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闊別3年亞洲境內房產投資總額首度超越跨洲投資 | 海外

闊別3年，亞洲境內房產投資總額首度超越跨洲總額，根據全球房地產資本分析公司Real Capital Analytics（RCA）統計資料，去年亞洲資本投資境內房產的投資總額高達693億美元，較前年大增176億美元，增幅約34％，反觀去年亞洲資本投資跨洲房產總額為589億元，相較前年減少64億美元，減幅近1成，是近3年首見境內投資超越跨洲投資，不過，去年1整年中國台灣卻無任何外資出現。

今年房產投資市場看好亞洲境內，尤其是中國、中國香港、新加坡與印度。圖為印度首都新德裡

去年亞洲房地產市場相當活躍

進一步分析近10年亞洲資金投資境內房產總額變化，2008年僅約208億美元，但是到了2016年則達到693億美元，8年時間成長2.33倍，顯示境內房產投資相當強勁。

高力國際分析，去年堪稱是亞洲房地產投資市場相當活躍的一年，即便去年中國在亞洲境內投資總額比率僅占17.4％，雖還不到主導地位，不過，隨著人民幣走貶放緩，加上美國可能實行保護主義，以及中國推動“一帶一路”的政策等原因，預期今年中國將把資金從過往高度投資美國，轉移至投資亞洲境內，而且倘若中國真如預測，將大量的資金投入亞洲境內市場，將可有效抵消利率上升的壓力，讓亞洲的房產平均收益維持平盤，因此，今年房產投資市場看好亞洲境內，尤其是中國、中國香港、新加坡與印度等。

而且多數亞太市場包括中國、印度、澳洲、中國香港等的經濟條件健康，也順勢推升整個亞太區辦公室租賃需求，其中悉尼、墨爾本與中國香港本島的租金更有增長的趨勢，目前中國香港辦公室平均淨收益率約3.8％，新加坡中央商務區約3.6％、上海約4％，北京約4.5％、首爾約4.1％、雅加達約6.4％。

中國取代日本成為亞洲最大房地產投資市場

即便自2009年起，其他洲投資亞洲的房產總額，始終低於亞洲資金跨洲投資總額，去年僅162億美元，不過，亞洲資金境內投資房地產反而逐步熱絡，尤其是去年中國房地產的交易總額364.52億美元，相較日本約290.49億美元，還要多出近75億美元，首度超越日本，成為亞洲房地產的最大投資市場。至於中國台灣則排第7名，僅25.13億美元，僅是中國交易總額的6.9％，連1成都不到。

根據RAC發布去年亞太區前10大房地產投資總額區域，其中，中國、中國香港、韓國、新加坡、印度、及菲律賓均為成長，僅日本、澳洲、中國台灣、紐西蘭呈現衰退。去年亞洲單筆最大房地產交易案便落在新加坡，為去年第2季卡達投資局以24.3億美元買下地標建築Asia Square Tower 1。

若進一步統計去年亞太區各城市房地產交易總額，前10名依序為東京，交易總額約163.34億美元、上海約146.75億美元、中國香港134.97億美元、首爾約99.22億美元、悉尼約90.36億美元、新加坡約79.64億美元、墨爾本約54.83億美元、布裡斯本約29.18億美元、大阪約29.13億美元，進一步分析以上10個城市中，去年任一個城市的交易金額，均超越中國台灣去年全年交易總額。

（據自由時報）

華人在新西蘭買房父母起重要作用 | 海外

據新西蘭天維網援引stuff消息，對於生活在新西蘭的千禧一代（1981-2000年生人）來說，擁有自己的房產依舊是至關重要的，盡管其中的原因與在中國買房的理由不盡相同。

近日，匯豐銀行開展一項關於全球房屋所有權的研究，澳大利亞、加拿大、美國、英國、法國、阿聯酋在內的九個國家的9000餘人參與了這項調查。研究顯示全球擁有自己房產人數的平均值為40%，在19至36歲的中國人中，有70%的人擁有自己的房產，這一數據遠遠領先於其他國家和地區。

房地產經紀人Tony Tang表示，中國80、90後房屋擁有率居高不下是因為中國傳統思維——房子意味著穩定。Tony Tang表示，“養兒防老”的思維是存在於中國傳統文化中的，父母希望孩子們在他們老了以後能贍養他們，經常與他們在一起生活。在中國人的婚戀方面，擁有住房是一件有吸引力的事，因為這確保了新建立的家庭有足夠的確定性和安全感，但是對於在新西蘭出生的華人來說，有房並不是結婚的前提條件。

26歲的護士LeAnne Chew是新西蘭出生的馬來西亞華人。她表示，自己從兩年前就開始尋找合適的房子，這來自於她的父母的建議。

在父母的擔保下，LeAnne Chew在奧克蘭CBD不遠的Kingsland購置了一套價值37.5萬紐幣的公寓。她表示，對她來說，購房並不是為之後的婚姻做打算，更像是一個為了投資而做的決定。“對於我爸媽來說，我可以毫無壓力地住在他們現有的房子裡，他們只是想確保我們的財產安全，或是為未來進行投資。我曾經喜歡把所有的錢都花在買衣服和旅行上。他們認為只有我被捆綁在一個財務承諾上，我的錢才會變成有價值的東西。”她說。

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LeAnne Chew表示，新西蘭人對中國買家的負面看法是值得深思的。“媒體把有房產的亞洲人描繪成很貪心的樣子，但事實上他們與其他人一樣努力。如果在新西蘭歐洲裔群體也從他們的父母那裡獲得幫助購房，別人的看法就不會是這樣了，這是非常有偏見和不公平的。”

LeAnne Chew的父母是1980年代從馬來西亞移民來新西蘭的，她的爸爸是一名繪圖師，媽媽從事客戶服務工作。“他們並不富裕，但工作非常努力，然後把賺到的大部分錢存起來。他們移民來新西蘭是做出了家庭犧牲的。我覺得，家庭是他們的驅動力，就像一個小的單位一樣，父母撫養孩子並且期望孩子以後贍養他們，這是一種來源於自身文化的驅動力。”她說。

因為所購買的公寓是用來投資的，LeAnne Chew和伴侶在Grey Lynn的一個小房子裡租住，公寓的租金被用來還貸款。每周他們需要付660紐幣的租金，與此同時，他們很努力地在為自己未來的房子存錢。“在長遠計劃中，對這個公寓的投資有助於我最終能夠擁有自己想要的房子。”她說。

情況類似的還有25歲的 Patrick Yu（化名），他生於中國，4歲時和父母移民來了新西蘭。他是在父母的幫助下貸款購置了一套價值70萬紐幣的兩居室公寓。目前，他本人住在這個公寓裡，但是一直在尋找租客租住來補貼房貸。他的房產之路始於兩年前，那時剛有了穩定的工作的他，為在房價飛漲之前進入房市，便著手尋找合適的房子。“自己擁有房產比租房子更有意義，而且租房還是在幫助別人償還貸款。”他說。

Barfoot and Thompson的房地產經紀人Alex Wu表示，他注意到越來越多的80、90後是在父母幫助的情況下購置房產，這種情況不僅僅是在中國人群體中發生。

看來，家長們仍然是千禧一代進入房價高企的新西蘭房地產市場的最大希望。

（據中國評論新聞網）

在巴拿馬輕松實現夢想生活 | 海外

兩大洋之間的巴拿馬風光迷人，是拉丁美洲發展最快的國家，每月2000美元就能在這裏生活得像帝王壹般。

拉丁美洲的巴拿馬共和國（The Republic of Panama）是壹個風景如畫的海濱國家。它位於中美洲的最南端，地理位置優越：S形國土連接起南美洲和北美洲，從中部橫穿而過的巴拿馬運河則溝通起大西洋和太平洋，人們稱之為“世界橋梁”。巴拿馬雖然國土不大，但卻名聲不小，是美國《國際生活》雜誌評選出的2016年度全球最適宜退休養老的國家。現在，就讓我們壹起來近距離感受壹下巴拿馬的魅力所在。

自然的寵兒

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巴拿馬自然風光迷人，是壹個度假勝地。這裏擁有不可思議的漫長海岸線，太平洋和加勒比海波瀾壯闊，沿岸的海灘不計其數，碧藍的海水中點綴著1000多個美麗的小島，給人們帶來了無盡的休閑享受：垂釣、潛水、沖浪、日光浴、野營……妳永遠也不會覺得無聊。除了海濱風光，巴拿馬還擁有充滿異國情調的熱帶雨林和連綿起伏的山保護區， 57%的陸地上是茂密的森林，空氣清新，環境宜人。

快速發展的經濟

巴拿馬是近年來拉丁美洲發展最快的國家，其政治、經濟和社會形勢均十分穩定。它擁有優越的地理位置，是西半球無可比擬的商業樞紐，在倉儲和物流方面獨占鰲頭。巴拿馬經濟的重點是以金融、貿易和旅遊為主的服務業。它擁有全球第二大銀行系統，世界級金融機構多達90余家；它擁有全球第二大免稅自由貿易區，年出口和再出口額達到140多億美元；它還是全球第二大離岸公司註冊地，制訂了世界最嚴格的隱私保護法；它還擁有拉丁美洲增長最快的交易所。

巴拿馬的通用貨幣是美元，不存在匯率風險，政府不會對外匯進行管制，資金可以自由出入境。巴拿馬政府出臺了壹系列刺激經濟發展的法令，特別是對投資旅遊、海運、地產、礦業、科隆自由貿易區等采取免稅政策，為外商投資創造了極為寬松的環境。外國人買房也能享受到與本地人相同的權利。在這種情況下，巴拿馬經濟發展的動力十分強勁，穆迪、標普等世界級評估機構均對其充滿了信心。

巴拿馬運河是西半球重要的航運通道，有著“世界橋梁”的美稱，每年從這裏通過的船舶將近15000艘。這給巴拿馬創造了大量的經濟機會，超過9000艘大型船只會選擇在巴拿馬註冊，享受稅收優惠政策、安全的航線和嚴格的隱私保護，巴拿馬自然也成為全球最大的船舶登記國家。去年，巴拿馬啟動運河擴建工程，這將給巴拿馬運河創造更多經濟收入。

超低的消費

雖然是第三世界國家，巴拿馬的生活方式卻十分具有現代範兒和國際範兒。這裏有拉丁美洲最好的購物中心，有無數美食餐廳，有世界壹流的醫療服務和教育服務，甚至互聯網的網速比美國還要快。巴拿馬的自來水可以直接飲用，這在拉丁美洲非常罕見。擁有優質環境的同時，巴拿馬的物價水平卻很低，這吸引了很多退休人士前往享受生活。在巴拿馬的大多數地方，每月2000美元就能生活得舒舒服服，如果妳善於節約，每月1500美元也能生活的不錯。比如用餐，壹家中等價位的兩人用餐費用大約是30美元；比如醫療，壹年的醫療保健花費僅需800美元；再比如買房，花上大約18萬美元就能在熱門的山城博客特（Boquete）買到壹套三居室住宅，而且在20年後才需要向當地政府繳納房產稅。

巴拿馬的老年人福利體系在世界也是數壹數二的，看電影、住旅館、看醫生、坐飛機、繳電費，老年人均可享受壹折到五折的不同優惠。2016年，美國《國際生活》雜誌評比出年度23個最適宜退休贍養晚年的國家，巴拿馬奪得了第壹名。針對中等收入的外國人，巴拿馬啟動了養老金領取者居留計劃，任何壹位每月拿到1000美元以上養老金的人都能得到居留許可，到巴拿馬去度過壹個幸福的晚年。

熱情的人民

巴拿馬人非常熱情友好。自巴拿馬運河開鑿以來，巴拿馬就壹躍成為世界商業和交易的樞紐，巴拿馬人和外國人共同生活和工作，至今已有100多年的歷史。因此，巴拿馬人實際上十分熟悉和喜歡外國人，巴拿馬也被稱為是“天生全球化”的國家。巴拿馬的人口結構多元化，大多數人是西班牙人與本土印第安人及黑人的混血後裔。歐洲人、美國人、中國人、猶太人、印度人和阿拉伯人也在巴拿馬形成了規模龐大的居住社區。巴拿馬人極富生活情趣，每到節日，他們會舉國慶祝，舉辦各種各樣的派對。他們的夜生活也相當豐富多彩。他們同樣喜愛美麗和優雅，會制作精美的手工藝品，向往巴拿馬城那些極具吸引力的社區。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

巴拿馬買房交易重要節點講解 | 海外

1、關於預算

地段決定價格。巴拿馬房源主要分布於市區、山區和海邊，房價最低可至20美元每平方米，高低落差較大。市區的房產總是要貴壹些，但起價也就在1000美元每平方米。很多山區由於無路可達，交通不便，房產價格非常低廉，20美元壹平方是常有的事，是否值得投資取決於個人的遠見和魄力。海邊的房產價格主要看海灘本身及周邊環境如何。壹般來說，離首都巴拿馬城壹個小時車程的海邊房產起價約600美元每平方米。

2、關於交易費

若房產屬於個人所有，投資者以創辦離岸公司的形式購買 (推薦購買方式)，其交易費包括：

法定財產交易費1200美元(包括名稱檢查，買賣合同，終止和物業名稱地房費)；
公證註冊財產名稱轉移費用為大約200-300美元；
交易總額0.5%-1%的附帶條件委付蓋印契約費；
建立巴拿馬公司費用1000美元。

若房產屬公司所有，投資者以購買股份的方式購買，其交易費包括：

法律財產交易費800美元(包括名稱選取，股份購買合同，終止成交費)；
變換公司董事和代表費用約350美元；
交易總額0.5%-1%的附帶條件委付蓋印契約費。

3、關於抵押貸款

抵押貸款可為房產交易價的60-70%，利率在5.5-6.5%之間，外加每年1%的FECI的費用。

4、關於代管服務

巴拿馬為房產投資者提供買房代管服務。作為第三方，巴拿馬代管公司將全程持有資金或資產，直到房產過戶到買房人名下，並正式註冊在案。通常，巴拿馬的律師、銀行和法律事務所會提供代管服務，其內容包括：

確保購買方的交易支付能力；
確保完成財產名稱的檢查、嚴格執行買賣合同、保護購買方的利益，並且合法地進行交易；
確保買賣合同的相關方按規定支付費用，避免售後糾紛。

了解完巴拿馬房市的交易細節，妳還可以看看當地知名開發商OMEGA房產公司開發的精品住宅項目。

巴拿馬買房交易重要節點講解 | 海外 — PARK PLACE RESIDENCES

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項目1： PARK PLACE RESIDENCES

類型：全新精裝公寓

地址：巴拿馬城 Hato Pintado, Martin Luther King Street, Panama City, Panama

戶型：2臥2衛（約80平米）

價格：USD 195,000 – 205,000（約¥ 135萬-141萬）

概況：主樓19 層高，共有 14 層住宅（每層 4 套），1層公共活動區域，以及 4 層車庫。

PARK PLACE全新公寓是壹個現代化的房地產項目，位於 Hato Pintado，巴拿馬最佳的住宅區之壹，靠近學校、銀行、購物中心、超市以及醫院，可以與家庭成員壹起享受這裏獨壹無二的生活方式。

項目2： SKY ONE

類型：全新精裝公寓

地址：巴拿馬城 El Carmen, 1st Street Otilia Tejeira, Panama City, Panama

戶型：2臥2衛（68-80平米）

價格：USD 175,000 – 230,000（約¥ 121萬-159萬）

概況：主樓27 層，其中 20 層為公寓住宅，每層 6 戶，有整整 2 層是公共區域，5 層為預留停車位。

項目位於 Otilia Tejeira，步行即可到達頂級的學校、銀行、購物中心、娛樂場所、餐廳以及超市。直接可以通往市區的主要道路，去往地鐵站也很方便。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

離岸資產配置投資巴拿馬新趨勢解讀 | 海外

巴拿馬制訂了世界上最嚴格的離岸資產保密法律。

出於財產安全、隱私保護、風險管理等因素的考慮，越來越多的高凈值人群開始進行離岸資產的配置，而巴拿馬是全世界最受歡迎的離岸資產投資地之壹。

壹方面，投資者在巴拿馬能夠獲得最安全的隱私保護。不管是離岸銀行賬戶，還是離岸公司，巴拿馬都為其制訂了世界上最為嚴格的保密法律。巴拿馬沒有參加國際司法互助協定，因此不必與其他國家分享投資人的銀行賬戶信息。而在巴拿馬國內，向第三方透露投資人銀行賬戶信息更是壹種犯罪行為。另外，巴拿馬公司采用無記名股票的方式，股東的隱私可以得到最完全的保護。

另壹方面，巴拿馬是世界著名的“避稅天堂”之壹。這也是吸引投資者到此設立離岸公司的壹個重要原因。在巴拿馬，境外收入所得稅、資本增值稅、利息所得稅、股票發行稅、股票出售或轉讓稅、股本稅、房地產稅、贈與稅、印花稅、繼承稅、庫存稅等均無需繳納。

近幾年來，中國投資者最熱衷的是離岸資產配置是投資房產。實際上，離岸資產配置的形式很多，但投資者可能受限於本國法律條例，無法進行多元化的離岸資產配置，分散投資風險。但在巴拿馬，妳可以通過離岸公司來進行任何形式的投資，包括基金、股票、債券、期權、商品交易、期貨、貨幣市場等。妳還能通過離岸公司在壹個免稅的環境裏收取客戶的付款。

巴拿馬離岸投資的更多優勢

★世界第二大自由貿易區，免收進出口稅，許多國際大型公司均在這裏設立分部。

★流通貨幣是美元。

★世界第二大銀行系統，設施安全、先進、穩定，能提供更有競爭力的美元儲蓄利率。

★巴拿馬證券交易所是中南美洲最高級的證券交易所。

★西半球最重要的倉儲和物流中心之壹。

離岸資產配置投資巴拿馬新趨勢解讀 | 海外 — PH 天空壹號大廈是壹座位於 Otilia Tejeira, El Carmen 第壹街的地產項目，步行即可到達頂級的學校、銀行、購物中心、娛樂場所、餐廳以及超市

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10個問題判斷妳是否需要離岸資產配置

1、妳是否擁有10萬美元以上的現金或等值房產、公司或投資證券組合

2、妳是否擁有10萬美元以上的流動資產

3、妳的年收入是否達到75000美元以上

4、妳是否是公開註冊的董事、管理人員嗎？是國內公司、非營利組織或任何公共服務組織的理事

5、妳是否是創業合夥人

6、妳是否是正在考慮結婚（再婚）的單身（離婚）人士

7、妳是否擁有或部分擁有飛機、遊艇或船只

8、妳是否是獨立承包人、制造商、醫生、建造商、會計師、金融顧問、專業顧問或個體經營者

9、妳是否在壹段時間內沒有購買保險或保額購買不足

10、妳是否將要接受壹筆遺產

如果以上問題的答案都是yes，顯然妳需要進行離岸資產配置，從而最大程度地保護好自己的資產。

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投資巴拿馬的N個理由 | 海外

自然環境、地理位置、經濟發展、貨幣體系、稅收政策……總有壹個投資巴拿馬的理由能打動妳。

優越的環境

巴拿馬的生活環境十分優越。這裏擁有茂密的熱帶雨林、美麗的連綿青山和壯麗的藍天碧海，是壹個備受遊客青睞的度假勝地。雖然處於第三世界國家行列，巴拿馬卻擁有與國際接軌的生活方式，醫療和教育水平壹流，時尚精品購物店林立，高爾夫、潛水、垂釣、沖浪的海上運動豐富多彩，當地美食更是令人垂涎三尺。

便利的交通

巴拿馬地處中美洲，交通非常便利。美國邁阿密、亞特拉大、休斯頓、達拉斯、洛杉磯、紐約、華盛頓、舊金山、芝加哥、波士頓等15個主要城市均設有直飛航班，3到5個小時之內就能到達巴拿馬。加拿大的多倫多和蒙特利爾以及歐洲的壹些國家同樣有航班可以直飛巴拿馬。

安全的氛圍

巴拿馬是中美洲最安全的壹個國家，政治穩定，沒有戰爭風險，犯罪率很低，街頭的偷盜、搶劫等犯罪行為更是屈指可數。此外，巴拿馬很少受到自然災害的侵襲，這裏既沒有颶風，也沒有地震。

穩定的經濟

巴拿馬是拉丁美洲經濟發展最快的國家。這是國際貨幣基金組織對巴拿馬的認定。事實也是如此。由於巴拿馬運河的戰略性位置，巴拿馬已成為西半球最重要的倉儲和物流中心之壹，來自世界各地的9000多艘大型船只在這裏註冊登記。

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巴拿馬還擁有僅次於瑞士的世界第二大銀行系統，來自35個國家的90多家國際金融機構在這裏落戶，活躍資金高達640億美元。巴拿馬的科隆自由貿易區是僅次於中國香港的世界第二大自由貿易區，貿易區內的批發供應商有2500多家，每年有30萬買家從世界各地前來交易，出口和再出口金額高達140億美元。

寬松的稅收

外國人在投資方面與巴拿馬公民待遇相同，同時還能享受到多項稅收減免政策，比如免收房地產稅和土地稅、15年免收所得稅、20年免收進出口稅、20年免收旅遊投資所得稅等。

法定的美元

巴拿馬是世界上第壹個除美國以外使用美元作為法定貨幣的國家。這讓投資者在財務管理方便具備了很大的便利性，既無需進行換算，也不用考慮匯率問題。由於美元的堅挺，巴拿馬的通貨膨脹率很低，是拉丁美洲經濟發展最穩定的國家。

更多投資理由

巴拿馬有80%的勞動人口會說英語。居住在巴拿馬城銀行區的大多數巴拿馬人同時會說英語和西班牙語。

房地產投資額每年增幅高達20%，租金收益率增幅達到8%，房地產市場投資收益潛力巨大。

退休移民簽證和特殊的退休福利將會吸引全球各地的退休人士前往巴拿馬安度晚年，從而不斷擴大國內消費市場。

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從四個角度全面了解巴拿馬房市置業投資全掌握 | 海外

房產壹直是中國投資者最愛的投資選擇，不過對於遙遠的巴拿馬，國人了解不多，對當地的房產市場就了解更少了。為此，居外網與巴拿馬有名的房產公司OMEGA房產（OMEGA REAL ESTATE）合作，攜手為大家詳細巴拿馬房產市場，包括市場概況、最新房價、租金收益率、最熱置業區域等大家最為關註的內容，幫助大家更好地在當地置業投資。

壹、巴拿馬房市概況：需求旺盛，量價齊升

2015年和2016年，巴拿馬房地產市場需求旺盛，量價齊升。根據巴拿馬住房開發商委員會（Convivienda）的數據，其房屋銷售額在2015年上漲了6.6％，達到8232個單位。同樣，銷售交易的價值也同比上漲了8.9％，達到9億美元。2016年，巴拿馬房屋銷售總額估計超過10000個單位，比上年增長27.6％。銷售交易的價值估計也比上年同期增長23.6％，超過11億美元。

從四個角度全面了解巴拿馬房市置業投資全掌握 | 海外 — 2008年至2016年巴拿馬房產銷售量走勢

巴拿馬房產的平均價格也在上漲。在蓬塔太平洋，由於可用單位的庫存下降，獨家的海濱摩天大樓高端公寓價格上漲了6％至12％，2015年的平均價格為每平方米2500美元，2016年增長至每平方米2800美元。在特朗普海洋俱樂部，公寓價格現在幾乎每平方米3300美元。截至2016年6月，巴拿馬城高端住宅區巴布亞大道的房地產價格上漲了8％，達到每平方米2500美元。而同期大灣房地產價格的上漲幅度甚至高達35％。

海灘公寓的需求不斷增長。預計在未來三年，海濱公寓的供應量將由400個單位增加到1600多個單位。海濱公寓目前的價格從20萬美元到100萬美元不等。

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古巴百萬螃蟹橫行螃蟹大軍嚇壞當地居民-熱點

近日，歷史上非常有名的“豬灣事件”（美國與古巴兩國外交關係的轉折點）中的地點——古巴豬灣被數以百萬計的螃蟹大軍“佔領”。 4月21日消息，古巴吉隆灣，數以百萬計的螃蟹大軍湧向海邊產卵。據了解，每年春季第一場雨後，這些螃蟹便從附近的森林中爬出，到海邊繁衍後代。

這些螃蟹來自吉隆灘周圍的森林，它們在春雨時分成群結隊前來海灘產卵。螃蟹大軍佔領了沙灘，遊客們抱怨越靠近海邊越沒有“立足之地”。

不少螃蟹在路過民宅時還嘗試破門而入，當地居民擔心螃蟹帶毒，也怕被蟹鉗所傷，唯有默默忍受這些“不速之客”。螃蟹大軍橫穿公路，一大段公路上都是紅色螃蟹，這麼壯觀的場面難得一見。

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泰國2016房價報告：市場冷卻，全年房價跌幅1.07%

泰國地產市場不斷冷卻。全國房價在2016年跌幅為1.07%，遠遠弱於前幾年的持續增長：2015年漲1.98%，2014年漲5.32%，2013年漲3.25%，2012年漲4.05%，房價在2016年4季度環比下跌2.08% 。

泰國經濟去年的增長水平為3.2%，前幾年的GDP數據分別為：2015年漲2.8%，2014 年漲0.8%，2013年漲2.7%，2012年漲7.2%（國際貨幣基金組織數據）。預計泰國經濟在2017年和2018年的增長幅度分別為3.3%和3.1%。

>>>點擊查看《居外2016第四季度全球房市報告》全文

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2017年歐洲投資熱點系列——法國 | 海外

2017年1月，節日和冰雪成為這個季節的主題。每年的這個時候，全球各大滑雪勝地紛紛成為旅客們的熱點話題。而在眾多滑雪勝地中，法國阿爾卑斯山脈無疑是所有滑雪者最向往的地方。這裡擁有著全球最大滑雪區Les 3 Vallees，雪區面積是筆者前不久所處的長白山滑雪度假區的近40倍。Les 3 Vallees地處法國南部的Savoie省，距離法國第二大都會區-裡昂約200公裡車程。無論是享受不一樣的生活，或是看中旅游業帶來的商機，相信有不少國人已經想要在這裡置業投資。那麼這一區域是否具備進行地產投資的價值？進入2017年，全法國的房地產走勢又是怎樣的呢？

法國房價 vs 經濟復蘇

新的一年，美國新總統對世界經濟全球化的影響，歐洲四大經濟體英國、法國、德國、與意大利均將在2017年舉行總統大選，加之英國退歐具體方案尚未明確，眾多的不確定性預計將使全球動蕩的政治經濟形勢在2017年持續。並不樂觀的經濟局勢使得房地產投資成為了資產保值與對抗資本波動相對安全的選擇。目前法國房價整體仍處於低位，但復蘇勢頭明顯。2017年，受到法國大選提振，全球經濟復蘇與歐盟低利率的多重刺激，相信會有更加良好的表現。從近五年來法國二手房價走勢與各大經濟社會指數走勢的比較情況來看，我們不難發現法國二手房價增幅遠遠低於法國GDP，國民可支配收入與物價增幅。這說明法國二手房價目前處於被低估的狀態，上升潛力很大。

2016年7月，法國二手房房市場交易量近84萬套，同比增長15%，超過2012年2月水平達到歷史峰值。市場活躍度的增高是因為2015年下半年以來價格的持續上揚增強了買家信心，令大多數人認為市場已經進入上升通道。除此之外，歐盟的超低利率環境對房產市場需求也產生著強大的刺激。在2017年不穩定因素影響下，歐盟提升基准利率的幾率微乎其微。

都會區的房價表現

據法國國家統計局數字，2011年1季度至2016年2季度，能准確反映房地產市場買賣雙方情緒的法國二手房價並未出現大幅上升，反而有著2%左右的跌幅。2012至2015年前半段，市場經歷了漫長的下跌期，直到2015年後半段才開始持續反彈上漲，是近幾年從未出現過的。同其他區域相比，法國最大的兩個都會區巴黎與裡昂則有較好表現，五年間增幅在5%-10%區間。巴黎與裡昂這兩個都會區的房價走勢也十分有趣。不難看出2012年全法二手房價格開始下滑之前，巴黎都會區二手房價漲幅明顯高於裡昂，卻在2012年之後進入漫長的下滑，直到2015年中才開始反彈。反觀裡昂都會區的二手房房價則無明顯跌勢，雖有波動但卻一直保持著向上的大趨勢。

法國Notary Index最新房價指數顯示，2016年2季度法國二手房價同比上漲0.6%。其中，別墅同比增長0.7%，表現優於公寓的0.5%。別墅房價表現好於公寓的這一趨勢也在全法都較明顯。不過公寓二手房價四年內的首次同比增長對投資者也是一個值得關注的好消息。

（房價來源：Notary Index 2016年2季度；租金回報率來源：Numbeo 2017年1月）

投資建議

投資者應當注意的是，別墅與公寓的表現在不同城市並不相同。2015年2季度至2016年2季度，大部分法國大城市二手別墅價格增長更快，而在巴黎，二手公寓增則表現更好。這其中很大一部分原因是因為對巴黎購房者構成與其他城市很不相同。作為國際化大都市，很多潛在買家為在外派工作者或投資者，而公寓通常裝修更精致，位置靠近市中心，更符合這部分購房者的需求。反觀其他城市的購房者多半為當地大家庭，別墅也就因此更受歡迎。因此對打算在巴黎置業的購房者來說，位置便利的精裝公寓是投資的首選，巴黎昂貴的公寓價格也凸顯了這一區域的地理價值。而自己喜歡田園生活或打算在不那麼擁擠的城市進行投資的買家，則可以關注房價增幅顯著裡昂與波爾多的別墅。希望通過出租獲得持續回報的投資者，則應該關注不同城市出租回報率的差別。由於房價（尤其是公寓）昂貴，巴黎的出租回報率在法國大城市中相對較低。馬賽與圖盧茲的低廉房價造就了較高的出租回報率，適合打算通過出租收益的投資者。

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