據澳聯社報道，負責預算案中政府住房可負擔性問題解決方案的聯邦助理財長蘇卡（Michael Sukkar）日前作出承諾，政府預算案將考慮各種手段以提供擴大住宅供應。他還對維州對房產投資者征收房產空置稅表示了支持。
蘇卡稱，盡管民眾有權自行處理投資房產，但不希望看到大量住房被空置。他說：“我認為壹些州政府試圖並鼓勵房主出租物業的舉措原則上是種好做法。”但他否認5月預算案將允許首次置業者利用養老金作為購房首付，指出類似放松管制的做法只會將房價推得更高。
助理財長未證實是否會對房產稅的各種減免作出改革，只說種種猜測大多不實。他表示，工黨削減負扣稅及減少資本利得稅減免的方案會破壞房產市場。
蘇卡稱，工黨方案將帶來三重毀滅性打擊，壹是使首次置業者更難以踏足房市，二為拉高房租，三將導致住宅房地產市場的投資減少。
工黨前座議員柯甘納（Brendan O’Connor）駁斥了蘇卡言論，反指聯盟黨執政4年卻從未“以任何實際手段”解決住房可負擔性問題，民眾得到的只是空口白話。同時指出海外買家在澳洲置業不僅催生了房產投機行為，還導致了澳洲人民無房可買。
（據澳洲新快網）
澳洲最大的抵押貸款提供商聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia，CBA）及子公司BankWest有望再次收緊投資性借貸標準，這就意味著，投資者不得不支付更多的首付。
據《澳洲金融評論》報道，CBA透露，將會把最大貸款額度從原先的95%降低至90% ，這樣壹來，投資者就需要多付5%的首付資金，而個人和投資用途的信用證存款將增加2％達到10％。BankWest相同的政策也讓投資者貸款變得更加困難。
占據房貸市場份額1/4的CBA表示，這麽做是為了關註現有客戶，鞏固及提高其高質量的房貸業務，同時履行“銀行該有的監管義務”。房屋經理Dan Huggins說道：“這項新政策目前只針對新的銀行投資型客戶，並不適用於自主者業主。”
在過去的12個月裏，投資者貸款數量上漲幅度超過27%，而首次購房貸款比例卻降至13%，成為近13年來最低水平。不少澳洲首次置業者紛紛抱怨，房價越來越高，面對買房，只能“望洋興嘆”。
（據AFR）
“掛名購澳房”是指實際出資人借用他人的名義購買澳洲房產，並以他人的名義與身份登記房產所有權的行為。在這種情況下，掛名人並未實際出資，但仍在法律上享有房產的所有權。
近日，海外人士李先生對昆士蘭州黃金海岸一處價值70萬澳幣的房產垂涎三尺，便找到了在悉尼且擁有澳洲永居身份的老同學王女士，提出由自己作為實際出資人，由王女士作為掛名人替代李先生出價購買。結果，掛名人王女士成功“買”下此房產，並在律師幫助下成功完成交付，獲得所有權。此時，李先生的太太得知此幕後情況後馬上急了，越想約擔心，輾轉多處聯系到了Mr. Law。Mr. Law聞後，點了一支Marlboro，吐了三個煙圈，提出如下十點，供她參考：
（延伸閱讀：《先拍賣還是先申請FIRB？“二手房豁免證書（拍賣）”全解析》）
首次置業補貼（2萬澳元）申請條件：
首次置業印花稅減免政策申請條件：
（延伸閱讀：《深度解析王寶強離婚案：依澳洲婚姻法房產如何分？》）
一般情況下，實際出資人與掛名人通常關系較為密切，澳洲法院審理的“掛名購房”糾紛中甚至多有親屬關系。因此雙方基於信任，很多未簽訂書面協議或者協議約定並不明確。但由於借名購房本身隱藏著許多不可預測的因素，十分容易引起法律糾紛。因此，在考慮“掛名購房”前，務必確保雙方獲得了獨立且充足的專業法律意見。
（注：澳大利亞各州均有相應立法權，因此各州間的法律均有不同，以上文字內容可作參考方向，但非個案的專業法律建議。）
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如今越來越多的投資者打算增持海外資產，而美國已逐漸成為投資者海外資產配置的熱門國家。EB-5作為美國投資移民類別中資格條件限制較少的便捷通道，為投資人開啟了海外投資新視角。
投資人關注點轉變
以往，投資人進行海外資產配置的首要目的是“保值”、“增值”，而隨著經濟環境的變化，投資人更加關注如何面對風險。“資產私密性”和“稅率”也逐漸納入投資人的考慮範疇。
美國投資移民EB-5屬於穩健型項目
2005年至今，EB-5進入中國市場已有十余個年頭，而從1990年EB-5法案通過至今也有近30年歷史。熟悉美國投資移民的投資人對於這個移民途徑並不陌生。EB-5申請量由原來的一年幾十宗，到現在的一年上萬宗，2016財年美國移民局收到I-526遞案量達到14147件。此外，排期的出現也在提醒投資人，EB-5名額緊俏，早投資早受益是一個通俗易懂的原則。
2017年EB-5面臨政策調整
移民專家表示：2017年EB-5將面臨轉折點，近三十年不變的政策或將調整，很多投資人不知道在變數之中該如何把握投資時機。不少投資人在目前還持有觀望態度，認為可以再等一等，看看形勢再說，卻不知這樣做將導致投資邊際效率遞減。
從EB-5排期角度來考量，由於排期的出現，目前每多等一天，就會有近40個申請EB-5的家庭排到前頭去，這就將是近40個配額的可能占用量，按照美國EB-5簽證配額每年1萬張，即3000多個家庭（按照一個家庭3口人來計）來計算，這個數量是很大的。
投資越晚，等待越久，造成的結果就是：子女超齡不能作為附屬申請人隨同移民，或者子女在應該作為綠卡持有者享受美國賦予其教育條件的年齡錯過了，或者投資人在美國投資置業的想法被延誤。
對於EB-5項目的選擇，團隊很重要
在EB-5項目團隊中，律師團隊無疑具有重要的地位。在項目初期，頂級律師團隊將以組織結構、盡職調查、合規性和商業的多方面視角，充分考慮EB-5的資金運用，並在每一個關鍵時刻著眼於合規性、盡職調查和總體結構的把握，為投資人的選擇提供足夠的保障。
此外，只有頂級的律師團隊才能夠在不斷變化規則與程序的移民體系中駕輕就熟，任職於政府高層的經歷，在商業與政府的交叉工作經驗有助於其更好地協助客戶在日益復雜的法律與監管環境中游刃有余。
（據新華網）
《路透社》報導，據美國房地產調研機構 ATTOM Data Solutions 數據顯示，統計 2016 年美國房地產（不包含商用不動產） 共有超過 19.3 萬套房在一年以內換手 2 次，顯示了美國房市正在瘋狂遭受投資客暴炒。
ATTOM Data Solutions 所統計之數據，僅計算一年內換手率達 2 次之美國獨棟住宅及共同公寓，如置頂圖所示，統計至去年為止，美國房市一年內換手後的利潤每套高達了 62624 美元，年均投報率高達了49.2%之高，該投報率至少創下了 2000 年以來的最高水平。
受惠於美國聯准會（Fed）長年來的低利率刺激，也帶動了美國房市也自 2008 年金融海嘯爆發之後一路走多。
據標普席勒房價指數 （S&P Case-Shiller Home Price Index） 數據顯示，2016 年十二月份全美房價年增率再度勁揚 5.6%，創下近兩年半以來的最高增速，絲毫不受到 Fed 於去年十二月中旬二度升息所打壓。
標普指數委員會主席 David Blitzer 在今年二月初接受媒體專訪時即表示，統計過去兩年多來的光景，全美房價以平均每年成長 5.6% 之速度在向上增長，甚至近期更是來到了歷史最高水平，這讓人們普遍相信，美國房市已經走出了 2008 年金融海嘯的大蕭條時期。
“美國經濟和房市的復蘇主要受惠於下列幾個因素，那就是：低利率、低失業率、人均可支配所得上升。”David Blitzer 說道。
但是 David Blitzer 亦向美國房市提出嚴重警示，David Blitzer 指出，自 2016 年 11 月 8 日川普當選美國總統以來，美國房貸利率就出現了顯著走升，這主要是因為市場預期著重在基礎建設之上的“川普經濟學”，將可能刺激美國經濟進一步增長。
David Blitzer 說道：“更強勁的經濟成長率，將可能推升房貸利率至更高水平，並且目前美國房價的漲幅，已是通膨率的兩倍有餘。”
（據鉅亨網）
隨著落地簽的開放，一帶一路政策的深化以及阿聯酋對中國投資人的日益重視，未來會有越來越多的國內投資人對迪拜房地產感興趣。隨著中阿兩國進一步的雙邊經貿合作的加強及互惠政策的深化，中國人很快會認識到迪拜的投資潛力。Emaar 地產是世界上市值最高且最受尊敬的房地產開發企業之一，該企業已經在地產、購物中心 & 零售以及酒店 & 休閑業中證明了自己的能力，Emaar 專注於精彩的設計、建築的質量以及交付時間，塑造了新時代的生活方式。
打造新生活方式，綜合社區總體規劃的領袖地產開發商
Emaar的阿拉伯語意思是“建設”。企業著力於建造世界一流、超凡卓越的家居住宅、高檔的商業空間、壯觀的商場和豪華的酒店。但是，Emaar公司打造的不僅僅是磚頭、鋼筋和玻璃，同時也是人們的希望和夢想、願景和遠見、抱負和靈感。
1997年，Emaar公司啟動了迪拜的房地產革命，時至今日，Emaar公司一直領導著這場革命。一路上，它創造了眾多令人印像深刻的社區，從田園詩般的酋長山到令人振奮的、繁華的Downtown Dubai，從傳統伊斯蘭建築群Old Town到全球現代化的標志性建築物Burj Khalifa。始於Emirates Living 酋長山莊，Emaar建造了最成功的住宅項目。緊隨其後的主要總體規劃社區發展項目包括：Dubai Marina迪拜游艇， Downtown Dubai迪拜市中心，The Opera District國家大劇院（迪拜市中心），Arabian Ranches阿拉伯山莊，Polo homes，Dubai Hills Estate迪拜山莊，Dubai Creek Harbour 迪拜運河港灣， Reem 別墅社區， EMAAR 南部。
Emaar 地產創建於 1997 年，是一家在迪拜金融市場上市的股份公司。作為一家綜合社區總體規劃的領袖地產開發商，Emaar 集團已經為阿聯酋迪拜的房地產業帶來了轉變。Emaar 集團正致力於將它的綜合社區總體規劃專業性延擴展到國際範圍，時至今日，已經在全球市場上具備了舉足輕重的影響。同時，公司已經在酒店 & 休閑業以及購物中心 & 零售業證明了他們的能力。
世界頂級開發能力，打造地標性地產項目
Emaar 在位於迪拜以及其它國際市場上的地標性地產項目，充分展現了他們世界頂級的開發能力——迪拜市中心就是 Emaar 的旗艦開發項目。今天，世界最熱門的目的地，占地 500 英畝的哈利法塔社區，迪拜購物中心以及迪拜音樂噴泉。
Emaar 已經開發的社區包括阿拉伯山莊、阿聯酋生活以及迪拜濱城。Emaar 開發的幾個超大規模的地產項目確定了 Emaar 在它的核心市場上的未來前景。通過戰略性合作，Emaar 已經將它的土地銀行拓展到了迪拜，以創建更好的未來城市。成就Emaar輝煌的核心推動力永遠是客戶——那些相信Emaar有能力把他們的夢想變成現實的人們。
曼哈頓（Manhattan），世界矚目的美國經濟和文化中心。如果你想在這裡投資一套豪宅，東哈萊姆（East Harlem）可能是你最好的選擇。東哈萊姆正日漸成為曼哈頓新的價值增長點，特別是傳奇的公園大街（Park Avenue）十字路口，那裡有一棟超級豪華的公寓大樓1399 Park Avenue正在出售。
新熱門：“價值窪地”正在崛起
這幾年，曼哈頓上城（Upper Manhattan）的東哈萊姆正在崛起，並吸引了很多中國移民前往定居。Ariel Property Advisors的數據顯示，2013至2016三年間，東哈萊姆成交了21塊開發用地。特別是公園大街的十字路口，一幢一幢高樓大廈拔地而起，幾乎每一個角落都在如火如荼地開工建設，准備在未來幾年上市，1399 Park Avenue就是其中之一。
與周邊區域相比，東哈萊姆顯然是一塊升值空間極大的“價值窪地”。StreetEasy發布的數據顯示，2015年四季度東哈萊姆的中位數房價是499,000美元，而同時期的中哈萊姆（Central Harlem）的中位數房價是749,000美元，約克維爾（Yorkville）的中位數房價是900,500美元。越來越多的投資者將視線轉向了東哈萊姆，他們放棄了房價過高的布魯克林（Brooklyn）和長島（Long Island），就連《紐約時報》（The New York Times）也將其列為紐約未來的四大熱門社區之一。未來，紐約政府還將繼續推動東哈萊姆在住宅、商業、基礎設施和制造業等方面的發展。這賦予了1399 Park Avenue公寓更大的投資價值。
低供應：公寓價格漲勢驚人
東哈萊姆可以很方便地到達地鐵和大都會鐵路（Metro-North），這賦予了該區公寓住宅一個極大的優勢。特別是1399 Park Avenue，交通出行非常方便，搭乘4號線或6號線只需一站路就可以到達城市綠洲中央公園（Central Park）和美麗的哈萊姆湖（Harlem Lake），麥迪遜大道（Madison Avenue）更是精品店林立，還有各式各樣的美味佳肴。
正因為此，東哈萊姆的公寓市場近來十分活躍。根據紐約最頂尖的住宅中介科可蘭集團（CORCORAN GROUP）最新發布的報告，在過去的12個月裡，東哈萊姆共售出101套公寓，平均價格751,375美元，中位數價格628,542美元，平均每平方英尺價格747美元。而目前東哈萊姆市場上可供銷售的公寓只有42套，平均要價1,517,230美元，中位數要價822,000美元，平均每平方英尺要價843美元。兩相對比之下，明顯可以看出東哈萊姆的公寓價格正在上漲，且漲勢驚人。而且，根據過去12個月每月銷售8.4套計算，目前市場上的公寓只夠銷售5個月，供應量顯然偏低。因此，想要入手一套像1399 Park Avenue這樣的豪華公寓可得抓緊時機。
在現代人類歷史上，飢荒和疾病是人類目前所需要攻克的最大難題。聯合國負責人道主義事務的副秘書長奧布萊恩表示：“也門、南蘇丹、索馬里和肯尼亞有2000萬人面臨飢荒和疾病威脅，世界正遭遇二戰以來最嚴重的大饑荒。”
報導說，在肯尼亞北部，由於嚴重干旱，270萬人缺糧，4月這個人數可能達到400萬。也門3/2的人口——相當於1880萬人面臨飢荒。索馬里620萬人需要人道主義援助和保護，其中近300萬面臨飢荒威脅。索馬里摩加迪沙居民努爾·易卜拉辛接受采訪時說：“現在情況十分緊急，很多人可能要餓死。這裡沒有水，索馬里青年黨把道路都封死了，無法獲得食物。”聯合國秘書長古特雷斯日前表示，索馬里正在被世界忘記，“我們有責任救救他們”。
聯合國日前宣布南蘇丹出現大饑荒。英國《金融時報》說，這是6年來首個宣布遭遇飢荒的地區。南蘇丹政府和聯合國的報告說，100多萬人處於內戰和經濟崩潰造成的飢荒邊緣。南蘇丹的飢荒是人為的，是衝突導致的飢荒。
《金融時報》說，上世紀大饑荒導致七八千萬人口死亡。 1965年前，約6600萬人死於9場大饑荒。 20世紀後半葉，糧食危機集中出現在撒哈拉沙漠以南的非洲地區，全球65次飢荒中有34次發生在這一地區。
利物浦對很多人來說，可能意味著從這裏發源的披頭士樂隊，或在這裏註冊的泰坦尼克號郵輪，以及這裏的兩個足球俱樂部。事實上，這個曾經的“帝國第二城”有著相當輝煌的歷史。雖然利物浦在過去的數十年轉型過程中也有過低迷，但在20世紀末時利物浦已經開始復蘇，現在又迎來了了英國政府大力推行的“北方動力”（Northern Powerhouse）計劃，使得很多人看好它的前景。因此在本文中，我們將帶您走近利物浦這座獨特的城市。
利物浦的復蘇
坐落在英格蘭西北部默西塞德郡（Merseyside）的利物浦，曾是英國最大的經濟圈之壹。在歷史上，利物浦的經濟集中於城市的港口和制造業基地.19世紀時，利物浦的財富總額甚至超過倫敦。不過隨著時代的變遷，輝煌不復，因此利物浦也經歷了數十年的低迷期。
從20世紀開始，利物浦專註於城市復興，其經濟逐漸復蘇，增長速度連續多年超過全英平均水平。這壹過程目前仍在繼續。就如同英國其它城市壹樣，利物浦當前也以服務行業為主，大部份是公共管理，教育，醫療，銀行，金融及保險業。在最近幾年，媒體和生命科學也在顯示地增長。雖然港口業和制造業已經不復往日，但利物浦仍然是英國最重要的港口之壹，以及很多航空公司總部所在地。未來計劃重建利物浦北部碼頭的大型復興工程。Liverpool Waters將在未來數十年內投資55億英鎊，並創造17,000個新職位。
到了21世紀，利物浦大力發展文化與藝術產業，興建了大量的世界級藝術畫廊，博物館和地標建築，還有歐洲最大的購物中心“利物浦壹號”（Liverpool ONE），以及與著名的披頭士相關的旅遊項目。因此旅遊業和休閑行業也逐漸成長為支柱型的經濟產業。利物浦現在的海外遊客數量在英國排名第六，也是世界前100個最熱門的旅遊城市。
利物浦的文化
作為壹個相當老牌的港口城市，各族裔的海員從很早就開始在這裏定居。因此利物浦擁有歐洲最古老的華人社區，以及非常多樣的民族與多元化的文化氛圍。 is 19世紀的海員。當前亞裔約占5％。
利物浦的音樂世界聞名，也是吉尼斯世界紀錄所認可的“世界流行音樂的首都”。披頭士樂隊（Beatles）就誕生在這裏。而且利物浦的最暢銷單曲迄今為止達56只，比世界其它任何城市都多。
這個利物浦市是英國最成功的足球城市。足球是這個城市最流行的運動，也是埃弗頓（Everton）和利物浦俱樂部的主場。這兩個俱樂部共贏得到數十次聯賽冠軍或歐洲杯冠軍。
利物浦的大學
利物浦有三所大學：利物浦大學（利物浦大學），利物浦約翰摩爾斯大學（利物浦約翰·摩爾斯大學）和利物浦霍普大學（利物浦希普大學）。共有6萬多名學生，其中有6千多名國際留學生。學生數量還在繼續增長，據英國文化協會（British Council）預測，英國大學的國際學生到2022年時將再增長10％。
理想的租房市場
根據土地註冊處發布的數據，默西塞德郡的平均房價為£105,780（比2007年低20％），遠低於英格蘭和威爾士的平均水平£177,766（接近2007年高峰水平）。的房價復本仍然有待時日。不過就利物浦城市本身而言，房價在過去12個月內有著不錯的增長，上漲了5.2％。
由於利物浦的學生，特別是國際學生人數眾多，帶來了對優質租賃房源的大量需求，因此利物浦房市對對租賃房源的需要很穩定，再加上這裏的房產價格實惠，所以投資者可以待較高的收益率。因此利物浦的早已名列英國十大購房出租熱點。據匯豐銀行2013年發布的報告，利物浦的購房出租回報率平均達到6.57％，平均月租498英鎊。
住宅投資公司Assetz資本的首席執行長Stuart Law表示，利物浦已經超越伯明翰，成為只次於倫敦和曼徹斯特的吸引外國投資者的“第三城”，他說：“很多華人投資者想在這裏為就讀而東亞和中東的投資者則喜歡做更大型的，數千萬英鎊的投資。
北方動力的影響
英國保守黨所稱的“北方動力”（Northern Powerhouse）項目，希望通過加強利物浦，利茲和曼徹斯特的基礎建設，包括改善鐵路和公路連接，來釋放出北部城市的綜合實力。
而“北方動力”項目對利物浦的房市影響如何呢？房地產經紀人對此很樂觀。
“今年利物浦房市上的銷售和租賃增勢顯示，是近幾年來表現最好的壹年。”地產仲介Keppie Massie的經理Debra Beach說，「而那些臨海的高端地段，如皇家艾伯特碼頭皇家阿爾伯特碼頭），塞夫頓（塞夫頓）和威勒爾（The Wirral）的郊區，需要壹直都不錯，特別是很多球員都在這裏買房。
關於利物浦房市
利物浦最最高級的郵政編碼是Shireburn Road，Formby，Liverpool L37，平均房價1,387,147英鎊，而銷售最火熱的地段（轉手率最高）是Bryony Road，Liverpool L11和Knavesmire Way，Allerton，利物浦L19兩地。
近日，中國第三大住宅開發商碧桂園已經關閉了森林城市項目在大陸的銷售中心。森林城市項目位於馬來西亞新山市，總投資約40億澳元，有專家指，此舉意味著，中國政府將進壹步限制中國買家海外投資行動。
據《澳洲金融評論》報道，雖然銷售中心突然關閉真實原因未知，但該項目停售並非海外房產項目中的孤例。今年以來，個人外匯監管封堵漏洞，國內資金難以流向海外，海外購房或將變得更加困難。據悉，購買森林城市項目買家中，70%為中國人。
由中國廣東開發商投資的悉尼北部Ryde開發公寓目前並沒有受到影響，在過去壹年裏，在澳買房的中國買家數量急劇下降，特別是澳洲主要銀行都暫停海外貸款，同時加大印花稅稅收制度後，50%的海外買家購房都受到了限制。
中國材料代理商Walton Chu認為，澳洲房價之所以不斷上升，主要是因為澳洲建築材料和勞動力成本也在不斷增加。Chu表示，即使這些住房中國人不買，也會有當地人買。
他稱，澳洲政府必須意識到，房價並不是由海外買家推高，而是澳洲本身無法解決的負擔性問題，澳洲人口越來越多，房價自然越來越高。
（ 據AFR）
