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悉尼機場退稅要註意壹些什麽？

去國外進行相關的旅遊或是做壹些其他相關的事情，我們都是需要辦理壹些相關的手續的，別說出境入境等這些手續，同時在進行東西購買的時候還有退稅的狀況，每壹個地方相關的制度都是不壹樣的，今天我們就來說說悉尼機場退稅的時候，我們要註意壹些什麽，那些是可以進行的，需要辦理的壹些什麽，有壹些什麽相關的條件在裏面。

申請退稅是需要具備壹些相關的條件的，海外遊客、留學生、訪客、澳大利亞公民這些都是可以進行申請退稅的。但是退稅的時候也是有壹定的時間限制的，就是離開境內前60天要購買好壹些相關的東西，購物的費用要在300澳元以上才能行的。所以既然選擇出國去遊玩，趁著機會就多買壹些自己喜歡的東西，畢竟國外的壹些與國內相比也是便宜壹些的。

退稅的時候也是需要攜帶相關的物品才能進行的，如果有些東西太大或是或是很多可以進行托運，但是要進行相關的檢查才能行的，蓋章之後才能有效的生效。退稅的時候都是有相關的發票的，這個發票必須是原票才能行的，電子版的壹般不接受，最好自己打印壹下還是比較好的，以免發生不必要的小狀況，給自己多準備壹下也是比較好的。

如果相關的物品超過千元以上，那麽相關的東西就要更加具體壹些，發票上面要有退稅人的具體信息，各項信息都要具備，如果不全面，可能就要重新來過了，護照等級牌照等，這些基本的證件也是要有的。東西具備齊全才能更好的理順壹些事情，所以辦理相關的手續時壹定要記得耐心壹些才會更好。

上面的悉尼機場退稅小知識妳知道了嗎？希望對妳有幫助哦！

悉尼機場退稅哪些是免稅店？

我們都知道在國外進行購買相關的東西，都希望可以是免稅的，這樣的話就可以便宜很多錢，其實大部分人出去遊玩，都會在國外買很多相關的東西，並且這些東西都要比國內便宜很多。澳大利亞的悉尼是很多人都會選擇旅遊的城市之壹，並且悉尼這座城市的氣候和各方面都是比較舒適的，旅遊的季節自然也更好的讓自己愉快的放松放松。

悉尼免稅店的商品各方面都是比較齊全的，什麽樣的物品基本上都有，壹般分為這樣的幾類酒類、香檳、手表、電子產品、糖果、化妝品、服飾等等，這些東西都是有的，也可以直接在網上進行打包，只要妳錢多就可以盡情的揮霍。具體的情況還是要看自身狀況是什麽樣的，畢竟免稅都是非常便宜的，抓住機會也是好的，如果以後常常出國就不必了。

酒類，煙草物品，免GST產品，消耗品，非隨身攜帶物品，網上購買，進口到澳洲的物品，禮品卡，服務類消費這些相關的物品壹般來說是不能進行報稅的。其實在國外進行遊玩回去之後報稅的人都是比較多的，所以如果妳也要進行相關的報稅的話，還是在時間比較充裕的情況下進行，以免自己最後耽誤了航班和飛機。

悉尼機場退稅的狀況大部分都是這個樣子的，並且悉尼機場所有相關的設施都是比較齊全的，能夠很好的考慮到各種狀況的發生，在澳大利亞運氣好還能夠遇到航空促銷的狀況，這樣在進行轉機的時候便宜很多錢，記得遊玩的時候相關的證件和護照都要準備好，以免發生大小的狀況。

上面關於悉尼機場退稅的相關知識希望對大家有壹定的幫助哦。

如何規避泰國房產交易中的“陰陽價格“｜居外專欄

對本地人和外國人在價格上實行雙重標准，這在泰國其實是非常普遍的。旅游景點就是一個最典型的案例。適用於本地人的門票價格通常用泰語書寫，面向外國游客的則使用英文，而後者經常是比前者要高出一截的。

這種不成文的條例在當地的房產市場也並不少見。就在上個月，泰國一位房地產高管首次承認在當地購買同一處公寓的相同戶型時，海外買家，尤其是中國買家通常會支付比本地買家更高的金額。這樣的價格差距非常可觀，甚至可以達到20%之多。但事實上，這樣的情況是可以避免的。

泰國公寓協會（Thai Condominium Association）榮譽會長Prasert Taedullayasatit曾在采訪中表示：“某個地鐵站附近的公寓項目自去年完工以來受到了中國買家的熱捧，即便是他們需要支付比泰國本地買家多10%甚至是20%的價格。”

價格標榜不一在泰國並不違法，但是在很多人看來卻不道德。

房地產開發商則聲稱包括運營海外銷售展廳等拓展國外市場的費用理應被考慮在內，所以房產項目對外國買家的收取相對較高的費用其實是合理的。另一方面，他們也認為給外國買家的銷售價格並非一直是他們可以左右的。因為某些時候，他們會將一整個樓層或者是大批量的單位打包給地產中介公司。而反映在買家層面的最終交易價格以及從中的利潤獲取則完全取決這些中介公司的操作。

說到底，成交價格是否，最終的把控權依然是在這些海外買家們自己的手上。

一個值得推薦的方法就是在簽訂合同前要求銷售人員通過書面形式確定自己認購該房產的價格是和其他買家等同的，沒有其他隱藏消費。如果銷售人員不同意這樣的做法，那麼你可能就需要再斟酌一下，看看其中是不是有貓膩。

另外，眼下互聯網也是一種異常強大的工具，那裡你可以搜索相關的歷史房屋交易記錄並以此作為參考，或者直接電郵給房地產開發商要求提供數據也不失為一種簡單有效的手段。

不過需要注意的一點是，切忌將上文提到的雙重價格標准和項目不同開發階段售價不同的概念混淆了。舉個例子，開發商可以在動工階段發售某個項目60%的單位，然後在項目竣工時再把剩下的40%擺上櫃台，後者的售價是完全可以遠高於前者的。

總而言之，如果你有興趣在泰國入手房產，那麼及時地了解市場行情以及把握未來項目的開發動向是非常重要的。提前做好這些功課，絕對能更好地協助你用最優惠的價格如願以償。

居外推薦泰國曼谷房源： 曼谷新開發的復式房產 – Life Rama 9

開發商：AP Thailand
地址：Rama 9 Road（拉瑪9 路）
項目均價：120,000泰銖/m²（23000人民幣）
占地面積：8-3-11萊
建築性質：A 樓 42層高 B 樓 45 層高端公寓 + 空中會所
距離BTS，MRT Rama 9 站150米
戶數：A 樓 1,232套 B 樓 950 套
建築風格：現代風格
居外物業編號：41178630 點擊查看房源信息

責編：Zoe Chan

泰國知名房產業記者Andrew Batt專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

未來五年柬埔寨房地產發展趨勢：更多元化質量提升

過去五年來，柬埔寨房地產發展迅速。隨著大量投資（主要來自中國）的流入，房產建設項目如火如荼地發展起來，金邊、暹粒省、西哈努克城（Sihanoukville）、波貝（Poipet）、巴維（Bavet）、白馬市（Kep）等地區建設項目的發展勢頭有增無減，十分強勁。

首都金邊近期就有大量住宅、商業和混合用途房地產開發項目已建成、在建中或處於招資、規劃階段。

因此，金邊公寓等住宅房產供應量十分穩定且持續增加。柬埔寨躋身經濟發展最快速的東南亞經濟體之一，越來越多的柬埔寨人得以脫貧，因此，房產的需求量也不斷增強。

柬埔寨房地產的價值，特別是最發達地區的房地產價值，雖然低於鄰國，但處於不斷增長的趨勢。

盡管存在房地產市場將在不久的未來面臨崩塌的預言，但當地房產專家普遍看好柬埔寨房產的發展方向。在未來五年內，柬埔寨房產得發展將主要聚焦公寓與“borey”住宅開發項目、外商直接投資、土地價格、需求和供應。

Huttons CPL首席執行官Soth Virak表示，柬埔寨房地產市場的發展得益於穩定的政治環境和外國投資者對其持續的投資信心。剛剛結束的國家選舉賦予柬埔寨人民黨五年的國家統治權。

他表示，“我認為未來五年，柬埔寨的房地產市場將持續向前發展。”

Virak解釋道，房地產投資者通常都會考慮經濟、社會、技術和政治穩定等因素。他還強調，政治穩定性是他們最看重的因素。

世邦魏理仕的副總監James Hodge對Virak的觀點表示贊同稱，未來幾年，柬埔寨房地產市場將有各類各級的房產可供選擇，且將在質量上與東盟國家的主要房地產市場一較高下。

他強調，“未來，提供國際化服務公寓的開發商將更為普遍。一些富有遠見的房地產公司將會繁榮發展，成為行業領袖。”Virak認為，目前處於增勢的房產供應量在可預見的未來內仍將保持下去。

他表示，“房產供應將持續增加，每年預計有超過1000萬平方米的新房進入市場。”

世邦魏理仕在柬埔寨區的副總監James Hodge同意Virak的看法。他表示，“房產行業各部門的供應量都處於增長趨勢。目前，隨著經濟的強勁發展，這一趨勢尚未有放緩的跡像。”

James補充道，“投建項目的數量可能不多，但項目規模卻不斷增長。在大型中國開發商進入柬埔寨市場並建立起口碑後更是如此。”

兩位專家還一致表示房產需求在短期內也不會減少。

Virak稱，當地人和外國居民都將繼續在柬埔寨購房。其中，無息或低息的中低端房產項目的需求將十分可觀。

James表示，未來五年，當地以及來自中國的購房需求和供應將成為影響柬埔寨房地產市場的主要因素。

James還表示，柬埔寨房地產市場的外商投資前景也十分看好。

他指出，“生產和基礎設施部門的投資仍將主要以外國投資者為主。”

Virak對其觀點表示認同稱，未來五年，中國將成為柬埔寨房地產市場的領先投資者，日本、韓國、馬來西亞和越南位居其後。

居外推薦柬埔寨金邊房源

項目名稱：太平洋CEO
金邊公寓（帶辦公樓層） 1-2室
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首付：30%
面積：73㎡—311㎡交房日期： 2020年底
產權：永久產權
交房起兩年包租，年租金收益達6%

項目優勢：
柬埔寨第一個聚合住宅與商業的綜合公寓雙子樓，超越周邊10年的未來地標建築，擁有無邊際泳池、健身房、SPA館以及金邊唯一一條360度空中跑步道等。項目地處金邊市中心行政區域黃金地段，靠近國防部、憲兵司令部、國家議會、總理府，安全有保障。與大賣場、購物中心、國際學校、醫院、銀行毗鄰，生活出行便捷。

房價：KHR 852,087,665（約¥145萬）

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原文：Realestate.com.kh
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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新西蘭房市春夏預測：樂觀有道理擁抱新常態

雖然只是早春，但根據已經釋放的信號，今年夏天的新西蘭住房市場將比去年活躍。——當然，去年是真的在谷底了。

房地產行業有充分的理由保持樂觀情緒。雖然只是早春，但根據已經釋放的信號，今年夏天的新西蘭住房市場將比去年活躍。——當然，去年是真的在谷底了。

這些信號包括：

1. 房貸利率比12個月前更溫和

去年這個時候，住房抵押貸款利率一直在小幅攀升，各大銀行都在擔心央行加息和長期利率走高。如今這個擔憂已經基本失去了市場。

出於對經濟放緩的擔憂，新西蘭央行在8月的貨幣政策會議上直接宣布，2020年前都不會改變官方現金利率。這相當於給市場投放了定心丸，甚至引發央行進一步降息的猜想，市場利率就是證明：兩年期平均固定抵押貸款利率從去年8月的4.82％下降到今年8月的4.63％。

對按揭利率的顧慮解除，相當於給房價上漲提供了遐想空間。

2. 不確定因素塵埃落定

工黨聯合政府已經執政差不多一年，當初大選時承諾的住房市場改革已經基本落到了實處，包括：改變物業投資的稅收待遇、限制海外賣家購買住房物業、通過KiwiBuild加強住房供應和計劃推出城市發展局。

市場資金面也發生了變化。2017年中國買家在新西蘭住房上投入了11億紐幣，是最大的外國買家群體。但隨著中國加強外彙管制，嚴控人民幣“出海”投資資本項目，中國買家在新西蘭住房市場的身影大大減少，奧克蘭這樣的華人聚居地尤其明顯。根據全球最大的中文海外房源門戶網站居外網juwai.com的數據，第二季度（3-6月）中國買家對新西蘭住房的興趣環比大跌了31%。這意味著買家和賣家都更加理性了。

這樣的背景，注定了房價不可能再像前幾年那樣瘋漲，而是以安靜和平穩的形式穩中有升。

買家和賣家對住房的潛在需求並沒有消失，他們仍然會購買和出售房產。但這個決定被推遲到他們對市場變動方向更確定的那一天。

如今利率不再成為焦點，房價也相對平穩，加上春天明顯更適合看房，人們有合理的理由重返住房市場。

最容易預測的，是上市新房源增加、公開看房參與率高還有最終的銷量上升。今年最後一個季度新西蘭房市有望超過去年同期水平。

不太容易預測的是房價。過去12個月低利率和供不應求的現狀一直嘗試推動房價走高，但可負擔能力的天花板和政府新政策一直充當反作用力的角色。在這些因素的互相爭鬥中，我們看到了房價的小幅下滑，全國房價每個月都在微漲和微跌之間左右搖擺。

但房市沒有崩盤，奧克蘭房價依然高企。這樣的局面可能還會維持一段時間。外國購房行為收到限制、貸款與價值比（LVR）的限制加上負扣稅取消，會讓投資者更加謹慎。而沒有了投資者深度參與的住房市場，往往都不會大起大落，而是以橫盤調整為主。

以奧克蘭為例，雖然住房需求依然超過供給，但投機需求已經基本離場。買家對實現大額資本收益不抱期望後，在要價上會更加現實。而通過削減移民減少住房需求的奧克蘭房市正在迎接微漲微跌的常規變化。

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除非發生全球重大經濟事件導致央行突然加息，否則還是學會擁抱新常態吧！

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來源：新西蘭先驅報中文網
責編：Zoe Chan

蘋果漲價很大機會轉嫁給消費客戶-熱點

美國總統特朗普在9月7日表示，除了已經提議的2,000億美元中國的商品外，已準備好對另外價值2,670億美元的商品加徵進口關稅。蘋果公司隨後發出了這一聲明，暗示關稅將導致其產品漲價。

但蘋果的聲明中沒有提及公司最受歡迎、最賺錢的品牌產品iphone。到目前為止，美國對中國的進口產品的加徵關稅一直力爭避開可能影響到美國普通消費者的產品，包括智能手機等蘋果公司的產品一直未列入關稅清單。

Apple 亦曾表示，對於運往美國的Apple Pencil、AirPods、Apple Watch、 HomePod、Mac Mini 等產品( 或其中使用的個別組件) 徵收25% 的關稅，最終這些成本將很大機會轉嫁給消費客戶。

而後在特朗普在9月8日在推特上寫道：“由於我們也許會對進口產品徵收大量關稅，蘋果價格可能會上漲。但裡這有一個簡單的解決方案，也不存在任何關稅，甚至會為其提供稅收激勵：讓蘋果的產品在美國進行生產，而不是在其他國家。現在就開始建造新工廠吧。”

關稅會使進口電腦零部件變得更加昂貴，科技行業是受到最大影響的行業之一。蘋果公司在信中說：“擬提議的關稅負擔將更多地落在美國身上。”有分析認為，若蘋果將生產業務遷回美國，的確能逃開關稅的魔爪，但蘋果旗下產品並不會變得更便宜。

蘋果公司將在美國當地時間12日凌晨1點舉行新產品發布會，有鑑於去年一口氣推出3款iPhone，外界相信今年會採取類似做法。 iPhone X去年售價近千美元，銷售仍然理想的情況下，分析師認為「果粉」為購優質產品不介意多付鈔，新機定價料只會高不會低。

市場預料蘋果今年推出的3款iPhone，外形與iPhoneX相似而效能更強；其中便宜版本將繼續使用LCD屏幕，另外兩款則採用新的OLED屏幕，其中最大且價格最高的屏幕料增大至6.5吋。

但是，雖然將其製造業務轉移到美國將允許其跳過關稅，但Apple 的產品可能不會更便宜。中國對科技製造業具有吸引力，因為它的勞動力更便宜、生產組件的工廠亦非常接近，加上若要移動製造基礎設施，將是帶來昂貴的開支。

貿易律師Scott Lincicome 指出，在美國製造iPhone 的成本會更高，引用2014年的市場報告顯示iPhone在中國的組件成本約為每部手機190美元。在美國，這個價格上漲到600 美元左右，將當時的設備推向2000 美元的預測價格，遠遠高於關稅水平。

日本豬瘟避免疫情擴大暫停豬肉出口-熱點

日本農業部門在9月9日發布消息，指稱岐阜縣近日接獲報告，該地區一間養殖戶有80頭豬隻不明死亡，成為當地26以來首起豬瘟案例。同時已展開撲殺，並停止豬肉出口。

綜合外媒報導，日本農業部門指出，岐阜縣一間養豬場在上週之內，有80頭豬隻不明死亡。調查人員追踪疾病來源後，表示死亡豬隻疑似受到外來豬隻感染，不過感染源與非洲豬瘟不同，這種病毒也不會傳染給人類。日本家畜傳染病預防條例規定，若有養殖場內豬隻被感染，就需撲殺場內所有豬隻。

為避免瘟情擴大，該間養殖場半徑10公里範圍內皆被認為是危險範圍，同區域另外3間養殖場也被禁止出貨。這起瘟情為日本自1992年在熊本縣發生豬瘟疫情以來，時隔26年再度發生的案例。

岐阜縣當局表示，岐阜市養豬場本月針對80頭死豬進行檢查結果，確認有豬隻遭到感染，總共將撲殺處分610頭豬。

農林水產省上午開設防疫對策本部，宣布暫停豬隻出口。農水省表示，日本爆發的豬瘟經確認，與中國日前爆發的非洲豬瘟不同。農水省表示，豬瘟不會傳染給人，為避免造成恐慌，將加強宣導。

日本豬肉及其加工品去年出口總額約600噸、7億日圓，主要出口到香港、新加坡與越南等地。岐阜縣飼養的豬約11萬頭，佔日本國內產量1％。

豬瘟多發於亞洲，日本國內上次發現疫情是1992年，距今26年前。

豁免新西蘭《海外投資法》購房禁令的十大方法！

2018年8月22日，隨著Royal Assent的通過，修正案已經正式成為新西蘭法律的壹部分。新西蘭海外投資法2018 Overseas Investment Amendment Act 2018 正式出爐，海外買家禁令，正式成為新西蘭法律！

海外買家禁令中大部分內容將於2個月後的10月22日正式開始實施，這兩個月或將是海外買家最後的機會！在此，為大家分享“豁免新西蘭《海外投資法》購房禁令的十大方法！”

1、Maori Freehold Land

毛利人的永久產權土地。某種程度上來講，毛利人才是新西蘭土地的主人。房哥看了壹眼數據，毛利人的永久產權只剩壹萬多平方公裏了，占新西蘭土地面積0.5%都不到。

2、Periodic lease

因為海外投資法中只是將住房用地劃為了敏感土地，但是如果購房者沒有買走房屋下面的土地產權，而是選擇定期租賃（Periodic lease）屋下的土地產權，就不存在房產交易涉及敏感土地的情況了。

3、Residential tenancy for less than 5 years

新西蘭的房屋土地產權有點混亂，字面上看是租房租約不滿五年的就可以得到豁免。實際上需要滿足這兩種情況的，才可以通過該條款得到豁免：

the interest in land described in section 12(a) is a residential tenancy for a term of less than 5 years (including rights of renewal, whether of the grantor or grantee);
the relevant land is residential (but not otherwise sensitive) land.

4、Dwellings in large apartment developments that are purchased off plans

大型公寓項目開發商的福音就是這條了。

比如說新西蘭最大的公寓地產開發商康拉德Conrad Properties；最近做了OKLA項目的 Kingsman Development等等。

樓花可以賣給海外人士，交房了也不需要賣出。唯壹需要操心的就是屋主買了房卻不能自住。

5、Hotel units acquired and leased back for hotel use

除了公寓開發商，酒店項目的開發商也可以放心了。對於提供返租的酒店項目，也是可以得到豁免的。當然，酒店項目也必須是超過20套的大項目。

對於酒店項目開發商比如說Safari Group來說，他們的華美達公寓酒店項目算是壹個大利好。

6、Area of forestry right less than 1 000 hectares

不到1000公頃的林地。華人投資林業的比較少，對於新西蘭優先黨提出的10年種植10億棵樹來說算是壹個大利好。1年1億棵樹（二十多倍新西蘭人口）還真的蠻多的。

7、Crown forestry licence converted into forestry right

這壹條還是林業相關的，算是1989年《皇家森林資源法》之後的產物，當時辦法了許多林業許可證。對於華人來說影響不大。

8、Area of regulated profit à prendre less than 5 hectares

就是傳說中的收益權。其實還算是新西蘭復雜的林權體系的壹部分。

9、Exemptions for network utility operators

由於新西蘭政府早年把國有資產都賣的差不多了，所以新西蘭的電力公司、網絡公司、煤氣公司等等基本上都是海外公司。所以，總不能從此不進行基礎的電網建設吧。所以法案中後來增加了這條豁免。

10、Exemptions relating to relationship property where spouse or partner granted consent under commitment to reside in New Zealand test

簡單粗暴點的說的話，就是妳對象能買房，妳也就能。其中的對象這壹條包括了spouse, civil union partner, or de facto partner.包括配偶、民事伴侶和事實上的伴侶。房哥覺得，未來新西蘭離婚率可能要高速增長了。

雖然有多達十大類的豁免情況。但是，對於海外買家來說，最省事的還是這兩個月內把住房問題搞定。只要簽了合同就可以了。

來源：天維網
責編：Zoe Chan

中資回撤亞洲投資者仍是最活躍的商業房產淨買家

今年上半年，亞洲投資者已成為最活躍的商業物業淨買家，其所購置的物業占目前全球基金處置資產的20%。與此同時，來自中國的海外投資金額卻在降低。

亞洲投資者，特別是來自中國香港、新加坡、日本和韓國的投資者，購買了占比高達五分之一，價值為63億美元的辦公樓、酒店和零售資產。這些資產的賣家是全球基金，也是商業房地產的最大淨賣家。根據國際房地產咨詢公司仲量聯行（JLL）提供的數據，全球基金在今年1至6月期間售出了總價值為315億美元的資產。

仲量聯行在一份報告中透露：“來自中國的境外投資減少，而市場上又加入了中國香港、新加坡和韓國的投資者。這些投資者不僅為市場提供了流動性，還反映了其所在地區的潛在買家數量巨大。”

仲量聯行表示，盡管來自中國大陸的境外投資有所減少，房地產投資數額相比去年同期還是增長了30%，在整個亞太地區同一時段內創下新紀錄的810億美元投資額中占據了很高的比例。

與此同時，地產大亨李嘉誠以51億美元的價格出售其名下最高的辦公大樓中環中心（The Center）。這筆交易讓香港在全球最活躍城市榜單上的排名從第十攀升至第三，並推動當地房地產交易額大幅上漲。今年上半年，香港房地產交易額增至146億美元，遠高於去年同期的58億美元。

香港還成為了亞太地區最活躍城市，其排名從2017年的第四位上升至第一位。

全世界最活躍城市的房地產投資額

“亞洲主要城市的強勁經濟增長提升了投資者對房地產行業的信心，”香港高力國際（Colliers International Hong Kong）資本市場和投資服務公司執行董事Reeves Yan說道。

新加坡和韓國投資者主導的交易數量增加，這對房地產市場的增長起到了支持作用。

“中國大陸投資放緩促使更為多樣化的資本來源湧入市場。在中國投資者撤回資金的同時，新加坡、日本和韓國的投資者在充分利用擴大海外房地產投資組合的機會，”商業地產經紀公司世邦魏理仕（CBRE）亞洲資本市場部門負責人Tom Moffat說道。

仲量聯行亞太資本市場部門主管Stuart Crow表示，由於核心市場定價壓力不斷加大且對衝成本持續上升，過去偏愛美國商業地產的亞洲投資者目前正在歐洲尋找投資機會。

“這種情況在韓國投資者身上表現得尤其明顯。與來自其他地區的投資者相比，韓國投資者進行風險對衝的可能性較大。事實上，2018年上半年，韓國在歐洲購買的物業數量是在美國購買的物業的兩倍，”Crow說。

世邦魏理仕的Moffat也認為美國房地產的銷售量會逐漸減少。

“韓國投資者在歐洲非常活躍，但他們已經減少了在美國的直接投資，並把注意力轉向美國的房地產債務投資，”他說道。

與此同時，他指出新加坡投資者正在把目光積極地投向美國和歐洲。

亞洲投資者也傾向於把資金放在離家更近的地方，包括首爾和上海。首爾和上海可以提供穩定的收入來源，因此有越來越多的投資者增大了對兩地商業房地產的投資。

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高力國際公司的Yan董事把韓國和日本歸入了最受歡迎的投資目的地，並稱高收益率是促使商業房地產買家采取行動的關鍵因素。

“盡管全球政治和經濟存在不確定性，亞太地區的房地產市場依然保持著良好的表現，”Crow說。

原文：南華早報
責編：Zoe Chan

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48小時之內暫停重啟POA授權希腊使領館經歷了什麼？

本周，關於《希腊使領館暫停POA授權的預約與簽署》的消息不脛而走，一時間市場上掀起軒然大波。

POA授權，全稱power of attorney，是指客戶授權給律師，操作各種購房、移民相關事宜而簽署的文件。

不少即將進行POA授權預約申請的客戶們非常關心事態的發展。外聯歐洲項目專家們第一時間聯系到了希腊駐北京使館、上海及廣州領館了解最新情況。

經核實，目前最新消息如下：

上海和廣州領館POA預約都在正常進行中；
北京使館處於暫停狀態，最新通知9月10日重新開放。

｜為何會出現如此緊急情況？

原因無外乎從去年開始，希腊購房移民項目在國內的火爆。由於政策的便捷，越來越多的投資人排隊在各希腊使領館的POA授權預約表上。

這是希腊25萬購房移民項目實施以來，第一次出現使領館授權POA的緊急暫停的情況，也是第一次讓國內的投資人們真真切切感受到如此近距離的緊迫感。

其實，外聯歐洲項目專家們很早之前就已經剖析過希腊項目的緊迫性。而政策的步步收緊，似乎之前都發生在遙遠的希腊。身處國內的我們似乎總是無法感受到，直到此次的震動！

但有了此次震動，再回頭細品之前的種種，不難看出：希腊25萬購房移民政策步步收緊，這一勢頭已是無法逆轉。

｜漲價，已悄然開始

第一筆，移民申請費。

希腊移民局6月初遞交了關於移民申請費調整的議案：

對於兩種居留許可申請移民費用將上升，其中一種就是25萬歐置業移民申請費用由500歐上升為2000歐。

議案遞交後，於6月12日即得到批復。9月12日起正式施行。

第二筆，購房款。

雖然官方法律規定：以購房方式辦理投資永居的最低限額仍為25萬歐，未變化。但越晚投資，購房者就會發現：他們需要比之前的申請人支付更為高額的購房款。

主要原因是因為投資人的數量在2017-2018年暴增，帶動整個房產市場上漲迅速。如今想在雅典的富含投資潛力的區域購置一套理想家園，25萬必然是不夠的了。

第三筆，其他項目費用。

之前有網傳希腊項目漲價至40萬歐元，實則為斷章取義。希腊議會只是收到提案，建議多樣化投資永居的申請方式，在不影響25萬購房移民的情況下，開放以入股、債券、存款等不同方式來幫助投資者，投資希腊獲得永居。

雖對購房項目並無影響，但起價40萬歐，也不難看出希腊政府對於未來投資移民新政策的價格預估。

｜希腊購房也排期？

截止2018年7月27日，2018上半年有7565位來自全球的投資人獲得投資永居身份，這一數字已經遠遠超過2017年全年總和！其中中國投資人占比48%，共3644位！

人數的暴增必然會影響整體辦理速度。說“排期”，未免誇大，但隨著投資人越來越多，“排隊”是不可避免的。

例如本次希腊各駐華使領館，由於投資人POA預約排隊數量龐大，使館臨時暫停預約。

同理，在移民辦理的最後一步，預約當地移民局打指模制卡的時間也會出現不可避免的延後。

因此，越早投資，越早申請，才能越早享受“歐洲性價比之王”帶來的各種紅利。

希腊移民政策收緊，是大勢所趨。還未投資的觀望客們，請您做個“行動派”，把握時機，抓緊機遇！欲了解更多希腊購房移民，歡迎聯系外聯出國 https://www.wailianvisa.com。

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來源：外聯出國
責編：Zoe Chan