高净值人群如何应对CRS全球征税?

1、移居到一个或几个低税国家居住,最好拥有一个低税国家的国籍

美国人民给大家做了表率,在FATCA实施后,放弃美国国籍/绿卡人数连续创纪录,他们的实际行动表明两件事:全球征税很可怕、失去一个大国的国籍并不是世界末日。Facebook创始人之一的Eduardo Luiz Saverin在公司上市前果断放弃美国籍,并在新加坡居住。类似的案例有很多。

有些国家规定在该国居住超过一定时间 – 一般为半年 – 即成为该国的税务居民从而可能就全球收入纳税,这种情况下,选择居住在两个国家就成为一个现实的选择。

cts05

 2、转移海外资产、金融账户等至不必被全球征税的家庭成员名下

父母、配偶、子女等都可能助力合理避税。之后从全球规划、家族传承的角度配置资产。

 3、化整为零

目前CRS规定,实体账户余额超过25万美元、且账户控制人为另一税务管辖区的税务居民,则金融机构必须报告该账户信息。换句话说,低于25万的实体账户则不必报告。对于个人账户,此门槛为100万美元。该规定只适用于‘已存在账户’和在某些情况下已开户的个人或实体。

4、用好信托、基金、保险、托管(custodial)银行/机构、房地产等

比如,按CRS要求,另一税务管辖区的信托参与人的信息都会被提交、交换,但同时只要求一位信托人(settlor)的信息被披露。

5、以另一个身份持有资产、开立金融账户等

举个例子,A国有很好的税收制度且不对其公民或居民的全球收入征税,那么高净值人士Z可考虑取得A国公民身份、然后以此新身份管理全球资产和账户,Z的账户所有人、实体控制人等相关信息可全部登记为A国的真实信息,如地址、电话等,这样情况下在B国的资产或金融账户信息将由B国的金融机构报告给B国税务机关(因Z的账户信息使B国金融机构认为Z为A国税务居民),之后Z的账户信息由B国税务机关自动交换给A国税务机关,由于A国没有全球征税制度,A国税务机关不会就此向Z征税,无论Z身处何处。

6、资产可转移至未参与CRS的国家

目前参与CRS的国家/地区有98个,那意味着未参加的还有约100个国家,虽然绝大部分都是发展中国家,这里面仔细挖掘的话还是有些宝贝的。但无法保证这些国家以后不会加入CRS。如前所提及的,美国目前可以作为一个离岸的选择(适用于非全球征税国家的公民或与没有美国签署FATCA协议的国家的公民)。另有几个管辖区也值得推荐。

7、目前有些机构并未纳入到金融机构的范畴

比如自由港口(freeport)、自助存物及其他存储机制未受CRS管理。这为储存贵金属、艺术品、珠宝、名酒及其他高价值物品留存了一定空间。

(据互联网综合整理)

 

数据显示五大首府城市房价下降1.1% | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,房产分析公司CoreLogic的数据显示,澳洲两大最火热的房市正出现降温,悉尼房价下降1.3%,墨尔本下跌1.8%。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)称,上述数据显示出5月房市表现走弱,这主要和信贷紧缩有关。在3月时,银行监管机构澳洲审慎监管局(APRA)收紧对投资者的贷款政策,在一定程度上加剧了房市的恶化。

“从当前趋势看来,公寓表现比独立屋还糟糕。不过,我们还没看到联排屋的表现出现疲软,”劳利斯说。

周四时,CoreLogic将发布完整和具体的月度数据。数据显示,五大首府城市的房价下降1.1%。

尽管还有其他迹象表明市场正在失去动力,比如走缓的拍卖清盘率、投资者借贷成本上升和不断攀升的入市拍卖量,但劳利斯仍保持谨慎态度。他说:“我们还需要观察好几个月,才能确定是否真的出现下降趋势。”

不过到目前为止,布里斯班5月房屋价值上涨0.8%,而阿得雷德(Adelaide)上涨0.5%。

(据澳洲新快网)

新州政府拟提高外国投资者印花税附加费至8% | 澳洲

澳大利亚新州政府计划展开一系列税改措施,让澳人更买得起房,其中包括将对外国投资者收取的印花税附加费翻倍至8%。

据《澳洲金融评论报》报道,外国业主每年的土地税附加费将从目前的0.75%上调至2%。

此外,新州政府还将扩大首置业者津贴的适用范围,让首置业者在购买现房的情况下也可以申领。

新州州长贝姬莲刚上任的时候就把改善住房可负担性作为要务之一,还聘请前澳储行行长斯蒂文斯(Glenn Stevens)当顾问,探讨内阁正在考虑的这些住房改革政策。

不过,具体什么时候上调税费是个问题。虽然悉尼房价在过去5年内翻了一倍,但最新数据显示,5月的房价稍微下降,有人担心新公寓太多。

澳大利亚财相莫里森预计,受州政府上调税费以及澳洲税务局打击外国买家绕开外国投资审查委员会(FIRB)买房的影响,今年的外国买家将减半。

外国买家对新州住房市场的影响引起了激烈的辩论。新州政府的数据显示,去年第三季度,在新州买房的人里面,11%都是外国公民。

不过,只有约2%的新州住房买家支付了印花税附加费,因为具有永居身份、上一年度在澳洲待满200天的人不需要支付这笔费用。

2016财年,澳大利亚外国投资审查委员会批准了约1.3万笔外国人在新州买房的交易,占所有外国人买房交易约三分之一的比例。外国投资审查委员会对外国人的定义和新州稍有出入。莫里森表示,今年的外国买家数量将达到1.5万人。

外国投资审查委员会的数据显示,大部分外国买家来自中国。

据报道,上调税费预计将在未来4年给新州预算带来19亿澳元的收入。此外,为改善澳洲居民的住房可负担性,联邦政府也在预算中引入新措施,要求任何一栋新公寓楼里,只有50%的公寓可以卖给外国买家。

相关资讯:黄金海岸吸引悉尼投资者 两地房价相差3倍 | 澳洲

(据澳洲新闻网)

在美国初次买房,房屋检查需要注意哪些事项?

Part 1 在美国买房,房屋检查必不可少

x1

inspect03

一、房屋检查(Home Inspection)

是报价合同不可缺少的附加条款(Contingency)之一。当买卖双方在购房合约上签字生效(Contract Ratified)后,买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师(Home Inspector)来检查房子。

二、房屋检查

检查费由买主付,价钱根据房价而定,一般几百美元,房价越高检查费越贵。

三、房屋检查基本流程

1、房屋检查师检查房子,大概需要2-3个小时;

2、检查完后,检查师要填写一份详细的检查报告,包括房子的状况,哪些设备可能出问题,剩余寿命是多少,应该怎样维护,等等。

3、买方经纪人根据检查报告在房屋检查附加条款有效期内(一般是七天)为买主写一份房屋检查附件交给卖方经纪人。

4、卖主在接到房屋检查附件时,要在三天之内做出答复,是同意修理还是出相应的修理费。

5、买主在接到卖主的回应后,也要在三天之内做出答复。

6、双方达成协议后,房屋检查的附加条款就取消了。

相关阅读:不可或缺的美国房屋检查

 

Part 2  美国房屋检查都查些什么?

x1

inspect04

那么,房屋检查师在检查房子时,都是在检查些什么呢?以下几个部分为检查师的重点检查对象:

1、屋顶

Inspector一般会爬梯子到屋顶上面去看的,如果因为各种原因漏水,比如说排水管道堵住了,水就会从屋顶直接顺着外墙流下来

2、地基 Foundaton

国外的地基有很多种,最好的是钢筋混泥土,其次是混凝土块,最后是散石地基

3、水泵和暗沟

很多人家装排水泵是为了防患于未然,万一暴雨或者发大水了呢。如果过往记录没有房屋被水淹的情况,那关键是看地势。

4.白蚁检查

美国住宅的主要建材是木料,白蚁是损坏木质结构的害虫。白蚁检查(Termite  inspection)可以是报价合同的附加条款之一。如买房要贷款,银行一定要求白蚁检查。独立屋、连栋屋、公寓楼三层以下都要检查。

5.霉菌

长霉菌主要是因为潮湿,尤其房屋被大树覆盖常年阴凉的时候。

6.其他

Inspector还会检查房子配套的洗衣机、炉灶、灯具等,比较重要的有房屋电路布线、浴室隔水层是否有渗漏、离屋子近的大树等,这些都是如果有问题修理起来比较花钱的地方。

相关阅读:美国房屋检查都查些什么?

                    怎么看房:从细节辨别房屋质量好坏

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

 

在美国买房,如何办理房产过户?

Part 1 美国买房过户流程

x1

一、美国房产交易中的过户(Closing Date)

过户日是在买卖双方达成协议时,在合同中便事先约定好的过户的日期。(中国人可以在美国买房吗?)

过户流程

1、在过户日之前或当日,买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)
2
、卖方与买方签署产权转让书合同,将房间钥匙转交给买方
3
、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册
4
、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项

二、美国房产过户手续可全程由第三方完成

美国,甚至大部分海外国家,都没有类似房产交易中心的结构,其买房交易更多是由双方协商完成,且不需买卖双方同时在场。>>>详细

美国房产过户流程:签署产权转让书——到政府部门注册登记

美国西部:一般来说都是由第三方——产权公司(Title Company)来持有资金,签署产权转让书,全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场,由产权公司全权操作。>>>产权公司是如何确保交易安全的?

美国东部:一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(Settlement Company)的地方进行的,买卖双方(包括其经纪人)都集聚一堂,由律师或是结算代理主持,支付款项签署产权转让书,最后前去政府进行产权登记。

三、美国实行契约登记制度,没有房产证

美国实行的是契约登记制度,买房并没有类似我们的房产证这类证明。不过,大家这时已经可以在当地政府网站上查询到房屋的产权信息。美国多数地区都有政府网站,人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息。在少数没有政府网站的地区,人们可以去政府办公室进行查询。>>>详细

 

Part 2  美国房产过户费用有哪些?

x1

过户费(Closing Costs) 是产权从卖家转移到买家过程中涉及费用的总称。美国住宅地产的过户费因售价、地理位置、所在州、时间等因素有很大差异, 平均总费用为$3700, 在房价的5%内浮动。与现金买家相比,贷款购房的投资者需要缴纳的过户费也会更多、更复杂。>>>详细

guohufee*各种费用加起来是房价的2%到4%,这还不包括首付部分

 

相关阅读:

房子过户需要多少钱?房子过户费怎么算?

美国买房过户费用大概是多少?

 

 

x1

 

Anthony约买房过户费用是如何计算的?

 在纽约置业,有很多购房者对过户时所缴的费用都大吃一惊,尤其是来自国外的投资客。纽约的过户费用往往比起其它洲都比较高,可是每个人还得乖乖的承担这些费用。有很多购买新房的投资客所付的费用更高,到底这些费用是可避免的吗?>>>详细

纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集:

Anthony Tam开启您的纽约房地产之旅

 

 

 

Part 3 如何用过户费减税?

x1

购房者可以通过填写IRS 报税表格Form 1040 中的Itemized deductions (列举扣除额) 来降低过户费总额,达到减税目的。由于必须在标准扣除额(Standard Deduction) 和Itemized Deduction (列举扣除额) 两者中选择其一,您需要计算好何种报税方式最优。>>>详细

jianshui

 

US-640x120

 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

 

在日本买房流程详解

外国人如何在日本买房?日本买房流程是什么呢?有哪些注意事项呢?很多购房者其实都有日本买房的打算,但是却苦于不知道日本买房的途径、流程以及可以买到什么样的房产,今天居外就来跟大家分享一下相关知识。

一、日本购房流程详解

日本购房流程详解
日本购房流程详解

无论跟建筑商买新房,还是通过中介买中古屋(二手房),程序都是差不多的,向建筑商购买,多半是建筑商开出来的价格,比较接近市场行情价,因此不太有杀价的空间,如果通过中介价格就不一定了,由于最近东京房市很好,许多业主回乱开高价。因此,想通过中介买房,可以直接做购屋意愿书上写上你想购买的价格来出价,而不是只是探探价格。

二、在日本,买房大致分为3种

公寓:

购买公寓,这个在大城市,特别是东京比较常见。大概就是类似国内买的商品房的性质。

House

购买house,在日本,叫做一戸建て(いっこだて),这种除了在乡下和市郊之外,在一些城市的市中心也会有。但就是院子车库什么的比较窄,有的车库车屁股还有一截露在外面。可以直接买现成的,叫新筑分け(しんちくわけ),就是建筑公司建好了一批,你买其中的一栋。

买地:

最后一种是买地,买地之后,自己盖房子,一般是2层。(因为日本考虑到防震等因素,不会盖太高)

而一般的日本老百姓,一般自己都有地,所以老房子拆了新盖是常有的。另外,现在一些脱离了原来的城市,在都市里买house的白领阶层也不少。而买公寓的,大多就是在东京苦哈哈的工薪阶层了。所以自己能在一个中等城市有一个气派的house,简直就是人生赢家。

就house而言,东京目前集中在市郊,价格也是最贵的。东京的现房house在6000万-7000万日元左右。单层面积在120平米左右。相当于将近500万人民币。

 延伸阅读:为什么近年在日投资房产如此火热

                   中国人在日本买房前期常见的10个问题

                  公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何?

 

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

居外课堂:价格昂贵的美国“学区房”究竟值不值得入手

 Part 1 什么是美国学区房

x1

美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校,公立中学和小学和幼儿园,都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定,任何居住在这个学区内的孩子,都享有免费教育的权利。学校质量好的地区,就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住,便形成了所谓的“学区房”。 学区房值得购买吗

价格昂贵的美国“学区房”究竟值不值得入手

公立中小学跟“学区”有关系

美国的公立中小学的资金,主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同,大多为1%-3%。学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多,则有财力提高教学质量。

私立中小学跟“学区”没关系

美国的私立中小学不管学生的居住地区,优质学校首先看钱,每年学费起码得交两三万美元。其次看人,如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”,就会被清除出校。

大学跟“学区”没关系

美国好大学很多,大学没有“就近入学”的规定。

但美国公立大学的学费州内州外有别,比如外州(包括外国)学生,一年学费是3万美元,而州内学生只要1万美元出头。如果要享受州内学费优惠的条件:在开学前在该州住满一年。

 

Part 2、美国学区房是如何划分的?

x1

和中国一样,是以划片入学,但美国的学区划分跟为精确,会具体到每一条街道、每一个门牌号,和行政区没有直接关系,行政区和学区经常会出现交叠或者说“跨片儿”的情况。

很多人误以为好学区就这个学校所在的城市/地区,但如果不针对物业所在的具体地址进行核实,很有可能出现即使买在好学区也无法就近入到好学校的情况;以及在一般学区也会有好的“小”学区的情况。

所以如果以购买学区为目的,一定要具体到每一个物业的地址,查询物业所在的学区。以奇诺市为例,这里的整体学区并不是很好,但是The preserve社区由于是自己建校,因而这个社区的学校API分数远高于奇诺市;又或者奇诺市的某些地段会有跨到学区较好的奇诺岗市等等情况发生。

 

Part 3 、美国学区房的房屋价格

x1

美国1600多所最好的高中分布在各个州,但100强则相对集中在几个州:加利福尼亚州、佛罗里达州、马里兰州、纽约州、弗吉尼亚州、得克萨斯州、华盛顿州等。也就是说在加州最好的高中数量多一些,其中尔湾名列前茅。和中国一样,美国的学区房价格稍高,在美国买一套学区房的均价在20万以上,以高中数量最多的加州为例,买一套学区房要50万以上,尔湾甚至更高,达到70万以上。

价格昂贵的美国“学区房”究竟值不值得入手
美国、加州、尔湾房价中位数对比

 

 

Part 4、外国人买学区房 能否入学

x1

这个问题是很多中国人经常会问到的问题,答案是可以入学,在美国只要购买了学区房或租住学区房,就可以通过就近原则进入到所属学区的学校直接就读无需考试。如果没有绿卡,则需要持有学生签(I-20)才可能入学,而有的城市还有可能拒绝唔绿卡的学生入读。

挑选和购买美国学区房

价格昂贵的美国“学区房”究竟值不值得入手

房产税和学校、学区的关系

公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税,学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多,则有财力提高教学质量。

在美国,如果你拥有房子就需要交房地产税。由各县或各市政府征收,税率各地不同,大多数为1%到2%(也有地区会高于2%),房地产税根据房子的评估价值征收。想要了解更多,可点击:美国房产_美国房产税如何征收

地方政府每年都要详细公布房地产税的去向,通常各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学,如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。一个学区如果房子价格高,房地产税也就相应较高,用于学校的钱就相应充裕,学校教学质量便会提高,好学校必然吸引家长来买“学区房”,从而推动房价上涨。

 

Part 5  美国高校周边学区房大盘点

x1

当人们还在讨论着北上广房价高的令人咋舌的学区房时,一些富裕的中国家长早已将目光投向了海外。而作为世界上教育水平最高的国家,美国当仁不让的成为众多中国家长为子女教育购房的首选地之一。

那么,美国的高校周边都有哪些学区房源可供选择呢?下面,居外网就以城市为主线,为您整理出美国加尼福尼亚州、纽约州、马萨诸塞州和德克萨斯州四个大州各自代表性高校周边的房源,以供您参考。(全球性价比高的学区房

 ▪ 斯坦福大学Stanford University(旧金山)

南加州大学University of Southern California(洛杉矶)

圣地亚哥大学University of San Diego(圣地亚哥)

哥伦比亚大学Columbia University(曼哈顿)

纽约大学New York University(纽约)

福坦莫大学Fordham University(纽约)

哈佛大学Harvard University(剑桥市)

波士顿大学Boston University(波士顿市)

莱斯大学Rice University(休斯顿)

贝勒大学Baylor University(韦科)

 

居外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,居外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

 

乌克兰街头爆水管 高压导致边缘多处建筑损坏-热点

高压水管一般情况下都能承受巨大压力。但是近日在乌克兰首都基辅街头发生一起地下高压水管爆炸事件,威力巨大。据了解,爆炸后地面留下了一个6平米的洞。因为是从地底下炸开的,导致了现场一片泥泞。

乌克兰街头爆水管 高压导致边缘多处建筑损坏
乌克兰街头爆水管 高压导致边缘多处建筑损坏

爆炸后的沙石破坏附近的车辆和建筑,致其玻璃震碎,整个过程被闭路电视拍下。通过视频可见,当时现场有数辆停泊的汽车及一名女子路过,突然地面隆起,瞬即爆开,飞出的泥沙盖过附近的汽车,直飞闭路电视镜头。爆开的瞬间可见女子受到惊吓,所幸未受伤。

有目击者指,爆出的泥沙有7层楼高,影响范围非常大,事后现场附近一片泥泞,汽车与玻璃亦受损坏。据当地负责公用管道的工作人员称,这一段水管已有37年未使用。

事后,相关工作人员关闭了水源,并对此事进行损害评估和监督维修工作。