美國房貸佔所得比重創下七年新高，在利率、房價雙升的狀況下，未來美國買房的難度只會有增無減。
房地產網站 Zillow 資料顯示，美國每月房貸佔家庭收入比重，去年第四季升高至 15.8%，此為 2010 年第二季以來之最，較去年同期增加 1.1 個百分點。
海岸城市的房貸負擔又比其它地區重，以紐約為例，每月房貸平均吃掉 27% 的家庭所得，舊金山房貸支出比重更超過 42%。
總結 2016 年，美國每月平均房貸支出，從 2015 年的 690 美元升高至 758 美元，漲了近一成（9.9%）。如果聯准會持續升息，採用浮動利率制的房貸支出將持續增加。
除了房價漲個不停外，銀行業目前已開始調高授信標準，這對低信用分數（Credit Score）的民眾尤其不利，部份人早已打消申請房貸的念頭。
（據鉅亨網）
美國1月房屋開工下降，因多戶房屋開工減少，但前月的數據被上修，且建築許可跳升至一年高位，表明樓市仍在復蘇軌道上。
2月16日發布的其它數據也表明，經濟在第一季初的表現相當樂觀。2月大西洋沿岸中部地區工廠活動跳升至33年高位，上周初請失業金人數少於預期。
“樓市和制造業都在改善，勞動力市場仍然吃緊，這樣的經濟表現，沒什麼好抱怨的了。經濟正在不斷增強，”Naroff Economic Advisors首席經濟學家Joel Naroff稱。
商務部稱，上月房屋開工下降2.6%，經季節性調整後年率為125萬戶。房屋開工下滑，可能是由於加州在經歷多年乾旱後，今年遇到了不同尋常的多雨天氣。
12月的房屋開工年率從之前公布的123萬戶上修至128萬戶。上月的房屋開工較去年同期增長10.6%。
1月房屋建築許可跳升4.6%，年率為129萬戶，為2015年11月以來最高。房屋建築活動最活躍的南部地區的建築許可觸及2007年7月以來最高。
總體來看，目前建築許可年率超過了房屋開工，說明未來數月房屋開工將會反彈。經濟學家原本預計，1月房屋開工年率下滑至122萬戶，建築許可升至123萬戶。
PHLX樓市指數下跌0.6%，美股在稍早觸及紀錄高位後走低。
全國最大的住宅建築商D.R. Horton股價基本持平。Lennar下跌0.27%，PulteGroup下跌0.18%。美國公債價格上漲，美元兌一籃子貨幣下跌。
制造業復蘇
費城聯儲在另外一份報告中稱，本月整體工廠活動指數跳升至43.3，為1984年1月以來的最高水平。上月為23.6。
大西洋沿岸中部地區的制造商報告，新訂單和付運急升，本月工廠還延長了工人工時。費城聯儲的數據與其它地區的調查結果相呼應，表明制造業普遍復蘇。過去兩年，制造業受到油價急跌和美元走強的夾擊。
“我們預計今年制造業產出和就業增長會加速，”Capital Economics首席美國經濟學家Paul Ashworth稱，“但我們預計，這一復蘇勢頭不會帶動國內生產總值(GDP)以更快速度增長。”
本月制造商仍報告原材料價格走高，但表示會上調制成品價格的制造商數量較1月有所減少。這表明，盡管工廠面臨的通脹壓力不斷攀升，但可能不會帶動消費物價大幅上漲。
周三發布的一份政府報告顯示，上月消費者物價指數(CPI)同比增長2.5%，為2012年3月以來最大增幅。如果通脹上升的趨勢持續下去，可能會蠶食家庭的購買力，影響包括購房等的支出。
勞動力市場強勁，增加了年輕人的就業機會，有助於新家庭的組建，這是樓市復蘇背後的動因。
勞工部在周四發布的一份報告中稱，截至2月11日當周，初請失業金人數增加5,000，季節性調整後為23.9萬人。
這已經是連續第102周初請失業金人數處於30萬分水嶺之下，低於30萬人表明勞動力市場強勁。這是1970年以來的最長跨度，而當時的勞動力市場規模要小得多。勞動力市場處於或接近處於充分就業，失業率為4.8%。
經濟學家原本預計，上周初請失業金人數升至24.5萬人。盡管預計勞動力市場將會繼續支撐樓市，但住房抵押貸款利率上升可能會導致樓市需求放緩。
1月的房屋開工高於第四季度的均值，表明樓市將給今年第一季度的GDP增長做出貢獻。
上月，東北部地區的房屋開工急升55.4%，南部地區跳升20%，至2007年8月以來最高水平。西部地區開工驟降41.3%，至2015年3月以來最低，可能受多雨的天氣影響。
上月，在住宅市場占比最大的獨棟房屋開工攀升1.9%，年率為82.3萬戶。波動較大的多戶住宅開工急挫10.2%，年率為42.3萬戶。
上月，獨棟房屋建築許可下滑2.7%，此前曾連續五個月增長。不過，南部地區的獨棟屋開工攀升至2007年8月以來最高水平。
多戶房屋建築許可急升19.8%。
（據路透社）
“由於大陸外匯管制變嚴，曼哈頓三百萬、五百萬美元以上的豪宅交易緩下來了，但一、兩百萬的房產交易未受影響，交易持平。”近日，全美亞裔地產協會（AREAA）紐約東部分會會長高國華在一個活動上表示。
高國華說，中國買家是紐約房地產市場的主力之一，占紐約房地產交易量的20%左右，曼哈頓高端房產的買家主要來自中國大陸和俄羅斯，由於大陸外匯管制的力度加大，最近交易常受影響，出現因資金不能完全到位的情況，“有好幾個客戶看好房子，但錢出不來，在那裡干著急。”今年以前，大陸換匯不審查換匯用途，要換100萬美元，找20個親朋好友、員工就搞定；但現在審查換匯用途，規定不能用於購房，一下子外匯匯出受限，購房資金未到位，讓不少交易的過戶時間跟著拖長。
去年12月31日，大陸外匯管理局出台每人每年五萬美元的購匯額度，並規定不得用於境外購房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還紅利保險等尚未開放的資本項目。違規者，將被列入黑名單，取消兩年10萬美元的購匯額度。換匯同時也要求民眾說明用途，用於旅游的要提供護照簽證，用於學費的要提供在讀證明等資料。
對散戶影響大 高端客戶也受拖累
“這個規定對民間散戶資本轉出境外立馬產生衝擊，而且對高端客戶也造成了影響，因外匯管制的加強是全面性的，所以對華人的衝擊比想像的要大。”法拉盛一路發房地產公司的地產經紀包崇敏表示，兩月前，一大陸財團有意出不錯的價錢買入艾姆赫斯特與可樂娜地區一處占地4萬平呎的地皮，什麼都已談妥，但資金出境遇到了問題，目前交易拖了下來。
“外匯管制加強對法拉盛房產交易也會有影響。”一路發房地產公司經紀簡麗逢說，法拉盛的房產主要靠新移民和大陸資金，現在法拉盛的房價已接近曼哈頓，這麼貴的房子，一是本地人沒有那麼多資金來買，二是有這麼多資金的本地人，他更願意到曼哈頓和環境更好的地方買，而不選擇法拉盛。如果大陸的資金進來變難，勢必影響法拉盛的房產市場。
想在美國買房 需提前轉錢出來
高國華表示，由於人民幣貶值，不少中國買家對錢放在大陸表示擔心，還是千方百計要把錢盡早轉移出來。曼哈頓蘇活區（SoHo）、曼哈頓中城是最具房產投資潛力的區域，不少中國買家選擇在附近購房，中國人買房子偏向學區房，長島、曼哈頓、貝賽等學區好的房子皆很受歡迎。比如：紐約大學（NYU）由於中國留學生多，附近的房子就相當搶手。另外，休斯頓、達拉斯的房子比紐約便宜，空間大、院子大，也頗受中國人青睞。
她建議，要來美國買房子的中國買家，要提前把錢轉出來，“錢不出來的話，房子看再多也沒用，因為賣家不會等。”在大陸時可以通過銀行或理財顧問做好咨詢，上網或通過一些大的地產公司先了解學區、地點，不要到出國後才來考慮這些事情，以免到時才發現資金轉不出來等問題。
而且，業內人士仍然對紐約的房地產有信心，紐約州地產經紀協會候任理事長Christine CJ Delvecchio和秘書長Moses Seuram表示，特朗普提倡美國優先，讓企業、工作回流，對紐約房地產市場有利，而且紐約市是世界金融中心，全球資本在這裡匯聚，美國房市、股市在特朗普時期一定會欣欣向榮。
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當談到投資工具時，專家一般認為房地產比股票、黃金或貨幣更安全和穩健。除此之外，投資者只需較少的背景知識即可做出明智的購買決策，因此可操作性更高。
這就是為什麼瑞銀財富管理公司（UBS Wealth Management）駐蘇黎世高級經濟師湯姆瓦拉庫（Thomas Veraguth）認為，“房地產應被納入多樣化投資組合的範疇。”
然而，他表示，儘管房地產通常屬於穩健的投資方式，但豪宅市場比一般市場更容易出現大起大落。鑒於此，買入時機——選擇在市場週期的哪個階段購買——得至關重要。
與此同時，從事這種所謂另類投資的豪宅買家不要過度槓桿化，而且最好長期持有投資物業，從而安全度過市場波動期。
瓦拉庫說：“如果您沒有在錯誤的時間被迫變賣房產，並且時刻保持冷靜的頭腦，那麼房地產可以很好地保護您的資產。”
除了牢記這些一般原則以外，投資者還應注意幾個決定豪宅投資成敗的關鍵因素。其中，大部份可歸結為投資者的財務目標。投資者是一個多樣化的群體，包括通過長期持有物業來規避風險的謹慎型買家，及想要憑借高風險交易大賺一筆的投機者，後者必須在恰當的時間買進賣出。
房地產開發商兼紐約大學斯特恩商學院（NYU’s Stern School of Business）教授哈利切諾（Harry Chernoff）稱，不管哪類投資者，在考慮購買豪宅的時候，首先需要深入瞭解物業的任何微小細節，而不是過多關注市場的宏觀環境。
切諾說：“許多人迷失在一些宏觀問題之中。”他舉了一個例子，美國住房存量的整體增長與某人是否在曼哈頓買房毫無關係。
他補充道，買家應該收集數據，以便掌握他們考慮的購房區域的每平方呎單價、房價租金比和總體價格等指標在過去5年左右的變化趨勢。
他說：“您需要瞭解物業本身和周邊幾個街區的具體情況，再來判斷這是否是一次穩妥的投資。”
瓦拉庫稱，根據瑞銀集團的《2016年全球房地產泡沫指數報告》（2016 Bubble Index），有幾個城市存在泡沫風險，而且可能面臨房價大幅調整。
目前，溫哥華高居榜首，倫敦、斯德哥爾摩、悉尼、慕尼黑和中國香港緊隨其後。自2011年以來，這些城市的房價已經飆升近50%，而全球其他金融中心的房價漲幅約為15%。從現行的價格水平來看，舊金山、阿姆斯特丹、蘇黎世、巴黎、日內瓦、東京和法蘭克福被認為定價過高，而新加坡、波士頓、紐約和米蘭的房價自2011年上漲約15%，處於“相對合理”的範圍內。
瓦拉庫說：“當房價飛速上漲的時候，市場通常會迎來30%的價格調整。”
“然而，沒人知道這具體什麼時候發生，或者有多麼嚴重。”儘管如此，他指出，在錯誤的時間買入可能付出巨大的代價。綜上，把握恰當的買入時機極為重要。瓦拉庫稱，如果您回顧特定區域的歷史數據和全市的市場動態，您可以發現房價何時上漲，並且有能力預測價格調整何時到來。即使某個區域存在“泡沫風險”，真正的價格調整可能仍需要一兩年的准備時間，因為市場週期的最後階段往往是一個價格強勁增長的時期。
曼哈頓別墅10年漲六成
他說，“對於豪宅投資者而言，好消息是即使他們在錯誤的時間買入，豪宅市場總能恢復過來，因為全球的理想投資目的地十分有限。”他補充道，某些地區的恢復期可能長達10到15年。如果能經受得住市場調整，而且不會被迫出售，那麼您的財富將安全而又穩定。
每位房地產投資者必須考慮的其他2個因素，分別是投資目的和投資期限。
切諾稱，首先，投資者需要考慮他們想要持有多長時間和獲得多少回報。如果投資者將物業用於自住，至少是部份時間，他們通常選擇5年以上的較長的投資期限。如果投資者將物業用於出租，他們的目的在於財富保值，因此可能對相對較低的回報感到滿意。
然而，如果公司或個人買豪宅，而且期望3到5年內獲得15%到20%的投資收益，他們不得不選擇那些風險較高、但升值較快的物業。切諾說：“如果在一個很有前途的社區置業，而且購房成本只是成熟社區的1/3，一些人非常願意冒這個險，因為他們有機會大賺一筆。那些最成功的房地產投資者也是具有這般的創新精神。”
（據東方網）
在海外，很多國家的人都更喜歡幫助自己的同胞，但許多中國人卻專找中國人作為坑害對像。近日，一名家境富裕中國留學生深陷迷局，在美國被大陸同胞騙去一套豪宅及10萬美元現金……
租房招來騙子
據海外中文媒體報道，28歲的中國留學生小李（化名）去年讀完博士後以H-1B的身份受雇於一家網絡安全公司，家境殷實的父母為他在洛杉磯買了一套4房2廳的百萬豪宅，李將其中的2間分租出去，就在他2016年初打廣告准備出租第3個房間的時候，一位31歲的嚴先生（化名）前來看房，兩人交換了電話號碼，雖然嚴最終沒租房子，但兩人經常電話保持聯系，還不時地一塊吃飯、出去玩。
交談中嚴稱自己家境富裕，父母有錢有權，在美國有200萬的生意，他因此拿到了EB-5綠卡，還在洛加大（UCLA）拿到了學位，目前正在考博士，每天過著奢華的生活，還同時有4個女孩追他。面對嚴的“海闊天空”，李狐疑地問：“你那麼有錢，為什麼還租房住？為什麼開一輛本田轎車？還在銀行上班？”嚴回答說：“父母讓我在外低調……”
越陷越深局中局 無法自拔套中套
兩人一來二去的交往讓李漸漸對嚴產生了好感和信任，2016年5月嚴告訴李說自己要成立一個軟件公司，專做網絡安全的生意，現在需要招聘9名網絡安全工程師，問李要不要辭掉原來的工作，加盟他的新公司？如果願意的話，他會為李辦理H-1B的身份。李覺得嚴的邀請猶如及時雨，為他解決了H-1B即將到期的問題。於是他毅然辭掉了原來的工作，答應加盟嚴的“網絡安全開發公司”。
一天嚴對李說，既然我們是合伙人了，你干脆把美國銀行的錢都放到公司戶頭上，8.5%的回報率咋也比美國銀行1%的利息要高得多吧？李言聽計從，立刻把他在美國銀行的10萬元存款轉到了“公司”賬戶；這時嚴又說：“為了方便談生意，討論創業計劃，我干脆住到你家算了。”李一聽言之有理，就滿口答應了。
嚴又說：“網絡技術是商業機密，我們在家討論容易被兩個房客聽見，你干脆把他們攆走算了，房租的損失由公司替你補償。”李覺得是那麼回事，就把兩個房客攆走了；這時嚴又說，公司成立了，我是大股東，你得聽我的，不要聽信他人的話，包括你的女朋友，李又照做了……
騙了存款騙房子 大夢初醒時已晚
去年8月，李問嚴：“我的H-1B快要到期了，你啥時給我辦身份啊？”嚴回道：“聘請的9個工程師當中有一個現在正在辦離婚，還沒有准備好加盟公司，因此還要等等。你要等不急的話，干脆投資100萬，我給你辦EB-5如何？”“我沒那麼多錢，僅有的10萬都給你了……”“沒問題，100萬公司出，你把房產的一半換上我的名字就行了。”
話到這時，李似乎明白過點味兒來……哦，先讓我辭職公司，斷了我的後路；又讓我投資10萬，斷了我的經濟來源；再攆走我的房客，斷了我的房租；再攆跑我的女友，將我徹底孤立無援；現在又要在我的房產上打主意，這一步一步地，全都是套路啊？！他大夢初醒，懸崖勒馬道：“算了，我不讓你辦身份了，請把10萬元退給我。”
凶相畢露 脅迫受害者轉房產
這時，嚴凶相畢露：“對不起，上了賊船你就下不來了，我們現在是一根繩上的兩只螞蚱，想要退出沒門！我告訴你，我們家在中國可是黑白通吃，曾經有個商家想跟我父母搶生意，我爸顧了黑社會把對方的腿給打斷了，從此再也沒人和我家搶生意了。你要現在拆橋，我就告訴國內的哥們殺了你的全家！”李聽了這番話嚇壞了，他在嚴的脅迫下到了公證處，當著公證員的面在房產轉讓文件上簽了字。
此後，李的身份不但沒有辦，嚴還要李刷卡買機票到處游山玩水。在拉斯維加斯的五星級大酒店，李趁著上廁所的機會打電話給大陸的父母，把自己的遭遇一五一十地說了，父母立刻買機票飛到拉斯維加斯，在賭場附近的另一家大酒店住下，他們趁著嚴在樓下賭博的空檔偷偷見面，一家三口抱頭痛哭。
父母報警遭威脅 有家難回上法庭
母親問他為什麼不早早報案，兒子哭著說：“我想報案，可是嚴把電話摔個粉粹，還威脅說如果我敢報案，他就派人殺了你二老！”父親沒聽邪，立刻向賭城警局報了案，警察馬上派人趕到賭場，當面向嚴核對情況，嚴一口否定說從沒威脅過李。警方因為沒有直接證據，只好將嚴當場釋放。回到洛杉磯嚴再次威脅李：“你如果再敢報案，信不信我連你和父母一塊殺掉？！”
一家三口再也不敢回到自己的家，因為那棟豪宅已經寫上了嚴的名字，而且嚴就住在裡面，他們思前想後決定在洛杉磯找個汽車旅館住下。咽不下這口氣的父親再次找到洛杉磯當地警局報案，警方經過調查得出結論：你們這是民事糾紛，警方沒有直接證據的情況下不能亂抓人，況且房子過戶的手續是你兒子當著公證員的面簽的名，我們也無能為力。“建議你們找個律師，通過民事法庭仲裁解決，當務之急是向法官申請禁制令，不讓嚴再靠近你們一家人。”
金蟬脫殼留空房 十萬美元打水漂
當他們拿到了法院禁止令回家時發現，嚴已經搬走。他們想把房子賣掉，可是沒有嚴的簽字這棟房子還賣不掉；他們想把10萬元要回，可是嚴已人間蒸發；他們通過私人偵探調查，最終找到了嚴的下落，這時才發現嚴有自己的房子，根本不需要租房。恍然大悟的李這時意識到，所謂的租房，實際上不過是嚴尋找獵物的一個借口。
私人偵探表示，類似的案件還有很多，這些騙子專找家裡有錢、一人在外、沒有社會經驗的留學生下手。他給留學生的建議是：不要輕信陌生人的甜言蜜語，不要輕信別人給你畫的大餅，畫餅不能充飢！
（據看中國）
本港住宅樓市在一手市場方面，小陽春在新春前已然呈現。展望今年未來時間，樓市繼續看好，因為利好因素逐漸浮現。到處惹是生非的美國狂人總統特朗普，上週竟然主動致函接觸中國國家主席習近平示好，及後雙方更通電話，表現友善，消除中美之間的不明朗。
特朗普上任之後，簽署許多行政命令，在世界各地及美國四出招惹是非，造成全球政治經濟氣氛變得十分緊張，場面經已不是「反台」那麼簡單，與美國內外各方的衝突可謂一觸即發。此外，更有傳言特朗普內閣經已訂定好制裁中國的貿易清單，隨時向中國發動攻勢。
2月8日白宮突然發表聲明指出，特朗普春節後致函習近平。特朗普在信中表示，他期望與習近平一起合作，研究發展一種具建設的關係，使到美國及中國兩國同時受益。特朗普更感謝習近平在其就職時發出賀信，他並祝願中國人民擁有一個祥和幸福的雞年。
2月10日雙方更通電話，新華社報導，習近平讚揚特朗普恪守「一個中國」政策。雙方亦同意在貿易、投資、國際事務上合作。習近平指出，中方願意與美方增進聯繫，為中美兩國和雙方人民，帶來更多得益。白宮形容兩人對話非常真誠，並期待之後有更多磋商，兩人亦分別邀請對方到訪。
許多人都擔憂中美兩國爆發劍拔弩張局面，但狂人對多個國家以及美國本土表現火爆，卻對中國溫和地友善，屬於意料之外，中美兩國初步接觸就有一個好開始。相信中美關係不會惡化，並向好的方向發展。屆時中美貿易戰、金融戰理應不會爆發，中國香港政經層面亦會間接受惠，對社會及投資市場亦有好處，本港樓市股市亦得益。
近期樓市小陽春主要集中在一手市場，手二市場並未起動。但一些新春後開售的一手新盤，不僅開出具競爭力的售價，而且還有不俗的折扣，更有過度性貸款。為著吸引內地買家入市，有些發展商開出破天荒條件，為內地買家代繳各15%的從價印花稅及買家印花稅，合共是成交價的30%，藉以抵銷政府的辣招稅款及提高買家的入市興趣。
預料一手樓市將會轉趨熱鬧，再加上中美港的政經濟陰霾隨著中美關係有改進，有助提高市場的投資信心。因此，一手樓市的暢旺將會帶動二手樓市亦逐漸向好，樓市換樓煉亦有望重新啟動，令整體樓市向前邁進，步入好景。
許多人擔心的美國大幅度提高利息，是困擾本港樓市以至股市的利淡因素，但筆者近期發現美國政經隱憂比預期的多，相信美息上調步伐會是溫和及漸進，不會對本港樓市造成太大傷害。
（據中原地產）
（互聯網綜合整理）
標普凱斯席勒的美國房價指數（剔除季節因素）在2016年漲3.71%，這是自2011年以來美國房價漲幅最慢的一年。四季度房價指數環比漲幅為0.55%。美聯邦住房金融局的住宅售價（剔除季節因素）指數趨勢與標普凱斯席勒房價指數趨勢一致，增幅也是放緩。該指數在2016年漲4.07%，低於2015年5.45%的漲幅。美聯邦住金局發布的2016年第四季度房價指數環比下跌0.15%。>>>詳細
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買房，無論在國內還是海外，都是一個繁複的事情。在美國，想要買到一個稱心如意的房子，需要經過選房-看房-貸款預批-簽署合同-檢查房屋-貸款審批-購買保險-過戶公證等多道程序，其複雜程度比國內有過之而無不及，接下來，就讓我們一起來看看怎樣才能在美國買到的合適的房子。>>>詳細
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貸款買房，是國內的一種常見的購房手段。同樣的，如果你想去美國買房，也是被允許以貸款的形式購房的，只是貸款的申請周期會稍長一些。下面，就讓我們一起來看看看在美國買房貸款的具體流程是什麼？需要哪些證明文件？又需要繳納哪些費用？>>>詳細
在美國置業，除了在購房階段需要支付一定的費用外，在房產持有、出租/出售階段同樣需要支付相應的稅費。下面居外網針對美國房產的各個階段需繳納的稅費進行詳細說明，大家可以算一算自己意向的美國房產在購買、持有、出租/出售幾個環節中的成本費用。>>>詳細
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根據房地產經紀人網站，realtor.com的一項新研究，一些美國頂級的郊區熱點在房價上漲中變得越來越受歡迎。
市郊一向被視為年輕家庭的首選，在通勤時間和城市夜生活上做出犧牲，換取更好的學校和較大的居住空間。 realtor.com首席經濟學家Jonathan Smoke評議道：“近年來，房價上漲和城市中心的房屋庫存的短缺，使得房價適宜的郊區住宅對買家更具吸引力。”
雖然通勤時間更長意味著燃油消耗增加，但全球經濟學家Andrew Kenningham表示：“預計全球需求上升,美國頁岩生產將增加，價格在未來一兩年內保持穩定。”因而房價、房屋銷售和更多的競爭在郊區將繼續上升。
在全美一些都市地區，郊區的增長速度超越了城市。隨著千禧一代成人，以及少數族裔對市郊的興趣增長，越來越多的家庭湧入郊區社區，以尋求價格適宜、便於家庭生活。根據realtor.com的數據分析，從2010年到2017年，郊區的家庭在全美的增長率為7.9％，而城市地區的增長率為6.6％。
Realtor.com以郵政編碼劃域，查看了50個最大都市地區的居民數量、上市住房、房價以及住房需求增長速度，依此列出全美10大郊區房地產熱點。前3名分別是：
1、 丹佛的蒙特貝羅，科羅拉多州（Montebello/Denver, Colorado 80239）
該地區隸屬科羅拉多州丹佛—奧羅拉—萊克伍德（Denver-Aurora-Lakewood），住房中間價27萬美元，房屋上市平均19天後售出，在過去三年上市價格每年增長20.6％
2、達拉斯的威裡，德克薩斯州（Wylie/Dallas，TX 75098）
隸屬達拉斯—沃思堡—阿靈頓都市區（Dallas-Fort Worth-Arlington），家庭數量從2010年到2017年增長了12.3％，住房中間價36.9萬美元，房產在市場上平均駐留41天，上市價格在過去三年每年增長18.7％。
3、都柏林，加利福尼亞（Dublin / Dougherty，CA 94568）
都市區舊金山 – 奧克蘭 – 海沃德（San Francisco-Oakland-Hayward），這一區的家庭數量從2010年到2017年增長了25.6％。住房中間價89萬美元，一般房產上市24天售出。
在前10名排位中有三個在佛羅裡達州，它們分別是：
5、東方園/進步村/棕櫚河，佛羅裡達州（Orient Park/Progress Village/Palm River-Clair Mel/Tampa, FL 33619）
位於坦帕—聖彼得堡—清水都市區（Tampa-St. Petersburg-Clearwater），房產上市平均47天售出，上市價格在過去三年每年增長19.8％。住房中間價13.4萬美元。
6、維斯塔園，佛羅裡達州（Vista Park/Orlando, FL 32829）
大都市區奧蘭多—基西米—桑福德（Orlando-Kissimmee-Sanford），距離迪斯尼世界和環球影城只有30分鐘路程。上市價格在過去三年每年增長13.8％。住房中間價23萬美元。
7、凱特勒灣，佛羅裡達州（Cutler Bay/Miami, FL 33189）
位於邁阿密—勞德代爾堡—西棕櫚灘（Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach）都市區，這個郊區的家庭數量從2010年到2017年增長了12.3％。郊區的一個典型房產在市場上待售50天，上市價格在過去三年中每年增長16.3％。住房中間價29萬美元。
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美國總統特朗普上任後，中美關系雖難以預測，大陸學生赴美留學熱潮依舊有增無減，目前約有37萬名中國學生在美國的高中注冊，人數在10年內增加6倍，這票被稱為“空降孩子”。
的大陸留學生，共為美國貢獻114億美元，相當於新台幣3529億元的經濟產值，教育因此成為美國對中國輸出的頂級出口品。
據《紐約時報》報導，瀋陽一間民調公司調查中國留學熱潮，發現大陸留學生低齡赴美留學熱潮未減，去年有83%的大陸資產階級有意將孩子送往海外深造，這些富豪子女的留學年齡愈來愈小，計畫初次留學年齡從2014年的18歲，下降至2015年的16歲。
美公立高中 搶招陸生
在諸多海外先進教育國家中，美國依舊最受大陸家長青睞，赴美留學的中國學生人數逐年增加，特別在高中階段，2005年在美國高中注冊的大陸學生僅641人，至2014年已增長至4萬人。
美國教育采市場化運作，私立學校雖學費高昂，師資與課程精致，吸引大陸學生與家長的目光，但私立學校的國際學生人數已趨飽和，美國公立中學的大陸學生數量僅5%。為紓解招生困境，美國有些地區的公立高中開始與大陸民間教育機構、國際學校合作，招收大陸學生。
據了解，美國密西根州的牛津學區於2010年建立起中美招生管道，當地的牛津鎮高中打出“我們以地球為教室”的口號，大舉招收陸生，為學校帶來可觀的學費收入。
陸生富裕 生活開銷大
北京甚至有民間教育機構有意加入投資，打算在鄰近學校的區域，斥資數百萬美元，為大陸學生打造宿舍大樓。此外，雙方還簽署備忘錄，在未來20年之內，北京的教育機構每年都會安排200多名大陸學生赴該區讀高中；隨著招生成效打出名號，美國不少中西部高中也開始參照這套模式、拓展生源。
牛津鎮高中現有24名來自瀋陽的大陸學生，以及透過北京某教育機構安排、前往就讀的19名學生。
在美求學的生活開銷大，即便是在公立學校就讀的大陸學生，仍多半出自富裕家庭；在牛津鎮高中就讀的陸生，不只每天以名車代步上下課，零用錢也都是上千元美金現款，並且腳上經常更換嶄新的名牌運動鞋，財力讓美國同班同學望塵莫及。
“空降孩子”
大陸學生大量前往美國留學，而且有低齡化趨勢；瞄准大陸龐大的生源市場，美國不少中學近來積極招收中國學生，以增加學校財務來源及國際學生比例；這些中國學生多來自富裕家庭，身穿名牌，並以名車代步，美媒形容這群來自中國的小留學生為“空降孩子”。
（據中時電子報）
