随着各个银行陆续放出折扣/返现大招，相信大家一定都想过一个问题：我是继续呆在现有银行，还是转去其他银行？如果要去其他银行，到底能拿到什么好处，需要做些什么？人人都在谈论的“转贷”（Refinance）是不是适合自己？下面的文章会给大家解答困惑。【阅读原文】
当前的澳洲房屋市场房贷政策在收紧，拍卖清空率一直停留在60%以下，不过目前也是首次置业人士入市的好时机：房贷利率虽然上涨，但依旧处在历史的最低点；投机者离场，许多投资人也因为政策和不确定性暂时观望，竞争少了很多。这里My Home Loan替您准备了六个可能会遇到的问题，也根据一般情况作出了回答。【阅读原文】
一项最新调查显示，巴黎市郊已经超越法国首都，成为了全法国房价最高的地区。事实证明，巴黎市郊房价迅速上涨的主要原因之一是…… 英国退欧。
最近发布的LPI-Se Loger房地产晴雨表（LPI-Se Loger property barometer）显示，法国首都巴黎已不再是全国房地产最昂贵的地点。
位于巴黎西郊，夹在巴黎繁华的第16区和第17区以及拉德芳斯（La Defense）商业之间的塞纳河畔讷伊（Neuilly-sur-Seine）已经超越巴黎，成为了全法国房价最高的地区。
从晴雨表上的数据来看，塞纳河畔讷伊已成为法国最富有的城镇，其房产均价现已达到每平方米10344欧元。晴雨表还显示，巴黎公寓的平均价格为每平方米9827欧元。
需要指出的一点是，这是巴黎整体的价格，而巴黎西城和东城之间的房价差异很大。第8区和第16区等几个位于巴黎中西部的城区平均房价比讷伊要高得多。
专家们认为，讷伊房价上涨的部分原因是英国退欧将迫使法国富裕家庭从英国返回法国。
曾经由法国总统尼古拉斯·萨科齐（Nicolas Sarkozy）担任镇长的讷伊镇经济繁荣，而且邻近巴黎拉德芳斯商务区，在归国家庭看来颇具吸引力。当地建有多栋大型公寓楼（还有部分独栋住宅），还设有多片绿地。
它还有另一项优势——巴黎地铁1号线经过这里，把讷伊和巴黎市中心连接到了一起。
然而，除了讷伊之外，还有其他位于巴黎西部上塞纳省（Hauts-de-Seine）的小镇在过去一年里也经历了房价的飙升。
根据LPI-Se Loger晴雨表的统计结果，在法国房价最高的五个地区当中有四个位于上塞纳省——剩下的那一个就是巴黎。
和讷伊一同入围房价最高地区的城镇还有：位于巴黎西北郊的勒瓦卢瓦-佩雷（Leveallois-Perret）（见下文），那里目前的房产均价为每平方米8544欧元，涨幅为12.3%；位于巴黎西郊的波洛格内-比兰科（Boulogne-Billancourt）的平均房价为7890欧元（涨幅达到了3.4%）；还有伊西莱穆利欧（Issy-les-Moulineaux），其房产均价为7308欧元，涨幅为10.8%。
“从伦敦归来的法国人纷纷选择了上塞纳省和伊夫林省。他们已经习惯了价格高达每平方米1.5万欧元上下的伦敦住房市场，所以就算巴黎及其周边地区的房价很高，在伦敦的对比之下也显得比较容易接受了，”房地产分析师Buthaud et Chatry说道。
“他们当中有许多人愿意在标价的基础上多付10万欧元来购买房产。”
由房地产公司 Credit Foncier Immobilier进行的另一项调查也发现了同样的趋势。调查结果显示，法国人因英国退欧重返法国后，人们对高价房产的竞争将变得越来越激烈。
“我们注意到在法国巴黎购买豪宅的人数有所回升（巴黎的豪宅原本几乎都被外国人垄断）。我们把这归因于富裕的法国人民回国引发的连锁反应，但我们无法确定他们回国是因为英国退欧还是因为马克龙效应。”
如果你打算投资购买讷伊镇上那些历史比较悠久，更有名气的豪斯曼式建筑，那你就要接受极高的房价。
在过去的一年里，这些建筑的平均价格上涨了4.9%，而讷伊整体的房产平均价格为74.4万欧元。
由圣詹姆斯（Saint James）、鲁尔（Roulle）和杰特（Jatte）组成的讷伊“金三角”格外抢手，这意味着该区域的房价更高。
这里也是全法国人均收入最高的地方。
尽管到目前为止，英国退欧效应推动的房地产销售额只占总销售额（200多万欧元）的6%至7%，但预计于2019年9月，许多法国家庭将从英国搬回法国为子女开学做准备，所以在未来数月内，英国退欧带来的房地产交易量应该会有所提升。
此外，巴黎依然是全法国房价第二高的地区，其公寓均价高达每平方米9827欧元。
除此之外，专家们表示，围绕巴黎城郊公寓展开的争夺战十分激烈，这使得人们开始在巴黎20个城区以外的地区寻觅房产。
“需求非常强劲，但供应十分有限，”Se Loger的发言人Michel Léchenault在接受法国媒体采访时说道。
他说，巴黎市中心圣路易斯岛（Ile Saint Louis）的一套售价为200万欧元的豪斯曼三卧室公寓（三卧室的公寓比较罕见）还没上市就通过口口相传找到了买家。
由于买家们争相购买巴黎最富裕地区的公寓，当地房地产的价格持续上涨。
“买家的数量不断上升，”巴黎旧法新社公证人Thierry Delesalle说道。
需求已经超过了供给，那些品质上乘的房产更是抢手，“这也许是英国退欧造成的结果，”Delesalle说。
在法国，对于那些说英语的外国人，尤其是英国人和美国人来说，上塞纳县已成为热门的置业地点。
1. Collège et Lycée Pasteur
位于最高层5楼的2卧3卫公寓，105平方米，设有双人起居室、享有一览无余的景致的朝南阳台、朝南的卧室、通往花园的卧室、卫浴和大量存储空间。
居外物业编号：41543239 点击查看房源信息
2. Saint-James
114,66平方米的3卧2卫复式公寓，带有130平方米的花园。 完美的佈局设有入口，宽敞的起居室、通往露台的休息室、设备齐全的独立厨房和浴室。
居外物业编号：43034268 点击查看房源信息
3. Sablons
240平方米4 卧6卫的大宅坐落在一条私人安全的道路上，带有51平方米树木繁茂的花园。 楼高4层。主楼层设有入口、用餐室、带壁炉的起居室、面向花园的家庭影院、带中央岛屿的开放式厨房、更衣室和卫生间。
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来源：thelocal.fr
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责编：Zoe Chan
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在国际上享有极高声誉，在中国因北京三里屯SOHO办公楼和瑜舍酒店而拥有不少粉丝的日本著名建筑师隈研吾，又有新项目带给中国市场，这一次是他在澳洲设计的首个住宅楼项目。
澳大利亚龙头房地产开发商皇冠房地产集团日前在上海向媒体公布了悉尼的最新开发项目Mastery by Crown Group。该项目的亮点是由隈研吾设计的一栋高达19层，建筑外墙种满绿植的“层叠森林”。
Mastery by Crown Group项目由澳洲皇冠房地产集团董事长兼集团首席执行官Iwan Sunito，世界著名建筑设计师隈研吾以及获奖悉尼建筑设计师Koichi Takada，三位业内领军人物，协力打造，带领悉尼跨入建筑设计新境界。
Mastery by Crown Group项目位于48 O’Dea Avenue Waterloo，共拥有384套奢华公寓，自带悬臂式屋顶无边泳池、健身房、社区活动室等度假式居民配套设施，底层零售区更是特设餐厅、咖啡馆及商铺等社区配套设施。
Sunito先生表示：“通过Mastery by Crown Group，我们致力于打造一个全新的城市中心，一个独一无二的社区，人们可以在这里聚会、交流、学习、放松和娱乐，在蓬勃发展的城区享受丰富的社区生活。能够将Mastery by Crown Group项目带到悉尼，我们为此引以为豪。”
位于Mastery by Crown Group项目中心的“层叠森林”公寓楼，将成为隈研吾建筑事务所在澳大利亚的首个住宅项目。
谈到这栋19层高的住宅楼，隈研吾说道：“我们的愿景是通过独特的设计构思营建一个有着温馨、自然氛围的社区。大楼的上部流畅过渡到下方的阶梯露台，让建筑与人行道在街道水平面亲密连接。包裹着建筑外立面的屋檐以木条覆盖，木质元素让建筑表面增添了一丝温暖之感。每个屋檐上均覆盖绿植，整个建筑表面形成一个垂直的都市森林。”
“这些设计构思模糊并淡化了建筑轮廓，充分展现了Mastery by Crown Group项目为Waterloo地区带来的全新形象。” 隈研吾先生补充道。
Mastery by Crown Group项目落址悉尼市政府Green Square重建规划区，距离悉尼中央商务区5公里，新南威尔士大学3公里，悉尼机场7公里。
至2030年，Green Square地区预计新增40,000余个岗位。该开发项目将于2021年完工，届时将成为数百位Waterloo新居民的家园。
“皇冠房地产集团对悉尼Waterloo地区有着长远的规划愿景并积极投身于此地区的改造，曾经的工业仓库将变为健康有机、绿意盎然的新社区。其倍受欢迎的度假风格标志性设计，在为居民打造惬意舒适生活的同时，更构建出全新的街景氛围与文化，造福于公众。” Takada先生说。
誉有Urban Taskforce Australia“房地产业2015年度风云人物”美称的Iwan Sunito毕业于新南威尔士大学，拥有建筑(荣誉)学士学位及建筑工程管理硕士学位，曾获新南威尔士大学“Eric Daniels住宅设计卓越奖”，并于1993年成为注册建筑师。Sunito先生与其商业合作伙伴Paul Sathio于1996年共同创立皇冠房地产集团。自此，该集团已建立一系列计划开发及处于施工的项目组合，价值高达50亿澳元。
皇冠房地产集团将于9月10日开始接受买家意向登记。公寓将于十一月开盘销售。项目预计于2021年完工。
在媒体介绍会上，Sunito先生称皇冠房地产集团之前的楼盘，约有10%的买家为中国人，“大部分中国买家是孩子在澳洲读书的家长。”
撰稿：光明
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一年多来，面临海湾邻国的抵制，卡塔尔推出了一系列举措旨在发展本国经济。其中就包括如今的新举措——允许外国人购买卡塔尔房产。
卡塔尔通讯社报道称，10月30日，卡塔尔的埃米尔（国王）塔米姆·本·哈马德·阿勒萨尼（Tamim bin Hamad Al Thani）发布新法律，同意外国人在卡塔尔政府指定的地区购买房产。
卡塔尔是全球液体天然气的最大出口国。2017年6月，沙特阿拉伯、阿联酋、巴林和埃及对卡塔尔实施禁运制裁。卡塔尔以其雄厚的经济实力缓解了制裁带来的影响，国家经济不断增长，股票市场恢复盈利，其为2022年世界杯投建的价值2000亿美元的基础设施升级项目也并没有因制裁而中断。
但恢复的迹象并没有体现在房地产和旅游行业。
第二季度，房地产价格达到4年来的最低记录。第三季度，房地产价格上升了4%，自2016年以来，卡塔尔房价降低了20%。
自2016年以来，卡塔尔房价降低了20%
除了向外国人开放房地产市场外，卡塔尔还允许外国人享有对卡塔尔公司100%的所有权，放宽签证要求并为外国居民提供永久的居住权。海湾地区其他依赖石油和天然气的国家也出台了类似的政策，旨在摆脱经济对能源出口的过分依赖。
随着石油价格从近四年前开始下降以来，波斯湾地区的房地产价格就也随之降低。今年，阿联酋降低对企业收费，放宽签证要求，并提供刺激政策以促进经济发展。尽管政策对房地产开发商起到了一定振奋作用，但房价仍然有减无增。
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原文：彭博
翻译：LPS
责编：Zoe Chan
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越南房地产近来行情火热，海外投资人纷纷到此插旗，相中当地中产阶级增加、经济成长亮眼和都市化发展。
世邦魏理仕（CBRE）东南亚区域总监柯利撰文表示，“荷包日益饱满的中产阶级”，带动越南经济缴出全球最快增速，愈来愈多年轻的受教育族群加速都市化，也构成有利条件。世界银行预期越南国内生产毛额（GDP）明年将成长6.8%，更助长全球投资人胃口，想在越南蓬勃成长的房市插旗。
过去三年，越南地产市场海外投资人显着成长，来自新、日、韩偏爱市中心土地；在地开发商，常在能优化猎地等决策，与海外开发商结盟。
商业区物业开始供不应求，这个现象在胡志明市及河内特别显着。胡志明市A级商办的租金，从2016年第2季的每平方公尺35美元，至2018年第2季时涨到43美元，涨幅达23%。另一个创造坚实需求的是住宅区块。
来自新、港、台对酒店式公寓最感兴趣，在投资出租市场占75%。海外买家占成交住宅交易案50%，意味不仅来开业，也让资金常驻。使得近两年胡志明市顶级房产价扬15%。
The Gateway在2区Thao Dien地区，周围设施齐全，附近商场，超市仅几分钟步行路程。附近有多个国际学校。小区内也有各种设施，有泳池、健身房、BBQ、小区花园。靠近河内高速，近地铁1号线。交通方便，距离CBD 仅10分钟路程。
居外物业编号：43981818 点击查看房源信息
2018年第四季度房地产市场成交量有望创今年新高，同2017年第四季度的交易量相比大福增长。越南房地产经纪协会副主席阮文订日前在2018年第三季度房地产市场情况报告发布会上作出了上述判断。
阮文订表示，2018年第四季度，越南全国房地产市场呈现蓬勃发展的态势。据行内专家预测，价格不会出现太大的波动，并同2018年第三季度相比增长约0.5%~1%。
第四季度楼盘产品竞争已趋向更多样化。刚需性住房和投资性住房需求量不断增长。与此同时，越南经济被预测将继续稳步增长。此外，随着美中贸易战争的恶化，使大量外资涌入越南市场。另外，第四季度往往是一年中单个季度侨汇收入最高的，而同证券、黄金、外币等投资形式相比，房地产被视为最好的投资渠道。
2018年第三季度，河内市和胡志明市两大市场呈现稳步增长速度。投资商继续加大对房地产的投资力度，大量楼盘陆续投放市场。本季度，上述两个城市以十分合理的产品结构向市场投放了2万多套产品。
河内市和胡志明市的楼房价格同第二季度相比较为稳定，成交量多达1.3万套，使吸收率达到了63.5%,其中大部分是刚需购房者，并未出现泡沫市场的迹象。
在河内，中端产品占54%，而在胡志明市高端产品占优势，为40.5%，中端产品占36.5%。尽管如此，本季度，度假地产供货量和成交量均呈下降之势。
越南房地产经纪协会建议暂不开展新的度假房产项目，而应着力加快项目建设进度并早日投入运营，为投资者增添信心。
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来源：经济日报、越通社
责编：Zoe Chan
首先，先定义一下豪宅。豪宅不能完全用金钱多少来定义。因为每个国家，每个城市和地区之间的房地产价值差异太大了。同样的房子，在多伦多这里卖300万加元，在美国湾区有可能就是千万豪宅。西温哥华随手一指的房子就好几百万。澳大利亚的朋友也指出，多伦多这里两300万的房子比澳大利亚千万的房子看着要好很多。（允许我这里代表广大加拿大人民偷偷乐一下）。所以我在下面谈到的的豪宅指的是在多伦多西边金马蹄地区，紧挨安大略湖边300万加元或是以上的豪宅。
外观看上去是这样的：
还有这样的：
豪宅都是建筑设计师按照屋主的要求精心设计，依照图纸修建的。所以有别于开发商成片开发的小区：所有房子看上去都差不太多，基本是Model A，B， C的区别。豪宅区每个豪宅都各不相同，有鲜明的特色和建筑风格。当然占地面积也是相当的大。一个公顷，几个公顷也是很常见。私密性是豪宅主人最注意的。
——比如传统城堡式建筑
——至简的现代风格
——浪漫主义的cottage度假屋风格
——乡村复古路线的
而房子的内外部装修装饰风格也是保持流畅一致的。比如刚才的乡村复古风格，里面的装修是这样的：
城堡式风格，里面有一个哈利波特式的图书馆：
现代风格，崇尚简单装修，越少越好“minimalist”：
面积：一般至少要在3,500平方尺（相当于325平方米）以上，4个卧室是基数，卫生间越多越好。一般4个卧室，6、7个卫生间是很正常的配置。有看官问，要这么多卫生间干嘛？每一个卧室一般都自配卫生间，另外地面一层一定要有客人用的Powder room，地下室要有包括淋浴的卫生间。有的在后院的凉亭也会有卫生间。
车库：至少2个车库，3车库，4车库，甚至5、6个车库都很正常。双层车库也很多见。
酒窖：地下室一般都有专门的酒窖，有的大有点小而已。
家庭影院：
泳池，后院：
健身房、桑拿室；酒吧、娱乐室；室外网球场、篮球场…… 贫穷限制了想象力。这样的配置清单可以很长很长。
——无敌湖景
——主卧室自带超大卫生间，宛如进入私人spa场所
——私人酒窖
——内部专业顶级的音响配置或者smart home device（注意右手边的一堆智能控制板）
安大略省金马蹄地区沿湖的百万豪宅，是传统上当地有钱人聚集的地区。近年来随着各种新兴产业的蓬勃发展，还有国际热钱的涌入，这里已经打破了传统的人口构成。越来越多不同族裔和背景的人口涌入这里，大家和睦相处。
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责任编辑：Zoe Chan
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高端房产经纪公司Luxhabitat的最新数据显示，2018年第二季度，迪拜住宅房产市场交易趋于稳定，总交易额达121亿迪拉姆（约225.5亿元人民币）。第一季度该数据为144亿迪拉姆（约268.4亿元人民币）。
Luxhabitat数据显示，第二季度，迪拜售出了超过1400幢别墅和6652栋公寓。
此外，Luxhabitat的报告发现，迪拜第二季度推出了若干期房项目，期房市场趋于稳定。相比第一季度，第二季度的期房交易额下降了将近28%。截至2018年底，预计建成8万所新房。
数据显示，第二季度高端住宅市场销售总额达35亿迪拉姆，其中第二住宅的销售额是期房销售额的两倍。
Mirabella住宅开发项目分为5栋低层建筑，位于朱美拉村的战略位置。这是一个家庭友好型开发项目，旨在提供社区感，并提供2,000多个宽敞的别墅和联排别墅以及一系列特殊的设施和服务。房子漂亮的布局包括三间卧室，一个家庭房、客厅、体面的厨房和女仆房。
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被Luxhabitat评为高端住宅区的地区中，交易额居高的是商业湾（Business Bay），达到23亿迪拉姆，穆罕默德本拉希德城（Mohammed bin Rashid City）位居其后，达19亿迪拉姆，迪拜滨海区排名第三，达12亿迪拉姆。
Luxhabitat租赁部门总监瑞恩·卡斯帕（Ryan Kasper）表示，尽管迪拜整体租金价格持续下降，但“豪宅的出租需求出现显著上升。”
卡斯帕指出，“这一趋势促使房主们对其房产进行改装升级，以应对近期市场上出现的现代全新开发项目带来的竞争。今年截至目前为止，迪拜再次证明了其是世界上最活跃、最多样化的租房市场之一。”
别墅交易前五名
卡斯帕表示，“展望未来，随着市场不断调整，逐渐成熟，预计租金将趋于稳定。这对所有人来说都是一个好消息。”
朱美拉棕榈岛上全新定制的Fronds招牌豪华别墅。这栋别墅占地15,662平方英尺，楼高3层，设有5间带连接浴室的卧室丶标准游泳池丶健身房、电影院、沙龙和多个露台。
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Luxhabitat的报告指出，迪拜租金收益最高的地区分别是朱美拉村（7.96%）、朱美拉湖塔区（7.52%）、Emirates Living社区（7.15%）、迪拜国际金融中心（6.22%）以及迪拜滨海区（6%）。
公寓交易前五名
这间独特而豪华的四卧室公寓享有歌剧院、哈利法塔（Burj Khalifa）和美妙的喷泉表演的壮丽景致，位于市中心的中心地带。 IL Prio塔楼共有70层楼，将包括健身房、游泳池、停车位，由Emaar开发，预计在2020年完工。
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来源：Arabian Business
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一般而言，某一地区的房市状况通常是该地区经济发展情况的晴雨表。但这一规律已经不再适用於豪宅市场了，因为影响某一地区豪宅价值的主要驱动力越来越受到世界其他地区情况的影响。这一趋势在二级市场——度假房产（亦称“第二套房”） 和度假目的地区域上尤为明显。
最新发布的《2018年全球房地产奢侈品白皮书》（2018 Luxury Defined White Paper ）显示2017年全球奢华房地产市场中度假房和度假目的地市场上，售价百万美元以上房产的销量大幅增长。2017年，度假房市场上豪宅的销量同比增加了19%，而2016年该类房产的销量则下降了7%。
度假地区的豪宅市场则更广泛地体现了强劲的增长势头。宏观经济因素影响了一级住宅市场中豪宅的价格。近几年，大多数主要城市的一级住宅市场出现快速的增值，因此对於这些市场上的富裕购房者而言，第二住宅市场上的豪宅价格则更为合理。
在以上因素丶消费者信心走强和股市情况看好的共同促进下，2017年度假房产的销量大幅增加。此外，尽管某些第二住房目的地市场的豪宅价格并非很低，但相比最高的价格仍然还有很多增长空间，成为购房者买房的强大推动力。
全球第二住宅市场上的豪宅销量出现回升
作为豪宅晴雨表中全球最为火热的第二住宅市场，新墨西哥州首府圣达菲（Santa Fe）豪宅的销量出现了自2005-2006年度的新高。巴克房地产的大卫·巴克（David Barker）表示，“圣达菲的豪宅市场一直以来是发展最慢的市场之一，现在这一市场终於出现了可观的增长。豪宅的销量持续增加，2017年销量相比去年增加了18%。圣达菲仍然在购房者的购房选择中仍然名列前茅，因此2018年这一增长趋势将持续不变。“
美国的其他二级市场也出现了回升。北卡罗来纳州诺曼湖（Lake Norman）的豪宅市场的销量就出现了显着回升。 Ivester Jackson Distinctiv房产的里德·杰克逊（Reed Jackson）表示，“2百万美元以上的房产市场出现了2007年以来最好的发展情况。”该城市百万美元以上的房产销量同比增长高达54%。科罗拉多州落基山特柳赖德（Telluride, Colorado）和爱达荷州太阳谷（Sun Valley, Idaho）滑雪市场的豪宅销量分别增加了38%和51%。
同样，法国拉波勒（La Baule）海滨地区的第二住宅市场上，富裕的购房者也出现了大规模的买方行为，因为这些买家的本地住房价格不断上涨，且低利率使得购买度假房产显得更为有吸引力。 La Baule & Vous的大卫·彼尔德（David Bilder）表示，在巴黎富人和海外买家的支持下，2017年的房产价格增加了4.5%。这些买家被这里可靠的投资氛围和可观的豪宅价格所吸引。
尽管二级市场整体情况看好，一级市场出现的房产库存有限问题也开始反映在部分第二住宅市场上。麻省科德角Pine Acres房产的克里斯·莱茵史密斯（Chris Rhinesmith ）表示，“2017年豪宅销量显着下降，主要是由於豪宅供应的不足导致的。”
Chestnut Park地产的克里斯·卡普奇（Chris Kapches）表示，在多伦多附近的慕斯科卡度假市场上，“过去两年内，整体度假娱乐房产出现了50%的跌幅。房产库存的减少导致了销量的下滑，同时导致了平均房价的上涨。库存的减少将持续给购房者带来压力，因为他们不得不花更多的钱买下炙手可热的度假房产。”
过去12-18个月以来，第二住房的主要购房者来自股市出现创纪录增长的市场。利率的增加可能将缓和股市价格的增长。股市价格一直以来都是度假房产，特别是高端度假房产销量的晴雨表。关注市场基本情况的变化对第二住房市场的影响，以及美国未来12个月税法对第二住房市场的影响是很有意义的。
原文：Luxury Defined by Christie’s
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10月31日下午消息，全球豪宅价格涨幅榜新鲜出炉，猜猜哪座城市尽管采取了诸多楼市降温举措却依然登上豪宅价格排名榜榜首？
没错，是新加坡——撬动了香港的地位。据Knight Frank LLP的全球主要城市指数，截至9月30日的第三季度，新加坡豪宅价格同比上涨13%，一定程度上受高端地产供应有限影响。
对于现金较少的人来说，有一些好消息。全球43个被追踪的城市平均豪宅价格上涨2.7%，是近六年来的年度最弱表现。
华利世家占据了丹戎巴葛中心的第39层至64层楼，最高达290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（约合15,311元人民币）的平均尺价，在全球最昂贵公寓中排行第九。
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欧洲的城市表现差异相当大，爱丁堡和马德里等城市的房价涨幅相当可观，进而跻身排行榜前五。而伦敦等城市的豪宅价格则出现负增长，在脱欧不确定性迟迟未解之际，价格下跌了2.9%。
与此同时，巴黎和柏林也有不俗表现，分别上涨5.6%和5.4%。
迪拜也加入下跌队列，豪宅价格跌3.8%，是表现第五差的城市。斯德哥尔摩、伊斯坦布尔和台北并列跌幅榜第二名，这三个城市豪宅价格第三季度均同比下跌6.3%。
温哥华遭受的打击最为严重，价格下跌了11%，因为西温哥华等高端市场的销售明显放缓。
来源：新浪美股
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2017年欧元区经济发展高于预期，国际货币基金组织（IMF）预测GDP年增长约为2.1%，是近10年来的最高值。虽然2018年欧元区经济增长速度或稍有减缓，但仍预计GDP可接近2.0%。
在充满政治不确定性的大背景下，欧洲经济强势复苏，2017年法国和德国的大选均极具戏剧性。德国9月举行大选至今尚未正式形成新政府，且1月份的联合谈判失败，或将重新举行大选。2018年欧洲政治议程还包括3月份的意大利大选和9月份的瑞典大选。同时，加泰罗尼亚独立运动迫近，由此导致的巴塞罗那房地产市场不确定性可能会造成投资者和业主转向马德里等地，以寻求更安全的市场环境。
在经济保持增长的前提下，欧洲央行认为到2019年以前都应保持极低的现行利率。2018年政府债券收益或略微上涨，房产收益则更为可观。欧洲高端房产市场收益率较低，但到2018年底可能得以恢复稳定增长。若2019年开始加息，高端房产收益也将上涨。
2017年的初步数据表明，欧洲该年商业地产投资额将击败2016年2160亿欧元的总投资额，但仍远低于2015年时的2500万峰值。莱坊国际（Knight Frank）预计2018年交易额与2017年相当。房地产依旧占据资本大头，越来越普遍的大型交易平台和各类投资组合也将极大推动房产投资交易额增长。
投资机会
· 租金上涨热点：随着房地产周期变化，投资者更希望看到租金上涨而不是收益持续被压缩。包括目前租金上涨较为平缓的市场在内，荷兰阿姆斯特丹和马德里潜力最大。相比之下德国市场业主需求较大，再加上供应和开发受限，在租金方面更占优势，柏林和慕尼黑的租金增长尤为强劲。
· 灵活的办公场所：灵活办公空间和联合办公已经成为一种趋势。科技发展、个体经营扩大和劳动力增加带来的需求迫使人们开始重新定义传统的写字楼。全欧洲市场都加大了对灵活办公空间的需求，伦敦、柏林和巴黎尤甚。欧洲的写字楼市场将进一步扩张，并不断开发新型写字楼以满足多种需要。
· 城市物流中心：受到电商蓬勃发展的影响，欧洲物流行业收益较高，具有极大的投资吸引力。网络零售改变了市场需求结构，尤其是基于近距离配送需求而大量增加的城市物流中心发展快速。结合目前城市物流地产稀少的现状，投资者和开发商都对该市场趋之若鹜。
来源：英中时报
排版：Shelly Du
责编：HY
