英国 – Page 73

在英国人眼里，房产贬值最大的因素是什么？| 英国

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一、對房產貶值影響最大的因素

最近，英國一家網站發布了一份調查報告：買房子時，最不能忍受什麼？

其中，92%的人表示，住處附近如果很吵的話，會對他們是否買房產生比較大的影響！

噪音，是罪魁禍首！

報告顯示，除了酒吧之外，大家比較討厭的就是交通產生的噪聲了。

其中機場（54%）、高速（48%）和火車（36%）都榜上有名。

有意思的是，高壓鐵塔的噪聲也讓很多人討厭（40%）；

並且學校的吵鬧聲也被列入其中（21%），看來孩子們日常護外玩樂的聲音，很多人並不喜歡……

二、年紀與噪音接受程度

另外，不同年齡層的人對於噪聲的接受程度也不一洋。

報告顯示：55歲以上的購房者對噪聲的接受程度最小，基本所有類型的噪聲他們都沒辦法接受；

而35歲以下的人在買房的時候沒有那麼在意噪聲的影響，不過他們對於機場（50%）和餐廳的噪聲接受程度（32%）也還是不高。

三、這些因素與房產貶值的具體分析

1. 酒吧

說起酒吧，對於英國人日常的生活來說，是必不可缺的！

英國人酒量一般，但是愛喝酒是全世界出了名的！

酒吧，隨處可見，就是日常所有成人們，非常正常的社交場合。

基本上每周四，五，六的晚上，都能看到成群結隊的人們“站著”喝酒~~

不論是辦公區還是居住區，到處都是人們喝酒的身影……

那……住的離酒吧或者pub近的話也許是一件不錯的事情，平時走過去的時間短？

但是，如果是真的要做買房的抉定，酒吧產生的噪聲對於很多人來說都是無法忍受的。

就算是喜歡酒吧的年輕人（18-34歲）的人都認為，如果房子周圍有很吵的酒吧，差不多近一半的人（45%）都覺得他們會放棄購買這套房！

當然，除了噪聲之外，酒吧或者pub的其他負面因素也很明顯：

比如人們喝醉之後做的一些奇奇怪怪的事情、或者亂扔東西等等都會非常影響居住環境。

2. 高速公路

92%的受訪者認為高速公路的噪聲會影響到他們買房的抉定，而其中有48%的人認為，公路噪聲會直接讓他們否抉一套目標房產。

3. 機場噪音與房產貶值

緊隨其後的就是飛機場的噪聲了。

91%的買房者認為機場的位置會影響到他們買房的抉定，其中過半的人（54%）是無法接受住在機場旁邊的。

不過呢，因為機場本身對周圍的住宅就有限制，而且在機場周圍，房子和跑道的相對位置也會影響到噪聲的大小。

所以，有大概30%的受訪者認為，如果噪聲不是太嚴重，還是可以考慮住在機場旁邊的，而15%的買房者則表示，如果價格足夠優惠，他們也是可以考慮購買的。

4. 鐵路與房產貶值

交通的便捷通常來說都是對房產價值有加分的，但是在報告中，很多受訪者還是對火車的噪聲表示了負面的評價。

88%的表示，如果住在一條鐵路的主干道旁邊，很多人都會有所顧忌。

而且鐵路的問題不僅僅在於噪音，在鐵路旁邊住著還可能會時不時感受到房屋的晃動，也是非常不討喜的。

誰都不想睡著覺，屋子時不時震一震吧？

5. 餐廳

住在一個有名的餐廳旁邊，應該會讓吃貨們很開心，但對於買房的人來說，太熱門餐廳旁邊的房子，也不見得是一個好選擇。

在調查中，有80%的人覺得熱門餐廳也是會帶來很多煩人的噪聲的，有32%的人覺得他們無法接受這洋的嘈雜；

但是，16%的受訪者表示，如果價格合理，他們也會考慮的。

四、補救辦法

是的，在預算面前，或許房型，朝向，甚至噪音，有時都不能那麼在乎……

假如真的我們看到一個很喜歡的房子，價格非常合理，如果僅僅為了噪聲而放棄，而同洋的預算，可能買不到更好的了……

怎麼辦？

新房子在英國一般都是雙層玻璃，甚至充氮氣，非常的隔音！

那老房子怎麼辦？

這個時候，我們其實可以利用一些裝修上的小技巧來降低噪聲的影響：

防噪窗簾或者防噪門框
自己裝雙層玻璃
防噪吊頂和隔音牆
地毯-吸音
植物-吸音
這些花費都不算太大，在裝修的時候稍加注意，會改善很多！

相關資訊：新數據：英國買房出租市場閃崩？

（據英倫房產圈）

住在The Tower，直通曼徹斯特核心社區St. John’s | 英國

住在St. John’s的The Tower，您將能夠盡享一切奢華居住體驗，同時感受雲端之上的現代生活方式。結束一天的辛苦工作，您一定會迫不及待地回到這裡。The Tower的住戶將享受到一流的禮賓服務、停車、開放綠地和屋頂花園。

在這些雲端之上的現代住宅中，每一套公寓、其中的精致陳設和裝修處處盡顯典雅的氣質和考究的細節。開放式廚房、餐廳和起居室選用優質材料並配備創新設計，從這裡通往奢華舒適的臥室和精美細致的衛生間。最上面的12層住宅擁有私家冬季花園，所有公寓均按照嚴格標准精裝修，品質卓越、舒適便利。

住在The Tower，直通St. John’s | 英國 — 住在St. John’s的The Tower，您將能夠盡享一切奢華居住體驗，同時感受雲端之上的現代生活方式

The Tower可直通St. John’s，其中心是Enterprise City。

Enterprise City——曼徹斯特全新的數字、科技和創意生態系統，位於St. John’s中心

Enterprise City於4月26日問世，位於St. John’s中心，是全新的企業、文化和生活社區。Enterprise City始於St. John’s，但憑借其數字影響力和全球吸引力，將會延伸到更大範圍，遠遠超出傳統界限。

St. John’s坐落於曼徹斯特中心，曼徹斯特是世界一流的生活、工作、旅游和娛樂城市。曼徹斯特精彩紛呈，是英國第二大城市、第二大旅游中心、令人稱羨的文化中心、充滿活力的居住城市以及商業繁榮的國際大都市，這裡不斷湧現推動經濟發展的創業先鋒和創意理念。

曼徹斯特是世界一流的城市，能夠為人們提供絕佳的生活、工作和旅游場所，最關鍵的是，這裡還擁有難以置信的良好商業環境。曼徹斯特人才濟濟；其機場和交通運輸基礎設施在全球範圍內堪稱一流；另外還擁有多種多樣的優質商業地產。

一直以來，曼徹斯特彙集了大量的工程師、科學家、藝術家和實業家。這裡吸引了大量充滿求知欲、雄心勃勃和富有創新精神的人才。求賢若渴的企業選擇在曼徹斯特投資正是因為決定在這裡生活、工作和學習的各類人才。

在這一過程中，St. John’s發揮著核心作用；未來十年，Enterprise City將成為這座城市最大的發展推動力。同盟城市倫敦將開展投資、推廣和成果交付，以確保實現這一展望。

Factory

Factory由蜚聲國際的建築師、大都會建築事務所（OMA）的雷姆·庫哈斯（Rem Koolhass）設計，這裡將成為St. John’s和曼徹斯特的文化中心；它將提供該城市的新一代藝術、創意和當代文化體驗。全球藝術家受邀在這棟非凡的建築中創作新作品，它將徹底顛覆曼徹斯特的文化成果和定位。

Factory無疑是該國最令人振奮和宏偉炫目的全新文化中心，它制定了非同凡響的國際化工作規劃。Factory將見證全世界最傑出的藝術家和藝術組織在這裡創作令人難忘且充滿樂趣的非凡藝術作品，實現該城市的文化願景。

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/28408629.htm

（本文內容資料由客戶提供）

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

利率低？存款不如還房貸 | 英國

超低利率對於存款人來說不是個好消息，但對於貸款買房人說則是天降甘霖，很多買房人都抓住了這壹機遇降低了總的借款成本。

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通過額外還款妳可以更快地將貸款的價值降低，現金的回報率也會更好。

即使是小筆的每月額外還款也能帶來很大的不同，但也有壹些問題需要註意。

大多數貸款機構都允許接待人除了本身要交額外還款而無需支付罰金。壹般這壹數字都等同於每年房貸負債的10%。

Atom Bank、Metro Bank和Tesco Bank則更加大方，可以允許無需支付罰金還款20%。

但如果額外還款超過這壹比例，則可能需要提早還款而支付罰金。

要確保自己不會因此支付罰金，最好的辦法就是根據自己的承受能力，讓貸款機構直接提高妳銀行卡每月的固定還款額，比如增加50或者100鎊。

額外還款將會被用來直接償付借貸本金，因此可以幫助妳逐漸減少房貸成本。

節省大筆費用

只需很小金額的額外還貸就能帶來很大的不同。假設妳借貸了25萬鎊房貸，利率為2%，如果每月額外還貸100鎊，則還貸時間可以比原先的25年少2.5年，利息方面則可以節省8000鎊。

如果將額外還款金額提高到250鎊/月，則可提前9年還清，節省利息16725鎊。每月額外還款越多，節省的金額就越多。

幾乎所有的借貸機構都會每天計算利息，因此妳的額外還款會馬上被用在減少房貸成本上。很少有機構是每年算壹次利息的，如果是這樣，可以考慮壹年付壹次額外還款。

以借貸25萬鎊為例，在目前利息低迷的情況下，如果想要讓存款所帶來的收益等於額外還款節省下的費用，基礎所得稅利率納稅人和高利率納稅人需要找到利率為2.5%和3.33%以上的存款產品，而目前最好的5年固定利率現金ISA只有1.75%左右的利率。

其他債務

雖然將現金用於額外還款是壹個省錢的好方法，但如果妳有透支和信用卡等其他費用更高的負債，最好先將現金用在這些的還貸上。

房貸中介SPF Private Clients的首席執行官哈裏斯（Mark Harris）表示，在房貸利率為3%，而信用卡利率近20%的情況下，額外還款房貸顯然不是個明智的選擇。他建議先付清利率更高的債務再考慮房貸。

另外需要記住的壹點是，額外還款之後壹旦出現緊急情況，錢是拿不回來的。貸款人因此需要在預留好應急資金後，再考慮是否將剩余的現金用於額外還款。

London & Country Mortgages董事霍林沃斯（David Hollingworth）表示，在有閑錢的情況下把它用在房貸額外還款上是很有吸引力的想法，但要註意要先確保自己還有其他的存款。如果要拿回額外還款的金額，借款人需要向另壹個貸款機構申請新的房貸，或者向現在的貸款機構申請追加貸款。這些都需要對借款能力進行檢查，利率也可能不會比現有利率好。

抵消貸款

額外還款的另壹種替代方式是抵消貸款（offset loan），在需要時仍然能隨時拿回資金。這款產品可以用妳的存款來抵消負債，因此只需要支付剩余負債的利息。

目前最好的產品有Scottish Widows Bank的兩年固定利率抵消貸款，利率為1.11%，但要求客戶擁有超過50%的房產產權。

再貸款客戶可以考慮Coventry Building Society的可變利率抵消貸款，利率為1.85%，申請費用為999鎊，需要有至少25%的產權。

相關資訊：5年來倫敦房價首次下跌，樓市受創

（英中網）

高房價抑制需求英國樓市初顯疲態 | 英國

英國最大住房貸款金融服務商之壹哈利法克斯公司8日公布的房價監測數據顯示，4月份英國房價較3月份下跌0.1%，是年初以來首次環比下跌。

數據還顯示，截至4月的3個月裏英國平均房價同比上漲3.8%，與截至3月的3個月平均房價同比漲幅持平，是自2013年5月以來最低增幅。

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高房價抑制需求英國樓市初顯疲態 | 英國 — 4月份英國房價較3月份下跌0.1%，是年初以來首次環比下跌

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英國抵押放貸商全國(集團)公司此前公布的數據也顯示，繼3月環比下跌0.3%後，4月房價環比下跌0.4%，同比則上漲2.6%，是自2013年6月以來最低增幅。

兩家統計機構的數據都顯示，英國房價上漲動能減弱。除房價指標外，英格蘭銀行公布的數據顯示，3月份英國抵押貸款批準數量降至6個月來最低點，這也從另壹個側面印證了住房需求減緩的事實。

在英國，房產目前仍受到許多居民追捧，被當成比其他資產更可靠的長期投資標的。另壹方面，不少金融機構爭相降價提供更有吸引力的住房抵押貸款，購房貸款成本正在降低。如匯豐近期推出了壹款5年期定息抵押貸款，利率低至1.69%。

市場分析人士認為，連續高漲的房價超出首次購房者的承受能力，是導致購房需求下降的主要原因。

哈利法克斯公司房產經濟學家馬丁·埃利斯說，“房價在2014年至2016年間的大幅上漲，使居民負擔能力相對下降，近幾個月的需求受到了抑制。另外，創造就業的速度也有下降的跡象，加上通脹對家庭支出的擠壓作用，家庭購房需求受到進壹步限制。”

萬神殿宏觀經濟學研究公司分析師塞繆爾·圖姆斯認為，實際收入增長緩慢抵消了抵押貸款利率下降對房價的支撐。抵押經紀公司安德森·哈裏斯的分析師喬納森·哈裏斯也認為，購房者的問題是負擔能力不足，在收入和房價之間存在巨大鴻溝。

展望未來，馬丁·埃利斯認為，持續的低利率和住房供應不足在未來幾個月內有望支撐房價。

分析人士認為，未來市場走勢取決於房價、工資收入和利率三者之間的變動關系。目前來看，英國房價今後幾個月可能將持穩或小幅回落。但從長期來看，不斷上升的通脹水平或許會導致加息，這將對房價形成巨大壓力。

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（據經濟參考報）

5年來倫敦房價首次下跌，樓市受創 | 英國

英國房屋均價環比下跌了0.4%至207,699英鎊，3月份曾下跌0.3%。這是近五年來英國房價首次連續兩個月下跌。與去年同期相比，4月份英國房價僅上漲2.6%，為2013年6月份以來最低。

4月13日目前整個英國地區房地產價值和今年年初相比下降了2900億美元，如今的英國地產總值約為7.93萬億美元。

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5年來倫敦房價首次下跌，樓市受創 | 英國 — 英國房屋均價環比下跌了0.4%至207,699英鎊，3月份曾下跌0.3%，這是近五年來英國房價首次連續兩個月下跌

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無獨有偶，根據英國皇家特許測量師學會的數據顯示，在今年3月，倫敦房價指數已經跌至2009年2月以來的最低值，達到-49。

此外，根據BBC的對英國房價的檢測，英國的房價指數自2015年6月份以來首度下跌！

從市場情緒的角度來說，據英國皇家特許測量師學會，今年的倫敦房產市場出售率已經下降了13.7%；而BBC經過調查，目前倫敦居民對房地產市場看多的人數從2月份的37%，下降到了24%。

其中，壹直受金融行業人士青睞的倫敦金融城（The City）、東倫敦自治市陶爾哈姆萊茨區（Tower Hamlets）和依士靈頓（Islington）錄得同比最大跌幅。金融業被指會被脫歐拖累，專家認為，通過樓市可看出，這些區域或已開始窺見脫歐的負面影響。

路透報道，周三出爐的壹項調查顯示，倫敦閑置的辦公空間在過去15個月內跳增，且可能持續增加，盡管英國退歐後大批企業出走的可能性或將壓低租金。

不僅是高端住房供應過剩，很多房屋已經上市壹年，而且有些折扣已經高達40%，市場還是無人問津。去年12月，我們在網站發現有出售的房屋達53頁，今年達到了124頁，平均每壹頁顯示有15處房屋待售。

倫敦生活成本過高許多人選擇搬離到中部北部

倫敦生活成本之高全球著名，簡單來說，壹頓午餐大約需要11英鎊，85平米的房間租金每月大概需要2400英鎊，煤氣費、水電費、取暖燃氣費，互聯網費用、電視費和清潔費需要幾百英鎊，公交、月票每月大概需要130英鎊。如果生病了，私人醫生看壹次需要80英鎊，再加上其他的壹些娛樂購物等費用，可以說非常昂貴。

倫敦因物價過高和過於擁擠，正在逐漸失去吸引力。2016年約有7.4萬人因感到倦怠而選擇搬離倫敦，比例達到2007年以來之最。越來越多人將新家落戶在中部和北部發展較為穩定，房價相對便宜的地區。

倫敦人在中部和北部地區購房定居，占倫敦總人數的20%，而這壹比例在2014年為12%，在2012年只有10%。人們離開倫敦的壹個主要原因就是日益高漲的房價。

地產咨詢公司的數據顯示，目前，倫敦的平均房價比當地居民的平均收入要高出14倍，居民對於房價的負擔能力問題越來越嚴重，老年人和開始組建家庭的人普遍傾向於搬離倫敦。英國國家統計局的數據顯示，倫敦平均房價已經達到47.4萬英鎊，首次購房者和希望購買面積更大住宅的人都被迫放棄在倫敦買房，原本住在倫敦的首次購房者選擇在倫敦以外地區購房的比例也從2012年的20%，飆升至目前的40%。

房價的下跌對市場來說並不壹定是壞事。因為很長壹段時間房價的漲幅高於工資漲幅。此次下跌或許能推動政府制定新的房產政策，能夠解決部分房屋短缺問題。

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（英倫攻略）

新數據：英國買房出租市場閃崩？| 英國

（5月17日）周三有壹個最新統計數據出爐不知道有沒有把投資人嚇到：Buy-to-let breaks down: Lending plummets 80% as stamp duty hike and tax penalties scare off landlords

這是《每日郵報》的新聞標題。是不是buy to let市場閃崩了？脫歐惡果？房價從此壹泄千裏？真相在哪裏？我們來看圖說話。

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原來這個所謂80%的下跌是和去年年初時候相比。去年年初的時候是對第二套房產增收3%額外附加印花稅的截止日期。大量交易趕在四月初截止日期之前完成，從而造成按揭貸款申請大爆發。拿今年的數字和去年因故大爆發的數字比較當然是不公平的。

實際上，我們從圖裏可以看到最近的數字和去年壹年的正常水平相比並沒有顯著的下降，反倒略有提高。

同樣我們可以看到的是remortgage的數字持續穩定提高。很大原因是市場競爭越來越激烈，而由於各種各樣原因英國的基礎利率壹直保持低位，所以remortgage的利率壹直也保持很低的程度造成的。

這麽低的利率，房主房東們不急著還錢，自然也就促進了remortgage的業務。由於英格蘭銀行調低了最新的英國經濟增長預期，從而加息的預期降低，按揭及再按揭利率還在進壹步下降。我本人就剛剛做了壹筆，兩年期固定利率1.39%。

消除了《每日郵報》新聞標題制造的恐慌之後我們再來看另外壹個新的統計數據。那就是倫敦地區的平均租金下跌了1.2%，出現了2009年12月份以來的首次下降。雖然英國其它地區的租金還在上升，但是受到倫敦的拖累，總體漲幅降低到了僅僅0.4%。

這個統計數字來源於英國比較有名的房客資信調查和房東保險機構Homelet。

HomeLet提供的數字和我們房聯朋友們最近提供的反饋基本是相壹致的。那就是，房子相對以前來說難出租了，空置期也有所延長，有時候不得不用降價的方式加速找到房客。

同樣，從房屋買賣市場來說，逐漸轉入買方市場。尤其是樓花轉讓合同大量增加。有些是和幾年錢同樣的價錢，甚至虧本。

從大機構的動作來說，開發商壹方面繼續努力開拓海外買家市場，壹方面以相對較低的價格將尚未開發完或者尚未完成銷售的樓盤轉賣給投資機構。以所謂“build to rent”的方式消化掉存貨緩解自己的資金壓力。

那麽，又回到前面的問題，是不是房產投資的冬天來了呢？

房產投資增值收益有周期性這是西方發達國家的壹般規律，壹般來說是八年左右，而上次下跌是2008/09年的金融危機期間。脫歐公投以來的英國房產市場雖然比我估計得要更堅挺。但是地區和結構性的調整顯然已經來臨了。全面入冬的擔憂還為時過早。至少我最近想去殺價買入的幾個房子大多未能如願，證明市場仍舊有足夠的承壓能力。

在目前的市場情況下，我給的建議是現金為王。如果購買時不是穩妥地顯著低於市場價，或者通過壹定的改建加建獲得增值可觀的項目，那就不要對短期內獲得很高的自然資本增值抱太高期待。相對而言，投資期間的現金流更為重要。密切關註政策和市場變化，和誌同道合的朋友多多討論交流，才能使自己立於不敗之地。

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（據英中時報）

薩裏聖喬治山——英國珍稀遺產的絕佳投資機會 | 英國

自20世紀初期開發以來，聖喬治山（St George’s Hill）便成為特權階層的鄉村休閑聖地，吸引了諸多行業巨頭、富人、名人來此居住，其中就包括披頭士成員約翰·列儂（John Lennon）林戈•斯塔爾（Ringo Starr）。該社區占地面積964公頃，維護良好，到達倫敦市區僅需40-50分鐘，上市房源極度稀少，非常之搶手。

聖喬治山（St George’s Hill）擁有典型的英式寬闊綠蔭大道，茂盛的杜鵑花、雄偉的松樹將時髦和獨特的家園隱匿其中。但事實上這是一個非常國際化的居所，其內居住著不同民族的人群，在此享受私人莊園的優雅魅力及其娛樂設施。

薩裡聖喬治山——英國珍稀遺產的絕佳投資機會 | 英國 — 自20世紀初期開發以來，聖喬治山（St George’s Hill）便成為特權階層的鄉村休閑聖地,吸引了諸多行業巨頭、富人、名人來此居住

萊坊國際（Knight Frank）的區域合伙人Tim Garbett說：“我2017年最成功的兩個交易是亞洲買家在聖喬治山（St George’s Hill）購買了大量的房屋。在購買過程中，我們談到了他們在英國購房理由。他們對倫敦的穩固性和倫敦的金融機構都有很高的評價，他們是在英國投資未來。另外，他們認為英國退歐是一個很好的舉措，英國是歐洲的一個重要跳板。”

Tim還說，“私人住宅的安全性是亞洲買家選擇在聖喬治山（St George’s Hill）購買房產的另一個主要原因是。當他們走進大門，便有24小時保安人員和攝像機保護著他們及家人的安全。在當今世界，安全感是最重要的。”

生活在聖喬治山（St George’s Hill）是兩全其美的選擇，在這裡您可既可品味英國鄉村的寧靜美好，又可享受便利的交通。此處距離倫敦中心不到一個小時的路程，毗鄰希思羅機場（Heathrow）、蓋特威克（Gatwick）、法恩伯勒（Farnborough）私人機場（約40分鐘距離），可便利到達歐洲許多城市。

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英鎊波動影響赴英移民留學及投資移民成本下降 | 英國

英鎊兌人民幣匯率走勢：英國“脫歐”公投結果導致英鎊經歷較大幅度貶值。據統計，自公投以來，英鎊兌美元下跌17%，兌歐元下跌12%。英鎊的走低不僅對英國進出口帶來直接影響，也對移民流動產生連帶效應。近日，牛津大學移民觀察組織發佈的一項研究報告認為，英鎊匯率波動將對未來移民流產生影響。

報告認為英鎊下跌的直接受益者是那些本國貨幣依然相對較強、同時購買英國貨幣和服務的人群。從移民的角度看，符合該類別的主要人群是國際留學生和投資移民。

分析認為，英鎊貶值導致留學英國及投資移民英國的成本下降。以“脫歐”公投之後半年的平均匯率計算，留學英國的學費折合人民幣相當於減少13%，折合美元相當於減少17%。英國投資移民簽證的門檻為200萬英鎊，相當於從公投前的約300萬美元下跌至之後的250萬美元。報告因此認為，英鎊貶值將有助於吸引海外學生，扭轉近期來英就讀的國際留學生數量下降的趨勢，並對海外投資者產生吸引力。

英鎊波動影響赴英移民留學及投資移民成本下降 | 英國 — 自公投以來，英鎊兌美元下跌17%，兌歐元下跌12%

然而真實情況卻更加複雜。英國留學生數量減少，與近年來英國政府收緊學生簽證、工作簽證有著密切關係。海外留學生在英國讀書，卻越來越難獲得工作許可，加之“脫歐”的核心議題是控制移民，因而簽證政策將進一步收緊，這無疑對海外留學生的長遠打算產生影響。但是僅憑英鎊貶值並不足以改變留學生的選擇。截至2016年9月的一年時間裡，英國減少了4.1萬名海外留學生，跌幅達25%，其中，作為英國重要人力來源的印度裔留學生人數下降幅度最大，這無疑與印度裔留學生的求職就業考慮有關。

記者在採訪中發現，不少中國留學生選擇回國就業，因此對英鎊貶值表示歡迎，但他們同樣對工作簽證收緊感到壓力，而打算長期留英工作的留學生則既擔心未來收入，也擔心無法獲得簽證。

針對投資移民，報告指出，雖然其成本相比降低，但該類別人員不僅數量十分小，而且投資者也會考慮英鎊長期價值的預期，如果“脫歐”導致英鎊持續低迷，也將讓投資者擔心長期的投資收益。

另一方面，受英鎊貶值影響最大的海外人群將是外來務工人員。報告發現，英鎊貶值可能使外國工人不願來英工作，尤其是那些把收入寄回本國的務工人員。據統計，“脫歐”公投之後的6個月時間裡，赴英國務工的波蘭勞工把英鎊兌換為波蘭茲羅提後會損失近10%，而那些往印度匯印度盧比的人則會損失近15%。

不過這一影響可能是複雜的。譬如，有些務工人員可能會決定在英國逗留更長時間來積累更高的儲蓄，有些則可能選擇離開英國轉向其他國家，有些店舖由於找不到務工人員，可能不得不提高工資等。

正如報告指出的那樣，匯率不是決定人們來往英國的唯一因素，就業、語言、家庭、教育等因素可能更重要，並且英國政府的移民及簽證政策將發揮更直接影響。不過，公投之後英鎊較大幅度的貶值波動確實已經對此產生一定影響。

相關資訊：超半數英國人反對收緊移民:不該將留學生拒之門外

（據人民日報）

英國二次房貸數量創9年新高 | 英國

根據最新的行業數據，選擇簽訂二次房貸的消費者數量已經上升到了2008年以來的最高水平。

買房人在3月份簽訂了價值9300萬鎊的二次按揭（second charge mortgage ）產品，比上壹個月增加了22%。這壹數據說明，有越來越多的人選擇通過簽訂第二套房貸來兌現房產資產凈值，為包括房屋擴建、為子女購買第壹套房產甚至是支付稅金等多種原因籌集資金。

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英國二次房貸數量創9年新高 2008年以來最高 | 英國 — 如此高幅度的借貸水平提高會導致家庭負債過多，在突然出現狀況變化時容易陷入危機

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公布這壹數據的金融租賃協會（FLA）表示，這類住房貸款是“壹種有用的產品”。但債務慈善機構StepChange則表示，因為之前已經有經驗表明，如此高幅度的借貸水平提高會導致家庭負債過多，在突然出現狀況變化時容易陷入危機。

二次房貸是壹種允許客戶使用在自有房產中的資產凈值作為抵押的貸款產品，實際上等於是在現有的房貸上再進行壹次貸款。壹般來說，提供這類貸款的和首次房貸的機構不是壹家。在簽訂二次房貸後，該套房產上會有兩份房貸。

對很多人來說，標準的再按揭或者再向現在的貸款方借貸更多金額會更適合他們，但房貸中介也表示，對於壹些房產所有人來說，有時候再按揭不是壹個合適的選擇，或者有些人無法做到這壹點。

FLA表示，3月份共簽署了剛超過2000份的二次房貸合同。合同份數和9300萬鎊的總金額都打破了2008年以來的記錄。而就在2014年年底，每月合同金額只有4500至5000鎊。

2008年金融危機前，二次房貸大幅增加被廣泛認為是消費者承擔高風險負債，導致在經濟衰退時陷入困境的征兆。

最新的行業數據顯示，在過去的壹年中，相當比例的家庭越來越依賴短期貸款來購買汽車，家具或者支付房貸，因此借貸方面的消費者支出快速上升。英格蘭銀行已經開始就此進行審查，考慮可能采取的限制措施。

但這類借貸的情況在過去幾年中可以說已經出現了很多改變。自2016年3月起，首次房貸和二次房貸都受金融行為監管局（FCA）同壹套體系的監管，這類產品的利率也出現了下降。這使得二次房貸就像壹位房貸中介說的那樣形象變好，不再是“房貸產品家庭中的害群之馬”。

John Charcol房貸中介的哈格裏夫斯（Alistair Hargreaves）表示，2012年最低的二次房貸利率約為6.9%，而如今則為4%至4.5%。該機構的二次房貸部門在過去壹年中業務“大幅增加”。

他表示，在像是房屋所有者信用不良的壹些案例中，利率會大幅增加到約9%至12%，但比起信用卡常見的20%利率來說仍然較低。

StepChange的政策主管圖頓（Peter Tutton）表示，下壹屆政府，監管機構和貸款機構都需要確保上壹次金融危機前犯下的錯誤不會再犯，且會有更好的政策來保護那些出現經濟困難的民眾。

相關資訊：第壹季度英國房地產數據出爐

（據英中時報）

中國投資者成英國物業最大買家 | 英國

仲量聯行最新報告顯示，盡管英國脫歐引發的許多問題尚未得到解決，但亞洲投資者對英國市場的信心不減。該報告認為，2017年壹季度，英國房地產交易額創下2015年以來的新高(以英鎊計)。

仲量聯行的研究表明，英國是歐洲最具活力的房地產市場，倫敦已成為全球房地產交易量最大的城市，而去年尚處於第三位。

仲量聯行全球資本市場研究總監David Green Morgan先生表示：“隨著英鎊貶值和資本價值微跌，亞洲投資者，尤其是來自中國香港和中國內地的個人買家，自去年英國脫歐公投以來在倫敦市場表現最為活躍。貨幣貶值和資本價值下降，使得英國商業房地產的價值自2016年6月公投以來較海外資本貶值了16%。此外，倫敦金融城優質辦公樓的凈收益也極為誘人。”

2017年壹季度，中國香港買家在英國的不動產投資接近30億美元，而去年同期僅為8.42億美元。他們爭相購置倫敦金融城和倫敦西區的辦公樓，投資額超出全球基金和所有其他外國投資群體的總和近13億美元。

與此同時，盡管面對美國政治經濟的不確定性，亞洲買家繼續在美國尋求房地產收購機會。

Green-Morgan表示：“根據近來的發展趨勢，亞洲買家是美國最活躍的投資者之壹，其主要動力來自新加坡、日本和中國的投資者。新加坡和日本的投資者再次將投資重點放在全球門戶城市的內核資產，紛紛在紐約、波士頓和華盛頓哥倫比亞特區購置辦公樓。”

中國加強資本管制的影響

盡管政府加強了審查，中國的資本輸出在2017年壹季度增長了84%，達75億美元，而2016年同期為40億美元。中國投資者持續在中國香港、芝加哥、洛杉磯和舊金山進行投資。

但是，與2016年四季度相比，中國對外房地產投資交易額還是減少了36%。跨境買家們主要關註內核中央商務區的辦公樓資產、零售商場、高檔住宅等小眾市場的房地產。

仲量聯行中國區資本市場研究負責人邱義升表示:“中國新的資本輸出管制措施加大了中國企業和個人在海外投資的難度，有可能造成海外投資步伐放緩。這將推動國內房地產投資需求的增加。不過，這對於已經在海外成功經營的中國企業影響有限，因為他們可以利用海外分支機構的資金進行投資。”

中國成英國地產主要投資者

回顧2017年以來，中國資本對英國房地產市場的投資，不得不提到中渝置地以歷史第二高的價格買下倫敦金融城最高建築。

2017年3月1日，敦商業地產市場頻頻出手的中渝置地(CC Land)將以11.5億英鎊的價格收購倫敦金融城最高建築Leadenhall (122 Leadenhall Street)大廈的全部股份。

倫敦金融城最高建築Leadenhall

交易金額僅次於2014年卡塔爾投資局11.75億英鎊買下匯豐總部大樓的歷史第壹交易，排在英國地產投資歷史第二位。11.5億英鎊的單筆交易金額占到今年第壹季度倫敦金融城整體投資額的44%，壹季度倫敦房地產整體投資額的20%。

此前，中渝置地以2.92億英鎊買下了倫敦帕丁頓的沃達豐總部One Kingdom Street。

此外，2017年第壹季度中資對英投資中，還包括賭王何鴻燊通過旗下中國香港信德集團，以2.459億英鎊正式收購了聖詹姆斯廣場7-8號；北京首開集團，價格為9650萬英鎊收購倫敦寫字樓Fleet Place House；富力地產1.5777億英鎊買下倫敦新使館區Vauxhall Aquare大型開發地塊及6000萬英鎊購得倫敦南部克羅伊登的雀巢大廈(Nestlé Tower)及周邊開發地塊；英皇集團，2.6億英鎊買下倫敦牛津街Ampersand大廈；天安中國6700萬英鎊收購金融城酒店物業South Place Hotel。

中國香港女首富、大劉太太“甘比”掌控的華人置業集團倫敦搶樓囤樓的。華人置業不斷拋售內地和中國香港資產，增持英國大型物業。

5月7日，中國香港上市公司華人置業發布公告，以1.75億英鎊通過其間接全資附屬公司，以股權交易形式收購倫敦聖詹姆斯廣場11及12號以及Ormond Yard14至17號的綜合式商用物業。租金回報率約為4.25%。

從2011年至今，華人置業先後在倫敦收購了4棟倫敦西區及金融城內核地段的優質資產。除了上文提到的聖詹姆斯廣場物業，華人置業在倫敦還布局有以下資產：

2011年1月16日，以3億英鎊的總價購買位於倫敦金融城的壹棟甲級寫字樓River Court。

River Court大廈

2016年3月7日，以1.21億英鎊，從Aberdeen Asset Management處收購了位於倫敦梅菲爾地區的14 St George Street物業。

14 St George Street物業

2016年3月23日，斥資1.828億英鎊買入倫敦牛津街第61至67號及Soho Street(蘇豪街)第11至14號。

牛津街第61至67號及Soho Street(蘇豪街)第11至14號

在對英地產投資中，華人置業可謂思路明確，將目光集中在了倫敦西區及金融城的寫字樓物業，且緊鄰現有地鐵站及正在建設的伊麗莎白線城鐵站點。

（智通財經）