倫敦誕生居船族:都是被高房價逼的!

據《衛報》報導,由於倫敦房市價格高漲,越來越多的人開始購買或租賃船隻,居住在運河中,結果給倫敦的水路交通造成嚴重壓力。

倫敦誕生居船族:都是被高房價逼的!

在熱點地區如倫敦東部的Hackney,船隻數量在過去一年內就暴漲了85%,而整個 倫敦的船隻數量在過去五年內上漲了36%。2007年,倫敦只有2,175條小船,船主一般不會整年都住在在上面,而現在,倫敦的船隻數量已超過 3,000,對此感興趣的人數還在不斷增加。在Facebook上有一個倫敦船主群,該群每天都會收到對購買和租賃船隻感興趣的人員的申請信件。

對很多新船民而言,住在河上實屬不得已。一位園林設計師說,他結婚後發現自己只能住得 起合租公寓,因此18個月前就買了一艘船,住在船上。他說,儘管自己和妻子都有體面職業,薪水也不低,但由於每月房租高達一千鎊,他們根本不可能攢得起首 付,因此,住在河上是他們唯一的選擇。

不過,儘管比買棟房子要便宜,住在船上仍有很多隱性開支。一艘二手的一居室窄艇要價通 常在15,000到30,000鎊之間,根據形狀和尺寸的不同,價格還會更高。一艘新船的要價大約是1,000鎊一英呎。除此之外,還有執照費,根據船的 長度,從每年510鎊到1,100鎊不等。船主還得支付保險費、汽油費、電池、木材或炭的費用,以及維修管理費。另外,新船民還要學習很多新的船居生活技 能,譬如如何在冬季保持火爐整夜不滅,如何更換電池,要灌滿水箱,定期清潔廁所等等。

越來越多的新船民也給倫敦的水路系統帶來了壓力。運河和河流信託基金(Canal and River Trust)的一位發言人寇金斯(Joe Coggins)表示,水路是用於交通,而不是停放船隻,快速增長的船隻數量給水路系統造成了極大壓力。按照倫敦船主的持續航行執照,船隻不可以在同一地 方停靠超過兩週時間。新規章意味著遊艇一年之內至少需要航行20英里,以確保它們不是一直停留在繁華地區。而很多遊艇社團的新成員並不遵行這條規定,所以 該基金不得不組織一個糾察隊,沿河檢查各遊艇是否履行了上述義務。另外,由於倫敦中心區有越來越多的船主發現自己很難找到停放地點,他們不得不將自己的船 系在另一條船上。

增加的新船民也令很多老船主感到不滿,過去他們可以在河上自由航行,如今卻不得不在擁 擠的水面上努力騰挪。一位在船上居住了18年、與水上救援組織River Canal Rescue合作為船戶開課的老船主說,很多住在船上的人都是買不起房子、沒別的地方可住的人,這些人對學習怎樣在水上生活毫無興趣。他說,運河是前人艱 苦勞動的成果,很多人為此獻出了生命,它們是為了船隻通航,而不應該被當作一種廉價的住所,在倫敦租不起或買不起房的人就不必待在倫敦。他建議人們在買船 之前,先試試租條船,學習如何掌舵,如何每天檢查發動機,看看自己究竟是否喜歡這種生活。

中國留英碩士和英本土碩士數量相當

「目前,在英國留學的中國學生有13.5萬人,其中有8.8萬人接受高等教育,佔國際留學生人數的18%。」今天,英國大使館文化教育處業務推廣總監羅瑞福在接受記者採訪時表示,在英國讀碩士的中國學生已經和英國本土學生數量相當,留學生畢業之後,可以申請工作簽證。

中國留英碩士和英本土碩士數量相當

人民網5月7日報導,「去年英國一共發放了6.4萬個學生簽證,比2013年上漲4%。」羅瑞福表示,在中國共有12個簽證中心為大家服務,通過快速通道,學生5天就可以獲得簽證。2014年申請英國簽證的整體獲簽率為96%。

「出國留學是一段令人激動的人生經歷,甚至會改變留學生們的人生。」英國航空公司大中華區執行總裁譚睿德先生表示,「為鼓勵更多中國學生前往英國留學,英國航空公司將推出赴英學生優惠套票。」

據悉,該套票預訂有效期截至2015年12月31日,學生可從北京、上海或成都往返於包括倫敦在內的九個英國主要城市。每位旅客可以攜帶2件行李,每件行李不超過23公斤。

德國購房流程

一旦在德國找到理想房產,您要做的第一件事就是找一位可信的公證人或律師。在德國,要求法定代表人執行所有法律工作、履行合同義務,以及確保該房產不存在債務。當出售完成時,公證人將在當地土地注冊處對修改的地契進行注冊,將產權轉讓給新的業主。在選擇公證人或律師時,最好是選取一個能流利講述中文和德語,且不僅了解德國法律,同時了解中國法律,尤其是稅收法的人員。

德國各銀行通常樂意貸款給海外房產投資者

德國各銀行通常樂意貸款給海外房產投資者。貸款利率往往很低,海外房產投資者獲得貸款也非常容易。但多數銀行一般最多貸款房價的70%,因此投資者須支付約30%作為首付。通常銀行還堅持在放貸前要求投資者提供一份長達六年的購房前每月存儲記錄。最長的貸款年限為30年,利率可提前確定。

購房合同將用作抵押。有效的合同包含以下信息:

  • 買賣雙方的正確姓名和地址
  • 轉讓房產的正確地址
  • 購房價格以及任何與付款有關的條件和條款
  • 一方未履行合同條款時將如何處置,如該方是否應支付賠償

一旦合同經雙方簽字,公證人將更改土地注冊。更改完成後,賣方將收到房產的付款。在更改和完成注冊的間隙,房款通常保存在公證人持有的賬戶中。

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“得民心 得天下” 保守黨緊抓經濟與住房一夜扭轉乾坤

英國大選終于塵埃落定,卡梅隆所領導的保守黨出人意料地贏得331個議會席位,以超半數的絕對優勢成爲唯一的持政黨。

儘管大選前一天,媒體還說這是二戰以來局勢最難預測的英國大選,可能會出現第二個聯合執政的政府,幷用“政治生涯系于一綫”等詞語分析卡梅隆,但一夜之後,保守黨不僅直接勝出,還獲得了壓倒性的勝利。這是爲什麽呢?

傻瓜,是經濟!

分析人士認爲保守黨獲勝的根本原因是在過去的5年中,他們表現出來的出色領導能力及經濟發展成就。

It’s the economy, stupid”(傻瓜,是經濟!),是西方世界競選的一條金科玉律。儘管選前好多分析人士認爲英國人由于社會保障制度好,從來沒有挨過餓、受過累,所以養成了天真、幼稚的習性,可能會由著性子選出只顧眼前福利的政黨。但事實證明,英國選民平時看著不正經,但對在關鍵時刻却投了堅定的支持票。選民是人,歸根結底看重的是自己的柴米油鹽。

過去5年中,保守黨一直主張實行自由市場經濟和財政緊縮政策,致力于推動英國經濟復蘇、降低失業率和通貨膨脹率。英國是西方國家中首先走出經濟衰退的國家之一,繼而又成爲經濟復蘇勢頭最猛之一。

保守黨從競選的第一天到最後一天,强調的都是經濟。他們說,經濟復蘇的幼芽經不起折騰。工黨管理經濟無能,只有保守黨繼續執政才能“讓英國沿著經濟復蘇道路繼續前進”。這正是保守黨競選打出的核心標語,幷最後獲得了大多數民衆的認可。

豪宅價格可能翻番

保守黨一直被認爲是代表富人利益的政黨,選戰結果出臺的當天,英鎊匯率與股票價格齊漲,豪宅市場即刻升溫。

金融時報百種股價指數(FTSE100)上漲2%達到7024.38點,其中,漲幅最高的爲銀行股和能源股。在外匯市場上,英鎊兌美元匯率上升超過1美分,達到1英鎊兌1.54220美元。英鎊兌歐元匯率也上升近2歐分,達到1英鎊兌1.3757歐元。

國內外富豪聽聞保守黨獲勝,紛紛熱烈詢問倫敦豪宅,表現出强烈的購買意向。大選前,由于工黨提出要對市價200萬英鎊以上的房産徵收豪宅稅,富豪們擔心工黨上臺,按兵未動,豪宅市場因此沉寂了8個月。

BBC經濟事務編輯羅伯特·佩斯頓分析說,投資者們看好保守黨這次大選勝利的原因爲:

  • 英國保守黨超出普遍預測,獲得了絕對多數的勝利,避免了英國可能會出現沒有一個黨能主導議會,以至于政策難以確定的局面。
  • 工党曾威脅一旦上臺就要把大銀行分拆,幷且要爲能源價格制定上限。
  • 很多投資者都在經濟上持保守態度

房産專業人士預估,英國未來12個月內,市價200萬英鎊以上的豪宅成交量將增加20%,未來5年,倫敦精華地段的房價將翻倍。

悉尼東部近郊雅緻大宅:珍貴投資機遇,值得世代傳承

隨著澳洲房價和租金回報的穩健升值,更多的移民客戶及留學生客戶也更期望提前在澳洲置業,國內投資客戶也在積極物色澳洲有投資價值和升值潛力的房產物業。這是一處宏偉的家庭式住宅,位於悉尼東部近郊Waverley。住宅整體十分優雅,建造於上世紀20年代前後,呈現獨特的設計風貌,是一處頗具投資價值、值得世代傳承的優質物業。

悉尼東區珍貴置業機會,雅緻住宅塑造溫馨私密空間

一直以來,無論是投資還是移民亦或者是留學,澳洲一直都是主流國,備受華人歡迎。如今隨著海外房產投資的風生水起,澳洲房產依舊頗受投資者青睞,包括悉尼郊區也備受歡迎。中國買家已成為澳洲房產市場的主要購買者,澳洲房屋增值角度看,無論是公寓還是別墅都是升值的,雖說幅度稍有不同。但根據官方數據顯示,過去40年以來,澳大利亞公寓房平均每年增長6%~8%,而花園別墅漲幅則達到10%~12%。其房產市場的需求遠高於供應,年租金淨回報一般維持在6-8%左右,房屋租金基本每年呈5%的趨勢遞增。

這套物業建築面積為455平方米,佔地面積約502平方米,擁有非凡的品質,為投資者提供了珍貴的置業機會!

雅緻的住宅面積寬大,設有21個獨立生活区間,保留了原有的特色裝修,配有低調而超現代的裝修。獨特而清新的風格令這座物業格外迷人,室內空間十分溫馨,塑造出了私密而平和的氛圍。住宅佔據一處便利的位置,前行片刻即可抵達村內的設施,前往東部沙灘、市中心和邦迪十字街火車站(Bondi Junction Station)只需幾分鐘時間。您可以隨時去沙灘度過悠閒時光,也可以去熱鬧地區盡享各種娛樂。

悉尼東部近郊雅緻大宅:珍貴投資機遇,值得世代傳承
住宅整體十分優雅,建造於上世紀20年代前後,呈現獨特的設計風貌,是一處頗具投資價值、值得世代傳承的優質物業
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富麗堂皇的主臥配有一個豪華浴室、更衣室和日光浴室,讓您在此徹底放鬆身心
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這棟物業採用了結實的雙磚結構,帶有充足的儲物空間,建有帶自動門的安全停車場,裝配有空調、透氣窗和鉛框玻璃窗
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樓下還建有一個大型辦公室,提供了私密而安靜的工作學習空間
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雅緻的住宅面積寬大,設有21個獨立生活区間,保留了原有的特色裝修,配有低調而超現代的裝修

悉尼市區還有便宜房!距CBD僅10公裡 房價低於100萬

距離悉尼CBD只有10公裡、房價還在100萬以下的城區屈指可數,不過Waterloo和Darlington是其中兩個。

CoreLogic RP Data公布的最新數據列出了五個位於CBD周圍10公裡半徑範圍內、澳大利亞住宅和公寓價格最便宜的城區。悉尼南區的Turrella住宅中位值為839,676澳元,是最低的;Waterloo以936,540澳元中位值排在第五位。

McGrath Edgecliff專門負責Waterloo房產業務的福賽斯(Ben Forsyth)表示,這個城區已經被忽略了很久。“這裡的房價相對比較便宜,而且實際上,找房子的人往往不會一下子就想到這裡。”

他表示,買家在把目光投向Waterloo之前,通常會先看看Redfern和沙利山(Surry Hills)等城區。“在綠色廣場(Green Square)項目的開展下,這個城區也將獲得新生。Waterloo的開發在很長一段時間內都不夠充分,但是現在,我們看到綠色廣場和周邊區域都在開發。”

福賽斯目前投放在市場的一棟Waterloo兩睡房住宅,指導價為80萬澳元。這棟半獨立式住宅位於Elizabeth St 852號,帶有一個時尚的客廳、餐廳、寬敞的廚房和浴室。這棟房子還帶有一個大大的院子,不過沒有停車位。

CoreLogic RP Data的數據還顯示,在悉尼房價最便宜城區排行榜上,Darlington排第四位,公寓中位值為559,638澳元。

Raine & Horne Newtown銷售經紀人哈裡斯(Michael Harris)表示,這些城區房價會比較便宜,是因為城區的面積不大。“Darlington房子不多,只有幾條街道,交易也不多。Darlington是一個小城區,靠近市區,周邊有大學和阿爾弗雷德王子醫院。它離King St和Chippendale都很近。”

哈裡斯表示,這個城區吸引了澳洲房產投資者、為孩子買房的父母還有自住業主。

這樣的悉尼房產賣80萬澳元

查看更多悉尼實惠房源

去年9月,Raine & Horne Newtown賣出Darlington Abercrombie St 1/245-249號一套兩睡房、兩浴室公寓,成交價為73萬澳元。

去年10月,Ray White Kensington/Mascot賣出Abercrombie St 31/145-161號的一睡房公寓,售價為51萬澳元。

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許家印成功3個月易手悉尼豪宅 買家身分曝光──又是華人!

據《澳洲金融評論報》報道,被財長何基(Joe Hockey)勒令出售一棟悉尼豪宅已經成功轉售,大宅新主人是甚少人知的悉尼華裔女子Lola Wang Li。她目前居住在Star賭場附近的一個水岸公寓單元內。

澳洲財長下令中國富豪許家印3個月內易手悉尼豪宅Villa del Mare

根據5月8日張貼在Point Piper區Villa del Mare的一個警示牌子,Li女士從 Golden Fast Foods公司手中買入該豪宅。而中國巨富許家印(Xu Jiayin)與該公司有緊密聯系。

Villa del Mare在財長下達出售命令的3個月後易手,事由該豪宅賣給Golden Fast Foods公司違反了澳洲政府制定的外國投資框架。框架規定外國人不能在澳洲購買二手房。據悉,Golden Fast Foods公司由本地商人負責管理,但最終由Jiaying Investments公司控制。該公司位於中國香港,由中國房地產巨頭許家印持有,但許家印並非澳洲居民。

財長何基當時表示:“根據澳洲的外國投資政策,外國投資不應該增加澳洲房產供應量。非澳洲居民的外國人不能購買二手房作為自住或投資用途。即使被迫出售住宅會招致損失,但業主似乎有能力承受這種損失。”

警示牌子並不包含Villa del Mare的具體轉售價格。豪宅的上一任主人、獵頭公司老板羅斯(Julia Ross)在2014年賣出該屋,賺取超過3900萬元。悉尼圈子中流傳Villa del Mare的最終轉售價格高於Golden Fast Foods公司當初支付的價錢,但估價者稱這種推測不太可能。

Dyson Austen公司豪宅估價人費力奇(Simon Feilich)表示:“我認為如果轉售價更高,那是因為印花稅的問題。這是非常獨特的狀況—澳洲政府第一次堅持讓外國投資者撤資,此前沒有這種先例。但不論從什麼角度看來,這是一宗被迫出售交易,而且挑戰良多。”但也有一些特殊情況會導致被迫出售交易產生更大利潤。費力奇指出,澳元貶值及近期降息舉措令澳洲房產更具吸引力。

據悉,Li女士在1966年出生於中國福建省,目前擔任LL International公司總裁。該公司辦公地點在其價值270萬元的Pyrmont水岸豪宅內。Li女士在2007年買入該屋,目前還有100萬元抵押貸款未還清。Golden Fast Foods公司則由3名總裁負責打理,包括悉尼會計師布羅根(Stanley Brogan)、28歲的廣州專業人士Xiaoran Han,以及Xiangui Huang。

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海外置業投資 除了租金回報還參考什麽

2013年以來,國內掀起了海外房產投資熱潮,無論是房企還是私人投資者紛紛出海。據統計,截至2014年的這6月間,中國人在全球房產領域的投資達390億美元。資料顯示,作為私人投資者,80%的買房者是用來投資而非自住。在投資海外房產時,客戶無非是需要考慮到自己投資的增值點。下面, 小編根據對1000名客戶的需求分析得出了以下結論,特提供給客戶參考,以便於客戶更加清楚自己的需求。

海外置業投資 除了租金回報妳還參考什麽

問題:租金回報率是投資房產與否的重要標準?

在受理投資客戶買房需求的同時,客戶經常會問到壹個問題:房子的租金回報率是多少?若是租金回報率沒有達到自己的預期,不少客戶會選擇放棄購買。 就曾遇到過這樣壹個客戶:幾年前,壹個客戶在紐約看中了壹套房子,當然的價格是110萬美元,因為租金回報率比較低,沒有達到預期,客戶放棄購買。結果短短幾年時間,目前這套房子已經達到了170萬美元的價格,這個客戶追悔莫及。這個例子需要投資者思考的是:您是否明白自己的需求?投資的增值點只是看租金回報率嗎?

答案壹:房產地段的獨特性,獨壹無二的象征

人們往往喜歡追求獨壹無二,在房產投資方面,這個要求卻是有“代價”的:這些具有獨壹無二國際地位的城市房價往往是昂貴的。經常聽到客戶反映說:新加坡的房價高,印花稅也高;倫敦和紐約(尤其是華爾街周邊)的房價也高,但是租金回報率又不高。對於客戶的這些反映,小編只能表示:魚與熊掌不可兼得。這三個城市的投資重點房價只是很小的壹方面,更加重要的是它的地位。

新加坡:花園城市,小島國,華人執政,國際金融中心,雙語文化,政局穩定,政府高效廉潔……這些特點是其它任何壹個國家無法比擬的。尤其是它的國土面積小,可謂寸土寸金,國土面積不會增長,隨著土地開發只會越來越少,加之永久產權,房產會越來越少。

倫敦:被稱為歐洲的心臟,名校之都,金融之讀,時尚之都,法制之都,文化之都,發展之都,創意之都……資料顯示,在過去的40年,倫敦的房地產市場表現穩定,在遭遇歐債危機的情況下,仍舊能夠保持平穩增長。過去15年內,倫敦房價增長高達276%。

紐約:世界上只有壹個華爾街,毫不誇張地說,華爾街的壹個分析報告會影響到全球經濟的生存發展。作為政治金融方面的龍頭老大,不容質疑。據統計,2014年上半年,中國人海外購房最熱門的國家美國仍 然排在第壹位,占據26%的市場份額。而紐約的房價1974至2006年價格上升了250%。

以上所舉城市的房價雖然貴租金回報率相對不高,但是勝在房價平穩增長,這對於投資者來說無疑是值得看重的。

答案二:身份的價值

以葡萄牙為例說明。根據葡萄牙移民局官方數據,截止到2015年2月28日,成功獲得葡萄牙黃金居留簽證的總申請人數已達2203個,投資總金額超過13.3億歐元。其中,2088人(約占總人數的95%)通過買房獲批,投資金額約為12億歐元。主要買房人群來自中國,共計1777個。為什麽如此多人前赴後繼前往葡萄牙投資?最重要的壹點原因就是葡萄牙申根國身份的價值帶來的吸引力:27申根國自由通行,護照165國免簽,高社會福利保障體系,享歐盟待遇。

此外, 為保障客戶利益,強勢推出“購房保價協議”:保證投資者所購房產價格為當地同地段、同類型、同品質物業市場價,或低於市場價;及“6天4晚葡萄牙看房團”特惠考察,全程贈送價值15000元考察費用。

答案三、無限的增值潛力

相信久處深圳的人對於這幾年深圳房價的飆升記憶猶新,沒有人能預料深圳的房價在20年之內能夠翻幾番。除了政府的政策支持外,還有壹個重要的原因是因為臨近中國香港的特殊地理位置。如今,也有不少投資者將馬來西亞與新加坡的地理位置比作深圳與中國香港。越來越多的投資者將目光瞄準了馬來西亞。那麽,馬來西亞的增值潛力在哪些地方呢?首先就房價本身來說,房屋價格相對低廉,價格上漲平緩。以首都吉隆坡為例,黃金地段高層公寓價格大約為人民幣1.5~2萬/㎡。其次從發展計劃來看,也是利好消息不斷:大馬政府更耗資1720億令吉打造“大吉隆坡計劃”,期望在未來的10年裏,將吉隆坡打造成為世界20個宜居城市之壹。吸引更多國際投資者,也勢必促使大馬產業邁向國際化,吸引更多國際投資者前來投資。而今,正如火如荼展開的“大吉隆坡與捷運計劃”,涵括綜合城市捷運系統(MRT)與城市輕軌系統(LRT)發展、馬新合作興建壹條時速高達300公裏、從吉隆坡到新加坡長達約354公裏的高速鐵路計劃(High SpeedRail)、銜接新山與新加坡兀蘭的跨國輕快鐵系統(RTS)、東南亞最長大橋———檳城第二大橋、第三通道等。眾多的大道工程等重大基礎建設,帶來的極大交通便利,也直接帶動周邊地區的產業發展與經濟效益,促進產業大大增值。因此,馬來西亞的潛力不言而喻。

通過以上分析,投資者應該清楚自己在投資時應該更加理性,房產投資除了租金回報率,還有其它更重要的東西。最重要的是抓住每次機遇,不要令自己後悔莫及。

海外醫療如何辦理簽證?

海外醫療離不開辦理簽證。前不久,國內最大的海外醫療服務機構盛諾壹家對外發布了辦理出國簽證的壹系列註意問題和流程,為需要辦理海外醫療簽證的患者提供了參考。事實上,不止是簽證,海外醫療同樣可以不通過中介機構自行辦理,中介機構只不過是從醫學的角度為患者提供建議,以及幫助患者處理所有治療以外的事情,讓患者能夠全身心地投入到治療中,爭取最佳治療效果。

海外醫療如何辦理簽證?

1.海外醫療需辦理什麽簽證

以美國為例,簽證壹共有9種類型:壹商務及旅遊簽證(B1、B2簽證);二工作簽證(H類、L類、O類、P類和Q類簽證);③學生簽證(F1、M1簽證);四交流訪問學者簽證(J類簽證);伍過境/船員和機組人員簽證(C類、D類簽證);⑥宗教工作者簽證(R類簽證);七家庭雇員簽證(B1、A3、G5簽證);⑧記者或媒體簽證(I簽證);⑨其它簽證類別。海外醫療需要辦理的是第壹種:商務及旅遊簽證(B1/B2)。

商務及旅遊簽證主要面向短期商務旅行(B1)或旅遊觀光/尋求醫療服務(B2)的申請人。壹般而言,B1簽證頒發給赴美從事短期商務活動、參加科技/教育/專業/商務領域的會議、處置房產或洽談合同的申請人。B2簽證頒發給赴美就醫/休閑/娛樂的申請人,包括旅遊觀光、探親訪友、醫療以及其他聯誼、社交或服務性質的活動。

2.海外醫療簽證的申請條件

如需申請商務及旅遊簽證,必須向簽證官證明自己符合美國《移民與歸化法案》(INA)中規定的簽證申請條件。根據INA法案214(b)條款,所有B1/B2簽證申請人壹律被視為“有移民傾向”,除非申請人能夠證明自己符合下述條件:

(1)赴美目的是短期訪問,比如參加商務/休閑/醫療活動;

(2)計劃在美停留的時間有限且確定;

(3)有足夠資金來支付在美停留期間的所有開銷;

(4)在美國境外有居所並具有牢固的社會、經濟聯系,能夠確保在赴美行程結束後如期返回;

(5)在某些情況下,私人雇員或家庭雇員以及在外大陸架區域的船舶上工作的海員符合申請B1簽證的條件。

3.辦理海外醫療簽證所需材料

(1)繳納160美元申請費,並提交下列材料:

壹非移民簽證電子申請表(DS-160)。如需有關DS-160的更多信息,請訪問DS-160網頁。

二前往美國旅行的有效護照,有效期需超出在美預定停留期至少六個月(享受豁免的特殊協議國除外)。如果護照中包含的人數多於壹人,則每個簽證申請人都需要提交單獨的申請。

③壹張六個月內拍攝的2英寸×2英寸(5.1厘米×5.1厘米)照片。

四如果簽證獲發,可能還需繳納壹筆簽證互惠費,具體情況視申請人的國籍而定。

伍出示面談預約信,證明您已從這壹服務渠道預約面談。

(2)還可以向簽證官提供以下支持性文件:

壹當前收入證明、納稅單、房產證或企業產權證、資產證明。

二行程表和/或其他有關旅行計劃的說明。

③申請人所在單位的介紹信,詳細說明申請人的職位、工資、入職時間、是否獲準休假、赴美參加商務活動的目的(如有)等。

四犯罪/法庭記錄(無論在何地被捕或定罪,即使已服完刑期或被赦免也不例外)。

伍如果申請人以前去過美國,請攜帶相應身份或簽證狀態的證明文件,特別是以前使用的所有美國簽證(包括過期簽證)。

(3)醫療簽證還須提供以下支持性文件:

壹中國本地醫師的醫療診斷書,說明申請人的病情和赴美治療的理由。

二美國醫師或醫療機構出具的信函,表明其願意為申請人提供治療服務並詳述預期療程和治療費用(包括診費、住院費以及所有醫療相關開銷)。

③如果由個人或組織為申請人支付旅費、治療費和生活費,則應出具相應的資金證明。

四如果上述費用的支付擔保人為個人,則需提供相關的銀行憑證或收入/存款證明或所得稅申報表的核證副本,以此來證明其財力。

註意:請勿使用虛假材料,欺騙或歪曲事實可能導致永久拒簽;為保護個人隱私,申請人應將材料密封帶入使/領事館。

4.海外醫療簽證在哪辦理

中國居民應該在其長期居住地所屬領區的美國使領館申請簽證,即使申請人的常住地與其戶口所在地不同。

(1)北京大使館:北京、天津、甘肅、河北、河南、湖北、湖南、內蒙古、江西、寧夏、山東、陜西、山西、青海和新疆。

(2)成都總領館:重慶、貴州、四川、西藏、雲南。

(3)廣州總領館:福建、廣東、廣西、海南。

(4)上海總領館:安徽、江蘇、上海、浙江。

(5)沈陽總領館:黑龍江、吉林、遼寧。

(6)中國香港總領館:中國香港、中國澳門。

5.簽證官判決簽證是否通過的依據

美國是壹個開放社會。與很多國家不同,美國不會將內部控制強加到大部分訪客身上,比如規定外國公民須在當地管理機關登記註冊等等。根據美國移民法的要求,簽證官必須對所有簽證申請人進行嚴格審查,除非申請人提出反證,否則壹律視為“有移民傾向”。為確保外國公民的美國之旅自在無礙,申請人應負責提供如期回國的證明,簽證官才能簽發訪客或學生簽證。

大多數情況下,簽證官只需簡單面談並審查申請人提供的約束力證明材料,即可處理簽證申請。拒簽最常見的原因是,申請人無法證明其在美國境外擁有沒有理由放棄的居住權。申請人必須證明上述居住權的存在,表明他/她們具有必然的約束力(工作、住宅、家庭成員及銀行存款等),可迫使其在短期停留後離美回國。依據美國法律,申請人有責任提供此類證明。

6.辦理海外醫療簽證的最佳時期

申請人在簽證預約到面談之間通常會有壹段等候期, 可能需要等待幾周時間才能前往相應的使領館面談。您可以在美國國務院網站上查詢簽證預約平均等候時間。另外,面談後的處理程序可能會使簽證的簽發推遲壹段時間。當您的申請需要做額外的行政審理時,所需時間會因個案的情況而不同,但通常需要壹到三個月。因此,簽證處建議所有申請人根據行程安排盡早預約面談時間。

盛諾壹家是國內最大的海外醫療服務機構,與美國梅奧診所、麻省總醫院、波士頓兒童醫院等權威醫院簽訂了轉診合作協議,每年服務數百患者。盛諾壹家可為患者提供美國醫院及專家預約、病歷整理及翻譯、醫療簽證辦理、出國陪同、海外接機及住宿安排、海外就醫陪同等海外醫療全程服務。

7.海外醫療如何申請加急面簽

如果具有某種非預見性出訪需求,在大使館或總領事館條件許可的情況下,可能申請加急面簽,接受緊急醫療救護服務、陪伴親屬或雇主尋求緊急醫療救護服務正是符合的條件之壹。

(1)必備文件:

壹由中國醫生出具的陳述函,陳述患者身體狀況及到美國尋求醫療救護的原因。

二由美國醫生或醫院出具的證明信,證明已做好治療準備並標明大致醫療費用。

③如何支付治療費用的相關證明。

(2)申請流程:

壹完成非移民簽證電子申請表(DS-160)。

二繳納簽證申請費。

③在線安排面談時間,選擇最早的可面談日期。

四如果大使館或總領事館批準申請,您將收到壹封電子郵件,提示您在線安排加急面談時間;如果大使館或總領事館拒絕加急面談申請,您將收到相應的電子郵件通知,此時應繼續使用當前的預約面談時間。

伍請按照約定的時間到美國大使館或總領事館進行面談。需隨身攜帶壹份預約信打印件、DS-160表格確認頁打印件、壹張最近六個月內的照片以及所有新舊護照。如缺少上述任何材料,申請將不予受理。

留學美國高中 我們應該如何選擇

近年來,隨著越來越多中國學生選擇高中留學美國,但是很多人對美國高中留學有些偏見或者誤解,下面讓我們一起來瞭解一下美國高中。

留學美國高中 我們應該如何選擇

美國高中留學 適合最重要

由於中美之間的信息差異,很多家長在為孩子選擇美國高中時,都以排名為主,其實美國中學分類非常複雜和多樣,每個學校都有自己的特點,並不像我們國內的高中,重點高中就是上好大學的必要條件。在美國,家長考慮的因素比較多,比如地理位置、學校性質、學費、選修課程等等,他們會傾向於根據自己的情況和喜好來選擇學校,而不是單一的排名。此外,美國中學的排名也有多種,並無官方的排名參考。所以,我們不能把排名作為選擇學校的唯一標準。

不要一味追求高TOEFL和SSAT

去美國讀高中錄取分數要求只是參考的一個部分,並不是全部。TOEFL也是評價孩子語言能力的參考,不是優秀度的衡量,比如孩子的家庭、經歷、性格和心理健康程度等等,都是學校所關注的。而且美國中學一般規模較小,幾十人到幾百人,有的一年級才接收2-5個國際留學生,由此也可以看出競爭的激烈程度了。

美國高中男/女校、教會學校均可選

與國內中學不同,美國有一些男校、女校或教會學校,對於這些類型的美國高中留學學校,有些家長會擔心:男女分校會不會給孩子成長帶來扭曲或者畸形,是不是教會學校要逼著學生信教或者封建迷信等等。這些其實都是完全錯誤的理解。美國的男校、女校除了性別分類外,設置的課程也根據不同性別有著調整。比如男校會多多考慮培養孩子男性的抗壓力和責任感。女孩子除了才藝外,也會培養學生獨立的性格和高雅的品位等。教會學校也不會硬性要求學生都必須信教,且一般教會學校對學生照顧周到,接觸的學生和老師都很有愛心,家長可以更加放心。

美國高中留學可鍛鍊孩子獨立性

不少家長有「我有親屬在美國,孩子小就選擇這個州的學校」這種觀念。其實美國面積廣闊,就算一個州面積也較大。而且一般我們去美國讀中學的話,孩子都是寄宿在學校的,就算是走讀的學校,週末一般也都有安排。住在親戚家恰恰是不方便的。我們建議,出國是家長給孩子一個飛翔的開始,家長應充分信任,不要讓親屬照顧的觀念限制住選校。

美國中學課程並不簡單

受很多媒體的影響,有些家長認為國外課程比較簡單,而國內教育比較紮實。其實在美國,課程是和大學一樣分必修和選修的,孩子可以根據自己的意向來選擇課程,更好地培養孩子的個性和愛好。因為,美國學校比較注重動手能力,所以,也有一些中國孩子到了美國學校中會有一些不適應。其實兩國教育無所謂簡單與否,只有側重點的不同。