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美国 | 奥兰多豪华湖景别墅，坐享艺术生活之魅

现代人的生活充斥着为了生计和未来的奔波，充斥着嘈杂的汽笛声与喧闹声，人们在钢筋大楼里徘徊，看不到一丝绿色。在每天的忙碌生活中，我们无比希望能找到一种更加舒适而又自然的生活方式。

而在阳光明媚、鸟语花香的美国佛罗里达洲，就有那么一处哈姆林社区，在那里每栋房屋都是一件艺术品，为你带来最富魅力的生活方式！

你的别墅由你来设计

哈姆林（Hamlin）社区得名于一种甜橙，位于美国西橙县（West Orange County）的湖畔乡村，这里原本是一片占地30,000英亩的橙园。这一占地640英亩的总体规划社区位于独立大道（Independence Parkway）立交桥上新建的429号高速公路、迪斯尼世界（Disney World）以北数英里处，距离奥兰多（Orlando）市中心仅20分钟路程。

美国 | 奥兰多豪华湖景别墅，坐享艺术生活之魅 — 哈姆林社区拥有多栋住宅，其中冬季花园住宅位于湖畔，享受无敌湖景风光

哈姆林社区拥有多栋住宅，其中冬季花园住宅位于湖畔，享受无敌湖景风光。住宅面积从1,600到5,100平方英尺不等，售价为27万美元到100万美元。主力房型有3卧2卫、四卧2卫、4卧3卫、4卧4卫和五卧五卫。

冬季花园4卧4卫的别墅是一个单层的房子，拥有2,726平方英尺的空间和两个车库。进入门厅之后，次卧室就位于沿著走廊的右边，精心设计后的分隔布局充分保障了隐私和必要的私密空间。从门厅望进去，可以看到家庭室和后院，空间敞亮通透，没有丝毫多余的部分。这间房子设有4间卧室和一个主餐厅，全都采取了分隔布局的方式，以保证独立空间。开放式厨房与客厅相通，设有中心岛檯、早餐区、大型的步入式储藏室。坐落在房子后方的是主卧室，配备大型步入式衣橱、双洗面盆、淋浴和独立浴缸。当然房子在设计之初就保留了可改造的空间，如多功能室可作为第四卧室，主卧室和阳台可扩大，方便日后可以根据特定的需求习惯来进行设计。

冬季花园4卧4卫的别墅整体打造成蒙地卡罗风格住宅，将功能性和美观性融为一体。一开门便可以欣赏到优雅庭院，给人以惬意舒适的氛围。可以根据需要增加壁炉或喷泉，营造完美视觉效果。走进建筑内，首先是宽敞的家庭房、餐厅和厨房。厨房内配有一个可兼做餐桌的操作台，步入式储物间和充足的台面给予最大的自由度。起居和娱乐装修选项中，包括一个超大门廊，可以全天候尽情享受佛罗里达的悠长夏日。主卧套房中有宽敞的起居室，另有一个舒适的spa风格卫生间。同时也配备有一间书房、主人专用门合配淋浴设备的泳池旁卫生间，让每一天的日常起居都更加舒适。另外可以在现有建筑的基础上增加一层（2层），包括第五间卧室和套内卫生间。

冬季花园5卧5卫的别墅Treviso 为一栋 2 层住宅，面积 5,704 平方英尺。别墅拥有开放式独立豪华五卧房，另带五个半浴室。别墅内均由花岗岩，不锈钢，瓷砖和木质构成，相辅相成又保留了材料原有的风味，堪称艺术级别的建筑构造。观景区域几乎达到全景，每个房间都能欣赏到汉考克湖令人赏心悦目的美丽景色。

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泰国 | 泰国芭提雅房产的十大投资优势

全民度假时代，旅游地产(即不同于传统住宅的集旅游、休闲、度假、居住为一体的项目)以迅雷不及掩耳盗铃之势，开始占领泰国房产市场，特别是芭提雅这类旅游城市最为热门；今天，我们就来分析一下投资泰国芭提雅房产的优势。

泰国芭提雅房产投资优势

第一：资源

海滩长达40公里，蓝天碧水，沙白如银，海景资源极其丰富，房产商甚至在海滩边上建海景公寓，又以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的夜生活文化，极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。旅游娱乐项目众多，每年芭提雅可以吸引1200万外国游客光临，这在全球都是名列前茅的。

第二：气候

热带季风气候，终年温差不大，4.5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒适的季节，一月份最低海水温度28°C，冬季适合游泳。完全可以短裤T恤过一年。

第三：经济

芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷–罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛，每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多。每年接待的外国游客接近1200万人次。总而言之，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。

第四：购房背景

外国人的大量涌入芭堤雅购房，使得海滨公寓行情大涨。在芭堤雅楼市，外国购房主力军是欧洲人。几乎所有的楼盘广告都有英语和俄语，近年来，中国人也越来越多的青睐芭提雅，芭提雅的房屋空置率极低，好地段低价格的房子常常很快就卖光了外国人配额。

第五：出租回报率

出租收益约8%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，泰国每年来自世界各地2600万的游客（其中600万是我们中国同胞）支撑得起这样的房租。芭提亚旺季租房一天可以租到300元一天，欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租，最低也有6%的收益。

第六：房价

一居室价格在20万人民币到60万人民币之间，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。折合成国内毛坯房建筑面积价格约7000人民币/平方米，首付10万元分期付款，就可在该地购买1居室的海景房。

第七：房产政策

永久产权：泰国房产是永久产权，外国人一样享有，而且还和欧美的永久产权不同–泰国没有房产持有税。

无限购：在泰国，中国居民不会受到限购政策影响，并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。

交房即可取得房产证：泰国法律规定房屋移交时就要办好权属登记。

第八：增值空间

同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中，每年房产增值约10%-12%，租金加上房产增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基础设施上投入巨资， 2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为，这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。

第九：交通

规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。曼谷或芭提雅机场距离中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程，和去三亚的飞行时间差不多。

今后亚航计划开通更多的国内城市直飞芭提雅，对于游客来说不用去曼谷机场转车又可以节省2个小时都时间。而且2016年中国南方航空也开通了上海–芭提雅的定期航班，由于芭提雅机场是廉价机场，所以机票价格也比飞曼谷低了一半。泰国无论目前的落地签政策或者未来的免签政策，都是可以让国内游客说走就走的，和国内游一样方便。

所以有人总结出了去海南不如去泰国，泰国海滩的景观、物价、娱乐项目、旅游服务；从各方面讲，都远胜三亚。

第十：度假生活

当地物价低，生活成本也低，再加上汇率的关系，在西方国家工作，之后去泰国芭提雅养老，边玩边省钱渐成一种潮流。

泰国政府也从政策方面也给予大力支持，正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人选择移居芭堤雅。泰国的医疗设施也处于世界一流水平，且费用低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的国际教育非常发达，其中英国排名前三的私立学校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭提雅都有分校。

总之，泰国在成为中国游客首选旅游目的地的同时，泰国房产也同样具有吸引力。目前人民币汇率也正处于贬值阶段，与其花200万元在三亚买一套90平方米的二手房，不如用同样的价格在芭提雅买4套房子。房租能差5倍以上。

（据互联网综合整理）

澳洲 | 澳洲各银行选择性提升存款利率

各大银行存款利率花哨多，比较难度大

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据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲各银行在未能执行储蓄银行（RBA）的全面降息之后，开始鼓吹一些定期存款存在高利率，但这种高利率将由银行旗下的一些财富管理平台的养老金账户排除在外。

澳洲的银行上个月提高了定期存款的利率，据这些银行所说是为了平衡贷款与存款之间的利率。然而，在金融顾问用来管理客户养老金账户的系统上，放贷方并不总是提供最具竞争力的利率。

这些平台上能够查询到的利率不尽相同，使得行业之间的对比变得困难。顾问在几个平台上得到的主要银行的利率讯息并没有包含向散户所宣传的年利率高于3%的情况。

例如，澳洲联邦银行（CBA）康联首域（Colonial First State）旗下的首选（FirstChoice）平台所提供的一年期存款利率为2.3%，而零售银行所提供的利率为3%。另外，该平台为9个月期存款所提供的利率为3%。NAB的MLC平台两年期的存款利率为2.87%，而零售银行提供的利率为3.1%。

CBA和NAB均指出它们的平台会在短期存款方面提供更具竞争力的利率。

西太银行（Westpac）的定期存款业务则通过安保资本（AMP）的 North平台进行销售，所提供的利率比零售银行宣传的定期利率低0.3%。

银行争辩称监管机构对待平台利率的态度不同，这就意味着银行常常支付的利率较低。

尽管如此，水印基金管理公司（Watermark Funds Management）的投资分析家乔希（Omkar Joshi）表示，平台上较低的利率是一个信号——银行声称的照顾储户可能只是说说而已。

上个月在各银行宣布贷款只执行降半息的同时也宣布提高定期存款利率。

乔希表示银行通过平台支付的利率审查较少，可能会限制了该市场的竞争力。

各银行方面则表示相关顾问所提供的定期存款通常都只有较低利率，因为这种更稳定，也因此使得监管机构对待家庭型存款的态度不一样。

CBA表示FirstRate的定期存款就只有一种报价，而客户们可以在自己顾问的帮助下选择其他类型的存款。

在扣除费用之后，首选平台提供的9个月期存款利率为3%。

NAB发言人表示利率是由零售网络提供的，与通过MLC公布的可能会有所不同。“MLC Wrap提供的1个月、2个月、3个月及半年期的存款利率要高于NAB直接公布的利率。”

（据澳洲新快网）

加拿大 | 大多伦多地区2016年八月房市火爆一房难求！

八月中大多地区共有9,813起交易，同比增长23.5%，虽然今年的八月较之去年多出了两个工作日，但刨去这两个工作日的影响，涨幅依旧相当客观。截至至八月，本年度的销售量累计已比去年多出13%，房地产交易火爆程度一听便知。

八月中大多地区共有9,813起交易，同比增长23.5%

多伦多新地产局主席Cerqua先生总结了现阶段的房地产形势，概括来说就是“求大于供”。这四个字已经贯穿在我们今年一整年的报告中，相信接下来的几个月也会是依旧如此。借款的低利率、大多人口数量的激增以及供需不平等都导致了“抢房”现状，相信短期内这样的情形是不会有太大改变。

相比2015年同期，2016年八月中独立屋的交易总量增长22.1%，共计4,449起，价格达到$964,002，价格涨幅高达21.5%；半独立屋交易量上升8.6%，共有859起交易产生，价格涨幅17.6%，为$637,780；镇屋价格涨幅为17.7%，均价攀升至$554,775，销售增长22.8%为1,511起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量增长惊人，达到32%，价格上涨9.8%，均价$417,869。

2016年八月大多地区主要房型的销售量和平均房价大多伦多地区总体房屋统计数据

八月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量为3,416起，均价为$677,241，售价叫价比102%，市场停留时间为21天。

Peel区销量第二，销售房屋数量2,167起，平均价格为$619,445，本月销量Brampton超过Mississauga排名区中第一。Brampton共计销售1,037所房屋，均价为$601,060；Mississauga八月销售1,027起，平均价格为$616,555，值得一提的是Caledon虽然销售数量远不及Brampton和Mississauga，但均价“超高”达到了$832,351。Halton区八月内一共产生822起交易，平均价格$811,211。其中Oakville销量和价格都是区中第一，309起交易，均价$1,045,979，无疑在各个城市中脱颖而出。

接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：

大多伦多地区独立屋统计数据

作为主力房屋类型，独立屋的市场表现起了风向标的作用。八月大多地区独立屋市场销售共计4,449起，均价至$964,002，房屋在市场上的周期为16天，售价叫价比为102%，这样的势头让买家们普遍感受到了一房难求，价格飘高。

其中多伦多市销售量排名第一，共有863起交易，均价为$1,041,327，房屋在市场上的周期16天，并且售价叫价比为104%。

Peel区销量第二，全区销售独立屋938所，整区的均价较上月上升，为$822,104。Brampton以524起交易排在区内第一，平均价为$710,343，房屋在市场上平均11天即完成买卖；其后的Mississauga销售335起，价格$976,233；Caledon销售79起，平均价格达到$909,826。

Halton区八月共有492起交易，平均价格冲破百万，为$1,000,155。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有200起交易，不断西迁的投资客，将Oakville的房价提升了一个新高度，并且已连续数月维持，本月均价为$1,293,724；其后的Burlington排在销售第二，交易107所独立屋，价格为$864,731；Milton以114起交易排在之后，价格为$776,087。

大多伦多地区半独立屋统计数据

Semi-Detached半独立屋，大多地区八月月销售总共859起，市场基础依然稳固。平均成交价格$637,780，房屋在市场上的周期天数为11天，售价叫价比105%，一路走高的独立屋房价使得不少买家深感经济压力大，这也使得选择半独立为居住房的人群增加，然后并不充裕的上市房屋，让这个紧俏的市场更火爆。

八月价格、销售量最高的多伦多市销售208起，平均价格为$774,700，售价叫价比高达106%，房屋在市场的周期为短短13天。

Peel区一共销售395起半独立屋，平均价格为$583,922。其中Brampton以232起的销售量排在第一，均价相对平稳为$554,755；Mississauga本月销售紧追其后，共产生151起交易，均价为$628,976。

Halton区在八月共销售49起，区内销量最高的Malton总计销售23起，平均价格基本持平$610,736。Oakville位居第二，有12起交易，均价为$729,408。本月的Burlington销售仅12起，价格为$621,798。

大多伦多地区Condo镇屋统计数据大多伦多地区Condo公寓统计数据

大多地区CondoTownhouse在八月一共销售757起，平均价格达到$482,809。其中多伦多市总计销售262起，遥遥领先其他城市，平均价格为$549,171，销售周期为20天，售价叫价比为102%；Peel区249交易，其中Mississauga一马当先，共172起交易，平均价格为$463,546。Brampton销售与上月持平为76起，平均价格$393,184；Halton区一共76起销售，Oakville共销售27起，价格为$465,956；Burlington以32期交易排在区内第一，平均价格为$438,394。

接下来是备受关注的Condo市场，大多地区八月Condo市场共计产生2,786起交易，平均价格为$417,869。

其中，多伦多市销售房屋1,964起，均价为$446,612；Peel区共计383起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，八月Mississauga销售321起，平均价格为$315,822；Brampton销售62起，均价为$290,380。Halton区共计销售66起，Oakville以27起销量排在第一，均价为$423,985；Burlington销售26起，均价$359,689。

八月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为754起，总体平均价格为$627,027，房屋在市场周期为11天，价格最接地气的镇屋市场现也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse镇屋中本月销售量最高的是Brampton，以127起交易位居第一，均价为$514,483。多伦多市共95起交易排在第二，均价为$795,191。

BC出台了新政之后，很多人预测大批资金将从投资温哥华房产转战大多地区，究竟是否会有影响，如果有又会有多大的影响让我们拭目以待。

七月末卑诗省政府推出新的外国买家物业转让税时至今日该政策已生效一个多月，不少海外买家付不出15%物业转让税，宁愿退屋失订金。如今八月的房地产市场报告已经公布，当时预测的房价“大跌”是否真的应验呢？却有迹象表明，预见BC新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区，短期内房价升7%是个保守数字。【阅读原文】

江晓清专栏全集：

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

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美国 | 移民美国后生活成本远远超过国内？我看未必

其实国内许多人会认为觉得移民美国的生活费用要远远超过国内。却觉得未必，因为在北上广深这些国内一线城市生活，压力也相当大。然而，我们的工资却没有美国人那么高。不信？那看看下面的对比吧。

交税成本

美国全国范围的征税包括联邦个人所得税、社会保险金税和老年医疗保险税、征收资本利得税和股息税。还有一些州个人所得税、销售(或消费)税、房产税、车辆登记税，以及特定的消费税、教育税、赠与税和财产继承税。全部加起来的话，一个美国中产阶级家庭交税的总成本相当于家庭收入的35%—40%。因为美国有种种税务减免条款，相当比例的个人和家庭可以通过税务规划减少税费。在中国，工薪阶层一般只是交“四金”或“五金”，一些小康家庭须交纳车辆登记税，以及少量家庭需缴纳房产税。除此以外，似乎就没有其它繁复的税收了，但一些隐藏的大小杂税这就不得而知了。

住房成本

住房开支是美国家庭占比最重的一项开支之一，基本上都要占到家庭净收入的30-40%。总体而言，美国家庭除了偿还房贷和每月要交纳小区管理费外，每半年一次还要缴纳房产税。在中国，在北上广深等城市的房价已远远超出年轻人依靠工作收入就能够支付的金额。有移民曾感叹，“除了中国，哪儿的房价都便宜。”在旧金山郊区的别墅每年可以回报9%左右，这意味着只需10年就可赚回别墅本金。但广州净租金回报率只有3%。

饮食成本

美国农副产品价格低廉且质量上乘，美国一般家庭每月的伙食开支很少有超过家庭净收入的15%，有些家庭的伙食开支仅占家庭净收入的5%左右。中国许多地方的物价已经相当之高。以上海为例，在美国超市中除了各类豆制品的价格明显高于上海市场外，其他的物品如鱼肉禽蛋、瓜果蔬菜，以及乳制品和副食品等，大部分食品的价格与上海相差无几或是稍高，而大部分猪牛肉类和禽畜内脏的价格则比上海便宜得多。此外，服装、化妆品等，在美国买比在国内买划算得多。然而，美国人的平均工资是中国人的四到五倍！

保险成本

美国人都愿意通过购买保险而规避将来可能产生的意外损失，如把一般家庭所购买的保险列一个单子，基本上有医疗保险、眼睛保险、牙齿保险、汽车保险、房屋保险、家庭财产保险、人寿保险等。虽然大部分保险不是强制购买的，但美国家庭在保险方面的支出却占其净收入的20%左右。中国的家庭在这方面的支出无疑要比美国少得多。一般家庭就是购买医疗保险，有部分家庭也买了人寿保险。如果有车的话，就购买汽车保险。

交通成本

美国家庭的交通成本一般有购车费用、汽油开支、车辆维修费用、车辆登记费、违反交通规则的罚款、车辆保险、停车费、外出的飞机轮船等交通费。以购车养车为例，美国的汽油价格比中国便宜。年初，全美普通汽油的平均价格已降到一加仑(约3.7升)2.05美元。在中国，停车位必需用高价购买，而美国家庭在买房和租房时通常可以得到两个免费的停车位。近几年，中国一些城市限行，车牌拍卖价水涨船高，达到几万元人民币，而有位移民二年前在美国在购车后买了一个汽车牌照，不超过100美元。据悉，拥有两辆车的美国家庭，交通成本平均为家庭净收入的16%。而在中国，同样的交通开支可能会占到一个白领家庭的40%- 50%。

教育成本

美国在全国范围内实行十二年制义务教育，免除学生高中毕业之前的全部教育费用。美国大学录取率远远高于中国，因此一般家庭不会为孩子请辅导老师，再加上孩子18岁以后就相当独立，不会给家庭增加显著经济负担。另外，约10%的美国家庭选择送孩子上贵族学校，其花费就非常昂贵了。中国的家庭在孩子高中毕业前的教育成本远远高于美国家庭，许多家长选择花费大量的资金请家教及上补习班。孩子进入大学后，中国的教育成本在家庭净收入的占比上或许与美国大同小异，但是中国孩子极少拥有美国孩子的独立性，大学的费用基本上由父母支持。

新加坡 | 登加“森林镇”料为新私宅添卖点

市场人士相信，新加坡登加新镇的发展有助提高附近地区，如武吉巴督、蔡厝港、裕廊西、文礼等地的长期房地产价值，但这种涟漪效果，要等到新镇基础设施建好才会显现。

随着登加（Tengah）新镇总蓝图出炉，附近新私宅项目可能以登加新镇当卖点。

市场人士相信，登加新镇的发展有助提高附近地区，如武吉巴督、蔡厝港、裕廊西、文礼等地的长期房地产价值，但这种涟漪效果不会马上显现，要等到新镇基础设施建好。

他们也指出，登加新镇和周遭地区的房地产价值是否上升，在很大程度上将取决于附近裕廊创新区（Jurong Innovation District）的成功。

登加新镇位于西部，与裕廊、武吉巴督和蔡厝港毗邻，是我国第24个市镇。根据国家发展部前天公布的新镇总蓝图，该镇将会是本地首个“森林镇”（Forest Town）、首个无车市镇中心、以及首个智慧镇。

在规模上，新镇占地700公顷，可建造约4万2000个住宅单位，首批组屋从2018年起开放预购。在交通上，裕廊区域线（Jurong Region Line）将途经它，其地铁站估计在10年后竣工。

登加新镇构想图

世邦魏理仕（CBRE）新加坡主管沈振伦受访时说：“登加新镇的特点，会对那一带房地产价值有帮助，但这可能不是立竿见影的帮助，但发展商肯定会把这些特点放入项目卖点中，不仅是登加本身，也包括周围地区的项目。”

譬如，青建地产（南洋）集团在今年5月，以3亿零116万元标得的武吉巴督西六道商住两用99年地契地段，就十分靠近登加新镇，新项目预计可在明年第一季或第二季推出。

智信研究与咨询总监王伽胜认为，蔡厝港、裕廊西、文礼等地的房地产价格，预计也可长期受惠。他说：“登加发展后，这些地区相对就显得不那么偏远、更成熟一点。”

王伽胜强调，登加新镇的绿色居住环境，往后也能惠及蔡厝港等地，就像榜鹅的濒水居住环境能惠及盛港一般，但买家不用急着现在就买下房子。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳则说：“如果要选出一个在未来可看到价格升值的地区，我选裕廊西林道（Westwood Avenue）地段的私宅。但这主要跟裕廊创新区有关，而不是登加新镇。”

他表示，未来的裕廊创新区可提供的就业机会和租房机会，支持登加新镇和附近地区的房地产价格。

至于登加新镇附近的商业和零售房地产能否受惠，李乃佳表示，裕廊西的裕廊坊（Jurong Point）、武吉巴督的威城（West Mall）或许会在登加的第一批居民搬入时受惠，但登加本身的商场落成后，这种效果就会消散。

（据联合早报）

中国 | 亚洲三房市近期表现全球垫底中国竟然占了两个！

据彭博社报道，相比房价猛涨的中国超一线城市——北上广深，中国香港和中国台湾两个地区的房价不涨反跌，成全球二季度跌幅最大的地区。

亚洲房价下跌

近期，路透调查房价显示，受益于宽松信贷和一二级城市的热络表现，中国住宅市场年内涨势将不会有明显减弱，一二线土地市场还将保持一定热度，投资增速将较去年有所上升，不过随着需求的释放和调控逐步收紧，明年房价涨幅将大幅收窄。

亚洲三个房地产市场的二季度表现全球垫底，受经济增长疲软、严格的楼市降温措施和美元强劲削弱了房价与房地产销售等因素影响。

涵盖55个国家和地区的莱坊Knight Frank LLP全球房价指数显示，中国香港、中国台湾与新加坡二季度房价同比跌幅最大，土耳其、新西兰和加拿大涨幅最大。

数据方面，新西兰8月房价继续攀升，奥克兰房屋均价首次突破100万新西兰元。

中国台湾大型商业银行——华南银行副总经理李宗贤周三指出，由于整体景气未见好转，加上房屋持有成本高，目前购屋者以自住型占大多数，投资客则近乎于零；因买方预期房价仍有下修空间，观望气氛浓，预估房价仍有5-15%下修空间，豪宅价格下修空间恐更大。

据中国台湾内政部营建署发布第一季房价负担能力指标统计成果显示，全台20个县市的房价负担能力，以台北市和新北市负担能等级属过低程度，贷款负担率各达62.24%及51.92%。

（据和讯网）

加拿大 | 和温哥华楼市比赛涨价：多伦多独立屋一月涨40万

据统计公司SnapStats9月1日公布的一份数据，在BC省政府引入了针对外国人的15%土地转让税之后，大温哥华四大城区温哥华，列治文，本拿比和素里的独立屋销售量分别下跌47%-54%。数据已引起业内关注，不过多数专家还认为仅仅一个月的情况不足以断言温哥华房市已经出现了断崖式的下跌趋势。

早在8月15日，加拿大地产商会(CREA)公布数字显示，7月份全国的房屋成交量比去年同期下跌了2.9%，这已是5月份以来的第三个月下跌。房屋成交量下降的一个重要原因就是房价过高，已远超本地居民所能承受的范围。同时在BC省新税之后，房屋交易量明显下跌。

加拿大 | 和温哥华楼市比赛涨价：多伦多独立屋一月涨40万 — 和温哥华楼市比赛涨价：多伦多独立屋一月涨40万

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但是在多伦多，独立屋、半独立屋的房价却飞速增涨，BC新税之前，也就是今年的7月份，多伦多独立屋的房价相比去年同期已上升21%至95.3万加元，最近，万锦市大独立屋楼盘叫价1个月内激增40多万元﹐以致有地产从业员认为﹐这现象反映温哥华征收新税效应，令当地卖家预期多了海外买家转战多伦多，因而调高标价。

近期重售市场的放盘资料显示﹐万锦市共有19个面积较大的独立屋挂牌，最低的叫价都要158万元，但低于200万的为数并不多﹐只有5个。

一位地产经纪表示﹐158万多的叫价﹐比7月高出40多万﹐成为历来的新高。

根据这名地产从业员﹐叫价仅在一个月内大幅飙高﹐潜在的理由是卖家预期会有来自中国的华人入市﹐可望卖得较高的价钱。

这样的指望并非不切实际。自从温哥华于8月初实施15%的海外买家额外税款之后﹐经济师纷纷谈及这类买家将焦点转移至多伦多的可能性。这些面积较大的独立屋地块宽度至少50呎，而室内面积起码有2500平方尺。一位地产指出，如果9月之内大部分的楼盘都能够找到买家，基本上证明了温哥华的政策对多伦多的楼市火上加油。

一位地产说﹕再观察一个月﹐如果还是如此﹐基本上说明﹐他们来了﹗大陆客从温哥华来了。他表示，由于万锦市受海外华人的欢迎，目前卖家似乎都极具信心。事实上，上月万锦及烈治文山的成交价已见大幅上升，而且万锦市尤其突出，可能是温哥华新海外买家税连锁效应的先兆。

他在微信号多伦多楼花中转站分析约克区市场时称，目前看来，中国买家放弃温哥华，正要转战已经炽热的多伦多市场，但主要着眼于3500平方尺﹑价格200万元以上的高端独立屋。

万锦市这类独立屋70%的售价都在200万元以上，而且只需放盘10天便可以成交。

相对来说，烈治文山楼盘的叫价比较合理，但市道亦活跃，一反8月份例淡的常态。

据他指出，上月份烈治文山这类大面积独立屋共有21间转手，售价超过200万元的占了11间，另有3间以300万元以上的价格成交。

值得一提的是，曾经淡下来的抢柯化势头再次升温，超叫价成交的楼盘共有11个，份额55%。

关于多伦多房价飞涨的原因，可能有一下三点：

1、土地开放条框太多

新屋短缺是多伦多房价高涨的直接原因，市场供不应求，房屋自然稀缺。但是，根据加拿大智囊机构菲沙研究所(Fraser Institute)7月份最新公布的调查报告显示，房屋短缺并不是因为缺少土地，而是市政府在土地开放方面条条框框太多，导致房价高涨。

该报告研究了加拿大包括多伦多与温哥华在内的68个城市房价在五年内的变化趋势，并对照了每个城市的开发法规，结果表明，房价过高的城市，其开发法规也过于严格、手续繁杂。

开发门槛设得太高，开发商投资意愿降低，导致房屋供应量下降，从而刺激房价，而多伦多的市政开发法规在全国都算是比较严格的，如果市政府能降低开发法规方面的门槛，那么市场内的住房存量就会有所上升，房价也将趋于平衡。

2、开发商持地待价而沽

一方面是市政府不肯开放土地以供开发，另一方面由于新增土地有限﹐开发商已持有的土地势必将涨价升值，因此并不急于建房，所以市场房屋短缺，房价一路高涨。

2015年多伦多独立和半独立的新屋开建数仅占总数的27%，而在2009年时﹐这一比例约为40%。

正如加拿大帝国银行(CIBC)副总经济师泰尔所说，“如果你拥有可供发展的土地﹐同时你也知道省府的法规、政策将使得土地的稀缺超过现时人们的预计。你会不急于卖出你的土地” 。

3、多伦多市长提倡开发闲置用地

为了遏制多伦多房价上涨，市长庄德利(John Tory)提出开发闲置公共用地来建屋，解决房屋供应不求的问题，从而降低房价。

庄德利日前接受BNN采访时，关于温哥华市通过加税抑制高房价的问题，他回应称，不能简单地认为通过加税，便能阻止外国投机者进入房屋市场，就可抑制房价过快上涨。其实这是一个十分复杂的问题，因为它是一个市场。由于多伦多房屋市场供求不平衡，导致了房房价格的不断上涨。

因此，庄德利表示，市府正在加速推进利用闲置的公共用地来开发房屋项目，但前提是联邦和安省政府愿意将这些闲置土地不做他用而卖给开发商用作住宅开发。

同时，在今年8月份，RE/MAX Hallmark根据多伦多地产局(TREB)报告做出了分析，发现多伦多市内独立屋在2016年前六个月的均价与去年同一时期相比上涨了10%以上，达到123万零340元。

报告根据不同的涨势将多伦多市划分成几个区域，其中最火热的莫过于C13区，也就是在Banbury、Don Mills、Parkwoods-Donalda以及Victoria Village附近的社区。这个区域内的独立屋均价在今年上半年年同比猛涨了36.4%，均价达到182万1777元。

RE/MAX经纪Ken McLachlan表示，该区域内许多房子拥有特别大的占地面积，因此一些开发商来这里抢购房子，再推倒重建，在这里再盖起小型豪宅，卖出高价。因此这里独立屋的价格一直在上涨。有些重建后的新屋能卖到将近400万。

另外，在例如C15区，也就是Hillcrest Village、Bayview Woods—Steeles、Bayview Village、Don Valley Village、Henry Farm以及Pleasant View附近社区，上半年独立屋均价比去年增长了31.8%，达到164万9510元，

而在C12区，也就是在Bridle Path、York Mills、St. Andrews—Windfields、Sunnybrooks附近社区，在上半年依旧是多伦多独立屋均价最高的区域，均价达到341万2579元，比2015年上半年增长了18.2%。

多伦多独立屋均价最低的区域位于包括Rexdale、Clairville,、Thistletown-Beaumond Heights以及Smithfield附近社区的W10区，那里的均价为63万零542元，但年同比涨幅也达到18.2%。

在W10区以南的W9区是上半年独立屋涨价最慢的区域，只比去年同一时期增长6.1%，均价为81万6344元。

关于多伦多房价飞涨的原因，很多人认为外国资金介入减少了房源供应，同时炒高了房价，但加拿大帝国银行(CIBC)副总经济师泰尔(Benjiamin Tal)和多伦多房地产协会都认为﹐房价暴涨的根本原因在于土地供应有限，房屋供不应求，从而导致房价过高。

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（据加拿大家园）