澳將向外國購房者徵稅 或不會執行太久

此前據為全球華人而設的海外置業線上平台Juwai網站估計，2015年中國買家將繼續在澳大利亞搶購房產，外國人在澳大利亞的置業將比2014年增長15%～20%。但此項政策出台後，這一預期估計要修改。

洛杉磯房產新趨勢：大房配小院

洛杉磯逐漸常見到兩條街內，在好幾塊6500平方尺土地內，原本不到2000平方尺的平房，現在變成兩層樓5000平方尺的龐然大房，屋子蓋到幾達土地界線。這是典型的豪宅化，但不僅是富裕社區的現象，全市到處都有屋主選擇加蓋和增建。

屋大院小成為洛城新趨勢，洛杉磯市議員擬立法，限制一家庭房屋只能佔土地50%

洛杉磯時報報導，雖然之前曾討論大房對隱私、光線、空氣流通和社區造成的影響，但是有一點未受重視： 這些重建的土地只有一點點後院。這個大屋小院的新模式，完全扭轉南加州中產階級以往的夢想： 一棟舒適但不奢華的房子，配上一個可讓全家休閒的寬敞後院。目前愈來愈常見的選擇是寬大室內私人空間，但犧牲室外私人空間。在一個以天氣幾近完美著稱的都市，令人質疑為什麼要這樣做？

擁有30多年經驗的地產經紀人Ron Wynn說，收入到某一水平的屋主，對住家的期待高於以往，這在房地產業界很明顯。很多人年紀輕輕就賺很多錢，習慣生活過得很舒服，而「舒服」可解釋為想要較大空間、更多設施和更高級質材。

南加州建築學院學術主任馮新明(Hsinming Fung，音譯)指出，很多時候，院子並非如以前是家庭活動中心，科技完全改變民眾使用空間的方式，全家一起娛樂不會選在院子進行，他們需要室內空間，因為用得更多。

多重娛樂中心和精緻的家庭辦公室，對家庭生活至關重要。另一個影響因素： 室內空間擴大以便開闢套房，來安置年長父母和大學畢業的兒女。

目前有個某些人認為過於現實的簡單模式在運作： 室內面積愈大等於愈多投資回報。由於洛杉磯置業的土地價格持續攀升，即使民眾不見得想要更大的房子，但是認為蓋大房子的投資回報較高。

建商則說，他們只是回應市場需求，而且豪宅暢銷。但是洛杉磯市議員柯瑞茲(Paul Koretz)不接受這個說法，認為全是建商主導。他推動法令，將限制一家庭房屋只能蓋到土地的50%。

不過有一點大家都體認到的，就是現代人不喜歡大院子帶來的麻煩和開銷，改為講究「過渡空間」，例如從室內空間融入開放式庭院，擺設舒適的沙發，一個固定廚房和進餐區，還有一個溫暖的火爐、電視和網路服務，小小的院子只是欣賞風景的一部分。

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英國留學：行前我們該如何準備？

英國的秋季開學通常在每年的9、10月份。春節過後，2015年赴英留學的同學們即將進入最爲關鍵的獲得最終學校錄取確認、簽證的重要時期。

在這期間也要著手開始準備，到英國讀書需要携帶的各種生活以及學習用品。

如何做好留英行前準備

可携帶物品

個人自用物品和携帶入境的現金在合理範圍內一般在入境英國時是不會受到限制的。

留學生入境時，需要携帶全部的學校錄取證明以及身體健康證明，這個證明需要在國內提前進行體檢和申請。

非英國公民每次入境，允許携帶200支香烟、100支小雪茄或50支雪茄或500克烟草；50毫升香水和250毫升花露水及一定價值的紀念品。

17周歲以下人員不得携帶烟草和酒精製品入境英國。

需要在注册時繳納的學費，一般不建議同學們携帶大筆現金入境。建議在本地中國銀行提前換匯，幷且轉換成匯票帶入英國。或者使用中國的銀行發出的國際借記卡，把學費存入其中，到學校刷卡繳納學費。

生活用品方面，建議可以携帶少量衣服入境，因爲英國服裝價格幷不比中國高，所以建議可以在英國購買需要的衣物。

關于各類生活用品，同學們可以到英國之後再購買，生活用品相對比較平價不會增添太大的負擔。

同時，英國有多個本地社交論壇，交易二手物品，特別是二手電飯煲、厨具、家具等等都可以在二手市場找到，對需要添置生活用品的留學生來說，也是很方便和經濟的選擇。

限制携帶物品

中國海關出境時，携帶現金數量是受到限制的，一般每人携帶不得超過5000美金的現金，如果超過這一數字，就需要相關部門開具的出境證明，方可出境。

另外，猫、狗、嚙齒類動物以及鳥類等家庭寵物，需要持有英國進口許可證方能携帶入境。

有些同學怕吃不慣英國食物，家長準備了不少中國本地食品，打算携帶入境。英國對肉、禽、蛋類的入境數量有嚴格的規定，肉和家禽，以及大多數肉製品，包括鹹肉、火腿、臘腸、鴨蛋、皮蛋等。每人允許携帶1公斤被完全煮熟且密封的肉及肉類製品，超過這個數量就要被查扣的風險。

不少留學生喜歡的肉類零食，超量之後也有被查扣的風險。

另外不允許被携帶進入英國的物品還有：植物、蔬菜、管制藥品等。

毒品、武器等自然不必多說，携帶這些物品入境英國是嚴重的違法行爲。

其他一些含有違反知識産權的物品，包括盜版音像圖書製品以及山寨名牌物品，最好也不要携帶入境，以免被海關查扣而産生不必要的麻煩。

總之，行前準備是一項細緻活兒，需要慢慢細心打理。

2015泰國房地產也行情如何？

泰政府和民間都認為在經濟不穩定形勢、民眾家庭債務高企形勢，對房貸增長帶來壓力。房貸申請案拒絕率高達40%現象值得關註，財政部期望政府開支和投資可刺激國內房地產業出現5%的增長表現，而民間企業和機構則認為，今年對房地產業來說不是黃金年。

2015泰國房地產也行情如何？

財政部助理部長威素以“政府和房地產行業的投資政策，以拉動2015年經濟增長”為主題發表講話時表示，國內房地產行業的產值在國內生產總值(GDP)中約占6.8%，而且對在國內生產總值占比約25%的相關行業帶來貢獻。因此，房地產行業是拉動國家經濟增長的重要環節，須加以重視。如果政府要拉動國家經濟增長，還須重視對國內房地產業的促進與發展，因此，壹直以來，政府對居住用途房地產業不斷加以扶持。

不過，去年國內房地產前景並不美妙，與前年相比為負增長表現，為政治問題和經濟放緩因素拖累，導致新上市樓盤數量和認購量同步減少，同時個別樓盤還給客戶退還訂金。但是，今年的發展形勢估計好轉，來自政府加強基礎設施大型建設專案的投資，會刺激民間增加投資，同時估計金融機構會抓緊在房貸產品進行競爭，因房貸風險水平較低，這樣會帶來今年房地產約取得5%的增長表現，雖然存在民眾家庭債務高企風險的因素。

金融機構認為，去年房貸市場放緩和質量轉差，其中房貸余額增長僅5%，來自金融機構更加小心放貸，導致房貸余額出現放緩，發現房貸申請案的批準通過率僅為60%，有穩定月收入的客戶群體也受到家庭債務水平高企形勢的影響，增加獲得新貸款的能力也相對減弱。有的新樓盤發現投資將出現虧本時，甚至出現發展商向預訂客戶退還訂金的現象。對於今年，泰國央行對民眾家庭債務狀況和土地價格持續攀升對房地產帶來影響仍存在擔心，尤其是小型樓盤發展商，建議應選擇好的地段和針對最適宜的客戶群體進行開發。而大型房地產開發商，估計其經營仍可維持較好。對於金融機構的房貸業務，認為現時的壞賬率2.6%仍為較低水平，央行還無必要出臺特別措施進行幹預。

去年房地產發展形勢不佳，金融機構拒絕的房貸申請案比例達30-40%，來自政治問題、民眾債務和首車計劃等不利因素影響，而今年從政府投資中受益的領域應多交稅，因存在土地炒作牟利現象，國家應對土地利用進行適當性管理和控制。

國有儲蓄銀行(GSB)總經理查猜表示，去年經濟問題和對住宅單元需求減少，使得新上市樓盤數量減少3.3%，新供應住宅單元從13萬個單元減至11萬個，認購量僅9萬單元，減少22%，同時已經認購待轉戶過名的單元數量較多，可維持市場房貸仍有壹定增長。多數新推出的樓盤集中在曼谷城市軌道運輸延長線沿途地段，占約57%，如：挽帕、拉差育廷、素卡披邦2-3、翁律等地段，認購較快。但位於挽賜、廊實孔七、挽那10公裏段等地段的樓盤則銷售較慢。這樣市場未售單元存量累計高達16萬5000單元，比前年多2萬單元，或增長4%，估計未售單元存量需要19個月多的時間才能銷售出去。

去年房地產市場形勢不佳，但今年會逐步好轉。去年第4季度的銷售量不活躍，去年整體房貸總額合計為2.87萬億銖，增長10%。今年各銀行將繼續推進房貸業務，各銀行制定的房貸業務增長為接近10%水平為目標，而儲蓄銀行(GSB)的房貸增長目標為9-10%，住宅銀行(GHB)為6-7%、開泰銀行(KBank)為8.5-9.5%、盤谷銀行為13%的較高水平，畢竟房貸的風險水平較低，雖然利潤不大，但各家銀行仍會抓緊展開競爭。

查猜表示，儲蓄銀行今年還將加強在外府向經營商發放貸款，和要在外府商業貸款市場占有較領先水平。在曼谷地區，將針對大型企業為主要目標客戶。在個人客戶貸款業務仍會加強審查，可能拒絕率達到30-40%，來自家庭債務問題，而經濟未完全復蘇因素。不過，較低利率水平會拉動消費力，貸款利率每變化1%，會對償還期款約帶來6%的影響。不過，本行的貸款業務存在壹定的靈活度，對月平均收入2萬5000銖的客戶也受理，門檻低於其他商業銀行規定月平均收入4萬銖的水平，但發放貸款時會考慮與相關機構進行合作、嚴格篩選和嚴格管理貸款質量等環節。

住宅銀行(GHB)房地產數據中心負責人沈瑪表示，去年新上市樓盤共計415個，其中單幢房屋樓盤258個、公寓樓盤157個。其中曼谷新上市樓盤最多，集中在吞武裏壹岸的累計有1萬4527個單元，其中是暖武裏。至於今年，認為整體房地產形勢會保持如2014年下半年的穩定形勢，估計今年還不是房地產的黃金年，畢竟市場上未售房地產單元價值累計高達1370億銖。

 

今春美國房市哪兒最火熱？佛羅裏達州獨領風騷

佛羅裏達州及亞利桑那州在搶先占領了2015年1月和2月份的美國房地產市場，成為今春最火爆的樓市區域。但像紐約、新英格蘭等這樣的上州地區，以及壹些太平洋海岸區域的樓市，可能要在今春的晚些時候才能漸漸熱起來。

佛羅裏達州和亞利桑那州的壹些地區成為了美國今年春天最熱門的房地產市場

根據美國房地產Trulia首席經濟學家Jed Kolko分析稱，從全美國範圍來看，春季購房熱潮預計在今年3月開始預熱，而且會壹直持續到8月份，到了冬天則會漸漸冷卻下來。不過這僅僅是全國性大範圍的預測，具體情況還要視各地方房產市場情形。

由Trulia相關數據顯示，從美國整個房地產搜索數據來看，1月和2月份的搜索活躍度高於全年平均值得2%，當進入到房源搜索高峰期3月-7月時，搜索活躍度比全年平均值則高出了10-15%。而進入到寒冷的11月和12月時，用戶對房源的搜索活躍度則遠遠低於全年平均值。

冬日暖陽為寒冬增添看房者

佛羅裏達西海岸地區的房產市場在今年早春最先開啟預熱模式，僅僅在今年1月和2月份，用戶針對佛州的卡羅角-邁爾斯堡搜索活躍度就比往年平均值高出22%，而薩拉索塔布萊登北港也要高出17%。位列搜索活躍度前十名的是佛羅裏達州的其他3大都會以及亞利桑那州的鳳凰城和圖森。

1月-2月份搜索量高於年均值排名前十的城市：

註：以上排名是針對100個城市調查所得出的結論。

在佛羅裏達州，包括蓬塔哥達、那不勒斯、卡拉和聖露西港地區在內的壹些小城市的1月2月搜索量也較年平均搜索量有所上漲了15%。在這些陽光普照的地方，早早就有人盯上了這裏的房地產。

從下面的排名中可看出，在紐約上州區域（錫拉丘茲、水牛城、羅切斯特）、新英格蘭（劍橋-牛頓-弗雷明漢區，哈特福德），以及濕冷太平洋沿岸地區（西雅圖、舊金山）的樓市在整個1月和2月都反響平平。榜中的檀香山及休斯頓的樓市應該會在稍晚些時候漸漸復蘇。盡管他們的活躍度數據低於全年平均值，也只是低壹點點而已。不過目前為止佛羅裏達州的房產市場可能是收益最高的。

1月-2月份搜索量低於年均值排名前十的城市：

  • 劍橋-牛頓-弗雷明漢區，馬薩諸塞州（Cambridge-Newton-Framingham, MA） -5%
  • 西雅圖，華盛頓州（Seattle, WA） -5%
  • 長島，紐約州（Long Island, NY） -4%
  • 火奴魯魯，夏威夷州（Honolulu, HI） -4%
  • 舊金山，加利福尼亞州（San Francisco, CA） -3%
  • 錫拉丘茲,紐約州（Syracuse, NY） -3%
  • 休斯頓，德克薩斯州（Houston, TX） -3%
  • 水牛城，紐約州（Buffalo, NY） -3%
  • 羅徹斯特，紐約州（Rochester, NY） -3%
  • 哈特福德，康涅狄格州（Hartford, CT） -3%

註：以上排名是針對100個城市調查所得出的結論

氣候決定了某些地區的房地產市場會提前進入熱售階段。那些熱搜區域的冬天普遍都很溫暖幹燥（比如佛羅裏達州的大部分地區，這裏的預雨季是6月-9月份）。而那些還處於濕冷冬季的房地產市場隨後也將漸漸火爆起來。

但是天氣也並不是唯壹的原因。另外壹個重要原因就是那些提前進如熱售季節的房地產市場通常都囤積了大量的“法拍屋”。法拍屋普遍都是由那些投資者購買的，他們對於季節的要求不高，他們不像傳統購房者壹樣偏愛溫暖幹燥的地區。

購房者對高房價持觀望態度

房產“早市”的房屋還有壹個共同的特點就是便宜。其每平米價格的中位數要低於氣候變化後以及法拍屋數量平衡後的市場平均價格。人們往往不會對房價過高的社區在1月和2月做過多關註，他們更願意多加留意3-6月的房產市場價格。

房主尋求出售低價社區的房子並且這些房子在今年年初的房產“早市”上就可以獲得利益。但那些在成本較高地區的賣家可能就沒前者那麽好運了。

註：搜索活躍度數值是基於從2011年7月到2014年6月Trulia.com上的數據得出的。2011 – 2014年全年度的數據被用來調整上升趨勢的數據,以揭示季節性的波動。房市危機影響房價和其他房地產活動的季節性模式，因此，搜索模式觀察近年來在未來可能會改變。

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英國大學學生貸款制度“無法維持” 呼籲降低還款門檻

英國學者警告，目前的大學學生貸款制度“無法維持”，應該采取行動减少學生貸款對納稅人的財政負擔。

倫敦政經學院的巴爾教授（Nicholas Barr）說，决策者應該考慮降低畢業生就業後的還款門檻，這樣的話長期來看貸款制度的成本會更低。

按照目前的規定，大學畢業生就業後年收入達21,000英鎊以上才開始償還學生貸款。

他說，這個措施能確保本科課程的質量，又能讓包括低收入家庭的學生也可以有公平的機會接受大學教育。

英國目前的大學學生貸款制度“無法維持”

學費來源

英國5月將舉行大選，大學學費也成爲選民關注的焦點，各政黨面臨壓力要在選前提出教育經費計劃。

在有關大學學費的一場論壇上，巴爾教授表示大學學費漲價的方向是正確的，但其中有一些錯誤做法。

“2012學年度起大學學費漲價，提高貸款利率，這些都是正確的方向。”

“但是將原本年收入15,000英鎊的還款門檻提高爲21,000英鎊，却造成了學生貸款制度對財政的負擔增加。”

他說，如果要讓學生貸款制度在財政上能够長久維持，就必須要降低這個制度對國家財政的負擔，這也就意味著還款門檻必須降低。

六點細節教你融入加拿大寄宿家庭

很多中國留學生在留學初期喜歡寄宿在當地人家中，一爲提高英語水平，二爲熟悉西方生活習俗，更好融入當地社會。寄宿這一詞語在北美一般被譯爲stay with a host family，而在其他英語國家被譯爲homestay。與一般租房(間)不同的是，寄宿學生與寄宿家庭同吃同住，與他們朝夕相處共同生活，的確對于剛到國外的留學生迅速提高英語會話能力，以及了解當地風俗文化很有幫助。然而，不同的文化背景和生活習慣經常導致寄宿學生與寄宿家庭之間産生矛盾。留學生最好做到入鄉隨俗，尊重並且依從寄宿家庭的生活習慣、作息時間和飲食習慣，明確理解這一點非常重要。若要避免産生矛盾，和睦共處像一家人，就要求雙方相互尊重、相互遷就、相互體諒。作爲寄宿學生，要做到入鄉隨俗，既然自己選擇了寄宿，那麽在一定程度上就要依從寄宿家庭的生活習俗、作息時間和飲食習慣。寄宿學生要知道寄宿家庭是自己臨時的家，畢竟不是自己真正的家，自己是寄宿家庭中的一員，但不要指望homestay father和mother會像親生父母那樣嬌慣自己，溺愛自己，自己的一些不良習慣要加以克服、改正。搬入寄宿家庭後，可以主動詢問homestay mother或father有關家庭的一些日常生活習慣，以便日後加以注意。歸納起來，寄宿雙方在以下六個方面容易出現矛盾：

融入寄宿家庭生活的六点细节

1、作息時間：西方人大多喜歡早睡早起，寄宿學生晚上9點以後最好不要再使用電話與人聊天，也不要洗澡、洗漱搞出很大響動，更不要夜半歸來，以免影響房東休息。

2、洗浴方面：西方人一般很注重個人衛生，洗澡很勤。寄宿學生最好搬入後就詢問清楚自己洗澡的合適時間，以免時間發生衝突或沒有熱水。洗澡時盡量縮短時間，以10分鍾左右爲宜。洗完後要將浴室清潔一下，用布擦拭幹淨，最後開窗換氣。

3、朋友來訪：一般情況下，在事前一定要征得homestay father和mother的同意方可邀請朋友來訪，切不可自作主張經常讓朋友前來，以防打擾寄宿家庭的日常生活，絕對不要留宿朋友在自己房間過夜。

4、適當幫忙：主動參與是融入家庭的最好方法，寄宿學生最好不要心存“我付錢你勞動”的想法，應適當參與一些家務勞動，如飯前擺放與飯後收拾餐桌，洗碗，幫助清潔房屋，等等。

5、練習會話：能夠經常有機會與西方人練習英語是很多寄宿學生選擇寄宿的初衷。但最好是找機會、找話題與房東聊天，而不能不分場合、不看臉色死纏爛打地讓房東與你練習英語。

6、收拾房間：西方人家庭一般每周六或周日會進行一次家居清潔，全家動手收拾房間、地毯除塵、衣物洗滌等。此時，寄宿學生也要對自己的房間做一次全面清潔，整理好自己的物品。即便在平日裏也不要出現被褥不疊、房間裏亂七八糟的現象，要保持房間幹淨整潔。

最後，需要強調的是，雖然homestay father和mother不是自己親生父母，但在寄宿期間，是他們在照料自己的日常起居飲食，他們付出了一定的愛心和關懷，寄宿學生理應尊重“父母”。當然，homestay畢竟帶有一定的商業味道，如果寄宿家庭的所作所爲的確差強人意，自己有不滿意之處也大可不必一味忍讓，但最好要禮貌提出，心平氣和地協商解決。記住：多交流，多溝通，不僅讓你語言上有長足的進步，同時會讓你更好融入寄宿家庭。

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中國富豪高出200萬加拿大搶屋

農曆新年向來爲大溫樓市帶來一波高潮，羊年自然也不例外，有11組中國買家在前日的“小年夜”爭相出價，欲搶一間溫市桑那斯區的豪宅，最後有人以800萬元左右成交，比挂牌價高出200萬元，而且全部不要求條件。有經濟學家認爲大溫樓市已非常接近進入賣家市場。

“小年夜”被人高價買走的桑那斯豪宅

有經紀透露，加元彙率之低似乎讓中國買家更敢于加價，一次加價50萬元已不少見。另外，高貴林市一間以50多萬元求售的獨立屋也是收到40個買家出價，多人出價已成爲此時大溫獨立屋買賣的常態。

消息指出，這間最新被瘋搶的獨立屋位于桑那斯區，西32街1300號路段，政府估價約爲509萬元，賣家以599萬元挂牌出售，房子雖然並不特別新，但由于區段好，又有泳池，鄰近名校，一挂牌即吸引11組的中國買家出價。

由于出價多，賣方第一輪先淘汰那些出價較低的幾組買家，而只留下出價700多萬元以上的“入圍名單”(shortlist)，再進行比價。消息說，所有出價的買家均不要求條件。

參加出價的中國買家有剛抵埠的移民，也有的已居住本地數年，他們多半在西區已有房屋，但想換較大房屋，而最後出價擊敗所有人的買家，有說是農曆春節前不久才來溫哥華的買家。

一名經紀說，像西區如此高價的地段，過去600萬元的房子加價100萬已經很難見到，現在竟有人加價200萬元購買，連平時做高價地産的經紀，都快跌破眼鏡。

趁農曆新年前來睇樓的中國買家，其實依各自的財力，他們睇樓的區域也有不同。另一名地産經紀說，上周一間高貴林的獨立屋，屋主只想賣55萬元，但卻一次收到40個出價，最後比價結果，以高過挂牌價10萬元的65萬元成交。

利用農曆新年假期前來團聚並睇樓的“太空人”不少，卑詩省房地産協會(BCREA)首席經濟學家穆爾(Cameron Muir)說，2月理論上不是溫哥華樓市的旺季，但現在卻由于農曆新年落在2月，拉擡了房屋成交量。他說，在農曆新年受惠的地産經紀其實不分華人或非華裔，市場均非常期待中國春節的來到。

經紀說，加元的彙率仍低，確實讓買家加價更加大方，有賣家知道“人民幣相對好用”，而擡高價錢。

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美國加州房地產市場1/3海外買家來自中國

加州房地產經紀人協會（CAR）指出，儘管美元升值、加州房市趨緩，中國買家仍在2014年加州房市中扮演要角。去年加州成交房屋，國際買家占六分之一，又以中國買家最多，在國際買家中高占36%。

加州房地產國際買家中，中國買家最多，高占36%。推薦房源：美國加州洛杉磯7臥9衛豪宅

加州房地產經紀人協會的「2014年國際買家問卷調查」顯示，去年加州每六位地產經紀人成交的房屋由國際買家購入，相當於14%。這個數字與前一年相同。

國際買家中，每三人（36%）就有一人為中國人，且他們多半用現金購房。三分之二（66%）的國際買家全用現金購屋，略低於2013年的69%。購買50萬元以下房屋者，66%全用現金。購買50萬至100萬元房屋者，57%全用現金。

比加州一般屋主有錢的國際買家，所購房屋的中間房價為49萬元，反觀加州去年單一住宅的中間房價為44萬7000元。

購買50萬元以下房屋者，40%為投資。反觀購買50萬至100萬元房屋者，只有17%為投資。購買百萬元以上房屋者，34%為投資。

問卷調查也發現，國際買家中，中國買家最多，高占36%；其次為加拿大，11%；墨西哥第三，9.1%；英國與印度並列第四，各為5%。

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法國房價日漸縮水 巴黎房市恐熬不過經濟危機了

在經濟持續不景氣的形勢下，法國的舊房價格日漸縮水。曾長期頂住經濟危機的巴黎房市終於扛不住了。（法國房價多少錢）？

曾長期頂住經濟危機的巴黎房市終於扛不住了

據《世界報》報導，最新數據顯示，2014年末季度，巴黎舊房平米均價跌破8000歐元（56912人民幣），至7960歐元（約56627.44人民幣元）。2012年6、7月，這個參照數曾攀升至8440歐元。

行家預計，巴黎房價還有下行空間，2015年4月會續跌至7840歐元。

從全國來講，2014年底同一時期舊套房價同比下降了2.2%。

巴黎的降幅是2.1%，30個月累計降了6%。儘管如此，巴黎房市的首次購房者還是十分稀少。

地產信貸銀行的償還能力表（Capacim）顯示，截至2013年第2季度，只有10%的非房主巴黎家庭有財力購買一套家庭住房。

須知2004年以來，巴黎房價翻了一倍，今天的降幅只能是微不足道的慰藉。

跌幅最高達兩位數

巴黎傳統的平民區的抗跌能力最強，這些區進行了重大改造，「城市紳士化」已初見端倪。

自2012年房價衝到峰巔以來，巴黎第10區只下跌了4.3%，18區跌了3.1%，19區跌了2.5%，20區跌了3.2%，都是小意思。

近30個月的跌價更多地衝擊的是富人區，即16區（-6.6%）和7區（-9.9%），以及最貴的6區（13.4%）。

遠郊近郊跟著跌

步首都之後塵，巴黎近郊三省房價微跌了1.1%。但各市差異很大。像馬恩河谷省（Val-de-Marne）的克雷代伊（Créteil）和 Saint-Maur-des-Fossés，或上塞納省（Hauts-de-Seine）的Levallois-Perret，降幅高達6%。

反之相對貧困的有些城市繼續在漲，Rosny-sous-Bois（年升1.7%）或塞納-聖德尼省（Seine-Saint-Denis）的蒙特勒伊（Montreuil，+2.8%）。

遠郊四省，單元套房下跌3%，獨立房屋下跌1%。但有些城市跌幅達兩位數，如南郊埃松省（Essonne）的Palaiseau和西北郊瓦茲河谷省（Val-d’Oise）的Cergy-Pontoise，跌幅都達11%。

外省的跌幅加速，一年下降2.3%。

2015年房市展望

業內人士估計，2015年房價還要下跌，幅度介於0%和3%。公證人甚至預測巴黎和大巴黎地區跌幅可能超過5%。

行家預測交易量在74萬筆左右，雖稍好於2014年（71.7萬筆），但比起2005年（83萬筆）則相差甚遠。

行家指出，巴黎和法國大多數大城市現在買主與賣主的比例是一對一，只要這種情況不變，房價就會下跌。如今造訪房地產經紀公司的法國人依然不少，與房屋相關的計劃不少，但真正落實的沒幾個。關鍵是信心已不復存在。公證人證實，買家猶豫不決，促使賣主在價格上讓步。

另一個趨勢是，房貸利率雖然很低，但銀行放貸條件並不寬鬆，往往要求貸款人有15%到20%的首付，而且不希望還貸期超過20年。

法國房市商機無限，這一點外國人看得很準，特別是美國人和英國人。因匯率關係，他們的購買力提高了很多。今年元月倫敦的「法蘭西房地產秀」，法國公證人的展台給擠得水洩不通。美元與歐元相比，購買力提高了30%到35%，促使美國人對法國的房地產興趣大增。2014年，外國人在法國購置的房產數創下紀錄。也許，巴黎的樓市要靠外國人來挽救。

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