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卑詩省上周開始對外國買家在大溫購買房屋徵收額外15%的物業轉讓稅，令一些還沒有身分的中國買家積極尋找移民管道，希望取得永久居民身分可避開重稅，當中有人將焦點轉向魁省投資移民計劃(QIIP)。魁省移民廳指出，今年預計接受1900個投資移民申請名額仍未額滿，中國申請人最多收1330個。

針對卑詩省省長簡蕙芝曾對魁省投資移民最終未居住在魁省，熱錢流入大溫炒樓的關切，魁省移民廳表示，魁省已著手研究對計劃作出修改，設法加強要求投資移民在魁省實際居住的機制。

魁省投資移民計劃對申請人的投資要求為80萬元，資產要求160萬元，申請人只需要投資，並不需要創業，特別適合一些有資金但事業仍留在中國的申請人。

魁省移民廳提供統計指出，2011年至2015年總共接受20,720個投資移民，當中有近6成來自中國，人數達到12,296人，其中2014年即有1681人，2015年有2514人，2015年較前一年增加49.55%。

魁省投資移民計劃最大申請來源是中國，其次是伊朗、巴基斯坦、埃及及印度等。

卑詩省于8月2日開始實施額外15%外國買家物業轉讓稅後，一些無永久居民身分的買家由于不願支付高額稅款，于是撻訂，或是延後購買計劃。在此同時，網上即出現許多魁省投資移民申請的討論，有不少經紀及移民顧問則建議想在大溫投資房地產又不想付高額稅款的申請人，快把握QIIP仍在接受申請的機會，並採取行動。

魁省移民廳發言人巴裏布(Karine Baribeau)指出，QIIP目前接受申請的1900個投資移民名額，從5月30日開放，受理時間至明年2月28日為止，其中分配給中國(包括中國香港及中國澳門)的名額為1330個，而目前仍有申請名額。

從去年開始魁省投資移民計劃已改由事前將名額分配給銷售投資計劃的財務機構，申請人可由移民顧問或律師向財務機構提出申請，而非向移民廳投遞申請。至于每個財務機構分配的名額情況，魁省移民廳並未對外公布。

針對QIIP向來被批評指該計劃引進的移民，許多是中國移民，最後並未實際留在魁省居住，移民業界估計可能只有10%左右的投資移民後來住在魁省，其餘高達9成的投資移民，均去了大溫地區或是多倫多。

巴裏布說，魁省雖然對移民抵埗時居住地點有所掌握，不過，由于依法加拿大人可以自由移動，以致抵埗居住地點的資料，無法說明移民在魁省居住的情況。

她表示，魁省知道欲挽留投資移民在魁省發展並不容易，也知道投資移民挽留率太低的問題，但她就強調，投資移民後來離開當初申請的省份，這不是只有魁省才遭遇的問題。

她說，商業移民具有高度流動的特性，有些在移民之後將妻小安頓之後，自己回去原居地繼續經營原來的事業，這種例子屢見不鮮。

另外，她表示，魁省這幾年來為了挽留投資移民在魁省住下，已作出許多努力，例如在2010年時新闢幫助投資移民創業，提供資源幫助他們與魁省當地或是國際間其他企業夥伴合作，在魁省創辦生意等。

（據溫哥華找房網報道）

近日，加拿大卑詩省政府出台抑制房價新政策，在大溫哥華地區對外國買家征收15%的物業轉讓稅。在加拿大的東部安大略，滿銀的首席經濟師敦促安省政府采取同樣措施，而安省財政部長蘇善民(Charles Sousa)表示，溫哥華房房價格飙升，他“歡迎”卑詩省府提出對策，但安省還要“密切關注”，看政策實施的效果，並將探討省府都有哪些可采用的選項。

安省是否應該效仿卑詩省的做法，陳國治怎樣看?

陳國治回答說，房地産價格是經濟中相當重要的一個指標之一，和消費價格的上漲、失業率、人口增長率、整體GDP增長率等指標類似, 房地産對整體經濟的影響相當重要，如果一個地區的房地産持續低迷或走下坡路，可能顯示出居民對該地區未來的經濟走勢沒有信心，這不是一個顯示進步社會的好征兆。如果地區房地産市場出現過熱，帶來泡沫破裂，則會影響全行業，帶動整體經濟出現震蕩，這也是不是好兆頭。總之，過冷、急冷、或過熱、急熱都不是好消息。房地産市場有一個適度的增長，是件好事。

陳國治指出，溫哥華與多倫多的房地産市場有相當大的分別。首先是規模，大溫哥華地區人口248萬，面積2700平方公裏;大多倫多地區人口605萬，比溫哥華地區多一倍，面積7124平方公裏，也顯著超過大溫地區;並且多倫多周邊地區仍有很大發展空間。大多地區的吞吐量遠遠超過大溫地區。另一方面，溫哥華的房地産價值，多年來領先全國。相對于大溫哥華地區來說，外來買家對大多倫多地區房地産市場的影響要小。

其二，海外買家的影響也有所不同。卑詩省統計，在全省房地産市場中，海外買家只占3%，最爲集中的地區是列治文，占14%，在本拿比占11%。而在安省，CMHC調查顯示，海外買家最爲集中的是在多倫多市中心，占10%，主要集中在公寓(condo)市場。而公寓的價格已慢下來，某種程度上已經出現平緩，沒有向上飙升。

另外，陳國治估計，在大多倫多市場的海外買家，不少是來自國際留學生，他們在這裏讀書，有的因此買屋，希望讀書完之後留下來。因此這部分人士已經在多方面貢獻本地的經濟，容許他們買屋是件好事。

安省不宜立即效仿卑詩做法

他進一步表示，綜合來看，近期美國的經濟複蘇比預期爲低，而在加拿大，加元依然受到國際油價的很大影響在低位徘徊，經濟複蘇也還沒有進入火爆的階段。政府需要謹慎，避免因爲調控房地産而引發經濟下滑或波動。因此陳國治認爲，在目前情況下，安大略省不宜立即效仿卑詩省的做法，對海外買家征收特別稅項。

財政部長蘇善民都說“歡迎”卑詩省出台政策，並要“密切關注”，您和蘇善民財長的想法是否不一樣?

陳國治解釋說，蘇善民是財長，當然會“密切關注”安省房地産走勢，關注房地産對巿民和經濟的影響。他相信財長會審慎比較溫哥華和多倫多地區的發展和效果，集中各方面的數據，考慮整體經濟和國際形勢，從多方面審察之後做出決定。

陳國治進一步說，多倫多獨自“超大”，亦是令到房地産波動原因之一。多倫多作爲安省第一大城市，越來越大，城市化人口越來越集中，這是需要關注的問題。600萬的大多倫多區人口，與排第二位的100 萬渥太華、50萬的哈密爾頓相佢甚遠。如果政府將來能夠“打造第二個多倫多”。例如政府選一地區，專意打做一個三或四百萬人口的城市，就能把人口、企業及交通壓力分散，大多地區的房産價格必會自動減壓了!

陳國治繼續說，在促進經濟增長、創造就業的同時，政府也需注意保護低收入階層的可負擔住房，並善用海外投資。安省一直是全北美吸引外資的領先省份/州，在全球化經濟的今天，國際上有很多資源，應因勢利導，吸引更多的海外資金來安省，並且引導這些資金更有效地用在發展實體經濟、促進就業，這是各級政府都需要考慮的事。

（據加拿大家園報道）