最近幾個月，多倫多的房價壹直在漲。如果前段時間買了房，現在要出手，似乎是穩賺不賠。
最近，Bloordale的壹幢房子(380 Margueretta St.)的身價在短短的十個月裏竟然上漲了72.4萬!
去年春天，這座房子的掛牌價是$789,000。雖然當時房子需要進行修繕，但是這個價格還是有些偏低，最後的成交價是$1,126,000。
之後，這個房子得到了重新裝修，既保留了原始的特點，又增添了現代化的味道。
房子壹共有四個臥室、四個衛生間，步行3分鐘大概就可以到地鐵站。對於壹個中等規模的家庭來說，還是很不錯的。
2月底，該房子重新掛牌出售，價格已經漲到$1,449,000。相對來說，這個價格有點保守，不太誇張。
4天之後，這個房子以$1,850,001成交。
相關資訊：置業，貸款，資金出境 貸款策劃師李壹飛壹站式解決 | 加拿大
（據加拿大家園）
銀行在審批一份貸款申請的時候，會有方方面面的考量。其中最重要的幾個環節，概括起來不外乎是5個C： Credit（信用）、Capacity（償還能力）、 Capital（資產）、 Character（這個可以意會，不好言傳，我姑且叫它社會定位，有點類似social standing）、 Collateral （質押）。
1、Credit
加拿大是個信用社會。有兩大信用機構Equifax和Transunion負責打分和提供信用報告明細。你的每一筆貸款，包括車貸學貸高利貸，Line，信用卡，每月必須還款的金額，債主的名字，你是否能按時付賬單和信用卡，拖欠次數，金額，日期等統統被記錄在案。想像一下當年拖欠樊噲狗肉賬的高祖皇帝劉邦在今日估計早就被打入另冊了。銀行拿到申請的第一件事就是看申請人的信用分數（Beacon Score）以及過去有無拖欠債務甚至賴賬不還的記錄。實際操作中，680分是能夠拿到正常A級利率的基本先決條件之一，並且，低於這個分數，銀行就會用更為苛刻的標准來計算下面要說的TDS，從而限制了申請人的貸款額度。除了分數和還款記錄之外，信用報告上還有申請人過去的受雇記錄，居住歷史等等信息。
2、Capacity
通過了信用審查，接下來銀行要考察申請人的還款能力。公式雖然很簡單：（貸款本息+地稅+取暖+其他信貸開支）/ 收入，根據申請人的信用分數，只要不超過某個比例就可視為pass。實際上，這也是最有可能產生變化，見證奇跡的環節。比如，同樣的一筆租金收入，有的銀行只允許50% offset，有的會允許80% offset。再比如，同樣的自雇人士，有的銀行不允許gross up，有的就允許gross up。惟有對各貸款機構的政策都能了然於胸，才能做到游刃有余，為客人的申請爭取到最佳的結果。
3、Capital
這裡主要是指申請人的資產狀況，尤其是首付比例。較高的首付比例給了銀行更高的安全邊際，自然更容易獲批。多數情況下銀行會要求首付資金來源有3個月的對賬單。此外，銀行還希望看到申請人在首付之外還有相當於大約房價1.5%的現金作為closing cost。實際操作中，如果申請人因為收入不夠而在capacity環節受阻的話，適當提高首付比例往往是使貸款申請起死回生的一個辦法。
4、Character
這是一個Who are you的問題。通俗的講，就是從銀行的眼裡看，你是混哪裡的，混得咋樣。具體一點，比如你是新移民還是老移民，什麼的干活，新手還是老兵，全職還是兼職……
5、Collateral
這是唯一與申請人不直接相關的因子。銀行會請第三方評估房子是不是值那麼多錢，像前不久那個叫價85萬搶到148萬的房，我基本上可以肯定是拿不到全額貸款的，評估價與買價的差額部分只好請土豪買家自掏腰包了。銀行不喜歡的房產還包括：小於600尺的condo，房子位於人口低於特定數量的小鎮，分成n個單間的rooming house，蓄洪區內的房子，歷史上的大麻房，發生過嚴重刑事案件的房產，等等。
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3月14日晚9時，官媒新華社微博官方賬號“新華國際”發表題為《一套北京二環內學區房vs美國買個鎮，你怎麼選》的文章，指美國俄勒岡州（Oregon）一座被森林公園環繞丶面積1平方公里的小鎮正在尋找買家，385萬美元就能買下。（學區房值得購買嗎？）
眾所周知，北京近年房價瘋漲，然而地處中心位置丶名校附近的“學區房”價格更加高不可攀。北京二環內的學區房，均價逾10萬人民幣/平方米，吸收了各界名流子女丶高幹子弟的史家胡同小學附近的小區，二手房價更高達15萬人民幣／平方米。照這樣的天價房價，北京二環內一個200平米左右的二手房，便可等價於這個待售的美國小鎮。
天價“學區過道”只能落戶 不能住人
由於北京學區房價格昂貴，小面積的非標準住房深受家長喜愛，早前更一度出現明星小學附近的“畸形零件”，如過道丶門廊等以“學區房”名義高價出售。這樣的“學區房」並非房屋，只是一條供院內其他住戶進出的過道。據媒體早前報導，10平米的“學區過道」更要價150萬人民幣。“買的是過道，只能上學落戶，不能建房，也不能住人”早前中時電子報報導引述房屋中介如是說道。
然而，這樣的學區房亂象，有望被遏制。今年1月26日，北京官方發佈《關於加強國有土地上住宅平房測繪丶交易及不動產登記管理的通知》公開徵求意見，表明通道丶門道丶廚房丶廁所等不具居住功能的空間不是“房”，只買通道房的家庭子女可能無法上學。
除了“學區過道”外，許多家長亦傾心購買學區房地下室。北京第二實驗小學德勝校區周邊的地下室報價已超過12萬人民幣/平方米。據媒體早前報導，2010年以來，北京市適齡兒童少年人數每年平均遞增2萬人，年均增長20%，加劇了很多人對學區資源緊張的擔憂。
互聯網資訊綜合整理
伯克希爾·哈撒韋公司（Berkshire Hathaway）董事長兼CEO沃倫·巴菲特最近將其在美國加州拉古納海灘的度假別墅掛牌出售，報價1100萬美元。
如果在這個價位上成交，那麼巴菲特40多年前的這筆投資可是回報不菲。
據CNBC 3月4日報道，巴菲特於1971年以15萬美元買下了這處房產，以今天的美元來計算，大約是90萬美元。
但讓人意外的是，這位全球最富有的人之一在買下這幢擁有六間臥室、七個衛生間的海邊別墅時，申請了30年的住房抵押貸款。
巴菲特於1930年出生於內布拉斯加州奧馬哈，到1970年時已經是伯克希爾·哈撒韋公司的董事長和最大股東了。
巴菲特說：“在我以15萬美元的價格買下它時，我從Great Western Bank借了一筆錢。這座房子我當時大概只有大約3萬美元的產權。這也是我過去50年來唯一的一筆房貸。”
他說：“我想，相比全款買下這處房子，我大概可以用這筆錢做更好的事情。”而事實也的確如此。
“我用借來的110萬還是120萬美元，購買了伯克希爾”，他說，在1970年代早期，他一直在持續買入伯克希爾公司的股票，當時股價大約在每股40美元。
“我用這筆貸款買下了大約3000股伯克希爾，現在（價值）7.5億美元。”
巴菲特說：“如果你獲得了30年的住房抵押貸款，那是世界上最好的工具。因為如果你錯了，利率漲至2%，你可以選擇把貸款還清，雖然我並不認為會發生這種情況。這是一種單向的重新協商。我的意思是，對房主而言這是極有吸引力的工具，這種對賭只對房主一方有利。”
這座3588平方英尺（約330平方米）的三層別墅建於1936年，坐擁海灣美景。巴菲特買下後對其進行了多次翻修。
巴菲特稱，過去多年他一直將這座別墅用作夏日度假和過聖誕節的地方。但自從第一任妻子蘇珊2004年去世後，他去別墅的時間就減少了，這也是他將這處房產掛牌出售的原因。
至於巴菲特在奧馬哈的主要住宅，近期人們是不會在市場上看到了。他說：“我現在住的這所房子是1958年買下的，給我千金都不換。”
據福布斯排行榜，巴菲特現在是全球第三大富豪。
（據多維社區）
據國外媒體報導，全球最大的芯片製造商英特爾在本週一對外宣布，該公司已經以每股63.54美元的價格收購了以色列知名科技公司Mobileye。如果往英特爾最近的收購歷史上找一找，這也是英特爾最大的一筆基於視覺識別算法的收購案。
後者在防止汽車衝撞的傳感系統生產商具有領先優勢。據了解，Mobileye完全稀釋後的股權價值為153億美元，企業價值為147億美元。
以色列 Themaker 媒體最先爆料英特爾擬收購 Mobileye，作價 150億美元。隨後英特爾和 Mobileye 官方都確認了這條新聞——雙方已簽署最終收購協議，並將在 9 個月內完成收購工作。
自動駕駛真的夠火，英特爾也不止一次在公眾場合提到未來會爆發的這個自動駕駛市場。這個市場高達 700 億美元，為此英特爾還成立了獨立的事業部，這也免不了助長了英特爾在這個領域的持續投入。
還有不少人質疑英特爾為何以如此高價收購這個名不見經傳的公司。但分析師指出，縱觀英特爾在過去兩年裡的併購交易和覓得的合作夥伴，這一交易也在意料之中。
併購是汽車製造商和高技術企業的潮流
無人車初創企業NAUTO首席執行官Stefan Heck表示，英特爾收購Mobileye代表了未來汽車科技領域的併購交易熱潮。無人車初創企業將是未來的併購熱點，這些企業將自身的人工智能演算法則、攝像技術、移動傳感和GPS結合在一起，有助於探知路面和車內的實際情況。
Stefan Heck表示，在第一輪併購潮中，大型企業將收購那些具有專業計算機視野和人工智能技術的工程師團隊，這些人才都來自那些研究性大學，諸如卡耐基-梅隆大學、斯坦福大學和麻省理工學院（MIT）。接下來，汽車製造商將併購那些小型的初創企業，諸如通用汽車併購Cruise Automation、福特汽車收購Argo AI、Uber 收購Otto等。 Stefan Heck指出，儘管未來會有很多類似的交易，但英特爾併購Mobileye有所不同。
英特爾為何偏愛Mobileye？
Mobileye具有持續經營的業務，且佔據相當大的市場份額。
Mobileye主要開發基於攝像頭和軟件的計算機視覺識別系統，並且推出了專用芯片，這些芯片和識別系統能夠識別各種道路交通狀態，為自動駕駛汽車提供交通環境分析數據。換言之，該公司的產品相當於自動駕駛汽車的“眼睛”和“大腦”，可以預測來自汽車、行人、動物甚至其他物體的衝撞。近20多家汽車製造商都採用了來自Mobileye的技術，諸如奧迪、寶馬、通用汽車和福特汽車。
Mobileye是計算機視覺芯片頭號供應商，這些芯片主要用於高級駕駛員輔助系統（Advanced Driver Assistance Systems，ADAS）。汽車製造商希望獲得最佳的技術，但當遇到還未研發出成熟的技術以及還有數年才能投入使用的技術時，車企會考慮更為安全的選擇。 Gartner分析師Mike Ramsey表示：“歷史表現和執行情況具有實際的價值。”
如今這一行業面臨所謂的第五代自主權，這意味著汽車必須應對任何行駛環境中存在的每一個障礙。換言之，即在無人駕駛的情況下。但目前，汽車行業僅處於第二代水平中。
美國汽車市場將成為“技術流”的天下
據統計，目前全球各大汽車製造商只有10%不到的新車在銷售。而如果以Mobileye為代表的未來汽車科技不斷的創新，那麼就不只是“簡單的數字”這麼簡單。
以Mobileye為代表的未來汽車“科技流”將創造大量的利潤，這類汽車將佔據大量的市場份額。
特別是當前，Mobileye公司的利潤就非常可觀，去年的利潤率達到了30%，這也是吸引英特爾的一個內在因素。但是英特爾更看中的是未來的市場發展趨勢和戰略格局，英特爾認為Mobileye公司的產品將會在下一代汽車上創造可觀的利潤，特別是Mobileye最出名的——前置攝像頭技術，將能提高駕駛員輔助系統的智能化和科技化。
英特爾欲建立技術領先地位
據悉，英特爾已經簽署了協議。英特爾此舉將加速其在車聯網服務技術上的創新，並有望在快速增長的全自動駕駛汽車市場中使自己成為領先的技術提供商。
Mobileye全球領先的業務領域有計算機視覺和機器學習、數據分析、本地化和製圖開發，這些都可應用於高級駕駛員輔助系統和自動駕駛汽車中。
這筆交易拓展了英特爾投資於數據密集型市場機會的戰略，該戰略是建立在英特爾在雲計算和連接性方面的優勢，從雲、到網絡再到設備。英特爾預計，到2030年，車輛系統、數據和服務市場的規模將達到700億美元。
Mobileye和英特爾的自動駕駛團隊將共同組建全球自動駕駛研究機構，總部設在以色列，並由Mobileye的創始人、總裁（參配、圖片、詢價） 兼首席技術官沙書亞（Amnon Shashua）領導。該機構將支持兩家公司現有的生產計劃，並與汽車原始設備製造商（OEM）、一級供應商和半導體合作夥伴建立合作關係，共同開發先進的駕駛輔助系統，高度自動駕駛和完全自動駕駛項目。
有分析認為，按照長久以來“複製”的思路，英特爾和 Mobileye 的合作（收購）嘗試建立的就是，一個芯片硬件和自動駕駛領域核心技術數據的聯盟。
而現在百億美元併購案則預示著英特爾已經決定站出來，自己將主導這樣的聯盟。
Jytte Guteland是一名瑞典社會民主黨的議員，她也是財政部和教育部的政治顧問。在2014年Gutteland當選為歐洲議會的議會成員。在環境，公共衛生和食品安全委員會任職。
在當地時間3月14日，法國斯特拉斯堡，歐洲議會舉行投票。瑞典女議員Jytte Guteland帶著嬰兒出席。投票間隙，Jytte Guteland拿出玩具哄孩子，可謂是工作逗娃兩不誤。她表示孩子十分安靜，因為孩子有玩具在手。
這樣的新聞此前也出現過。意大利的女議員Licia Ronzulli也曾在參加議會的時候，抱著她的孩子出息討論。
土耳其卡帕多基亞的格雷梅地區是全球都著名的熱氣球飛行區。各地旅行者來此都會親自體驗一番熱氣球飛行之旅。然而當地時間3月14日中午發生了一起乘客熱氣球迫降受傷事故，這次事故導致至少49名遊客受傷。
據土耳其阿納多盧通訊社報導，事故發生於卡帕多基亞的格雷梅地區。數個熱氣球於14日早上起飛，但飛行途中遭遇強風，其中的多個熱氣球被迫緊急降落。 3個熱氣球在著陸時與地面發生強烈撞擊，造成人員受傷。
據中國駐土耳其大使館14日向中國官方媒體證實，傷者中有15名中國遊客，其中多數人為骨折，目前已全部送往當地醫院進行救治，使館正在進一步了解情況。使館表示，土文化和旅遊部已派官員赴現場進行處置，並前往當地醫院看望傷者。
據稱，熱氣球上所載乘客大多數為外國遊客。事故發生後，傷者均被緊急送往附近醫院接受治療。其中一家醫院的工作人員表示，該醫院所接收的12名傷員中，除部分傷員存在骨折情況外，其餘人員傷情輕微。該工作人員稱，這12人均為來自一個團隊的韓國籍遊客。目前，土耳其當地有關部門已就此事展開調查。
土耳其媒體消息稱，卡帕多基亞具有豐富的喀斯特地貌，每年約有250萬遊客前來參觀，其中又有五分之一的遊客選擇乘坐熱氣球欣賞其奇特風景。
雖然該地享有旅遊勝地的美譽，但由於會強風等惡劣天氣狀況，當地熱氣球事故曾多次發生。在今年2月也發生一起熱氣球墜落事故造成一名丹麥遊客死亡。
對於投資者來說，投資澳洲房產可擁有穩定的收益和廣闊的增值空間。在國內房產調控趨緊的大背景下，投資澳洲房產顯得更具優勢。悉尼是中國人投資澳洲的首選城市，尤其是市中心的房產升值潛力很大。仲量聯行和高力國際在市場上引以為傲地推出一個值得關注的物業——悉尼 Goulburn 街59號。這是一個不容錯過的機會，可以買到一處位於悉尼中央商務區核心位置並已經獲批多用途開發的房產。如此優越位置的機會千載難逢，千萬不要錯過。
千載難逢的投資機會，市中心未來升值潛力更大
悉尼是澳大利亞新南威爾士州首府，宜居的環境、優越便利的生活條件，豐富的教育資源，都使得這成為宜居之地，房產也始終受人青睞。悉尼市中心接壤港口和公園，餐廳和畫廊星羅棋布，是宜居的好地方。其南北軸貫通北面的環形碼頭與南面的中央火車站，東西軸則從以風景聞名的綠地公園區（包括海德公園、禁苑、皇家植物園及東面的悉尼港的農場灣），延伸至情人港與西面的西部干道高速公路（Western Distributor）。悉尼中心商務區摩天大樓與各類建築林立，區內建造了數個零散的公園，如溫拿公園（Wynyard Park）與海德公園。
地理位置的選擇在你投資房產時起到關鍵作用，因為這與你個人的經濟狀況和願意承擔的風險水平密切相關。澳大利亞悉尼房產投資規則最關鍵的一點就是——在市中心而非遠郊地區進行投資。Keyhole房產投資公司的總經理Melissa Opie說：“悉尼 Goulburn 街59號”如今為您帶來獨一無二的投資機會，它獨占市中心優質地段，稀缺性更使其未來升值潛力相當巨大，能為投資者帶來豐厚的回報。
神仙灣（Sanctuary Cove）是澳大利亞首屈一指的總體規劃大型別墅社區，擁有一個世界級碼頭、兩個錦標賽水平的高爾夫球場、5星級酒店和精品零售店、直升飛機及停車坪，並且散發著濃厚的優雅品味。神仙灣提供的是與眾不同的閑適生活風格，以及各種一流的世界級設施。這座家庭住宅流露典雅氣息，彰顯品質工藝，堪稱鬼才建築大作，是神仙灣首屈一指的河畔奢華傑作。
神仙灣，體驗雅致的生活方式
澳洲神仙灣——世界頂級富豪住所，定制專屬您的上流社會專屬名片！這裡既遠離都市交通的喧鬧，又可以隨時享受豐富多彩的生活方式。自然和現代生活在這裡和諧交融。在這裡，融入一個有聰慧活力的社區、一間豪華鄉村俱樂部，體驗世界頂級高爾夫球場都順利成章……只需身臨其中，即可每日享用水濱美餐，重塑身心，體會至真的愉悅。這不是短暫的假日，入住神仙灣，美好永恆，這就是神仙灣。
放眼全球，有袋鼠出沒在左領右舍，居民們在高爾夫球車上的行程比駕車距離更遠的社區屈指可數。神仙灣生活區把美輪美奐的天然特色發揮到極致，將碧綠的青草、寧靜的河道和廣闊的美景融入都市之光。放眼遠望，人們盡情舒暢呼吸。神仙灣可謂上蒼的恩賜，實至名歸。
當你體會到簡單生活的樂趣，每天去郵寄信件、購買日用品、前往銀行或診所、等候校車、品嘗咖啡或是在24小時安全寧靜的街道漫步時，你會發現自己找到了夢想家園。黃金海岸一些最熱門的公立和私立學校都在15分鐘車程內，學生家庭盡可高枕無憂。神仙灣的獨特之處不僅在於其完善的設施，伴隨微笑的熱情服務和友善的居民才是社區歸屬感的源泉。神仙灣海港村是神仙灣的活力中心和靈魂，會讓你一見鐘情。在日常海事服務之外，繁忙購物、美食餐飲和多種娛樂活動給海港村注入生機活力。
未來5年，英國房產哪些地段最值得關註呢？從房價的增長來看，位於英國西北部的利物浦無疑位居榜首。根據英國房產市場2016年10-11月報告顯示，就地區而言，英國西北地區的房價持續增長，剩余大部分地區房價呈現回落態勢。
作為全歐洲最古老華人社區的所在地，今天，約有1萬華人居住在利物浦及周邊地區，其中包括來自中國大陸、臺灣、中國香港和其它東南亞地區、數目不斷增長的海外學生。這座城市有著令人振奮的未來，對當地居民、大學及基礎建設的投資正持續進行中。
繼倫敦之後，利物浦是英國經濟發展最快的城市之壹，也是英國西北地區核心城市。利物浦貴為英國主導城市之壹，有眾多重建發展項目，給年輕新壹代創造機會，也鼓勵專業人員發揮豐富的想像力，這使他們向往生活在這座文化名城。這種人口的流入造成了空前的房屋供不應求的態勢，事實上，利物浦的竣工建築只能滿足不到三分之二的需求。這恰恰給當地房東帶來了最佳的商機，買樓收租以獲取前所未有的高回報收益。
英國國家房屋聯合會(The National Housing Federation)也預計利物浦私人房屋租金將會大幅度上漲。目前利物浦的平均租金回報收益是英國城市中最高之壹，可高達7-8%，而倫敦的平均租金回報收益率只有4.86%，可見利物浦的平均值表現更勝倫敦。
英國財政大臣喬治·奧斯本（GeorgeOsborne）指出，以中國人為主的亞洲投資者現時正大批湧入利物浦。奧斯本解釋，政府正在致力鼓勵中國人在機遇處處的利物浦投資。
優質的教育資源
中國文化壹直重視教育，而利物浦擁有壹些世界上最頂尖的大學，利物浦擁有三所大學-利物浦大學，利物浦約翰摩爾大學和利物浦霍普大學。利物浦大學是英國久負盛名的研究型重點大學，英國六所“紅磚大學”之壹，這壹地帶房產之所以成為投資者的必爭之地，和當地的教育是分不開的，中國投資者大多會考慮到子女的教育問題，優質的教育資源是子女教育和投資的保障。
巨大學生公寓市場
據了解，利物浦等地學校宿舍僅容2成學生，引買家關註。多個大學的住宿部門，很多大學的學生宿舍只能解決全校20%學生的住宿需求，剩下80%的學生只能去校外自行租住私人住宅。某大學雖正在擴建新的學生宿舍力圖解決更多學生的住宿問題，目前仍有約65%的學生無法在校內宿舍居住。在這65%的學生中，除了20%的學生住在本地，剩下45%的學生將不得不在校外尋找租住私人住宅。
房價及回報
英國某些學區公寓投資成本較低，最便宜的大概5萬多英鎊(約合人民幣50多萬元)就可以買到，平均價格也只需7.5-8萬英鎊。購買學區公寓的不是獲取房屋的永久擁有權，而是250年的租賃權。且地產商大多具備包租服務，承諾3-5年內高達7%的投資回報率，還是另很多投資者欣然買賬。
英國多家學生公寓房產開發商了解到，學生公寓的投資回報率高達7%，五年內就可收回初始投資的45%以上，英國房產壹向以房產保值和增值而著稱。
