澳洲 | 墨尔本地标型公寓Collins Arch:城市美景尽收眼底,顶级设计奢华尽享

墨尔本最佳地段置业,机会已经来到您的眼前——Collins Arch是墨尔本地标公寓,可欣赏城市天际线美景。 202套豪华1室、2室和3室公寓和顶层公寓,坐落在2栋大楼上,由墨尔本独特的Sky Bridge连接。附近是澳大利亚4大银行总行、澳大利亚股票交易所、各大保险公司等金融投资公司、500强大型企业等商业机构;如此绝无仅有的购房机会,绝对不应错过!

奢华公寓占据绝佳都市位置尽揽城市天际线美景

Collins Arch双子塔的位置在Collins街的Yarra River河畔,工程的范围在墨尔本CBD的Collins、Williams、Market和Flinders Lane几条大街之间,楼高在34到39层之间。开发商Cbus Property会着重开发其多功能的一面,包括带私人生活设施的奢华公寓、294个房间的五星级酒店、办公室、零售店面和一个公共圆形剧场。双子塔之间会通过一条14米长的天桥实现连通,从外观上来看,非常独特并且吸引人的眼球。

澳洲 | 墨尔本地标型公寓Collins Arch:城市美景尽收眼底,顶级设计奢华尽享
Collins Arch是墨尔本的地标型公寓,可欣赏城市天际线美景

该公寓交通十分便利,北面是southern cross station和维多利亚港口,西南是Flinders Station,可以在Spencer,Collins以及Bourke 乘坐连接整个CBD和各个地区的免费电车。另外乘免费电车去墨尔本大学、RMIT、维多利亚大学city校区、唐人街、步行街、维多利亚女皇市场就几分钟车程;步行5分钟到Yarra River对岸的墨尔本皇冠赌场;距几大贵族学校Wesly College、Melbourne Grammar school、女子精英高中、维多利亚艺术学院约4-5公里,乘车约6-10分钟。

Collins Arch由墨尔本的Woods Bagot和纽约的SHoP Architects两家著名建筑公司联手兴建。双子塔里包括202间公寓,1卧、2卧和3卧应有尽有。公寓朝南,配备了昂贵的私人露台,让用户最大限度地欣赏户外美景和自然光。

澳洲 | 努沙北岸独特度假型物业,尽享大海与海滩风光

努沙北岸(Noosa North Shore)是非常受人欢迎的度假胜地,这里有迷人的沙滩,令人沉醉的自然风光,叫人忘却烦扰,恍若置身在人间天堂。在这里您可以近距离看到野生袋鼠——这里是野生袋鼠们的休憩地点,趣味十足,让人流连忘返。这套物业位于昆士兰努沙北岸Teewah滨海大道10号,享有海滩美景,是非常值得购买的度假型住宅

独特度假型物业,尽享大海沙滩美景

这是一套两层复式房产,占据一个私密宁静的位置,住宅带楼梯和电动轮椅升降电梯,位置优越,具有独特价值。在受人欢迎的度假胜地努沙北岸,提瓦海滩(Teewah Beach)同样有着独特的旅游资源——四驱车驰骋在长达40英里的金色沙滩行驶取代枯燥的内陆公路行驶,绝佳体验叫人难忘。

澳洲 | 努沙北岸独特度假型物业,尽享大海与海滩风光
努沙北岸(Noosa North Shore)是非常受人欢迎的度假胜地,这里有迷人的沙滩,令人沉醉的自然风光,叫人忘却烦扰
澳洲 | 努沙北岸独特度假型物业,尽享大海与海滩风光
这套物业位于昆士兰努沙北岸Teewah滨海大道10号,享有海滩美景,是非常值得购买的度假型住宅
澳洲 | 努沙北岸独特度假型物业,尽享大海与海滩风光
在这里您可以近距离看到野生袋鼠——这里是野生袋鼠们的休憩地点,趣味十足,让人流连忘返
澳洲 | 努沙北岸独特度假型物业,尽享大海与海滩风光
这是一套两层复式房产,占据一个私密宁静的位置,住宅带楼梯和电动轮椅升降电梯,位置优越,具有独特价值

住宅占据8T 9241地块,编号145276,该政府土地现值600,000美元。大宅拥有独一无二的视野,可以欣赏不远处的大海美景、沙滩景致,以及享受远离喧嚣的度假式氛围。可以说,这是一处绝无仅有的住宅,也是告别都市烦扰的绝佳落脚点。

这套住宅尽显私密,又距离沙滩很近,位置卓越。住宅所在的Teewah是个非常适合度假的地方——穿过努沙河,沿海滩走15分钟到达Teewah,该村庄有大约住有100户家庭。这里距离马鲁基多尔最近的机场大约有75分钟车程,距离布里斯班大约2小时车程。

美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——马林县

导言:第三季度,旧金山湾区房价继续温和上涨,大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾,其价格比2015年第三季度上涨了约10%;硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产(Pacific Union)将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是旧金山北湾马林县(Marin County)。

旧金山湾区地区分布

地区界定

我们在马林县区域内的房地产市场包括下列地区:贝尔韦代雷、科特马德拉、费尔法克斯、葛兰布易、肯特菲尔德、拉卡斯伯、米尔山谷、诺瓦托、罗斯、圣安塞尔莫、圣拉斐尔、索萨利托以及蒂伯龙。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

  • 房价自2015年第三季度上涨10.8%
马林县房价一年趋势
  • 房产储量自2015年第三季度增加9.7%
马林县房产储量一年趋势
  • 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为58
马林县房产挂牌天数一年趋势
  • 房产售价与要价的百分比为102.62%
马林县房产售价与要价的百分比一年趋势
  • 线下交易的房源百分比为55.85%
马林县线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

马林县第二季度末期的销售活动强劲,到第三季度有所减缓。买家保持谨慎的态度,房产需要更长的时间才能售出。销售活动主要集中在售价较为低廉的房产——100万美元以下——速度相对稳定,售价在100万美元到300万美元的房产售卖速度明显的下降。

总之,今年马林县高价位房产的储量面临一系列挑战。与去年相比,高价的待售房产逐渐增多,而有迹象表明市场出现了短暂的停顿。同时,低价房产的储量未出现明显变化,仍然保持在较低的水平。但是,各个价位的卖家不太可能得到溢价,溢价较去年更少。买家仍然兴趣不减,开放参观日前来参观的人也络绎不绝,但前几年的那种紧迫感已经逐渐消除。

市场统计数据

旧金山湾区的其他地方相比,马林县的买家热情有更加明显的下降,特别是对售价高于200万美元的房产。在旧金山湾区的各个区域,300万美元以下的房产至少有50%的售价高于要价。

马林县售价高于要价的房产比例;旧金山湾区售价高于要价的房产比例

中档房产

太平洋联合公司第三季度在马林县销售的最接近房价中位数1,195,500美元的一套房产。

161 Stanford Avenue, Mill Valley, CA 94941
  • 加利福尼亚州94941,米尔谷,Stanford大道161号
  • 3室/2浴/1,677平方英尺
  • 售价:1,195,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在马林县出售的售价最高的房产。

170 Laurel Grove Avenue, Ross, CA 94957
  • 加利福尼亚州94957,罗斯,Laurel Grove大道170号
  • 7室/7浴/7,750平方英尺
  • 售价:8,745,000美元

前景预期

总统大选尘埃落定,随后金融市场也会出现波动,这将抑制高端市场的活动。同时,马林县的低价房产数量不足,将继续对该地区带来挑战。

(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日)

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

马克•麦克劳林专栏全集

旧金山湾区房地产精英太平洋联合国际分享投资宝典

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英国 | EcoWorld Ballymore推出Embassy Gardens二期 缔造伦敦都市生活新典范

Nine Elms坐落在伦敦最东北角Wandsworth行政区Battersea和Vauxhall之间,被视为伦敦最有活力的城市改造区域,将被打造成伦敦沿河地带的标志性社区。该区的改建工程将会大大改善伦敦市中心的生活及工作环境,它将成为伦敦城市生活不可或缺的灵魂。作为泰晤士河南岸Nine Elms的主要项目,Embassy Gardens势将受惠于区内的重建计划,作为这里的地标性的开发项目,本项目的二期工程马上由EcoWorld Ballymore公司交房。

伦敦地标性开发项目,具有极大投资潜力

Nine Elms位处Lambeth Bridge及Chelsea Bridge之间,为欧洲主要重建区之一,重建预计耗资150亿英镑,把500英亩未充分使用的土地改造成伦敦市中心新区,商铺、20,000个全新住宅单位、基础设施及小区设施,应有尽有。美国大使馆及荷兰大使馆亦将分别搬进毗邻Embassy Gardens的新使馆大楼。

 Nine Elms亦将是伦敦交通最为便利的小区之一;地铁北线(Northern Line)延长线将于2020年开通,由Embassy Gardens步行至Vauxhall铁路站及地下铁站仅需5分钟,规划中的行人及单车天桥将与泰晤士河北岸相连,居民仅需数分钟即可轻松抵达 Belgravia区及Pimlico区。

Embassy Gardens是一个地标性的开发项目,将在伦敦市中心建成一个全新的社区。本项目的二期工程马上由EcoWorld Ballymore公司交房,一期工程则由Ballymore Group集团建造。项目将包含近2000套新房源,带有美丽的绿色花园、充满活力的新酒吧以和餐馆以及一个面积为13万平方英尺的购物中心。

英国 | EcoWorld Ballymore推出Embassy Gardens二期 缔造伦敦都市生活新典范
Nine Elms坐落在伦敦最东北角Wandsworth行政区Battersea和Vauxhall之间,被视为伦敦最有活力的城市改造区域,将被打造成伦敦沿河地带的标志性社区
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该区的改建工程将会大大改善伦敦市中心的生活及工作环境,它将成为伦敦城市生活不可或缺的灵魂
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项目将包含近2000套新房源,带有美丽的绿色花园、充满活力的新酒吧以和餐馆以及一个面积为13万平方英尺的购物中心
英国 | EcoWorld Ballymore推出Embassy Gardens二期 缔造伦敦都市生活新典范
路上两旁树木林立、绿意盎然,让住户的休闲场所向室外无限延伸,将成为区内标志性的全新文化景点

缔造全新文化景点,全球首创空中泳池Sky Pool

Embassy Gardens被Linear Park环抱,且位处Vauxhall及Battersea Park之间,路上两旁树木林立、绿意盎然,让住户的休闲场所向室外无限延伸,将成为区内标志性的全新文化景点。另外,Ballymore为Linear Park提供了多件由独立策展人及皇家艺术院(Royal Academy)前展览部负责人Norman Rosenthal策划的全新雕塑,包括Sarah Lucas、Simon Fujiwara及Mohammed Ashfaq的作品,为Embassy Gardens及周边地区注入文化气息。

Embassy Gardens的设计风格及建筑工艺独一无二,使用与纽约旧式肉类工业区一致的红砖外饰,并融入伦敦历史悠久的维多利亚及爱德华时代建筑风格,每户设有落地玻璃窗,自然光充足,间隔宽敞,厨房采用高级橡木及不锈钢面料。受到苏豪区LOFT单位的风格影响,单位宽敞开扬,不少还坐拥泰晤士河的怡人风光,或俯瞰新建美国大使馆,项目被誉为伦敦的全新外交区。 

两栋大楼顶部的空中展望台Sky Deck设有水疗中心、夏日酒吧及休闲区The Orangery,国会大厦及伦敦眼(London Eye)等伦敦地标就在脚下。The Orangery将地中海的休闲风格引进伦敦市中心,让住户在户外空间尽情享受惬意时光。项目中最引人注目的是全球首创的空中泳池Sky Pool,该游泳池将两栋大楼的第10层连接在一起,中间完全透明,住户可透过此离地35米高的水中大桥从一栋大楼游到另一栋大楼。Sky Pool将Legacy Building与Embassy Gardens住户专享的EG:LE俱乐部连接。除Sky Deck外,EG:LE俱乐部还设有私人健身房及瑜伽馆、拳击场、私人电影院The Maureen O’Hara、传统私人图书馆及以爱尔兰剧作家命名的休息区The John B.Keane。 

美国 | 研究:美国房价回到2008年前的泡沫水平

一项新的研究显示,美国地产价格回到2008年泡沫破裂之前的水平。

哥伦比亚广播公司(CBS)新闻报导,罗恩伯格(Eric Rothenberg)先生在过去六个月一直试图在西雅图地区寻找一处房子。他说每次他准备对一处地产出价时,都会有五个买家排在他的前面。

罗恩伯格说:“我准备参加投标的竞争,但是有一个点,如果价格要冲到顶线了,我必须走开。”

西雅图是全国最热门的房地产市场之一。房价泡沫后,2012年房价中位数下降到308,000美元。现在,房价中位数升至550,000美元,增长了78%。

对于房地产代理迈克尔·道尔(Michael Doyle)来说,买家竞争十分激烈。他说:“我已经得到了10、12个房子报价。”

“我们的供应非常有限,就业增长加上有限的卖家,创造了我们所处的环境,”他说。

自2007年房市崩溃以来,美国房价已经缓慢反弹。9月份的平均房价攀升至衰退前水平的0.1%。在全国,房价在过去一年时间里, 飙升了5.5%。

虽然住房市场正在加强,但房屋拥有比例仍处于五年低点。

房价泡沫后,2012年西雅图房价中位数下降到308,000美元。现在,已经升至550,000美元,增长了78%。

在加利福尼亚州萨克拉门托(Sacramento),那些在房市崩溃前买下房子的买家,对于价格上涨表示欢迎。房主丹·塔克特(Dan Tackett)说:“这是好的,我们回到了我们所支付的价格,也许稍微高一点,这对经济有好处。”

有专家也认为,这一趋势使人们感到有点更富有,对经济更有信心。

另一方面,贷款人仍然不愿意向许多合格的低收入买家提供抵押贷款。目前房子成本的增长比收入的增长快得多。

互联网资讯综合整理

美国 | 30年房贷利率创两年高峰

根据房地美(Freddie Mac)12月8日公布的资料,美国30年房贷利率由前一周的4.08%升到4.13%,为连续第六周上扬且创下两年最高水位。若以房贷户30年贷款20万美元计算,每个月须多缴6美元利息。

房地美资料也显示,15年房贷利率也由3.34%涨到3.36%,5年浮动房贷利率同样由3.15%升到3.17%。

房地美(Freddie Mac)12月8日公布资料显示,美国30年房贷利率升至4.13%,创下两年最高水位。

《今日美国》引述理财网站Bankrate.com分析师麦可布莱德(Greg McBride)的观点称,房贷利率上升只会让房贷户荷包缩紧,但不会对房市产生立即降温效果,因为美国房市现在是供不应求的卖方市场。

尽管如此,房贷户透过再融资(refinancing)套出现金就很困难了。根据贷款银行协会(MBA),申请再融资的件数近几周大幅下滑,部分专家甚至用“溃堤”来形容该市场的现状。

与此同时,具指标意义的美国10年债殖利率周四为2.34%,较近日高峰2.4%微幅滑落,但已较选前11月8日的1.87%大幅扬升。

房地美首席经济学家贝克第(Sean Becketti)表示,美国10年债利率本周在劳工部公布就业报告后微幅下挫,但是利率趋势持续攀升,市场预期下周美联储开会后将有94%的概率升息0.25%。

Bankrate网站调查发现,一半的专家认为下周房贷利率将会持平,其余的专家则认为会下滑。MBA协会的资料则显示,本周房贷申请件数较前周下滑0.7%,再融资申请案件则下滑1%。

MBA协会的首席经济学家佛朗坦托尼(Mike Fratantoni)表示,30年房贷利率已较选前上升0.5%,创下2014年10月以来新高,导致再融资申请件数同比下滑28%,创下今年最低水位。但与此同时,新申请房贷的案件却同比上升近12%,显示就业市场、消费者信心等因素持续支撑民众买房需求。

MBA协会公布的另一项资料则显示,11月的房贷信用有效指数(MCAI)上升1.6%至174.1,表明美国房贷市场目前仍处于宽松局面。

互联网资讯综合整理

英国 | 九成租户付不起5%的首付 无法登上房产阶梯

据研究,英国有十分之九的租户因无法凑齐足够的首付,而无法登上房产阶梯。这些租户甚至连所需首付的四分之一都无法负担。

这份由Equality Trust慈善机构出具的报告指出,在英国的租房家庭中,有86%的租户,即约600万家庭,无法缴纳5%,亦即8,838镑的购房首付款。

由于租金高昂,尽管抵押贷款的利率已经下跌到历史最低水平,几乎没有家庭能够积攒足够的金钱来支付购房所需的首付,。

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统计表明,伦敦人所支付的房租是自己收入的60%还多,而在英国的其他地方,房东收取的租金一般是房客净收入的一半。

目前,英国的平均房租是每月764镑,而首都的平均房租则高达每月1,543镑。

Equality Trust表示,“绝大多数租户因收入和储蓄不足,而无法拥有自己的房屋,很多人不能负担哪怕是最便宜的房子。”

另一方面,据说英国最富有的100个人的财富去年增值了150亿英镑,这100名富豪当中,将近有四分之一的人的资金积累是部分通过房产来实现的。

该慈善机构还发现,即便在英国房价最便宜的地区Burnley,仍然有十分之八的人支付不起首付的四分之一。

Equality Trust的执行主任胡德(John Hood)表示,“看到有这么多人买不起自己的房子,真是让人触目惊心。而与此同时,却有少部分人通过我们功能失调的房产市场来猎取着高昂的租金。”

他认为这是不可持续的,并呼吁政治家应该行动起来,他说:“这意味着对市政税(council tax)进行改革,此项收费对最贫困的人群负担最重,也意味着应该实施大量的房屋建造项目。政治家们应该尽一切努力,给这一代可能在有生之年都不能拥有自己住房的居民安全感,并对高租金进行惩罚。”

Resolution Foundation的另一项研究发现,收入与房产价格之间的差距越来越大,英格兰的房屋自有率已经跌到三十年来的最低水平。

新首相特丽莎·梅已经发誓将解决住房短缺问题,她上月曾表示,除非这个问题得以解决,否则年轻人将发现他们越来越难负担自己的房屋。

相关资讯:英国 | 住房危机扩大 从伦敦向全国蔓延

(据英中时报)

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英国 | 平房一日建成 价格仅售6万英镑

据《每日邮报》,一家建筑公司开发了仅用一天建成的平房。房屋为创新式单层平房,拥有一间或两间卧室,购房者可以在建房当天搬入。

所有平房都含有家具,还含有一些基础设备、天然气和电。两居室平房价格为6万英镑,一居室为5.5万英镑。

Willerby Innovations在东约克郡(East Yorkshire)的赫尔城(Hull)建造预制房屋,房屋可轻松容纳四口之家,并且该公司为儿童卧室提供双层床。平房还拥有大厨房、宽敞的客厅、餐厅和家用浴室。房屋还可通过卡车在全国运送。英国 | 平房一日建成 价格仅售6万英镑

英国 | 平房一日建成 价格仅售6万英镑
一家建筑公司开发了仅用一天建成的平房。房屋为创新式单层平房,拥有一间或两间卧室,购房者可以在建房当天搬入

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如今,公司希望在英国废弃的议会所有土地构建预制平房,至少持续60年。也希望这些房屋有助于减轻住房危机。

Willerby Innovations的商业经理Phil Parks说:“最新政府计划是继续高度关注长期目标,包括到2020年建造一百万套新房的伟大目标。即使计划有助于住房协会和开发商建造更多房屋,但它仍没有解决为满足当前社会需求对地方政府的施压问题。必须立即采取措施。基于老年人、残弱人士和临时无家可归人士的住房需求急剧增长,在英国,有成千上万人遭受无家可归的风险。城市平房给地方政府带来了成本效益和快速解决方案。还可重复利用原本废弃的土地,同时以最低破坏程度改变这些地区。”

Wrekin住房信托在什罗浦郡(Shropshire)的特尔福德(Telford)检验弹出式平房。

Wrekin住房信托的总经理Wayne Gethings说:“据预测,在2026年前,什罗浦郡将需要2.75套房。平房需求也很大,到2030年,10万人中将超过65人需要平房,占总人口30%。我希望平房会是短期内需要更多经济适用房的解决方法。目前,我们评估合适的棕色地带和可利用的腾空地段,并期待成为英国第一个提供城市平房的住房协会。”

相关资讯:英国 | 2016全球“机遇之城”排名出炉 伦敦再夺榜首!

(据英中网)

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澳洲 | 标普:澳洲拖欠房贷人数飙升 都是兼职惹的祸!

全球知名评级机构标普(S&P)8日公布的最新报告显示,去年拖欠房屋贷款还款的澳洲房产主人数大幅上涨,澳洲各地区的贷款压力均有所增加。

据《澳洲人报》报道,标普报告发现,第三季度拖欠贷款还款30天以上的坏账有所好转,当人数与去年同期相比仍然上涨了25%。其中,拖欠贷款人数上涨最快的时期发生在5月及8月,尽管当时澳洲官利下滑,但将标准可变抵押贷款利率推高至约5%。对此,标普表示,越来越多的澳人从全职工作转为兼职工作是房产主拖欠偿还贷款的主要原因。

标普:澳洲拖欠房贷人数飙升 都是兼职惹的祸!

 

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澳洲坏账问题最严重的地区是西澳昆州,大部分贷款拖欠都发生在这两个州,而拖欠贷款率第二高的地区则是南澳。数据显示,西澳的贷款拖欠人数在第三季度同比上涨近50%,随着当地房价仍处于压力之下,该比例还将上涨。

标普称:“降低的工资上涨幅度及上涨的家庭负债,无疑为借款人增加了还款压力,再加上全职工作的减少,促使借款人转为兼职工作。不过,澳洲失业率相对平稳且官利位于低水平,我们预计大部分借款人有足够的能力偿还贷款。”

据了解,澳洲拖欠贷款表现最差的十大地区分别是Butler、Armstrong Beach、Alexandria、Whyalla、Ballaroo、Abergowrie、Emerald、Byford、Bucasia及Alexandra。

(据澳洲网)

 

澳洲 | 昆州启动经适房计划 出资$10亿新建3000套房

昆州政府宣布投资10亿澳元启动《Logan街区改造计划》。未来20年内,昆州政府将在Logan街区新建3000多套经济适用房和住房。

未来20年内,昆州政府将在Logan街区新建3000多套经济适用房和住房

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据Domain网站报道,昆州政府《Logan街区改造计划》相关投资共计近10亿澳元。其中,昆州政府将出资40%,其余部分由私营企业及其他部门完成。未来20年内,昆州政府将拆除Logan街区现有老旧住房,并在其基础上新建1415套住房。政府还将新建至少2000套经济适用房。此外,项目将为该区域创造2400个工作机会。

据悉,近年来Logan经济发展迅速,人口也随之迅速膨胀,并将在未来20年内突破50万人。昆州住房厅长Mike de Brenni表示,如果政府现在不采取措施,未来政府将难以承受因人口膨胀而产生的住房危机。

(据Domain)