据《澳洲人报》报道，澳洲房地产机构Ray White的主席怀特（Brian White）称，中国买家购买澳洲房产的需求被低估，中国购房者的需求比以往任何时候都更强。
怀特称，中国开发商和投资者没有受到房市动荡的较大影响，无论在境内还是境外，房产需求都很强盛。
澳洲房地产机构Ray White的主席怀特（Brian White）澳洲最大的公寓开发商Lend Lease的首席执行官史蒂夫（Steve McCann）称，公司旗下的全球新公寓项目中，有35-40%的买家都来自海外；而在预售中，大多数海外买家来自亚洲，包括中国——目前还没有看到任何冷却现象。
史蒂夫称，在整体的住房市场中，还未看到泡沫，但认为澳洲房价不会一直猛升，“未来12-18个月，价格增长可能会停下。”
Colliers International Victorian的住房总经理蒂姆（Tim Storey）否认墨尔本房市有供过于求的想象。他还说，如果项目针对海外市场来营销，“如果中国的需求涌进来，销售将会一片大好。
（据澳洲新快网）
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根据澳洲外国投资审查委员会的海外投资数据显示，2014年中国对澳洲的投资率为2.3%，总金额达到124.06亿澳币，悉尼、墨尔本、布里斯班是目前海外投资者比较热衷的三大投资城市。其中，布里斯班作为澳大利亚的“潮流之都”、“活力之城”，不仅仅是澳洲房产的第三大支柱城市，在国际舞台上也备受瞩目。
继2014年举办了G20峰会后，不久前又成功举办了第十届亚太城市高峰会及市长论坛，正在成为亚太地区乃至全世界最炙手可热的焦点城市。今年初，在布里斯班2015年举办了亚洲杯足球赛，中国男足提前一轮以小组第一的成绩晋级八强的比赛中，超过万名华人球迷到现场为中国队加油助威，让布里斯班体育场俨然成了中国队主场。
（据澳洲新快网）
据Domain报道，悉尼房价增长8月份比澳洲其他大城市都要快，但最新数据显示，其地位预计将会被墨尔本超过。
CoreLogic RP Data的数据显示，悉尼房价上升了1.1%，全国水平为0.3%，墨尔本8月房市则无增长。
但是，除悉尼外，全国各大城市的清盘率上月均有增长，墨尔本的为76.2%，比去年同期71.3%，及7月的75.2%都要多，奠定了其房市态势。
墨尔本房市增长不仅限于拍卖，它也是季度表现最佳的城市，房产价值上升了8%，而悉尼为7.4%。
墨尔本房市是季度表现最佳的城市CoreLogic RP Data的研究负责人Cameron Kusher称，“春季，墨尔本房产拍卖将更加强劲。
（据澳洲新快网）
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据《每日电讯报》报道，悉尼歌剧院和海港大桥常是悉尼高级地产的最受欢迎的景色，但Barangaroo的另一景色却能与之媲美。
Feldi Real Estate的Robert Alfeldi专门负责高端房产，称Barangaroo的迷人水边景色将可与悉尼歌剧院和海港大桥媲美。“Barangaroo的景色十分美丽，从海角公园到现代化的建筑，城市景观迷人。”
而住在这里也不便宜，这类的水边房产要花超过1185万澳元。
悉尼海滨房景观迷人位于Pyrmont的Pirrama路的5室水边公寓，3面为玻璃墙，可览Barangaroo的最佳景观效果。开敞式平面布置的起居室有大理石壁炉，厨房的防溅挡板也用大理石制。
（据澳洲新快网）
自居外名家专栏推出以来，许多用户通过我们、或直接与专栏作家联系，希望专栏作家能帮他们解答海外各国投资的相关问题，涉及海外购房、移民、留学等各个方面。为此，我们从中精选出一批颇具代表性的问题，刊登与此，希望能为更多读者的海外投资提供参考。
如您有关于海外买房、移民方面的难题，欢迎来信，我们将与专栏作家团队共同为您解答，完全免费！您的海外投资难题，居外专栏作家为您解答！
1、Q ：我是澳洲的永久居民，已经递交了父母的移民申请，现在正在排队。现在父母看中了一套二手的房子，正准备在两年内拆掉原来的房子，建两幢房子的理由来申请FIRB的批准。 现在我的问题是，如果得到FIRB批准的父母以外国人的名义买下了房子，但如果父母在今年内拿到澳洲的居民身分，那是不是可以不拆房子， 不再受外国投资者的购房限制呢？
A ：通常来讲，买家获得永久居住权后，不再受到 FIRB许可下的限制。 但一般我们不建议买家通过这种方法购房。 且目前由于FIRB法案正在修正中，不确定因素较多。 同时建议你父母获得永居时应当通知FIRB委员会。
居外点评： 相信大家对在澳洲买房第一个想要知道的问题是：外国投资者是否有权在澳洲买房？简单来说，外籍人士完全可以在澳洲境内购房的。 其实澳洲政府是非常欢迎海外投资的，因为澳洲是一个地广人稀的国家，来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。 这一点，从澳洲投资审批委员会（即Foreign Investment Review Board，简称“FIRB”）的相关政策就能看出来。 澳洲政府对外国投资者在澳洲买房的具体相关规定，可阅读杨泱律师的专栏文章：http://www.juwai.com/news/66684.htm
2、Q：杨泱律师：你好！ 看了你的“省钱还能自选户型——谈怎样在澳大利亚买地建房”很感兴趣。 我马上就要退休了，很想能到澳洲买地建房养老，不知道能否可以？
A：目前澳大利亚政策是允许海外人士到澳购地建房的。 贷款细节则需要根据买家自身情况做出进一步判别。
居外点评： 对于有能力到澳大利亚买房投资的海外买家来说，除了购买常规房产物业外，买地造房，或收购农场实现在国内无法完成的“地主梦”，都是不错的投资选择。为此，澳大利亚持牌律师杨泱就如何在澳大利亚买地造房和购买农场这两个话题进行讲解：http://www.juwai.com/news/80902.htm
3、Q：海外投资者是否可以购买原业主重新建造的房屋（旧房屋推倒重建）？
A：海外人士是可以购买全新物业的，如果推倒重建的物业符合此要求，则可以通过申请购买。
居外点评：在澳洲对外国投资法规的限制下，海外投资者在澳洲必须购买新房，只有在如下情况下才能购买澳洲的二手房：他们打算再细分地块，建造2套房产；他们可推倒重建那些“已遭废弃、无法居住的”房产。
4、Q：请问我太太是澳洲公民，我是中国公民，我们想在墨尔本买二手房，那么据说需要以我太太的名义去购买才可以，我的问题：我是否可以加进房产证，如果我加进来，是否还算澳洲公民购买还是海外投资？ 还可以买二手房吗？
A：如果你的太太是澳洲公民（永居持有者不在此范围），且两位以自然共有权益（ joint tenancy）的联名方式购买澳洲房产（包括二手房）是有豁免不需要提出申请的 ； 如果以你本人名义买房，则只能购买新房或空地，并需要递交买房申请。
居外点评： 如果澳洲房地产是共同拥有，即此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。
5、Q ：前一阵，一个墨尔本的房产中介朋友介绍了当地的期房公寓给我，一开始觉得还不错，因此交了500澳元定金，之后中介发了份房产销售合同给我，让我签字，并在一个月之内支付房产总价的10%。 由于我在中国国内，只能签字后扫描件邮件给他了，未寄正本。 一周后，我收到他的合同电子版，开发商已经在上面签字。 但当时已经不准备买了，所以向中介提出，但中介称开发商态度强硬，声称我已经过了冷静期，如果我不支付10%押金的话，可能要起诉我。
1、在维州，合同的电子版是否有效?
2、如果合同的电子版有效，那么合同生效之日是开发商签署之日，还是我收到合同电子版的邮件之日 ？
3、冷静期 的起始之日是开发商签署合同之日，还是我收到其签署的合同电子版的邮件之日 ？
A： 1、简单来说，签名电子版是有效的。但一般会由双方（或其代表律师）事先联系协商好，并在规定时间内补上签名原件。
2、合同生效日为最后一位合同方签署合同的日期。 在买房过程中，一般都是买家先签合同，卖方后签。 所以合同生效日应为卖方签名的日期，这个日期也会在合同上显示。 请看一下收到的卖方签署的合同以及其中写明的日期。
3、一般情况下，冷静期由合同生效日开始计算。 过了冷静期后，买家不可再取消合同。
居外点评： 澳洲买房绝大多数情况下双方都有自己的代表律师。你的代理律师不光要向你解读合同内容，还涉及到后续很多房产过户的问题。 请赶快联系自己的律师了解你的权益和义务。
6、Q：想了解一下多伦多公寓出租情况。
A ：多伦多的公寓出租市场非常良好，其公寓出租市场空置率 2014年第4季度低到0.8%-2.1%，应因各个区域或不同的楼盘，会有一些区别。多伦多的公寓出租，基本上没有现金流，想通过公寓出租获得现金来生活是不现实的。
在过去 10年，多伦多的公寓价格每年能有8%-12%的升幅，预见未来其长幅将会低于前十年。 多伦多的公寓出租所得租金，在支付首期（ 20%-30%）后，大都能完全抵消公寓的所有开销，即是个长期投资的好市场，投资者不仅可坐享房屋的升值，还能有人给你供房。
购买多伦多的公寓，银行借贷率低到 2.85%-3.09%，应因借贷年限和信用纪录好坏而有不同，有力于利用银行的钱，拱杆原理来做长线投资。
多伦多的公寓出租市场，应因不同的区域和楼盘，其情形会很不同，只能具体各个案例分析，欢迎具体资料提供后，进一步详解。
居外点评： 多伦多租赁公寓市场看好的原因很简单，就是多伦多任务作机会多，人口增长快。 大多伦多的供租赁用的公寓空置率相当低，长年维持在1%左右，市中心的空置率更低；而房租增长很快，出租公寓相当有利可图。大多伦多地区的公寓租金地区差价也极大，在最热门的市中心卑街（Bay St.）一带，新建共管公寓大楼内的两睡房单位月租可达将近3000加元，比多伦多东北和西北地区的同样单位高出约一倍。了解更多：http://www.juwai.com/news/112113.htm
7、Q：我想咨询澳洲贷款房产，多久不还房贷会被强制拍卖。我家里前些年买了套公寓，一直弟弟在澳洲管理，最近刚回来才说有半年多没有还房贷了，听说会被银行强制执行拍卖，需要律师专业意见，能否等到过完年回去一次性还上。 万分感激。 谢谢！
A ：谢谢来信。这种情况比较麻烦，如果一旦上了银行黑名单以后贷款都会有问题，信用记录也会非常不好。 请尽快提供客人全名，物业地址，银行名称，并授权我们向银行确定事态具体情况，以便及时采取行动，看能否和银行协商补上欠款。
居外点评： 信用纪录的好坏直接影响着你未来的财务决策。小到签约手机，大至买车、买房的贷款申请。 一般金融机构对于信用不好的客户通常比较谨慎，甚至有时候直接拒绝服务。 反之，良好的信用报告有利于为你获得更优惠的利率。 贷款经理人在你申请贷款之前都会通过你的信用报告和信用纪录进行评估。了解更多：http://www.juwai.com/news/48746.htm
8 、Q ：您好，目前我正在了解有关澳洲房产投资的事宜。 我在澳洲地产商的网站上，看到了他们的房地产基金投资产品，我想向您请教一下：
1、澳洲地产商因开发住宅型楼盘需要，一般向银行借贷的还贷利息是多少百分比？
2、澳洲地产商以基金形式对房产进行销售，请问这样的操作目的是什么？是为了少向银行贷款么？
3、请问在澳洲，房地产基金都有哪些运作形式？ 对外国投资者有什么门槛限制？
A：感谢您的来信，对于您的问题我简答回答如下：
1、根据不同的项目条件（例如，购房金额、贷款金额、还款能力、已有贷款等）银行会给出不同的贷款条件及利息。大型的项目需要预约银行经理商谈项目利息及条件。
2、设立信托基金的目的最主要为规避风险及避税。 其实不光是地产项目，商业运作通过信托的模式来运作都会有很多利处。 当然，对于买家来说，将会很难追索开发商的责任。
3、信托大致可分为单位信托（Unit Trust），自由裁量信托（Discretionary Trust）及混合信托（Hybrid Trust）。 设立信托基金的基本要求与公司类似，主要看控制权是否在海外人士/公司手中。
居外点评： 澳洲重大投资者签证（ SIV）的改革现已实施！ 其中部分政策修订涉及到来信读者所提及的房地产基金。
查看 SIV PIV的政策变动细则：http://www.juwai.com/news/123093.htm
9、Q ：我和先生对澳洲房产感趣，有几个问题想请教下：
1、 新西兰公民能够在澳洲买二手房吗？ 并且不住在澳洲以后，必须要将房子卖掉吗？
2、新西兰永居能够在澳洲买二手房吗？ 并且不住在澳洲以后，必须要将房子卖掉吗？
A：新西兰公民是可以在澳洲购买二手房的，大部分情况不需要申请许可（例外情况例如，购买农业用地或商业房屋等）。 目前没有规定需要在离开澳洲后出售该房屋。 简单来说，新西兰永久居民被视为海外人士，所以不能随意在澳洲购房，都需要进行申请。
居外点评： 根据《澳洲海外投资政策》，新西兰公民在澳洲的居住不受法律规定的任何时间限制。 更多关于外国投资者在澳洲买房投资的相关规定的详解，请浏览：http://www.juwai.com/news/66684.htm
10、Q ：请问，悉尼的哪个区域公寓机会大，墨尔本西南区别墅有投资价值吗？
A：悉尼 、墨尔本都是澳洲最好的城市 。悉尼公寓的优势在于其租金回报；而墨尔本的西南区别墅就像十年前的浦东，海边的项目处于价格洼地，今后的潜力不可限量！ 澳洲土地私有，所以，包括澳洲当地人都是投资有土地的别墅。
居外点评： 很多澳洲人都觉得房子很贵，尤其是在悉尼和墨尔本，但在外国买家眼中并非如此。 澳元贬值令澳洲房子对海外买家更有吸引力，尤其是中国、新加坡和中国香港等地的投资者，他们不一定追求短期的升值，只是想找个地方安放资金。 悉尼和墨尔本房价增幅强劲，年比增长率分别是18.4%和11.5%。了解更多：http://www.juwai.com/news/141041.htm
11、Q：我们是457签证持有者，请问买二手房是只可以买一套自住吗，如果再买一套是否可以？
A ：457签证持有者可以在澳买一套二手房自住，不可以投资出租。 如要购房作为投资出租使用，则只能购买楼花或者新房。
居外点评：457签证是澳洲政府为澳洲企业从海外引进各类专业人士或者技术工人而设立的一种临时工作签证。 可办理457签证的工种有400多个，其中包括各类经理，专业人员，技工等。 签证的有效期为3个月至4年不等，雇员在澳洲工作满2年后可以申请186永久居民（即PR）。 在澳洲独立技术移民和投资移民政策不断收紧的情况下，雇主担保移民渐渐突显出其优势与竞争力，成为留学生、技术人员与公司高管获得永居的一种选择。了解更多：http://www.juwai.com/news/123383.htm
12、Q：我刚来美国，想在曼哈顿购房，我看到炮台公园一带环境很好，但朋友说该区域是管理公司向政府租用的土地，怕有风险。 我想咨询一下，这片区域是否存在土地租赁风险？ 价格如何？ 是否有升值空间？ 买后出租情况是否会乐观？ 谢谢！
A：每个楼情况不一样，要看租赁年限，具体地点，具体楼。 纽约是一个楼一个价，一条街一个价。 炮台公园环境幽雅，有人喜欢。 但是售价相对于其它地区不高，和它的土地是向政府租的有关。 租赁不存在风险，很容易出租。
居外点评： 如今的曼哈顿下城已经从“911事件”中恢复过来，吸收了超过300亿美元的投入，将成为美国第三大商业改进区，仅次于曼哈顿中城、芝加哥Loop和华盛顿。 曼哈顿下城每月都迎来新设施、餐馆、商店和新居民。 在此或附近的炮台公园投资也是精明之选，除了能获得可观的租金回报，低可售库存亦保证将房价抬高。
13、Q：有个贷款问题需要你帮忙，我太太是澳洲公民，我是中国公民，我们准备在澳洲买二手房，经与政府机构了解，是可以的。 但只以我老婆的名义去贷款，这样可以享受哪些优惠？ 可以贷到80%吗？ 如果以我们共同的名义去贷款，是否被看做海外投资贷款，那么利率是多少？ 可以贷多少比例？
A： 一般银行规定房产证写两人名字贷款必须两人联名。 房产证写一人名字可以选择该人贷款或夫妻双方共同贷款。
居外点评： 越来越多急于步入有房者行列但无法负担高额房款的第一次购房者在银行的怂恿下，背负上长达35年、40年甚至45年的按揭贷款。 为了抵消高利率的影响，银行建议采用共同贷款，这种贷款可以让夫妻二人借到的钱更多，并且延长贷款时间。
14 、Q ： 我是一个投资者，计划在美国买房。 做了很多研究， 发现贷款可能是一大问题。 如果我要买15套房，总价美金200万，首付30%， 有什么选择？多谢。
A：据我们了解，在美国能给海外投资者提供贷款的银行非常少。 不过如花旗银行与汇丰银行都是可以向海外投资者提供贷款的。 不过，他们都需要海外投资者在自己的银行内设有账户及有一定数额的存款，甚至有的银行对于房贷是限制的，比如，每次只能为4套房屋贷款。
如果您是想要购买 15~20 套房屋的话，只要您符合银行及美国所规定的相应要求，也是能获得贷款的。 不过现下，很多中国投资者在购买小数额的房屋时，都会选择现金付款，因为相对便捷。
居外点评：有美国房产商表示，50万到700万美元的房产，很多由中国人以现金方式购买。 据统计，中国人在美购房76%都是现金支付，其他的是一些投资房地产的商家，用贷款方式购房。
15 、Q ：请问如果先生为了退税买投资房，买房时做成他99%太太1%的形式，万一将来离婚，这套房子也是根据这个形式分配财产的吗？如果这套投资房不写太太的名字，将来是不是不能作为共同财产分配？谢谢。
A：这个答案没有明确答案。根据澳大利亚法律，无论财产在哪方名下，都属于夫妻共有财产（书面协定的除外，例如财产协议等）。关系破裂时根据各方对婚姻和关系的贡献就双方所有共有财产进行分配。目前的物业比例对将来所有财产的分配比例可能有一定影响。
居外点评：我首先来了解一下澳大利亚与中国婚姻法的不同之处：在澳洲并没有明确的婚前婚后财产一说。也就是说，一旦双方结婚或同居（澳大利亚法律认可的事实婚姻），所有财产都会被视为婚姻共同财产。如果今后双方分居或离婚，所有的婚姻共同财产要放到一起统一进行财产分割分配。了解更多：http://www.juwai.com/news/124683.htm
由于问题众多，未能尽录。 其他一些居外用户的热门查询还包括房源推荐、出租收益比较、房型选择（住宅还是商业地产）、买房退休（如泰国清迈的“养老房”）等等。
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在绝大部分房源都是二手房的美国房市中，想要购买新房有2个途径：购买市中心的新建公寓项目，或者选择由美国新房建筑商开发、建造的新房。市区新公寓数量较少，为此，购买美国新房建筑商开发建造的新房是个很好的选择。
个人能在美国买地、建房，但这样对个人资金、专业水平要求太高，并不适合大多数买家选择。而选择新房建筑商，既能满足按照个人意愿去设计，也能建造全新住宅，因此成为在美国建造新房的最佳选择。延伸：美国新房建筑商与国内房产开发商的区别
中国人买房时，喜欢购买新房，即使在海外买房时也同样如此。事实上，购买新房确实拥有比二手房更多的优点。为此，在国内买家最喜欢的买房目的地——美国，很多中国买家都在问，到哪才能买到新房？<详细>
有人说自己建筑应该从设计到施工各个环节全部自己来过，才算自己建筑；有人觉得选定自己满意的设计，其余花钱执行下去，也是自己建筑，深浅程度差异很大。在海外建新房也是同样一个过程，只是涉及资金和流程比普通建筑规模更大一些，建设周期倒是不一定更长。<详细>
如上面所言，在美国建造新房，大多是通过新房建筑商来实现的，而并非大家理解的“个人买地建房”。下面就为国内买家介绍通过新房建筑商获得新房，这种美国最常见的建造新房方式是如何实现的。
经验法则往往告诉购买者：从建筑商手中购买新房的价格，可能比购买原有社区同等规模的二手房要贵出15%到30%。事实也如此，全美住宅建筑商协会（NAHB）在2014年9月报告中就指出，新屋价格中值为25.9万美元，而现有二手房的价格中值是21.3万美元。 <详细>
据美国人口普查局2014年施工调查显示（目前可获得的最新数据），独栋房屋平均完建成时间大约是七个月。需要注意诸如项目的复杂性——在建房屋所在地块、所在区域和房屋平面图的复杂性等因素将会影响建筑所需时间。<详细>
在美国，如果你是总承包商、自己盖房或是和定制建筑商合作盖房，新建筑贷款可能会对你有用。大多数新屋建筑贷款提供短期资金，旨在帮助你度过项目的建筑阶段（6至12个月），然后转换为30年或15年的长期贷款。居外网特别提醒，大家在美国办理新建筑贷款时需要注意的一些事项<详细>
建造自己的美国新家是激动人心的！尤其是当你了解在美国建造新房的整体流程是如何运作的时候。下面，居外网为大家汇总了美国新房建筑商在房屋建设过程中通常采取的步骤，将帮助你了解每个关键阶段会发生的事情。<详细>
建造新房需要一支训练有素、专注客户需求的专业队伍。一起来了解一下在美国建造新房过程中各成员的角色分工。通常，建筑团队的核心成员之间、成员与业主之间均需紧密协作来完成各个工序的施工建设。<详细>
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通过上面的介绍，大家都了解在美国建造新房所需的时间、费用和流程等相关内容，那么，接下来就到了最关键的一步——选个合适的新房建筑商，为你建造理想的美国新房。
当你在美国选购或打算建造新房时，会有一个特别重要的决定，就是根据你的需求和喜欢的房屋类型来选择正确的新房建筑商。幸运的是，这里有一些行之有效的方法来加快这个调研和选择的过程，并确保帮助你找到一个适合你的、优秀的新房建筑商来建造你的房屋。以下是居外网为大家总结的10个步骤。 <详细>
业主计划在美国新建住房时，首先需要考虑的是哪种类型的建筑商更适合自己，是小规模定制化新房建筑商还是大型建筑商（也称作批量化建筑商）？两种类型的建筑商都会是不错的选择，均可为业主打造出精品住宅。如何抉择主要取决于施工过程中业主打算拥有多少选择权以及淮备投入多少自己的设计理念。<详细>
在美国，除了二手房市场外，由新房建筑商开发、建造的新房也是美国人、特别是中产阶级买房的重要方式。为此，涌现出一大批美国知名的新房建筑商，他们通常在知名热门城市（如加州洛杉矶、尔湾、休斯顿）市郊的优越位置，开发、建造新房社区，由此形成众多规模庞大、配套设施齐全的新房社区，成为当地高端人群以及海外买家购买新房的首选。以下是美国较为知名的新房建筑商：
莱纳公司（Lennar）成立于1954年，并于纽约上市（股票代码LEN），总部位于美国迈阿密。至今为止，莱纳已在美国多个一线城市建造了80多万套房屋，是全美规模最大、最权威的建筑商和房地产公司之一，项目遍布美国18个州的50多个城市。无论是度假型房产、投资型房产还是多代同堂的家庭住宅，莱纳建造的房屋能满足购房者的任何需求。<查看>
Toll Brothers，美国豪宅建筑商®，已成功在美国19个州超过50个房产市场的最佳地段建造了众多豪华楼盘。无论您计划购入首套房、度假住宅、越冬住宅抑或是美国学区房，本公司开发的住宅都将是一项非凡的投资。本公司已赢得了无数奖项，包括《财富》杂志颁发的“2016年全球最受赞誉的公司调查奖”（2016 Survey of The World’s Most Admired Companies®）<查看房源>
房地产投资者是我们的灵感来源，住宅施工则是我们的历史优势，而关系和信任是我们成功的基石。正是这种信任，使Taylor Morrison成为公认的美国最值得信赖的新房建筑商。Taylor Morrison拥有100多年的经验，为投资者建造的住宅将为其终生创造快乐的回忆；投资者完全可放心，我们会为其建造出适当的住宅。<查看>
1976年David Weekley Homes公司建于德克萨斯州休斯敦市。此后，公司大幅拓展。目前，公司的分布遍布于亚特兰大市、乔治亚州、希尔顿黑德岛、查尔斯顿、南加利福利亚、夏洛特市、罗利市、北加利福利亚、杰克逊维尔、奥兰多市、坦帕市、巴拿马城海滩、佛罗里达州、科罗拉多州、丹佛市、达拉斯 – 沃斯堡都会区，奥斯汀市，圣安东尼奥，德克萨斯州。<查看>
Beazer Homes又叫贝哲，简称BZH。是一个财富500强的美国房地产开发公司总部设在乔治亚州亚特兰大市。在美国建筑业已经有35年的历史，是在美国的十大建筑商之一。公司最早是一位名叫Georgem Beazer的英国人，在17世纪开创的Beazer品牌。9代后，Beazer家族世代延续著以先祖建立的Beazer的公司名字，并以高品质家居建材、精湛的工艺和创新著称。<查看>
成立于1957年, 总部位于美国加州洛杉矶的KB Home公司，是全美排名第五的住宅建造开发商。现拥有员工6700名，总资产为77亿美元，总收入为94.4亿美元。其建设项目广泛地分布在美国4个区域（美国西部、西南部、中部、东南部）的15个州和法国。自创立起，KB Home公司一直把首次置业者为主要目标市场，提出的口号是“提供从东海岸到西海岸的住宅解决方案”。<查看>
最近中国股市暴跌和人民币贬值，中国许多富人陷入了进退两难的境地，即：是保留在中国的资产、硬着头皮面对更多市场和币值波动，还是把钱转到价格已比数周前昂贵的美国房地产市场。
中国客户在加州房地产经纪人的带领下观看一栋豪宅据报道，过去几周中国金融市场的混乱可能促使更多中国富人加速在美国和其它国家置产。往来中美之间的房地产经纪张丹尼(音)说：“很多客户在股市赔得很惨，可是，这却让他们决心离开中国分散投资。”
第一太平戴维斯公司中国研究主管简可说，正在研究到海外投资的中国人可能加速行动，而原来没考虑到美国置产的人也开始动心。
房地产专业网站Zillow的首席经济学家古德尔说，中国人认为美国房地产是风险小且回报率高的投资，如果买家认为人民币还会继续贬值，股市还会继续暴跌，那他们到美国买房子的吸引力就会更大。
近些年，中国富人已经成为美国房市最大的外国买主。2014年，外国人在美国购买的独户住宅和集合住宅中，有16%的买主是中国人，有14%的买主是加拿大人。
中国富人在美国买的房子通常属于高档货，平均价格为83.18万美元，而所有外国人在美国购买的房子，平均价格只有49.96万美元。
美国房地产经纪人已发现中国客户的心态在改变。甚至在人民币贬值之前，中国富人在美国买房子的意愿就越来越迫切，只要有合适的房子就迅速出手，而且是现金一次付清。
纽约房地产经纪郝悦指出，中国富人对中国经济没有把握，而且人民币贬值、股市狂泻和中国房市泡沫化逼得他们没有出路。她说，中国富人认为美国政治和社会比较安定，到美国买房除了分散投资，也能让留学的子女有地方落脚。
古德尔预期，到美国置业的中国人会改变，买房子自己住的人会减少，而以投资为主的人会增加，他们会在洛杉矶、纽约等地购置更高级的房产。这也不少让美国洛杉矶置业的投资者增加了不少信心。
本周一（8月24日），暑假结束，113所华府 公立学校（DCPS）敞开大门迎接新学年到来的同时，也迎来了入学率连续4年上升的好消息。华府公校改革在不断深化，新学年带来的变化包括开设了4所新学 校，创造了250个新的教学岗位，招聘了14名体育协调员。此外，致力于提高教育质量的“基石行动（Cornerstone Initiative）”计划，也于今秋启动。
威尔逊（Wilson）高中提供29门AP课程据报道，本学年，华府公校（DCPS）“5年战略规划”项目“A Capital Commitment”进入第4年，该规划起始于2012年，目标是确保公校系统每所学校均能提供世界级水平的教育，帮助所有学生为其将来成功完成大学学业打下坚实基础。
为实现这些目标，DCPS今秋推出名为“基石行动”的计划，从1到12年级，贯穿每个学科领域，包括阅读、数学、社会研究、健康教育、体育和世界语言等，让全市教师交流想法、反馈其课程计划。
根据“基石行动”计划，骑自行车被纳入二年级健身课程中；二年级学生还要学习植物如何交叉授粉；五年级学生运用所学外语在实际生活中与不同国家的学生进行沟通交流等。
此外，公立高中扩大大学先修课程（AP）、选修课程、职业教育和体育运动项目等。“基石行动”计划要求所有高中提供至少6门AP课程，个别学校 甚至超过20个。例如，罗斯福（Roosevelt ）高中将提供13门，哥伦比亚高地教育学校（CHEC）将提供18门，威尔逊（Wilson）高中将提供29门。课程包括中文、计算机科学、音乐理论和统 计等。
自2010年以来，华府公校参加AP考试的学生人数大幅增长，与5年前相比，今年参加考试的学生人数上升了52％。去年，华府有2700多名学 生参加AP考试，选修AP课程的学生比率更是全国最高。今年将有更多的学生选修AP课程，有4所学校增加了1/3以上AP课程，分别是阿纳卡斯蒂亚 （Anacostia）高中、班纳克（Banneker）高中、卡多佐（Cardozo）高中和罗斯福（Roosevelt）高中。
此举的目标是让所有学生都为大学和职业生涯做好准备，高中是做好准备的最佳时机。
为了实现这个目标，DCPS将继续投资职业技术培训课程，扩大选修课程，并加强体育项目。2014-2015学年，DCPS为7所高中新设了职业技术培训 课，并且大获成功。350多名学生参加了工程、IT和酒店职业的培训课程，其中117名学生在埃森哲、国际贸易协会、霍华德大学医院、华盛顿希尔顿、环保 局和国会大厦获得暑期实习机会。今年，参加职业技术培训课的学生将扩大一倍，至700多名。此外，一门新的服务业培训课即将在巴罗（Ballou）高中开 设。
从全国情况来看，参加职业技术培训课的学生高中毕业率更高，上大学比率也比没上培训课的学生高。依据这些数据，DCPS宣布将于2016-2017学年在伍德森（Woodson）高中推出另外两门职业培训课，重点为工程和IT。此为薪水最高和要求最高的两个职业领域。
今秋，DCPS还扩大了高中选修课。高中将提供总计250门选修课，比去年多出100门。选修课将包括从文学看非裔美国人、城市健康问题、现代舞、音乐会合唱、新闻学和游行乐等。
除了扩展AP课和选修课，高中还强化体育课。目前，有14所高中新招了体育协调员，他们负责组织球队、重大事务和招聘工作。所有高中都将获得超 过75万美元的设备投资，包括头盔、记分牌、跨栏和球类等。2014-2015学年，学生参加体育活动的比率比2013-2014学年增长了9％，这些投 资将给学生们提供更多参加体育活动的机会。
按照现在的开发速度，这些土地用不了四年时间，就会被全部倾吞瓦解。工业土地大大告急！
这一估算，超过了很多人的预想。因为四年前那份警告工业土地只能维持到2020 年的报告已经让人惶恐不安。如今时限再缩短一年，势必让更多不以为然的人们开始意识到事态的严重。工业是现代城市发展的主要因素，意味着生命力和劳动力，而工业用地则是这一切的基础。所有的工厂、车间、作坊都倚赖工业用地。调查报告中地产经济都在呐喊：“工业用地已经严重不足！”这不是过去时，也不是未来时，而是现在进行时。
追根溯源
现在回头看一看，过去几年到底发生了什么导致工业用地再一次供应不足。Avison Young（加拿大本土最大的地产代理服务公司）的副总裁Michael Farrell 解释到：“从2013 年开始，电子商务零售商有着大量的仓库需求，超过137 英亩的土地都租给了他们。”“现代新型零售商对物流的规模和配套设施的需求都呈增长趋势，这也正加剧了大温地区工业土地紧缩的状态。”“现在的工业用地更多的反应的是电子商务和零售商的需求，而并非以前传统的工业需求。”
随着电子商务近年来的飞速发展，仓储物流的需求与日俱增。组成其运营成本的仓储和配送直接决定了该企业的竞争力和盈利值。虽然买地建仓是一个巨大的沉没式投资，但因这一环节在整个电子商务中起重大作用，商家们都不惜血本，抢购黄金地段。
细观大温，Lush Cosmetics 在温哥华占地60,000 平方英尺；Best Buy Canada 在新西敏也盘踞80,000 平方英尺；Pet Valu 在三角洲更是宽达110,000 平方英尺。
寻找出路
短缺的土地，已经把平均工业用地的价格每英亩抬高了150 万，而且范围波及整个加拿大。这样一来，租金水平也必然提高。部分工业代理发出警告，缩减的土地将不只抬高土地价格，同时还威胁到温哥华地区的经济。未来的经济增长都将受制于工业用地供应紧缩。地产经济纷纷表明，有一些制造商拥有大型的停车场，还有些公司没有充分利用它的工业场所。这些区域都是具有未来再次开发潜力的土地。更有人已经开始觊觎BC 省的农业保留用地。
Michael Farrell 说：“土地价格的提高必然会带动对棕色地域的需求。”所谓棕色地域，指的大都是旧房被清除后可盖新房的区域。“但这些区域可能会因为地质或地理年代的原因遭受损坏，而修补和改造又会带来新一轮的成本。”然而无论价格如何，这些棕色地域似乎已经成为了唯一可以利用的资源。大温地区对工业土地的开发势在必行。工业与经济息息相关，工业用地就是孕育财富的稀土啊。
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（据加拿大华人网）
新西兰的皇后镇是一个被南阿尔卑斯山包围的美丽小镇，也是一个依山傍水的美丽城市。它同时也是新西兰最令人兴奋、最具活力，也最美丽的葡萄酒产区中奥塔哥（Central Otago）的门户。这块正在出售土地名为“罗莎山”（Mt Rosa），面积为1296公顷（19440亩）。土地带有合法的永久产权，目前包含34.5公顷（520亩）的葡萄园。
罗莎山葡萄园：带来优质而深受青睐的新西兰葡萄酒
新西兰作为重要的葡萄酒产国之一，以“量小、质优、价高”享誉全球。这里出产的葡萄酒一如当地纯净的空气和灿烂的阳光，在国际上屡屡荣获各项大奖，个中极品更是远销海外，成为世界各地藏家们酒窖中的珍藏。
也许在世人眼里，新西兰的皇后镇（Queenstown）更为人熟知的面孔是世界蹦极之都，但它同时也是新西兰最令人兴奋、最具活力，也最美丽的葡萄酒产区中奥塔哥（Central Otago）的门户：当地人称它为“中部”（Central）。尽管从市中心驾车到中奥塔哥需要一小时，但所有的葡萄酒爱好者都不会错过亲自拜访该产区的机会。
这块正在出售土地名为“罗莎山”（Mt Rosa），面积为1296公顷（19440亩）。土地带有合法的永久产权，目前包含34.5公顷（520亩）的葡萄园。其中68%的面积种植着黑比诺葡萄，23%的面积为灰皮诺，此外还有雷司令（Riesling）、佳美（Gamay）、白皮诺和长相思等葡萄品种，并且带有葡萄栽培专家所颁发的有益身体健康的葡萄证书。
对于美酒爱好者来说，该物业为您带来了独一无二的优质投资机会。罗莎山葡萄园是一片优质葡萄园，所酿制的葡萄酒荣获了许多国际奖项。葡萄园的优质葡萄酒产量为1.3万箱/年（每箱12瓶葡萄酒）。
