據房產網站realestate.com.au報道，搬遷價格指數（Relocation Price Index）顯示，目前，澳洲的悉尼、墨爾本已進入全球定居最貴的城市之列。
搬運服務平臺Movinga 公司的研究發現，在全球定居最貴的75座城市中，悉尼排名第7位，在該市定居首月的花費為2866澳元（即2163美元）。墨爾本位居第18，花費為2415澳元。而包括布裏斯班（Brisbane）等在內的壹些澳洲主要城市則沒有進入前75名。
這份研究以移居者定居新城市的首月4個方面的花費作為考慮因素，包括在市中心租壹套壹臥室公寓的租金、辦理移動手機卡和網絡流量的費用、壹個月公共交通花費、30天的飲食花費。研究發現，在悉尼首月租壹套35平方米的公寓平均需要1767澳元，辦理和使用移動手機卡70澳元，飲食870澳元，交通費用為154澳元。
（ 據澳洲新快網）
悉尼內區的高房價路人皆知，許多首次購房的年輕人都不會選擇這裏當作第壹筆投資，更多的人願意住在更遠的區域。
據Realestate網站報道，對年輕的買家來說，可支付性是首要考慮因素，很多人選擇買房地點都考慮到附近有自己的家人或朋友，種種因素的影響下，首次購房者逐漸將目光投向了悉尼的西部地區。
Hooman Shiraz和妻子Fiona Kian今年都34歲了，兩人過去壹直在華人區Ryde租房子住。近日他們在Glenmore Park的Bradley Heights買了壹個房子，因為兩人有壹個好朋友就住在這裏，並建議他們在這裏買兩人的第壹套房子。
Shiraz說：“我的第壹印象是距離悉尼市中心也太遠了吧，但幾周後我和妻子來到這兒實地考察了壹下，然後便愛上了這裏，所以就在Bradley Heights買了壹個房子。”
“現在悉尼的房產市場很不理智，妳可以在距離市中心近的地方買壹個小公寓，也可以用同樣的價錢在其他地區買壹個四臥的房子。”
27歲的Jessica Cornish壹直在Wentworth Point租房子住，她曾經去Glenmore Park拜訪了壹個朋友，然後決定和37歲的丈夫Anthony Swinfield在Bradley Heights買壹套房子。
她說：“這裏距離CBD有45分鐘的距離，不過我們不介意，反正從悉尼去周邊其他地方也得這麽長時間。有自己的房子是很幸福的事情，我們再也不要忍受頭頂上其他租客的嘈雜聲了。對買家來說，找到心儀的房子很難，尤其是對首次購房的買家。”
據了解，未來的西悉尼機場距離Badgerys Creek19千米遠，政府也將投資3000萬澳元用於升級Glenmore Park Town Centre，這片區域的房產和人口數量也將會翻壹番。在過去壹年裏，這裏有358個房子完成了交易。
這裏的房屋中位價上升了5.3%，目前在70萬澳元左右。
Glenmore Park Realty的房產中介Belinda Watts表示，未來這片地區的發展將會更加迅猛。他說：“我住在這裏，也在這裏工作，預計這片區域的房產市場會更加強勁。”
（據Real estate）
對於基金經理來說，始終走高的股票是危險的。但在房產投資方面，大家卻不會想到這壹點。專家提示，目前的房產投資市場危機重重。
Auscap Asset Management機構利用分析股票的技術分析房產市場，發現現在的房產投資風險極大，最好不要輕易涉足，尤其是隨時間增值的房產投資。自1991年來，澳洲房產始終以每年7.4%的漲幅穩步上升，且沒有明顯的下滑表現。因此，大家都視澳洲房產為壹個相對低風險的投資對象。
對此，相關負責人Tim Carleton和Matthew Parker解釋說，利用過去的收益能夠分析出未來的收益情況，而這次分析的結果就是房產市場投資目前有相當大的風險。
澳洲家庭收入跑不過房價增長速率。Auscap表示，在股票投資方面，隨著股票價格的不斷增長，其下跌的風險也會增值增加；目前澳洲家庭收入穩定（每年增長3.7%），而房價卻不斷攀升，很大可能會導致房市下跌風險的出現。
貸款利率不會始終保持如此之低的水平。房產投資商們充分利用現有的低利率購買房產，不過貸款很快就會由少變多。全球利率正無限接近“零利率”，很難想象未來的借貸變化以及利率調高的高風險。若未來貸款抵押增加，到時候人們對於買房就不會有目前這樣的熱情了。
除此之外，Carleton和Parker還指出，未來失業率的增加以及經濟增長的放緩也是房產投資可能減少的原因。“房價的增長速度目前已經家庭收入的增速，也就是說，房產投資很有可能呈下行。”
（據SMH）
購買澳房，問及最多的除了價格稅貸、地域環境、發展趨勢外，聯名購房也成為越來越多購房者關心的問題。因此，本期的《土地法專欄》邀請擁有中澳兩國律師執業資格的林匯銘律師來解析澳洲聯名購房。
實務中，許多律所客戶或朋友都會在購房時詢問以誰的名義作為產權人最合適：自己一個人的名字，配偶的名字還是孩子的名字呢？其實在澳大利亞完善的土地法和財產法體制下，聯名購房是一個非常靈活的購房方式，可以是夫妻聯名，夫妻一方與孩子聯名，也可以是夫妻與孩子三人聯名。
在聯名購房時，除非購房者作出特別聲明，一般都會按照共同共有來簽訂購房合同。
如果王大哥、王大嫂和小王三人以共同共有聯名購房，則三人各自擁有該房產33.3%所有權，如果王大哥過世，其名下的所有權自動且立刻歸為王大嫂和小王所有，即王大嫂和小王各占該物業的50%所有權。
如果買家決定以聯名的方式買房，無論是共同共有（Joint Tenancy）還是按份共有（Tenancy in Common），均需要在購房合同上將所有買家的名字列明，包括聯名方式。在繳納印花稅、房產過戶轉讓以及向土地局登記買家的產權時，都需要列明聯名買房的方式及比例。因此，在簽訂購房合同時，聯名者就需要將自己的聯名方式及比例分配告知律師，由律師建議買家最合適其情況的聯名方式。
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澳洲向來是中國人十分青睞的投資選擇。近幾年來，除了到澳洲買房外，土地也成了中國投資者關註的重點對象，那些具有良好的發展前景和較高的收益回報的地塊尤其炙手可熱。澳洲北領地（Northern Territory）正在出售壹個帶土地的物業，景色優美，地段優越，發展潛力巨大，極具投資價值。
地段優越，悠然享受田園生活
該物業位於北領地帕默斯頓（Palmerston）的霍特茲區（Holtze），擁有壹塊大約12949平方米的土地和壹所3居室住宅。物業剛剛經過整修，由全新的圍籬環繞，周圍綠樹成蔭，花草盛放，清澈的池塘倒映藍天白雲，壹幅悠然的田園生活場景。住宅建成了風味獨特的海上集裝箱風格，電器、家具等壹應俱全，簡單實用。住宅附近建有帶頂棚的寬敞室外工作區，並安置有2個海運集裝箱，用於儲藏物品。該物業還擁有2個地下停車位。
這壹世外桃源般的居所地理位置非常優越，周圍生活配套齊全、教育資源豐富，交通也十分便捷。生活方面，咖啡店、餐廳、商店、室內體育中心僅數百米之遙，千米之外即為帕默斯頓中央購物區，而將於未來兩年落成的新超市和新醫院也近在咫尺；教育方面，居所附近小學、高中、大學、學院壹個不缺；交通方面，距離居所250米處就是巴士站臺，斯特爾特公路（Stuart Hwy）也近在這裏，駕車出行極其方便。若想環保出行，連接北領地首府達爾文（Darwin）的自行車道就在100米處。居所門前就是森林和湖泊，自然風光令人心曠神怡。
2017年新年伊始，悉尼房地產市場取得開門紅。汽車大亨克萊頓（Neville Crichton）名下悉尼皮蓬角（Point Piper）豪宅成功交易，售價超過6,000萬澳元。
據Domain報導，汽車大亨克萊頓名下悉尼皮蓬角Portofino豪宅已成功覓得買家，交易價格超過6,000萬澳元。儘管買家具體身份尚未公佈，但鑑於豪宅買賣交易須獲外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）批准，至少可確定買家來自海外。
Portofino豪宅交易價格預計將排名澳洲豪宅價格記錄第三位。目前，澳洲豪宅最高價格記錄仍由2015年交易的悉尼沃克呂茲（Vaucluse）La Mer豪宅保持，售價7,000萬澳元。去年轉手的皮蓬角Altona豪宅價超6,000萬澳元，排名第二。
Portofino豪宅在2011年登上過新聞頭條，當時微軟創始人比爾蓋茨（Bill Gates）租下豪宅居住，周租金高達25,000澳元。
豪宅共3層高，擁有悉尼海港大橋景觀。豪宅內部設有6個臥室，還有健身房、私人碼頭等等。1994年，克萊頓從飛行員羅斯（Bruce Rose）手中買下相關物業，交易價格僅590萬澳元。
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（據澳洲新快網）
據《每日電訊報》報導，夏日炎炎，悉尼房價也迎來新一波漲價熱潮。最新數據顯示，新州多個海濱小鎮房價並未跟隨大市上升，而且房源充足，能為買家提供更多機遇。
房產信息公司REA集團數據顯示，考夫斯港（Coffs Harbour）地區的南布卡海角（Nambucca Heads）房價最低僅為9.5萬澳元，而且大部分住房掛牌2個月以上才售出，成交價通常低於掛牌價，意味著買家面臨較小競爭。相比之下，悉尼獨立屋均價目前迫近100萬澳元，推出不到1個月就會售出，而且買家並無多少還價空間。
此外，南部海岸賈維斯灣（Jervis Bay）的聖殿海岬（Sanctuary Point）獨立屋均價約為36萬澳元，也有低至33萬澳元的交易；南下，貝特曼斯灣（Batemans Bay）公寓均價為25.5萬澳元，獨立屋為35.5萬澳元。即便在距離悉尼不到100公里的地區，也有低於40萬的濱海住房出售：中部海岸的入口市（Entrance）三面環水，公寓售價低至30萬澳元。
地產中介公司George Brand經紀拉蒙特（Peter Lamont）表示，悉尼買家受到當地優惠價格吸引，目前正在大量湧入，估計低廉房價不會持續太久。
地產中介公司Property Central經紀米爾森（Brian Milson）指出，大部分買家都因為無法承受西悉尼等地房價，因此轉向其他地區。
其他受悉尼買家青睞的中部海岸地區包括伯克利谷（Berkeley Vale）和哥洛肯（Gorokan），當地公寓中位價不到35萬澳元。
（據澳洲新快網）
匯豐銀行首席金融分析師Paul Bloxham稱，悉尼和墨爾本的房價在2017年將繼續保持強勁增長，但是持續了5年的物業建設熱潮將在今年年底開始消退。
匯豐：首府城市再漲3.4%
據匯豐銀行分析，2017年，澳洲各首府城市的房價將增長3.4%，2018年增長1.7%，並預計澳儲行將把現金利率上調50個基點，達到2%。
Bloxham認為，房產建設熱潮已經「幾乎達到頂峰」，近幾個月的批建率大幅下降。但是，住宅建設從批準到完工之間相隔很長時間，尤其是高層住宅，因此建設熱潮直到2017 年年底才會開始消退。「
（房產熱潮消退後）澳洲的投資前景將主要靠礦業的維護和修整，和基礎設施投資來支持。商業投資則須要支持服務業出口，比如旅遊業和教育業——這將成為澳洲的下一個增長動力。」Bloxham 稱。
統計局：批建率同比下降10.8%
匯豐銀行預計，2017年，房產投資仍將給澳洲的GDP增長帶來積極的貢獻，但在2018 年將有所下降。
Bloxham 認為，悉尼和墨爾本的獨立屋價格在今年將繼續上漲，墨爾本和布里斯班的雅柏文價格可能有所下降，阿德萊德獨立屋房價上漲較弱，而柏斯則將繼續下降。
上週一，澳洲統計局發佈的數據顯示，11 月住宅批建率上升了7%，但是同比下降10.8%。澳洲聯邦證券（CommSec）首席經濟師Craig James 稱，過去一年中，一共批建了232,599 套獨立屋，而截至2015 年10 月的之前一年裡，這一數字則為241,507 套。他認為：「 據預測，獨立屋的供應將上升，但應該確保一個更平衡的環境——從本質上來說，獨立屋房價增長在中期內將更為可控。
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（據澳洲新快網）
沒房愁，有房也愁，很多澳洲業主每天過得小心翼翼，因為只要銀行利率上升0.5%，他們現在擁有的房子就“化為烏有”。
據domain網報道，壹份最新報告顯示，20%的澳洲房主正背負嚴重的貸款壓力，只要銀行加息0.5%，甚至更小幅度，他們都很難償還，可以說掙紮在崩潰的最後邊緣。有趣的是，該報告顯示，即使是悉尼東部邦迪（Bondi）這樣的富裕地區，也是抵押貸款壓力風險最大的地區之壹。
數字財務專家Martin North表示，富裕階層為了維持“金光閃閃”的生活，常常背負百萬澳元以上的貸款。 North說道：“不過如果是想去郊區購房的話，壓力也不會小，因為那裏的平均房價更高，很容易受到利率的影響。”
雖然很多人期待著加薪，這樣就能早日償還貸款，不過就目前來看，這種情況出現的幾率並不大。據澳洲統計局發布的最新工資價格指數顯示，去年三季度的工資增長速度創下最低紀錄。
這就意味著，貸款壓力有增無減，而收入卻原地踏步，超五成澳洲人生活在無形的貸款壓力中。
（據9 NEWS）
由於澳洲國民銀行在最後壹刻以房子太小為由拒絕發放貸款，壹名澳洲小夥或因此痛失4.1萬澳元的首付。
20歲的Alexander Tashevski-Beckwith表示，在房屋即將過戶之時，國民銀行突然以房屋面積太小為由，拒絕發放貸款。
去年12月，Beckwith和他的母親為壹套面積為47平米的公寓申請了貸款。當時負責處理這筆貸款的國民銀行經理已經答應放貸，而且Beckwith還有郵件與通話記錄可以證明。
但在上周，國民銀行卻以房屋面積小於50平米不能發放貸款為由，拒絕了Beckwith的房貸申請。而且，之前負責這筆貸款的經理也從國民銀行辭職。
據了解，Beckwith在申請貸款時曾與銀行經理就房產的面積問題進行過討論，這名經理表示：“我們有50平米的規定，但應該不會有問題”。
國民銀行表示，如果最終證實Beckwith的遭遇是因為銀行方面的失誤，國民銀行將進行賠償。
澳洲金融經紀人協會執行董事Peter White也表示，考慮到重新出售時的價值，不足50平米的房產壹般很難獲得貸款。
（據澳洲網）
