對於倫敦房地產市場這盤遊戲，最有趣的部分無疑就是定義它的潛力發展區域。「對於倫敦中心區的地產投資者來說，他們越來越不在意郵政編碼帶來的利 益。只要價格合適，投資者們正準備重新瞄準那些被忽略的區域，」萊坊國際倫敦住宅研究部門的負責人Tom Bill認為，近年來倫敦交通配套的逐步發展建設也為這一改變提供了有利條件。
那麼精明的投資人又會將目光投向哪些區域？像巴特西電站這類即將完成重建的區域則當仁不讓的成為關注熱點。但是，開發商們同樣深知這些區域的發展潛 力，因此這些區域的房價已經有所反應。另外一些初露頭角的潛力區域也受到投資者的緊密觀察，也成為長期投資的一個不錯選擇。下面為大家推薦倫敦地區最值得投資的20個潛力區域。
權威盤點 倫敦20個房地產潛力投資區域
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1. Bayswater/Queensway
萊坊國際的Tom Bill認為Bayswater是「海德公園附近最後一塊拼圖」。公園北部房價從來都沒能與肯辛頓，梅菲爾或騎士橋地區的房價相匹配。但是海外的富豪投資者們已經開始將目光投向Queensway周邊區域。
2 Dalston/Kingsland
對於那句所有人都熟知的房地產魔咒，「地點，地點，地點」，現在也許該換成「火車，火車，火車」了。Dalston/Kingsland地區的房價 在過去12個月內上漲了31%。這被認為是受到其附近正在建設的倫敦地面鐵路（London Overground）的一部分——北倫敦線（North London Line）的影響所致。此外，其他位於倫敦地面鐵路沿線的地區房價也出現了上漲趨勢，比如Brockley 和 Brondesbury Park。
3 Whitechapel
白教堂（Whitechapel）地區是否能夠徹底擺脫開膛手傑克帶來的負面影響呢？答案當然是肯定的。地產專業人士Lochie Rankin認為白教堂地區是「東倫敦最有趣的發展中市場」。雖然該地區的房價有望在2018年橫貫城鐵（Crossrail）建成前上漲約25%，但開 發商們在最近才發現白教堂地區房產的潛力。紐約風格的閣樓式房產類型將在未來幾年成為該區域的主流房型。
4 Peckham
該地區改造工程的推進速度十分迅速。當倫敦地區的房價快速上漲時，儘管Peckham地區臨近倫敦金融城且保留有很多優秀的維多利亞時代建築，該地區的房價還是遠遠落後於其他地區。隨著5年內房價超過2倍的增長，現在正是追回差價的時候。
5 Holborn/Aldwych
Holborn曾經更多的被認為是鏈接倫敦西區和金融城的走廊地帶，而非理想的居住地。如今，該地區已今非昔比。比如住在位於Doughty Street 附近的城市公寓或聯排住宅的花費就遠遠低於在住宅倫敦中心地帶。長期累積的利潤可是相當豐厚的。
6 Clerkenwell
近年來，經過改造的Clerkenwell已經與過去有了很大的改觀。在未來5-10年內，重建規模還將擴大。目前，該地區頗受歡迎的房產價格在 1000英鎊-1400英鎊/平方英呎之間，但是專家認為該地區的房價還有很大上漲空間，它們沒有理由不升至soho區2,000英鎊/平方英呎的價格水 平。法靈頓（Farringdon）將成為橫貫城鐵最主要的受益區域。
7 Nine Elms, Battersea
倫敦房地產專家一致認為，受巴特西電站重建，美國大使館遷移至泰晤士河南岸以及規劃中的地鐵Northern Line延長工程，九榆新區（Nine Elms）將迎來一個史無前例的光明前景。眾多資金已經注入該區域，但是目前無疑是一個值得考慮的關鍵時刻。
8 Streatham
「對於很多無法負擔像Balham這種成熟社區環境的人來說，Streatham將是一個非常明智的選擇。」第一太平戴維斯（Savills）的 Robin Chatwin表示，「在過去12個月中，價格漲幅已接近20%，但未來仍有很大發展空間。」新建的Streatham公園將成為非常吸引人眼球的賣點， 此外，良好的交通配套以及名校也是吸引購房者的重要因素。
9 Stoke Newington
Stoke Newington就好像是5、6年前的Shoreditch，大批年輕的專業人才搬遷至此並營造出相當熱鬧的氛圍。像臨近的Newington Green區，這種多元文化對於倫敦哈克尼（Hackney）區來說正在迅速的蔓延，因此選擇該地區將是長線投資的明智選擇。
10 Southwark
很難想像當泰晤士河沿岸房產的溢價消失會是何種境況。到2016年，該地區最後一個項目也將完工。屆時，位於倫敦當代音樂中心的40套現代化公寓將成為Southwark地區最吸引人眼球的住宅，同時也將迅速成為體現Southwark風格的代表。
11 Bow
現在，住在Bow的居民們很少能夠講一口地道的倫敦音。然而，豐富的歷史，活躍的氣氛使得該地區一直都備受關注。對於無法承受金絲雀碼頭地區高房價的購房者來說，Bow格外受歡迎，將其作為替代的首選。
12 West Drayton
當2018年橫貫城鐵建成後，另一個會受到其積極影響的區域就是West Drayton。屆時，從West Drayton出發到邦德街僅需23分鐘。「在過去的一段時間內，到此投資房地產的投資者數量出現了明顯的增長。他們很有信心，認為在橫貫城鐵貫通後該地 區將會實現巨大的價格增長，」卡梅倫集團董事Nicholas Jordan解釋道。
13 Brixton/Kennington
受價值重估的影響，倫敦房地產熱點區域正在向倫敦外圍移動，Brixton和Kennington都在新熱點範圍內。Brixton受到越來越多年輕人的青睞，而Oval也成為那些在Bank工作的父母們的置業首選。
14 Earl’s Court
在十七世紀時因Kangaroo Valley而聞名，Earl’s Court從未擺脫一副潦倒的形象。但一切都是可以改變的。Earl’s Court的重新開發包括建設Earl’s Court展覽中心，Seagrave Road也將迎來很大的改變。項目包括四個城中村和一所新的小學。因此，該地區房價上漲幾乎毫無疑問。
15 Wapping
「在過去12個月間，Wapping的房價漲幅高達24%，而切爾西和騎士橋地區的上浮僅為7%。這對Wapping地區來說是相當令人驚訝的變 化，」第一太平戴維斯的Lauren Ireland表示。Wapping地區兼具歷史氣息與現代感，由沿河倉庫改建而成的房產將受到市場的追捧。
16 Victoria
維多利亞區（Victoria）就好像是倫敦上流社區貝爾格萊維亞區（Belgravia）的窮親戚。常被看做是即將嶄露頭角的新秀，卻從來沒真正 的成功過。但是，對維多利亞地區來說，投資達20億英鎊的維多利亞長途車站的重建工程才是它真正的機遇。超現代化的玻璃建築正在慢慢取代老式的維多利亞式 建築，這一改變無疑在向市場釋放出一種蓬勃發展的信號。
17 Tottenham Court Road
過去，這個位於牛津街一端的地區並不引人注意。但是，該地區的發展潛力卻毋庸置疑，尤其是在Centre Point大廈從新改造成為高端住宅後。此外，托特漢姆法院路的地鐵站施工也即將完成，未來從金絲雀碼頭通勤至此的時間將縮短一半。
18 Honor Oak
從首都的基礎設施建設中受益最大的區域就一定是東南部地區了。Lewisham區的Honor Oak就是受鐵路帶動發展起來的最好案例。雖然該地區從未如達利奇（Dulwich）一樣出眾，但其發展勢頭十分迅猛。2018年將通車的火車線路可直達 London Bridge。
19 Mayfair
任何一個玩過大富翁遊戲的人都深知梅菲爾區的價值，因此將該區域列入投資熱點區域可能略顯不合常理。但是，這樣的認識也許已經過時了。萊坊國際的 Tom Bill表示：「梅菲爾地區曾經多是辦公用的寫字樓，但是近些年該區域的住宅項目大幅增長，並很可能會成為一個長期現象。」
20 Elephant and CastleElephant and Castle
地區曾經是那種開車經過連看都不會多看一眼的落魄區域。 但是，在一系列大規模重建計劃的刺激下，這個地區的好時候已經來了。地處倫敦軌道交通1區之內，該地區的房價自然有理由更接近中心城區的價格。此外，受交 通配套和地理位置的雙重影響，Elephant and Castle可能是倫敦交通1區內最後一塊價格窪地。
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