波士頓大學學生眼中的美國留學生活 | 美國

在美國留學,大家壹方面要集中經歷去面對來自學習方面的壓力,另壹方面還要讓自己的生活過的有滋有味,留學的日子真可謂是忙並快樂著,下面就為大家講講美國留學的生活,遍布衣食住行更方面,以下是波士頓大學學生眼中的美國留學生活,希望對大家有幫助。(波士頓大學排名

波士頓大學學生眼中的美國留學生活 | 海外
波士頓大學

1.妳是網購比較多還是去商場購物比較多?分享幾個購買衣物的省錢妙招? 都很多!購物省錢Tips有很多,簡單說幾條:

  1. 學生證可以打折!很多牌子,比如Madewell, All Saints, Club Monaco之類的牌子,學生證都可以打7.5-9折
  2. 黑五啊,Cyber Monday啊,還有聖誕節過後的促銷,不要錯過,折扣力度很大
  3. 如果妳喜歡,學校附近有壹些二手店,裏面也會有壹些衣服,偶爾淘壹淘也挺有樂趣,也能省錢不少2.當地氣候如何?過去的時候需要備好什麽樣的衣物?波士頓的冬季很漫長,而且雪量驚人。基本上冬季可以持續半年,所以質優的羽絨服和保暖防滑的靴子是壹定要備的,但是過來再買也無妨。(插壹句,Canada goose幾乎已經成為了BU的校服……)

但是!波士頓的春天夏天秋天真的太美太美,美到讓妳完全原諒那漫長的冬季。在波士頓壹定要珍惜春秋夏,沒事多出去走走,波士頓是壹座非常非常非常美的城市,在我眼裏是美國最美好的城市。

如果是9月份開學來波士頓的話,就準備短袖,長褲,和壹些輕薄的長袖衣物就可以了。 1.學校的夥食或者學校周邊的夥食妳感到滿意麽?容易找到中國餐館或者食物麽?分享幾個滿意的餐館 學校食堂挺壹般的,我壹共只去過不到10次。但有個自助食堂還蠻受好評的,我沒去過,不做評價。中國餐館也多的,我自己喜歡的是壹家叫victoria seafood restaurant的粵菜館。離學校更近的中餐館還有京味和老四川,去的人也很多,但個人覺得很壹般。2.壹般每頓的餐費大概多少呢?妳感覺學校周邊的消費水平怎麽樣?午餐的話,如果吃壹份蓋飯之類的快餐,壹般7-11刀左右吧。但如果和朋友幾個壹起點壹些菜吃的話,人均20比較常見。

學校周邊消費不低。3.自己做飯方便麽?如何購買食材?中國超市多麽?價格如何? 自己做飯很方便。有兩個超市,壹個美國超市Star, 壹個中國超市Super 88.都很大,東西很全。中國超市算是便宜的吧。雖然中國超市的肉蛋奶水果便宜很多,但還是推薦這些還是在美國超市買吧,質量好上不少。 1.妳的住房在學校的什麽位置?房租多少呢?對學校周邊的校外住房情況有多少了解呢?分享幾個尋找住房的妙招。我搬過三四次家。第壹次在Allston,大熱的學生租房區,兩室的房子,人均800刀,生活算是便利,但是這壹區的房子都偏老舊,房屋質量不是太高,而且離學校還是相對較遠。第二次在Backbay,這壹塊很少學生住(全波士頓地價最高昂的地方),參考價值不大,就不多說了。第三次在Brookline,房租1000+,實話講性價比不高,雖然社區環境好(算是白人富人區吧),但房子老,交通也不是特別便利。第四次在Babcock Tower。強推這個Babcock Tower!居住條件相當好!黃金位置!性價比極其極其高!但是也很難申請到,要排隊的, waiting list很長。

至於租房妙招,就是慎找中介。最好不要在來波士頓之前就跟中介簽合約。可以提早來壹段時間,找個短租也住著,然後自己去考察房子再決定。畢竟搬家真的很累。

至於短租,可以在壹些波士頓租房群裏找,自己在QQ上搜群吧,關鍵詞就是波士頓 租房之類的,有好幾個類似的群。然後那些群裏還會PO很多二手家具,其實性價比挺高的。2.是否有靠近黑人聚集區的地方?學校周邊安全程度如何? Roxbury是黑人區,治安亂,不要去。

另外,奉勸馬上要來的學弟學妹們,最好不要去住那個中國超市88中國香港超市附近的房子。那裏確實生活極其便利,但是治安真的可怕。我有兩個朋友,都住那裏,壹個午夜回家被搶劫,壹個被入室盜竊然後盜賊大搖大擺地抱著她的電腦從她面前走過,然後離去了……

嗯,不要住88附近! 1.當地學生大多采用的交通工具是什麽,作為國際生買車或者租車的現象普遍麽?國際生對於駕照的問題是如何處理的?大多都是坐地鐵吧,地鐵在波士頓被叫做T。

我認識的BU研究生買車的很少,倒是本科生買車的比較多。實話講,讀研時間短,波士頓公共交通挺發達的,車幾乎沒什麽必要。

麻省不認國內駕照的,要重新考。2.晚上自習比較晚的話,學校有提供班車送學生回家嗎? 有shuttle bus,開到幾點我不是很清楚。3.壹般出行的交通費用是多少?如公家車、地鐵等的費用 地鐵好像是2.1還是2.65左右坐壹次吧。

Bus好像是1.6刀吧。4.妳比較推薦怎樣的路線從中國飛往學校?費用是多少,壹般幾折 這個沒有研究過。5.假期去過什麽地方遊玩呢?舉例分享 假期去了拉斯維加斯,邁阿密,舊金山,紐約。紐約很近很方便,經常去。

寒假的時候去邁阿密和拉斯維加斯都不錯。 1.壹般生活用具等都在什麽地方購買比較好呢? 生活用具就超市吧,或者Amazon。

(據搜狐網)

 

最新!西班牙房產交易稅費全解析!

西班牙稅改後,外國人在西班牙進行房產交易需要繳納哪些稅費呢?

盡管西班牙房地產市場仍舊低迷,但買房的外國人數量自2010年起卻呈逐步上升之勢。西班牙發展部數據顯示,去年第三季度,外國人購房數占了該國房產總銷量的1.28%。壹旦交易產生,財政義務就不可避免。那麽,在買賣房產的過程中,參與者需要支付哪些相關稅費呢?

最新!西班牙房產交易稅費全解析!
最新!西班牙房產交易稅費全解析!

西班牙精品房產項目推薦

當個人,無論是西班牙人還是外國人,決定在西班牙置業時,他們不僅要為房產付錢,還要支付其它必需的費用,如房地產評估費和相關稅款。

購房稅

西班牙主要有兩種不同的購房稅,取決於所購房產是新房還是二手房。

購買新房時,需要繳納10%的增值稅。如果購房款是250,000歐元,所需繳納稅款應該是25,000歐元。

購買二手房,要繳納的是財產轉讓稅。稅率視各自治區而有所不同,壹般為房屋總價的5%-10%。以上訴250,000歐元為例,財產轉讓稅則為12,500-25,000歐元。但是,如果稅務所認為房產實際價值要高於購買價,也可以征收更高的稅。每個自治區的稅務所都制定了個最低房價表,用來計算個人買房時所需支付的最小財產轉讓稅。

不知情的購房者可以能會發現,即使已經繳納了7%的購房稅,還不得不支付額外的財產轉讓稅。這部分金額可能是實際購房款與稅務所制定最低價之間差價的7%,還要加上遲付利息。

例如,購買壹間公寓花費250,000歐元,財產轉讓稅可能是17,500歐元(250,000 *7%)。如果稅務所表格顯示,此房最少值300,000歐元,那麽相應的財產轉讓稅應該是21,000歐元。也就是說,除了17,500歐元外,買房者還需要支付額外的稅費(300,000-250,000)*7%=3,500歐元,加上利息。

在某些地區,大家庭享有稅收優惠。比如說,在馬德裏市,如果所購二手房為壹個大家庭的主要居所,那麽財產轉讓稅是4%。

印花稅

無論是買賣新房還是二手房,都要依法繳納印花稅,稅款為房產總價的1%加抵押貸款的1%。

公寓銷售稅

Eslawyer律所的創始人Elena Serrano強調,在西班牙的非居民賣房者還應支付下列非居民所得稅(IRNR)和土地增值稅。

非居民所得稅

西班牙1月1日生效的稅務改革對該國公民和外國人都產生了影響,因為它改變了非居民所得稅。貨幣調整系數,壹種過去被用來修正通貨膨脹對房產價值影響的系數,已經被取消了。這意味著,將不再考慮當前1歐元與十年前1歐元的價值區別。

至於那些減稅系數,或只適用於截止2015年的不高於400,000歐元的交易,無論是住宅、股票或其它1994年以前所購資產。壹旦超過400,000歐元的上限,減稅系數將不再適用,出售地產的總資本利得必須申報納稅。適用的稅率將取決於房產類型和購買年份。這類系數的目的在於減少最古老資產的價值暴漲的資本利得。

簡而言之,鑒於稅率的下調,出售物業時,如果總資產不超過400,000歐元,那麽資本利得的稅費較以前低。壹旦資產價值超過400,000歐元,所適用的稅率要高得多。

非居民財產轉讓稅稅率在2015年為20%, 在2016年將是19%。如果壹個外國人2000年斥資120,000歐元購置了壹處西班牙房產,在2015年初以300,000萬歐元的價格賣出。總資本利得為180,000歐元,相應的所得稅稅率為20%,那麽要繳納的稅款數額將為36,000歐元(180,000*20%)。

此稅額也可減少。買方有義務申請數額為售價3%的預扣稅,以防止非居民欠稅。正如律師Elena Serrano所指出的:“大多數時候,很難找出壹個外國人身處何方,這個義務就被強加給了買方。”

土地增值稅

土地增值稅,又名市政資本利得稅(plusvalía municipal)。和西班牙公民壹樣,任何壹個外國人出售自己的房產時,都必須繳納土地增值稅。此稅也適用於由於土地增值而出售的房產。這就是為什麽有必要評估房屋購買和出售時的土地價值差異。針對土地價差收取的稅率,具體取決於房產所在城鎮,納稅事宜必須在房產交易完成後的30天內完成。

但是,律師Elena Serrano提醒,賣家不在西班牙的情況下,買家有義務替賣家繳稅。

 

 

20萬澳幣商業投資移民(188A),入股合伙還是買斷生意? | 澳洲

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問:您好!請問對於英語沒基礎的新移民,要滿足20萬澳幣的商業投資的話,是入股做合夥人好,還是買斷生意好呢?

答:感謝您的提問,作以下幾點概述:

首先需要強調一點,188A商業創新臨時簽證的目的是吸引經商創業人才,為澳洲注入資金,創造就業機會。因此,主要面向的申請人對象為企業法人、股東或高管,並且要求他們有成功的經商管理背景。簽證獲批之後,需要在澳洲經營2年生意,並且參與日常管理工作。(澳洲188A的申請條件

其次,188A對20萬澳幣的商業投資金額要求只有在堪培拉昆士蘭(為新政,另需60萬安家費)和阿德萊德地區;悉尼為50萬澳幣;墨爾本為40萬澳幣;其它地區一般沒有數額限制。

第三,移民法對20萬澳幣的商業投資是入股合夥還是獨資生意沒有明確要求,兩者均不會影響簽證的審批,主要是誰擔任Director的問題,即對簽證獲批與否更多影響的是您對此澳洲生意的管理與經營。因此,您提問中對於商業因素的考慮其實會多餘法律因素的考慮,即這應該是a commercial consideration more than a legal consideration。所以,詢問法律意見之後,您也可以詢問商業分析師(Business Consultant)的意見。

第四,介於以上分析,我們給的建議是:

1、入股合夥:合夥人一定要有積極的合作關係以及完善的合夥協議,如果能夠互相配合,取長補短,有協同精神,當然合作商業運作會更成功。因此,這也能幫助您更順利的獲簽888永居簽證。(切記,合夥協議的重要性以防止合夥糾紛,並且每個合作夥伴要配備自己的律師,這樣未來發生訴訟狀況不會因為利益衝突而不得不撤銷一直用的常務律師。)

2、獨資生意:在澳洲經營生意,英語雖然不能說是必備條件但仍然非常重要。因此,您也需要考慮自己除英語技能外的其它商業運作能力是否可以承擔下整個生意與商業管理。

案件各有不同,難以全面覆蓋回答要點與因素,詳情可透過居外聯繫本人詢問。同時,感謝李曉雨律師與鹿鳴律師對此問題的建議補充。

 

中澳雙證律師林匯銘專欄全集

Juwaicolumnist

如需諮詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

在美國國際房地產投資 佛羅里達州占22% | 美國

佛羅里達州是美國少數幾個最受國際房地產投資者青睞的地方。據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的統計,2016年外國買家一共在美國購買了1020億美元的房地產,市場規模相當可觀。而該年佛州占所有外國投資者在美國房地產投資的22%。

根據房地產網站Trulia的一項研究,佛州房地產市場復蘇速度相對較快,主要是因為外國買家的因素。在2014年結束的五年期間,出生於國外的購房者在佛州的購房率增加了5%,遠高於其它41個州。與此同時,美國本地買家在佛羅里達的購房率在那段時間只增長了4%。

強勁的美元和反彈的房價已經開始削弱佛州對國際買家的吸引力。根據美國房地產經紀人協會的報告,盡管佛羅里達州去年仍然是這些買家的主要目的地,但是這個陽光之州在美國對外國買家的銷售份額已經從5年前的31%下降到了22%。

陽光之州在美國對外國買家的銷售份額已經從5年前的31%下降到了22%。圖為佛州邁阿密某個正在招租的共管公寓
陽光之州在美國對外國買家的銷售份額已經從5年前的31%下降到了22%。圖為佛州邁阿密某個正在招租的共管公寓

奧蘭多房地產經紀人Theodora Uniken Venema表示,她很多客戶是來自荷蘭的買家,他們對投資的底線回報率比對貨幣彙率波動及外交政策更感興趣。她說:“他們在美國有400年的投資歷史了。他們來美國尋找機會。無論美元是高還是低,都有稅收優勢。對於商業投資者,賬上的數字才是最重要的。他們不在乎媒體說什麼。”

Trulia首席經濟學家Ralph McLaughlin說:“到目前為止,還沒有跡像顯示聯邦政府會對國外資本進入美國采取限制措施。事實上,新政府更加關心的是如何防止國內資本流出。”

互聯網資訊綜合整理

美國樓市正在復蘇 中國買家依舊爆買 | 美國

全美房地產經紀人協會(NAR)2月27日公布的數據顯示,美國1月份成屋待成交銷售數較去年12月份下跌2.8%,出人意料地創下了近一年來的新低,成屋待成交銷售數很大程度上預示了未來一兩個月內交割的交易數量。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun對此分析稱,“數據惡化背後的原因主要是1月份全美掛牌出售房屋短缺,另外美國利率上行和房價上漲使得許多潛在購房者退卻。”

“最近在美國房源供應端比較緊張,就供給端來看,現在美國很多人猶豫要不要賣房,因為擔心能力不足以承擔下一套房子。與此同時,美國很多長期租房的年輕人開始考慮買房,因為工資上漲了。也就是說上漲的需求遇到供應量收緊,就使得成交量增長緩慢。” 2月28日,美國最大的房地產數據平台Zillow高級經濟學家Aaron Terrazas在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。

美國樓市已接近全面復蘇

2008年美國房地產市場泡沫的破裂,信貸環境出現惡化,最終導致了歷史上最嚴重的金融地產危機,後來在貨幣寬松政策的刺激下,經濟開始復蘇,就業逐步改善,樓市逐漸開始復蘇。據仲量聯行報告,美國多個城市地區的房價,直到2010年左右才開始止跌回升。

“我們的數據顯示,2008年金融危機後,美國房價的中位數從最高位下挫達22%,目前市場已接近全面復蘇的狀態,預計將在二月或者三月份看到房價中位數突破金融危機之前的水平。” Terrazas說。

據Zillow剛發布的1月份美國房地產市場報告顯示,美國目前的房價中位數為19.53萬美元,較上一年同比增長7.2%,房租比上一年增長了1.4%。另據全美不動產協會(NAR)公布的數據,1月成屋銷售跳升3.3%,經季節調整後年率為569萬戶,這是2007年2月以來的最高水平。

“美國樓市的最大的風險是房源供給緊張,我們的數據顯示,買家一般要競標二三次才能買到房子,對於首次購房的年輕人更加困難,許多人往往就繼續租房了。現在在美國買房就像坐過山車一樣,好不容易看中一套房子,可能很快就被別人搶走了。” Terrazas說。

“一月份的房價漲幅讓人擔憂,因為房價增速為收入增速的兩倍多,另外,當下的貸款利率水平比六個月前高了不少。尤其是在那些最貴的市場,潛在買家將會感覺到預算吃緊,很可能需要更多的存款,或者放低購房標准。” Lawrence Yun說。

據全美房地產經紀協會2016年7月發布的報告顯示,中國買家連續第二年成為美國住宅房地產最大的買家
據全美房地產經紀協會2016年7月發布的報告顯示,中國買家連續第二年成為美國住宅房地產最大的買家

今年美國房價增速將放緩

不過有跡像顯示,因供給稀缺及可負擔水平繼續惡化,預計美國房價的增速將在2017年放緩。

“佛羅裡達州和德克薩斯州的房價在過去幾年已上漲很多,搶走了舊金山、洛杉磯等上漲較慢的市場的光彩。特別是舊金山灣區的減速,是因為這些市場房價太貴,因此許多人無法承受,這限制了需求。盡管最近全美的房價都在上漲,但我們預期2017年全國範圍都會出現增速放緩,因為貸款利率正在上行,人們的承受能力也在下降。” Zillow首席經濟學家Svenja Gudell在報告中指出。

另外據NAR在2月21日公布的最新房屋可負擔模型顯示,越來越多的美國人難以負擔一些大城市高昂的房價。很多房地產熱門市場中,貧富差距過大,在當地工作的工薪階層根本沒法負擔住房。

據畢馬威1月31日發布的報告顯示,美國的房地產從業人士認為,盡管美國很多地區的房價漲幅已經趨緩,甚至有部分地區可能進入調整或者下降,但2017年美國整體房地產市場還是積極向上的趨勢偏多一些。

中國潛在買家無減少跡像

據全美房地產經紀協會2016年7月發布的報告顯示,中國買家(包括大陸、中國台灣和中國香港)連續第二年成為美國住宅房地產最大的買家,從2015年4月到2016年3月的一年間,外國人在美國購入價值1026億美元的住宅房產,其中中國人共購置29195處物業,總價值高達273億美元。位列第二的外國買家加拿大人購入的房產價值為89億美元。

中國買家的強大購買力,也促使了像Zillow這樣的美國房地產信息公司進入中國市場。據介紹,Zillow成立於2006年,目前網站上有1.1億個美國房源,約占三分之二的全美市場份額。商業模式是將房地產經紀人和抵押貸款公司與最終的賣家、買家與租房者相連接,收入主要來源於其高級房地產經紀人項目和對抵押貸款公司所收取的訂閱費以及展示廣告。目前在中國有三個渠道,一個是微信公眾號,另外和樂居網及網易也有合作。

“目前,我們網站來自中國的流量占到了國際流量的3%,落後於加拿大、印度和墨西哥等國。2016年,我們網站上的中國用戶搜索的房價平均在48.5萬美元左右,這比全國掛牌房屋的中位數24萬美元高了不少。我們注意到中國用戶最多搜索的社區包括馬賽諸塞州的列克星敦、紐約州,這些地方有極佳的教育資源;另外舊金山灣區、硅谷這些有很好工作機會的地方,也很受中國用戶青睞;還有一些傳統的華人社區也挺受歡迎。另外中國人傾向於尋找新房。” Terrazas說。

國家外管局於2016年12月31日公布了個人外彙信息申報管理的相關調整內容,雖然每人每年可購彙總額仍是5萬美元,但卻迎來了更復雜的購彙流程,以及更嚴格的購彙用途監管。此舉的一大目標是打擊此前利用經常項目從事資本項目交易(比如海外購房和投資等)等行為。

“最近我們看到來自中國的流量並沒有放緩,總體而言,中國人主要是由教育和就業機會驅動,而在美國買房的,因此對於彙率和外彙監管的動態不是特別敏感。” Terrazas說。

(據21世紀經濟報道)

投資墨爾本Meridian豪華公寓,優越位置帶來無限升值潛力 | 澳洲

作為南半球最負盛名的文化名城,墨爾本(Melbourne)向來是海外置業的熱門之選,其強健的市場活力和巨大的升值空間讓許多中國投資者競相追逐,而這套位於美麗的海濱郊區聖科達(St Kilda)的Meridian豪華兩室公寓便是絕佳的選擇。

房價堅挺,租賃需求旺盛

聖科達位於墨爾本房價最貴的區域,周邊的房屋中位價在維多利亞州名列前茅,如阿爾伯特公園(Albert Park)171萬澳元、南雅拉(South Yarra)166萬澳元、中央公園(Middle Park)213萬澳元等,相比之下,聖科達則是其中的“價值窪地”,房屋中位價在124萬澳元左右,升值空間很大。

投資墨爾本Meridian豪華公寓,優越位置帶來無限升值潛力 | 澳洲
墨爾本(Melbourne)向來是海外置業的熱門之選,這套位於美麗的海濱郊區聖科達(St Kilda)的Meridian豪華兩室公寓更是絕佳的選擇
投資墨爾本Meridian豪華公寓,優越位置帶來無限升值潛力 | 澳洲
聖科達不但是墨爾本最著名的海濱,而且緊鄰墨爾本CBD,吸引了許多年輕的高收入人群進駐
投資墨爾本Meridian豪華公寓,優越位置帶來無限升值潛力 | 澳洲
Meridian公寓的地理位置非常優越,無論是去工作還是去生活,都十分方便快捷,因此,這套豪華兩室公寓非常具有投資價值
投資墨爾本Meridian豪華公寓,優越位置帶來無限升值潛力 | 澳洲
Meridian公寓由屢次獲獎的CHT Architects精心設計,現代風格的建築外觀呈現出層次豐富的幾何元素

聖科達不但是墨爾本最著名的海濱,而且緊鄰墨爾本CBD,吸引了許多年輕的高收入人群進駐。該地區的人口年齡在20歲到34歲之間,其中有57%的人口選擇租房居住,有近50%的人口是管理人員或專業人士,平均周收入在1000澳元以上。這給當地的房屋租賃和再銷售奠定了良好基礎。聖科達的房屋空置率非常低,僅有2.4%,遠遠低於墨爾本的4.8%,尤其是壹室和二室的公寓,租賃需求很高。因此,這套豪華兩室公寓非常具有投資價值。

位置優越,悠哉都市生活

Meridian公寓的地理位置非常優越,無論是去工作還是去生活,都十分方便快捷。清晨,在享受完美味的早餐後,妳只需駕車10分鐘就能達到墨爾本CBD,開始壹天的工作。到了周末,需要好好放松壹下自己,4分鐘到達聖科達海灘(St Kilda Beach)、7分鐘到達中央公園海灘(Middle Park Beach)、2分鐘到達聖科達植物園(St Kilda Botanical Gardens)、8分鐘到達皇家植物園(Royal Botanic Gardens)、3分鐘到達阿爾伯特公園湖(Albert Park Lake)。無論是環湖晨跑,還是悠閑散步,或者是去海灘戲水,隨時能帶給妳壹個清新的好心情。夜晚時分,菲茨羅伊街(Fitzroy Street)、格雷街(Grey Street)和阿克蘭街(Acland St)熱鬧非凡,街上遍布餐廳、酒吧、咖啡館、夜總會、精品店和俱樂部,繽紛多彩的夜生活與妳僅有咫尺之遙。聖科達還是墨爾本最適合步行的地區之壹,妳可以隨時存車,享受輕松漫步的樂趣。

有孩子的家庭也無需擔心上學問題。Meridian公寓附近就有小學和中學,比如聖科達小學(St Kilda Primary School)、聖科達公園小學(St Kilda Park Primary School)、聖馬歇爾語言學校(St Michael’s Grammar School)、克裏斯蒂安兄弟學院(Christian Brothers College)等,這裏距離著名的墨爾本大學(The University of Melbourne)也很近,只有8千米路程。

安居富人喜愛的“遊艇之都”勞德代爾堡,出自大師之手的頂級豪宅 | 美國

勞德代爾堡有著“美國威尼斯”和“遊艇之都”的美譽,是個深受富豪名人喜愛的居住地,這裏充滿度假風情的感覺令人著迷。這座首屈壹指的傑出住宅出自著名加拿大設計師 Jacques Bouchard 之手,呈現氣派非凡的特色,內部極為精美奢華,是不可錯過的珍貴頂級物業。

住在勞德代爾堡——美國威尼斯著名遊艇之都

這處住宅占據壹個非常獨特的位置,是勞德代爾堡首屈壹指的豪宅。勞德代爾堡(Fort Lauderdale)是壹座位於美國佛邏裏達州布勞沃德縣的城市,也是該縣的縣府所在地,以及南佛邏裏達都會區的壹部分。勞德代爾堡是個十分迷人的地方,安靜而又幹凈的沙灘鼓勵人們尋找更多的悠閑、輕松的假期情懷,像佛邏裏達州的很多地方壹洋,這裏充滿了高爾夫度假村的浮潛、潛水和深海捕魚。

安居富人喜愛的“遊艇之都”勞德代爾堡,出自大師之手的頂級豪宅 | 美國
勞德代爾堡有著“美國威尼斯”和“遊艇之都”的美譽,是個深受富豪名人喜愛的居住地,這裏充滿度假風情的感覺令人著迷
安居富人喜愛的“遊艇之都”勞德代爾堡,出自大師之手的頂級豪宅 | 美國
這座首屈壹指的傑出住宅出自著名加拿大設計師 Jacques Bouchard 之手,呈現氣派非凡的特色,內部極為精美奢華,是不可錯過的珍貴頂級物業
安居富人喜愛的“遊艇之都”勞德代爾堡,出自大師之手的頂級豪宅 | 美國
這裏安靜而又幹凈的沙灘鼓勵人們尋找更多的悠閑、輕松的假期情懷,像佛邏裏達州的很多地方壹洋,這裏充滿了高爾夫度假村的浮潛、潛水和深海捕魚
安居富人喜愛的“遊艇之都”勞德代爾堡,出自大師之手的頂級豪宅 | 美國
1,600 平方英尺的屋頂露臺,極為氣派,是真正讓人嘆為觀止的豪宅風範

因為有著綿密的運河系統,勞德代爾堡有著“美國威尼斯”和“遊艇之都”的美譽。屬於勞德代爾堡這座大城市的樂趣不僅僅是海灘,還有諸多文化、歷史和社交活動。講述海灘的電影如《Where the Boys Are》令勞德代爾堡早在幾十年前就為年輕人所熟知。如今勞德代爾堡“長大”了。沒錯,它還是當年那個集日光浴、水上運動、夜生活和其它娛樂活動於壹身的喧囂城市,不過如今它擁有了壹座科學博物館、購物中心、精美的飯店和精美海灘,吸引著舉家出遊的人們和愛侶們。

這裏為人們提供了精彩豐富的休閑娛樂生活。海灘上的娛樂活動以大西洋大道(Atlantic Boulevard)和沙灘長堤(Beach Promenade)為中心,布滿了步行者、騎車族和溜冰族。在中心地帶,大西洋大道和Las Olas 大道交匯成購物和小吃的時尚地帶。在前衛的畫廊和獨具特色的精品店前駐足打探。在Beach Place附近有熱鬧的購物商場,與海灘隔街相望。

日本火車脫軌事故 列車司機緊急剎車卻已晚-熱點

在日本當地時間3月2日早晨6點55分左右,日本愛知縣安城市上條町的JR東海道線小藪鐵道口發生重大交通事故,自豐橋開往岐阜的普通列車(6節車廂)撞上一輛汽車。到下午4點為止,期間的9個小時時間該線路都暫停運行。

日本火车脱轨事故 列车司机紧急刹车却已晚
日本火车脱轨事故 列车司机紧急刹车却已晚

據愛知縣縣警安城署稱,汽車與列車的第一節車廂發生了撞擊,而汽車撞到了電線桿,同時起火,同時根據現場人員表示,男性司機當場死亡。列車的部分車廂脫軌,當時車上約有280名乘客,當中的幾名乘客因身體不適被送往醫院治療。

列車司機見有汽車闖入鐵道便緊急剎車,但仍未能及時避免事故發生。 JR東海道線將暫停豐橋與名古屋之間的鐵路運行。事故現場在西岡崎和安城之間。

同時根據發生事故現場的居民表示,事故發生時發生了巨大的聲響,以及震感讓人感到不安。同時因為事故發生地所處的位置在於交通要道上,所以在早高峰時期被堵的水洩不通。

120人吃霸王餐 留下巨額賬單無人付款-熱點

霸王餐,就是吃了不給錢的餐。吃霸王餐這種享受服務卻不支付對價白吃白喝的行為不僅讓經營者遭受了經濟損失,違背了市場交易原則,也觸犯了法律,更有損人格。然而近日在西班牙就發生一起120人吃霸王餐的事件。留下2000多歐元的賬單無人支付。

事發餐廳位於卡門旅館內。當時一個操外國口音的大家族在餐廳內舉行晚宴慶祝洗禮儀式。他們此前繳納了訂金。截至目前一切似乎都是正常的。晚宴進行得十分順利。食客們毫不猶豫點了很多酒水。

報導稱,但是,當餐廳服務員端出餐後甜點時,所有食客都同時站了起來,並走出餐廳,但並沒有人付賬。幾秒鐘後一臉茫然的餐廳老闆安東尼奧·羅德里格斯才反應過來,原來自己遭遇了傳說中吃霸王餐的一夥人。羅德里格斯當即報案,警方已展開調查。

目前掌握的線索只有這夥逃單人馬足有120人之多。當地警方只能通過檢查嫌疑車輛的車牌號調查,其他一無所獲。