中国买家 – Page 17

尋求豐厚回報和生活品質中國買家對日本房產興趣激增

由於買家開始尋求更豐厚的回報和“生活品質”，東京和大阪的房地產需求激增。居外網的數據顯示，一般中國買家傾向於在東京尋找小戶型的單臥室公寓。

今年年初，由於貿易戰繼續升級，而且中國政府開始實施更嚴格的資本管制政策，中國買家對美國房地產的需求開始下降，同時對日本房地產的興趣猛增。

中國頂級國際房地產網站居外網表示，在2019年的前三個月，中國買家對日本房地產的詢價量同比增長了13倍。另一方面，在同一時期內，中國買家對美國房地產的詢價量下降了27.5%，這說明他們對美國物業的興趣正在消退。

居外網稱，房地產投資仍然是詢價量提升的主要動力，但隨著日本逐漸放寬對中國游客和高管的移民規定，住宅買家也在持續增加。居外網公司總部設於上海和香港，其主要客戶為中國的家庭和個人投資者。

“東京會成為下一個溫哥華嗎？有可能，但今年可能還不行，”居外網首席執行官羅雪欣女士說。溫哥華以其規模龐大的中國人口而聞名，來自香港的移民尤其多。自1997年香港移交給中國之後，有大批香港人移居溫哥華。“事實上，日本簽證政策放寬後對中國人產生了較大的吸引力，有越來越多的中國人正在參與日本的簽證項目。我們發現中國人的購房量和簽證申請量迅速增長，但增長的幅度還比不上過去五年內中國人在加拿大的購房量和簽證申請量。”

目前，日本的物業十分搶手，東京和大阪普通住宅區的房產也不例外。買家們正在尋找第二住宅或公寓來安置他們在日本留學的子女。一位經紀人表示，最常見的預算水平為20萬到60萬美元（約138.4萬至415.3萬元人民幣）之間。許多人還選擇出租房產。

中國買家對日本物業的詢價
（指數化的詢價次數，單位：1000）

總部位於大阪的房地產經紀公司水川（Mizukawa）曾報告：與去年同期相比，中國買家在1至3月的交易量增加了15%。“中國買家對日本房產日益增長的興趣源於對人民幣貶值的擔憂，以及對日本房產價值和經濟增長潛力的認知，”水川在報告中寫道。

另一家房地產經紀公司，世紀21中華物業有限公司稱，去年10月至12月期間，中國買家（包括來自香港和澳門的買家）在日本的購房交易筆數暴漲了60%。這家總部位於香港的房地產經紀公司表示，中國買家的投資額通常在5000萬日元和2億日元之間。

日本統計機構沒有發布追蹤私人投資（無論是外國人還是日本公民）的官方數據。

2018年下半年，大約是在中美政府開始出現貿易摩擦的時候，中國買家對日本房地產的興趣開始急劇上升。居外網表示，雖然詢價量不能理解為一比一的交易增長，但可以視為代表最終需求的有效參考指標。

這並不是第一次中國買家對日本房地產的需求激增。2017年，在中國政府為了保護本國貨幣並減少不計後果的投資行為而限制海外投資之前，日本已經歷了中國投資者購買投機性房地產的熱潮。日本房地產經紀人稱，被上一股熱潮席卷的主要地點包括東京東部的2020年奧運會舉辦場地，東京麻布和廣尾高級住宅區，以及北海道的滑雪勝地。其中有多套房產都賣出了數百萬美元的高價。

而在這一次的熱潮中，中國投資者關注的是大阪舉辦2025年世博會前夕的房地產繁榮期，以及日本在同一地區開設的第一家賭場。居外網提供的數據表明，有77%的買家置業是為了投資。

世紀21中華物業有限公司稱，簽證是另一項推動因素。“在日本獲得居留簽證依然很困難，所以中國人選擇投資房地產，在這裡做生意。”中國買家開展的業務包括經營旅行社和餐館，出租房產，代購化妝品和其他高質量的日本商品。

雖然申請居留權可能是一項挑戰，但日本政府已經降低了訪問該國的難度。2017年，日本政府出台了中國公民多次入境簽證計劃。這類簽證的有效期為五年，而且允許持證人每次在該國停留長達90天，但每年停留的總時長不得超過180天。該項目的目標對像為中等收入人群，而不僅僅是高淨值人群。

除了房貸利息飆升以外，中國房地產和其他國內投資方式的回報率也不斷令當地投資者感到失望。此外，與其他亞洲國家不同，日本對於在本國購買房地產的外國人幾乎沒有施加任何限制。

“自2017年初以來，中國政府的資本管制使中國買家面臨高昂的新海外投資成本，而且進行這類投資的難度日益提升，”居外網的羅女士說道。這些買家正在撤離價格較高的市場，如美國沿海地區和澳大利亞。“某些中國人正在用他們以前在其他國家的投資套現，並用這些錢在日本購買房地產。其他人則認為，一套便宜的日本公寓比美國加州或紐約的住宅更實惠，而且更易於管理。”

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教育是另一項可能影響房產投資趨勢的因素。自從去年中美爆發貿易戰以來，許多中國人在申請美國留學簽證時遇到了困難。因此，他們開始轉向包括日本在內的其他國家以接受高等教育。

中國大陸游客訪問日本的人數不斷增加（去年增長14%，達到了840萬），這使得中國買家對日本的了解程度有所加深，因此更樂於在日本購置資產。

“許多中國人認為，在生活質量的追求方面，日本為中國樹立了榜樣，”羅女士說。“去到日本以後，他們就愛上了這個國家，而且經常產生在這裡買一套房子的念頭。”

經歷了20多年的衰退後，日本房地產市場近年來已經開始復蘇。盡管如此，全國土地價格仍停留在1991年巔峰值的38%。

鑒於中國的利率普遍較低，而且股市萎靡不振，許多中國人把房地產視為最理想的投資方式。

據居外網報道，日本房地產的收益率約為5%，而中國的公寓租金收益率僅為2.6%，因此前者較後者更有吸引力。中國離岸投資的傳統目的地——香港和新加坡的房地產收益也好不到哪裡去。

“雖然大多數西方人仍然認為日本的房地產非常昂貴，但對中國買家來說，這似乎是一筆劃算的買賣，”羅女士說道。

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來源：日經亞洲評論
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

中國投資客正在加碼掘金迪拜

作者：張欽

世博會對承辦國而言不僅是一場國際盛事，還是吸引外資的好機會。2020年世博會將在迪拜舉行，全球咨詢機構EY發布報告稱，迪拜將因世博會吸引334億美元的海外投資，在2013年到2031年創造905,200個新崗位。

嗅覺靈敏的中國投資客將目光轉向迪拜。根據迪拜經濟發展部（DED）和商業登記和許可部門（BRL）近日聯合發布的報告稱，超過18,975名中國投資者在迪拜擁有5,977份營業執照。其中，有限責任公司占據最大份額，高達4,811份，其次是獨資企業、民事企業，以及外國公司分支機構。

2014年到2018年期間，有2,312份營業許可發給中國投資者，從具體年份來看，中國投資者獲得的許可證連年上升：2014年為371份，2015年達到424份，2016年396份，2017年達到了503份，2018年環比增長22.8%，高達618份。除了商業許可證以外，已注冊的中國投資者人數也逐年增長。

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報告同時顯示，4,628份許可證派發給商業活動，1,192份給了專業型活動，132份落入旅游業。其中，中國女性投資者人數為4,900人，而男性投資者為14,075人。成衣服裝是中國投資客在迪拜最感興趣的商業活動，其次是電子產品、轎車、機械、建築、運輸和家具。最熱門的專業型活動則是女性沙龍、美容中心、女性健康護理。

然而，這份報告還是忽略中國投資客的“重頭戲”——房產。從數據上看，迪拜當地房價走勢曲線圖並不樂觀，從2014年10月的高點回落，且持續下跌，標普全球信評公司上個月預測，迪拜樓市今年可能再跌多達10%，但這並沒有阻礙外國投資客將房產視作熱門選項。根據土地部門（DLD）的數據，2018年前三個季度，迪拜共有1,620億迪拉姆（441億美元）的房產交易量，其中18.5%的份額由外國投資者貢獻，與大多數國家比，這不容小覷。

在迪拜房市中，中國投資客貢獻值排名第四，反映出中國新富人群的國際化投資眼光。2018年，中國投資者在迪拜房市花費17億迪拉姆（4.6億美元），占市場交易額的1%。近五年來，在阿聯酋開展業務的中國企業增加，直接導致居住在迪拜的中國人人數增長53%。阿聯酋政府也正在積極推行利好政策，鼓勵中國人住下來，例如將中文列為學校的第三主要語言，以及在迪拜河港區開發大型唐人街。

阿聯酋迪拜的裡維埃拉公寓（La Riviera Apartments）位於迪拜朱美拉鄉村地帶，是一座享有自由產權的22層住宅大樓，包含144套住宅公寓和2套零售單元。每套公寓均配有指定停車位。公寓鋪設大理石地板，配有25英尺高的接待大廳以及24小時禮賓和安保服務。點擊查看房源信息

無獨有偶，巴菲特旗下的房地產中介公司BHHS也將業務拓展到中東，與迪拜中介商Gulf房地產公司合資成立新企業，辦公室選址在迪拜。盡管迪拜房價與租金正處於持續下跌之際，乍一看並非是絕佳時機，但有國際企業背書，至少讓迪拜房市拾起上漲信心。

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來源：界面新聞
責編：Zoe Chan

中國買家減少海外購房量名校學區房需求反增

房地產咨詢公司世邦魏理仕（CBRE）最近的一份報告顯示，去年，中國人的海外房地產投資創下新低。與此同時，他們拋售的物業數量增加。然而，中國買家在海外著名教育機構附近購買的住宅數量有所提升。

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2018年，中國投資者僅花費了75億美元來購買海外房地產，較2017年的354億美元大幅下降。2018年下半年，他們只出售海外房產，而且不再購入新物業。

2018年的《海外投資調查（Outbound Investment Survey）》結果顯示，2018年，亞洲地區的海外房地產投資額同比下降了36%，低至538億美元。

報告稱，除了離岸投資減少外，調查機構還發現中國投資者“只賣不買”，其目的是為了調整收支並收回資本，以便用於未來的海外投資。

“中國投資者撤離海外房地產市場並非完全出乎意料，但也存在積極的一面——這為新戰略投資者創造了擴大離岸投資活動的機會，”世邦魏理仕亞太區公司房地產研究部副主任利奧·鐘（Leo Chung）說道。

戴德梁行發布的《2019年境外投資者意向調查（2019 Outbound Investor Intention Survey）》報告與世邦魏理仕的調研結果不謀而合。

從該調查的結果來看，2018年，出於中國投資者的投資熱情冷卻，管控政策收緊，經濟阻力不斷加強等原因，中國大陸投資者的境外房地產投資同比下降了63%，為近四年的最低水平。

真實資本分析（Real Capital Analytics）和戴德梁行的數據表明，中國買家進行海外房地產投資的三大目的地分別是香港（95億美元）、美國（23億美元）和澳大利亞（13億美元）。

戴德梁行的調查顯示，盡管美中貿易摩擦不斷，英國退歐也存在許多不確定性，美國和英國在投資意向方面的排名依然靠前，分別位居第一和第三，而與“一帶一路”有關的國家和地區則名列第二。

“調查結果，尤其是投資目的地的人氣，對人民幣升值的看法和全球門戶物業價格的相關調查結果顯示，在政府投資政策的指導下，中國大陸投資者在進行海外房地產投資時已變得越發謹慎和挑剔，”戴德梁行大中華區海外投資主管張令青說道。

“過去，中國海外購房者以出手闊綽，行事果斷而聞名。然而近年來，他們當中的大多數人傾向於通過比較多種選擇方案來放慢腳步以推遲決策。客戶通常需要花費6個月到2年的時間才能根據自己的要求找到理想的房產，”墨爾本的一家高端房地產經紀公司，Kay & Burton國際部主管Jamie Mi說道。

總部位於上海，向中國買家提供海外置業資訊的在線平台居外網表示，2018年，泰國、澳大利亞、美國、加拿大、英國、馬來西亞、日本、新西蘭、希腊和越南是房地產詢價量最高的十個國家。

日本東京台東區房產，入谷站步行4分鐘，JR山手線鶯谷站步行8分鐘，帶11㎡的大陽台。根據2018年東京各區地價漲幅顯示，台東區在23區內排名第2，僅次於中央區，漲幅高達7.62%。房價約¥305萬。
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“日本已成為最受中國買家歡迎的房地產市場之一，”世紀21中華物業的創始人兼董事楊官華說。

“投資者在日本購買房產的原因多種多樣，包括穩定的回報，永久產權，教育，高質量的醫療服務和社會福利，”楊說。他表示，世紀21中華物業收到的日本房地產詢價正在增加。

來源：中國日報網
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

中国人如何在日本投资房地产？向四位买家取经

作者：林桔

不爱樱花爱房产。

中国人对日本的热情，在今年一季度时变得暧昧。

海外房地产买家网——居外网提供给投中网一组数据：2019年一季度对日本房地产咨询指数达8933.3，同比增长1260.9%、环比增长179%。

在中国买家海外置业目的地排行榜中，日本从以往第九名攀升至第二名。而过去三年，中国人在该平台上最“心仪”的是美国、泰国和澳洲的房产。

“我们内部看到这个数据时也非常吃惊。”居外网一名工作人员告诉投中网，一季度的咨询中，45.3% 的中国买家感兴趣的房子价位在5-25万美元之间（35-173万元人民币）。“这个价位的买家占最大多数，”他说。

自2018年以来，随着贸易摩擦、澳洲信贷收紧和房价大跌，中国人把目光转向日本房产，是有意为之。

一

“一季度有樱花季，也是升学、入职的时间，去日本的人数自然会上升。”世纪21中华物业董事杨官华告诉投中网。根据他对日本的调研和观察，越来越多人到日本旅游或投资似乎是必然的。

永久房产、单笔投资小、升值潜力大、租售比高、对外国人政策限制少……这些都是日本房产热的前提。

有报告称，日本已成为中国人的第四大海外购房目标国，中国买家是日本房产的“推手”。

天使投资人薛蛮子可能是推手之一。2018年1月，薛蛮子在微博称，自己在京都买下了一条街，并将该街道更名为“蛮子小路”。将该街道上的数栋房屋改造为民宿后，他还有一个愿望，未来几年他想通过或买或租的形式，在京都拿下100幢町屋，成为当地最大的町屋所有者之一。

据仲量联行数据显示，2018年第一季度，东京房市的全球交易额上升15%，达到1650亿美元（约1.1万亿元人民币），创下了自2007年以来商业房地产交易的最高季度纪录。

外房网援引Tokyo Kantei数据也显示，今年4月东京市中心的Chiyoda、Chuo和Minato的3个区域，平均价格为114.3万日元/平方米（7.3万元/平方米），比上月上涨4.0%，同比往年上涨10.0%。

这与日本国土交通省最新发布的《不动产市场动向》调查相似。2018年东京的房地产均价为86.8万日元/平方米（5.5万元/平方米，比2013年上涨了23%。

作为参照，北京东三环房价在安居客上的价格约为8.6万元/平方米。

日本涩谷3卧1卫的豪宅，从“表参道”站步行7分钟。居住面积79.69平方米，阳台面积7.71平方米。房价仅约¥970万。
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二

实际上，薛蛮子投资的民宿，是近年来中国买家投资的方式之一。

去年5月，日本政府通过《观光立国行动计划》2.0版，为让国外游客消费额翻番，日本增加免税店至2万家，进一步将旅游业定位为拉动日本经济的支柱产业。

这是对2009年放宽游客赴日旅游的签证条件的升级，那一年，日本将“观光立国”列为了拉动经济增长的一辆马车。

据日本国家旅游局数据显示，2012年时到日本旅游的外国游客达835.8万人，增长率达34.78%，改变了前一年接近30%的负增长。从这一年开始，到日本观光旅游的人以两位数的百分比快速增长，2015年时达到了巅峰，增速47.15%，达1874万人。

到了2018年，访日外国游客人数同比增长8.72%，达3119.2万人，创历史最高观光人数纪录。随着2020年东京奥会来临，东京预计2020年外国游客将超过4000万人。

为迎接更多游客，去年6月日本还实行了民宿新法，主要是规范民宿执行。根据世纪21中华物业董事杨官华提供的数据，截至2019年2月，至少1.4万私人民宿登记成为合法民宿。

周巍巍是在旅游快速增长的驱动中、于京都做起民宿生意的人之一。

2004年在江苏一所高中毕业后，周巍巍便到日本留学、工作、结婚，至今15年，他见证了日本的旅游业的起朱楼，2016年他从工作了5年的一家化学企业辞职，与两个学弟在京都经营了8栋民宿。

周巍巍告诉投中网，民宿作为酒店的补充，在这几年极其流行，也是当前中国人在日本投资的主要方式之一。“民宿、长短租、自住都是中国人在日本买房的目的，除了自住比例较少，前两者占比较多，一般人投入300-400万人民币，出租或经营年回报率在5%-10%之间。”周巍巍说。

他表示，当前日本房价整体比中国一线城市低，而且和国内的70年产权不同，日本房产为永久权，这些都是吸引中国投资者的重要因素。

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在留学生圈中，周巍巍和两个合伙的学弟还发现，除了租赁市场越来越大的需求，在毕业季前后，他们买房的需求也提上了日程。

与此同时，即将到来的2020年东京奥运会、2024年将大阪、冲绳等地开设三个赌场、2050年西博会……这些大型的活动所带来的人流量、经济效益，未来一段时间内都会是撬动日本房产市场的杠杆。

三

杨官华也看好日本的旅游业，在日本开拓房产业务。他告诉投中网，2013年前后自己在日本购置了几套房，同时在当地进行市场考察，认为“日本的工资水平和房价还有很大上升空间。”

据世界银行公布的2017年各国人均国民总收入中，日本以人均总收入3.9万美元（约26.94万元）排在全球21位，属于高收入国家；而中国则为0.87万美元（约6.01万元）排在66位，属于中上收入国家。

这样的收入水平对比之下，东京的房价仍低于北京、香港等一线城市。

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认为日本东京、大阪等核心地区的房产将迎来V型反弹后，杨官华成立了房产中介服务公司，将“日本房产服务的产品”带回香港和大陆市场。所谓产品，指的是经理管理签证，以及投资移民顾问。他声称在2014年就卖出了1000套，但未透露卖出的房产类型大小。2015年他出版了一本书，叫《40万（港元）东京做业主，日本置业全攻略》。

按杨官华所说，一些日本业主对外国投资者都有抵抗情绪，一般情况下，他们更希望将房子卖给日本人或已在日本生活多年、熟悉日本生活的人，“他们担心卖给外国投资者后，会对当地环境、社会造成一定损害，”

为此，杨官华为买家提供了一个“解决方案”：让买家与日本当地人共同注册一家日本公司，以公司的名义向业主购买住宅或办公楼等资产。大约三个月后，日本当地人退出公司，由买家自己持有该公司，买入资产。在日本业主看来，TA把房产卖给了日本公司。

移民公司YMG全球顾问集团指出，由于个人和公司在日本购房税率不同，在日本购房为投资用的话，公司持有更划算；如果在日本购房为自住用的话，个人持有更划算。比如转让增值税，前者房产持有期不满五年的为39.63%、超过五年的为20.2315%，而后者则不需要。

四

日本自1990年代房地产泡沫后，房价一直处于疲软期。同时住宅空置率上升。

今年4月日本总务省每五年公布一次的住宅与土地统计调查，截至2018年10月1日，日本的闲置率还在高升。在日本6424万户住宅中，闲置率达13.6%，比2013年高了0.1个百分点。相当于日本每7套住宅房就空着一套。

“所以我们只做东京、大阪这些核心城市，”杨官华表示，在日本老龄化日趋严重的情况下，这些核心地区仍然是人口流入城市，它们都有比较大的增长空间。

李方（化名）是一位正在考虑去日本东京买房的人。她曾经参与过杨官华的日本置业推广活动。她从圈子里听说，日本房产有涨价的空间，以及“扣除所有税后，回报率仍有6%-8%。”

“但这也是听朋友说的，具体是怎么样还需要实地去看看。”她告诉偏投中网，自己供职于一家欧洲半导体公司，主要从事亚太地区市场调研。出于职业的习惯，她计划今年国庆前后去实地了解市场，包括当地政策、交易手续、房屋老旧程度等。

作为资产配置的补充，她的目标一如既往地明确：核心地区、地铁旁的房屋，可租也可住，预算在150-200万人民币之间。

李方的首选是东京。她正在上大二的儿子，可能作为交换生到日本留学。在日本购房一是投资，二是为了方便生活。按她所了解的信息，这个价位在满足要求后，大约是一个小单身公寓。

同时，她表示，即使在国庆奔赴日本，最快要买也是在2020年之后，她想错过奥运会可能带来的高房价。

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来源：投中网旗下偏见实验室
责编：Zoe Chan

西班牙投資移民政策將收緊審核更嚴格

據西班牙《僑聲報》報道，西班牙政府自2013年9月28日起實施《支持創業者及其國際化法》，期間2015年法案再次更新，實現三代移民，其中包括超過18歲子女經濟未獨立者；無需移民監，第一個居留卡兩年期內落地一次；第一個兩年後直接申請五年長居卡；可合法經商工作等非常誘人的政策。近三年吸引了大批的中國人前來購置房產辦理投資移民，西媒體也多次報道中國買家豪拋重金購入多套住宅的消息。

自政策實施以來，早一批的投資者都已經取得了五年的長居卡。可是近日記者了解到近兩個月來移民局對投資移民兩年換五年的材料審核非常嚴格。有幾位面臨不能成功換得五年長居卡的可能。主要問題出現在了醫療保險這一項要求。

據記者了解，投資移民在購置超過50萬歐不動產後，還必須滿足一些其它條件，其中之一就是需要購買在西班牙的醫療保險。而很多投資客只是為了拿到居留卡，購買的房子都已出租，只是等到居留快到期時來申請更換居留。

記者從吉隆長天律師樓ISA女士那裡了解到，他們很多客人都是如此，將房屋委托給他們進行出租管理，在第一個兩年居留快到期時再來辦理申請五年的長居卡，今年春節前很多客戶都申請的很順利，移民局在審核資料時也主要查看，房產證、醫療保險合同（遞交材料時生效的）等，而從4月開始就有些客戶被要求提供醫療保險的歷史繳費記錄，產生了很多補交材料的情況出現。

記者也從Fiatc熊貓保險工作人員處了解到，最近很多客戶都拿著移民局開開出的補交資料文件，來索要他們的醫療保險繳費歷史記錄清單。

居外網上有近8000西班牙在售房源，看這裡！

據介紹，在投資移民政策中對於醫療保險的要求，是申請居留卡時必須購買醫療保險，在之後獲得居留卡的有效期內都必須要一直擁有個人醫療保險。據了解，很多人在獲得第一個兩年居留後也不打算在西班牙居住，於是他們注銷了醫療保險，打算節省一筆開支。據介紹一兩個月前在去申請五年居留時，基本是不查醫療保險的繳費歷史。

針對目前一些個別情況，負責投資移民的專業人士建議那些已經首次拿到兩年居留的新移民，不要貪圖一時的便宜，注銷療保險，免得之後遇到麻煩。那些剛剛注銷的趕快去申請續約補上，防止日後出現更多的問題。

記者也從投資移民業內人士分析，這種情況的出現似乎也是政府釋放一種信息，正在逐步收緊政策的趨勢，與年前歐盟議會對“黃金簽證”發放政策提出的異議和要求成員從嚴控制或取消或許有所關聯。

就已經注銷醫療保險，無法補繳其資料的申請五年長居的新移民，記者也將繼續關注跟進報道。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

中國人成為巴黎最活躍的海外購房者

法媒稱，2019年第一季度，中國人超越意大利人和美國人，成為巴黎最活躍的外國房地產買家。雖然仍舊是少數，但在巴黎和法蘭西島買房子的外國人已經越來越多。

法國《費加羅報》報道，中國人不但是法國葡萄酒產區的“粉絲”，他們對法國，特別是巴黎房產的興趣也越來越濃。長期以來，意大利人一直是巴黎最活躍的外國房地產買家，直到2018年被美國人超越。然而在今年第一季度，中國買家卻成為巴黎房市“黑馬”。研究表明，2019年前三個月，在外國買家（包括常住和非常住居民）購買的巴黎房產中，超過14%被中國人收入囊中。

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巴黎一位公證人員Thierry Delesalle解釋道：“在華人聚集的3區和13區，這裡的數字破了記錄。”

在13區，中國人購買的房產占外國人整體購入房產的10%，而在3區，這一比例甚至超過了17%。報道稱，意大利政府對購買海外第二套房產的嚴格管控或許是出現這一現像的原因之一。效力於Foncia房產中介的Laurent Benin和Jean-Baptiste Molas表示：“以往湧入第二區的意大利買家，現今都成了賣家。”即使如此，意大利買家在今年第一季度的活躍度仍排在第二位，僅次於中國人。

中國人也是巴黎近郊三省（la petite couronne，包括上塞納省、聖德尼省和馬恩河谷省）前三位最活躍的外國買家之一。在該區域，17%的房地產都被外國買家收入囊中。除了中國人，葡萄牙人和羅馬尼亞人最為活躍。

Thierry Delesalle表示：“與法國多由企業購買的情況不同，中國人、葡萄牙人和羅馬尼亞人都是個人買家。”由此產生的結果就是：個人買家的報價更令賣房者感興趣。

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雖然仍舊是少數，但外國買家正變得越來越活躍。在法蘭西島（即“大巴黎”），一個新的記錄已經產生：在近郊三省，11.3%的房產交易時由外國人完成，而在遠郊四省（la grande couronne，包括塞納-馬恩省、伊夫林省、埃松省、瓦茲河谷省），這一比例也達到9.3%。雖然巴黎（核心城區，即“小巴黎”）的情況還尚非如此，但也在慢慢貼近：外國人參與的房產交易比例達到7.9%，十分接近2015年7.9%這一紀錄。

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來源：歐洲時報
責編：Zoe Chan

港資借脫歐抄底英國樓市一次買下數百套轉銷大陸

居外網董事CEO羅雪欣女士表示，英國的脫歐爭議並沒有影響到中國企業家對英國投資環境的信心，也並沒有影響到中國家庭對英國教育環境的信心。而居外網錄得的中國買家對英國房產的咨詢量，2018年比2017年增長24.4%。

英國首相特蕾莎·梅（Theresa May）宣布將於6月7日辭職，這讓英國未來的脫歐命運充滿了變數。

然而在這個至暗時刻，投資者不敢輕舉妄動，鋌而走險的香港資本卻悄然向英國集結。

“我們在利物浦開發項目之一包含449套公寓，香港一家房地產公司找到我們一次性買下一期的所有樓盤，第二期預計今年下半年完成交易。” 英國英世達地產總裁董浩（Michael Dong）向《中國經營報》記者透露，“整個項目所需資金在5300萬英鎊以上。”

這不是香港資金唯一抄底的項目，“目前還有香港資金正在計劃購買整棟大樓。” 董浩透露。

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香港資金集結英國從2018年即開始。據世嘉房產顧問機構統計，2018年，香港商鋪之王李永滔斥資4900萬英鎊（約合人民幣4.4億元）買下了位於倫敦西區Soho的151 Wardour Street。

香港新鴻基地產最大股東郭氏家族聯手愛爾蘭地產開發商Ballymore，斥資10億英鎊（約合人民幣89億元），買下了倫敦金絲雀碼頭（新金融城）的超高層住宅開發項目Millharbour Quarter。

港私人投資者花費大約5000萬英鎊（約合人民幣4.5億元）買下了肯辛頓高街大樓（42-60 Kensington High Street）以及香港基彙資本斥資3620萬英鎊（約合人民幣3.2億元）買下金絲雀碼頭Harbour Exchange的4號和5號。總價，累計近百億元人民幣。

剛需未動資本先行

“脫歐前英國的房價普遍每年上漲5%以上， 2018年，雖然曼徹斯特、利物浦等北部城市繼續保持5%的增長，由於倫敦樓市的下跌，全國平均房價與上一年基本持平，脫歐造成了有價無市。”董浩向記者表示。

就倫敦而言，這一現像是很反常的，因為多年來倫敦房價的口號是漲、漲、漲。此刻，意外遇到的冷清場景，讓中國的投資客十分猶豫。

2019年年初，董浩委托中介來到中國內地和香港進行推介英國項目。“購房者在減少，持幣觀望的人在增加。”對於中小購房者而言，通常通過這樣的推介會選定自己心儀的項目。

“過去，我們在香港舉辦這樣的推介會，每次都會接到10套左右的訂單。”董浩表示，“然而，在最近的一次推介會上，成交為零。”

在和多數買家溝通的過程中，董浩發現，“由於脫歐的影響，多數人選擇了持幣觀望。”

就是在這個舉棋不定的時候，資本卻蠢蠢欲動。

“與中小投資者不同，有一定規模的資本卻認為這是一個抄底的好時機。”董浩透露。

記者了解到，目前已經有多家注冊地來自香港的企業，在英國房地產市場上計劃大展拳腳。

董浩透露，“我們在利物浦開發項目之一包含449套公寓，香港一家房地產公司找到我們一次性買下一期的所有樓盤，第二期預計今年下半年完成交易。”

而整個項目所需資金在5300萬英鎊以上。

英格蘭利物浦寬敞的單臥室公寓家具齊全，設有一個設備齊全的廚房、浴室和寬敞的起居區和用餐區。全寬窗戶采光極佳，窗外就是城市和碼頭的迷人景色，是放松身心的理想環境。住戶還能享用公共休息室、安全進入系統以及保安和維護等設施。房價僅約¥ 137萬。
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除此之前，“我了解到，還有一些香港公司正在尋找合適的英國項目，進行大規模投資。”董浩表示，“比如購買整棟樓盤或參與開發這樣的規模投資。”

房產將銷往內地

據董浩了解，這些香港的地產公司未來規劃是面向中國銷售零售這些公寓。

在接觸過程中，董浩發現這些資本的投資理念——“只有在低迷的時候投資，才能在反彈中獲利。”

“英國的Tier 1投資簽證（200萬英鎊投資額）的中國申請人數2018年增加19%，占全部申請人數的63%，而2017年中國申請人占半數。英國的脫歐爭議並沒有影響到中國企業家對英國投資環境的信心，也並沒有影響到中國家庭對英國教育環境的信心。” 海外房產中文網站居外網董事CEO羅雪欣女士表示。

居外網錄得的中國買家對英國房產的咨詢量，2018年比2017年增長24.4%，詢盤房價中位數為21萬美元。

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世嘉房產投資顧問認為，“部分中國買家來英國進行過短期考察，在國內時或許也看到了媒體的負面報道，導致對英國房市退而觀望，甚至產生了恐懼心理。”

“這很正常，因為目前的情況確實會在一定程度上打擊買家信心。但如果從宏觀來看，長期深入地看，從脫歐到現在，市場已經產生了很多個英國購房的好時機。”該投資顧問稱，她認為首當其衝就是彙率優勢。“英鎊的式微在進行大額交易時會優化很大一部分成本。”

去年，英國央行曾發布報告，認為無協議脫歐可能使英國房價下跌30%，英鎊貶值25%。

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來源：中國經營網
責編：Zoe Chan

中國買家湧入馬尼拉樓市為什麼連漲8年的房價仍被低估？

在馬尼拉，你有機會以全球最低的價格，成為川普大廈的“業主”。

目前在售的馬尼拉特朗普大廈（Trump Towers Manila）豪華公寓起價為36.8萬美元；相比之下，目前在紐約第五大道721號特朗普大廈出售的二手一居室公寓中，最便宜的也要165萬美元。

在房地產市場嗅覺一向靈敏的中國買家，正湧向菲律賓，特別是馬尼拉。2018年，中國買家對菲律賓房產的詢盤量同比增長200.6%，創下迄今為止最高的增長紀錄。

下圖是海外置業門戶網站居外網（Juwai）統計數據展示的最新趨勢。

馬尼拉房產詢盤升溫背後是中國對菲投資不斷加碼。2018年菲律賓外商直接投資（FDI）官方統計顯示，每10美元境外資本中就有將近1美元來自中國。這一比例超過了日本、韓國及菲律賓的傳統盟友——美國。中國邦外置業集團是率先投資菲律賓房地產市場的開發商之一。

邦外置業董事長黃強表示，與同處東南亞的熱門置業目的地曼谷相比，馬尼拉兼具更龐大的人口規模和更低的均價水平。據高力國際（Colliers International）統計，2018年底馬尼拉市CBD房產均價為4371美元每平米，與中國的蘇州、廈門、南京等二線城市水平相當。而都會區人口規模達到2400萬。

菲律賓央行統計顯示，2008年全球金融危機後，馬尼拉的房價短期內重振，2011年起同比增長回正，在2010年至2018年間上漲132%，漲勢8年來一直穩健。

菲律賓馬尼拉iPacific Residences擁有23層高的住宅公寓，距離Divisoria，168和Lucky Chinatown Malls以及Binondo Church等商業中心僅有很短的距離。3臥3衛房價約¥182萬。
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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

新西蘭外國人購房禁令生效半年居外網CEO談對中國買家的影響

居外網Juwai.com首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士表示，中國買家占新西蘭所有外國買家的近三分之一。可是海外買家禁令生效後，海外買家在新西蘭購買房屋的數量大幅下降。

據新西蘭天維網報道，新西蘭統計局最新數據顯示，政府的海外買家禁令生效後，海外買家在新西蘭購買房屋的數量大幅下降。

與去年同期相比，今年第一季度針對海外買家的房屋銷售下降了81%。新西蘭統計局房地產統計經理Melissa McKenzie表示，去年底引入的海外買家禁令是主要原因。

據她介紹，一年前，在該法案還在討論時，面向海外買家的銷售份額達到3.3%的峰值。

根據新西蘭統計局的數據，今年前三個月，海外買家一共購買了204套房屋，去年同期，這一數字為1083套。

McKenzie表示，針對中國買家的銷售數量下降了80%。

新西蘭的海外買家禁令（海外投資法修正案，Overseas Investment Amendment Bill）於2018年10月22日生效，防止不打算在新西蘭居住的外國人購買現有房屋。雖然澳大利亞和新加坡投資者獲得豁免，但該法案的修正案適用於中國投資者。

海外投資者在禁令生效後仍然可以購買公寓期房，但是建成後必須立即售出。除此之外，海外投資者可以購買20個單元以上的大型公寓項目，且建成後不必立即售出。投資者可以保留並出租，但不允許自住。

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McKenzie介紹，雖然法律從去年第四季度生效，但最近幾個月的下降更為明顯。

今年第一季度，82%的房屋由新西蘭人購買，0.6%由非新西蘭公民或居民簽證持有人購買，10%由公司實體購買，這些公司的所有者可能為新西蘭人或外國人。

中國房地產買家網站居外網Juwai.com首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士表示，中國買家占新西蘭所有外國買家的近三分之一。在澳大利亞和美國的外國買家中，中國買家約占四分之一。

羅女士表示，在新西蘭學習、工作或試圖取得居住權的中國買家，對新西蘭房屋的需求尤為強勁。對中國買家來說，新西蘭最熱門的城市是奧克蘭。

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去年，新西蘭有34000套房屋獲得建房許可，奧克蘭共有13874套房屋獲得建房許可，比前一年同期上升24%。

在尼爾森、西海岸和Manawatu-Wanganui地區，建房許可數量顯著增長，但在馬爾堡、豐盛灣和吉斯本，則處於下降趨勢。

在尼爾森和Manawatu-Wanganui地區，一些大型養老院的開發得到許可，使得整體的新房屋建房許可增多。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

加、澳失寵！中國海外買房團新目標是這國

中國有錢人向來以海外置產聞名，澳洲悉尼、加拿大多倫多等城市都是炙手可熱的目標。但隨著加、澳兩國開始實施加徵稅制等措施，中國人也轉頭尋找更易入手房產的地區，《南華早報》指出，泰國已成為中國海外置產的新星，去年總銷量首次躍升第1名。

據泰國銀行（央行）的數據，中國公民去年在泰國房產上花費創紀錄的400億泰銖。而中國最大海外房產網站居外網（Juwai.com）資料顯示，去年泰國房產的詢價次數創下新高，成交量也首次居首，澳洲、加拿大分別被擠到第2及第4名。居外網執行長羅雪欣表示：“稅收少、價格低廉是吸引中國買家的因素。泰國不對外國買家徵收額外稅，房子價格也從10萬美元起跳，這非常有吸引力。”

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泰國房產也受益於中國企業轉移生產基地。羅雪欣指出，泰國是貿易戰最大的受益者之一，因為物流出色、制造和出口部門精良、勞動力成本僅中國一半。中泰更緊密的商業關系也相輔相成，帶來更多的房地產投資。

不動產服務機構高力國際（Colliers International）房地產分析師Phattarachai Taweewong指出，共有式公寓（Condo）是最受歡迎的房型，美國、新加坡、中國台灣、英國、日本都是常見買家，主要買家俄羅斯則因盧布疲軟漸漸減少。

隨著中泰高鐵曼谷總站Bang Sue Central Station的落成，拍鳳裕庭-尹特瑪拉區域（Phahon Inthamara）將稱為曼谷交通的“生命線”及東南亞最大的地面交通樞紐。同時，泰國政府正在此地打造一個集商業辦公室、購物中心、住宅公寓於一體的多元化區域。曼谷高層智能型公寓——RISE 耀升星城正位於Bang Sue Grand站區，由泰國著名的建築、室內和景觀設計師設計，加入了智能家具、物聯網、電商終端等高科技元素，落成後將成為該地區的最高的建築。房價約¥65萬-109萬。
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Phattarachai表示，進幾年泰國房產其實是供過於求的，平均每年新建4萬至5萬套共有式公寓，2017、2018年卻突然增加到5.8萬及6.6萬套。泰國央行為了避免房地產泡沫，收緊貸款政策，使泰國人更難買房，導致當地房地產銷售放緩；不過去年外國買家花了920億泰銖買房產，預計今年將達到1000億泰銖，料能在未來幾年支撐泰國房市。

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來源：自由時報
責編：Zoe Chan

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房產將銷往內地

剛需未動資本先行