得這個推進艙以最小的阻力獲得最快的速度。超級高鐵的概念是由埃隆·馬斯克(Elon Musk)在2013年提出的,從理論上說,它能以高達750英里(1207公里)的時速運送乘客或貨物。

公司联合创始人彼西弗把这次测试称作“Kitty Hawk moment”
公司联合创始人彼西弗把这次测试称作“Kitty Hawk moment”

從測試開始以來,他們都在努力提高可靠性和降低推進艙和管道的成本,解決這兩個關鍵要素也將是重點,雖然看起來很簡單,但操作起來會所有工程變得緩慢。在2010年的白皮書中,Elon Musk概述的Hyperloop系統還有很長的路要走,但是Hyperloop One對於新的過境方式抱有很大的期望。

該公司目前正在迪拜和芬蘭進行可行性研究。而今年早些時候,Hyperloop One發起了一個全球性挑戰,在美國推出了Hyperloop系統的路線建議。

可免簽證入境154個國家 加拿大護照全球排位第5 | 加拿大

最新的全球護照排位顯示,加拿大護照仍頗具實力,排在阿爾頓護照指數(Arton Capital’s Passport Index)的第5位。

加拿大護照在阿爾頓護照指數中的得分是154,意思是加拿大人可以免簽證入境154個國家。馬來西亞、愛爾蘭與加拿大得分相同,並列第5。

麥克林雜志今年6月份的一篇文章稱,加拿大人喜歡旅游,不算去美國的旅游,去年加拿大人出國旅游的數量也接近1,200萬人次。美國人口是加拿大的10倍,相比起來出國旅游只有3,000萬人次。其中一個原因,是65%的加拿大人有護照,美國只是35%的人有護照。

加拿大護照在阿爾頓護照指數中的得分是154
加拿大護照在阿爾頓護照指數中的得分是154

不過,美國護照排在第3位,免簽國家達到156個。加拿大比美國多3個需要簽證的國家:盧旺達、中非共和國及赤道幾內亞。但美國人去委內瑞拉要簽證,加拿大人不用。結果是美國護照得分比加拿大多2分。

排在第1位的是德國新加坡。按國家數量算得話,排在前4名的有19個國家,都是發達國家。

阿爾頓還按照友好的順序列出國家排位,就是按接受多少國家的護照免簽證來排位。這個排位加拿大排在美國前面,列第78位,可接受51個國家的護照免簽證。美國派79位,接受43個國家免簽證。這項排位的前3名,都是非洲國家。

如果結合護照排位,考慮全免簽證還是到達時申請簽證,以及聯合國人類發展指數等因素的話,加拿大在199個國家中排第22。德國和新加坡排在第1和第2位。

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中國版CRS正式落地,英國高資產人士的受到的影響有多少?| 英國

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首先什麼是CRS

CRS(Common Reporting Standard),“通用報告標准”,是由經濟合作與發展組織(Organization for Economic Co-operationand Development,OECD)於2014年7月提出的,簽署CRS的國家和地區通過信息平台自動向相關方提供金融賬戶交易信息。其出現的目的是通過參與的國家和地區之間交換的金融賬戶信息,稅務居民的資料,用以提升稅收的透明度以及在一定程度上打擊跨境逃稅行為

目前,已經有55個國家率先加入CRS體系中,並承諾在2017年9月首次進行信息交換,其中不乏,百慕大,維爾京,澤西等之前的避稅天堂地區。中國在第二批的43國名單之列,承諾將於2018年9月首次與其他國家共享信息。

中國CRS的日程表:

  • 鎖定2016年12月31日金融賬戶加總余額600萬元人民幣以上的賬戶,為高淨值賬戶。
  • 2017年1月1日開始對新開立金融賬戶的個人和機構開展盡職調查,並對存量賬戶進行盡職調查。
  • 2017年5月19日,國家稅務總局聯合財政部,中國人民銀行,銀監會,保監會,證監會五大財政金融主管機構正式發布《非居民金融賬戶涉稅信息調查管理辦法》其中將高淨值賬戶重新定義為金融賬戶加總余額100萬元美元以上。
  • 2017年12月31日前,完成對存量高淨值賬戶的盡職調查。
  • 2018年6月30日,完成向國家稅務總局的首次信息報送。
  • 20189,完成第一次對外信息交換。
  • 2018年12月31日前,將完成對存量個人低淨值賬戶和存量機構賬戶的盡職調查。

中國版CRS對於哪些人群有影響呢?

按照此“辦法”,中國版CRS主要針對的是中國境內開立賬戶的非居民或者有非居民控制人的消極非金融機構,這裡的非居民指的是中國稅收居民以外的個人和企業(包括組織)但是不包括政府機構,國際組織,中央銀行,金融機構或者證券市場上市交易的公司及其關聯機構。

那中國稅收居民的定義是什麼呢?

根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的相關規定,我國的稅收居民分為兩類情形:一類是在中國境內有住所的中國公民和外國僑民,但不包括雖具有中國國籍,卻並未在中國大陸定居,而是僑居海外的華僑和居住在中國香港、中國澳門、中國台灣的同胞。

其中,在中國境內有住所的個人,指因戶籍、家庭、經濟利益關系而在中國境內習慣性居住的個人。還有一類是在中國境內居住,且在一個納稅年度內,一次離境不超過30天,或多次離境累計不超過90天的外國人、海外僑民和中國香港、中國澳門、中國台灣同胞。稅收居民,從中國境內和境外取得的所得,均要依規全面履行個人所得稅納稅義務。

中國版CRS主要針對的是有跨境資產配置的高淨值人群,對於資產全部在中國境內,沒有海外資產配置的中國稅收居民無論淨值高低都沒有實質影響

中國版CRS影響最大的人群有兩類:

在海外配置了大量資產,有海外賬戶的中國籍稅收居民,主要資產在中國,又移民到新的國家的高淨值人士。

舉例說明,如果中國高淨值居民A先生在英國金融機構開立了一個金融賬戶,在英國,A先生就會被認為是非居民金融賬戶,該賬戶的信息就會經由英國金融機構報送至英國稅務機構,然後交換給中國稅務機構,由中國稅務機構識別這位A先生是否已為該賬戶資產報稅,如果沒有,就要進行追繳。(請注意,我們認為這個識別行為,目前來看,是被動的,抽查性質的,換句話說如果中國政府不提出特殊要求,英國政府並不會主動響應的提供這個數據給中國政府

又如果A先生加入了英國國籍,但是資產都還留在中國,中國稅務機構就會將信息交換給英國稅務機構,由英國稅務機構識別A先生是否為該賬戶資產產生的額外現金流報稅。(同樣,我們認為交換信息的過程,目前來看,仍然是被動的,話劇話說,英國政府需要明確的知道相關信息後,向中國政府提出信息交換要求,然後中國政府響應相關信息給英國政府)

這就進一步的降低了通過海外賬戶避稅的可能性,中國居民的海外賬戶更加透明。

那麼海外持有資產的中國公民,或者剛剛移民新國家,資產還在中國的人該如何應對呢?

合法納稅,合法申報,誠實守信。

>>>CRS全球征稅啟動,國人的海外資產何處安放?

取得低稅收國家的護照身份,用低稅收國家的身份開立金融賬戶。畢竟CRS針對的主要是非本國居民賬戶,會報送到實際持有身份國家的稅收部門。

CRS只申報有現金流,有現金價值的金融賬戶,對於實物資產如不動產,藝術品,貴金屬,珠寶等,不在申報披露的範疇。

對於有現金價值的保險合同或者年金合同被列為金融賬戶,但是在合同存續期內按年度支付報廢,保費不隨時間遞減,不終止合同的情況下,任何人均無法獲取保險價值,合同終止或者解除時應付金額不超過累計支付保費總額的,不得轉讓的定期人壽保險合同不計入在內。

雖然家族信托也在披露的範圍之內,但是通過合理的家族信托規劃和工具,可以實現稅務遞延的功能

通過這篇文章,相信大家已經對CRS有一定了了解了。CRS只是一個交換標准,並不是懲罰措施,不用鬧得人心惶惶。有需要的朋友可以根據自己的實際情況來找專業的人士進行規劃了。也歡迎大家隨時與我交流。

相關閱讀:金融賬戶涉稅信息自動交換標准 中國最新CRS政策法規解讀(上)

 

英國資深移民律師劉鵬專欄全集

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漁夫島海景頂層公寓:坐擁海洋與城市美景,享受高端休閑娛樂 | 美國

漁夫島(Fisher Island)位於佛羅裡達州東南部,從邁阿密的南部海灘出發,只需乘坐7分半鐘的輪渡即可抵達。太陽海岸豪華公寓(Palazzo Del Sol)可購買的全新43間精品公寓,一直是非常搶手的物業,這是最後的機會,可以購入這裡的頂層公寓!該物業位於佛羅裡達州邁阿密海灘著名的私人島嶼——漁夫島,為您帶來奢華的居住享受以及美不勝收的無敵水景。

 太陽海岸豪華公寓位於佛羅裡達州邁阿密海灘著名的私人島嶼漁夫島
太陽海岸豪華公寓位於佛羅裡達州邁阿密海灘著名的私人島嶼漁夫島

高檔島嶼擁有無敵美景,優越位置欣賞海洋與城市風光

這個617平方米的住宅有4間臥室和4.5間浴室,擁有5.5米的落地窗,享有令人難以置信的海洋、海灣、島嶼和城市景觀。您可以在家裡就欣賞到令人心醉的風光,徹底放松身心,盡享愜意舒適的度假氛圍。

這間獨特的閣樓公寓設有一個私人屋頂露台,露台入口面積299平方米
這間獨特的閣樓公寓設有一個私人屋頂露台,露台入口面積299平方米
太陽海岸豪華公寓面積617平方米,有4間臥室和4.5間浴室
太陽海岸豪華公寓面積617平方米,有4間臥室和4.5間浴室
您可以在家裡就欣賞到令人心醉的風光,盡享愜意舒適的度假氛圍
您可以在家裡就欣賞到令人心醉的風光,盡享愜意舒適的度假氛圍

漁夫島是佛羅裡達州東南部的一個高檔島嶼生活小區。它的東面是大西洋,北面與邁阿密海灘市(City of Miami Beach)的南端角公園(South Pointe Park)隔峽相望,西北面與邁阿密港口(Port of Miami)隔峽相望,南面與邁阿密水族館所在的維吉尼亞礁島(Virginia Key)隔海相望。

漁夫島上沒有橋梁與其它島嶼或大陸連接,直升機和游艇或渡輪是對外交通手段。島上度假村式的星級酒店和普通民宅兩分天下。建築基都在外圍,中心是高爾夫球球場。島上有學校、銀行、郵局、消防局、警局,可謂配備齊全。

日本留学短期商务签证详解来咯

近年来,关于留学日本申请的好消息接连不断。自“30万留学生接收计划”开始以来,中国留学生在日本所有留学生中的比重持续增长。为了吸引到足够多的留学生,无论从入学手续,入境通道方面,都逐渐放宽。那么办理签证的日本留学流程是怎样的?

留学好消息不断入学手续,入境通道方面,都逐渐放宽

但是如果你想申请留学签证,那就必须先取得日本入国管理局下发的在留资格认定证明书,而为了获得这个“在留”,我们又要提前准备很多申请材料, 这一耽误,就是小半年。为了给急于赴日的同学们提供便利,很多语言学校开办了3个月的短期课程,而申请短期留学对应的就只需要一个短期商务签证就OK了。 那大家肯定就会开始疑惑了,没有工作怎么可能办理商务签证呢?其实只要有日方的邀请,我们以学生身份也同样可以顺利办理短期商务等签证。下面百利天下的老 师就带大家一起来了解一下,短期商务签证的办理流程。

短期商务签证和其他赴日签证一样,原则上需要通过使馆指定的代办机构办理。下面我们以日本驻华大使馆申请短期商用等签证的材料为例来讲解。(其他地区可以在使馆官网上查询)

商务签证材料主要分为两部分,一部分是申请人应提交的材料,包括:1.签证申请书(贴付照片,2寸白色背景);2.护照;3.暂住证(只限于户 口不属于当地管辖区内的申请);4.职业证明;5.所属单位的营业执照或经营许可证复印件;6.户口簿复印件。如果你是学生,那第4、5项材料就替换成在 读证明或毕业证明、经费支付人的在职证明。

另外一部分就是日方邀请单位应提交的材料。原则上邀请单位应为法人、团体、国家或地方政府。但是,当大学教授以公务为目的进行邀请时也可以认定 为邀请单位。材料分别是:1招聘理由书;2停留日程表;3身元保证书;4邀请机关的资料。日方提供的材料根据邀请单位的所属不同,提供的材料也会有所不 同,但是这个就不需要我们操心啦,我们只需要在收到日方邀请的材料之后,如数上交就可以了。另外,我们也要再参照日方的材料,检查一遍我们的签证申请表信 息。

最后,需要注意的是:1以上各个材料的有效期均在发行后3个月以内;2根据审查的需要,有时也需要追加其他材料,这个时候我们只要积极按照使馆 要求去提供就可以;3短期签证最长的在日停留期间为90天,如果我们想长期在日本停留,那就必须要提交相应材料去申请在留资格认定证明书,有了它我们不需 要回国,在日本的入国管理局就可以把短期签证换成长期签证了。

毛里求斯豪華高爾夫別墅:盡享揮桿無窮樂趣,體驗奢華度假感受 | 海外

作為毛里求斯高爾夫家族的成員,由Rodney Wright設計的18洞,72杆塔馬里納(Tamarina)錦標賽球場,擁有超過106畝的熱帶果嶺,其整體設計同時享有Rempart山區和塔馬里納灣的壯麗景色。這套毛里求斯最豪華的別墅,位於塔馬里納高爾夫度假勝地附近,2分鐘的步行距離內有18個球洞。這是一套充滿度假風情的高端豪華別墅,對於高爾夫愛好者來說是夢寐以求的完美物業。

毛裡求斯豪華高爾夫別墅:盡享揮杆無窮樂趣,體驗奢華度假感受 | 海外
這是一套充滿度假風情的高端豪華別墅,對於高爾夫愛好者來說是夢寐以求的完美物業

坐擁優越位置獨享私密安靜,盡情體驗高爾夫運動樂趣

塔馬里納高爾夫度假村,於2006年底開放,球場目前是毛里求斯十分受歡迎的高爾夫揮杆地之一,其球道位於Rempart山及毛里求斯西南海岸之間,每洞都能欣賞到周邊美麗的山景。而對於專業高爾夫球手來說,位於海灣的發球區不僅景色怡人,也極具難度。因為Rempart河正好環繞其發球區左邊的果嶺,再加上其間及後方點綴的較深沙坑,時刻充滿陷阱。

毛裡求斯豪華高爾夫別墅:盡享揮杆無窮樂趣,體驗奢華度假感受 | 海外
這套塔馬里納74別墅,坐擁優越位置,環境私密幽靜,帶來高端享受
毛裡求斯豪華高爾夫別墅:盡享揮杆無窮樂趣,體驗奢華度假感受 | 海外
此處是個讓人徹底放松身心的高端住宅,提供了絕妙的度假感覺,它位於物業的熱帶花園內,物業面積達4000平方米
毛裡求斯豪華高爾夫別墅:盡享揮杆無窮樂趣,體驗奢華度假感受 | 海外
主建築有4間帶所有設施的臥室、一間浴室和獨立的更衣室,並配有戶外淋浴

塔馬里納現已成為十分受歡迎的高爾夫球場,每一個球洞都可以看到周圍美麗的山景。球道由本土植被鋪設而成,包括紫色蒲葦,檸檬草,香蜂草和培地草,形成了一道美麗的風景。 Tamarin海灣發球區景色壯觀,Rempart河環繞著其左邊的果嶺,加上左邊和後邊較深的沙坑,形成了一幅球洞自然風景圖,但同時也是高爾夫球手的 一大挑戰。

這套塔馬里納74別墅,坐擁優越位置,環境私密幽靜,帶來高端享受。寬敞的白色海灘距離別墅建築僅有10分鐘的路程,而塔馬蘭村距離物業僅有20分鐘的車程。另外,機場和首都路易港都位於距離74別墅大約20分鐘車程的地方。塔馬蘭有一個優秀的超級市場、眾多的商店和許多精致的溫馨餐廳,您可以十分方便的去到那裡享受一切娛樂休閑,度過美好時光。

悉墨兩室房屋掛單拍賣數激增!房價放緩前業主急於脫手 | 澳洲

最新數據顯示,悉尼和墨爾本今年上半年房屋掛單拍賣數量分別同比上漲29%13%,較兩年前激增,有許多業主急於在房價增長放緩周期來臨前脫手。

房屋掛單拍賣數激增

權威地產數據機構Domain集團公布的最新數據顯示,2017年上半年,悉尼共有16370套房屋掛單拍賣,較去年同期的12708套上漲29%,較2015年同期的15486套拍賣房屋增長5.7%。墨爾本的情況也與悉尼相似,2017年上半年,共有18175套房屋掛單拍賣,較去年同期的16083套增長13%,較2015年同期增長10.2%

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今年上半年與2016年上半年之間房屋掛單拍賣數量差距之大,有一部分原因是因為2016年初澳洲房屋拍賣市場過於安靜。當時,房產投資者們還未從2015年底悉尼和墨爾本這兩大城市房價突然下滑的衝擊中走出,紛紛推遲了掛單拍賣的日期,拍賣清盤率也從73.4%下滑到了62.1%。因此,今年房屋掛單拍賣數量的上升,可以解釋成是2016年內謹慎行事的房屋賣家又開始行動了起來。

上周,彙豐銀行(HSBC)預計,澳洲房屋價格增長的速度或在未來18個月內減半。這洋看來,市場上掛單拍賣的房屋的增長預計可能會開始放緩。

此外,權威地產數據機構CoreLogic調研人員Cameron Kusher指出,現在會有更多針對首次置業者的低價房產進入市場。CoreLogic公布的數據顯示,目前市場上有越來越多的房屋所有者在嘗試出售房產——悉尼和墨爾本的新增房屋掛單數量在去年分別上漲了16.4%6.8%,但也都不及2015年強勁。

悉墨兩室房屋掛單拍賣數激增!房價放緩前業主急於脫手!| 澳洲

Kusher稱,悉尼和墨爾本新增房屋掛單數量的激增,很有可能是一些業主急於趕在房市接近峰值前出手;今年春季澳洲房市可能會更為疲軟。

房產投資者“胃口”變小?

此外,最近有數據顯示,房產投資者的胃口好像有些變淡了。本周二,澳洲統計局(ABS)公布的官方數據顯示,投資房貸款占總貸款比例為45.8%,已連續數月下行;而在今年1月時,有超過一半的貸款都是投資房貸款。

悉墨兩室房屋掛單拍賣數激增!房價放緩前業主急於脫手!| 澳洲

其中,新州和維州這兩大城市的投資者貸款更是出現了明顯下滑。

悉墨兩室房屋掛單拍賣數激增!房價放緩前業主急於脫手!| 澳洲

“低息”的吸引力降低,銀行開啟“加息”

除此之外,目前澳洲的低息環境對於購房者的吸引力不像兩年前般強勁,這也是導致近期房屋拍賣掛單數量上漲的另外一個原因。2015年和2016年,澳聯儲都曾兩次降息,將澳洲的現金利率下調至1.5%的歷史最低位。但自去年8月澳聯儲降息後,已連續十一個月維持利率不變。

雖然澳聯儲將現金利率維穩不變,但各大銀行卻已經開啟了幾輪加息,主要是針對受到許多房產投資者歡迎的僅還息貸款。目前投資房息本貸款與僅還息貸款之間的利率差已經擴大到45-60個基點。

悉墨兩室房屋掛單拍賣數激增!房價放緩前業主急於脫手!| 澳洲

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson指出,今年以來有許多人都急於進入墨爾本和悉尼的房地產市場。澳洲的房地產市場受到去年兩次降息影響出現了一波反彈,以至於去年底澳洲的房市頗為強勁,但這讓人開始懷疑房市是否已經達到高峰期。

房屋市場上出售的房屋供給增加,可能意味著澳洲整體房市的勢頭不再如一年前般強勁,房產出售者希望在市場放緩前趕緊脫手,同時也是為了抵御未來針對投資者借款政策的進一步調整。

(據金錢抱)