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多倫多的房價繼續瘋狂上漲，已經名符其實成為全國住房負擔最重的城市。

皇家銀行(RBC)的最新分析報告指出，獨立屋的供應稀缺，成為房價上漲的首要因素。

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皇銀衡量房屋負擔的一項綜合指數顯示，今年第三季度，多倫多的指數上升了3%，至63.7%，相當於家庭收入中位數的63.7%要用於住房開支，包括按揭供款、水電費和地稅。

全國而言，第三季度房屋負擔指數達44.3%，上升1.3%，相當於2008年第4季度的水平。其中，獨立屋的負擔更重，上升1.3%至49.4%。其次是共管公寓，上升0.8%至35.6%。

溫哥華的升幅首次低於多倫多，第三季度升了2.2%，不過溫哥華的住房成本佔收入的比例高達92%。這也是皇銀自1985年開始統計這項指數以來最高的。

皇銀預測，明年多倫多的房價會繼續上漲，只是漲幅放緩。

料明年多倫多房價漲5%-10%

皇銀經濟師Robert Hogue指出，預計明年房價漲幅在5%至10%之間。皇銀也預測今年全年的漲幅是14%。

但是，房屋可負擔性迅速惡化，並沒有阻礙買家們繼續買買買。

Hogue稱，政府不會進一步介入給樓市降溫，而是要觀望10月出台的按揭審核資格新規定，以及11月按揭保險新規定的效應如何。

皇家地產經紀公司(Royal LePage)的蘇珀(Phil Soper)指出，外國買家稅實施後溫哥華樓市下跌，促使渥太華放慢推出更多的降溫措施。

他說，如果房價急跌，會引發整個經濟震動，不僅影響到房地產交易，也牽連到裝修業、律師行、會計所等。

他預測多倫多房價漲幅仍會有雙位數。

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（據加國無憂）

一項全球城市樓價升幅調查指出，今年第3季樓價升幅最高的前10大城市，第1至8位都在中國，其中南京樓價較一年前上升42.9%，位居全球樓價升幅最高的城市，而溫哥華則滑落至第9名，較上一季公佈調查時的第5名，下跌4個名次。

Knight Frank房地產公司的調查指出，雖然溫哥華樓價升幅這次下滑至第9名，較上次第5名明顯下跌，不過，造成名次下跌的原因並非溫哥華樓價下跌，而是中國有多個城市的樓價升幅太高超越溫哥華，所以造成溫哥華的名次下跌。

報告說，溫哥華第3季的樓價較去年上升24%，此一升幅與前一季的升幅一樣，只是中國好幾個城市樓價出現驚人的漲價，才取代了溫哥華的位置。

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卑詩大學商學院教授達維多夫(Tom Davidoff)指出，明年溫哥華的樓價可不保證會上漲，除了省府最近的辣招，從利息變化及按揭最新政策已可觀察出，明年樓價將會下跌。

達維多夫認為，2017年樓價將進一步下跌，如果明年年底前的按揭利率上漲至4%，將對溫哥華樓市造成負面影響。

根據Knight Frank的全球城市樓價升幅調查，前8位升幅最高的清一色都是中國的城市，依次為南京、上海、鄭州、北京、無錫、杭州、天津、鄭州。第9位是溫哥華，第10位是印度的欽納(Chennai)。

維多利亞第3季樓價較一年前上升17.9%，位居第15名，多倫多樓價升幅16.4%，居第19名。

中國香港樓價較一年前下跌5.5%，在150個城市當中，排第147名。

調查指出，上一季前10大樓價升幅城市有6個在中國，而第3季最新報告前10大樓市升幅城市，中國即佔有8個。

調查分析說，南京的樓價升幅42.9%，上海亦接近4成，在這一季趕過了科技業快速發展的深圳，深圳樓價升幅35%。

調查表示，大都市都會化及迅速累積的家庭財富是令到多個中國城市樓價大幅上升的原因，調查也指出，中國一些較小城市或是偏僻鄉村的樓價情況即與主要城市大不相同。

調查指出，紐西蘭樓價最貴的城市在過去8年一直是由奧克蘭蟬聯，今年第3季被紐西蘭的另一個城市威靈頓(Wellington)超越，威靈頓成為紐西蘭樓價升幅最大的城市。

在150個城市中，有77%的城市樓價上漲，其中13個城市升幅超過20%。

（據加拿大家園）