新西兰 | 净移民再破纪录 奥克兰住房供应有缺口

新西兰《中文先驱报》报道,新西兰移民流入在11月继续创下新高,而且没有减速的迹象。这对奥克兰住房供应来说是个坏消息。

新西兰 | 净移民再破纪录 奥克兰住房供应有缺口
奥克兰

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根据新西兰统计局的最新数据,11月移民净流入创下新纪录:70,400人。

这比10月份的纪录70,300人又多出100人。

净移民数的增加主要是因为入境人数增多(+5%)和离境人数减少(-2%)。

其中三分之一都持有工作签证。

学生签证的发放跟2016年同期相比有显著下降,但持工作签证的人数保持增长。这意味著减少的学生名额被技术工人取代。

由于新西兰2017年经济增长形势向好,净移民流入的速度可能不会放慢。这将给奥克兰住房市场带来较大压力,因为近半数移民表示他们计划留在奥克兰

奥克兰目前预计存在超过3万套住房缺口。新建住房的速度被认为无法跟上移民增加的步伐。

住房供给和需求的这种不平衡,让人怀疑奥克兰房市在低迷一段时间后会不会再次井喷。

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(据中国侨网)

 

 

澳洲 | 澳房地产市场2016大事记

市场今年开始担忧公寓供过于求。

房产信息网站Domain网总结了2016年的房地产市场大事:

澳房地产市场2016大事记

 

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开价过低被诉

房产中介公司开价过低不止一次成为年内头条。其中,墨尔本Hocking Stuart Richmond公司因为开价低于出售广告价格,被联邦法庭裁定违反消费者法,罚款33万澳元。悉尼Bresic Whitney也遭到类似指控,最终被判无罪。

地产强人退位

澳洲地产行业传奇人物麦克格拉斯(John McGrath)旗下地产公司去年集资上市,不料股价一直下行。今年8月,麦克格拉斯黯然辞去首席执行官职务,交由加入公司刚满1个月的新主管贾德森(Cameron Judson)接掌。悉尼多名经纪也在下半年离职。

中介网站激斗

英国房产网站Purplebricks今年8月杀入澳洲市场,以低成本运营、无固定抽佣为卖点,声称平均每笔交易可为卖家省下超过1万澳元。本土大型地产网站纷纷推出减免佣金等措施吸引卖家

房屋存量缩小

今年房产存量显著缩水,导致市场重心倾向卖家,悉尼和墨尔本尤其明显。澳洲房地产研究所(Real Estate Institute of Australia)所长甘宁(Malcolm Gunning)认为这一势头将会持续,“悉尼——尤其是CBD方圆10公里内——存量可能更加紧张”。

海外需求降温

房产中介数据显示海外买家需求有所缓和,原因可能在于购房申请费用过高。谭保(Turnbull)政府颁布措施严控海外买家已有一年,但效果似乎不甚明显。澳洲税务局(ATO)今年共开出150张罚单,罚款总额只有695澳元。

霍可家分部关张

房地产巨头霍可家(LJ Hooker)墨尔本6所办事处今年4月突然倒闭,1100名业主及租客被欠数百万澳元。维州消费者事务署(Consumer Affairs Victoria)已经接收办事处物业,目前仍在调查。

公寓供应饱和

市场开始担忧公寓供过于求,有经济学家预测公寓价格未来2年内可能暴跌15%。预计明年将有更多新建公寓涌入市场,造成形势恶化。澳洲储备银行(Reserve Bank of Australia)指墨尔本和布里斯班可能影响最为严重。

拍卖纪录屡破

悉尼独立屋清盘率9月升至85.1%,墨尔本所有地区均录得房价飙升。两大城市涌现天价“楼王”。

APRA控市乏力

为了控制投资行为、扶持首次置业者,澳洲审慎监管局(APRA)一度介入市场。今年上半年,投资房贷一度缩减,但随后回升。有经济学家预期当局可能再次出手。

(据Domain)

人民币破7系乌龙 人民银行发声谴责-热点

“人民币兑美元破7了?”这则消息引起了不小的骚动。不过这原来这是一场乌龙!

具体事件是这样的:12月28日23时左右多家媒体援引彭博社数据称:“在岸人民币兑美元突破7整数位心理关口”。中国人民银行连夜进行了辟谣,而彭博也发布声明承认数据存在瑕疵。

  中国人民银行发布声明称,12月28日,境内银行间外汇市场人民币兑美元交易汇率在6.9500-6.9666元区间平稳运行。但却有个别不负责任的媒体报道“在岸人民币兑美元突破7整数位心理关口”,对此行为我们表示谴责,并保留进一步追究责任的权利。

       多家媒体援引了彭博社的人民币报价系统数据,而这一数据虽然显示人民币兑美元报价最低触及7.0121元,但这只是外汇市场相关交易机构报价,并没有真实成交,并非实质意义上的破7。实际成交价格,应当以中国外汇交易中心(CFETS)系统里实质成交价格为准。

  中国金融期货交易所研究院首席经济学家赵庆明接受央视新闻采访,表示这些境外的信息交易系统,如彭博、路透,往往都是报价,未必是真实成交价格。其次,人民币外汇市场不像其他国际货币市场规模很大,市场非常平稳,这种报价往往只是反映短期因素,短期因素会对报价产生比较剧烈的影响。

人民币破7系乌龙 人民银行发声谴责
人民币破7系乌龙 人民银行发声谴责

(来自互联网综合报道)

 v24

澳洲 | 澳洲投资移民政策走向宽松 降低相关要求

今年以来,澳大利亚移民政策可谓全面放宽,主要围绕188A类商业创新签证以及132类卓越人士签证两大签证展开。

澳洲投资移民政策走向宽松 降低相关要求

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新南威尔士州:

扩大投资领域 简化流程

自今年起,新南威尔士州全面放开澳大利亚188A类商业创新签证在悉尼地区生意投资行业的限制,咖啡厅、餐馆、超市、花店、服装零售、报刊图书零售等小生意,重新列入移民的投资领域。从2016年3月起,大力简化188A类商业创新签证的申请流程,包括简化商业计划书(BP)的要求。188A类商业创新签证,具有无语言和学历要求,申请无配额限制,投资门槛低等优势。

昆士兰州:

降低投资额要求 取消限制

从2016年7月25日起,昆士兰州也降低了移民门槛,包括:188A类商业创新签证投资额从50万澳元减少到至少20万澳元;取消地区投资限制,昆州所有地区都仅需投资20万澳元;取消行业投资限制。昆州的188A类商业创新签证已成为澳投资要求最低的州。

其次,132类卓越人士签证投资额从原来的最高400万澳元统一降到100万澳元,同时取消地区投资限制以及行业投资限制。

西澳大利亚州

降低投资额及雇佣要求

按旧例,132类卓越人士签证申请人如果在西澳大利亚州开展生意,至少要投资150万澳元,且在当地雇佣两名全职员工。8月17日,西澳大利亚州政府宣布,非房地产开发类的生意的132类卓越人士签证申请人,仅需投资100万澳元,且雇佣1名全职员工即可满足要求,新政具体实施时间暂未谈及。景鸿集团董事长关景鸿提醒,投资房地产行业的生意,仍需满足投资额150万澳元,创造两个全职就业岗位的要求。

总体看来,澳大利亚有全方位降低132类卓越人士签证以及188A类商业创新签证的趋势,以推动经济发展。132类卓越人士签证是澳大利亚所有投资移民项目中唯一一个能够一步到位获得永久居留权利的签证类别。

(据广州日报)

马来西亚 | 兰卡威最佳投资型别墅,可作为精品度假酒店,开发价值首屈一指

兰卡威,一个由热带岛屿组成的地方,一片有着丰富传奇故事的岛屿,它有着浪漫风情之称,让人在沙滩上享受度假风情,在雨林中快乐骑行。兰卡威(Langkawi)可以算得上是东南亚最令人向往的风景胜地。清澈碧绿的海水和绵长平缓的沙滩构成了天堂般的海滨度假地,葱郁繁茂的森林与神秘而壮观的岩洞是独具魅力的探险地。这套行政别墅住宅是十分理想的投资型物业,带有全产权的海外不动产,售价 8,888,888 马来西亚林吉特(大约 2.012 百万美元)。

位置卓越享美丽海景,拥有独一无二的开发价值

兰卡威岛是一个免税的热带度假岛屿,位于马来西亚西海岸的安达曼海。这里距离吉隆坡仅需一小时航程,距离槟城仅需半小时航程。该岛屿是一个非常受欢迎的度假胜地,如今它已进入中国游客的视线,人们可前往该地享受完美的度假体验。随着中国游客的快速增长,该岛屿的投资潜力也在不断增强,当前已经有中国公司在兰卡威岛建造度假村,可见投资者对其未来发展前景十分看好。

马来西亚 | 兰卡威最佳投资型别墅,可作为精品度假酒店,开发价值首屈一指
兰卡威,一个由热带岛屿组成的地方,一片有着丰富传奇故事的岛屿,它有着浪漫风情之称,让人在沙滩上享受度假风情,在雨林中快乐骑行
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这套行政别墅住宅是十分理想的投资型物业,带有全产权的海外不动产,售价 8,888,888 马来西亚林吉特(大约 2.012 百万美元)
马来西亚 | 兰卡威最佳投资型别墅,可作为精品度假酒店,开发价值首屈一指
这套别墅拥有奢华、设施齐备的行政公寓套房,可当做独具一格的精品度假酒店来使用。如有需要,再建造一所小型管理员公寓也很容易
马来西亚 | 兰卡威最佳投资型别墅,可作为精品度假酒店,开发价值首屈一指
该物业占据土地面积 11173 平方英尺,这套双层别墅住宅(带阁楼)大约有 8612 平方英尺居住面积

这套别墅拥有奢华、设施齐备的行政公寓套房,可当做独具一格的精品度假酒店来使用。如有需要,再建造一所小型管理员公寓也很容易。在兰卡威岛,可以购买海外产权且处在旅游、商业区的项目非常稀有,全岛仅有 6 处,这套别墅就是其中之一。它坐拥美丽海景,开发价值首屈一指。

该物业占据土地面积 11173 平方英尺,这套双层别墅住宅(带阁楼)大约有 8612 平方英尺居住面积。平面的屋顶非常适合加盖公寓,另有大约 2660 平方英尺的面积可供利用。额外的大约 1700 平方英尺土地可建造 3-4 层的公寓或小屋。

美国 | 美式清新豪宅:回归自然,亦能坐拥繁华

Flowing Waters 牧场坐落在美国科罗拉多州西部的斯廷博特斯普林斯市,作为科罗拉多州人口最多的城市和旅游度假胜地,无论是峡谷里的天然热泉,还是随处可见的滑雪场和各种各样的滑雪俱乐部,都能让你尽情享受到壮丽的自然景观。而在开阔的山谷地带建造的这样一座复合式家庭住宅坐拥森林和峡谷美景,也必将是未来生活方式的最好实践标本。

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这座复合式家庭住宅位于开阔的山谷地带,坐拥森林和峡谷美景,还有随处可见的滑雪场。

内外相应,异曲同工

这座东西向的复合式家庭住宅带有典型的美国科罗拉多州风格,置身于丰富葱郁的绿色植被和开阔连绵的山峦之下,与之相对应的是现代时尚的内饰,简约的设计中处处透露着优雅。

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这座东西向的住宅带有典型的美国科罗拉多州风格,置身于丰富葱郁的绿色植被和开阔连绵的山峦之下。

这种低层住宅可以完全无阻隔得拥抱眼前的风景,庭院的设计很好地连接和划分出公共空间、主人私密空间以及宾客休息室等。整体为开放式的格局,外观和内饰以实木、大理石为主,最大程度地将空间和设计合二为一,重新装饰过后的室内风格也更为明亮温和,与住宅外围的美妙景致有异曲同工之妙。

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这种低层住宅可以完全无阻隔得拥抱眼前的风景。

超大居住空间下的温馨之家

住宅的内部分为东西两个复合式空间,美式的简约明亮和科罗拉多的自然质朴风格合二为一,房屋内部结构流畅,东边的住宅有 5个卧室 和5个浴室 ,连浴室套房的设计让你能够在一天结束之余迅速解乏,房屋内的配套的地暖、壁炉和吊扇也可以让你的一年四季都无后顾之忧。住宅外部的空间同样惊艳:两个与外墙相连池塘的水直接汇合到扬帕河,纯净的水质让人心旷神怡。

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住宅内部分为东西两个复合式空间,美式的简约明亮和科罗拉多的自然质朴风格合二为一。
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浴室套房的设计让你能够在一天结束之余迅速解乏。

美国 | 柯克兰私密水滨住宅:幽雅水景尽在咫尺,经典设计豪华气派

柯克兰(Kirkland)是一座位于美国华盛顿州金郡,华盛顿湖东岸的西雅图卫星城市,是一座美丽的新兴城市,有着宜人的气候条件和舒适的居住环境。这套住宅位于Kirkland地标区域的Marsh居民区内,私密性好,有栅门,它还靠近漂亮的水滨,咫尺距离就能欣赏到漂亮景色。

漂亮水景近在咫尺宜居之城舒适雅静

这套住宅所在的小区非常幽雅宁静,环境十分宜居,并且周边有大量绿化,自然景观让人舒心惬意。尤其是这个小区靠近水滨位置,对于亲水生活爱好者来说,是独一无二的优质置业之选。您只需步行就可以去欣赏美不胜收的水景。

美国 | 柯克兰私密水滨住宅:幽雅水景尽在咫尺,经典设计豪华气派
柯克兰(Kirkland)是一座位于美国华盛顿州金郡,华盛顿湖东岸的西雅图卫星城市,是一座美丽的新兴城市
美国 | 柯克兰私密水滨住宅:幽雅水景尽在咫尺,经典设计豪华气派
这套住宅位于Kirkland地标区域的Marsh居民区内,私密性好,有栅门

Kirkland位于西雅图东面,临华盛顿湖,是个非常宜居的地方。Kirkland有很多有特色的餐馆酒吧,夏天游艇如织,是个很有异域情调的小城。谷歌(Google)在Kirkland有办公室,并在扩建新园区。Kirkland将被打造成高级白领聚居的小镇,未来发展潜力也很大,是个深受人们喜爱的居住地。Kirkland除了将湖岸保留给大众之外,城中也遍布各种公共艺术造景,充满生活氛围。漫步城中,处处都是惊奇,让人流连忘返。

美国 | 柯克兰私密水滨住宅:幽雅水景尽在咫尺,经典设计豪华气派
住宅靠近漂亮的水滨,咫尺距离就能欣赏到漂亮景色
美国 | 柯克兰私密水滨住宅:幽雅水景尽在咫尺,经典设计豪华气派
这套住宅所在的小区非常幽雅宁静,环境十分宜居,并且周边有大量绿化,自然景观让人舒心惬意

柯克兰(Kirkland)是华盛顿湖东岸唯一一个“市中心”临水的城市。虽叫做城市,它的市中心小小的。靠湖的街上,到处都是餐厅和艺廊,再加上一个湖滨公园和游艇码头,散发出十足的雅痞风。从市中心辐射往外散去的,是一栋栋崭新又拥有湖景的高级住家,这里的一切看起来都相当高档,周围居民素质很高,生活在此是不少人的梦想。

海外 | 在韩居住外国人中五成为中国人 人数仍为最多

韩国亚洲经济中文网报道,最新一项调查显示,居住在韩国境内的外国人中,越南人占比连续两个月排位第二,中国人最多,约占五成。

海外 | 在韩居住外国人中五成为中国人 人数仍为最多
韩国亚洲经济中文网报道,最新一项调查显示,居住在韩国境内的外国人中,越南人占比连续两个月排位第二,中国人最多,约占五成

韩国法务部出入境和外国人政策本部27日表示,截至今年11月底,居住在韩国境内的外国人数为199.9195万,较上月的202.5485万人减少1.3%。

在韩外国人中,中国人最多,总数达100.4312万,占50.2%。排在第二位的是越南人,总数14.7295万,占7.4%,自2000年以来首次追赶美国人。之后依次是美国人,达14.0337万人,占7%。

分析认为,跟随来自东南亚地区的劳动者和结婚移民女性占比增长,越南人比重也大增。

11月底,从赴韩结婚移民者(15.2564万人)的国籍来看,来自中国的最多,为5.7056万人,占37.4%。其后依次为越南占27.5%,达4.1922万人。

以就业目的居住在韩国的外国人(60.2573万人)中,中国人为25.8577万人,占43%。其后依次为4.8392万人的越南人,占8%。

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(据中国侨网  )

美国 | 川普上台后 美国移民政策究竟会怎样变天?

美国中文网援引CNN报道,从参选以来,川普一直将移民议题作为争取选票的焦点,他所发表的不少言论也引发争议,例如称要在美墨边境建造一堵墙、禁止穆斯林入境、全面递解非法移民等。

目前,美国有超过70万幼年来美的却并无身份的非法移民。奥巴马曾颁布移民改革令,其中DACA(年轻无证移民暂缓遣返)保护这些幼年来美的“梦想生”,令他们可以获得短暂工作许可,免于递解。同样受到奥巴马移改令(DAPA, 即暂缓公民父母被递解)保护的还有美国公民以及绿卡持有者的父母。而很多人已经申请这些项目,意味着他们的信息已经存储在联邦系统中。

川普胜选后,他曾松口表示会为“梦想生”想出解决办法,令人们感到快乐与骄傲。“他们都是很小的时候被带到美国,他们在这里工作,在这里上学,一些人成绩优异,还有一些人拥有很棒的工作,但他们却不知道下一步要发生什么。”川普曾在接受《时代》杂志采访时这么表示。

川普曾经誓言要推翻奥巴马的移民改革令,以及加强递解执法和移民法律。川普有可能在上任后就采取行动。移民律师Loehr表示,川普有权力要求执法当局提高对签证申请者的审查要求,包括难民在内。川普还可以单方面要求对某些国家的申请人进行高级别审查,令他们进入美国变得更加困难。

川普还可以立即推翻奥巴马时期的一些政策,例如STEM专业的学生(科学、技术、工程与数学)的OPT延期。

一旦川普提名的内阁成员获得参院通过,各部门及执法机构也将迎来改变。尤其是司法部和国土安全部,向来在移民法律上有合作。举例来讲,司法部部长可以否决移民上诉委员会的决定。

川普已经提名参议员塞申斯出任司法部部长。塞申斯在移民议题上向来强硬,是一名著名的保守派大将。自从成为参议员后,塞申斯一直强烈反对非法移民,而有迹象显示,塞申斯对合法移民也不友好。例如塞申斯曾在外籍工人计划里,反对纳入没有居留权的外国人。在去年华盛顿邮报的专栏文章里,塞申斯甚至提出排外言论,主张“移民加以节制:减缓引进新移民,以便工资能提升、节省福利支出,而同化力量可把所有的人更紧密的结合在一起。”

除了一些条例规定(Regulations)和行政令外,大部分川普的新政都需要国会的批准,比如“美墨边境建墙”,则需要国会同意拨款。而限制签证也需要立法。

另外,很多城市都将自己定义为“庇护城”,这意味着他们不会帮助联邦政府执行移民法律,包括不会协助联邦当局抓捕非法移民,或者拒绝将非法移民信息透露给联邦当局。但保守派则威胁要惩罚这些“庇护城市”和州,声称如果不合作就会切断联邦资金,这其中可能包括司法部和国安部的拨款。

奥巴马的移改令颁布后,曾遭到德州等红州(编者注:大选中共和党拿下的州)的反对。而川普上台后,预计像纽约州、伊利诺伊州等蓝州(大选中民主党拿下的州)的司法部长也势必不会轻易“屈服”。芝加哥市近期批准一笔1.3亿美金的预算,用于为移民提供法律保护。而纽约市市长白思豪也曾宣布,将不会保留未来纽约市民卡新申请者的个人信息记录,也不会将现有资料交给未来的川普当局。

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(据中国侨网)

厉害了!超越美国,中国已成为2016年全球最大房地产跨境投资者

根据房地产咨询公司仲量联行11月25日发布的数据显示,今年第三季度,中国超越美国成为全球最大的房地产跨境投资者;今年前三个季度中国的房地产跨境投资总额已超过2015年全年创记录的历史最高水平。

厉害了!超越美国,中国已成为2016年全球最大房地产跨境投资者
中国成为全球最大的房地产跨境投资者,各国净买卖统计表,仲量联行统计

前三季度投资额接近180亿美元,美国和中国香港为最主要投资目的地

仲量联行称,今年前三个季度,来自中国大陆的投资者,包括国有企业、保险公司和主权财富基金等,在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元,较去年同期飙升50%以上。美国和中国香港特区成为中国大陆投资者的两个主要投资目的地。

如果将住宅和土地购买一并计入,中国大陆投资者今年前三季度的跨境投资总额已达到210亿美元,较去年同比上涨30%。去年该数据的同比增幅为45%。

仲量联行全球资本集团研究部总监David Green-Morgan表示:“中国投资者现已超过德国和美国投资者,成为最大海外投资者,预计未来几年还将继续保持领先地位。中国资本体量巨大,无论是针对房地产的投资,还是在全球范围内寻找投资机会,目前对于中国大陆投资者来说,都还处于起步阶段,未来发展前景不可估量。”

仲量联行估测,基于中国保险公司现有的管理资产总额(AUM),它们在商业地产上的直接投资额就可能达到2500亿美元。

仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏认为,近几个月来,中国在商业地产和住宅市场的投资主要呈现出两大趋势:对稳定性的追求和对机会的追寻。“今年年初,英国脱欧的不确定性以及亚太经济体经济放缓等带来了各种地缘政治风险,接下去,法国和德国也即将迎来大选,可能进一步加剧这种风险。”

今年10月份公布的数据显示,今年第三季度美国经济增长率达到近两年来的最高点。根据美国商务部发布的数据,第三季度全球最大经济体美国的年增长率达到2.9%。

与此同时,流入中国香港房地产市场的中国大陆资本持续增长。中国香港特区是中国对内对外投资的枢纽。今年前十个月,中国大陆投资者投资中国香港商业地产的总额达到169.59亿港元。

除收益率外,中国投资者也很看重资产质量。拥有良好展示性和品牌形象的资产,特别是位于中国香港中环地区的资产,受到中国投资者的大力追捧。

对外房地产投资持续保持高速增长,中国投资者参与了多起大宗海外交易

今年以来,中国投资者参与了多个大宗海外交易,其中包括,安邦保险集团斥资近65亿美元,从黑石集团手中购得美国战略酒店及度假村集团(Strategic Hotels and Resorts);祥祺集团出资5.8亿美元,购买了位于中国香港红磡的One Harbourgate东座大厦。

夏飏飏指出:“中国的海外投资趋势与中国政府‘走出去’的政策保持一致。”

英镑汇率走低后,中国投资者开始寻求购买英国相对价格较低的房地产资产。自英国脱欧公投后,英镑汇率已下跌约17%。今年前三个季度,中国大陆投资者投资英国商业地产的总额约为14亿英镑(约合17.6亿美元)。

过去七年里中国对外房地产投资的年增长率一直保持在两位数以上。仲量联行数据显示,2007年中国对外房地产投资额不到10亿美元,而现在每年的投资额都已远超200亿美元。

厉害了!超越美国,中国已成为2016年全球最大房地产跨境投资者
2007-2016中国跨境投资活动数据统计,仲量联行统计

根据跨境资本流动监管部门中国国家外汇管理局(SAFE)公布的数据表明,今年前三季度,中国个人和企业投资者购买的净外汇为2434亿美元,较2015年4659亿美元的历史高点有大幅下降——去年中国股市暴跌引发了投资者的恐慌情绪,也造成中国个人和企业投资者购买的净外汇创下历史纪录。

截至2016年9月底,中国外汇储备额从2014年6月3.99万亿美元的历史高点降至3.17万亿美元。

Green-Morgan指出,在2016年的最后一个季度中,中国投资者将继续扩大对外投资,预计全年全球商业地产投资额将达到约6300亿美元。“我们对2017年的初步预测表明,在资本持续进入房地产市场以及租赁市场保持稳定的支撑下,2017年全球商业地产投资总额可能回升至7000亿美元。”

预计2017年中国将继续保持跨境投资热潮

仲量联行亚太区投资部总监Stuart Crow 表示:”2016年是资本运作活跃的一年,亚洲吸引了新投资者的目光,其中包括大型主权财富基金、养老基金以及中国保险公司等。这些投资者将资本投入到房地产领域。”

2016年,投资者表现活跃,但企业租户相对谨慎。”资本价值的增速超过租金增速,导致亚太地区多国市场的核心收益率降至历史新低。” 仲量联行亚太区研究部总监Megan Walters博士表示:”尽管如此,2017年房地产投资市场大体上仍将保持平稳态势,我们预测该地区的机构投资者对房地产的投资需求将保持旺盛,这将导致房地产存量继续供不应求。”

在2016年即将接近尾声之际,仲量联行预计即将到来的2017年全球房地产投资市场将出现以下五大发展趋势:

1.中国将继续保持跨境投资热潮

2016年第3季度,中国超越美国,成为全球最大的房地产跨境投资者。今年前三个季度,中国在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元。

11月,有消息称,中国将对资本外流采取更为谨慎的限制措施,该措施主要针对那些总额超过100亿美元的超大宗海外投资项目,以及总额超过10亿美元的大型并购项目,但是,公司核心业务领域内的投资举措则未被列入限定范围。仲量联行预计,这将在短期内对一些引人注目的大额交易产生一定程度的影响。

“跨境投资是大多数中国投资者的一项战略举措。” Stuart Crow指出:”在短期内,我们可能会看到投资计划被放缓或延后,但就长期来看,预计将不会出现太大的结构性调整。中国资本流向海外房地产市场的趋势并未停止。甚至可能正相反,在中国雄厚资本基础的推动下,跨境投资趋势可能会愈演愈烈。”

2.新领域崛起

投资者对2017年的发展前景保持乐观,但将倾向于寻求高价值目标。”发掘价值是个挑战。因此,投资者将更多地从场外交易、新兴和二线城市以及新兴行业中寻求价值。” Megan Walters博士表示。

许多替代产业开始引起人们注意。以自助仓储(Self-storage)行业为例,它令投资者接触到越来越多居住空间狭窄局促、需要额外储物空间的消费者。与此同时,随着电子商务行业迅速崛起,物流行业也进入快速发展期。云计算和大数据技术的广泛采用,催生了人们对数据中心的需求,这表明,该领域也被精明的投资者纳入考虑范围。

3.各个国家存在不同机遇

投资者正密切关注东南亚地区2017年的发展前景,尤其是越南。越南房地产投资市场的同比涨幅达12%。这得益于诸多有利条件:越南房地产市场透明度不断提高;预计GDP增长率约为6%;越南房地产投资市场在2017年有望继续增长,且涨幅将与今年不相上下。

澳大利亚和新加坡等成熟市场也仍然具有吸引力。”投资者之所以青睐澳大利亚,是因为它拥有透明的市场环境以及可观的投资回报。” Stuart Crow认为,”至于新加坡,传统上被认为是一个波动市场,而目前是投资者进入该市场的最佳时机。”

4.未来将出现更多、更大的投资交易

2016年有几宗极为引人注目的大额交易,如:卡塔尔投资局(Qatar Investment Authority)收购新加坡亚洲广场1号楼(Asia Square Tower 1);中国人寿北京分公司斥资29.6亿美元(约合200亿元)收购上海浦东世纪汇广场项目;布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield Asset Management Inc.)以27亿美元的价格收购了”首尔国际金融中心”。

“各种迹象表明, 2017年将会出现更多大额交易。”Stuart Crow表示,”未来多国央行都将延长低利率期,这表明,资本将流入房地产投资领域。这将有助于刺激企业租赁需求,进而提升租金收益。在投资需求保障下,核心资产类别的收益将保持平稳。”

5.“后脱欧时代”和“特朗普效应”

英国脱欧和美国总统大选,仅导致亚太地区汇率出现短期波动,但除此之外,并未对亚太房地产市场造成显著影响。

“尽管英国脱欧导致市场稍有波动,但在2016年第3季度,亚太地区的商业地产成交量仍呈显著增长态势。”Megan Walters博士表示:”按成交量算, 2016年前三个季度亚太地区的房地产交易与去年同期相比表现相对平稳。在年中时,资本流向欧洲速度开始放缓,海外投资的资本开始流向美国。英国脱欧公投后,亚洲投资者在英国达成几单大宗交易,一扫英国脱欧带来的阴霾。至于刚刚当选美国总统的特朗普,他的上任可能会对股票和外汇市场造成一些波动,或者带来一些由地缘政治摩擦引起的潜在政治风险。在这一背景下,由于房地产具有天然的避险功能,加之收益多元化和更可观的投资回报,全球规模最大的投资者将倾向于增加其在资产类别中的投资比例。”

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(据观察者网综合)