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留学生来澳后普遍反映生活成本太高

澳大利亚留学机构IDP近日公布一份《2015年留学行为报告》。报告称，不少来澳留学的学生发现这里的生活成本很高，而他们遭遇到“高成本的惊吓”。

留学生来澳后普遍反映生活成本太高

报告还发现，大学学费的高低和主要城市的生活成本，是留学生决定在哪个国家学习的基本决定因素。而如果毕业后求职前景渺茫，也会对学生产生负面影响。

这份调查一共有来自30多个国家的1700名学生参与。调查称，三分之一选择不在澳大利亚留学的学生认为，是高昂的学费（这比例占到35%）和高昂的生活成本（这比例占到32%）让他们望而却步。

调查称，在各种决定留学生选择的因素中，澳大利亚均表现位居中等。除了可负担水平和毕业就业机会，调查问卷还询问参与者所接受的教育质量、安全程度、签证要求等。主要被评比的国家有美国、加拿大、英国、新西兰和澳大利亚等。

《澳大利亚人报》采访IDP教育市场研究分析师库特尔（David Coulter）时，他说澳大利亚大学需要重新回到关注投资回报率的问题上来。

他指出：“好消息是澳大利亚的留学行业面临增长。居住成本和学费较高的现状可能会随着澳元的下跌而有所改善。”

在谈及留学生毕业求职方面，他指出，这个方面的问题较大。“他们能够找到工作，却找不到自己喜欢的工作，或者和所学专业相关的工作。”

澳大利亚国际教育协会发言人则同意这一观点，称毕业求职的问题非常严峻。

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（互联网资讯综合整理）

中国富裕阶层除了买股票他们居然还买……

近日，福布斯《2015中国大众富裕阶层财富白皮书》发布，据白皮书描述，预计到今年底，中国大众富裕阶层规模将达到1528万人，相比于2014年，仅一年时间，增长140万人，此外，白皮书中还预计，到2015年底，中国人私人可投资资产总额将达到114.5万亿元。

这么多的钱，将用来在哪些方面投资？银行理财、基金、股票？或许还有一个传统的选择——买房。据外媒透露，由于中国富豪数量的快速增长，在海外购房成为投资资产的方式，中国人正在成为全球海外购房的第一购买力。

澳大利亚买房：悉尼1/4的房子是中国人的

最近澳大利亚房地产市场大热，上升幅度达到两位数，有政府数据显示，澳全国的新房地产，三分之一被外国人买走，这些房地产主要位于悉尼市区和墨尔本。而过去2年，中国投资者在澳大利亚购买的约4000套新房。

此外，瑞士信贷银行称，中国人已经买走悉尼近四分之一的新建房屋，按照目前的供应速度，从现在开始到2020年的六年中，中国人在购置房屋方面的支出将会增加一倍以上，达到600亿澳元，买走澳大利亚20%的新建住房，而现在的比例为15%。

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加拿大买房：温哥华房价五年涨57%

据大温哥华房产局提供的数据，过去五年中，温哥华住宅售价中值跃升了57%至110万加元。独栋房屋的价格飙涨至210万加元，涨幅82%。据加拿大统计局，中等家庭收入同期估计仅上涨了13%。

由于政府没有住宅买家的国籍记录，推动房价上涨的资金来自于中国的说法在很大程度上是道听途说，但是在温哥华西区从事售房的五位地产中介接受采访时称，他们估计客户中有50%到80%与中国大陆有财务联系。而根据媒体对温哥华西区去年售价逾200万加元的独栋房屋的50份地契的调查发现，近半买主拥有中国大陆典型的姓氏。

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美国买房：中国人超过所有外国客户群体

据美国全国房地产经纪人协会发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分是出自中国人。2014年至2015年3月，来自中国区的买家(包括中国香港和中国台湾人)用于在美国买房的花费达到220亿美元，比2013年同期同比增长72%，并且超过任何其他国家。

美国全国房地产经纪商协会年度报告显示，2011年3月到2012年3月期间，外国人共投入825亿美元在美国购置房产，其中中国人花费90亿美元，占11%，使其连续两年成为美国房地产第二大海外买家。

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俄罗斯买房：股市猛增

外媒称，中国人在莫斯科大量购房。许多房地产企业发现，中国人在莫斯科住宅市场的表现异常活跃。主要是购买莫斯科周边地区较便宜的便宜楼房。

报道称，俄中分析中心主任萨纳科耶夫对于中国人在俄买房表示：“我们认为这是暂时现象，因为中国股市的猛增让许多中国人有了多余的钱，需要花掉它们。许多人决定把它们投到俄罗斯房地产市场，由于卢布贬值，房子美元价格大跌。”

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日本买房：未买先涨

据中国香港《南华早报》网站7月3日报道，北京的房地产中介如今每月两次组团进行为期三天的东京、大阪看房之旅，一团40人的看房团来这里的目的就是要寻找海外投资的合适之地。中国房地产投资者开始心仪日本房产，一是因为日元现已跌至22年低点，二是因为看好2020年东京奥运，认定这一题材有望推高房价，复制2008北京奥运带动当地房价上涨的辉煌。

据不动产经济研究所称，东京的公寓价格现已涨至1990年代初以来的最高水平，两年涨幅达到了11%，一定程度上，这要归因于刚刚兴起的中国人投资日本房地产的热潮。

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海外购房，今后将会如何发展？

从中国如今海外购房的现状来看，对于海外购房，主要看中以下四个因素：良好的教育资源、生存环境、房产回报率和房产“永久权”。相比于国内房地产市场，越来越多的人，会将房地产投资的目光放到了国外。

同时，有资料显示，截止目前为止，在中国个人海外房产投资所青睐的国家当中，欧洲排名第一，获得了中国投资客户55亿美元的投资总额。其中，40亿美元流向伦敦，澳大利亚获得了30亿美元的投资，其中悉尼获得了22亿美元，北美(主要以美国的纽约和加州为主)，加拿大(主要以温哥华和多伦多为主)约获得了25亿美元。

2015年《中国国际移民报告》指出，中国向主要发达国家移民人数基本保持稳定，世界各地华侨总人数为6000万人，中国国际移民是世界上最大的海外移民群体，主要目的地有美国、加拿大、澳大利亚、韩国、日本、新加坡等。相信随着中国经济的发展，如果到2020年中国真的成为全球富人最多的国家，到时候将会有更多的人到海外投资，加上中国人对房地产投资的青睐，未来海外房地产市场将迎来“中国潮”。

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达拉斯房市火爆购房者露营买房

北德州的房高火爆到这个程度，以至买家为了能够获得新房屋地块的最先选择权，需要在外面露宿排队守候。

达拉斯房市火爆购房者露营买房

9月28日晚上，在西麦金尼(McKinney)380号公路附近一处在建的新一期住宅小区的样品房公园外，有十几名人士搭帐篷过夜通宵排队，目的只是为了能够第一时间选定他们看中的新房屋地块。

德州农工（Texas A&M）大学房地产研究中心的首席经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)听到这一消息后感到很震惊。他表示，情况正变得有些吓人，如果人们需要露宿过夜来买房子，这听起来并不是什么好事。

这个小区共有80栋新房屋的地块，房屋的售价从大约315,000美元起。

露营者之一是房地产经纪Keah，她在麦金尼生活了很长时间了，看着从前的玉米地上新房屋如雨后春笋般拔地而起，她认为在这买房是一个很好的投资，因为她看到了该地区的增长趋势。

不断上涨的房价

达拉斯地区的新房屋的中间价格已经冲高至大约285,000美元，并且由于该地区急剧增加的土地及建筑成本，许多住宅区的新房屋价格被推高至30万美元以上。

相反，已建成的新房屋供应却降至接近历史最低点，目前仅有2,700栋新房屋可供立即入住。而像这次露营者排队购买的待建房，则需要等好几个月才能建起来。因为今年春季多雨，以至建造商工程滞后。

无论是新房屋还是二手房屋都严重短缺，导致达拉斯地区房屋价格飚升。根据最新的标准普尔/凯斯席勒房价指数，达拉斯地区七月份的房价和2014年同期相比上升了8.7%，同比升幅是全美第三高，仅次于旧金山和丹佛。

达拉斯地区蓬勃发展的经济已经让购房者倍感压力。Metrostudy公司的房屋分析师大卫·布朗(David Pown)说：“我们每年有超过10万的就业增长，通常来说，每增加两个就业机会，就需要建造一栋新房子。但我们的房屋建造明显不能满足需求。”

严重滞后的房屋建造

房屋建造商预计，2015年全年在达拉斯地区只会新建大约28,000栋新房屋，仅相当于经济衰退之前水平的一半多一点。而且买家所需要的中低价位的新房屋就更短缺，这是造成在麦金尼人们露宿排队买房的原因。

大卫·布朗表示，这个现象在该地区极其少见，而这又不像十年前在拉斯维加斯和加州看到的情况，当时那里房屋紧缺是由投机炒卖引发的，并非是潜在的经济增长。

根据全美互联网房屋选购网站Realtor.com的最新数据，达拉斯地区是本月全美第二繁忙的房屋购买市场，只有旧金山比达拉斯的网上购房人数更多。丹佛则排第三位。

而根据Home.com的一份最新报告，达拉斯地区在过去几年的房屋市场复苏势头比全美任何其它市场都要强劲。

收复失地的净资产

达拉斯的房屋价格现在要比经济衰退前高峰水平还高出15%，而在丹佛和奥斯汀，房价也比经济衰退前高13%。Home.com的总裁大卫·迈乐(David Mele)在报告中表示，在这几个房屋市场中，大多数房主在房市崩溃时损失的资产净值已经恢复回来了，全美其它地区也朝着这个方向有很大进展。

目前达拉斯地区的房价上升速度超过长期平均水平的两倍。CoreLogic、惠誉国际评级(Fitch Ratings)和拱门抵押贷款保险(Arch Mortgage Insurance)等机构最近的研究都对这里的房价暴涨发出警告。

无论是德州的石油和天然气行业衰退，还是预期明年抵押贷款利率上涨都不足以让北德州的房屋销售和价格热度冷却下来，甚至近期股市的下跌也挡不住房市上升势头。盖恩斯说，这里的房市升势简直是势如破竹，从来没有见过房屋的供需关系这样不平衡的。他说：“有人问我，在达拉斯是否存在房地产泡沫，我认为没有。”

尽管这里的房价达到创纪录的高水平，但对于跟随丰田汽车公司从南加州搬到北德州来，或者随着利宝互助保险公司(Liberty Mutual Insurance)从波士顿搬来的人，这里的房价仍然是实惠的。和全美其它大都市相比，达拉斯地区的房价水平并不算高。

大量压抑的需求

住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的泰德·威尔逊(Ted Wilson)表示，本周在麦金尼露营排队买房的情况很可能并不会在整个地区出现，这只是该社区的位置和房价等因素造成的。但这也是这个时期房屋市场特点的一个标志。

房地产经纪人透露，对于价格低于30万美元的二手房需求特别强劲，这类房屋吸引着大量的潜在自住买家，同时也被投资者抢购。那些房屋状况良好价格大约25万美元的房屋特别抢手。很多房屋的卖家获得多人竞价，最终售价高出要价的情况屡见不鲜。

来自房地产经纪的数据显示，在达拉斯地区出售一栋二手房屋仅需不到40天时间，并且以要价的96%至100%卖出。

标准普尔/凯斯-席勒房价指数七月份同比变化百分比

亚特兰大 5.8% 迈亚密 7.3%

波士顿 4.3% 明尼亚波利斯 3.6%

夏洛特 4.9% 纽约 1.9%

芝加哥 1.8% 凤凰城 4.6%

克里夫兰 3.1% 波特兰 8.5%

达拉斯 8.7% 圣地亚哥 5.4%

丹佛 10.3% 旧金山 10.4%、

底特律 5.4% 西雅图 4.3%

拉斯维加斯 6.2% 坦帕 5.5%

洛杉矶 6.1% 华盛顿 1.7%

全美范围 4.7%

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新加坡高档私宅房地产市场路在何方？

在过去几年，新加坡高档私宅受到一系列政府降温措施的严重打击，无论是当地或海外投资者都受到降温措施的显著影响，导致黄金地区交易量和价格双双下跌。

受到降温措施的显著影响，近年来黄金地区高档私宅的交易量和价格双双下跌

第9、10和11邮区黄金地区的私宅，向来被视为新加坡最高档的住宅项目。在过去几年，这些地区的高档私宅受到一系列政府降温措施的严重打击。其中，豪华住宅的资本价值从2011年的高峰期至今下跌约20％。发展商在这些地区的私宅销量也下跌68％，从2011年卖出的1302个单位，跌至在2014年卖出的422个单位。

在黄金地区高档私宅买家中，外国人占了显著比率。然而，自政府在2011年12月推出额外买家印花税（ABSD）条例，并在2013年1月上调额外印花税率后，外国买家的需求有所放缓。

2011年黄金地区非有地住宅交易，外国买家占了31％。但在2014年，因15%印花税而却步的外国买家在非有地住宅交易中所占比率已减少至16％。

另外，这些措施以及总偿债率限制（TDSR）也导致过去三年购买黄金地区高档私宅的新加坡公民和永久居民数量减少，交易量下跌约一半。所以，无论是当地或海外投资者都受到降温措施的显著影响，导致黄金地区交易量和价格下跌。

未售出单位多但有望逐步缓解

降温措施除了造成需求放缓和交易量偏低外，也导致新加坡黄金地区私宅出现供过于求的局面。

由于发展商的新私宅项目销售缓慢，造成已建成却未售出的黄金地区私宅数量增加，从2012年第二季的715个未售出单位，几乎倍增至2015年第二季的1420个单位。

但发展商推出的新私宅数量有所减少，2015年第二季的已推出但未售出私宅单位保持在1221个单位，相当于2012年第二季1194个单位的水平。加上2012年以来黄金地区缺乏集体销售项目，以及政府售地计划主要集中在非黄金地区，多少也缩减黄金地区可发展的新私宅项目。

目前，新加坡黄金地区未售出私宅单位（包括已建成、已推出，以及取得销售权但未推出单位）共有4685个。如果以去年422个单位的认购量来看，未售出单位数目或许很大，但考虑到一旦市场恢复正常后，以过去10年平均每年达2196个单位的认购量来看，目前未售出单位数量还属于合理水平。

疲弱租赁市场阻碍投资者投入

过去几年，新加坡黄金地区新建成的私宅单位有增加的趋势。在2011年至2014年期间所建成的新私宅单位数量明显比之前四年高出22％。这明显扩大了私宅的租赁供应量。与此同时，外籍人士的租赁需求则明显停滞。例如，在紧缩外劳政策下，新加坡人力部批准的就业准证（Employment Pass）数目在2014年为17万8900张，与2011年的17万5400张相比仅微增2％。

这导致此期间的私宅租金下跌。高档私宅租金从2011年第二季的每月每平方英尺5.23元，下跌至今年第二季的3.93元，跌幅约25％。

私宅租赁市场面对挑战，租金回报率下跌，都成为高档住宅市场投资者裹足不前、不愿投资于高档私宅市场的主要阻力。

新加坡高档私宅比其他城市更具吸引力

新加坡作为全球化都市，具有良好的经济基本面、稳定的政治环境、可靠的法律框架和透明度高的市场，所以它的高档住宅市场仍然吸引许多投资者。

如果跟伦敦、纽约、中国香港、东京等其他投资者关注的高档私宅市场进行比较，2007年中国香港高档私宅价格比新加坡高41％，但在2015年这差距已拉开至165％。

在全球金融危机前，2007年伦敦市区的高档私宅价格和新加坡的差距为70％。由于英镑转弱，2010年，这差距收窄至34％。不过，过去几年，伦敦市区私宅市场高涨，同时间，新加坡市场转弱，使两者价格又扩大至92％。

纽约方面，2008年，其高档私宅价格比新加坡高48％。但美国经济衰退，使纽约的私宅价格下跌，2011年略低于新加坡。近年来，纽约市场逐步复苏，其高档私宅价格又领先新加坡，高出八成以上。

最后，在东京方面，前几年日元较强劲，东京高档私宅价格平均比新加坡高30％。随着日元疲弱，两者价格差距去年缩小至14％。

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西班牙中国律师事务所主任季奕鸿律师，作为西班牙第一名取得律师执照的大陆华人律师，多年来亲眼见证了数千客户在西班牙从白手起家、创业投资到在异国他乡安居乐业的例子。我们深知让客户真正满意的移民并不是个人或者一个家庭简单的迁移，而是其背后整个人生、职业规划和社会背景的重置和衔接。西班牙中国律师事务所理解的 “移民”，是申请人及其家人事业有所依、子女有所学，被当地的社会和文化所接纳，与西班牙共成长同发展的移民。

在西班牙经济危机期间，西班牙楼市遭遇低谷加之2013年9月投资移民法案的发布，西班牙整体的社会经济形式十分有利于移民项目的操作，中西两地的移民项目纷纷上马。作为资深的法律人士，我们有喜悦也有忧虑：尽管多年来欧洲已经形成了相对完善的社会和法律体系，但是一些中介移民机构和地产公司为了争取客源，违规操作，抬高房价，虚假承诺，这些法律行为最终并不能得到法律的保障。另一方面，这些移民机构对投资人的投资评估不合理，或者对申办手续不了解，会对申请人造成经济上和精神上的双重损失。究竟应该如何选择西班牙投资和移民服务？我们在这里和大家分享一些法律经验和心得：

一、做好移民前的自我评估

申请移民西班牙之前，首先自我评估个人经济收入和家庭状况是否适合移民。可以在专业的移民顾问的指导下了解西班牙的移民政策，以确认自己是否符合移民西班牙的条件。

二、咨询正规法律机构，了解第一手信息，避免中介转手信息

在西班牙，只有政府发布的法律公告，或是西班牙投资法案和移民法案中对有关细节的规定才是移民信息的一手资料。因此获得一手的信息源，请西班牙当地的专业法律人士对移民政策进行解读，是安全移民的保证。对于经过中介或者中间人几经转手的移民政策和信息，要提防此过程中可能出现的错误解读和误导消费者的情况，以防止影响未来移民的很功率。

三、赴西班牙考察前，做好前期准备

许多客户来西班牙的时间短，再加上语言不通，不了解当地区分，投资人往往几天的房产看下来后，纷纷表示“自己头都看晕了”，至于当地房产市场价格，区分好坏和周边配套设施等信息就更是摸不清楚。另一方面，许多投资人带着一本护照几张信用卡就来到了西班牙。来了之后才发现，在西班牙银行开户还需要一些基本的经济证明，看中了房产在西班牙也不可以用刷银联卡的方式交纳定金，于是大呼“浪费时间，白来了！”因此我们建议广大的投资者在国内时间充裕时，不妨可在西班牙的各大门户交易网站上了解一下当地房产的价格和区分的差异，这样在来西班牙后便可进行有针对性的考察。另外也可以和专业的律师事务所签约请他们协助进行前期的文件准备和提前安排来西后的手续办理共工作，保证您来西班牙后能成功的办理好各项手续。

四、专业律师对物业做法律调查，巧避陷阱和差价

看中合适的物业后，不少客户的疑问是；是应该尽快交纳定金呢还是应该先签订定金合同呢？答案都不是。在西班牙，看中物业后首先应当请律师对该物业进行产权、债务和价格调查，确认房产安全后，才考虑支付定金和签约。这样可以最大程度地保证您投资的安全，避免购买到 “掺有水份”的房产和落入定金被吃掉的骗局。

五、依法签订购房合同，保障自身的合法权益

正规的西班牙购买过程往往涉及到两至三个合同的签订，合同的内容和付款的时间和步骤都有大的讲究。如果对方“一口吃一个胖子”，希望您一下就签订支付全款的合同，那么您不妨要多加留意是否为骗局。合同一旦签订，合同的内容就正式生效，产生法律责任。须知晓的是，合同制定双方都希望合同能最大程度地保证自己的权益，因此聘请律师从您的利益出发来制定合同尤为重要。自己不了解合同的内容就签字，或者在对方发来的合同上随意签字的都是购房过程中的大忌。

六、切勿贪小便宜，吃大亏

西方发达国家是法制社会，社会福利完善，任何专业人士的工作都是有薪酬和福利作为保障的。如果遇到诸如“免费看房”，“购买房产免费移民”等 “免费午餐”时，您不妨多加思考：是真的有好心的专业人士为了帮助您不计酬劳的工作呢，还是这“免费的午餐”是为获得您的信任而骗取更多的利润。擦亮眼睛，谨防“为小便宜，买大单”。

七、长远地规划您在未来在西班牙的新生活

根据您移民西班牙的目的，如果您有子女入学，物业管理，在西创业或成立公司等需求，不妨早日和您的顾问沟通，以便尽早了解信息，提前规划。

希望来西班牙生活的广大申请人做长远规划，选择可靠的律师事务所，避免法律漏洞和陷阱，以最小的投资获得最大的效益，成功移民！

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季律师解析西班牙房产投资

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买家市场？悉尼内城房市也降温了

据Domain报道，数据显示，近日，悉尼房价增长近为零，悉尼内城以往炙热的房市也变得没那么激烈了，中介称，买家没那么狂热了。

悉尼内城的房市一向凶猛，有些在没拍卖前就被抢光，或以超出底价的价格被拍走。BresicWhitney的高层Shannan Whitney称，“优质房仍然吸引了很多买家的兴趣，但其他就不是了。”

据悉，上周的清盘率跌至3年来最低，仅69.6%，而在5月份时，清盘率为90%左右。

9月，悉尼房价增长率仅0.1%，房市正转向买家市场

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Benn Salier和Chris Peck夫妇就认为自己购买了内城的一个实惠房产。据悉该房产位于沙梨山（Surry Hills）Riley街430号，占地146平方米，是一3层未装修排屋。该房曾以170万流拍，夫妇俩最终以166万购得。他们决定自己动手对其进行大装修。

而有消息称，该房卖家曾想开价180万。BresicWhitney的Ivan Bresic负责此房产销售，他说：“在60-90天前，这里的销售记录还是挺高的。”

Domain集团的高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，悉尼房市正转向买家市场，“在年末前，一些周末拍卖会的待售房屋将达1000个或以上，这将会影响清盘率和市场信心。”

据CoreLogic RP Data数据显示，9月，悉尼的房价增长率仅0.1%。

在8-9月，悉尼多地区的清盘率大降，西区和西南区最明显，跌至56.4%和54.6%，而市中心、东区、下北岸则在75%-78%之间。

（据澳洲新快网）

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悉尼租金升至四年来最高！公寓收益为4.28%

据Domain报道，最新数据显示，悉尼的租金升至四年来最高，租客倍感压力。

在悉尼的一些地区，投资者为了弥补支出，增加了租金；而随着移民的增加，租赁需求也随之上涨。

悉尼成为了公寓房租最贵的城市

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Domain集团10月8日公布的数据显示，独栋屋的租价中值年涨3.9%至每周530澳元。

而公寓的房租上涨了3%至每周510澳元，悉尼成为了公寓房租最贵的城市。

Domain的经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，这是受银行限制投资房产借贷的影响，在有些情况下，投资者把高利率成本以提高房租的方式转嫁给租客，有些则减小购买投资性房产，所以可租的房子就减少了，“随着租赁房产的减少，租金可能还会再涨，而移民的增多，使租房供不应求。”

据澳洲统计局称，在截至3月的一年里，101,200人搬来新州。

Just Think Real Estate的Edwin Almeida也称，房价上涨也使得租金上涨，“很多人都需要提高租金来抵上购房的花费。”

虽然租赁成本高了，但在截至9月的一年里，独栋屋的总租金收益却下跌了，只有3.65%，公寓的收益为4.28%。

季度数据显示，租金上涨最厉害的是悉尼的南部和西部。悉尼西南的租金上涨了7.7%，涨幅最大。而这些地方都是首次购房者的居住区。

PRDnationwide的分析师Thomas Doyle称，那些无法在市中心租房子，已在郊区居住的低收入租客将面临更大压力，“西南地区的房屋空置率为1.9%。”

The Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI) 的Hal Pawson 教授也称：“悉尼西部投资房产多年来一直较多，但如果租金上涨，人们的需求也会上涨，有些人只能向更远的地方寻求住处。”

（据澳洲新快网）

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新西兰华人投资30套房产每周收租近2万纽币

新西兰房价多少钱一平？据新西兰天维网报道，援引NZ Herald消息，Ron Hoy Fong是新西兰的第三代华裔移民，现年67岁的他已经拥有了30余套投资房产。他最近购买的一套三室排屋，每周就能升值2万多纽币。

新西兰华人Ron Hoy Fong拥有了30余套投资房产

Fong的祖父母来自于中国，曾经营商品菜园，当时进入新西兰的时候，还缴纳了人头税。但是现在，作为第三代移民，Fong已经拥有了30余套投资房，供给100余人租住，每周他可以拿到1.3-1.4万纽币的房租。

其实，租金只是Fong的少部分房产投资所得，在奥克兰火热的房市里，增值部分才是重中之重。今年3月，他在奥克兰Epsom的Gillies Ave购买了一套三室排屋，估计每个月增值了近10万纽币。

这套两层布局排屋的买价是938,000纽币，Fong说，买价几乎低于政府估价10万纽币，“Barfoots和Ray White的中介说这套房屋可以卖到150万纽币，增值了大约40-50万纽币左右。”虽然此房屋的每周租金仅为800纽币，但是每周增值则高达2万多纽币。

Fong之前曾是政府社会福利部门的公务员。他说，是在一对老年投资夫妇的鼓舞下，才和妻子Yoland开始投身于房地产投资领域。他现在有点后悔，因为觉得还是开始得晚了点。

Fong始终清晰地记得，他的首套投资房买在了31 Inkerman St, Onehunga，当时是1969年11月11日。他回忆说，那套房屋的价格仅为10,500纽币，而他好不容易凑齐了10%的首付。

在1996年，Fong出售了手里的所有房产，开始了便利店（豆腐店）生意，后来又成功地进行了连锁经营。2003年，他又重新回到了新西兰房地产投资市场。

如今，Fong的30余套房产价值1800万纽币左右，而贷款仅有700万纽币左右。他也经营一家公司，专门教导人们如何投资房产，他已经带过400余名徒弟。

据了解，Fong的400名徒弟已经共购买了1300余套房产，总市值约6.5亿纽币。他说，“未来2-3年内，我想成为新西兰首个10亿纽币的房产投资教练。”

（据中国新闻网）

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美国湾区就业市场热买租房都将更困难

加州大学洛杉矶分校（UCLA）经济学家表示，旧金山湾区的失业率可能会再下降5%以下。若以这样的趋势来判断，到2016年时，旧金山湾区将达到“充分就业”水平。届时，对那些打算在房屋市场上购屋或是租屋者来说，无疑是更加困难了。

根据KCBS媒体报导，哈拉斯（Jennifer Halas）和她的丈夫都在旧金山湾区上班，可是他们却无法居住在当地。哈拉斯说:“我们两人都在非常远的帕洛阿图市工作，但我们却必须每天花长时间的通勤来上班，因为我们买不起那里的房子。”

加州经济持续研究中心的利维（Stephen Levy）表示，当旧金山湾区的就业市场逐渐转好时，家庭和租赁价格也会水涨船高，“我们有一个非常火热的经济”。

经济学家指出，更多的就业机会将意味着有更多的人转移到湾区来工作，这无疑会导致更多的交通流量和更高的租金，因为湾区已经没有足够住房供应。

“有更多的工作机会和收入摆在大家的面前，确实是一个好消息。问题是除非真的赚得很多，要不然房价和租金的涨幅都将远远超过你的收入所得”，利维说。

加州大学洛杉矶分校预测，湾区的“充分就业”的荣景，并不仅仅是指高科技产业，也意味着其他产业的就业机会也在上升。

利维说：“更多的餐馆工作、更多的商店工作、更多的服务人员会出现在就业市场上。道理很简单，因为从事高科技产业的高收入人士，赚钱后需要消费。”他还表示:“建筑业也会卷土重来。事实上，我们正面临技术工人短缺的问题。”

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（互联网资讯综合整理）

美国10月移民排期表变更申请人集体提诉

原本准备在10月1日递交材料的部分美国职业技术移民申请人，由于美国国务院9月25日临时修改排期，落得空欢喜。包括2名中国人在内的多位申请人已集体委托律师，于28日向西雅图市联邦地区法院提交针对国务院和移民局的诉讼。有律师估计，受影响的申请人至少有2万至3万名，也有移民界人士估计在5万人以上。

美国10月移民排期表变更申请人集体提诉

中印两国EB-2“递件排期”忽倒退

美国国务院9月9日发布的10月移民排期表推出“双轨制”，即在正式批准绿卡申请的优先日之外，增设一档“递件排期”，方便那些长期卡在申请程序中的美国境内申请人先递交调整身分的I-485申请，以提前享受“准绿卡人士”的诸多便利：他们可以先获批EAD工卡，可以更换雇主，在某些州的申请人的孩子可以享受当地居民的大学学费优惠，同时，也可以拿到回美纸，出国旅行更方便。不想25日国务院又公告修改日期，使数万名满心欢喜的申请人被划回界外。

从9月9日的排期表看，中印两国出生的EB-2申请人（即拥有硕士或以上高学历的人士或特殊人才）的递件排期分别为2014年5月1日和2011年7月1日，在25日的公告中则分别退回到2013年1月1日和2009年7月1日。此外，菲律宾出生的EB-3等类别移民申请人的递件排期也发生倒退。

9月25日美国国务院网站更新9日发布的移民排期，用加重字体标示了中国、印度和菲律宾职业移民项目的排期倒退。

《纽约时报》1日报导援引奥巴马政府官员的话说，问题出在国务院和移民局之间沟通不及时：移民局官员在国务院的排期表发布后才意识到，他们手上没有足够的绿卡发给新放进来的申请人。

众多资深高技能人士受打击损失巨大

美联社30日报导说，这些移民为按时提交申请文件，除了要向公司请假办手续，每个人往往还要耗费数千美元，包括律师费、体检费、预防接种费、证件费等。另外，他们还取消了行程，未能出席重要的婚礼和葬礼，最终却一无所获。部分申请人表示，他们或许可以拿回律师费，但是体检的有效期只有一年。

受影响的很多申请人是持H-1B工作签证多年的资深高技能人士，其雇主已向劳工部递交过文件，证明有关职位聘不到合适的美国人。职业移民总配额每年只有14万个，且每个国家的获批人数都不能超过7%，中印两国的申请人往往要等待10年或更久。

在弗吉尼亚州担任软件工程师的文纳姆巴克（Swaroop Venumbaka）告诉美联社，为了准备申请，他请了三天假，花了2,600多美元请律师和做体检。他过去三年都没有回印度，因为没有绿卡很不方便。看到9日的移民排期表，他首先想到的是带四个月大的儿子回去见父母和亲戚。而现在，他只能让妻子带儿子在年底前回家探亲。

33岁的印度籍电气工程师维克拉姆‧德塞（Vikram Desai）已经持H1-B签证13年，在美国结婚生子并买了房子。担任合法移民组织“移民之声”（Immigration Voice）领导人的他表示：“我们认为自己是未来的美国公民，不是临时工。”该组织创始人阿曼‧卡普尔（Aman Kapoor）则估计，至少有5万人空欢喜一场。

现任波士顿大学医学院教授的森古普塔博士（Sadhak Sengupta）2002年来到美国，2010年提出绿卡申请。他同时在普罗维登斯大学医学中心负责用免疫学治疗脑癌的研究项目，这项研究吸引了来自全球的患者，他已在筹划创办自己的生物医药公司。但由于H-1B签证未能更新，目前又无法转换身分拿到工卡，他正尽一切努力避免在12月离境。

曾任职国土安全部的华府律师梅尔梅德（Lynden Melmed）向《纽时》表示：“这对那些高技能劳工及其家庭是个巨大打击。”

14位申请人集体提告要求取消新公告

这起诉讼是集体诉讼，原告计有14名移民代表以及国际医学研究生工作小组（International Medical Graduate Taskforce），其中也包括两名中国公民，分别是威斯康星大学数学教授袁泉（Quan Yuan，音译），以及现居科罗拉多州的“国家可再生能源实验室”研究工程师王琦（Qi Wang，音译）。原告律师已在9月30日下午要求发布紧急命令，以阻止25日新公告的生效。

两名加州民主党众议员佐伊‧洛夫格伦（Zoe Lofgren）和迈克‧本田（Mike Honda）已发表声明，要求美国国务院解决问题。他们认为，这次改期严重损害美国移民系统的稳定性和可预见性，而且在当前美国需要与其它国家竞争外籍高技能人才的情形下改动移民排期，是令人无法接受的事。

《纽时》报导指，这次“临时关闸”事件对美国总统奥巴马去年11月宣布的移民新政而言也是雪上加霜：其有关无证移民的改革方案已被搁置，加快高技能人士的绿卡申请则是另一项内容。有律师界人士表示，绿卡数量统计不清，这动摇了申请人对美国移民体系的信心。

据悉，移民们周四在国土安全部的华府总部前摆放了几千束花，温和地表达抗议。因涉及诉讼，美国国务院及移民局均未对此事件发表评论。

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