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1小时收160份申请！墨尔本租房竞争激烈 | 澳洲

墨尔本科林伍德（Collingwood）区域住宅租赁市场租户竞争相当激烈，某公寓楼开放出租后在不到1小时内收到160份租赁申请。

据Domain报道，近日，墨尔本科林伍德史丹利街（Stanley Street）新落成公寓项目开放出租，申请看房的租户队伍绵延100米长。不知情的路人还以为是新潮夜店或餐馆开业。

1小时收160份申请！墨市租房竞争激烈 | 澳洲 — 墨尔本科林伍德史丹利街公寓楼不到1小时收到160份租房申请（Domain图片）

据悉，该项目新开放出租公寓仅26套，在不到1个小时内便收到160份租房申请。公寓一居室户型周租450澳元至600澳元，两居室户型周租620澳元至750澳元。部分申请租户表示愿意每周额外支付20澳元至50澳元。而公寓三居室户型方面，申请租户出价周租1,400澳元至1,600澳元租金。

墨尔本住房租赁市场租户竞争相当激烈。Domain数据显示，今年2月墨尔本公寓空置率仅为1.7%，创下4年来新低。周租金中位报价也在1年多来首次达到400澳元。

开发商谷纳（Tim Gurner）拥有史坦利街公寓项目9套公寓，他表示项目仅仅30%至40%公寓签订12个月租期，其他均签订至少18个月租期。其中，面积71平米至85平米的两居户型竞争最为激烈。谷纳认为部分租户甚至愿意每周额外支付100澳元至200澳元。

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（据澳洲新快网）

3月31日澳新银行宣布上调投资房贷利息0.25% | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，澳新银行（ANZ）今天宣布，将对投资者的房贷利息上调0.25个百分点，达到5.85%，3月31日后开始执行。另外，对投资者的无本金贷款利息将上调11个基点。

自澳洲金融业监管机构计划收紧银行借贷政策后，澳新银行已用一个月的时间来测试银行系统，检测其能否对各种利率的贷款进行定价操作。银行还将再用三个月对现有的无本金贷款客户进行政策调整。而自住买家的本金加利息贷款利率不变，依旧维持5.25%。

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澳新银行宣布上调投资房贷利息0.25% | 澳洲 — 澳新银行（ANZ）今天宣布，将对投资者的房贷利息上调0.25个百分点，达到5.85%，3月31日后开始执行

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澳新银行澳洲业务负责人奥尔森（Fred Ohlsson）表示，这些房贷政策将对无本金贷款的客户产生影响。该行有义务履行监管机构的要求，此举将有助降低银行业务风险，提高市场竞争。

澳新银行称，自4月22日起，新申请无本金房贷的自住买家将需支付比原来高出20个基点的浮动利率，即5.45%。投资者需支付的浮动利率也将上调11个基点，到5.96%。从7月下旬开始，将对现有无本金贷款用户落实所有涨息措施。投资者和自住买家都将包括在内。

此外，澳新银行还表示将对商业浮动利率上调8个基点。奥尔森表示，银行已意识到澳人家庭预算的压力，将给予无本金贷款客户足够的时间换成本金加利息贷款。在上周宣布上调标准浮动利率后，西太银行（Westpac）周五早上也表示，将提高无本金贷款利率，澳洲国民银行（NBA）及联邦银行（CBA）均已在此前上调利率。

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（据澳洲新快网）

4月6日多项移民政策新规生效持工签者及学生受影响 | 英国

综合近日媒体报道，从4月6日起，英国多项移民政策新规生效，主要涉及到需要工作签证和学生签证的申请者。

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4月6日多项移民政策新规生效持工签者及学生受影响 | 英国 — 4月6日起，英国多项移民政策新规生效

要点包括：

招聘一名非欧盟雇员：雇主每年需支付1,000镑；
有工作经验者申请工签：年薪门槛提高到三万镑；
16及17岁未成年学生必须是“真学生”；
无犯罪纪录检查范围扩大；
在英国超期滞留30天，12个月内禁止再次入境；
征收移民技术费

等等。

移民技术费

英国政府宣布今年4月起将会向雇主收取一笔移民技术费(Immigration Skills Charge)。中小型公司从非欧盟国家引进雇员，需要为每名雇员每年向英国政府支付1,000镑。小公司或者慈善机构，需要每年为每名雇员支付364镑。根据内政部界定，年营业额不高于1,020万镑，或雇员人数不超过50人的公司就是“小企业”。这笔钱将用于培养英国本国的人才。

以下情况免于支付移民技术费：雇员从事博士水平的工作；跨国公司内部工作调动(Intra-Company Transfer)的大学毕业实习生；在英国境内从Tier 4学生签证变成Tier 2工签。

但是，从学生签证转为工签，在英学习期间必须达到一定要求。内政部特别强调，移民技术费将从公司的账户直接划账，如果雇主没能支付全额移民技术费，签证申请会被拒绝。

工签薪水门槛升高

4月起，申请Tier 2(General)普通工作签证的有工作经验的申请者，大部分的年薪要求都从2.5万镑提高至3万镑。

没有工作经验的申请者，门槛仍然是2.08万镑。从事护士、放射性技师、中学数学、物理、化学、计算机、中文教师的人在2019年7月1日前薪水门槛仍然是2.08万镑。

学生签证

18岁以下未成年学生签证的申请者的家长或者监护人必须要提供证明，表明他们同意申请者赴英，以及在英国的生活安排。此外，还需要提供申请者与提供同意者之间的关系的证明。

16岁及17岁的未成年学生也要符合英国的“真学生规定”(Genuine Student Rule)，原先只要求18岁及以上的学生需要符合这个规定。16岁及17岁的申请者将会依据具体情况具体分析，只有被视为违反移民法律风险高的人才会被拒签。

所谓“真学生”，就是留学生的学生身份必须货真价实，而不是把学生签证弄到手就到英国打工的冒牌学生。

鉴别真伪学生的方法包括签证面谈、签证持有者在英国停留的时间、是否遵守移民法律、距离上一次学习的时间、是否按时上课、学业进展、个人情况、财务状况等。如果不符合这些规定，就不会获得学生签证或者学生签证延期申请被拒。

无犯罪记录检查范围扩大

需要提供海外犯罪记录证书(Overseas Criminal Record Certificate)的Tier 2工作签证申请者范围扩大，将包括申请在教育、医疗和社会护理部门工作的人以及他们的成年家属。

中国的申请者需要提供的无犯罪记录证明，通常是在当地派出所获得表格，然后申请者本人在所在省市区的公安部门办理。申办时需要提供身份证、户口本及复印件。如果不是当地居民，需要提供身份证、居住证、护照及复印件。办理过程通常需要七天的时间。

所有申请如下部门工作岗位的非欧盟移民在申请签证的时候，都需要提供无犯罪记录证明：医疗服务及公共医疗经理及主管、社会服务经理及主管、医生、心理医生、药剂师、验光师、牙医、足疗师、理疗师、语言治疗师、护士、助产士、继续教育教师、中学教师、小学及幼儿园教师、特殊教育教师、教育部门内的高级教师、教育顾问及学监、社会工作者、缓刑犯监督官，和其它社会福利工作人员等。

移民医疗附加费

2015年起，非欧洲经济区国家的移民申请赴英国工作、学习或者团聚，时间超过六个月，都需要支付移民医疗附加费。已经在英国的此类移民，申请签证延期的时候也要支付这笔收费。

今年4月6日起，申请工签(公司内部工作调动)签证的人，也要支付这笔费用，每年200镑，家属支付的费用略少。

其他重要变化

4月6日起，签证过期超过30天的人，离开英国后12个月内禁止再次入境。现有规定是签证逾期不得超过90天。

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（据星岛日报欧洲版微信公众号）

温哥华西端柏文狂加租平均每户月增500元 | 加拿大

温哥华市中心西端有柏文住客投诉最近被业主大幅加租，平均每户月增500元，而面对迫迁难题。业主根据有关配合区内平均租金水平的租务条款加租，但业主组织表示，相信这不会成为一个趋势。

居住温市哈伍德街（Harwood St.）一幢两层高柏文大楼的租客帕诺恩（Amanda Panon）表示，11个长期租客今年2月收到业主加租通知，他们正在向卑诗住宅租赁办公室（Residential Tenancy Branch）提出上诉。她补充说，业主按租住年期厘订加幅，由16%至43%，平均每户加租500元，令他们难以负担。

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温哥华西端柏文狂加租平均每户月增500元 | 加拿大 — 温哥华市中心西端有柏文住客投诉最近被业主大幅加租，平均每户月增500元

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据卑诗业主协会（Landlord BC）行政总裁赫特尼克（David Hutniak）表示，如果住客的租金远低于该区市场租金水平，业主可以向住宅租赁办公室提出加租要求，并由仲裁员决定是否可以加租。他强调，业主只能每12个月提出加租申请一次。有关法例已经实施多年，但每年申请加租的业主不多，就是业主每年提出申请，也不易得到当局批准。

现正协助该批租客的新民主党省议员贺珀特（Spencer Chandra Herbert），就促请省府修改相关租务条款。

（据西岸居）

经济师建议安大略省开征房市炒家税 | 加拿大

丰银报告倡制订2年卖房递减税制

加拿大丰业银行（Scotiabank）首席经济师帕洛特（Jean-Francois Perrault）与高级经济师沃伦（Adrienne Warren）联合发表报告建议，相比卑诗省府向大温的外国买家加征物业转让税政策，安省或大多地区可以考虑对房屋“炒家”征税（house-flipping tax），以抑制炒房行为，这或许是在短期内抑制房价的更有效做法。

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经济师建议安大略省开征房市炒家税 | 加拿大 — 经济师建议安大略省开征房市炒家税

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多伦多房市价格飞涨已经令许多人担心达到危机边缘，不少加拿大和全球各地经济学者都呼吁政府应该就此采取行动，有人建议首要行动是仿效卑诗省向大温哥华地区的外国买家征收15%房屋购置税。安省财长苏善民（Charles Sousa）早前亦表示，他不排除采取这种做法。问题在于向海外买家征税，只是显著抑制了交易量，最近Teranet国家银行统计显示，该政策对抑制房价只能起短期效果。而安省及大多伦多地区，目前仍缺少外国买家在市场活动的准确数据。

丰业银行首席经济师帕洛特与高级经济师沃伦，建议安省采取另一种做法，就是对房屋炒家征税。他们指长远而言，抑制房价的方法是提高供应量，令供需平衡，但这需要很长时间，指征收炒家税不失为一个即时的快速办法。他们声称考察现时房市供需状况与房价上涨的速度，可以看到有炒家在其中活动的影子。

越早出售税率愈高

他们解释指，市场供需状况可以由售出的房屋占总挂牌量比例（出售成交率）来呈现。传统上出售成交率与房价涨速涨幅之间存在一定关联，如果按照传统意义上的关联，依目前的出售率，多伦多房价应该每年上涨15%左右，但实际年涨幅还要大致高出10个百分点，他们声称这就是炒家活动的迹象，因此认为征收炒家税，可以是一个过渡性质但快速见效的政策。

两位经济师指这一政策，简单而言就是要增加炒房的成本，但同时又不要过度介入房市自身的市场机制。其中首要一点，是更严格加强对非主要住宅（non principal residence）房屋出售后资本增值部分的征税（capital gains tax），这是抑制炒房的起步政策，其他更有针对性的政策也要尽快跟上。

他们指，有许多其他政策可以选择，其中主要一项是规定业主买进物业之后，又在过短时间内卖出谋利时，在资本增值税外再征收一层炒房税。这政策可以由省政府推出，也可以由市政府推出。两位经济师未有在报告中建议应征收多少炒房税，或是提出在多长一段时间内再出售房屋，会被定义为“炒卖”而须缴交炒房税。

不过他们提出了一项概念，可以制订一个以两年为标准、税率递减的税收制度，概念指在买房之后两年内卖出时，房主都要缴炒房税，买房后越短时间内卖出，所要缴交的税率越高。举例而言，买房后6个月内卖出的人，税率高过在一年之内卖出的人；一年之内卖出的人，税率又会高过在18个月内卖出的人。

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（据星岛日报）

去年温哥华低陆平原商业地产销售129.9亿较前年大升47.4% | 加拿大

大温地产局（REBGV）最新统计数据指出，因土地需求增加，2016年低陆平原商业地产销售总额较2015年大幅上升47.4%，达5年来的历史最高水平。

该数据由大温地产局的商业地产系统Commercial Edge统计录得，大温低陆平原2016年商业地产销售额为129.9亿元，远高于2015年的88.15亿元，多出47.4%，创出5年新高。该统计指出，去年共录得2,848宗商业地产交易，较2015年增21%，同时高于5年平均水平29.7%。

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去年温哥华低陆平原商业地产销售129.9亿较前年大升47.4% | 加拿大 — 2016年低陆平原商业地产销售总额较2015年大幅上升47.4%，达5年来的历史最高水平

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大温地产局总裁莫里森（Dan Morrison）称，2016年的商业地产市场交易活动稳步上升，土地销售量大幅增加不足为奇，却造成住宅和商业地产市场今年供应不足。

被传媒问及去年引入外国买家税是否影响商业地产市场时，莫里森表示不排除该种可能，外国买家因此或将资金转而投入商业地产。

根据该统计，土地销售领先所有商业地产交易，交易量破纪录增长至1,177宗，较2015年上升41%，交易额达72亿元，年度增长81.3%。

统计数据同时录得2016年办公室和商业店舖交易量破纪录增至918宗，较2015年上升12.8%，交易额为36.2亿元，年度增长 46.9%。工业用地交易量为612宗，较2015年上升9.9%，其交易额为10.67亿元，年度增长3.4%。

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（据明报）

英各地售房差异大桑德兰最难卖 | 英国

据《每日邮报》报道，根据房产中介HouseSimple.com最新的一份研究报告，桑德兰、米德尔斯堡和伍尔弗汉普顿是全英国卖房难度最大的地区。

报告对Rightmove上发布的售房广告进行了分析，发现在以上三个城市中出售的房屋挂牌时间超过英国其他地方。一年之后仍然未卖出的房产比例为全英最高。

而在挂牌后6个月未卖出的房产比例更高。像是伍尔弗汉普顿、布拉特福德和利物浦这三个地方挂牌6个月未成交的房产超过了25%。

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英各地售房差异大桑德兰最难卖 | 英国 — 桑德兰、米德尔斯堡和伍尔弗汉普顿是全英国卖房难度最大的地区

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虽然有报告表示伦敦房产市场已经开始放缓，但这一报告也指出了房产市场上存在着明显的南北差异。

该报告发现，挂牌后一年未成交房产比例最高的10个城镇中有7个位于英格兰北部。

在10个房产成交速度最慢的城镇中，只有一个是位于英格兰南部的伯恩茅斯，该地有7.3%的房产挂牌时间超过1年。

而英国房产销售最快的城镇为北安普顿，没有一套房子的挂牌时间超过1年，只有4.2%的房产挂牌时间超过6个月。

其他房产成交速度慢的城镇包括了桑德兰和纽卡斯尔，两地房产挂牌时间超过1年的比例分别为15%和8%。

报告发现，挂牌时间最长的房产为一套位于博尔顿的2居室公寓，其在2008年12月就登出了广告。

伦敦地区售出速度最慢的四个地区为Tower Hamlets、the City of Westminster、Southwark和Newham，挂牌时间超过6个月的房产比例分别为21%、22.6%、20.2%和20.7%。

该网站的首席执行官格斯林（Alex Gosling）表示，这些地区房产出售情况不佳可能有很多原因，比如价格过高或者估价过高。

他建议卖家需要公正地定价来吸引买家。买家可以很容易地查看同一个街区之前房屋的出售价格，来了解卖家是否定价过高。此外，如果想要尽快出售，卖家要做好与买家讨价还价的准备，有时候值得为了售出一套房，而牺牲数千镑。

HouseSimple数据是根据Rightmove的月度挂牌价报告制作的。根据这一数据，从卖家的乐观态度来看，米德兰地区是英国最热的房产市场。

此外，根据国家统计办公室的一份最新报告，1月份房屋成交价上升了0.8%。基于土地注册局销售数据的平均房价在过去12个月中上升了6.2%，近13000镑。

（据英中时报）

要与时间赛跑？英国买房租房差距减小，只因买房成本增加太快 | 英国

Halifax最新报告指出英国首次购房者购房月支出与租房月租金差距缩小，只因购房成本增加太快。专家称房价增涨太快购房越早承担的成本压力越小。所以如今购房每月还贷£705 vs租房每月付租金£759，您准备选哪个？

对于英国人来说，到底是买房还是先租房是一个永恒的问题，愿景与现实间的纠结总是会带给两边各自不同的理由。但目前来看，在英国购买首套房的月支出是实惠于在外租房的，这点显而易见，只不过大部分英国人凑不足买房的首付。

截至目前为止，首次购房者在英购买三居室房产每月需要支出的花费约为705英镑，而如果租一套三居室则要花费759英镑的月租金。虽然买房仍然比租房划算，但目前二者月差距也不到60英镑，每年算下来约650英镑，年差额与去年数据相比减少约230英镑。大家来看看2008年到2016年二者之间差距的变化：

也就是说，由上表数据来看，2008年金融危机过后政府为鼓励经济恢复以及解决住房问题，廉租房数量明显增多，那个时候倒2009年基本是租房比买房便宜。不过情况在短短两年内发生了变化，2010年起买房的花费开始接近最后低于租房，到2011－2013年买房支出要比租房年花费少约1,000英镑。之后这一差距再次减小。

就地区来看，目前伦敦地区租房买房支出差距最明显，也就是说能买房最好尽快买房，一年可以节省近2,000英镑；富人区较多气候较好的英格兰西南地区紧随其后，买房花费也能比租房一年节省近1,000英镑。只有东安格利亚和约克地区二者差距较小。

虽然目前购房贷款利率已经为历年新低，但是每月需要支付的费用仍然逐步升高，Halifax将这归结于房价上涨过快，与5年前相比首次购房者不得不支付更多房款，对支付的比例达45%。

Halifax首席住房经济研究员Martin Ellis表示，在购房月支出方面，我们除了考量月还款数额，还将房产的地租，物业费，维修护理费，以及保险花费算入其中。但即使加总了这些，现在仍然是买房比租房划算，这点是毋庸置疑的。

目前对于首次购房者来说三居室房产首付均价为3.1万英镑，最便宜的北爱尔兰地区1.6万英镑，最贵伦敦地区约11万英镑，但英国家庭的平均资产却呈现下降趋势。根据英国最大保险集团Aviva本周公布的家庭资产报告，目前英国有25%的家庭月收入少于1,500英镑，即低收入家庭；而高收入家庭（月收入超过5,000英镑）占比则不到8%。平均存款和投资金额从去年夏天最高水平的4426镑下降到了3134镑，为2015年夏天3116镑以来的最低水平。

研究还显示，英国家庭拥有自己房产的比例（64%）为4年来最低水平。其中低收入家庭拥有自己房产的比例最低，为41%，而一年前该比为43%。而另一方面，高收入家庭拥有房产的比例为90%，高于2015/16年的88%。这可能是因为首次购房者难以获得房贷，或者低收入家庭被银行认为非“优质”借款人，因此在购房的道路上陷入“死循环”。

Aviva UK负责人Paul Brencher表示，虽然房贷利率为历史低位，但低收入家庭要符合贷款要求和存够首付仍然困难重重。由于收入增长停滞，很多人可能越来越难攒够购房首付，因此政府必须快速采取行动来根除这一波不平等的风潮。

2016年共有33.9万人加入首房购买大军，为2008年以来最多。为今看来，想要尽可能守住自己的钱包只能不断与时间赛跑，与同样准备买房的购房大军赛跑。而这样仍不知能否跑过购房成本的上涨…

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特朗普任总统利好美国房地产业吗？| 美国

房地产开发商第一次当上了美国总统，这是房地产业人士登上的权力最高的位置。

但是，唐纳德•特朗普（Donald Trump）上任的头几周仍留下了一个悬而未决的问题：特朗普此前一直在从事的这个行业是否应庆幸他的上台。

特朗普正让一些地产业人士担任引人瞩目的职位：全球最大房地产投资机构黑石（Blackstone）的联合创始人苏世民（Stephen Schwarzman）担任他的战略与政策论坛主席；Vornado的史蒂文•罗斯（Steven Roth）和LeFrak Organization的理查德•勒弗拉克（Richard LeFrak）将领导一个新的基础设施委员会；Colony NorthStar创始人托马斯•巴拉克（Thomas Barrack）策划了特朗普的就职典礼。这些人控制的房地产资产总价值大约为2000亿美元。

“现在房地产业领导着美国，”一位资深房地产银行家表示。在他看来，这是值得庆幸的：他认为，一位在地产业根基如此深厚的总统不大可能采取任何主动敌视该行业的措施。投资者似乎有同感：自特朗普竞选获胜以来，美国房地产投资信托的份额在稳步增加。但是，当全球房地产业领袖最近参加国际房地产投资展览会（Mipim）时，很多人仍对特朗普计划的未来影响感到担心。

房地产服务集团世邦魏理仕（CBRE）全球首席经济学家理查德•巴克海姆（Richard Barkham）表示，特朗普上任时，正值全球经济与地产周期的晚期阶段。地产代理高力国际（Colliers International）的数据显示，2015年美国房地产交易额达4600亿美元，几乎与之前2007年的峰值持平，然后在2016年回落至3390亿美元。英国和欧洲的情况跟美国类似。

此刻，特朗普的要务似乎是取悦那些帮他当上总统的愤怒的“锈带”选民。

“他将不得不回报他的核心选民阵营，即所谓锈带的工薪阶层人群，我认为，一开始很难通过保护主义或回流（工作岗位）做到这一点——所以他将发现，通过公共支出更容易办到，”巴克海姆说。

“公共支出提议将需要一定时间才能见到效果，但加上他的税改提议，两者构成了一次周期晚期财政刺激。通过刺激就业、增长和需求，这将对房地产业非常有利。”他接着说，写字楼和个人住房领域尤其可能从中受益。

除了给个人和公司减税，特朗普呼吁基础设施支出要达到5000亿至1万亿美元，焦点是吸引私人投资进入一项公共工程计划。

“至于说特朗普有一份计划，看来它会主要依靠税收减免，以鼓励私人投资，”力高国际研究总监沃尔特•贝彻（Walter Boettcher）说。“鉴于美国基础设施投资需求的规模——据美国土木工程师学会（ASCE）估计，仅仅修补现有基础设施便需要3.6万亿美元——这在理论上有可能会导致全球资本从其他市场（包括发达市场和新兴市场）分流过来，但不大可能实现。”

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关键问题在于，特朗普的公共支出和税改方案，以及预期中的加息，将在多大程度上增加或削弱房地产的回报

更有可能的是，贝彻表示，特朗普计划将不像宣传的那么雄心勃勃。“美中不足是，若想吸引私人资本，投资需要产生收入，”他接着说，“除了养路费，如何从新的空中交通管制系统、医院（和）学校产生新的收入流，并不总是显而易见的。”

他指出，到目前为止，一直很难设计出满足投资者稳定收入需求的投资结构。“如果发现了某种‘普通’投资结构，那么这将大大地改变该计划的潜在影响。”

特朗普还承诺进行一场火烧监管规则的“监管篝火”，尤其是废除2010年通过的《多德-弗兰克法》（Dodd-Frank Act）。该法旨在缓解引发了2008年金融危机的一些状况。在那场危机中，银行等机构进行的高风险房地产投资发挥了核心作用。

“由于金融监管可能放松，或者起码不再收紧，资本流动或许会出现起色，在短期至中期内对投资活动和业绩构成利好，”总部位于芝加哥的地产咨询机构仲量联行（JLL）的分析师们表示。

《多德-弗兰克法》包含所谓“沃尔克规则”（Volcker Rule），该规则对吸收散户存款的银行的自营交易做出了限制。但分析师们表示，该规则对商业地产投资的影响一直很有限。“银行撤出后的空间，已被其他机构填补上。目前资本并不短缺，”巴克海姆说。

他表示，如果《多德-弗兰克法》中对消费者贷款的严苛规定被特朗普取消的话，放松监管也许会对国内抵押贷款市场产生更重大的影响。“这或许会给抵押贷款市场带来松动，可能利好复苏很缓慢的独户住宅市场。”

（据英国《金融时报》）

中国大家庭凑钱在纽约买房接力移民美国 | 美国

这些天，如果你问一名纽约客，去哪里找到正宗的中国菜，他们可能指向布鲁克林，而不是曼哈顿唐人街。日落公园已经形成了布鲁克林的第一条唐人街。在本森赫斯特，中国移民已经挤走了意大利后裔，成为这里的主人。

CNBC报导说，布鲁克林移民成分改变的一个重要原因是，飙升的房价和高档化步伐吸引了财大气粗的外国买家，特别是中国家庭。他们视布鲁克林房地产为一个安全、高回报的投资。

自从大衰退以来，抢购美国沿海城市的黄金地产已经成为中国富豪的热衷行动。在2014年，中国人购买曼哈顿公寓的数量首次超过俄罗斯人。美元相对于人民币的强势驱使中国中产阶级成为布鲁克林房地产市场的主力。其投资回报率也很诱人。

布鲁克林房地产经纪人Jeanette Colegrove说，在Bed-Stuy等社区买房子，每月的租金可以产生7%—8%的回报率。根据Elliman报告，布鲁克林房租中位数已经涨到2750美元。

然后还有房地产每年的升值潜力。从2015到2016年，虽然曼哈顿公寓转售价格下跌了1%，但是布鲁克林的联排别墅和公寓价格却上升了16%。这个速度，曼哈顿房地产赶不上，股市也赶不上。

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自从2007年以来，房地产投资已经成为中国人规避中共当局外国投资限制的流行途径。美国房地产比人民币存款带来更高的回报，更不要说它有更大的稳定性。

尽管中共限制公民每年向海外汇款不能超过5万美元，但是中国对美国的外国直接投资在2016年达到创纪录的456亿美元。这个数字是2015年的三倍，使得美国成为中国外国直接投资的最大接受国。

亨特学院城市规划教授邝治中告诉CNBC，对于许多中国中产阶级而言，布鲁克林房地产代表的不仅仅是长期投资计划，更是通向美国公民之路。这条路主要归功于EB-5签证计划：那些向美国住宅或商业项目投资50万美元，并创造10个以上就业的外国投资者，有资格为自己、配偶和未结婚子女申请绿卡。

中国大家庭常常凑钱来铺就这条移民之路。当一个小家庭终于获得绿卡，然后入籍之后，他们就可以赞助其他亲戚移民。跟中国大城市天文数字的房价相比，布鲁克林的房子简直就是白菜价。

Colegrove说，一名在布鲁克林买房的外国投资者可能代表着国内多名买家。“他不仅仅是在花他自己的钱。有很多人在凑钱做这笔交易：家人，朋友，商业伙伴。”

尽管中共收紧资金外流限制，加强审查外国投资，但是邝治中说，许多中国人仍然拚命地将资金转移出国。他认为，中国人将找到规避规则的办法。邝治中说，华人社区将继续沿着布鲁克林的地铁线壮大，包括终点在康尼岛的N火车线。

互联网资讯综合整理