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英國貸款利率表影響近半數房奴

據《每日郵報》報道，英格蘭銀行最新的數據顯示，為了攀爬上住房階梯，英國房奴中有近壹半的人都過著節衣縮食的生活。

該數據顯示，為了能夠獲得超低利率的貸款，越來越多的借款者承擔了令人擔心的、高得危險的債務。而這也引發人們的擔憂，即如果利率上升，數百萬人可能入不敷出。

英格蘭銀行稱，在2018年第三季度，有47%的抵押貸款是流向那些“高貸款/收入比”的客戶，這壹比例創下歷史紀錄。對壹對夫婦來說，所謂“高貸款/收入比”意味著他們的借款比自己的年收入高出三倍以上，或者說，兩人年薪合計只有4萬鎊，貸款卻達到12萬鎊。而對單身人士來說，這意味著其借款為自己收入的四倍，比如以3萬鎊年薪貸款12萬鎊。

在這種情況下，如果利率上升，他們將陷入困境。而當前貸款利率為史上新低。

金融數據公司Moneyfacts的數據顯示，英國各大銀行正在以極低的首付引誘消費者。銀行會給出首付僅5%、兩年期固定利率抵押貸款只有3.54%的條件。按照這個利率，25年期的190,000鎊貸款每月還款額為955鎊。如此低的首付意味著消費者面臨著負資產的危險，因為只要房價降低5%，就足以讓他們破產。而如果大量房屋所有者都處在負資產的境地，國家經濟則非常危險，壹旦他們突然被迫出售房屋，則銀行將面臨巨額損失。

金融咨詢機構Candid Money的賈斯丁·莫德雷（Justin Modray）表示，如果人們現在打算竭力攀登上住房階梯，那麽現在可能是他們最有能力實現這壹目標的時刻。“如果利率的確上升，人們就會遇到償還貸款的困境。而利率很可能會上升。”

工黨議員、財政選擇委員會成員（Treasury select committee）約翰·曼恩（John Mann）表示，銀行鼓勵那些壓力巨大的借款人去承擔自己很難償還的貸款是不負責任的。“如果利率上升或者房價下跌，可能會為經濟帶來嚴重後果。“

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參考來源：英中網
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50磅紙幣成為歷史？還要選新的代言人？

壹直以來印在50英鎊鈔票上的女王要被換掉了。英國央行宣布，自11月2日起連續6周向公眾征求新人選提名，被提名人物必須來自科學界——任何在天文學、生物學、生物技術、化學、工程、數學、醫學研究、物理學、技術或動物學等科學領域工作的人都能被提名。壹時間英國人民（以及得知此消息的熱心外國友人）都開始忙著“安利”自己的偶像，雖然總有些跑偏的。

新人選還需滿足這些條件

對於將選擇範圍固定在科學界，英國央行行長馬克·卡尼（ Mark Carney）解釋說：“太多傑出的人物帶我們認識了世界，他們的貢獻直到今天還在激勵著我們。更新紙幣人物是我們用來慶祝英國社會多元化的機會，也是我們對這些偉大公民致敬的機會。”

除了為科學領域作出貢獻之外，英國央行還提出了更具體的要求，比如必須是真實人物、不能提名虛擬人物；有自己的思想、創新，是領軍人物，對英國有重要價值；激勵人民、而不是分裂人民；還有壹個要求就是已經不在世，但女王可以是唯壹壹個例外。

有意思的是，任何人都可以登陸銀行官網的投票鏈接，不用註冊、不用提供任何個人信息，直接寫上自己推薦的科學家的名字提交，甚至可以反復投票。

50磅鈔票上的熱門人選

通常，銀行會選擇已經辭世20年以上的人物。但今年征集科學家代表人物，頭號熱門選手定然是今年3月去世的霍金。

英國皇家學會會長Dr. Venki Ramakrishnan的個人推薦是英國第壹位女性諾貝爾獎得主多蘿西·霍奇金教授（Professor Dorothy Hodgkin）。霍奇金推動使用了先進的X射線晶體學技術用於確定生物大分子的三維結構。她最有影響力的發現是證實了恩斯特·伯利斯·柴恩和愛德華·亞伯拉罕先前推測的青黴素結構，以及破譯維生素B12的結構、破譯胰島素的結構。霍奇金被視為生物分子的X射線晶體學研究領域的先驅科學家之壹。

此外還有幾位熱門人選：世界上第壹位程序員、著名詩人拜倫的女兒阿達·洛芙萊斯（Ada Lovelace、，英國物理化學家與晶體學家羅莎琳德·富蘭克林（Rosalind Franklin）、英國早期的化石收集者與古生物學家瑪麗·安寧（Mary Anning）、計算機科學與人工智能之父、數學家、邏輯學家、密碼分析學家和理論生物學家阿蘭·圖靈（Alan Turing）、唯壹兩次獲得諾貝爾化學獎的生物化學家弗雷德裏克·桑格（Frederick Sanger）以及諾貝爾生理學或醫學獎獲得者彼得·梅達瓦（Peter Medawar）爵士。

網友們的Battle遠不止於此，政治博客吉多·福克斯（Guido Fawkes）已經開始為前首相撒切爾拉票，壹張P上撒切爾頭像的50磅已經吸引了超過11000個簽名。英格蘭後衛哈裏·馬奎爾（Harry Maguire）騎著獨角獸出現在鈔票上的拉票活動也愈演愈烈，這是他今年夏天在世界杯訓練期間被拍到的圖，但意外地已經獲得了超過3.5萬人的支持。最終，4位科學家組成的委員會將根據推薦提交壹份最終候選人名單，再由卡尼親自確定最終人選。

英國貨幣與女王的“羈絆”

壹年前，英國還在討論是否繼續保留50磅面值的貨幣。因為英國民眾很少使用50磅紙幣，反而犯罪分子是主要用戶。渣打銀行前CEO Peter Sands將50磅鈔票描述為“腐敗精英、犯罪分子和偷稅者的專用貨幣”。但最終，英國央行還是沒有讓50磅退出歷史舞臺。

目前，所有英鎊的正面都是英國女王伊麗莎白二世，反面的圖案則根據錢幣的面值各有不同。貨幣上的人物平均每10年左右更換壹次，女王的肖像也會隔壹段時間就更新壹次。

倫敦英格蘭銀行博物館負責人表示，女王的頭像印刷在紙幣上標誌著1946年銀行國有化，其頭像是壹種“令人敬畏”的防偽標識。該負責人補充說，女王的肖像畫“可能是世界上復制最多的圖像”。

英國央行於1960年發行了首版印有女王頭像的紙幣，分別在1960年、1963年、1970年、1971年以及1990年對女王肖像更新改版。

新版50磅發行也意味著紙鈔成為歷史

據悉，新版的50磅鈔票將使用塑料材質，這意味著當50磅鈔票正式面世的時候，英國紙鈔也退出了歷史。英國央行在2016年9月正式推出了首版塑料鈔票，面值位5英鎊。塑料鈔票比紙鈔略小，但輕薄耐用耐臟，還能避免鈔票在洗衣機裏被擠成壹團。首位登上塑料鈔票的人物是英國前首相溫斯頓·丘吉爾，頭像的背景為他獲得的諾貝爾文學獎獎牌、他的出生地布倫海姆宮以及議會大廈的標誌大本鐘。

2017年9月，英國央行發行了10磅新版塑料鈔票。頭像是女作家簡·奧斯丁，當年正是簡·奧斯汀去世200周年，英國央行在這位女作家的長眠之地溫徹斯特大教堂召開了新版10英鎊發布會。

簡·奧斯汀肖像是其生前唯壹的肖像畫，以她的姐姐卡珊德拉的速寫為基礎，在她去世後由侄子委托創作完成。肖像下方引用了《傲慢與偏見》中的臺詞：“我斷言，沒有比讀書更令人愉快的事了。”左上方是《傲慢與偏見》的女主角伊麗莎白·班內特的畫像。

目前的20磅自2007年開始使用，印著大名鼎鼎的經濟學家亞當·斯密。他是第壹個出現在英國鈔票上的蘇格蘭公民。新版20磅的塑料鈔票將於2020年發行，代替亞當·斯密的是英國學院派畫家的代表約瑟夫·馬洛德·威廉·透納，當今英國最著名的藝術獎項——“特納獎”就是以他命名的。鈔票將采用透納年輕時的自畫像，還將印上他的名言“光即是色彩”。

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買房如擇偶，看房如約會，中介如紅娘？

我們不妨停下來思考壹下，其實房屋買賣和約會如出壹轍。同樣的情感傾註，同樣的浮想聯翩，加戲同樣的心跳加速，猶如在電話旁左右徘徊，迫切渴望聽到電話響起；悄悄地走近並觀望妳心中所想的那壹位，只是為了多看壹眼（驅車經過並無大礙，只是略有不妥）。當然，傷心絕望則是常有之事。

看壹下當地報紙的房產版面，妳會發現到處是“單身”（待售）廣告，字面用語為“單身貴族”。“煥然壹新、令人贊嘆的單人房，帶定制型歐式家具。”“恢弘開闊的2居室住宅。”“高端、怡人、定制式住宅。”“壹款美麗動人的寓所。”“盡享這款魅力之作。”“迷人格調與閑逸生活。”“通透明亮、悅心娛目的3居室殖民風住宅，坐擁優越地段。”通透明亮、悅心娛目；恢弘開闊；怡人：這些都是將房產擬人化的勸誘之詞，猶如容顏姣好的“單身壹族”在等待另壹半的到來。

居外誠意推薦（詳情點擊圖片）：

坐標美國加州居外編號：42208181

房產廣告時常具有勸誘性甚至挑逗性。“古色古香的美宅，地處薩頓區（Sutton Area），”“采光充足、溫馨怡人的住宅，位於西區大街（West End Avenue），”“戰前華美宅邸”——這是紐約房產宣傳廣告的用詞。以上暗含“邀請之意”的用語與“高挑挺拔、美麗動人的褐發女郎”、“優雅迷人的地中海美女”、“如沐春風、迷人溫馨、錯落有致”或“精彩紛呈、大師操刀的SWF 41住宅，室內外盡顯華美格調”大同小異。這些廣告語都是取自當地報紙中；如“完美邂逅（Meet Your Match）”房產專欄；還有取自《芝加哥論壇報》 (Chicago Tribune)房產專欄的“湖畔女郎”、“海邊的單身貴族”及“可翻修升級的古宅”），無論是用於單身壹族、美女或構造簡潔典雅的空置老宅，這些廣告通常具有描述性和勸誘性，有意模糊並跨越生命體和非生命體（房子）之間的界線。它們所呈現的並非壹個住所，而是壹種關系。周日的房源信息表則會公布出各種“精致”、“引人註目、溫馨典雅”、“令人贊嘆”、“美輪美奐、天然雕飾、魅力四射”的空置房產，邀請您“今日致電。”

感情與房產之間的對比雙向皆行得通。有女人將男人描述為“待修繕的房子”，即壹種需要投入精力和時間的“原材料”，但這種“修繕”可能是對未來的壹次絕佳投資——過去在壹個價值判定基準略有不同的時代，常稱之為“外粗內秀的人”。住宅猶如配偶，壹不小心就會陷入危險境界，正如人們常說的“我可以在婚後調教並改變他。”。從另外壹個角度看來，“待修繕的房子”不僅等同於“毛坯房”，還特指“只是需要愛（去修繕）。”

此外，還有取自《哈佛雜誌》（Harvard magazine）分類房產廣告的宣傳用語：“您在尋找天作之合嗎？入住我們的度假別墅吧（Vacation Rentals），所需所想唾手可得！”

同樣房產中介也像是紅娘/月老；看房詢盤和介紹對象也沒什麽本質不同，而中介隨時可能因為小兩口吵架而成為替罪羊。

哈佛大學英語系教授瑪嘉蓮·蓋博（Marjorie Garber）在2000年出版了《性和房產：為何我們喜歡房子》（Sex and Real Estate: Why We Love Houses）壹書對此進行闡釋，“在當代社會文化中，房子通常扮演著情人、伴侶之類的夢想約會對象，甚至夢想配偶的角色，他們能夠實現我們的想望，給我們的計劃和生活帶來意義。”

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編譯自 Sex and Real Estate: Why We Love Houses

撰稿人：ADAM CHAN

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投資額創新低中國投資者對德國公司的興趣大幅下滑

2018年，外國投資者對德國公司的沖擊仍在繼續，但是中國公司對德國公司的興趣大幅下降。從某著名咨詢公司最新提供的數據中可以清楚看到這點。

“法蘭克福匯報”（Frankfurter Allgemeine Zeitung）周四的報道，2018年，來自中國的公司對於德國公司只有34次收購或持股交易，這是五年來的最低值，也是交易最頻繁的2016年的壹半。2017年的此類交易有54宗，而2016年則高達68宗。

負責中國業務的安永經理向德媒表示：“我們預計未來壹年中，中國公司對德國公司的收購交易數據將趨於穩定，在再次出現增長之前還需要相當長的壹段時間。”從交易量看，2017年的交易量約137億美元，而2018年下降到102億美元。而其中超過80億美元是中國億萬富翁李書福參股汽車巨頭戴姆勒這壹交易中產生的。

但總的來說，德國公司繼續受到外國投資者的追捧。據普華永道的消息，預計全年將有815至850宗外國公司收購德企的交易。截至11月中旬，已經有732宗交易正式被納入統計數據。與往年壹樣，大多數買家來自美國（129宗交易）。排在第二位的是英國，共有94宗交易，瑞士有86宗交易，截至11月中旬。據報道，金融投資者收購德企的交易超過三分之壹。

普華永道專家認為：“德國企業相對更有吸引力也是由於其他歐洲地區有各自的問題，如債務危機英國脫歐等等。”此外，德國公司被外國投資者認為是比較穩固的資產。

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參考來源：德國熱線
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英國也來互聯網中介？小心入坑哦

我們都知道，在英國如果要賣房子，基本都要找房子所在地附近的本地中介公司。

這類本地中介壹般就開在當地的主街上，運營了比較長的時間。中介裏的人對本地房價和需求情況很了解，還有壹個他們自己的，對這裏房產感興趣的買家數據庫….

但是最近幾年，隨著互聯網的發展，另壹種模式的互聯網在線地產中介（Online Estate Agents）慢慢開始在市場上起來了….

這種在線中介最大的特點，就是不在全國各地有辦公室，而只有壹個集中的辦公室接待客戶打進來的電話。同時又在全國各地雇傭壹些房產經紀人個人，在客戶有需求的時候，帶客戶看房。而這些在線中介的房源，主要發布在rightmove, zoopla之類的平臺上。

而這類互聯網中介搶占市場用的最大的特點，就是號稱自己收費低。

跟壹般本地中介幫妳賣房需要收房價1~2%的賣房傭金不同，這類互聯網中介通常只收幾百鎊到壹千多鎊的固定費用。也正因為如此，這些在線中介開始在市場上慢慢站穩了腳跟。

目前，在英國，網上中介相對比較大的有下面這7個，如果看他們每兩周的新房源數量，可以看出這幾家中介的體量。

在這幾家裏，Purplebricks處於絕對領先地位，在線代理房產占有74.9%的市場份額。第二名是Yopa。

而剩下幾個在線中介，相對體量都比較小。

上面這7個網上中介，占據了英國整個地產中介行業4.6%的市場份額。

對比傳統中介動則幾千到上萬鎊的傭金（房價1~2%)，這種在線中介只收幾百鎊到壹千多鎊的固定費用，是不是看起來很好？

實際用起來真的是這樣麽？在英國賣房，到底是選擇網上中介還是實體店當地的地產中介（Local Estate Agents）？

我們在這篇裏，跟大家簡單分析壹下

壹、對比

1.費用

這也是網上中介和本地中介最大的區別。

網上中介通常收取固定費用，比如Yopa，通常為839英鎊（當然，倫敦的壹些郵編約為1,140英鎊），無需支付額外費用。

而當地地產中介收費是按照房產價值的百分比算的，通常在1%-2%。比如要賣壹套價格為£300,000 的房產，按照1.5%收取傭金，就是4,500鎊的費用。

以1.5%的百分比為例，只要房價高於5.6萬英鎊，傭金就會超過839英鎊，而價格這麽低的房產還是很少的。也就是說通常情況下，網上中介收費相對便宜。

但是，這裏面最重要的壹點，是這倆的收費模式。

如果是本地中介，他們的收費模式是後付費，房子賣成功了才收錢，如果他們沒有幫妳把房子賣掉，是不會收費的（個別會收1-200鎊的拍照費和做戶型圖的費用等）

但是在線中介，則是前付費，且固定費用。只要找他們簽約，就要交這筆幾百鎊到壹千多鎊的費用。之後這套房子究竟有沒有賣出，他們就不管了。賣成了，他們也不多收妳費用。賣不掉，這筆錢也退不回來。

2.推廣手段

我們之前說過，網上中介在英國各地沒有辦公室。讓他們幫妳賣房，他們能做的，只是靠自己的網站宣傳，以及幫妳把房源放到英國幾個大網站Zoopla, Rightmove 和 PrimeLocation上。

而不同的當地中介，除了跟在線中介壹樣把房子放到這幾大網站和自己的網站之外。最關鍵的，是他們在當地的店面。在店面辦公室的櫥窗裏，放上房源的宣傳，同時接待壹些走進來詢問房源的客戶。

在這些推廣手段上，兩者存在分歧，

在線中介認為，現在這是互聯網的時代了，越來越多的人喜歡在網上自己找房，所以他們只要幫客戶把房源全部發到幾大網站上，就自然可以找到足夠多的客戶。

而本地中介認為，這年頭還是以人為本。本地中老年，以及不習慣用網絡的人，都還極度依賴這些線下的辦公室。同時線下的接待，人與人的溝通，可以幫助客戶找到更滿意房子。

3.中介參與程度

理論上來說，網上中介給予賣家更多自由。賣家可以在他們平臺上直接聯系買家，甚至可以親自帶買家看房。

而當地地產中介參與的程度更高，有計劃地帶潛在買家看房。

很多賣家很開心可以自己帶買家看房，認為有誰能比自己更加了解自家的房子呢？但是其實很多買家並不喜歡房主帶自己看房，傾向於更加專業的房產中介帶自己看房，於是近年來，網上中介也推出了帶買家看房的服務，當然是要額外收費。

這樣的參與程度也跟雙方的收費模式有關系，

本地中介不希望賣家和買家接觸，因為他們是要房子通過他們交易成功才能拿到傭金的。如果買房見到賣家，直接繞開中介成交了，那傭金就拿不到了。

反而在線中介，反正已經把錢收到手。之後無論成不成都無所謂，自然不會限制買家和賣家接觸。最好兩人自己把房子談成了，還能省自己人力。

二，網上中介賣房，真的更劃算嗎？

相信絕大多數人都有這樣壹個思路：

認為所有的購房者都會在在網上先找房子，而無論是網上中介還是當地中介都會在網上宣傳我的房子，因此無論我用那個中介，結果都是壹樣的。可網上中介卻比當地中介便宜的多！因此我選擇網上中介！

然而實際上，在英國這個市場裏並非如此。

單純靠網上平臺自己找房的人，跟依賴本地中介找房的人相比，簡直少多了！

多數的英國本地人買房，都還是去詢問英國本地中介的！

我們給大家看幾個真實案例：

簡單地說就是最初這個房主的房子被在線中介給出了壹個高估值。當發現房子無人問津後，房主意識到以後降價。但接下來6個月裏，在線中介只給他找來了3個來看房的買家。對此網上中介建議他再次降價，比最初定價低個7.5萬英鎊。

於是賣家忍不了，找到當地中介，同時並沒有改變價格的情況下，壹周就找到買家賣出去了。

看似當地中介的中介費貴，但比起壹直讓房主降價的網上中介，能不降價賣房才是房主最想要的。

這個房主找了網上中介賣房，卻幾乎沒人來看房。好不容易來了壹個買家看房，從他的口中房主得知，幾乎打不進去電話，沒法預約看房，還被網上中介告知這個房子地段不好特別偏…（這個賣房的方式還真是特別…）

後來，房主找了當地中介，壹周以全價賣出。

網上中介就是簡單地把妳的房子掛在網上，其他的什麽也不做…掛了8個月房子楞沒賣出去，換了當地中介之後，2周內賣出去了。

網上中介根本沒有客戶服務，只是掛著。3個月內就有3次看房，還沒賣出去。後來換了當地中介，壹周吸引了8次看房，然後就賣出去了。

這個房主最初也是找網上中介賣房，但4個月裏，只有2次看房，房子自然沒賣出去。後來他又聯系網上的中介，卻被非常沒有耐心地敷衍…最後建議他們降價賣房。壹位買家表示，自己預約了幾次看房，都被網上中介取消了。

後來他們找到了當地中介，2天之內有4次看房。

看到這裏，想說下自己的經歷。之前自己買投資房的時候，作為買家的身份，買到過這類在線中介聯系到的房源。之後直接聯系賣家，交易了壹套房。

也是因為這次交易給了房產君壹個錯覺，也就是文章之前提到的錯覺，認為現在人們都是在網上看房了。本地中介的意義已經不太大了。

也正?

在新西蘭到底建新房劃算還是買現房劃算？

很多人發現現在到處都是新開發區房產廣告，奧克蘭的新建房速度正在回到1970年代高峰時期。問題是，在目前房地產價格總體走軟的市場下，買家自建新房好，還是購買現成房子好？

正面觀點：

壹個基礎的支持觀點是：現在貸款相對劃算，新建房較容易拿到貸款。那個限制低首付買家比例的限貸政策（loan-to-value restrictions），不限制新建房。

另外，新房的維護成本低，不容易壞，這是大家都知道的。

當妳住進新房時，所有壹切都是新的，從廚房電器到墻面油漆，標準也是最新的，比如雙層窗，地熱，如果妳要改造壹個舊房加入這些新標準，難度會大很多。

另外，新房建造時，買家按自己需求設計的可能性大很多，妳想怎麽裝修，設計上要什麽，新建房更容易辦得到。

而且，妳可以避免那些新西蘭舊房存在的歷史問題：比如80年代前的老房子通常隔熱不理想。

根據新西蘭商業、革新和就業部的信息，新建房不管大小，都根據建築法（Building Act）享有質保期，質保期最長為10年，根據項目是壹方負責還是分包商分別負責而有所區別。當然，許多建築公司也有自己的擔保條款。

反面觀點

最大的問題是地段，妳的新房能在什麽地方建造。

大家知道建地是短缺的——如果離市區比較近的，已經造滿了，剩余的少數也非常貴。

所以妳購買新房，很大可能要買在較遠地區。新開的大片建地通常都有這個特點：遠。

因此從方便程度看，買新房後的每天上班、接送孩子上學，可能會比較麻煩。

另外就是工程的風險：妳簽合約的這家公司能否按時交房？建房過程中會不會告訴妳預算不夠了？

如果妳買現成的房子，這種情況是不會有的。

但如果建新房，怎麽著都是壹個builder說了算的問題。

從CoreLogic的數據看，比較建地的平均銷售價格和新房的建設成本，發現只有奧克蘭和惠靈頓建新房的價格低於該地區的房屋平均售價。

奧克蘭建新房平均107.8萬，平均房價108.9萬，惠靈頓建新房76.8萬，平均房價90.4萬。

在基督城，平均建房成本71.3萬，當地房屋均價59.1萬。

另外，新的建築標準也需要時間來考驗，比如90年代的漏水房，當時買那批新房的人很多都後悔了。

業內人士認為，建新房在房價快速上漲的時期，是比較劃算的。這在近期的惠靈頓市場得到驗證，老區上漲了，新房的吸引力也增加了。

當然，還是地的問題，在惠靈頓，買新房也壹樣會離市區遠。

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參考來源：新西蘭微財經
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房地產金融的明天｜居外專欄

因為具有高效和對相關產業影響較小的特點，近年來不少大型銀行都在大力推進貨幣數字化的進程，以此來進行加密數據的轉移。如今房地產也加入了這個行列，現在就讓Laura Henderson帶我們去比特幣的世界裡一探究竟。

資深經濟戰略學家Don Tapscott曾在2016年的TED演說中表示，區塊鏈的時代已經開啟，並將從很大程度上左右未來世界的發展。這樣的觀點早在2008年比特幣剛剛問世時就已經出現，而經過近10年的發展，區塊鏈才真正從一種單純的技術理念轉化成為可以切實影響人們生活的科技。如今主流大眾已經對加密貨幣有了一定的了解，而由此搭建的全球數字化貨幣體系也開始逐漸深入到各行各業。

房地產市場也不例外，很多業內人士甚至高呼區塊鏈將成為這個行業跨時代的新媒介。簡單來說，區塊鏈就像一本電子賬本，使用比特幣或者其他加密貨幣進行交易，而交易的記錄是絕對有序而且公開的。區塊鏈之與比特幣就像是互聯網之與谷歌搜索引擎一般。

視覺智能公司Lookabout的CEO Gary Yeoman對這項科技進行了更為生動的解釋：區塊鏈技術是將交易信息記錄在數據塊當中，然後通過密碼學的關聯算法進行加密，並且保留了過去以及當下的數值指紋記錄。如今，使用區塊鏈技術進行房地產業務的產權轉移在全球範圍內還屬於起步階段，但是它的迅速及安全的優勢已經逐漸開始被廣大業界所承認。

英國的HM Land Registry近日對外公布了一項非常大膽的想法，他們計劃創建一條虛擬的數字街道，由此來測試將區塊鏈技術全面應用於房地產交易的可行性。他們聲稱，這將是房地產行業出現150年以來最重大最具突破性的一次轉型。

此外，其他一些立足於潮流前沿的業內人士還對區塊鏈技術在產業投資方面的表現贊不絕口。Estatechain的首席執行官，Abimanyu Dayal就舉了一個很好的例子：如今如果你打算在倫敦投資一套住宅，大致需要的價格為70萬英鎊左右，而這筆錢在未來7-9年內都將處在一種凍結狀態。然而一旦區塊鏈技術開始普及，房產市場將保持幾乎100%的流動性，投資者可以根據自身的意願隨時入市或者離場，這將徹底顛覆市場的運作方式，但是這也是當下人們理想中的投資模式。

不單是投資者，業內的不少評論家也對這項新技術稱贊有加。Property Mastery Academy的負責人Mark Lloyd就是其中的一員。在他看來，一旦區塊鏈在得以在地產交易中得到應用，合同的處理將實現徹底的自動化，過程中的成本開銷也會隨之大幅減低，參與的各方都將會受益良多。

第一太平戴維斯世界研究院（World Research at Savills）的負責人 Yoland Barnes表達了類似的看法：區塊鏈技術將把房地產業提升到一個全新的層次，它將有效地增加資金流動性同時降低成本開銷。如此一來，很多投資門檻將不復存在。

區塊鏈技術的崛起也在為消除實體資產和衍生合成產品之間的壁壘鋪路，它將大幅提高投資的資金流動性、透明度以及即時性。另一方面，區塊連技術本身對於交易安全的保障也是其一大賣點之一，因為算法的特殊以及多備份的特性，使得交易數據的防篡改能力大大提高，必要時刻甚至可以做到立即凍結賬戶。

早在2016年，以太幣就層曾因受到黑客攻擊遭受了近6400萬美元的損失，這在當時引起了軒然大波，並且極大地助長了反對派的聲勢，以太坊隨即采取了各類的補救措施。不過，根據皇家特許測量師學會（RICS）的近期的一份報告顯示，隨著技術的不斷完善以及保障性地不斷提高，在房地產業全面普及區塊鏈技術指日可待，房產中介們的工作方式也將隨之發生重大調整。而更加准確而及時的數據報告，更加低廉的資產管理費用都將隨著該技術的應用而成為現實。

無紙化辦公毫無疑問將成為未來各行各業發展的必然趨勢，房地產行業也不會例外。用Yeoman的話來總結就是：數碼貨幣將在房地產領域掀起一場前所未見的變革，它將大幅提升市場的資金流動性以及減低相關運作成本，此舉將令買賣雙方都受益匪淺。

責編：Zoe Chan

歐洲豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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倫敦房市疑觸底英國房價增速五年來最慢

據《每日郵報》報道，壹份官方數據顯示，離脫歐只剩百天，英國房價目前增速為五年多以來最慢。

房產中介稱，英國將以何種方式脫歐的問題正在對房屋求購方產生影響。國家統計署12月19日公布的數據揭示，在今年9月到10月之間，英國全國的房屋均價下跌了0.2%，年度增幅也只有2.7%，是自2013年7月以來的最低值，也低於上個月的數值。目前英國房屋均價為231,092鎊。

過去兩年，由於英格蘭南部和東部的房價增速放緩，英國房價的增長開始緩慢降速。

去年，與其他地方相比，英格蘭的房價增幅尤其緩慢。在截至今年10月的壹年裏，英格蘭房價平均增長了2.4%，而上個月的增幅則為2.6%。目前，英格蘭的房屋均價為248,000鎊。其中西北部地區房價年增幅最大，在截至今年10月的壹年內為4.9%，之後為約克郡和漢伯（Yorkshire and The Humber），該地漲幅為4.4%。

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而倫敦是英格蘭漲幅最慢的地方。其房價下跌尤其明顯。從今年7月起，房價就壹直下降，10月房價再跌0.3%，年度降幅達1.7%，均價為473,609鎊。

英格蘭東北部目前仍是英國房價最低的地區，均價為12.8萬鎊，也是英格蘭唯壹壹個房價超過金融危機前峰值的地區。

威爾士的房價與去年相比上漲了3.8%，達到161,000鎊；蘇格蘭房價則同比上漲了4.4%，達到152,000鎊；北愛爾蘭的房屋均價目前為135,000鎊，年漲幅4.8%。

根據皇家特許測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors）近期公布的數據，未來壹年全國房價將可能出現無增長的情況，但供應不足應當足以抵擋價格下跌。RICS還認為，明年銷量將下跌5%。

RICS表示，房價的可負擔問題、供應不足、政治不確定性及利率可能進壹步上升似乎均將對房市活動帶來不同程度的影響。

不過，Yopa的首席房產分析師麥克·斯科特（Mike Scott）認為，倫敦房市在未來幾個月不太會進壹步放緩，有其他報告暗示，倫敦的房產市場已經觸底。

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參考來源：英中時報
排版：KYRA WANG

業界預測2019年泰國房地產市場將放緩

開發商和專家表示，在新按揭貸款要求、利率增長和中美貿易戰等消極因素影響下，未來一年泰國房地產市場將放緩。

住房商業協會主席Atip Bijanonda表示，中美貿易衝突對泰國經濟造成影響。如果經濟疲軟，利率增加，那麼消費者信心就會下降。

暖武裡府（Nonthaburi）紫線公寓。2018年上半年，蒙縣（Muang）和北革縣（Pak Kret）剩余未售公寓數量最多。

12月1日，在房地產信息中心舉辦的房地產市場研討會上，Atip表示，“經濟狀況對公寓市場有強大的影響力，因為消費者購買公寓時需要一定信心。購買公寓一般需要24-30個月的時間完成。”

他指出，如果政府缺乏穩定性或黨派分裂無法形成統一力量，那麼大選也會對經濟產生影響。如果政府中止、喊停或放緩基礎設施項目的相關政策，投資者熱情也會消減。

房地產信息中心代理總干事Vichai Viratkapan表示，房地產開發商應當在做決定前對項目計劃開發區的住房供應量展開調查。

Vichai指出，“新的借貸政策將推動2019年上半年入駐率從今年上半年的4.5%增加到4.8%。但這一數據在下半年將下滑至4.2%，因為新政策將於2019年4月1日才生效。“

房地產信息中心表示，截至今年上半年，曼谷大城區至少有6棟住房未售的項目中，總住房供應量同比增加了0.3%，達到452614棟，共1494個項目。

這一增長的關鍵動力來自公寓，其數量增加了4.5%，達到253899棟，共453個項目。低層建築供應總量降低了4.6%，達到198715棟。

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2018年上半年，曼谷大城區剩余未售公寓數量最多的地區為暖武裡府的蒙縣（Muang）和北革縣（Pak Kret），剩余總量為9002棟，總價值達235.7億泰銖。

北欖府（Samut Prakan）的蒙縣、帕巴登縣（Phra Pradaeng）、帕沙姆佛塔縣（Phra Samut Chedi）緊隨曼谷之後，共有6645棟未售公寓，價值134億泰銖。彙權-恰圖恰-丁登（Huai Khwang-Chatuchak-Din Daeng）位居第三，共有6493棟未售公寓，價值266.1億泰銖。

棠林詹-挽奇縣-拍司乍能縣-農卡姆-打威宛他那縣（Taling Chan-Bang Kae-Phasi Charoen-Nhong Kham-Thawi Watthana）共有4954棟未售公寓，價值112億泰銖。吞武裡-孔三-曼谷蓮區-曼谷艾縣-挽拍區（Thon Buri-Klong San-Bangkok Noi-Bangkok Yai-Bang Phlat）共有4617棟未售公寓，價值149億泰銖。

在低層建築市場，藍盧卡-琅勃拉-探耶武裡縣-Nhong Sue（Lam Lukka-Klong Luang-Thanyaburi-Nhong Sue）共有13437棟未售房產，價值467.6億泰銖。

挽艾縣-挽磨通縣-Bang Kruay-柿蓮縣（Bang Yai-Bang Bua Thong-Bang Kruay-Sai Noi）共有11367棟未售房產，價值477.2億泰銖。挽披縣-挽莫縣-挽捎通縣（Bang Phli-Bang Bo-Bang Sao Thong）共有9327棟未售房產，價值372.3億泰銖。

北欖府的蒙縣、帕巴登縣和帕沙姆佛塔縣地區排名第四，共有5367棟未售房產，價值162.8億泰銖。孔三窪-民武裡-Nhong Chok-萊卡邦（Klong Sam Wa-Min Buri-Nhong Chok-Lat Krabang）共有4704棟未售房產，價值210億泰銖。

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Vichai表示，“低層建築市場的前五名地區的房產類型都屬於排屋。其中四個地區的公寓售價在2-300萬泰銖之間，與公寓市場相同。”

房產咨詢公司Nexus Property Marketing的董事總經理Nalinrat Chareonsuphong表示，隨著新的借貸政策開始對部分購房者產生影響，公寓開發商可能需要依賴外國購房者的需求。

她指出，“外國購房者因為低價、高收益和資金增益而選擇購買泰國房產作為第二房產或度假房產。部分外國購房者希望以此方式將資金從其國家轉出國外，以尋求更有利的利率。”

Nexus數據顯示，新的公寓供應量達到55000-60000棟/年，而今年的需求為50000棟。其中10%來自外國購房者。

中國購房者是海外購房者中的主力軍，其數量在2017-2018年間出現強勁增長。2019年，由於中國購房者發現其購房成本高於泰國人，因此來自中國的購房需求將有所減少。

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原文：曼谷郵報
責編：Zoe Chan

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CoreLogic發表2018年度澳大利亞房市“優中之優”報告

房地產數據分析公司CoreLogic總結了2018年澳大利亞房地產市場的表現。

在對2018年的房地產市場表現進行總結時，CoreLogic澳大利亞區域研究部門負責人Cameron Kusher將澳大利亞描述為一個整體增長正在迅速放緩的市場，然而，當您細細觀察表像之下的真實情況時，您會發現市場狀況與以往一樣有好有壞。

截至2018年11月的一整年裡，澳大利亞平均房價下降了4.1%，這是自2011年12月以來幅度最大的一次同比下跌。在這一年當中，隨著時間不斷推移，房價下降的速度越來越快，悉尼和墨爾本的房價下跌尤其明顯。在各大首府城市中，悉尼、墨爾本、珀斯和達爾文的房價在過去一年內有所下降，而其他首府的房價則有所上升。值得注意的是，除了達爾文突顯了市場整體的疲軟之勢外，所有首府城市截至2018年11月的房價年度變化幅度都低於去年同期的數值。

過去一年中，各大首府城市的房價年度變化記錄如下：悉尼房價下跌8.1%（自1983年5月以來幅度最大的一次同比下跌），墨爾本下跌5.8%（自2009年3月以來幅度最大的一次同比下跌）。布裡斯班房價微漲0.3%，阿德萊德上漲1.4%，珀斯下跌4.2%，霍巴特上升9.3%，達爾文下跌0.8%。堪培拉上漲4.0%。

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這次的變化與以往房地產市場放緩的情況有所不同。以前，房地產市場放緩通常是由經濟放緩（如上一次經濟衰退或全球金融危機）或抵押貸款利率上升引起的，而現在經濟持續增長，抵押貸款利率也接近歷史最低水平，所以造成這次放緩的真正原因是信貸政策收緊。自從1980年代中期政府放松金融管制以來，申請信貸的難度變得越來越低，但從2015年初政府開始實施宏觀審慎政策後，獲取信貸的難度持續上升。投資者和申請僅付息型貸款的借款人不得不支付較高的抵押貸款利率，而存款較少的借款人也發現自己難以獲得融資，那些負債較多的借款人也遇到了同樣的問題。除此之外，貸款機構在發放抵押貸款之前都會對借款人的支出進行比以往更嚴格的審查。

在當前階段看來，2019年的情況應該和現在基本相同。人們預計，由於悉尼和墨爾本的房價嚴重下挫，全國各地的房價將受到波及，出現進一步下跌。然而，由於信貸政策收緊，預計澳大利亞大部分地區的房價增長將有所放緩或基本不變。

至少在2019年初期，信貸政策預計將繼續收緊，而這也會讓房產市場環境受到負面影響。有人預測皇家銀行委員會（Banking Royal Commission）將於二月初公布調查結果並提出相關建議，這些結果和建議有可能顯著改變抵押貸款的政策環境。

迄今為止，澳大利亞儲備銀行並沒有過多地關注房價下跌現像，這主要是因為房價大幅下跌的城市只有悉尼和墨爾本，而且這兩大城市的房價今年都經歷過大幅度的上漲。雖然事實可能確實如此，但如果房產市場放緩對消費者的消費產生了影響，那我們也許就會迎來策略上的變化。如果出現這種情況，那2019年我們可能就會發現某些臨時性的宏觀審慎措施在逐漸放寬。盡管如此，人們還是普遍認為：隨著悉尼和墨爾本的房價降幅達到最大值，全國房價將在2019年進一步下降。

2018年度的“優中之優（Best of the Best）”報告基於以下標准評選了房市表現最突出的全國十大郊區（獨棟住宅和公寓）和首府城市：

表中的高亮數據均為截至2018年11月的統計數據：（銷售總額截至2018年9月）。
中值數據：以整個郊區所有房產自動估價數值的中位數為基礎。
12個月變化：相比一年前的同一時期，平均自動估值中位數（AVM）的百分比差額。
5年變化：相比5年前的同一時期，平均自動估值中位數的百分比差額。
租金：引用數據基於截至2018年11月的12個月內所有廣告租金的中位數。
總租金收益率：根據招租物業的廣告信息計算的數值。本年度出租物業的租金總和除以估價值即可得出一套物業的總收益。以上列出的總收益是這段時期內整個地區的中位數。
總交易額：截至2018年9月的12個月內記錄的所有房地產交易的總交易額。分析中僅包括那些擁有至少200套住宅，20個租賃觀察點，20筆房產交易（至少有100個AVM觀測值）的郊區。

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原文：CoreLogic
責編：Zoe Chan

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