中国9月首次自动交换CRS 征税期或未同步到来

经过一年多准备工作后,CRS(共同申报准则)即将进入倒计时,按照税务总局的要求,中国将在今年9月首次开展金融账户涉税信息的自动交换。

作为一个新事物,到目前为止,全球尚未有任何国家具有CRS涉税信息交换的完整实操经验。对于高净值人群来说,CRS一度被理解成劫富济贫的税收政策,并造成高净值人群的“恐慌”。

根据《中国经营报》记者最新了解到的消息,CRS交换来的信息主要用来核查纳税人是否依法履行了纳税义务,并不是交换回来信息就直接征税。税务机关需要根据这些信息依法判定纳税人是否需要征税,以及按照什么标准,征收多少税的问题。“更为重要的是,9月份我国首次开展CRS自动交换工作,具体的实施进度要依据OECD(经合组织)政策和税务总局的要求进行。”一位国际税务人员解释。

目前已有100多个国家和地区参与了CRS,第一批以英国德国法国意大利等欧盟国家为代表,承诺于2017年9月开展第一次账户信息交换,第二批包括中国、中国香港地区、中国澳门地区等。

税收身份界定

“中国实施CRS 后,信息交换给谁,谁来征税的标准是以税收居民身份来判定的,主要看其是否中国税收居民,而不是根据国籍来判定。”中国国际税务研究院研究员刘爽表示。

一个很简单的例子,假如你是英国国籍,但是多年来都在中国工作、居住,那你就是中国税收居民,在境外的金融账户信息也要交换给中国税务当局。

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的相关规定,我国的个人税务居民分为两类情形:一类是在中国境内有住所的中国公民和外国侨民,但不包括虽具有中国国籍,却并未在中国大陆定居,而是侨居海外的华侨和居住在香港、澳门、台湾的同胞。

其中,在中国境内有住所的个人,指因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住的个人。

另一类是在中国境内居住,且在一个纳税年度内,一次离境不超过30天,或多次离境累计不超过90天的外国人、海外侨民和香港、澳门、台湾同胞。

上述国际税务人员表示,这两类税务居民在中国的金融账户信息不会被交换至其他CRS参与国或地区,但是其在境外的金融账户信息需要交换给中国税务当局。

今年早些时候,中国金融当局已经对此进行了全面布局。

记者了解到,今年1月份,中国资产管理协会向其成员发出通知邮件,提醒各金融机构要做好CRS的应对工作,并使其影响降到最低,邮件特别强调金融机构需要完全遵守规则内容。

澳洲会计师公会大中华区分会理事及大中华区税务委员会副主席刘明扬在接受采访时表示,中国CRS的实施意味着中国可能对非居民金融账户展开摸底调查。今年9月进行的第一次信息交换,中国个人或机构的海外账户信息将被呈报至中国税务机关。

他介绍,目前中国各类金融机构都在按照自己的节奏推行CRS相关工作,但进展不尽相同。“银行等金融机构完成度较高,相比之下,一些金融机构对涉及CRS合规承诺的重视度有待进一步提高,工作进展相对比较缓慢”。

按照国家税务总局的时间表,2017年12月31日前,金融机构完成对存量个人高净值账户的尽职调查。2018年5月31日前,金融机构报送信息。

2018年9月,国家税务总局与其他国家(地区)税务主管当局第一次交换信息。2018年12月31日前,金融机构完成对存量个人低净值账户和全部存量机构账户的尽职调查。

合规性申报

“据我们了解,中国税务机关可能会重点针对公司法定代表人、实际控制人、个人账户等开展税务稽查,因此该类金融账户的尽职调查也将被重点关注。”刘明扬坦言。


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来源:中国经营网
责编:Zoe Chan

中国赴加拿大留学人数10年增长226% 申请竞争激烈

加拿大移民部公布的学习许可持有者数据显示,从2008年到2017年这10年间,在加拿大学习的中国学生总人数的增长率高达226%。仅2017年,就有约14.1万中国学生在加拿大在读留学,占加拿大全部国际留学生的28.4%,这也意味着,在加拿大的国际留学生中,每10个里面有近3个是中国留学生

就此,启德教育日前在京发布的《2018加拿大留学报告》(本硕篇)(下称《报告》)分析认为,加拿大之所以成为中国学生青睐的留学目的地有三方面的原因:

其一,加拿大政府教育投入比重高;其二,加拿大总留学费用在热门留学国家中相对最低;其三,加拿大大学及学院提供的带薪实习机会,有助于获取就业所需实践经验。

申请竞争激烈

根据该《报告》,在院校的选择上,中国留学生在本科阶段更多以医博类大学为主,其次为综合类大学、基础类大学和其他大学

《报告》显示,有超过90%的学生都将本科申请提前到1年以上开始做准备,其中提前2年以上开始准备申请的学生占6.4%。与本科类似,加拿大硕士申请,学校除了要求申请学生达到学术成绩及语言成绩的标准之外,更加关注学生的项目经历、活动经历以及实习工作经历。因此学生需要更早进入准备状态。

与此同时,加拿大多数本科名校录取,也依旧要求中国学生提交高考成绩进行CQV(中国学位与教育文凭认证)认证。此外,随着加拿大名校申请人数的连年增加,多伦多大学、英属哥伦比亚大学和西蒙菲莎大学这3所名校在公布的2019年申请标准改革方案中,加强了对加拿大当地学生以及国际学生的学术及语言要求,开始加入考察申请专业的高中课程成绩。

西蒙菲莎大学

《报告》认为,中国学生名校申请愈发“白热化”,还有其他一些不可忽视的因素。尤其从2016年起,印度留学生的增长数量非常快,每年申请量已超过中国学生的申请量,而他们也较多以高等教育申请为主。此外,美国、墨西哥、哥伦比亚、越南等地的留学生也有明显的增长。

商科专业热度不减

《报告》显示,中国学生偏爱商科,在本科留学生的专业选择上,商科类选择占比最高,达到38.98%,位居第一,理科类、文科类、和工科类分别占比26.53%、22.63% 和11.86%。而国际学生总体选择文科及理科的学生更多,商科只占到整体的13%。在硕士专业的选择上,中国学子的选择较为多样,其中排名靠前的专业包括教育学、金融等。

就此,《报告》建议,除了关注专业排名外,还应关注该专业的课程设置更偏知识理论还是实践运用、该专业是否包含带薪实习项目、该专业未来的薪酬预期等。

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来源:人民日报海外版
责编:Zoe Chan

居外研究:新加坡房市——政府严控下的机遇

新加坡公寓价格同比增长快速反弹

新加坡市区重建局(URA)的数据表明,2017年4季度,新加坡公寓房价4年来首次实现同比增长,结束了2014年开始连续15个季度房价同比下跌的记录。进入2018年,随着观望情绪的缓解,低迷多时的新加坡房市似乎突然惊醒过来,新盘受到极大追捧,二手房价也水涨船高。在最新公布的2018年2季度数据中,新加坡私人公寓房价同比增幅超过9%,为7年来最高水平。

图1:新加坡私人公寓房价走势

来源:URA

新加坡房市中的政府调控

全球金融危机之后,随着经济复苏,消费者信心增长,新加坡私人住市场市迅速复苏,并且增速惊人。从2009年2季度到2013年2季度的四年间,新加坡公寓房价涨幅超过50%,这无疑引发了市场对房价过高与投资行为的担忧。其实从2010年开始,新加坡政府就陆续出台多项针对卖家的限制政策,旨在为房价降温,挤出泡沫。2011年底与2013年初,新加坡两次增加外国人与新加坡当地居民购房需缴纳的附加印花税,2013年1月开始,外国人需缴纳的附加印花税上升到15%,永久居民购置首套房也需要缴纳5%的附加印花税,非首套房则需缴纳10%。加上3%的基本印花税,外国人面临的总印花税率为18%,在当时是全球主要地产投资国家中最高的。同时,管理机构也不断地缩紧最高贷款额度上的限制。

真正为房市成功降温的,是第二次附加印花税的提高与2013年6月总债务偿还框架(TotalDebt Servicing Ratio,简称TDSR)的实行。根据TDSR,贷款机构在评估房贷时,需考虑到申请人所有房贷类与非房贷类贷款,所有贷款的月还款额不得超过收入的60%。这两项改变同时打击了公寓市场上当地与海外的需求,成交量也从2013年开始锐减。伴随着成交量的萎缩,新加坡公寓房价终于开始朝着政府预期的方向下行。

图2:新加坡私人公寓价格指数与主要降温措施

来源:URA

经过了几年的沉寂,2017年开始,市场需求的不断累积导致新房市场以及二手房市场成交量增幅明显,去库存速度加快。2017年3季度开始,新加坡私人公寓市场迎来价格的拐点,止跌反弹。在那之后,房价上升势头迅猛,环比、同比增幅都迎来2011年2季度以来的最高水平,政府坚持多年的“降温措施”眼看就要完全被市场情绪消化。在这个转捩点,新加坡政府雷厉风行,在7月5日宣布将从次日(7月6日)起,再度调整额外买房印花税和贷款与价值比(loan-to-value ratio),为房地产市场降温。由于新政将在第二天执行,导致消息发布当夜新加坡买家蜂拥至售楼处,连夜排队等待抢购。这次加税,除了拥有新加坡公民和永久居民身份的首套房买家,其他所有买家要缴纳额外买家印花税一律上调五个百分点。作为企业机构的购买者, 则需多缴纳10个百分点。此外,贷款与价值比也降低了,贷款与价值比指贷款金额和抵押品价值的比例,多见于抵押贷款,如房产抵押贷款,通俗来说就是你的抵押物能贷出的钱变少了。

房价料平稳升值,租金迎来上涨空间

7月初的突然加税,让市场措手不及的同时,也带来了短期的市场回调。根据新加坡房地产平台SRX发布的最新报告,7月份私人公寓市场虽然房价依然保持上涨势头,但是成交量却逆市回调,显示出突然加税的威力。不过长期来看,市场上的供求关系依然没有发生太大改变,长期来看新加坡私人公寓市场的上升动力依然不减,但是房价上涨的幅度大小似乎已经被掌握在政府的手中。

华利世家占据了丹戎巴葛中心的第39层至64层楼,最高达290米,是新加坡最高公寓;以3,227新元(约合15,311元人民币)的平均尺价,在全球最昂贵公寓中排行第九
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随着此前房价连续走弱,从2016年底开始,新加坡刮起了一股整体收购的风潮。许多地皮短缺的开发商们开始通过整体收购老旧的私宅项目,并加以重新开发的方式为市场带来新盘供给。据不完全统计,从2016年底到2017年底短短一年时间内,有18个私宅项目成功集体出售,售价总额达到令人瞠目的68亿元新币(约333亿人民币)。由于从收购到新楼盘的开盘通常要一年以上,这意味着这些新供给大概率将会在2019年前后进入市场。而在那之后,由于新加坡新项目的工程周期通常为3年到3年半,从现在到2022年的新房市场都将会处在一个供给的低谷期,这将把一部分新房需求推至二手与租赁市场,促使二手房价与租金上涨加速。


文:Adam Yang
责编:Zoe Chan

 

居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集

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居外说第一期精彩回顾:马来西亚60年来首度“变天”,房产投资前景如何?

近年来,随着一带一路倡议的深化,东南亚国家正在逐渐成为海外房产投资者的新宠。而在这些国家中,马来西亚应该是与中国贸易联系最紧密的一个了。 就在5月10号,马来西亚迎来了历史性的时刻。现年93岁的马哈蒂尔击败此前执政的纳吉布,也终结了巫统对马来西亚长达61年的统治,一时间掀起轩然大波。 马哈蒂尔当选后立即废除了马来西亚的消费税,也表示会对境外投资项目实行更严格的审查,这已经成为近期国际媒体最热的话题之一。短时间内,马来西亚货币与股票均有较大波动,不过随着马哈蒂尔稳健友善的外交态度逐渐被外界熟知,市场反应开始温和看好。 不过今年4月初,当时还在参选的马哈蒂尔公开表示一旦当选成功,将严查中国投资者,特别是房地产投资者。在竞选中,他对巫统最大的指控就是“向中国出卖国家利益”。如今马哈蒂尔最终当选,相信许多中国投资者在意外之余,也因这个消息对马来西亚的投资前景产生了不小的疑虑。马哈蒂尔的当选到底会对马来西亚与房地产市场产生什么样的影响?投资者又该如何行动呢?

德国法兰克福房市的繁荣并非完全受益于英国脱欧

2016年夏天,英国轰动的脱欧公投导致一小部分国际企业和投资者离开英国,投奔欧洲其他更为安全的强劲市场。德国的金融中心法兰克福便成为了英国脱欧的主要受益对像之一,其后其房市的增长就充分证明了这一点。但法兰克福房市的成功背后还有其他的原因。

早在英国脱欧前,法拉克福强劲的经济就吸引了许多欧洲以及其他地区优秀且前景看好的企业和投资者。法兰克福超过一半的人口为外国人,因此,相比其他德国城市,英语和其他语言在法兰克福的使用范围更为广泛。法兰克福机场是欧洲最繁忙的机场之一,这使得法兰克福成为国际企业和企业家设立基地的一大方便选择。作为美世咨询公司评选的十大优质生活城市,法兰克福还是备受欢迎的宜居城市

德国金融中心——法兰克福高于平均水平以上的住房市场增长受益于英国的脱欧公投,但脱欧并非法兰克福房市繁荣的唯一原因

自2006年以来,该城市的房价就进入了上升趋势。住房需求与收入水平的增长赋予房主和售房者更高的定价权力。此外,法兰克福不针对房产投资征收资本所得税,这进一步增加了海外购房者的投资兴趣。

英国脱欧的影响

英国脱欧虽然不是点燃法兰克福住房市场繁荣之火的火种,但确实为其进一步发展填了一把柴。部分大型金融组织从伦敦撤出转向法兰克福,预计为后者在未来几年内创造了约4600至10000个工作岗位。今年年初发布的普华永道《房地产市场新兴趋势报告》显示,英国脱欧使法兰克福跃居第二,仅次于柏林。仅2017年上半年的房地产转手交易额就达到了28亿欧元,创下新高。

德意志银行数据显示,直到去年,住房市场价格的增长才略有放缓,现有公寓价格上升了15%,新公寓价格上升了近17%。仲量联行的调查发现,截至2017年末,法兰克福新建公寓的平均售价达到了4830欧元(约¥3.8万)/平方米;市中心新公寓的租金达到美元15-16欧元(约¥119-127)/平方米,超过柏林和大多数主要城市的价格。

德国法兰克福缅因的这座优雅新型建筑,采用经久不衰的现代风格,拥有大窗户和马鞍型屋顶。在这裡,您可以根据您的喜好进行个人定制选择,并享有5年保修。公寓楼将于2019年完工。房价为34.2万欧元(约¥264万)。
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2017年,法兰克福迎来13000新人口,人口增长达到新高。他们中的大多数人衝著该城市低至5.6%的失业率而来,希望在这裡找到更多的工作机会。柏林及其他城市的人口增长出现放缓,但法兰克福的人口却迎来最快速的增长。截至2018年底,该城市人口预计将达75万,到2027年,将达到80万。这为目前已经存在供应紧张问题的法兰克福房市带来的新的压力。

供不应求

为满足不断增长的住房需求,开发项目的发展速度也达到了前所未有的高度,但即便如此,也难以满足当前的市场需求。自2011年来,法兰克福的人口增加了超过62500,但与此同时仅建成14200所公寓。仲量联行预计,为满足市场需求,每年需要建成约7000所新公寓。就目前可用的土地情况来看,达成这一目标是不可能的。

政府也注意到了这一市场情况,并为此制定了一系列解决措施,其中包括开发新的城市区、将公共和商用楼转变成住房、在现有公寓楼的基础上增建新楼层等。开发莱因缅因(Rhein-Main)大都市区土地以新建92000所公寓的计划可能因基础设施成本问题而延期。

尽管法兰克福大力发展新建和再开发项目,但未来十年,房市供不应求的紧张状态仍将持续下去。尽管这对住户而言是一大难题,但供不应求的市场对住宅房产投资者而言是有利的,因为他们可以利用房价的上升趋势,在未来几年内进一步抬高价格。

位于法兰克福的新建楼盘,充分引入了现代化节能住宅体验,对于想要接近文化、购物、金融区和各种休闲活动的人们不要错过。代理公司更特别为在德国投资房产的客户提供租凭和管理服务。售价仅约33.3万欧元(约¥257万)。
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延伸阅读
:【德国社会福利梦寐以求 买环保房产送德国移民


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原文:南华早报
编译:Zoe Chan

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昆州房产交易法律指南(4)产权交易法律流程(中)|居外专栏

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澳大利亚“阳光之州(Sunshine State)”昆士兰州地理位置优越,自然资源丰饶,投资环境良好,矿业、农业和旅游业等发达。近年来,中昆关系健康发展,经贸合作不断深化,越来越多的中资企业来到昆士兰州开展投资贸易业务,昆士兰州已成为中国对澳大利亚投资的热点地区之一

由于介绍昆士兰州投资环境及法律法规的中文资讯较少,中方投资者对昆士兰州的投资情况缺乏必要了解,在业务拓展与投资选择的过程中遇到了诸多问题。房产交易作为投资中占量最多的标的,其相关法律资讯也最为中方投资者所关注。需要注意的是,本文中所指的房产交易主要为二手房交易

为使中方投资者,特别是澳洲新移民与房产置业者,更好地了解昆士兰州相关投资法律环境,本文将对澳洲(昆士兰州)1974年产权法》1994年土地法》1975年外国收购与接管法》进行总结归纳,通过以下罗列的法规要点对昆州房产交易法律进行集中地介绍与分析,主要为以下篇章

  1. 昆州房产交易法律指南 (1) – 置业合同中的十大“问题”条款(主笔:林汇铭律师
  2. 昆州房产交易法律指南 (2) – 产权交易法律流程(上)(主笔:来哲夫律师
  3. 昆州房产交易法律指南 (3) – 置业税务、(首次)补贴与印花税减免(主笔:林汇铭律师
  4. 昆州房产交易法律指南 (4) – 产权交易法律流程(中)(主笔:来哲夫律师
  5. 昆州房产交易法律指南 (5) – 产权交易法律流程(下)(主笔:来哲夫律师

需要指出的是,当前澳洲投资环境不断变化,加上各投资者在自身背景、投资领域或选择方向等方面存在差别,本文仅为读者提供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议。

昆士兰州产权交易法律流程主要分为以下三大环节与十四个步骤:

A. 合同签订 昆州房产交易法律指南(2) | 产权交易法律流程(上)

  • 定名;
  • 量力;
  • 选房;
  • 出价;

B. 合同执行昆州房产交易法律指南(3) | 产权交易法律流程(中):

  • 签约;
  • 投保;
  • 付定;
  • 查房;
  • 批贷;

C. 准备交割 昆州房产交易法律指南(4) | 产权交易法律流程(下):

  • 核数;
  • 划款;
  • 验房;
  • 交割;
  • 后续事项。

因为篇幅原因,此专题分三篇章,《昆州房产交易法律指南(4) | 产权交易法律流程(中)》主要介绍合同执行阶段的法律流程。

声明:

《昆州房产交易法律指南》由林汇铭律师主编:

  • 第1、5篇章主笔:林汇铭律师
  • 第2、3、4篇章主笔:来哲夫律师,昆士兰州高等法院注册律师。拥有中国法学学士学位、澳洲会计学硕士及法学博士学位,并具有澳洲注册会计师资格。

《法律专栏》仅供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议,内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。


居外责编:Zoe Chan

 

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希腊退出救助计划 但仍是欧洲贫穷问题最严重的国家-热点

欧洲稳定机制(ESM)救助基金宣布,希腊已成功脱离历时3年的救助计划,也是该国最后一个救助计划。历经8年财政援助后,希腊似乎在经济上有所复苏。

据经济合作暨发展组织(OECD)统计,希腊1,000万人口中有1/3仍然贫穷,逾1/5人甚至无法负担基本开支,1/3家庭至少有一名成员失业,亦是欧洲在职贫穷问题最严重的国家之一。

希腊穷人依旧多,分发免费食物的厨房需求大,社工史梅托普洛斯与义工团队在雅典中部派餐,忙于服务在希债危机中突然流离失所或失业的人,「(需要救济的人)其实越来越多。

ESM主席Mario Centeno表示,该机构已确定无须再对希腊提供任何救助资金,因为该国已有能力自行解决资金需求。该项救助计划是在2015年8月开始生效,目的是挽救陷入债务危机的希腊。该组织向希腊提供619亿欧元救助贷款。

在希腊,尤其是退休人员不得不忍受退休金的大幅减少。来自雅典的退休女牙医措尼(Mary Tsoni)就是这样的养老金领取者。她在自己的诊所以及为该国最大的医保公司工作了35年,按规定,可有超过1000欧元的养老金。

然而,随着债务危机爆发,她的养老金缩减了一半。从2019年起,还可能进一步减少;此外,年度免税额度也将降低。她表示,尽管如此,她并不抱怨,原因是,她自己还算是幸运的,两个孩子都有工作,能养家糊口。

在这样的危机时代,像她这种情况并不多见:其他退休人员还得用本已微薄的收入向自己失业的孩子或孙辈提供财政支持。

这位退休女医生表示,她只能希望,希腊未来能有一个组织完善、支付得起的社会保障体系。这位80岁女性指出,当然,很多个人和非政府组织在危机时代帮助了窘困的人们,但是,社会政策不是善心问题,必须承担起责任的是国家。

她指出,对她来说,拯救计划结束后,国家下一步会面对何种情况,还是一个谜,不过,她自己是一个本性乐观之人。她说,她相信,情况只会越来越好,而且,她也希望越来越好,”不是因为我个人,我已经是老人啦,而是因为那些年轻人,他们还得承担起责任,抚养孩子,他们有一天也会退休”。

ESM主席库特桑托尼认为希腊是有机会的,至少是在旅游业:”希腊不仅意味着沙滩度假,而且还能提供更多的东西,从星罗棋布的冬季运动中心直到宗教旅游”。

自欧洲债务危机爆发以来,希腊经济于2017年首次明显增长;2018年,预期将有更高的增长率(2%);2018年第一季度,出口增加了13%;多年来,国家预算均出现俗称的”初级盈余”,即:财政收入高于支出。

人民币对澳币升值太划算了!中国人忍不住又买起了澳洲房子

经过12个月的中断后,中国的高端买家正在重返澳大利亚房地产市场,因为他们正在寻找一个投资支柱,直到中国与美国的激烈贸易战尘埃落定。

人民币对澳元的大幅升值也有所帮助,一些优质市场的房价现在比两三年前中国资金流入的高峰期低7-8%。

全球最大的中文海外房源门户网站居外网juwai.com报告称,与2017年同期相比,今年前两个季度澳大利亚房地产搜索平均增长7.2%。

居外网首席执行官罗雪欣女士(Carrie Law)告诉房地产网站Domain,“许多人正在暂停或减少对美国房地产的投资,直到政治纠纷得到解决,同时充分利用澳币走弱的优势以及对买家相对有利的市场行情。”

“去年,澳元兑人民币汇率下跌约7%,与澳币近期的低点相比,美元汇率上涨了8%以上。”

由于中国当局实施更严格的境外投资规则以及澳大利亚金融机构更严格的贷款标准,2017年流入资金下滑。

一些潜在的中国投资者显然也因为外国干涉澳大利亚政府和安全的辩论越来越尖锐,而推迟了投资。

一个女人走过在悉尼唐人街的澳洲房产的中文广告

根据外国投资审查委员会(FIRB)的数据,外国人在2016-17财政年度获批购买现有住房的数量为2,008件,比去年的5,877件下降了三分之二。

这不包括购买新房;因为购买新房不受任何限制,因此FIRB不会对其进行审查

中国买家也通过使用他们的孩子作为代理,来减少购买现有住房的阻力。持有临时签证的留学生可以购买新房和一套现房,只要他们在现房中居住,并在离开澳洲之后的三个月内将其售出。

居外网上悉尼这栋结构精巧、设施完备的双层住宅,建筑面积220平房米,只需悉尼市区一套公寓的花费就可以买下它。物业编号:42189669 点击查看房源信息

居外网表示,尽管有所下降,但澳大利亚仍然是去年中国房地产投资者的第二大热门选择,仅次于美国。加拿大,英国,泰国,越南,日本,西班牙,法国,新加坡,新西兰和马来西亚是中国买家的其他主要选择。

在禁止外国人购买现有住房以降低房价之后,新西兰将从这个名单中消失。增长最快的市场是越南,去年中国买家的询盘数量增加了483%。泰国增长114%,马来西亚增长64%。

2016 – 17年,中国仍是澳大利亚房地产外商投资的最大来源,远远领先于排名第二的加拿大。美国、新加坡和马来西亚是其他主要的外国来源。

2016 – 17年澳大利亚住房审批下降67%至13,198件,部分原因是中国需求下降。批准价值也下降了65.2%,总投资额为184亿元。

其中一个后果是2012年以来最大的房价跌幅。2018年8月平均价格下跌1.6%,悉尼房地产价格下跌5.4%,珀斯下跌2.3%,墨尔本下跌0.5%。不被视为外国买家主要市场的北方城市达尔文下跌6.2%。

西悉尼郊区奥兰公园(Oran Park)正在建造的房屋

一些州的印花税优惠已经让比较便宜的市场出现了复甦,但经纪人不确定主要瞄准高端市场的中国人是否会回归。

虽然有些人可以通过在中国香港筹资来规避外汇管制规定,但如果他们正在寻找投资物业,可能会因价格暴跌而受阻。

很少有人认为2015年和2016年的中国人疯狂置业潮会重新回归,当时中国人会砸下1000万元甚至更多钱购买海滨豪宅,而每年仅仅来此住上几周。

一位来自上海的房地产经纪人和潜在的中国购房者在悉尼郊区沃克吕兹(Vaucluse)俯瞰悉尼歌剧院和海港大桥

年轻的富二代中国人开着保时捷到大学上课,引发了奢侈品销售和整容手术的热潮;在周末,他们在华而不实的派对上一掷千金,即便在悉尼的富豪圈子里也非常醒目。

由于担心重新引发关于中国对澳大利亚政治、安全和社会的影响力日益增长的争论,新买家将保持更加低调的姿态,即使这意味着放弃购买豪宅。

“有客户跟我说,‘这栋房子很漂亮,但我会因此上头条的。人们会以为我买最贵的房子是在炫富。”来自上海的悉尼华裔房地产经纪人露露·帕利耶(Lulu Pallier)说,“最近他们都有这种担心。”


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来源:1688澳州新闻网
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法国房产投资正当时 欧盟下个金融中心看法国?

2017年9月修改了法国劳动法, 允许雇主和员工之间就工时、薪水和加班等达成新的协议,而并非强求企业按照旧有法律的定义来处理在工时、薪水以及加班工资上的纠纷;

在法跨国公司即使本身盈利,也被允许关闭旗下亏损的企业,并设定法院对企业不公平裁员罚款的上限;

调低个人税率;企业不用再对员工提供完整版工资单,取而代之可以提供简单版工资单;利好大额资产、高收入者和富裕人群。

安居加拿大系列:密西沙加(Mississauga)华人热捧社区Churchill Meadows介绍 | 居外专栏

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密西沙加Mississauga)位于安大略湖的西岸,在多伦多市的西南方向,是加拿大第6大城市,安省第3大城市,被认为是加拿大发展最快的城市之一。密市以天然美、文化多元、充满活力为特点,更以其众多的商业机会和就业机会吸引着不少外地、外省的人们和新移民到此安家落户。

密西沙加是企业之都。加拿大前500强企业中有61家企业总部或主要部门的总部设在密市。与此同时,密市是一个具有优质自然资源的绿色城市。密市共有480个公园和23个供人们户外步行和骑自行车运动的步道系统,并且连续近十年被认为是加拿大最安全的城市。其市内还有安省最大的购物中心-Square One。

今天,我们就为大家介绍一个颇受不少华人投资者追捧的社区——Churchill Meadows

这也是密西沙加中部一个相当成熟完善的的社区

  • 地理位置

Churchill Meadows社区在Winston Churchill Blvd以西,407高速和9线以东,南至403高速,北至Britannia Rd。由于有多条公路环绕,交通可谓便利。

在其周边社区,还有两个标志性的建筑,一个是位于Central Erin Mills的密西沙加新地标——Erin Mills Town Centre。另一个则是密市著名的医院Credit Valley Hospital。

  • 社区概述

Churchill Meadows社区总人口115,027,其中男性人口占49.49%,女性占50.51%,男女比例略高于Mississauga的平均水平。

社区内最主要的语言是英语。此外,各类小语种也占有相应的比例,可见这个成熟完善的社区,受到了不同族裔居民的喜爱。

社区的多元化也体现在移民比例上。整体来看Churchill Meadows的移民人口占比颇高,占到了总人口近六成,比全市平均水平高出不少。由此可见,这也是一个对外来移民接受程度很高的社区。因此,近年来这个社区也越来越受到不少华人投资者和新移民的青睐。

Churchill Meadows已婚率超过六成,在密西沙加,算是一个已婚人士占比较高的社区。而在年龄分布方面,社区人口年龄层分布较为均匀。20-54岁的人口超过了一半,因此总体来说,这也是一个较为年轻的社区。其中20-29岁,30-44岁,以及45-54岁各占将近三分之一。65岁以上的老人占比不高。而20岁以下青少年的数量比较多,因此整个社区的文化也偏重时尚和活力。

Churchill Meadows社会普遍居民受教育程度不算低,将近六成的居民受过高等教育。近一半的居民拥有University文凭,有18%的居民拥有College文凭。

Churchill Meadows社区主要以独立屋和公寓的房屋类型为主,在有些社区,则是独立屋、半独立屋,和公寓“三分天下”。丰富的房源类型,也让有意在此投资置业的朋友拥有了更为多样的选择。

而在房龄方面,社区的主要房源都是10年以下,以及11-25年的新房。这也和这个社区年轻活力的氛围十分吻合。而在社区中有些优质区域,您甚至几乎都找不到有25年以上的老房子。相当年轻的房龄,这也是在此处投资置业的一大优势。

密西沙加的房屋自住率本来就很高,而Churchill Meadows社区的比例则更是高的惊人,居然达到了90%。自住比例高的社区往往人口稳定,因此社区也相对安全,而且自住人士通常对自己的房屋也会更加爱护,因此房屋的价值也就更有保证。这些也都是这一社区能吸引众多新移民投资客的重要原因。

  • 交通出行

交通也方便,南有403高速,西边有407高速,东边临近Erin Mills Town Centre公车交换中心。因此对于经常出行的朋友,无论是自驾,还是选择公共交通都十分方便。

  • 学校教育

Churchill Meadows社区最著名的学校当属密西沙加老牌名校Stephen Lewis中学。该高中是以加拿大杰出的政治家, 外交家, 前NDP党魁Stephen Lewis 先生名字命名的, 学校于2006年新建完工, 占地面积大,主体教学大楼新颖别致。

  • 娱乐设施

在休闲娱乐方面,Churchill Meadows社区最著名的景点是Churchill Meadows Community Centre。它不仅仅是当地的社区中心,同时还提供游泳池、健身房、球场等多项文体设施。其中的游泳池,更是达到了25米,共有6条泳道。这样面积的游泳池,在密西沙加,实为难得。

Churchill Meadows社区还拥有不少公园和绿地,其中最大的是Churchill Meadows Community Common、O’conner Park、Mississauga Meadowvale Rotary Park、以及面积最大的Marco Muzzo Memorial Woods and Park等等。

由于Churchill Meadows社区紧邻Erin Mills Town Centre,在此购物十分方便。而位于该社区中最大的购物Plaza,则地处Thomas street和Tenth line的交叉口。虽然不及Erin Mills Town Centre那样富丽堂皇,但也算小巧精干,各类店家不一而足,完全可以满足日常所需。

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(数据来自加拿大MLS 2018年最新数据)

责任编辑:Zoe Chan

 

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