旧金山湾区房价到底有多高？根据一份网路房地产数据公司Zillow公布的资料，在圣荷西（San Jose）大都会区买房需付的头期款，在美国其他城市可买得起整间房。
根据这份资料，圣荷西大都会区20％头期款中位数是192,320美元，而全美房屋总价中位数是192,500美元。圣荷西大都会区的年薪中位数是105,455美元，想要在这里买房得付出182％的年薪付头期款，房屋总价中位数是961,600美元。（旧金山房价走势）
整个旧金山大都会区（包含圣马刁丶阿拉米达丶康特拉科斯塔丶马林等4个郡）的情况都差不多，年薪中位数是91,777美元，20％头期款中位数是164,920美元丶年薪的180％，房屋总价中位数是824,600美元。
全美的头期款中位数是38,500美元，一般美国买家只需付出年薪的三分之二就负担的起头期款。
（据美联社）
与机构投资者相似，金融危机之后，中国的个人投资者到英国进行房地产投资也形成了一股热潮。
“我买房的目的很明确，就是为了女儿在英国读书时当宿舍用。”已经在伦敦投资了一套公寓的李莹女士坦率说。
购买英国房产的华人投资者中，为了子女教育而购买房产的所占比例最大，大约超过八成。
国际大型房地产顾问服务机构莱坊公司最新发布的《2016财富报告》称，伦敦蝉联全球超高净值人士心目中最重要的城市。因其对财产权的严格保护、法制健全、社会保障制度完善、以及在文化教育、工作就业等方面的优势，成为全球投资者最理想的资产配置城市之一。
中国高净值人士进行海外资产配置的趋势才刚刚开始，英国作为中国留学生的主要留学目的地，对中国投资者的吸引力也与日俱增。有研究者认为，去年中国国家主席习近平成功访问英国开启中英两国全方位合作的“黄金时代”，进一步提升了英国作为中国人海外资产配置目的地的地位。
以房养学：超八成投资者是为子女教育
来自中国珠海的李莹2013年把女儿送到了英国剑桥市的Stephen Perse中学读英国的大学考试A-level。在接受记者采访时，李莹表示，她已经跟女儿商定，报大学时全部选择位于伦敦的大学，而她也从2014年就开始在伦敦周边物色一套交通方便的公寓，作为女儿在伦敦读大学时的住处。
“我当时的计划是，希望女儿在大学第一年的时候，住在学校提供的宿舍。那样，我可以把房子整体出租一年，从大二开始，女儿可以搬到我们买的房子里，她自己住一间卧室，另外一个房间出租给可靠的同学。”李莹表示，“为了买房子，我对伦敦房地产市场研究了很久，最后在伦敦奥运会主会场Stratford地铁站附近，买了一套两个卧室的公寓。”
“当时看房子时，位置方面考虑得很直接，必须是坐地铁很方便到达伦敦市中心的几个大学。”如今李莹的女儿已经在伦敦大学学院读大一，计划今年9月份搬到自己家购买的公寓。“尽管我赶上了好时候，房价上涨得很快，涨的价格已经超出了我女儿这两三年上学的费用。但我并不是太在意价格变化，因为我买房的目的很直接，就是为了女儿当宿舍用。”李莹对记者说。
像李莹这样的中国投资者很多。到英国投资买房的中国人中，比例最大的就是子女到英国留学的家长们。
在大量的留英学生家长为子女买房之外，记者还采访到一位2008年通过100万英镑投资移民方式来英定居的傅先生。
“我移民来英国的目的很简单，女儿当时要读高中，我们从北京申请了新加坡的一所中学，但后来仔细一想，去新加坡上高中，最后还是会选择来英国留学，为什么不直接移民来英国呢？其实来英国也就是这么一念之间的变化，”傅先生跟记者说：“买房子是来英国后顺理成章的事情，从来没想过房价会涨得这么快。”
2008年移民到英国之后，傅先生在伦敦西南郊萨里地区自己女儿学校附近购买了一套有五个卧室的别墅：“买的时候刚好是金融危机期间，房地产的行情不太好；再加上房子的卖方全家要搬回美国，卖得也有点急，我们就砍下来5万多英镑，以不到65万英镑的价格买了下来。现在我家周边的五个卧室的房子大概没有低于200万英镑的了。”
“我从来没想过，也根本想不到，买这房子赚得钱，比我们一家移民花费的100万镑投资赚得还快很多。”最近，傅先生的大女儿已经收到伦敦帝国理工学院的录取通知书。更可喜的是，傅先生和妻子在英国居住等申请永久居留签证“坐移民监”的这五年里，还生了一对龙凤双胞胎。
根据记者对近50位中国移民的调查，超过八成的投资者将“子女教育”作为购房置业的首要因素。他们根据家庭喜好和财务实力，主要集中在伦敦西南部的萨里郡（Surrey）、伦敦西部的皇家伯莎郡（Berkshire）、东南部的肯特郡（Kent）、伦敦西北部的南白金汉郡（Buckingham）、伦敦正北部的赫特福德郡（Hertford），以及英国著名的大学城牛津和剑桥等地置业安家。
伦敦楼价增幅放缓，炒楼花今非昔比
“现在已经没什么选择的余地了，只能尽快找银行申请按揭，把房子买下来。”刘晨说话的声音稍稍放低了一些，目光也从记者转向茶几上的咖啡杯，“还好手头只有两套，希望能够顺利拿到贷款吧。”
早年在中国香港一家国际大型投行供职，6年前跳槽到伦敦继续从事金融工作的刘晨，深受国内炒房热潮的影响，2010年刚到伦敦时就四处打听房产投资的机会。
“当时（在伦敦）买期房的华人不多，几大中介也不像现在有中国业务代表，因此很难打听到有效的信息。我只好自己到伦敦几个新开盘的楼盘售楼部了解情况。”刘晨回忆刚开始投资伦敦期房时的情形说：“我在伦敦买的第一套房子是离办公室不远的金丝雀码头（Canary Wharf）一个高层楼盘的两居室公寓。记得很清楚，是2010年底拿到分红奖金后交的订金。大约一年后又去九榆新区（Nine Elms）交了一套一居室的订金。”
“从2011年开始，我们留意到华人投资者越来越活跃，尤其是2013-2015年，伦敦几个区域的大型楼盘期房销售中，华人面孔随处可见。”英国大型连锁房地产代理机构富可思顿（Foxton）国际部的托马斯·霍姆斯对记者说，根据他对伦敦市场过去15年的了解：“2008年金融危机期间和之前，几乎没有什么华人客户，更不用说投资很不了解的期房。”
华人投资者没能赶上2002年到2007年的那一轮英国期房投资热潮，但在2011年英国房地产市场从金融危机中复苏以来，新的一轮期房投资中，华人的身影随处可见，而且早期投资者获利颇丰。
刘晨在伦敦买的前两套期房楼花，已经在房子交楼前顺利地通过中介转手：“金丝雀码头那套，买的时候只交了36万英镑总价的10%首付，两年后交楼前卖出时总价是52万英镑；九榆新区那一套，买的时候是34万镑，转手的价格是54万，赚得比第一套还多。”
正是受前两套楼花投资几乎暴利的收益鼓舞，刘晨毫不犹豫地在之后又连买了两套期房的楼花，可是伦敦楼市在2014年经历了接近20%的上涨之后，房价涨幅在2015年放缓到10%左右，这对炒楼花的投资者而言，很难实现预期的收益。“这两套，目前有一套已经通过中介试着转卖，正在市场上，但我的要价只比买的时候高出了几万镑。另外一套，买的时候溢价就已经有点高，现在恐怕是不好卖了。”刘先生自己也在找原因：“后面这两套买的时候没考虑清楚，选的楼盘价位有点高，而且炒楼花的人有点多，现在好多单元都在市场上卖，价格要不上去。”
“看来，最好的办法是改变原来卖出的计划，找银行申请贷款，我自己先把房子买下来，然后再根据行情，看是老老实实地出租出去，还是找机会快点卖出去。”刘晨说。让他觉得为难的是，炒楼花快把自己炒成房东了；值得庆幸的是，他还有腾挪的空间，他手头的两套房子，按照出租行情，应该能够顺利地从银行贷到出租房按揭。
根据英国当地中文报纸《英国房产与投资周报》的一项调查，购买期房的华人因为购房目的不同，心态有很大差别：自住房购买者不太在意房价变化；而纯投资炒楼花的买家，则对房价变化格外敏感。
记者采访中没有遇到购买期房亏本的华人买家。但托马斯·霍姆斯表示，他们看到过不少2008年金融危机前购买期房的投资者，在金融危机爆发后赔光订金和10%首付款。采访中他们多次提醒，期房投资有风险，更不是一本万利。
以房养老成当地华人“共识”
“2004年-2005年那会儿，稍微有点钱的人如果不买几套房子，就好像脑子有问题似的。”家住英国中部考文垂的杨爱玲（Elaine）女士对记者表示。12年前，杨女士和丈夫从中国吉林移民到英国，开始几年通过开中医诊所有了一些积累，就面对如何投资的问题。
“那时，有次去房产中介，发现一个印度人跟中介的工作人员说，只要有人想卖一居室或者两居室的房子，都先给我留着。”杨女士至今记忆犹新，向记者描述她和丈夫开始决定投资出租房的起因。就这样，从2005年起到金融危机爆发的2007年底，杨女士夫妇在考文垂陆续购买了4套两居室的房产，在去年又增加了一套。
“我们都觉得房子是最让人心里踏实的投资，就像身边的印巴老人一样，除了领国家的养老金，每个月就是到处收房租，过得很自在。”杨爱玲说。杨爱玲如今50有余，她说她投资房产作为日常收入的补充并且作为将来养老的一部分收入，都是跟身边的邻居学习并慢慢领悟出来的。
“经历了金融危机之后，我们更加相信房地产投资是最踏实的。”杨女士表示，金融危机刚爆发时，因为以前在中国国内从来都没有经历过这样的事情，她非常担心这么多房子会出什么问题。因为银行每次来信，结尾总是有很大一行黑字“如果不能按时还贷款，你的房子将被收回”。
“那时房价好像是降了很多，我们挺担心的。还好手头不太缺钱，不需要卖房子。这两年，房价又涨回来了，心情好了很多。至于其它的闹心事儿，除了一套房子的房客因为工作没了，拖延了几个月房租，其它的都很好。”杨女士回忆说：“2005年买房子的时候，银行的贷款利率都是5%-6%，房租收入扣掉还银行的贷款，每套房子（每个月）也就300多英镑。金融危机开始后，银行利息反而降了很多，现在只有3.5%，每套房子（每个月）的收入反而涨了100多镑。”
（据21世纪经济报道）
导言：第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾，其价格比2015年第三季度上涨了约10％；硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产（Pacific Union）将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）。
地区界定
我们在太浩湖/特拉基地区的房地产市场包括下列地区：阿尔派梅多斯、唐纳湖、唐纳峰、郎唐、马尔蒂斯谷、太浩湖北岸、北极星、斯阔谷、太浩市、太浩唐纳、特拉基以及太浩湖西岸。下方图表中的销售数据包括这些社区内的公寓。
房市要点一览
第三季度房市分析
第三季度，太浩湖/特拉基的销售活动有明显增加，实现15年来的最高销量。普莱瑟县的销售尤其强劲，内华达县的活动比前几个季度有所回升。因此，房产储量也达到了房市复苏以来的最低点。
卖家保持谨慎的态度，对其房产采取战略定价，以确保尽快售出。因此，房价上涨的情况稳定，房产的成交价格与去年一致。低于100万美元的房产增值最快，且出售速度比高价房产的出售速度更快。但是，与去年相比，各类房产的销售量均有提高。
市场统计数据
自一月到九月，太浩湖/特拉基地区的房产销量与去年同期相比增加了20%，今年第三季度的增幅最大。
中档房产
太平洋联合公司第三季度在太浩湖销售的最接近房价中位数400,000美元的一套房产。
高端房产
太平洋联合公司第三季度在太浩湖出售的售价最高的房产。
前景预期
秋季太浩湖的房产需求通常会增加，因此我们预计来这里购买度假房产的买家数量充足。但是，房产储量紧张可能会对有意购房的买家构成挑战，也会刺激房价上涨。
（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）
《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
由于买房出租（BTL）房贷政策收紧，不少买房出租给学生和年轻专业人士的房东为了能获得房贷而开始提高房租水平。
根据《Money Mail》的报道，有数家房贷机构要求，房东在借房给需要分享浴室和厨房的陌生人时，要收取接近房贷还款两倍的租金。
KensingtonMortgages从1月1日起，已经开始强迫房东至少要让房租涨到房贷还款的1.75倍，此前的要求则为1.5倍。
因此如果房东每月要还款1千镑，他需要获得的房租收入将至少为1750镑。
Shawbrook银行最近也将针对多人合租的房产的租金要求从房贷还款的135%增加到了最多175%。Kent Reliance也将有6个或以上房间的房产的租金要求从160%涨到了180%。
这一举措是为了应对新的借贷规章和税收上涨。从1月1日起，房贷机构必须要测试房东是否有能力应对突然的利率上涨。从4月份起，买房出租的房东还将面临更高的纳税金额。
一般来说，如果将房屋出租给单人或者一个家庭，房贷机构会要求房东的房租达到房贷还款的至少1.45倍。但如果是多人合租，因为这类房产运营成本更高，更可能会偶尔空关，贷款要求就更高。
（据英中时报）
PART 1 : 纽约房市概况
2016年第二季度《美国炒房报告》表明，今年二季度，美国房产市场转手售房的平均获利达到62000美元。而在平均获利超过100000美元的九大城市中，纽约尤其值得投资客关注。<详细>
近日，美国著名智库布鲁金斯学会发布报说，2008年以来纽约市中心地段的成绩最好的学区房价要比成绩最差的学区房价高2.4倍。这意味着投资好学区的房产会获得丰厚的回报。<详细>
根据戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》，在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元，成为全球第二大跨境房地产投资来源国，较2015年上升了三位，超越了加拿大、中国香港和新加坡。<详细>
PART 2 : 纽约买房区域调查
在海外投资者的眼里，美国遍地都是宝，只要投资就能有回报。其实那只是因为选对了地方和选对了方式。纽约作为美国投资的热门城市，自然也吸引了众多投资者的目光。那么问题来了，纽约的五大区，到底哪里才适合买房投资呢？<详细>
提到纽约的富人区，不少人首先想到的肯定是名流、富豪云集的曼哈顿上东区。不过，在纽约长岛的东面同样有一个声名远扬的富人区代表——汉普顿。汉普顿三面临水，以度假胜地闻名世界，无论是假期还是周末，这里的滨海区域总是云集着来自纽约最顶层的富豪们。<详细>
PART 3 : 干货收藏——纽约买房必备知识
中国“土豪”以豪爽的全现金付款和抢购豪宅而闻名于世，不过，对于大部分买家来说，如果能通过贷款来购买美国房产，也不失为一个很好的投资手段！那么海外投资者在美国能够贷款买房吗？<详细>
在纽约买房，要怎么选择一套适合自己的房子呢？这个问题，困扰着许多想要去纽约买房的朋友。美国房地产大亨特朗普在《交易的艺术》一书中写到，“在房地产行业中，有一句名言，那就是地段、地段还是地段。”也就是说，买房，最重要的还是要选对地段。<详细>
PART 4 : 纽约买房，选好中介很关键
业务范围：纽约 | 曼哈顿 | 汉普顿 | 佛罗里达州棕榈滩
科可兰集团（Corcoran）是美国高端房产经纪的代名词，总部位于纽约，专注于为客户提供定制化高端房产经纪服务。从纽约曼哈顿、汉普顿，到佛罗里达州棕榈滩，在美国最好的置业区域，都有科可兰的服务网络。<详细>
（陆续更新中，敬请期待）
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导言：第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾，其价格比2015年第三季度上涨了约10％；硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产（Pacific Union）将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）。
地区界定
我们在太浩湖/特拉基地区的房地产市场包括下列地区：阿尔派梅多斯、唐纳湖、唐纳峰、郎唐、马尔蒂斯谷、太浩湖北岸、北极星、斯阔谷、太浩市、太浩唐纳、特拉基以及太浩湖西岸。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。
房市要点一览
第三季度房市分析
第三季度，太浩湖/特拉基的销售活动有明显增加，实现15年来的最高销量。普莱瑟县的销售尤其强劲，内华达县的活动比前几个季度有所回升。因此，房产储量也达到了房市复苏以来的最低点。
卖家保持谨慎的态度，对其房产采取战略定价，以确保尽快售出。因此，房价上涨的情况稳定，房产的成交价格与去年一致。低于100万美元的房产增值最快，且出售速度比高价房产的出售速度更快。但是，与去年相比，各类房产的销售量均有提高。
市场统计数据
自一月到九月，太浩湖/特拉基地区的房产销量与去年同期相比增加了20%，今年第三季度的增幅最大。
中档房产
太平洋联合公司第三季度在太浩湖销售的最接近房价中位数639,500美元的一套房产。
高端房产
太平洋联合公司第三季度在太浩湖出售的售价最高的房产。
前景预期
秋季太浩湖的房产需求通常会增加，因此我们预计来这里购买度假房产的买家数量充足。但是，房产储量紧张可能会对有意购房的买家构成挑战，也会刺激房价上涨。
（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）
《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.
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据美国《世界日报》报道，不少没有身份的美国华裔无证客，通过个人纳税识别号进行报税和申请退税；而目前越来越多在美国购屋、投资的中国人，也需以此号码进行报税。美国税局新规，令大批现有个人纳税识别号失效，影响广大。会计师提醒，通过此号码报税的民众应警觉自己的号码是否属于失效之列，并在报税季到来的最后时刻及时更新，避免耽误报税。
华人会计师指出，个人纳税识别号提供给无法申请社安号、但需要申报美国税表的外籍人士，除了无法取得低收入家庭福利优惠的资格外，可享有抚养子女、教育及健保的税务优惠，因此近年来被滥用，不法分子用来骗取退税的案件多发；国税局要求部分个人纳税识别号进行更新的做法，有利规范目前乱象。
另有会计师表示，受新规影响的人群不少，但了解并已及时更新的华裔纳税人并不多。他指出，华人中除了还无法申请社安号的无证移民常通过该号进行报税外，近年来数量剧增的中国投资客与来美购屋者，通过申请个人纳税识别号来对投资房产租金营利进行报税，或进行房产报税和退税的人也越来越多，需密切关注自己的纳税号是否在此次失效的范围内，并及时依法更新，以免耽误即将到来的报税。华人会计师补充说，若因连续三年没有报税，而使个人纳税识别号失效，此次也不更新，恐将会在国税局留下不良记录，未来再申请个人纳税识别号时，可能会被盘问之前未纳税缘由，导致再度申请困难。
因重新申请需要向国税局提交身份文件，作为个人纳税识别号申请人中占一大部分的无证移民，不免担忧是否会因此暴露身份，被移民执法部门发现。华人会计师认为，这种担心没有必要，因为不论是否更新，个人纳税识别号持有者在首次申请时，便已经向国税局提交了身份文件，不会因更新二度提交而产生额外不利。
另有会计师指出，国税局与移民局虽然同属联邦部门，但国税局职权仅在收税，常理来说不可能与移民部门合作透露纳税人身份资料。沈泽宪同时指出，无证移民通过申请个人纳税识别号来纳税，留下自己在美时间上的记录及守法记录，对未来办理移民会是有利的证明。
（据中国侨网）
2017年1月6日，BC省财政厅发布2016年11月外资购房数据显示，大温地区外资购房回暖，但大部分外资购房者转而购买100万加元以下房产。
配图数据为2016年6月至11月底外资购房数据
11月外资购房比例占比为4.1%， 比10月的3%和9月(接近零)增长显著。 2016年11月大温地区总售房1974套，外国人交易为204套。全省范围看，整个11月里，外国人购买300万以上房产仅有8宗，比7月的95宗大为减少，而100万以下房产则忙碌多了，共有304宗交易。
外国人购房金额也从2016年6月的35亿元暴跌到11月的2.958亿元。跌幅超过90%。 对于外国人购房交易税，11月收入为2400万元，几乎占了该项总税收的一半(4900万元)。11月所有房地产交易税总额为1.76亿元。
BC省财政厅称，外国人购房过户税的目的是协助管理大温地区房地产市场需求，鼓励房市新建住房以满足本地需求，对征收新税的长期效果评估，目前还为时过早。
2016年11月，外资购房最高的城市是本拿比和列治文市，分别占该市总售房数的9%， 温哥华仅有4.4%。 值得注意的是，虽然BC省府维多利亚市并不征收外国人购房过户税，但外资购房占比还是从10月的6%下跌到11月的4.6%， 金额占比为10%。
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（据加拿大家园）
多伦多一对同居情侣在经过近一年的寻寻觅觅和争抢，在第11次抢Offer大战中，以超过叫价约20万的价格终于胜出，得偿所愿。虽然这栋以94万元买下的百年独立屋，未能赶及在圣诞节完成装修，两人仍决定在新屋过节，并邀请父母前来享用圣诞大餐和留宿一宵。
这间独立屋其实有接近一百年历史，有3间睡房，屋子本身有基本装修，全屋有白牆壁和深色硬木地板，还有已装修的地下室，通过一个窄楼梯上到阁楼，那裡也有一间相当大的房间。不过，屋子仍需要安装暖气和电力，圣诞节前室内装修工具散落一地，地板则鑽了洞及铺满粉尘，屋内最有节日气氛的部分是搁在一旁的圣诞树。
现年31岁的女屋主卡尔穆森(Katherine Carl-Musson)从事广告业，她的伴侣拜顿(Chris Briden)是IT人士，他们坦言，对于能够购入这间屋子感到难以置信，屋子是在上任业主离世后放售，两人在11月以941,779元购入，比底价高出约200,000元。他们表示过去一年一直在找房，之前曾参与竞投过10间屋子。拜顿说，这真是一个漫长的过程，我们错失了那麽多房子，一切就像梦一样不真实。这栋房子正位于他们心仪的社区，而且附有装修，令他们喜出望外。
卡尔穆森说：“我们计划在这里过平安夜和圣诞节时，装修工人觉得我们疯了。”拜顿的父母平安夜会到新居作客，晚上睡在二楼的床褥，但受访时床褥仍未拆箱。卡尔穆森表示十分满意新屋，“我再也不想再找屋子了”，他们坦言仍在为准备传统圣诞大餐而烦恼，他们在想办法买一隻火鸡，而明年则希望同时邀请两人的父母到屋子过节，“我的目标是在新屋过圣诞节，我的梦想是让大家一起过圣诞节，现在我们做到了一半”。
（据综合新闻 ）
在伦敦生活了数年后，终于在前几年买了房。与在上海购房的经历相比，觉得在英国买房流程中所亲身经历的风险防范措施，特别值得一说。
在国内购房，几乎都是中介在帮你搞定一切：看房、签合同、联系银行贷款，直到带你去交易大厅交税费，以及最后的交钥匙和煤气物业过户。
而在英国，中介职责简单明了——就是负责发布卖房信息，和把买家的信息汇总给卖家，最后由卖家决定跟谁交易。双方在价格上达成一致后，接下来就转到律师那里了。
上家和下家各自有自己的律师，代表双方进行沟通。与国内不一样的是，下家并不需要给上家支付定金，只需要将首付款打给自己的律师，之后银行就会把贷款直接打给下家的律师。之后，下家律师则会把钱直接转到上家律师账户上，再由律师转给上家。收到房款的当天，房东会安排把钥匙交给购房者。
此外，律师还会替购房者向政府交税和其他费用，最后还会把房产证以挂号信的方式寄给购房者。
多半有人会问：中介和律师费一定很贵吧？事实是，下家是不需要支付中介费的！中介费由上家支付，大约是总价的1%～1.5%，与国内买卖双方各出1%的中介费行情相比，英国的中介费显然更低。而我在购买价值人民币数百万元的房子中，所花的律师费差不多是750镑（1英镑约等于10元人民币），也并不算太贵。
一定又有人会问：既然这些事中介也能做，为什么需要动用律师呢？
律师参与购房过程的最直接好处，是保证双方交易都在法律的框架下进行。更重要的是，双方律师“各为其主”，可以防范很多人为操作不规范的风险。比如国内的不少中介为了促成交易，会替卖家掩盖房屋的某些缺陷。
律师参与的重要性，尤其在于他们可以运用自己的专业知识，保护相对“弱势”的下家的利益。
比如律师会在国家地产登记局查证房屋所有权的注册登记档案情况是否真实、房权具体情况等。律师还会对房子的相关背景作全面调查，包括从政府部门收集所在地域自然环境情况、排水系统和未来建筑规划等，并提点有可能出现的负面因素。
我在买房时，律师就提醒我，这所房屋后面搭建的阳光房未向政府报批，需要扣除上家250镑的申请费用。
我在购房中，曾经最担心的是：这么多的钱，经过两家律师，最后才汇到房东手中，律师会不会携款潜逃？卖方拿到钱后会不会赖账？（英国是拿到钥匙后律师才申请房产登记。）
我的中介跟我解释说，这点完全不用担心。首先这些律师行都是成立很多年的公司，非常有信誉。其次万一发生这样的事情，英国律师协会将会赔付全部的房款，购房人不会有任何损失。
那么卖家有欺诈行为的话，怎么办呢？首先，如果在房屋登记上出现欺诈，一般会被买方律师发现。如果真的没有发现，英国国家地产登记局也明确规定有对买家进行补偿的相关政策。
如果购买的是期房或新房，开发商中途或出现问题，导致不能将房屋交至买家手中，怎么办？也不用太过担心，因为买房者提前支付的款项，并不在开发商手中，而是交由第三方保管。即使买不到房，也不会出现开发商卷款逃跑的事。
在购房过程中，还会有专业机构对房屋进行安全检测，他们会检测出房屋是否有裂缝等非专业人士肉眼看不到的隐患。如果房屋老化或有潜在危险，都会在他们提供的检测报告中给予提示。
我也曾经担心：这些检测机构会不会收了钱以后，随便给一个报告？在英国生活多年的朋友笑着说，跟律师行一样，这些机构都会为自己的专业服务承担法律责任。一旦不实，可能会赔到破产，因此大可不必为此担心。
在买房过程中，如果是银行贷款，购房者还会被要求购买两个强制保险：一是财产保险，二是人身保险。财产保险是指遇有意外大灾而造成房屋破坏时，保险公司会赔付你重新建房屋的费用（赔付款项是总房价减去土地价值，因为土地还在）。人身保险则是指贷款者中的某一位发生身故时，保险公司会赔付掉你所欠银行的所有贷款。这两份保险的意义，一方面可有效保护银行财产不受损失，另一方面对购房者也是一个很好的保护。
在英国买房，安全感还来自于很多方面。比如，任何一个人想扩建房屋或进行内部改造（比如要动承重墙），都需要当地政府的批准。政府机构还会监督施工中的每一个重要环节，以确保很多上百年的老建筑不被随意施工所破坏。
中国的房地产业仍然处在繁荣期，而英国在房屋交易过程中的这些规范房市交易，特别是保护普通购房者的做法，尤其值得中国借鉴。
（据悦居英国）
