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在经历了一年的高歌猛进之后，澳洲房价可能在稍作喘息，但一位投资银行家给大部分雄心勃勃的业主带来了坏消息：“澳洲房价将继续攀高，政府不会戳破泡沫，因为这个国家根本伤不起。”

盛宝资本亚洲（Saxo Capital Asia）的宏观策略师凯伊∙凡∙彼得森（Kay Van-Petersen）称，中国有任何风吹草动，一大波新资本将涌入澳洲市场。

澳洲的房价，尤其是悉尼和墨尔本，从来没试过这么贵。Domain的房价报告称，悉尼7月份的房价中值达到100万，投行高盛（Goldman Sachs）预测悉尼和墨尔本的市场大约被高估了20%。统计局公布的数据称，今年澳洲房价将再次上涨9.8%。摩根士丹利称房价已经登顶，但凡∙彼得森认为，房价会继续高涨，而且政府会袖手旁观。

新西兰和新加坡都已经实施强力政策，迫使房地产市场做出调整，而凡∙彼得森称澳洲本来只需将针对外国买家的印花税起征点从1500万以上的房屋下降至例如150万，就能轻松化解泡沫。

但由于中国经济减速导致商品价格跳水，在贸易萎缩和矿企市值大减之际，房地产市场是继续蒸蒸日上的少数领域之一。“澳洲承受不了房市硬着陆的后果。如果房价崩盘，银行会受重创。然后呢？这将关乎每个人的利益。”

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IMF介入

就连国际货币基金组织（IMF）都在谈论澳洲最喜欢的话题：房价以及澳洲是否有泡沫。

IMF的最新澳洲经济报告提到，澳洲校正房价的可能性越来越大，并呼吁政府加大对基建的投资力度，以“缓解瓶颈和房市供应束缚”。

报告还称，如果发生严重的消极情况，例如房市泡沫破裂，大银行的力量和盈利需要更多支持。

即使有更多房子和公寓可买，但凡∙彼得森警告，中国有任何政治或金融问题，都会触发一大波外国买家涌入澳洲房地产市场。

“关于中国资本的话题很多，但你们见过的可能根本不值一提。中国若有任何风吹草动，无论是政治或金融市场问题，都会有大量资本涌入这里，目前为止，澳洲还不了解这会是一种什么样的景象。

（据澳洲新快网）

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据《澳大利亚金融评论报》报道，中国政府近日严格限制出国人士在外国提款机取款额度的行为，可能会影响到澳大利亚的旅游产业，甚至澳洲房地产行业。

这一政策是国庆十一长假前3天刚刚宣布的，而十一长假也正是大批中国游客前往澳大利亚等国外胜地旅游的日子。最近一段时间，由于经济发展速度减缓，大批资本外流，人民币面临贬值压力。此举正是政府挽回贬值局面的举措。

澳新银行首席中国经济学家Liu Li-gang说：“中国方面担心资本会外逃，因此希望封锁住外逃的缺口，防止人民币进一步贬值。”

新规定限制从中国银联账户的海外现金提款额度，从今年10月1日至12月31日的取款上限是5万人民币，即1.08万澳元。根据中国国家外汇管理局的声明，2016年的个人海外提款限额是10万人民币。而按照以前的规定，每一位出国人士的取款额度是每天1万人民币。

这是中国首次正式限制银联账户的海外现金取款，本月早些时候还对于银行转帐进行了类似的规定。一名不愿意透露姓名的银行界人士称，通过银联在海外进行现金提款，是合法将资金输送到国外的一种形式。他说，在澳大利亚的提款机上，使用银联账户最多每日可以提取2000澳元，如果这一行为在多个银行账户复制，每一周就可能会有7万澳元流出中国。“虽然速度缓慢，但你可以看到这笔钱能够作为购买公寓的首付。”

另一位银行业从业者称，对于海外现金提款的限制，说明可能通过这一渠道有大笔“资金漏出”。现金提款对于中国游客来说非常普遍，因为这样的手续费会低于直接刷卡。不少中国学生也使用银联卡的现金提款来交付生活费和学费。

澳新银行经济学家Liu Li-gang说：“新的措施让资本外流不再那样容易。”不过，这会影响到奢侈品零售行业和其它消费行业，比如餐饮业。

银联集团对此表示，新限制并不适用于贷记卡通过国外销售终端而实施的刷卡消费行为。

每年每位中国人换汇的配额是5万美元，而提取现金就成了快速将资本转移到国外的一个途径。最近几个月由于担心资本外流，中国银行管理部门加大了监管力度。

据该报称，两周前还获悉中国的一些银行设立了监控名单，来监控不寻常的外汇交易。而针对家人和朋友代替购买外汇的行为，银行也采取了限制。

据称，不少来澳大利亚买房的人士，会让亲友帮忙换得足够外汇，然后再私下把钱还给帮忙者。几笔汇款汇总后就可以成为购买公寓的首付款。

不过据一位在上海工作的国有银行员工称，中国一些银行开始监控汇向国外的银行账户，特别是90天内获得20万美元以上汇款的账户。

另一方面交易公司也受到了影响，必须提供更多支持文件，证实交易后才能够进行。

据彭博社消息，单单在8月份就有1417亿美元资金流出中国，比7月份的1250亿美元增长不少，达到了历史新高。

相关消息：

根据中国国家外汇管理局9月下发的《国家外汇管理局关于进一步加强银联人民币卡境外提现管理的通知》（下称《通知》）及银联转发函，为遏制部分持卡人在境外大额提现，防范洗钱风险，银联系统将自2015年10月1日起，对境内银联人民币卡在境外（含港澳台）的自动柜员机（ATM）取现交易生效实施累计限额控制。

对于2015年剩下的3个月，即2015年10月1日至2015年12月31日期间，也已做出了过渡性安排，要求每卡境外累计取现不得超过等值5万元人民币。

银联方面提示，信用卡因信用额度等问题，发卡银行可单独设定限额，具体可咨询发卡银行。境外各个国家和地区对于ATM单笔取款的金额限制也各有不同，具体以当地机具提示为准。

另外，境外ATM机取现还有相应的手续费，国内发卡行和境外收单机构可能分别收取一定比例。

（据澳洲新快网）

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